Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Акт осмотра квартиры образец новостройка

Акт осмотра квартиры образец новостройка

Акт осмотра квартиры образец новостройка

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

» » » Когда дольщик подписывает акт, он подтверждает, что официально принял квартиру. После подписания акта, можно переезжать в квартиру и заниматься ремонтом.

Приемочный акт подписывается в последнюю очередь. Подписи под документом означают, что стороны выполнили свои обязательства. Акт подписывается после того, как дом приняла госкомиссия, объекту присвоен адрес, специалисты ПИБ сделали обмеры и заполнили ведомость.

На первый взгляд, кажется, что все просто.

Нужно подписать стандартную форму акта и поставить подпись. Но на практике возникают проблемы.

Обращаем внимание, что акт приемки должен включать все основные сведения об объекте. Недоделки в работе нужно прописать в акте и указать сроки, в течение которых застройщик должен устранить недостатки, составить претензию и вручить представителям застройщика.

В противном случае, будет сложно доказать, что нарушены строительные нормы. Сведения, без которых нельзя составить приемочный акт:

  1. Информация об основном договоре. Нужно указать номер и дату подписания соглашения;
  2. Информация об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  3. Информация о сторонах. Нужно указывать фамилию, имя отчество и паспортные данные дольщика, прописать реквизиты строительной компании;
  4. Сумма сделки;
  5. Фактическая и окончательная площадь квартиры;
  6. Указать адрес дома и номер квартиры, присвоенный ПИБ;
  7. Дата и место приемки объекта;
  8. Краткая характеристика помещения;

Обязательно нужно указать, имеются ли у сторон претензии друг к другу.

После того, как все сведения указаны, акт заверяется подписями сторон. Приемочный акт можно дополнить другими пунктами. Условия соглашения не должны нарушать закон.

Акт составляется в трех экземплярах:

  1. один ­экземпляр остается у застройщика;
  2. второй экземпляр остается у дольщика;
  3. третий экземпляр подается с пакетом документов в отделение Росреестра для регистрации сделки.

Будьте бдительны, если документ подписывает не сам застройщик, а посредник. Не ставьте подпись, пока вам не покажут копию акта о том, что жилье получил сам подрядчик. Акт с подписью подрядчика нужен для регистрации права собственности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец акта АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ со строительным номером № 342, (корпус 3, этаж 4) по Договору №526/н, от « 15» ноября 2016 г.

долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30. г. Тверь «15» ноября 2016 г. О покупке квартиры в новостройке Как выбрать квартиру в новостройке для покупки, читайте по ссылке: Закрытое акционерное общество «ДомСтрой», расположенное по фактическому адресу: г.
г. Тверь «15» ноября 2016 г. О покупке квартиры в новостройке Как выбрать квартиру в новостройке для покупки, читайте по ссылке: Закрытое акционерное общество «ДомСтрой», расположенное по фактическому адресу: г.

Тверь, ул. проспект Чайковского, д.

28/2, юридический адрес: г. Тверь, Трехсвятская, д.

18, Свидетельство о государственной регистрации № 1156952014913, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора Кириллова Никиты Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ Кузнецов Николай Федорович, 01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777, выдан ОВД Заволжского района г. Твери , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: г. Тверь, ул. Склизкова, кор. 2, кв.

220, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

  • Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
  • Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
  • Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  • Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № 526/н, от «15 » ноября 2016 г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Тверь, ул. Оснабрюкская, дом 30 в полном объеме стоимости строительства 2-комнатной квартиры со строительным номером 342, общей площадью (без учета балконов и лоджий) 55 кв.м., расположенной на 4 этаже, корпуса 3, на общую сумму 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) руб.
  • Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.
  • Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
  • Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН: «Общество» Генеральный директор__________ /Кириллов Н.В. «Дольщик»__________ / Кузнецов Н.Ф.

Бланк акта АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ со строительным номером № ___ , (корпус __ , этаж __ ) по Договору № _____ , от « __ » ______________ 20 __ г.

долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ____________ , ул. ___________________________ , дом ___ .

г. ______________ «__» _____________ 20 __ г. Закрытое акционерное общество « ______________ », расположенное по фактическому адресу: _________________________________________________ , юридический адрес: __________________________________________________ , Свидетельство о государственной регистрации № ___ , именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _____________________________ , действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ _______________________________________________________ , 01.01.1971 года рождения, паспорт 77 77 777777 , выдан ОВД района __________ г.

____________ , 01.01.2005 г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

  • Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору, Общество передало, а Дольщик осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  • Дольщик выполнил свои финансовые обязательства перед Обществом по Договору № ___ , от « __ » ______________ 20 __ г. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. ______________ , ул. ___________________________ , дом ___ в полном объеме стоимости строительства __-комнатной квартиры со строительным номером ___ , общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв.м., расположенной на ___ этаже, корпуса ___ , на общую сумму __________(_________________________________________________) руб.
  • Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
  • Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
  • Дольщик подтверждает, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства.
  • Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
  • Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Дольщиком при подписании настоящего Акта.

ПОДПИСИ СТОРОН: «Общество» __________ /_______________ «Дольщик» __________ /_______________ Бланк акта АКТ приема-передачи квартиры город _________ «__» ________ 201__ года Закрытое акционерное общество «____________», расположенное по фактическому адресу: индекс, __________г._________, улица____________, дом____, литера___, помещение_____, юридический адрес: индекс_________, г.__________, улица____________, дом___, литера____, помещение___, Свидетельство о Государственной регистрации № ______, именуемое далее «Общество», в лице генерального директора _________________________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и гражданин РФ _____________________, ________ года рождения, г.

_____________, пол _______, паспорт __________, выдан ОВД района ______ города ___________ ____________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: г.

________________, улица__________, дом____, корп._____, квартира____, именуемый в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, составили настоящий акт о том, что во исполнение условий договора № ______ от «__» ___________ 20__ года долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. ________________, ______________округ, улица__________, участок___. 1.Общество передало, а Дольщик принял нижеуказанную квартиру, в жилом доме по адресу: ______________________________, а именно: Номер квартиры Тип квартиры Общая площадь квартиры, кв.м.

Кроме того площадь балконов, лоджий кв.м.

Приведенная площадь балконов, лоджий с коэф.

по ПИБу Этаж По договору По ПИБ 3-комнатная № № — — — — 2.

Инвестиционный взнос оплачен Дольщиком Обществу в полном объеме. 3. Квартира передана Дольщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора.

4. Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют. ПОДПИСИ СТОРОН Общество: _________________ /______________ / Дольщик: _________________ /______________ / Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 0 из 5 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи.

Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.

Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно. Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки.

Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней.

Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений. Читайте также Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению. С юридической стороны эта процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

Обратите внимание! Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком. Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.

Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес.

Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки. Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества. Читайте также В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы. Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика.
Сюда могут входить:

  1. несоответствие помещения по части заявленной площади;
  2. другие существенные недочеты.
  3. отсутствие лифтов либо их неисправность;
  4. дефекты внутренней и внешней отделки;
  5. отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;

Обратите внимание!

Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова. В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу. Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика.

Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд.

Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании. Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

  1. непосредственно акт приема-передачи.
  2. лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);

Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

  1. ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.
  2. сроки их устранения;
  3. паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
  4. полный юридический адрес жилого помещения;
  5. недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;

Обратите внимание!Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально. Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

  1. уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.
  2. выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано. Образец акта приема-передачи квартиры akt-priema-peredachi-kvartiry-v-novostroyke.docx ≈ 14 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Обратитесь к юристу! Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи.

Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком. Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи. Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

  1. необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.
  2. перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;

Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно.

Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат. Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен.

Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Пошаговая инструкция осмотра квартиры при приемке

29 июляКупить квартиру – не поле перейти. Помимо бумажных тонкостей, есть множество способов сделать покупку неудачной. Например, выбрать не тот район, прогадать с управляющей компанией или стать соседом любителя огромных собак, которые имеют особенность громко лаять в любое время суток.

Когда вы приобретаете квартиру в новостройке на первых этапах строительства, вы не видите «товар лицом».

Все характеристики нового жилья описаны только на бумаге.

А то, насколько готовая квартира будет соответствовать договоренностям – полностью остается на совести застройщика. Тем не менее, закон неплохо защищает дольщика от непорядочных строительных организаций. И один из инструментов защиты – акт приема-передачи готовой квартиры.

В этой статье мы разберемся с тем, на что обратить внимание при приемке жилья, чтобы новоселье и дальнейшая жизнь в квартире прошли гладко.Не надо изобретать велосипед — процедура приемки новой квартиры достаточно хорошо прописана в ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ о долевом строительстве.

В соответствии со статьей 7 этого закона, застройщик обязан передать квартиру точно в таком состоянии и с такими параметрами, которые оговорены в договоре долевого участия в строительстве. А статья 8 того же закона подробно расписывает процедуру передачи:

  1. извещение должно быть вручено лично или направлено почтой с уведомлением и с описью вложения. Другие способы извещения законом не оговорены;
  2. если вас что-то смущает в новой квартире (мы не имеем в виду вид из окна, или расположение сторон света не по фен-шуй, мы говорим о конструктивных недостатках), вы имеете право не подписывать передаточный акт до устранения застройщиком всех неполадок. Важно понимать, что здесь главенствующий фактор – те сведения, которые указаны в первоначальном договоре. Если по факту параметры квартиры не соответствуют заявленным в договоре – не торопитесь подписывать акт. Лучше потребуйте от компании составить акт о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям.
  3. застройщик должен известить вас о планируемой дате окончания строительства не менее, чем за месяц или 2 недели до нее (в зависимости от того, что написано в первоначальном договоре). В этом извещении он напомнит вам, что квартиру нужно принять и установит для приемки разумные сроки;
  4. принять квартиру и подписать акт можно только после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию и получит все необходимые разрешения;
  5. квартира переходит к покупателю на основании акта о приеме-передаче жилья. В нем должны быть указаны дата подписания, технические характеристики помещения и все то, что застройщик и дольщик захотят в него включить;

Морально: случается так, что представители застройщика, которые присутствуют на процедуре, давят на дольщика. Говорят, что недостатки незначительные и вы быстрее устраните их самостоятельно.

Или торопят вас быстрее закончить, потому что у них еще несколько объектов впереди.

Не поддавайтесь прессингу. Осматривайте столько, сколько вам нужно, и не стесняйтесь сообщить о проблеме.Найдите какое-нибудь сообщество или форум, где ваши потенциальные соседи уже обсуждали осмотренные квартиры.

В век интернета это сделать несложно. Эта информация позволит вам понять, чего ожидать и на что обратить особое внимание.Физически: если вы не строитель, вы можете не знать и половины из того, что нужно проверить. Или не знать качественных характеристик проверяемого объекта. Поэтому самым лучшим выходом в этой ситуации был бы человек, опытный в подобных вопросах.

Поэтому самым лучшим выходом в этой ситуации был бы человек, опытный в подобных вопросах. Существуют организации, которые оказывают эти услуги дольщикам. Или, возможно, у вас в приятелях есть квалифицированный строитель – не постесняйтесь попросить его сопровождать вас во время проверки.Рекомендуем выбрать для проверки светлое время суток – так будут видны все огрехи, которые можно скрыть в условиях сумерек или при искусственном освещении.Фактически: возьмите с собой «набор дольщика» — немного вещей, которые помогут вам понять, все ли в порядке с квартирой.

В этот набор включаем:

  1. нитку с привязанным к ней грузиком. Так вы проверите, насколько ровные стены;
  2. лампочку, чтобы проверить, как работают патроны;
  3. возьмите с собой фотоаппарат или используйте камеру на смартфоне, чтобы фиксировать все нарушения.
  4. документ, удостоверяющий личность и договор долевого участия;
  5. зажигалку или другой живой огонь, чтобы проверить работу вентиляционного канала;
  6. тетрадку, блокнот или листы А4, на которых вы будете писать свои замечания;
  7. молоток;
  8. смываемый маркер или мел, которым вы будете прямо на стенах (полу, потолке) отмечать все недостатки;
  9. рулетку, чтобы измерить фактическую площадь дома и ее отклонения от проектной;
  10. особо продвинутые несут с собой лазерные уровни, тепловизоры, дозиметры и другие достижения современных инженеров;
  11. электроприбор, который покажет вам, работают ли розетки (например, зарядку от телефона или детский ночной светильник, который включается прямо в розетку);

Если после такой покупки вы сочли накладным нанять специалиста и хотите проверить квартиру самостоятельно, или вы хотите понимать, что делает приемщик-профессионал, запоминайте несложный алгоритм:Шаг 1Проверьте всю техническую документацию.

Помимо акта о вводе дома в эксплуатацию попросите технический паспорт, экспликацию помещения, паспорта всех установленных в квартире приборов и гарантийные талоны на них. Номер квартиры должен соответствовать номеру, который указан в договоре.Шаг 2Начните осмотр с двери.

Проверьте, нет ли на ней царапин или повреждений, легко ли закрывается и как работает замок. Не ждите от стандартной двери каких-то супер-качеств и секретных замков, но свою основную функцию она должна выполнять исправно.

Осмотрите уплотнительные резинки и проверьте звонок, если он есть. Исследуйте монтажные стыки должны быть хорошо заделаны.Шаг 3Стены и пол.

Здесь все зависит от того, в каком состоянии вы покупаете квартиру. Если это чистовая отделка – одни правила, если черновая или капитальная без косметического ремонта – другое.

Самый распространенный случай, когда квартира сдается с черновой отделкой.

В этом случае вам достаточно будет проверить, нет ли трещин, пятен влаги, и то, насколько полы и стены ровные.

Для этого достаем отвес, прикладываем его к стене и наблюдаем. То же самое проделываем с дверными откосами.

Пол легонько простукиваем молотком. Никаких пустот и расслоений быть не должно.Проверяйте стыки между стенами, полом и потолком – зазоров, трещин, сырости или плесени там быть не должно. Стяжка на полу обязательно должна быть залита на гидроизоляционный слой, который отделяет ее от стен.Если отделка квартиры подготовлена к косметическому ремонту, то к проверке вертикальной линии стен и горизонтальной линии пола добавляется электрика.

Вооружившись тестером и лампочкой, легко определить, как они работают.

Обратите внимание на потолок.

Естественно, он должен быть без значимых перепадов, а высота должна соответствовать заявленной.Если вы покупаете квартиру с отделкой «под ключ», вы должны убедиться в том, что обои поклеены ровно и качественно, розетки не болтаются, откосы оконные и дверные сделаны добросовестно, сами двери хорошо открываются и закрываются, а финишное покрытие пола лежит ровно и не «гуляет».Если сантехника в квартире с отделкой не соответствует той, которая указывалась в договоре, работает неисправно или имеет внешние дефекты, обязательно акцентируйте на этом внимание.Шаг 4Переключайтесь на окна. Здесь есть дефекты косметические и эксплуатационные. Проверьте, чтобы створы хорошо открывались нараспашку и в режим проветривания.

Ручка должна ходить свободно, не застревая. Уплотнительные резинки должны быть в отличном состоянии. Обязательно проверьте наличие отлива снаружи.

Отделать наружные и внутренние откосы также задача застройщика. Если они обработаны не по технологии, скорее всего, окно будет «потеть». Кстати, на конденсат также обращайте пристальное внимание.

Его быть не должно.Если отделка черновая, посмотрите, равномерно ли проложена монтажная пена и нет ли щелей.

Для этого извлеките на свет свою зажигалку или свечку и пройдите с пламенем по периметру окна.

Закройте окно, прижав лист бумаги. Если его можно вытащить – скорее всего, из этого места зимой будет дуть.Обязательно посмотрите сколы и трещины на самих стеклопакетах – это самый распространенный дефект при сдаче квартиры.Шаг 5Водоснабжение и водоотведение. Здесь все просто – включите воду, и любуйтесь на то, как она уходит.

Сверьте установленный водомер с паспортом и запишите его показания.

На месте установки сантехнических приборов на трубах канализации должны быть заглушки.

Проверьте наличие и работоспособность запорного крана. На местах стыков труб не должно быть подтеков и сырых пятен.Шаг 6Вентиляционная шахта.

Поднесите зажженный огонь к вытяжному отверстию. Пламя должно накрениться в его сторону.

Не забудьте закрыть дверь в помещении, в котором идет проверка.Шаг 7Отопление. Его вы можете проверить только в отопительный сезон. Если квартиру принимаете летом или в межсезонье, возможно будут сюрпризы при запуске системы.

Пока же вы можете только проверить наличие радиаторов отопления и то, как подведены к ним трубы. Сами батареи не должны шататься.Шаг 8Электричество. Здесь тоже есть прямая зависимость от того, на какой стадии отделки передается квартира по договору и от того, какие условия застройщик зафиксировал в договоре.

Иногда это черновая разводка без конечных точек (розеток и выключателей), в некоторых случаях электричество проводится только до квартирного щитка.

В любом случае, если в вашей квартире уже есть розетки и патроны – обязательно проверьте их.

В патроны вставьте лампочку, а в розетку – простейший электроприбор. Не пытайтесь проверять с помощью телефонной зарядки и смартфона – если с электрикой что-то не в порядке, вы можете лишиться девайса.В этом случае возможны 2 варианта развития событий. Первый – когда вы обнаружили несущественные дефекты.

Первый – когда вы обнаружили несущественные дефекты. Это не дает вам право отказаться от приемки квартиры, однако устранить недостатки застройщик все же обязан.

В этом случае подписываются 2 акта – о приеме квартиры и дефектная ведомость, в которой оговорены все недочеты квартиры.Второй вариант, когда важные параметры квартиры не соответствуют обещанному или непригодны для эксплуатации. К важным недостаткам относят:

  1. дефект входной двери
  2. трещины, дыры в стенах, в полу или в потолке (глубокие)
  3. нерабочая электропроводка
  4. неисправное водоснабжение и водоотведение
  5. неработающие окна

Здесь тоже надо понимать, что царапина на двери – несущественный дефект, а заклинивший замок – существенный.В этом случае вы можете не подписывать акт приема-передачи, а сразу писать дефектную ведомость.Этот документ составляется, даже если дефекты несущественные и не могут помешать приемке квартиры. Его вы подписываете одновременно с актом приема-передачи квартиры.

Поэтому полезно знать, как правильно составить такой акт и что он должен включать в себя:

  1. точный адрес жилого помещения. Указывать его необходимо точно так, как написано в технической документации к квартире;
  2. перечень лиц (ФИО и личные данные), в присутствии которых был произведен осмотр с указанием полномочий, если есть специалисты, работающие по доверенности;
  3. подписи сторон с расшифровкой.
  4. сроки устранения недостатков или иной способ решения проблемы;
  5. перечень найденных в квартире дефектов;
  6. дату проведения осмотра;

Ведомость составляется в нескольких экземплярах, обычно по одному для каждой стороны – собственников и застройщика.

По этой ведомости будет следующая приемка после устранения дефектов, поэтому важно записать в ней все.

  1. Обязательно проверьте полномочия представителя застройщика. Для того, чтобы подписать акт, у него должна быть доверенность от руководителя организации с правом подписи актов и ведомостей.
  2. Обращайте внимание на состояние подъезда. Несмотря на то, что он относится к общему имуществу в доме, недочеты, которые присутствуют застройщик тоже обязан исправить. Просто процедура исправления здесь немного другая. Впрочем, некоторые застройщики вносят пункт о местах общего пользования в акт приема-передачи.
  3. Для устранения недостатков у вас два варианта: либо застройщик исправляет все сам, либо оплачивает собственнику, чтобы тот устранил недостатки своими силами. Предпочтительнее второй вариант, иначе дело может затянуться.
  4. Если собственник уклоняется от осмотра квартиры в течение двух месяцев, застройщик имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Здесь есть подвох: если застройщик пригласит вас на осмотр квартиры более, чем через два месяца после первого уведомления, то возможно он уже подписал акт без вас, а сама процедура – чистая формальность. Поэтому внимательно следите за сроками приемки.
  5. Если собственник обнаружил существенные дефекты после того, как подписал акт приема-передачи, не беда. По закону гарантийный срок для жилых помещений – 5 лет. В течение этого времени все недостатки квартиры, которые обнаруживаются в процессе эксплуатации, устраняются застройщиком по обращению собственника.
Рекомендуем прочесть:  Какие бывают жкх

Квартира – это не пара обуви, которую легко вернуть, даже если она не понравилась. Не говоря уже о том, что там могут быть какие-то дефекты. Поэтому при покупке жилья лучше не доверяться случаю, а готовиться заранее к каждому этапу сделки.

Подписание акта приема-передачи – один их таких важных моментов.

Поэтому мы все-таки рекомендуем вам взять с собой на осмотр специалиста по строительной части, или самостоятельно ознакомиться с теми дефектами, которые чаще всего встречаются в новостройках.

Надеемся, что наша статья помогла вам в этом вопросе.

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиСоставление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ. После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки. Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

  1. В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
  2. Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.
  3. После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).

Согласно дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа. Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и .

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие . Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

  • Сроки устранения выявленных недостатков.
  • Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.
  • Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть . Смотровой лист, составляемый во время приема-передачи квартиры, оформляется в двух экземплярах и должен быть зарегистрирован в отделе делопроизводства застройщика.

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно . К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться.

Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

  1. Ручки и карандаши.
  2. Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
  3. Бумагу для записей.
  4. Рулетку и уровень.
  5. Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.
  6. Фонарик.
  7. Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем. Особенности процедуры:

  • Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
  • Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
  • Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
  • Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
  • Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

  1. Исправность внутренней электросети.
  2. Техническая исправность замков.
  3. Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
  4. Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
  5. Ровность пола.
  6. Исправность вентиляционной системы.

    Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.

  7. Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

  1. Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
  2. Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
  3. Двери и окна свободно открываться.
  4. Электросистема должна нормально работать.
  5. Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
  6. Вентиляция должна нормально функционировать.
  7. Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
  8. Косяки должны быть ровными.
  9. Исправность системы теплоснабжения.

    Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.

Для того чтобы детально осмотреть все системы иногда лучше нанять профессионалов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

  • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
  • Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
    • Устранить недостатки в разумные сроки.
    • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
    • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
  • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
  • Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
  • Устранить недостатки в разумные сроки.
  • Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования.

    Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Приемка квартиры в новостройке: что нужно обязательно проверить

11 августаВыбор квартиры, подписание договора и оплата будущей жилплощади не вызывает таких сильных эмоций, как получение ключей. Те, кто когда-либо держал в руках заветную связку в предвкушении начала ремонта, знают, что этот момент волнителен, словно получение результатов экзамена или регистрация брака.

Однако для многих прием квартиры – что-то непонятное и непознанное. Чтобы будущее не пугало и вы были подготовлены, мы составили инструкцию, как проходит получение ключей от квартиры.Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома, всем дольщикам должно прийти физическое письмо под расписку с уведомлением о готовности объекта. Скорее всего, вам дополнительно позвонят или напишут на электронную почту.

Вы записываетесь на прием квартиры, и с этого момента у вас есть два месяца, чтобы это сделать: иначе акт приема-передачи будет подписан в одностороннем порядке.Также важно знать, что в случае отсутствия недостатков в квартире ключи от нее вы получите сразу после подписания акта.

Часто бывает, что какие-то незначительные замечания специалисты застройщика, участвующие в передаче квартиры, могут устранить прямо на месте, при вас.

А если это невозможно, то исправления дефектов придется ждать: от месяца до трех.

Помните, что если вы приняли квартиру с недостатками, то корректировать их придется самостоятельно. Поэтому главные три правила на осмотре: не спешить, не нервничать и не стесняться.Как давно вы полностью читали договор на покупку квартиры и проектную документацию? Сейчас самое время освежить в памяти, что именно вы должны получить в день осмотра и приема.

Какой у вас тип отделки? Должны ли быть оштукатурены стены, будет ли стяжка на полу? Должна ли быть электроразводка, подключена ли сантехника?Не забудьте ознакомиться и с информацией о вашей придомовой территории и паркинге, если вы приобретаете его вместе с квартирой.Есть много различных списков того, что стоит принести с собой на осмотр будущей квартиры. Часто можно встретить советы вооружиться строительным правилом (прибор для выявления неровностей), тестером электричества, дозиметром для проверки уровня радиации и даже пригласить эксперта.

Однако, если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, то необходимости приносить с собой чемоданчик инструментов нет. На осмотре квартиры точно пригодятся:1. Договор и паспорт2. Бумага и ручка3.

Рулетка4. Любой электроприбор, например, зарядка от телефона5.

Фонарик (особенно, если вы принимаете квартиру в зимнее время)Если вас пригласили на прием квартиры, значит, дом готов к тому, чтобы в него заселились.

Осмотритесь вокруг: ваш двор, парадная и лифты должны вас удовлетворить. Разумеется, где-то может быть мусор и пыль, но все строительные работы уже должны быть завершены.

Взгляните и на фасад здания: нет ли на нем трещин, отслоившейся штукатурки или других дефектов.Даже если вы собираетесь менять входную дверь при дальнейшем ремонте, стоит проверить как минимум работу замка. Если вы приобрели квартиру с чистовой отделкой, то будьте дотошнее: обратите внимание, не искривлена ли дверь, нет ли щелей.Окна новоселы, напротив, меняют редко.

Проверьте: ручки должны работать и быть крепко прикручены, а закрытое окно — плотно прилегать к раме. Осмотрите стекла на наличие повреждений и несмываемой грязи: на такие недочеты редко обращают внимание, зато потом при переезде это может стать досадным недостатком. После подписания акта на руки вам выдадут паспорт окон, где будут указаны все их характеристики.Первое и самое главное, на что надо обратить внимание, – отсутствие мокрых пятен и разводов от воды.

Особенно этот момент важен, если вы покупаете квартиру на последнем этаже.Остальные моменты индивидуальны: если стены оштукатурены или полностью отделаны, то проверьте, нет ли видимых вмятин, выпуклостей и трещин. При черновой отделке не стоит пугаться щелей: новый дом дает усадку, поэтому трещины являются нормой. При ремонте все эти дефекты будут сглажены.Вентиляция и отоплениеУниверсальный способ проверить, работает ли вентиляция, – поднести к шахте лист бумаги: даже при открытом окне он должен присосаться к решетке.Если вы принимаете квартиру зимой, то будет возможность удостовериться в работе батарей.

Летом, разумеется, этот момент невозможно проверить. Достаточно будет осмотреть батарею: не кривая ли она, спрятаны ли трубы в пол, сухие ли стыки.Проверьте розетки: подключите зарядное устройство в каждую из них.

Также осмотрите щиток: автоматы должны работать и визуально не вызывать вопросов, то есть закреплены не криво и без торчащих проводов.На осмотре квартиры вам должны показать счетчики на электричество и водоснабжение и объяснить, как будет происходить их обнуление и зачисление платы.Если разводка электричества часто бывает произведена в квартирах даже при черновой отделке, то сантехника точно не будет подключена. Достаточно проверить вывод труб, нет ли протечек под ними.

Также обратите внимание на наличие гидроизоляции в санузлах: по периметру стен внизу должна быть темная полоса.Последнее, что стоит сделать в квартире, – измерить комнаты, вычислив площадь.

Если вы обнаружите, чтобы итоговая площадь меньше заявленной, то стоимость вашей квартиры обязаны пересчитать в вашу пользу. Обычно это прописано в договоре долевого участия.

Бывает, фиксируются и «симметричные» обязательства дольщика о доплате, в случае если в результате строительных отклонений площадь квартиры получилась ощутимо больше.

Как правило, может быть больше ожидаемой площадь санузла: при подсчете не учитываются ниши для будущих коммуникаций.Нужно ли подписывать акт?Важно знать, что акта существует два: акт осмотра квартиры и акт приема-передачи.

В акте осмотра должны быть отражены все дефекты, которые вас не устроили, его подписываете вы и представитель застройщика. В таком случае акт приема-передачи не надо подписывать до устранения всех недостатков.Если же квартира вас полностью устроила или вы решили, что все незначительные погрешности вы исправите сами и не готовы ждать, то необходимо подписать акт приема-передачи, это будет означать, что все отношения с застройщиком окончены и вы можете оформить собственность.После подписания акта приема-передачи квартиры вам выдадут ключи: теперь вы можете начать ремонт.

Также вы подпишите договор с управляющей компанией, после чего вы получите почтовый ключ и брелки от домофона.Как только вы получили ключи и подписали договор с УК, вам начнут начислять квартплату, но не в полном объеме: постепенно сумма увеличится за счет использования воды и электроэнергии.В течение 5 лет после сдачи дом находится на гарантии, поэтому выявленные дефекты можно будет устранить.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+