Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор купли продажи с привлечением средств аижк

Договор купли продажи с привлечением средств аижк

Договор купли продажи с привлечением средств аижк

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

должен быть в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в вместе с перечнем .

Проверка документов осуществляется в течение месяца. Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или .Условия использования сертификата для покупки жилья:

  • Квартира должна находиться на территории России.
  • Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  • В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  • Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  • Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи :

  • В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  • Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  • Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • Заключить договор купли-продажи квартиры.
  • Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  • .
  • Снять обременение с недвижимости.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки.

Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  1. покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  2. продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года.

Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат.

Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса.

Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  • Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.
  • Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  1. копия трудовой книжки.
  2. копия сертификата на материнский капитал;
  3. паспорт;
  4. справка о доходах физического лица;

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру.

После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья.

Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.Форма соглашения не отличается от обычного . В документе обязательно указываются:

  1. сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  2. подпись участников соглашения с расшифровкой.
  3. подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  4. паспортные данные продавца и покупателя;
  5. дата и место заключения сделки;
  6. обязанности сторон;

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  • Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  • Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  • Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата.

Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  1. на что владелец хочет потратить деньги;
  2. в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему ( Постановления № 862).В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.В соответствии с Постановления № 862 к заявлению о распоряжении маткапиталом необходимо приложить следующий перечень документов:

  • Копия договора купли-продажи с пометкой из Росресстра.
  • Паспорт владельца сертификата.
  • Нотариально заверенное обязательство о выделении долей на всех членов семьи.
  • Выписка из ЕГРН с указанием в качестве собственника квартиры заявителя.

Дополнительно может понадобиться:

  1. если заявление подается через представителя — нотариально заверенная доверенность и его паспорт;
  2. если супруг(а) владельца сертификата участвует в сделке — паспорт и свидетельство о заключении брака;
  3. если покупка квартиры осуществляется в рассрочку — справку от продавца о размере оставшейся неуплаченной суммы.

Все копии предоставляются вместе с оригиналами документов, после проверки они будут возращены заявителю.Заявление вместе с перечнем документов можно предоставить:

  1. почтовым отправлением;
  2. в форме электронного документа через портал Госууслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.
  3. предоставления услуг (МФЦ);
  4. лично в отделение ПФР по месту жительства владельца сертификата;

Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

Вы здесь Опубликовано 2014-12-04 08:38 пользователем DM2 г.

«__» ____ 2014 г. Гр. _______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

_______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
  • Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании _______, что подтверждается _______. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.
  • При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является _____.
  • Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.
  • Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
  • В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
  • Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
  • Продавцу принадлежит квартира №___, находящаяся по адресу: _______, состоящая из ___ жилых комнат общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м., квартира расположена на ___ этаже ___-этажного дома.
  • При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  • На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  • Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
  • Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
  • В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
  • В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «__»____2014 года заключить договор купли-продажи квартиры.
  • В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
  • суммы в размере ___ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
  • Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
  • Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
  • суммы в размере ___ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному _____ с _____, далее именуемый Банк.
  • Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ___ рублей. Указанная сумма состоит из:
    • суммы в размере ___ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
    • суммы в размере ___ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному _____ с _____, далее именуемый Банк.

Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: Продавец _________________ Покупатель _________________ Вид документа: Рубрика: Оцените публикацию +1 0 -1

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

Немало сделок на рынке недвижимости совершается с привлечением заемного капитала. Обычно составлением договора купли-продажи с использованием ипотеки занимаются сотрудники банка-кредитора.

Между тем, всем сторонам сделки следует внимательно с ним ознакомиться, не полагаясь на опыт и знания других людей. В зависимости от ситуации, может быть:

  • Основным. Условие об его заключении «вытекает» из обязательств в рамках предварительного договора. Кроме того, основной договор может быть заключен и без предварительных договоренностей.
  • Предварительным. Используется тогда, когда стороны хотят подтвердить серьезность своих намерений денежными обязательствами, но по ряду причин не готовы в срочном порядке выйти на сделку. не подлежит госрегистрации, но в нем обязательно должна быть указана дата заключения основного договора и предусмотрена ответственность сторон за уклонение от совершения сделки;

Основной договор купли-продажи включает в себя следующие пункты:

  1. Информация о документах, на основании которых продавец владеет и распоряжается имуществом: договор купли-продажи, , , справка о выплате паевого взноса.

    Точное название документа обозначено в свидетельстве о госрегистрации на продаваемый объект недвижимости;

  2. Полная характеристика предмета сделки: адрес, общая площадь, наличие или отсутствие обременений и правопритязаний со стороны третьих лиц;
  3. Цена, по которой продается недвижимость.
  4. Данные, позволяющие идентифицировать участников сделки: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания, ИНН. Если одной из сторон является юридическое лицо, полное и сокращенное наименования организации;
  1. Сведения о составлении закладной — ценной бумаги, которая подтверждает обязательство и дает право банку претендовать на получение денежных средств по этому обязательству.
  2. Параметры кредита: сумма и срок, процентная ставка;
  3. Сведения о рыночной стоимости предмета сделки. Эта информация содержится в отчете об ;
  4. Ссылка на ст.77 ФЗ-102 (Об ипотеке, залоге недвижимости), согласно которой квартира или иной объект переходит в залог кредитору;
  5. Данные об организации-кредиторе, в которой покупатель оформляет ипотечный кредит;

Этот пункт договора определяет порядок расчета между покупателем недвижимости и продавцом.

В зависимости от ситуации, стороны могут рассчитываться по сделке:

  1. Наличными денежными средствами;
  2. С использованием или .
  3. Безналичным путем;

Обычно расчет осуществляется в два этапа. Сначала покупатель оплачивает продавцу определенную сумму денежных средств в качестве аванса, а затем банк переводит заемные средства в сумме кредита в качестве завершающего платежа.

Порядок расчетов и суммы в рамках каждого этапа необходимо в обязательном порядке прописать в договоре.

В этом пункте покупатель и продавец обозначают каждой из сторон сделки:

  1. Условия, при которых стороны могут требовать расторжения договора и применения штрафных санкций.
  2. Дату фактической передачи объекта недвижимости;

В данном разделе обозначают условия вступления документа в силу, а также прочие важные для сторон обстоятельства. Заключительным пунктом являются реквизиты сторон.

Скачать образец договора купли-продажи с использованием ипотеки можно . На момент заключения договора купли-продажи у покупателя должен быть на

руках подписанный кредитный договор, а, при необходимости, и договор аренды сейфовой ячейки.

Договор купли-продажи с элементами ипотеки вступает в силу с момента подписания сторонами, но, помимо этого, он должен пройти госрегистрацию.

Если документ составлен на нескольких листах, перед передачей в госорган его необходимо прошить, завизировав подписантами место сшива. Регистрируя сделку и визируя договор, уполномоченное лицо Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии на обратной стороне документа делает специальную отметку о том, что на недвижимость наложено обременение — в силу закона.

Сделки на рынке недвижимости представляют собой целые цепочки.

Возникновение проблем в одном из звеньев может привести к разрыву других. По этой причине в договоре на приобретение недвижимости с элементами ипотеки необходимо предусмотреть следующие моменты:

  1. Срок передачи недвижимости. Обычно продавцу требуется несколько дней, чтобы освободить продаваемый дом или квартиру. Чтобы процесс переезда не затянулся, дату передачи недвижимости стоит обсудить заранее и указать ее в документе. Если на момент сделки в квартире имеются прописанные лица, необходимо указать дату, до которой граждане должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение.
  2. Дополнительные расходы. Тарифами некоторых кредитных учреждений предусмотрены комиссии за снятие или перевод денежных средств. Сторонам следует заранее договориться не только о порядке расчетов, но и том, кто и в каком объеме будет нести дополнительные расходы.
  3. Порядок расчетов. Важно указать точные суммы, с учетом того, на каком этапе состоится окончательный расчет между покупателем и продавцом. В банках представлено множество ипотечных программ. По одним из них выдача денежных средств осуществляется в день подписания договора купли-продажи, по другим — после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра. Кроме того, стороны могут рассчитываться через аккредитив или банковские ячейки. Последняя схема считается одной из самых безопасных, но и имеет свои особенности. Так или иначе, продавец должен располагать точными сведениями о том, когда он получит в полном объеме денежные средства за продаваемую недвижимость.

подробно описаны у нас!

Как получить квартиру, используя договор социального найма, вы можете прочесть в нашей .

О том, как происходит признание граждан малоимущими, вы узнаете по .

Сделки с недвижимостью очень серьезны и проходят гладко только в том случае, если

стороны договора беспрекословно соблюдают все его пункты.

Исключить какие-либо условия из договора означает подвергнуть риску одну из сторон сделки.

Несмотря на то, что форма договора купли-продажи с привлечением ипотеки разработана юристами кредитного учреждения, перед подписанием документа важно изучить все его условия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Продажа ипотечной квартиры с торгов

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасКраткое содержание:

  1. Спросить
  2. Публикации

Советы юристов:г. Новосибирск • Вопросов: 127.10.2019, 02:48После продажи ипотечной квартиры с аукциона, когда бывший хозяин должен покинуть квартиру.?

И в какие сроки можно подать исковое заявлен е в суд о не правильности торгов?вопрос №16479666 Юрист отзывов: 235•ответов: 373•г. Омск 27.10.2019, 05:01 Выселение лиц из квартиры, перешедшей в собственность покупателя после торгов, производится добровольно, по соглашению сторон. Так как второй вопрос исключает добровольность выселения, отвечу по иному: покупатель будет выселять людей по решению суда о выселении.

Такой иск покупатель может предъявить в суд сразу после регистрации права собственности.

Бывший собственник вправе подать иск в суд о признании результатов публичных торгов недействительными, если торги проведены с нарушением правил и нарушают законные интересы бывшего собственника.

Такой иск подаётся незамедлительно после получения бывшим собственником протокола проведения торгов. Иначе оспаривание перехода права собственности к покупателю будет затруднительно. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 101.07.2019, 20:37Банк по суду выставил ипотечную квартиру на торги.
Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 101.07.2019, 20:37Банк по суду выставил ипотечную квартиру на торги.

После моего заявления о продаже квартиры, банк прислал официальное разрешение на продажу мной самостоятельно. Назначили день сделки и вдруг банк уведомляет, что я должна подписать мировое соглашение с банком и сделку на неопределенное время отменяют.

Решение суда вступило в законную силу. Подскажите, как происходит подписание мирового соглашения и в какие сроки? Спасибо.вопрос №16003142 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 63•ответов: 79•г.

Москва 01.07.2019, 20:41 Добрый день! Вы вправе в любое время заключить с Банком мировое соглашение на стадии исполнения решения суда и представить его в суд для утверждения. Суд, получив ходатайство об утверждении мирового соглашения, назначит дату судебного заседания, в котором и утвердит мировое соглашение.

Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом. Решение суда после этого исполнению не подлежит. Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 913.06.2019, 15:18Приобрел квартиру (ипотечная, было обращено взыскание) с торгов, получил ДКП и др.

документы. Сейчас нужно передать ее другому человеку. Обязательно ли мне регистрировать право собственности?

Как мне ее быстрее передать другому лицу. Спасибо.вопрос №15912444 Юрист отзывов: 8 952•ответов: 19 183•г. Новороссийск 13.06.2019, 15:20 Можете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 1321.04.2018, 09:15После продажи ипотечной квартиры с торгов кто и как должен уведомить бывшего собственника об этом, и кто устанавливает сроки освобождения квартиры от вещей, животных и т.д.вопрос №14130637 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 7 506•ответов: 48 513•г.

Чита 21.04.2018, 09:24 Нет такой обязанности уведомлять.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 302.08.2017, 19:59Купили с торгов арестованную квартиру находилась в залоге у Аижк, ипотека.

На руках протокол победителя торгов договор купли продажи и акт приёмов передачи. На квартире наложен арест 2 судами.

Первый принял документы и находился по старому адресу регистрации неплательщиков.

И был передан в суд по адресу проживания их и там тоже наложен судом арест в целях обеспечения. Кто может снять эти аресты и может ли снять новый владелец и как обосновать?вопрос №12950322 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 18 337•ответов: 33 881•г.

Ульяновск 02.08.2017, 20:00 Здравствуйте нужно подать иск в суд о снятии ареста с этого имущества перечислить все наложенные аресты основанием будет служить смена собственника.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 928•ответов: 14 476•г.

Саранск 02.08.2017, 20:01 Здравствуйте. Да, новый владелец вправе обратиться в суд с заявлением о снятии обеспечительных мер, подав заявление в соответствующий в суд с привлечением заинтересованных лиц — Банка и прежнего владельца. Все обоснования у Вас на руках.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 3412.07.2017, 16:01Ипотечную квартиру продали на торгах, законно ли что пристав не оповестил об продажи квартиры и остаток долга высчитывают с моего счета (с меня уже 50%высчитываю другой пристав)?вопрос №12843379 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 205•ответов: 456•г. Москва 12.07.2017, 16:16 [quote]Ипотечную квартиру продали на торгах, законно ли что пристав не оповестил об продажи квартиры и остаток долга высчитывают с моего счета (с меня уже 50%высчитываю другой пристав)?[/quote] Возможно от проданной квартиры не хватило средств на погашение долга.

Поэтому пристав остаток взыскивает с Вас. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 4810.06.2017, 04:36Просрочили платежи по ипотеке и банк вышел в суд для продажи квартиры на торгах. Банк предлагает заключить в досудебном порядке мировое соглашение. Если мы заключим с банком мировое соглашение то можем ли потом продать ипотечную квартиру?

Если мы заключим с банком мировое соглашение то можем ли потом продать ипотечную квартиру? Может ли банк потом отказать в продажи этой квартиры?вопрос №12671182 прочитан 15 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г. Пермь 10.06.2017, 04:39 Мировое соглашение с банком можно заключить.

Что касается продажи ипотечной квартиры, это возможно только с разрешения банка. Вам помог ответ: ДаНетг. Барнаул • Вопросов: 430.05.2017, 14:02Законно ли пристав арестовал счета в банке по ипотечному долгу.

Если учесть, что по решению суда долг взыскивается с продажи квартиры. Тем более, что квартира уже в аресте и выставлена на торги.вопрос №12608262 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 8 414•ответов: 18 990•г.

Владивосток 30.05.2017, 14:04 Здравствуйте. Пристав снимет арест со счетов когда вы полностью погасить свои долги по решению суда и исполнительному листу. Законно. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г.

Москва 30.05.2017, 14:05 Пристав вправе арестовать счет, чтобы поступающие на него деньги не были потрачены на другие цели кроме погашения ипотечного долга. Вам помог ответ: ДаНет Фирма ООО «ОРИОН» отзывов: 11 539•ответов: 28 548•г. Ростов-на-Дону 30.05.2017, 14:56 Здравствуйте.

К сожалению правомерно. См Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ.Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО «ОРИОН». Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2112.05.2017, 15:35Идёт процедура взыскания ипотечной задолженности. Сумма задолженности 2100 000 руб.

Также банк обращает взыскание на квартиру.

Сумма продажи квартиры предложенная банком составляет также 2100000 руб. Что будет, если квартира не продастся с торгов?вопрос №12516009 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 3 689•ответов: 9 967•г.

Тольятти 12.05.2017, 15:38 Если торги не состоятся, организуют вторые торги. Если вторые торги не состояться, то взыскателю предложат оставить квартиру за собой, что скорее всего и произойдет.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 268•г. Ростов-на-Дону 13.05.2017, 16:10 Обычно назначают снова торги, но либо квартиру банк оформит на себя и уже сами и будут её продавать на рынке недвижимости.

Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 36923.04.2017, 14:50Оспариваю торги по продаже квартиры по ипотечному кредиту: торги проведены на две недели раньше объявленного срока и проч. Считаю, что необходимо привлечь покупателя квартиры в дело. Вопрос: в качестве — кого? Соответчика или третьего лица?

Вопрос: в качестве — кого? Соответчика или третьего лица? Он заключил договор купли-продажи через восемь месяцев, ожидая, когда закончится суд продавца квартиры-Росимущества — с УФАС (оплатил вовремя).вопрос №12443098 прочитан 3 разa Юрист Замятина О.

А. отзывов: 8 210•ответов: 18 060•г. Уфа 23.04.2017, 14:52 Здравствуйте Алла. Покупатель вам ничем не обязан, чтобы привлекать его в качестве ответчика.

Привлечь в качестве третьего лица можете, если он заинтересован в исходе дела.

Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 119.12.2016, 16:57По ипотечному судопроизводству. Задолженность 930000, это было принято первым судом и был отказ о продаже квартиры (там неразбериха была по документам) сейчас банк повторно подал в суд уже на взыскание с помощью реализации с торгов, сегодня мы закрыли 850000, остаток долга 80, цена квартиры 1970 тр., есть ли риск что заберут квартиру?! Ведь долг меньше 5%вопрос №11902714 прочитан 20 раз Юрист Сарайчук А.

А. отзывов: 9 167•ответов: 20 074•г. Санкт-Петербург 19.12.2016, 17:02 Здравствуйте, [quote]У меня вопрос по ипотечному судопроизводству.

Задолженность 930000, это было принято первым судом и был отказ о продаже квартиры (там неразбериха была по документам) сейчас банк повторно подал в суд уже на взыскание с помощью реализации с торгов, сегодня мы закрыли 850000, остаток долга 80, цена квартиры 1970 тр., есть ли риск что заберут квартиру?! Ведь долг меньше 5%[/quote] Задолженность не значительная.

Судья скорее всего примет решение о взыскании суммы оставшейся задолженности. Вам нужно написать возражение на иск и подать в суд. Удачи в благополучном решении вашей ситуации. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 107.07.2016, 19:06После продажи квартиры на торгах, взятой раннее мужем по ипотечному кредиту, образовалась разница.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 107.07.2016, 19:06После продажи квартиры на торгах, взятой раннее мужем по ипотечному кредиту, образовалась разница. С кого должны её высчитывать?

Я являюсь созаёмщиком.вопрос №10978949 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 204•ответов: 491•г.

Новосибирск 07.07.2016, 19:29 Оставшуюся задолженность банк должен взыскать с заемщика. Если Вы, как созаемщик несете солидарную ответственность с заемщиком (это должно быть указано в договоре), то в случае неисполнения обязательств заемщиком, и с Вас тоже.

Вам помог ответ: ДаНетг. Омск • Вопросов: 10602.05.2016, 17:08Моя ипотечная квартира по решению суда перешла в собственность банку и должна была быть реализована с торгов за 1600000 руб. суд присудил взыскать меня 2 400 000 руб, через месяц пристав возбудил ИП на сумму иска, а квартира не продана, как такое может быть? Ведь должны после продажи с торгов остаточную сумму на меня повешать, но никак не 2 400 000.

Кто сможет пояснить?вопрос №10457727 прочитан 10 раз Адвокат отзывов: 1 196•ответов: 3 330•г. Бородино 02.05.2016, 18:42 Необходимо изучение документов.

Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг.

Тольятти • Вопросов: 220.04.2016, 00:02У меня такая же ситуация, только я заемщик и есть один созаемщик. После ДТП мне дали 2 группу инвалидности, что является страховым случаем. Могу ли я рассчитывать на списание долга по ипотеке за счет страховки?

Подскажите что делать? Банк уже подал иск на расторжение договора и продажи ипотечной квартиры с публичных торгов. Я привлекла страховую в качестве третьей стороны по гражданскому делу.вопрос №10354783 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 20 301•ответов: 47 253•г. Краснодар 20.04.2016, 00:04 Нужно смотреть условия страхования.

Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 33•ответов: 206•г. Тольятти 20.04.2016, 09:31 Все правильно сделали.

При этом документы в страховую вы должны были послать о страховом случае. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 6126.03.2016, 15:31До какого времени банк начисляет проценты за просрочку ипотечных платежей: до принятия решения судом о выставлении квартиры на торги или до получения денег от продажи квартиры с торгов?вопрос №10105580 прочитан 25 раз Юрист отзывов: 2 338•ответов: 10 458•г. Воронеж 26.03.2016, 15:33 До принятия решения суда.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 29 039•ответов: 73 656•г. Ижевск 26.03.2016, 15:34 Здравствуйте!

До погашения долга по решению суда. Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 625.02.2016, 13:37В связи с неуплатой ипотечного кредита возбуждено исполнительное производство, квартиру должны продать с торгов.

Арестовали карту сбербанка на которую перечисляется детское пособие, пока другого дохода нет.

поможет ли процедура банкротства физ.

лица, и если да то когда ее провести, до продажи квартиры с торгов либо после? И есть ли другие варианты решения проблемы?вопрос №9832931 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 4 909•ответов: 12 648•г. Краснодар 25.02.2016, 13:42 Процедура банкротства затратное дело.

А вот блокировать детские пособия не имеют права. Для того, чтобы арест и списания отменили необходимо приставам предоставить документы, подтверждающие, что на карту поступают детские пособия.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 021•ответов: 9 913•г.

Краснодар 25.02.2016, 16:49 В банкнотной процедуре вы также потеряете ипотечное жилье как в исполнительном производстве. Смысл в ней может быть только в том случае если сумма долга значительно больше стоимости ипотечного жилья.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 3925.02.2016, 11:35Ипотечную квартиру продают с публичных торгов.

Имеют ли право приставы арестовать вырученные деньги с продажи квартиры в счет списания долгов по другим кредитам. Квартира единственная недвижимость?вопрос №9831608 прочитан 143 разa Юрист отзывов: 42 362•ответов: 93 080•г.

Челябинск 25.02.2016, 15:25 Здравствуйте, Алексей. ——Имеют ли право приставы арестовать вырученные деньги с продажи квартиры в счет списания долгов по другим кредитам.—- В ЦЕЛОМ, ДА.ИМЕЮТ ПОЛНОЕ ПРАВО! *** Если квартира Ваше единственное жилье — обращайтесь срочно в суд и снимайте арест с квартиры.

пусть оставят только обременение на продажу. без права фактической продажи с публичных торгов приставами. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 811.01.2016, 17:50Хочу уточнить, если сумма от продажи ипотечной квартиры не покрывает мой долг перед банком, то может ли получиться так, что после продажи квартиры с торгов (когда банк ее отнимет по суду) я останусь без квартиры, но еще и с долгом перед банком?

Или все-таки, когда банк отнял квартиру, по закону я больше ничего не должна? Какие статьи закона регламентируют такие ситуации? Спасибо!вопрос №9326296 прочитан 26 раз Адвокат отзывов: 13 967•ответов: 41 488•г.

Москва 11.01.2016, 18:43 Юлия, к сожалению, если средств, вырученных от продажи квартиры, будет недостаточно для погашения кредита — долг за Вами сохранится. Эти условия наверняка указаны в Вашем кредитном договоре. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Полежаев С.В.

отзывов: 684•ответов: 2 287•г. Красноярск 11.01.2016, 18:44 Квартира находящаяся в залоге по ипотеке должна продаваться по залоговой стоимости!

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 11•ответов: 48•г. Москва 11.01.2016, 18:55 После реализации с торгов ипотечной квартиры Ваши обязательства перед банком прекращаются.

Смотрите ч. 5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 322.12.2015, 18:09Может ли продажа невыкупленной у банка, ипотечной квартиры с торгов, служить для пруда раздел имущества? Бывшая жена отсудила (со второго раза) 2 года назад 1000000, предоставив чеки платежей по ипотеке. Ипотека бралась до брака с ней.вопрос №9211094 прочитан 26 раз Адвокат на сайтеотзывов: 26 975•ответов: 100 133•г.

Санкт-Петербург 22.12.2015, 18:18 Не может. Мужу надо обжаловать решение суда. Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 412.12.2015, 17:21Куда можно обратиться с жалобой на мошеннические действия банка, приставов, организатора торгов?

Все действия этих учреждений/лиц направлены на продажу ипотечной квартиры своему человеку по самой низкой стоимости.

Юристы и адвокаты разводят руками и не хотят связываться. Говорят, что тягаться с банком — только пустая трата нервов и денег.вопрос №9089155 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 6 597•ответов: 17 200•г.

Чапаевск 12.12.2015, 17:29 Поймите Вы — если юристы и адвокаты не хотят связываться, значит изменить невозможно — это система, стена. Вам сейчас напишут — обращайтесь в прокуратуру-но та отпишется, что нарушений не нашла, формальности соблюдены, а суть никого не касается, никто не хочет разбираться.

Почему — делайте выводы сами. А по мошенническим схемам надо в СК или полицию. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЧитайте по теме:10.08.2020, 10:5744 просмотров Многие сталкиваются с обстоятельствами, когда больше нет возможности выплачивать взносы за жилье, взятое в ипотеку.

Рейтинг публикации: 0 () Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) г.

_______________ «____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. Продавцу принадлежит квартира №________, находящаяся по адресу: ________________________________________________, состоящая из ________ жилых комнат общей площадью ________ кв.м., жилой площадью ________ кв.м., квартира расположена на ________ этаже ________-этажного дома.

2. Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании ________________________________________________, что подтверждается ________________________________________________. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.

3. В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «___» _____________ 2018 года заключить договор купли-продажи квартиры. 4. Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ________ рублей.

Указанная сумма состоит из: l суммы в размере ________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств; l суммы в размере ________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ________________________ с ________________________, далее именуемый Банк. 3. Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. 4. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.

5. Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является ________________________.

7. Право Залогодержателя удостоверяется закладной.

8. Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 10. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ. 11. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки. 12. Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.

13. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

14. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи. 15. Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока. 16. Содержание ст. ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.

17. Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 19. Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: ПОДПИСИ СТОРОН Продавец _______________ Покупатель _______________ Прикреплённые файлы: Закажите услугу у юриста Ваши обращения конфиденциальны!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+