Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Бланк согласия собственника на продажу дома

Бланк согласия собственника на продажу дома

Бланк согласия собственника на продажу дома

Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

14 913 просмотров Содержание Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации. В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев.

В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности. Гражданский кодекс () предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  • Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.
  • Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со предоставляется совладельцам.

Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам. Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения.

Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример. Супруги владеют домом на праве долевой собственности.

Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни.

Они обладают равными правами на объект.

Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом. Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или . Правила продажи доли № п/пПравила 1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка 2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления 3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется 4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде.
Правила продажи доли № п/пПравила 1Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка 2Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления 3Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется 4Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде.

Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

Для этого можно использовать:

  1. заказное письмо с уведомлением;
  2. телеграмму;
  3. удостоверение факта вручения нотариусом.

Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

Закон не устанавливает бланк уведомления.

Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным. Требования к уведомлению:

  1. собственник сообщает о своем желании продать долю;
  2. владелец устанавливает цену;
  3. документ называется – уведомление;
  4. продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

Образец уведомления Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

  • Продажа третьим лицам без согласия сособственников.
  • Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
  • Выкуп совладельцами.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа.

Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

В , другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них.

Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке. Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом. Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

  • Подготовка документов.
  • Регистрация сделки.
  • Оформление уведомления.
  • Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
  • Направление уведомления всем совладельцам.
  • Нотариальное удостоверение.
  • Оформление договора.

Важно!

Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев. Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении. Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней. Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

  1. согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
  2. кадастровый паспорт на участок;
  3. выписка из домовой книги;
  4. справка об отсутствии задолженности по налогам;
  5. сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  6. сведения об отсутствии обременений;
  7. гражданский паспорт продавца;
  8. технический паспорт на дом;
  9. копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.
  10. справка из паспортного стола о снятии с учета;
  11. выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
  12. правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;

Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки.

Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется. В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность.

Стороны могут проверить полномочия представителя через .

Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

  • Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.
  • Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
  • Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).

Важно!

С 2020 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса.

Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр. Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

Основные затраты:

  1. услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
  2. госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
  3. оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
  4. госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск.

Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р. Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

  1. если объект получен в наследство более 3 лет назад;
  2. если объект приобретен более 5 лет назад.

Срок исчисляется с момента выделения доли.

На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта.

Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

Возможны следующие способы реализации объекта:

  • Выдел доли в натуре.
  • Принудительное вручение уведомления.

Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю.

В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления. Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

В такой ситуации возможны следующие варианты:

  1. в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.
  2. гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;

Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер. Закон предусматривает возможность ре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

Такой вариант возможен в следующих случаях:

  1. если дом позволяет такое выделение;
  2. если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.
  3. если доля продавца является значительной;

Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе.

В случае отказа других владельцев, решение принимает суд. Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.
Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения.

Квартире будет присвоен почтовый адрес. Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме.

Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены. Важно! Основным плюсом является обособленность объекта.

Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа. С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп. Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

  1. нотариально удостоверенный отказ от вручения;
  2. уведомление о вручении письма.

Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия.

В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

  1. заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
  2. в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
  3. в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
  4. нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

  1. до 180 дней – при выделении в судебном порядке.
  2. до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;

Величина расходов значительно больше:

  1. подготовка новой документации – до 50 000 р.
  2. госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;

Остальные затраты совпадают с указанными выше.

Информация в статье носит обобщенный характер.

Однако каждая ситуация является индивидуальной.

Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу.

Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам. А также подготовить документы для сделки. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Оформляем согласие супруга на продажу земельного участка

Российское законодательство устнавливает особый порядок реализации недвижимого имущества, принадлежащего супружеской паре.Для заключения сделки купли-продажи недвижимости требуется много документов.

Один из них — согласие второго супруга.

До 2013 года такая бумага требовалась как от продавца, так и от покупателя.В 2020 году все стало проще, поэтому подтверждение необходимо только от продающей стороны. Но и здесь есть несколько нюансов.СодержаниеПри продаже земельного участка гражданином, состоящим в браке, необходимо учитывать не только положения и . Также сделка будет регулироваться и России.В соответствии со СК РФ супруги владеют любым имуществом на праве совместной собственности.

Это касается, в том числе, и земельного участка, приобретенного в браке.

То есть, несмотря на то, что в Росреестре в качестве собственника зарегистрирован только муж, жена также имеет право на владение и распоряжение землей.

А в соответствии со распоряжение таким имуществом, включая его продажу, возможно только с согласия второго супруга.

Получить согласие нужно при продаже земельного участка, если:

  1. супруги развелись, но раздела имущества не было, а надел был приобретен еще в браке;
  2. земля была приобретена в собственность до свадьбы, но за время брака супруги произвели улучшения на участке, которые повысили его стоимость.
  3. супруги состоят в браке, и земля была приобретена в собственность после регистрации отношений в ЗАГС;

Последний пункт вызывает больше всего споров.

Ведь стоимость участка могла возрасти и без участия супругов. После улучшения инфраструктуры цена на землю в округе автоматически увеличивается. Но играет важную роль именно улучшения на самом участке.

Например, строительство дома, посадка садовых деревьев и т.д.Справка! Если муж не уверен, были ли какие-то улучшения, то необходимо обратиться на консультацию к юристу по земельным спорам. Он подскажет, нужно ли согласие жены, в том числе бывшей.Жена имеет право на пользование и распоряжение землей, даже если сама в течение брака не имела собственного дохода, и участок был куплен за средства мужа.

По закону недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И деньги от продажи также являются совместной собственностью.Хотя в соответствии со СК РФ письменное согласие второго супруга требуется для всех сделок с регистрацией, есть определенные исключения.Муж может продать землю без разрешения жены, если:

  1. супруги развелись, и в судебном порядке произошел раздел имущества;
  2. продавец получил участок на безвозмездной основе.
  3. муж получил участок еще до свадьбы;
  4. составлен брачный договор, в котором указано, что жена не претендует на земельный участок;

Имущество, которое один из супругов получил на безвозмездной основе, считается его личной собственностью.

И право распоряжения есть только у собственника. Земельный участок, полученный на безвозмездной основе, — это надел, который супругу завещали, подарили и т.д.Для подтверждения подобных ситуаций во время заключения сделок купли-продажи недвижимости требуется не только ЕГРН, но и документы, подтверждающие переход права собственности (договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.).Обратите внимание! Брачный договор можно составить в любой момент.

Если супружеская пара купила земельный участок, основной собственник может выделить из него долю для второго супруга (с регистрацией прав собственности). После чего составляется контракт, по которому муж и жена при разводе не будут претендовать на имущество, записанное на другого.

Письменное согласие мужа или жены на реализацию земли предъявляется в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.При его отсутствии сотрудник гос.органа имеет право отказать в приеме документов.Повторно можно будет обратиться в Росреестр сразу после оформления согласия второго супруга продающей стороны.Согласие составляется тем супругом, который не вписан в Росреестр в качестве собственника, но имеет права на участок.Для подписания документа потребуется:

  1. свидетельство о браке, заключенного до приобретения земли;
  2. документы, подтверждающие право собственности на землю;
  3. документы, подтверждающие улучшение состояния участка, если земля была куплена до брака.
  4. паспорта мужа и жены;

Если на момент продажи надела второй супруг является недееспособным, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки.Кроме перечисленных документов в нотариальной конторе могут попросить предъявить ИНН, выписку из ЕГРН. В случае если разрешение дает бывший супруг, то предъявляются документы о разводе.

Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста.

Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.Согласие на продажу земли обычно пишется на гербовой бумаге, которая предоставляется нотариусом.

Однако допускается и составление документа на стандартной бумаге.В самом документе должна содержаться информация:

  1. О земельном участке. Рекомендуется прикрепить выписку из ЕГРН, но также эти данные можно прописать самостоятельно. Основное требование — указание адреса или .
  2. О супругах. Необходимо максимально полно прописать данные обоих супругов, включая паспортные данные и место регистрации.

  3. О нотариусе. Он — подтверждающее лицо, другие свидетели не нужны, поэтому под основным текстом согласия должны содержаться сведения о нотариусе. Указывать его паспортные данные не нужно, но потребуется указать полное название организации, от которой он работает и номер согласия в реестре.

В документе должно быть четко и прямо прописано согласие на продажу земельного участка.Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ.

В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.Справка!

Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.Советуем посмотреть, как юрист освещает вопросы согласия супруга или супруги на покупку-продажу недвижимости.Разрешение супруга на продажу земли — обязательный документ при оформлении сделки.

Без правильно оформленной бумаги сделка будет признана недействительной, а в Росреестре могут отказать в регистрации перехода прав собственности.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Согласие при продаже квартиры

Содержание: Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько: 1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности. 3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины. Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно.

Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры. Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет.

Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно. Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил. Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

1. Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса.

Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить. 2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом.

Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма.

Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка. Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит.

Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое. До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка.

Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя). В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения: 1.

Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной; 2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка. 28 506 Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Содержание:1 Автор статьи: Дмитрий Лидов Если вам нужна бесплатная юридическая консультация — жмите сюда Интересы

Примерная форма заявления о согласии супруга на продажу дома

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. В ___________________________________________________________ (наименование органа по регистрации прав) От __________________________________________________________ (Ф.И.О.

полностью) Проживающего(ей) ____________________________________________ (полный адрес) _____________________________________________________________ Паспорт серии ______ N ____________ выдан «__» ______ 200_ г. _____________________________________________________________ (наименование выдавшего органа) Заявление о согласии супруга на продажу дома Мой муж (жена) ____________________________________________________, (Ф.И.О.

полностью) ____________________________ года рождения продает жилой дом, находящийся по адресу: _________________________________________________________________________ (полный адрес как в Договоре) за ___________________________________________________ рублей, Покупателю (сумма цифрами и прописью как в Договоре) ________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. Покупателя полностью) Я, _________________________________________________________ не имею ( Ф.И.О.

полностью) никаких возражений по указанной сделке и настоящим заявлением подтверждаю свое согласие на ее совершение на любых условиях по усмотрению моего(ей) мужа (жены) ____________________________________________________________. (Ф.И.О. полностью) Гор. (поселок) _____________________________________________________ (наименование муниципального образования) «_____» _________ 200_ г.

________________ _______________________ (подпись) (Ф.И.О.

полностью) Подпись удостоверяется нотариусом.

  1. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  2. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  3. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 5,3 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 11 сентября 2020, сказали спасибо: 130 Востребованные Типы договоров

  1. 127
  2. 17
  3. 51
  4. 61
  5. 78
  6. 18
  7. 62
  8. 4
  9. 72
  10. 23
  11. 7
  12. 66
  13. 162
  14. 36
  15. 56
  16. 36
  17. 160
  18. 48
  19. 100
  20. 90
  21. 37
  22. 15
  23. 75
  24. 79
  25. 38
  26. 15
  27. 35
  28. 72
  29. 25
  30. 270
  31. 309
  32. 37
  33. 66
  34. 14

Шаблоны договоров, соглашений, расписок.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью. Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2020 год.На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям. Обучающие пособия здесь . Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂 Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию. Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию можно на этой странице Содержание статьи подробное:

  1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
  2. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  3. Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
  4. Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире
  5. Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельномусоставлению договоров купли-продажи (ДКП)
  6. Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):
  7. Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:
  8. Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса
  9. Соглашение о задатке
  10. Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  11. Акт приема-передачи
  12. Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка
  13. Договор купли-продажи
  14. Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК
  15. Расписки в получении денежных средств

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры Предварительный договор купли-продажи квартиры

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры пДКП универсальный шаблон скачатьПосмотрите видео консультацию автора

Так же вы можете приобрести подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней.

Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  1. Дополнительные подробные разъяснения по самостоятельному составлению доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге, и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник — можно посмотреть здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

  1. Предварительный договор купли-продажи доли (шаблон)
  2. Предварительный договор купли-продажи комнаты
  3. Уведомление о продаже

Соглашение о задатке

  1. Соглашение о задатке.

Внимание! Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  1. Расписка в получении задатка
  1. Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет
  1. Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, младше 14 лет
  2. Общий шаблон расписки

Договор купли-продажи Внимание!Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Отчуждение долей в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать! Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются к сделкам с недвижимостью, у которой:— один дееспособный владелец( единоличная собственность); — несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность); — несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках. В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно Пример выписки:Выписка из ЕГРН Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).Там вы увидите историю всех предыдущих сделок и нескольких перепродаж объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки. (1000 рублей). Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельномусоставлению договоров купли-продажи (ДКП) Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

  1. Договор купли-продажи за счет собственных средств
  1. Договор купли-продажи за счет кредитных средств
  1. Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

  1. Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
  1. Договор купли-продажи по»военной ипотеке»
  1. Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Акт приема-передачи

  1. Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  1. Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров.

    Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  1. Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.
  2. Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  3. Квартира принадлежит одному из родителей единолично.

    Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон) Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

  1. Уведомление о продаже

Прежде чем составлять документы — узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке. Какие документы необходимо составить при покупке недвижимости >>> Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки. Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Всегда рада разъяснить . Автор

Согласие на покупку доли в квартире

1 342 просмотров Содержание Значительное количество жилых помещений в стране находятся в долевой собственности.

Закон предусматривает особые условия для совершения сделок с долями квартиры.

Например, такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Однако это не единственное ограничение.

Рассмотрим, от кого продавец должен получить согласие на покупку доли в квартире. Приобретение имущественных объектов является личным делом покупателя. Однако в отдельных случаях на совершение сделки требуется согласие третьих лиц.

Такая необходимость возникает в следующих ситуациях:

  • Гражданин состоит в официальном браке. Требуется согласие официального супруга.
  • Покупатель доли не является совладельцем квартиры. Требуется согласие сособственников.

Отсутствие документа может привести к оспариванию сделки. Поэтому целесообразно своевременно его получить.

Согласие супруга на сделку требуется, если гражданин состоит в официальном браке.

Не требуется получать согласие:

  1. гражданского супруга (сожителя);
  2. бывшего мужа/жены.

Согласие оформляется в виде документа, составленного в письменной форме. Документ подлежит нотариальному удостоверению.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Получение бланка основывается на режиме совместной собственности супругов (). В период брачного союза все имущество, которое приобретается мужем или женой считается общим.

В общих случаях каждый из супругов имеет право на ½ долю. Причем, не имеет значения, на кого из супружеской пары оформлен имущественный объект.

Однако в частных ситуациях . Денежные средства супругов также относятся к совместной собственности.

Поэтому, при отсутствии задокументированного мнения жены, она имеет право оспорить сделку. Документ дает мужу возможность совершить сделку на условиях, которые одобрил он. Практика по получению мнения супруга распространена при покупке квартиры в ипотеку.

Документ запрашивается, если второй супруг не является созаемщиком.

Пример. Гражданин Л решил приобрести квартиру.

Однако собственных денежных средств хватило только на 60%.

Поэтому остальную часть было решено оформить в ипотеку.

Его супруга являлась домохозяйкой и официального дохода не имела. Поэтому ее было нельзя привлечь в качестве созаемщика. Однако дохода заемщика для оформления кредита было достаточно.

Банк потребовал оформить согласие супруги на сделку.

Документ требуется не на приобретение недвижимости, а на передачу недвижимости в залог. Альтернативой является брачный контракт, регулирующий порядок выплат по ипотеке в случае развода. Документ предоставляется только в кредитную организацию.

При государственной регистрации он не требуется.

Мнение супруга при покупке квартиры учитывается не всегда. Освобождается от предоставления лицо:

  1. которое покупает объект, не подлежащий государственной регистрации.
  2. которое совершает сделку на собственные (личные или добрачные) средства;

Документ оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Стоимость оформления документа зависит от региона оформлению.

Например, в г. Санкт–Петербург в 2020 году удостоверение соглашения стоит 1300 р.

Уточнить стоимость для других субъектов РФ можно на .

Данные, которые должен содержать документ № п/пДанные 1Название документа, дата и место оформления 2Данные супругов 3Сведения о мнении супруга 4Подпись 5Отметка о нотариальном удостоверении (Ф.И.О., подпись нотариуса) Для оформления документа необходимо предоставить:

  1. гражданский паспорт;
  2. свидетельство о бракосочетании.

Образец согласия супруга на покупку доли в квартире Обязательным моментом при покупке доли в квартире является соблюдение права совладельцев.

Лица, владеющие долями квартиры, обладают приоритетом перед другими покупателями ().

Поэтому продавец должен получить их согласие.

Процедура проводится следующим образом:

  • Если до истечения 30 дней сособственник предоставил то долю можно продавать широкому кругу лиц.
  • В случае отказа, сведения доводятся до продавца.
  • Собственник доли направляет уведомление в письменном виде другим владельцам.
  • В случае принятия решения о выкупе, стороны заключают сделку.
  • Уведомление должно быть вручено лично или заказным письмом.
  • Если совладелец уклоняется от получения, необходимо направить документ через нотариуса.
  • Если сособственник не дает письменный ответ в течение 30 дней, то продавец вправе продать долю третьим лицам.
  • С момента получения уведомления у совладельца есть 30 дней на принятие решения.

Уведомление должно содержать следующие данные:

  1. о цене объекта.
  2. о продаже доли;

В случае отказа сособственника, долевой собственник обязан совершить сделку по условиям, указанным в уведомлении.

В противном случае совладелец имеет право оспорить сделку и выступить в качестве покупателя. Таким образом, при покупке доли квартиры требуется не согласие совладельцев, а их своевременное уведомление о продаже. Не требуется уведомление совладельцев, если покупатель является долевым собственником квартиры.

В такой ситуации продавец не должен сообщать другим владельцам о совершении сделки.

Поэтому популярной ситуацией при продаже доли в квартире третьим лицам является микродоли жилого помещения.

Гражданин не должен учитывать мнение совладельцев при дарении и завещании доли. После перехода прав на микродолю, новый собственник наделяется всеми правами владельца и может выкупить долю.

Законодатель предусмотрел ряд мер, чтобы сделки с долями квартир были менее рискованными.

Поэтому договор подлежит заверке нотариусом, а совладельцы и супруги должны дать согласие на сделку.

Чтобы не совершить ошибок при заключении контракта, сторонам целесообразно получить консультацию юриста. Такую возможность можно получить прямо на сайте, причем совершенно бесплатно.

Оставьте заявку в форме обратной связи.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+