Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор аренды на земельные участки информация

Договор аренды на земельные участки информация

Договор аренды на земельные участки информация

Общие положения и порядок оформления договора аренды земельного участка

Передача земли в аренду сопровождается подписанием договора.Этот документ должен содержать подробную регламентацию отношений арендатора и арендодателя, чтобы исключить возникновение споров в будущем.В этой статье расскажем о правилах и порядке составления и заключения договора аренды земельного участка.Также в статье вы можете ознакомиться с типовым образцом и бланком соглашения об аренде земли.Содержание

Процесс оформления договора зависит от того, кому принадлежит участок. Если сделка совершается между частными лицами, то стороны сами решают, как им оформлять соглашение.В случае получения в аренду земли от муниципального образования, должен быть проведён . Договор подписывается с лицом, предложившим наибольшую цену.Получить участок могут только отдельные категории населения, прямо указанные в законодательных актах. и при подготовке к заключению договора аренды не проводятся.

Все мероприятия должны быть завершены в рамках оформления права собственности.Если земля находится в муниципальной собственности, но участок не выделен или не выставлен на торги, гражданин может самостоятельно инициировать процесс. Для этого нужно подать заявление в местную администрацию.Сдать в аренду часть участка нельзя.
Для этого нужно подать заявление в местную администрацию.Сдать в аренду часть участка нельзя.

Отдельным имуществом считается надел, который имеет адрес и кадастровый номер.В некоторых случаях владельцы желают сдать участки, не оформленные в собственность надлежащим образом.

Например, наделы, предоставленные членам садового товарищества.Если договор аренды заключён в отношении участка, не поставленного на , он может быть признан ничтожным.Уязвимой стороной является арендатор, так как ему придётся требовать возврата средств от арендодателя. Сделка по аренде не всегда может быть совершена сразу. Например, подписание договора откладывается, так как владелец должен провести работы по кадастровому учёту.Для закрепления результатов переговоров подписывается предварительный договор.

Это соглашение, в котором одна сторона обязуется сдать участок в аренду, а вторая – принять его, на определённых условиях.Предварительный договор содержит:

  1. существенные условия сделки – описание участка, величина арендной платы, срок временного пользования, порядок оплаты и т.д.
  2. предмет — указывается, какой договор должен быть подписан и в какие сроки;
  3. сведения о сторонах сделки;
  4. реквизиты (название, номер и дату, место составления);

  5. меры ответственности за неисполнение соглашения.

Дополнительно может быть включено условие о задатке: арендатор передаёт определённую сумму, которая будет зачтена в счёт арендной платы. Если сделка не состоится по вине владельца участка, то задаток возвращается в двойном размере.Договоры аренды участка на период от 1 года, или в случае, если одной из сторон является организация, должны составляться в письменном виде и регистрироваться.

Чтобы избежать споров, стоит оформлять соглашения в документарной форме в любом случае.Соглашение составляется арендодателем и арендатором.

Стороны могут прибегнуть к услугам юристов или оформить документ собственноручно.Конкретные положения договора устанавливаются сторонами в ходе переговоров.

Если право аренды приобретается на аукционе, то текст соглашения формируется заранее собственником участка.Стороны составляют несколько оригиналов договора: по 1-му для арендатора и арендодателя и 1 для передачи в Росреестр (в случае регистрации сделки).У соглашения должны быть реквизиты – название, дата, место оформления (город). Информация о сделке сгруппирована по разделам.

Арендатору и арендодателю следует максимально подробно указать сведения о каждой стороне сделки.В отношении физических лиц в договоре фиксируется:

  1. Ф.И.О.;
  2. серия и номер паспорта.
  3. адрес регистрации;

Если стороной выступает организация, то указывается:

  1. Ф.И.О. и должность представителя;
  2. вид, номер и дата документа, дающего право представителю компании подписывать договор (например, доверенность или приказ).
  3. полное наименование лица;
  4. организационно-правовая форма;

Владелец участка передаёт право пользования им другому лицу.

В договоре обязательно должна быть информация об участке:

  1. адрес;
  2. площадь;
  3. кадастровый номер.

Дополнительно в разделе указывается, какие права имеет арендодатель в отношении участка.

Например, владеет им на праве собственности.

Существенным условием соглашения является стоимость использования участка. Она может рассчитываться за месяц, квартал, год или за весь период.Стороны имеют право утвердить в денежном эквиваленте или указать способ расчёта цены.

Например, это определённый процент от .В разделе также указывается способ оплаты.

Обычно это ежемесячное перечисление денег на счёт владельца участка до определённой даты.Период использования участка может устанавливаться в:

  1. днях,
  2. годах и т.д.
  3. месяцах,
  4. неделях,

Желательно указывать дату последнего дня аренды, чтобы избежать конфликтов при подсчёте срока. Первый день – день передачи участка по акту приёма-передачи.Если право аренды получено на аукционе, то обычно начало временного использования связывают с датой регистрации соглашения в Росреестре. Если в тексте не указан срок аренды, то она считается бессрочной.В договоре может быть указан особый вид землепользования.

Пример: выпас скота или выращивание определённых растений.

Если такого положения нет, арендатор должен использовать участок в соответствии с его предназначением.Арендатор обладает следующими правами:

  • Пользоваться пресными подземными водами, расположенными под участком.
  • Производить за свой счёт улучшения.
  • Иные права (например, преимущество перед другими лицами при заключении нового соглашения).
  • Получить компенсацию в случае изъятия земли для госнужд.
  • Пользоваться землёй в соответствии с нормами законодательства РФ и положениями договора.

Арендатор обязан:

  • Своевременно перечислять арендодателю плату за пользование участком.
  • Пользоваться землёй в соответствии с установленными градостроительными, противопожарными и иными правилами.
  • Бережно относится к земельному участку.
  • За свой счёт устранять ущерб, причинённый участку по его вине.
  • Допускать арендодателя или его представителя для контроля за использованием надела.

В данном разделе следует установить запрет на передачу земли в субаренду, если владелец участка этого хочет.Арендодатель имеет право:

  • Проверять, как другая сторона пользуется землёй.
  • Требовать от арендатора исполнения его обязанностей.
  • Получать деньги за предоставление своего участка.

Арендодатель обязан передать оговоренный участок до начала срока действия аренды.В разделе следует определить, кто из сторон обязан своими силами и за свой счёт произвести регистрацию договора в Росреестре.Арендатор несёт ответственность в следующих случаях:

  • За несвоевременный возврат участка после завершения действия договора.

    Устанавливается в виде неустойки за каждый день просрочки или штрафа.

  • За причинение ущерба земле или землям соседей. Устанавливается штраф в размере месячной стоимости аренды, землепользователь за свой счёт восстанавливает изначальное состояние имущества.
  • За несвоевременное перечисление денег. Уплачивается неустойка за каждый день просрочки, например, в размере 1% от задолженности.

  • За неисполнение иных обязанностей с арендатора взимается штраф, размер которого стороны устанавливают сами.

В случае неоднократного нарушения арендатором условий соглашения, сделка может быть расторгнута досрочно.

Арендодатель несёт ответственность за учинение препятствий в пользовании участком и за несвоевременную передачу земли в пользование.Обычно в соглашениях не устанавливается отдельных мер ответственности для владельцев участков, поэтому арендатор может требовать компенсации согласно нормам ГК РФ.
В разделе указывается:

  1. порядок изменения и расторжения договора;
  2. количество оригиналов документа;
  3. иная информация, не включённая в иные разделы.
  4. прилагаемые документы;
  5. порядок урегулирования разногласий;

Владелец участка должен подтвердить своё право распоряжаться наделом. Для этого он предоставляет актуальную выписку из реестра недвижимости, где указывается:

  1. кадастровый номер.
  2. площадь;
  3. имя собственника;
  4. адрес участка;

Выписка оформляется в течение 1 дня в управлении Росреестра по месту расположения участка.Если надел сдаётся в субаренду, то следует потребовать от владельца оригинал договора с собственником.

В соглашении не должно быть запрета на сдачу земли в субаренду.Для регистрации договора аренды в Росреестре потребуется:

  1. документ об оплате госпошлины.
  2. личный паспорт;
  3. заявление (заполняется на месте);
  4. 2 оригинала соглашения;

Если срок пользования участком превышает 1 год, сделку нужно регистрировать в Росреестре.

Сторона сделки обращается в управление по месту нахождения надела или в МФЦ. Человек передаёт регистратору необходимые документы. Специалист проверяет их на месте.Если всё оформлено верно, то сотрудник Росреестра вносит данные в реестр недвижимости. Через 7 рабочих дней гражданин забирает свой экземпляр договора и выписку из реестра.Теперь вы знаете, как оформить землю и заключить договор об аренде.
Через 7 рабочих дней гражданин забирает свой экземпляр договора и выписку из реестра.Теперь вы знаете, как оформить землю и заключить договор об аренде.

Договор аренды заполняется по определённой форме, но сторонам следует вносить в него правки.

Особенно это касается раздела с правами и обязанностями.Если переговоры и подписание соглашения разделяет большой временной промежуток, стоит оформить предварительный договор, где будут зафиксированы все существенные условия сделки.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Договор аренды земельного участка

5,00 Отзывов:23 Просмотров:62595 Голосов:11 Обновлено:23.08.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.________________ «__» _________ 20__ г. АРЕНДОДАТЕЛЬ _______________________________________________________________ (наименование юридического лица) ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ____,_____________________________ (дата и место гос.

регистрации) в лице __________________________________________________________________________ (ФИО, должность представителя Арендодателя) действующего на основании Устава (Положения) ________________________ и Для юридических лиц: АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________ (наименование юридического лица) ИНН______, внесенный в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) ______,___________________________ (дата и место гос. регистрации) в лице _________________________________________________________________________, (ФИО руководителя или его представителя по доверенности) действующего на основании Устава (доверенности №_______ от __________), Для физических лиц: АРЕНДАТОР ___________________________________________________________________, (ФИО) паспорт ____________________, выдан ______________________________, проживающий по (серия, номер) (кем и года выдан) адресу:__________________________________________________________________________ в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании ________________________________ заключили настоящий Договор (далее — (номер и дата распорядительного акта ) Договор) о нижеследующем.

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее – Участок), находящийся в собственности, общей площадью ________ кв.м, категория земель ____________, с кадастровым номером _________ в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________, для использования в целях ________________________. 1.2. Право собственности подтверждается ________________________________________________________________________________ (наименование правоустанавливающего, правоподтверждающего документа, дата, серия, №) 1.3.

На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Арендатору на праве ___________ согласно __________________________________________. (правоподтверждающий, документ,дата,серия,номер) 2.1.

Срок аренды Участка устанавливается: с ____ по ____. 2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п.2.1.

настоящего Договора. 2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами. 2.4. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ___________.

3.1. Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в приложении № 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. 3.2. Арендная плата вносится по следующим реквизитам: Банк получателя: _________________________________________________ Получатель: _____________________________________________________.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.4. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пунктах 2.1, 2.4 настоящего Договора.

3.5. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы. 3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

4.1. Арендодатель имеет право: 4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора. 4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.

4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1.

Выполнять в полном объеме все условия Договора. 4.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии -по договору.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п.3.2 настоящего Договора, для перечисления арендной платы. 4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в п. 3.2, 3.5 настоящего Договора.

4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству. 4.3. Арендатор имеет право: 4.3.1.

Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором. 4.3.2. Сдавать Участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством. 4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

4.4.3. Принять Участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору. 4.4.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату (для юридических лиц). 4.4.5. Обеспечить Арендодателю, доступ на Участок по их требованию, для целей контроля выполнения Арендатором п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 7 (семи) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.4.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр 4.4.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

4.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. 4.4.10. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.11. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. 4.4.12. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения. 4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.

5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. 5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае систематического (2 и более раза) неправильного указания в платежном документе банковских реквизитов, предусмотренных в п.3.2 настоящего Договора, в результате чего денежные средства зачислены на код бюджетной классификации (КБК) «Невыясненные поступления», Арендатор уплачивает Арендодателю договорную неустойку в размере ______ (%) от суммы, подлежащей уплате в бюджет.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации. 6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке. 6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

6.3. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.

8.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора. 8.4. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение № 1 — кадастровая карта (план) Участка.

(В.1 – В.4). Приложение № 2 — расчет арендной платы. Юридический адрес: ________________________________ ________________________________ Почтовый адрес: ___________________________________ ___________________________________ Банковские реквизиты: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ Арендатор Юридический адрес: _________________________________ _________________________________ Почтовый адрес: _________________________________ _________________________________ Банковские реквизиты: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ 11. Подписи Сторон Арендодатель: ______________ Арендатор: ______________

  • Реквизиты Сторон

Приложение № 2 к Договору № ______ от «__» ________ 20__ г.

1. Размер арендной платы определяется по формуле: Aп = Аб x Кд х Пкд х Км х S, где: Ап – арендная плата Аб – базовый размер арендной платы Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке Пкд – повышающий коэффициент Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования S — площадь арендуемого земельного участка 2. Aп = __________________________________руб.

Размер годовой арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________ рублей (указать цифрами и прописью) Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 20__ год составляет _______________________________________________________________________рублей.

(указать цифрами и прописью) АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР ____________________________ _________________________________ Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → находящегося в муниципальной собственности, на условиях последующего предоставления в собственность бесплатно
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → (вариант 3) договор аренды земельного участка № г. «» 20г. , именуемое в дальнейшем «арендодатель.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № г. «»20 г. , именуе.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм) приложение к распоряжению вице-мэра москвы от 2 марта 1993 г. nо. 110-рвм договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) г. москва nо. «» 20 г. правитель.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → для павильона договор аренды земельного участка г. «»20 г. , именуемый в дальнейшем «арендодатель», в л.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → договор аренды земельного участка № г. «» 20 г. арендодатель (наименование юридического лица.
  • Защита прав собственности → Представление о предоставлении в собственность (в пожизненное наследуемое владение, в аренду) земельного участка .ассмотрев заявление гр-на, проживающего по адресу о предоставлении в собственность (в пожизненное нас- ледуемое владение, в аренду на лет) земельного участка общей площадью га, расположенного вблизи деревни (села) на территории колхоза (совхоза) при этом .
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Примерный договор аренды земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96) к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерный договор аренды земельной доли 1. по настоящему договору собственник земельной доли , далее именуемый арендодателем, (ф.и.о.) .
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Распоряжение комитета по управлению городским имуществом СПБ от 1 марта 1995 г. N 102-р об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка .га комитет по управлению городским имуществом — распоряжение от 01.03.95 n 102-р об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка (с изменениями от 27 сентября 1995 года) текст документа с изменениями, внесенными: распор.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → (вариант 2) договор аренды земельного участка № г. «» 20 года общество с ограниченной ответственностью «»,.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → .осударственного комитета республики карелия по земельным ресурсам и землеустройству б.в. кусакин. 17 апреля 1995 г. договор аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности в органах городских и сельских поселений — (.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → договор аренды земельного участка г. (дата заключения договора) в л.
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Примерный договор аренды земельной доли примерный договор аренды земельной доли 1. по настоящему договору собственник земельной доли далее именуемый арендодателем, (ф.и.о.) п.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём. Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится!

Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Образец договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности).

Договор аренды заключается между юридическими лицами.

земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года (с условием об обязанности арендатора получать разрешение на сдачу участка в субаренду, передачу прав и обязанностей третьему лицу и т.д. и дополнительной ответственностью арендатора за нарушение этой обязанности)г. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: г.

. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  1. Разрешенное использование земельного участка: .
  2. Целевое назначение земельного участка: .
  3. Кадастровый номер земельного участка: .

1.2.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2020г., выданным .1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .1.5.

Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.2.1.

Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.3.1.

Арендатор имеет право:3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.3.1.2.

Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.3.1.4.

Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.3.1.5.

По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.3.1.7.

Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.3.1.9.

Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.3.2.2.

Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.3.2.4.

Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.3.2.6.

Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.3.2.9.

Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.4.1. Арендодатель имеет право:4.1.1.

Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.4.1.4.

Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.4.2. Арендодатель обязан:4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №).4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.4.2.3.

В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.5.2.

В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.5.3.

В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.6.2.

При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  1. использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  2. использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
  3. по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
  4. если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

  1. по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
  2. если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  3. если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

8.1.

Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.8.3.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.Приложение:

  • Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение №).
  • План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).

АрендодательЮр.

адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+