Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Договор поднайма жилого помещения на 11 месяцев какой налог

Договор поднайма жилого помещения на 11 месяцев какой налог

Договор поднайма жилого помещения на 11 месяцев какой налог

Налог при сдаче квартир

Автор PPT.RU 17 октября 2013 Как известно, мы вправе распоряжаться своей собственностью так, как этого хотим. Так, мы вправе сдавать принадлежащее нам жилье в аренду или найм, и с полученного дохода обязаны согласно НК РФ заплатить налог. Но так ли просто с этим обстоят дела?

Читайте наш материал. Сокрытые от налогообложения доходы граждан от сдачи квартир или иного жилья внаем на протяжении многих лет не давали покоя налоговой службе, ведь в подобных случаях гражданин обязан подать декларацию в срок до 30 апреля и заплатить налог в сумме 13 % от полученного дохода в срок, не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Не так давно даже проводилась «компания» по борьбе с такими гражданами.

Дело в том, что права на все жилые помещения и совершаемые сделки с ними подлежат государственной регистрации в органах ФРС, в связи с этим вся информация о зарегистрированных правах на недвижимость автоматически поступает в налоговую службу от органов, осуществляющих регистрацию прав. Эта обязанность регистрирующих органов установлена в п.4 , при этом они обязаны предоставлять информацию о таких объектах и их владельцах в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации.

И вот после получения такой информации, проведя соответствующий анализ, некоторые налоговые инспекции рассылали собственникам, имеющим более одной квартиры, письма, которые в народе также как и письма из пенсионного фонда, получили название «письма счастья». В них, в частности, указывалось на необходимость продекларировать и заплатить с полученного дохода налог, иначе – привлечение к ответственности.

Немногие знают о том, что согласно взыскание налогов (а также соответствующих пеней и штрафов) с физических лиц, не являющихся ИП, возможно только в судебном порядке.

Таким образом, если Вы не имеете желания внести требуемые от Вас суммы добровольно, то заставить Вас налоговый орган сможет, только получив на руки решение суда о взыскании с Вас этого самого налога.

Но, чтобы добиться такого решения суда, налоговым органам необходимо будет в судебном заседании доказать факт получения Вами дохода от сдачи квартиры в наем (аренду), что не так просто как кажется. Например, не являются такими доказательствами Ваши объявления в газете или в Интернете о сдаче квартиры, звонки соседей и т.п., и даже установление налоговыми органами факта проживания посторонних людей в Вашей квартире. Для суда необходим именно документ о получении Вами денежных средств, в противном случае можно утверждать, что эти люди живут в Вашей квартире безвозмездно (присматривают за ней).

Допустим, Вы сдаете жилье по договору какому-либо юридическому лицу для командированных или для других случаев.

В подобных случаях письменный договор, заключенный с Вами, а также квитанции (расписки, платежные поручения, почтовые переводы и т.п.) о получении Вами денежных средств по этому договору, могут попасть в руки налоговых органов.

Поэтому Вам необходимо учесть следующее.

Ответственность за подобные действия регламентирована НК РФ. Так, по Вам может грозить ответственность за неуплату налога на доходы физических лиц, а именно ответственность в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога, либо 40% — в тех случаях, если такое деяние совершено умышленно, а также штраф за неподачу декларации по .

Так, по Вам может грозить ответственность за неуплату налога на доходы физических лиц, а именно ответственность в виде штрафа в размере 20% от неуплаченной суммы налога, либо 40% — в тех случаях, если такое деяние совершено умышленно, а также штраф за неподачу декларации по . Кроме того, необходимо будет внести неуплаченную сумму НДФЛ в размере 13% от суммы полученного в результате сдачи квартиры внаем дохода, а также пени за каждый день просрочки в процентах от неуплаченной суммы налога.

ВАЖНО. Ни юридические лица, ни граждане, которым сдается жилье, не признаются налоговыми агентами по отношению к владельцу квартиры, поэтому закон не требует от них ни удерживать налог из суммы оплаты, ни сообщать в налоговую инспекцию о том, что Вы как наймодатель получили доход в каком-либо размере.

Кроме того, законодательство РФ не требует от гражданина регистрироваться в обязательном порядке в качестве ИП при осуществлении деятельности по сдаче внаем принадлежащего ему жилья.

Если с собственным жильем при сдаче его в аренду (найм) вопросов не возникает, то в отношении жилья, полученного по ордеру (договору социального найма), т.е.

неприватизированного жилья, возникают определенные вопросы. Отмечу, что наниматель также как и собственник жилья имеет право сдавать его по договору другим лицам, только в поднаем (п.2 ч.1 ).

Кстати, вопросам поднайма жилья в ЖК РФ уделено достаточно большое внимание. Нас с Вами интересует прежде всего вопрос платы на поднаем — ему посвящена , согласно которой договор поднайма всегда признается возмездным договором. Также в этой статье ЖК РФ установлено, что порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Таким образом, Вы с Вашим нанимателем вправе самостоятельно в заключаемом договоре определить эти вопросы, как того сами пожелаете (с учетом требований действующего законодательства).

Если Вы являетесь председателем ТСЖ или руководите УК Вам необходимо учитывать следующее. Вышеуказанные «письма счастья» получали не только граждане, но и управляющие организации в многоквартирных домах, в которых предлагалось (добровольно) сообщить о собственниках квартир, которые сдают квартиры внаем. К счастью, такая практика на сегодняшний день прекратилась.

Но если Вы все-таки получаете подобные письма, знайте, что как организации и граждане, которые снимают жилье, ТСЖ и УК не являются налоговыми агентами по отношению к владельцам квартир со всеми вытекающим из этого последствиями. А.А.Лейба Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. ФИЗЛИЦУ: КОЛОНКИ : НОВОСТИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В 2021 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, .

С 1 января 2021 года у жителей некоторых российских регионов есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.Вовремя предоставлять декларацию и налог на аренду квартиры — прямая обязанность налогоплательщика.

составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы. Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем.Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Заполнить можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы.По съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом.

Обязанность оплатить налог возникает автоматически, после того, как был получен первый платеж.Налоговая ставка для граждан-резидентов в 2021 году равна 13%, для нерезидентов (тех, кто проживает в России менее 183 дней в году) — 30%.Существует четыре системы налогообложения для сдачи квартиры в аренду:

  • Патент — покупая патент, собственник не подсчитывает полученный доход, а уплачивает налог единовременно. Размер налога — 6% от среднего дохода, который арендодатель может получить за год. Купить патент на аренду жилья можно только зарегистрированным ИП на срок от 6 до 12 месяцев.
  • УСН — арендодатель может зарегистрироваться как ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения. В этом случае доходами предпринимателя будет считаться только арендная плата. В таком случае налоговая ставка равна 6% ( НК РФ). При переходе на УСН каждый квартал необходимо уплачивать авансовые платежи по налогу.
  • НДФЛ — собственник квартиры должен заключить с арендатором договор найма, в котором будет зафиксирован размер арендной платы. Налоговая ставка составляет 13%, подавать декларацию собственник должен самостоятельно.
  • Налог на профессиональный доход — с 1 января 2021 года граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП ( Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

В 2021 году специальный налоговый режим для самозанятых граждан появился в Москве, Московской и Калужской областях, Республике Татарстан.

С 1 января 2021 года к проекту присоединились еще 19 регионов: Санкт-Петербург, Пермский и Красноярский край, Республика Башкортостан, Ненецкий АО, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Волгоградская, Воронежская, Ленинградская, Омская, Новосибирская, Нижегородская, Ростовская, Самарская, Тюменская, Сахалинская, Челябинская и Свердловская области.ПримерВ 2016 году гражданин РФ сдает в Калужской области квартиру по договору найма семейной паре за 15 тыс.

рублей в месяц. За год его доход составил 180 тыс. рублей. Таким образом, сумма налога к уплате по ставке 13% — 23400 рублей.В 2018 году гражданин регистрируется как ИП и переходит на упрощенную систему налогообложения.

Размер арендной платы остался тем же, сумма налога к перечислению в бюджет равна 10800 рублей (6% от дохода).Так как квартира находится в Калужской области, арендодатель решил зарегистрироваться как самозанятый и в 2021 году налоговый платеж составит 7200 рублей (т.е.

4% от получаемого дохода).В случае привлечения собственника к налоговой ответственности за уклонение от уплаты налога за сдачу квартиры, к нему применяются следующие санкции:

  1. Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.
  2. Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога ( НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличится до 40%;
  3. Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.

Взыскать неуплаченный налог, штрафы и пени можно только в судебном порядке. При повторном нарушении штрафы оплачиваются в двойном размере. Привлечь к уголовной ответственности собственника могут в том случае, если он три года подряд не платил налоги на сумму более 900 тыс.

рублей, при чем эта сумма превышает 10% всех его налогов ( УК РФ).Налоговой службе предоставлены достаточно широкие полномочия для выявления фактов уклонения от уплаты налога за сдачу квартир в наем.

В отношении граждан налоговая вправе проводить выездные и камеральные проверки.Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.Иностранные граждане прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания.Сотрудники налоговой службы могут проверить, учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы граждане временно, в числе официально сдаваемых.
Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.Иностранные граждане прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания.Сотрудники налоговой службы могут проверить, учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы граждане временно, в числе официально сдаваемых.

Также налоговая может направить запрос в банк о проведенных операциях по счету арендодателя, чтобы установить факт получения платежей.Платить налоги не нужно, если квартира сдается бесплатно:

  1. — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
  2. по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.

Оба договора могут быть заключены на ограниченный срок или бессрочно.

Заключить сделку могут только собственники квартиры с родственниками, близкими друзьями или иными гражданами, которым необходимо временное жилье. В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе.Если арендодатель получает от квартиросъемщиков деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре.

Сложилось ошибочное мнение о том, что если соглашение о найме заключено на 11 месяцев, то платить налог не нужно.

Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам. Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно обязательно.Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам ( НК РФ).

Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления.

Сроки для подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором была получена прибыль. Налог нужно уплатить до 15 июля ( НК РФ).Оплатить можно следующими способами:

  1. с помощью .
  2. через личный кабинет налогоплательщика ;
  3. в отделении банка по бумажному платежному поручению;

Подать декларацию можно лично или через сайт налоговой.

Форму можно заполнить от руки или воспользоваться программой «Декларация».Пошаговая инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры по договору найма:

  • В пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица: цифра 1 проставляется налоговыми резидентами, цифра 2 — нерезидентами.
  • Ниже — паспортные данные и контактный номер налогоплательщика.
  • Во втором разделе декларации рассчитывается налоговая база и сумма налога, подлежащего выплате в бюджет.
    • В строке 010 указывается сумма дохода от сдачи квартиры за год, то же число проставляется в строке 030.
    • Графа 070 рассчитывается путем умножения суммы из графы 030 на 13%.
  • В поле «Предоставляется в налоговый орган(код)» указывается номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на учете.
  • Графа 070 рассчитывается путем умножения суммы из графы 030 на 13%.
  • В строке 010 указывается сумма дохода от сдачи квартиры за год, то же число проставляется в строке 030.
  • На титульной странице сверху указываются ИНН налогоплательщика, если декларация подается впервые — в графе номер корректировки отмечается 0, затем прописывается год, за который подается отчет.
    • В поле «Предоставляется в налоговый орган(код)» указывается номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на учете.
    • Ниже — паспортные данные и контактный номер налогоплательщика.
    • В пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица: цифра 1 проставляется налоговыми резидентами, цифра 2 — нерезидентами.

Нужно ли платить налог, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

21 мая 2018Чаще всего договор найма квартиры подписывают не на год, а на 11 месяцев с правом пролонгации. Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку с недвижимостью не нужно регистрировать в Росреестре.

У многих наймодателей в связи с этим возникает вопрос – влияет ли срок договора на необходимость платить налог?Отвечают юристы «»: продолжительность сдачи недвижимости в аренду не имеет отношения к обязанности платить подоходный налог.

По закону платить НДФЛ нужно, даже если квартира сдавалась в аренду на день или час.

Граждане, доход которых не ограничивается заработной платой, должны самостоятельно отчитываться перед налоговой и отчислять 13% заработка в государственную казну. Налог установлен НК РФ и платить его нужно вне зависимости от того, за какой период доход был получен. Поскольку договор найма квартиры на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, налоговая инспекция может получить информацию о доходах по нему только от наймодателя или съемщика.
Поскольку договор найма квартиры на 11 месяцев не подлежит государственной регистрации, налоговая инспекция может получить информацию о доходах по нему только от наймодателя или съемщика. Если вы сдаете жилплощадь, вам нужно до 3 мая 2018 года подготовить декларацию с указанием полученного в прошлом году дохода и направить ее в налоговый орган по месту учета.Неуплата налога – нарушение закона, которое приводит к материальной ответственности.

Если вы не отчитаетесь о налогах до 3 мая 2018 года, заплатите штраф в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки.

За неуплату НДФЛ до 16 июля 2018 года тоже положен штраф – 20% от суммы неуплаченного налога.Пример: В январе 2017 года Николай Петрович сдал квартиру в аренду на 11 месяцев за 30 000 руб./мес.

До 3 мая 2018 года мужчина должен отчитаться перед налоговой о том, что за сдачу квартиры в 2017 году он получил доход в размере 330 000 рублей.

Налоговая начислит НДФЛ в размере 330 000 х 0,13 = 42 900 рублей.

Если мужчина не подаст декларацию и не заплатит налог, то уже в августе 2018 года ему придется заплатить штраф: 3 х (42 900 х 0,05) + (42 900 х 0,2) = 15 015 рублей. В сумме Николаю Петровичу придется заплатить 42 900 + 15 015 = 57 915 рублей.Если вы хотите сдать жилплощадь на 11 месяцев или любой другой срок, используйте , который подготовили наши юристы.

Подписывайтесь на наш, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей.

Договор аренды на 11 месяцев, а от налогов не уйти.

20 ноября 2018Народная мудрость не знает границ, но это не панацея от всех проблем: заключение договора на 11 месяцев избавляет от некоторых сложностей, но не от уплаты налога на доход.

Если вы думаете иначе — знайте, это суеверный миф, противоречащий закону. Лазейки в законе, которыми давно пользуются люди, часто обрастают несуществующими подробностями.

В случае со сроком договора аренды так и произошло.

В Гражданском Кодексе РФ сказано, что договор аренды, заключаемый сроком на год и более подлежит государственной регистрации. Если нарушить это требование, то договор будет считаться незаключенным: у арендатора не будет никаких прав на проживание в квартире, а решение вопросов на основании положений договора будет проблематично.

Заметьте, про налоги тут ни слова.Чтобы не нарушать закон и избежать волокиты с бумагами и уплатой госпошлины принято подписывать договор на срок в 11 месяцев, а после пролонгировать его. Пролонгация, в таком случае, не увеличивает срок договора, а приводит, по сути, к подписанию нового договора, опять же на 11 месяцев. Это соответствует букве закона.Никакой.

Нигде в Налоговом Кодексе РФ не даётся послабления или освобождения от уплаты налогов из-за срока аренды.Ещё происходит банальная подмена понятий: регистрировать договор аренды нужно не в налоговой, а в Росреестре.

При этом люди всё равно полагают, что в ФНС будут поставлены в известность о получении вами дохода с аренды, и регистрация послужит основанием штрафовать за неуплату налога на доход. Соответственно,

«избегая регистрации в Росреестре, мы избегаем и проблем от налоговой»

.К сожалению, это не так. Основанием оштрафовать за неуплату налога на доход физического лица будет сам факт получения дохода, независимо от регистрации договора или способа получения денег (перевод на банковскую карту или оплата наличными).

И не имеют значения, величина дохода или сроки аренды. Даже сдав квартиру на 1 день и получив за это деньги, появляется обязанность заплатить налог.Подробнее про штраф за неуплату налога с дохода за аренду квартиры .Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые статьи, ставьте «палец вверх»!

Пишите своё мнение в комментариях, критикуйте обоснованно, это очень ценно.

«Заключу договор аренды на 11 месяцев — не надо платить налог» и другие мифы

Опубликовано 18.12.2018 авторомФранк Адиль ВячеславовичЗакончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

В данный момент занимается юридической практикой.РЕКЛАМА В России очень распространено заблуждение, согласно которому налога на сдачу в аренду можно избежать.

Можно ведь, как кажется многим, просто не заключать договор на сроком год и более — и все, обязанность по тринадцатипроцентному налогу отпадает. На самом деле это не так: мы объясним, почему большинство ошибается, а также к чему это может привести.СодержаниеРЕКЛАМААрендодатели ссылаются на Гражданский Кодекс России, когда пытаются аргументировать свою позицию.

На самом деле это не так: мы объясним, почему большинство ошибается, а также к чему это может привести.СодержаниеРЕКЛАМААрендодатели ссылаются на Гражданский Кодекс России, когда пытаются аргументировать свою позицию. И да, действительно, в ГК РФ указано про различие договоров сроком на 11 месяцев и сроком более года. Разница заключается в том, что договор длительностью более года в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.Если же это требование нарушено, при разбирательствах в суде будет считаться, что договор был недействительным — и, как следствие, арендодатель или арендатор могут получить головные боли, пока будут проходить дни за попытками доказать свою честность.И да, если арендодатель и арендатор подписывают соглашение сроком на 11 месяцев, его необязательно регистрировать.

Если документ пролонгируется, первый и второй срок не суммируются, т.е. фактически заключается новый договор. Эта своеобразная лазейка действительно помогает избавиться от бумажной волокиты, т.к.

подписанный договор на срок меньше года будет в любом случае признаваться действующим.Но в ГК РФ нет ни слова, ни одного упоминания про налог на арендную плату. Все дело в том, что налоговые поступления, порядок оплаты и налоговые вычеты полностью регламентируются Налоговым Кодексом, он имеет лишь косвенное отношение к Гражданскому Кодексу.Согласно Налоговому Кодексу, не имеет значения, сколько месяцев или даже дней квартира находилась в аренде — любая копейка за налоговый отчетный период, полученная арендодателем за аренду, обязана попадать под действие НК РФ. Даже если вы сдавали квартиру всего пару дней в году, вы обязаны по закону заплатить с этого дохода процент.РЕКЛАМА Тут нужно оговориться.

Дело в том, что большинство арендодателей и арендаторов используют лазейку в ГК РФ не только для избежания бумажной волокиты.

Многие таким образом просто скрывают от государства факт сдачи жилплощади в аренду. И Федеральная Налоговая Служба действительно вряд ли узнает, заключали ли вы договор и получали ли вы от этого доход — разумеется, если вы не регистрировали соглашение.Поэтому тут два варианта:

  1. Если вы — законопослушный гражданин, не желающий себе лишних проблем, мы рекомендуем вам воспользоваться этой юридической «тонкостью». Налог, конечно, немаленький и неприятный, но только при честном обращении в ФНС инспекторы будут знать, за что и в каком размере взимать с вас налог;
  2. Если вам не особенно важно, поступит ли рубль в государственную казну, заключать соглашение сроком менее года — очень правильное решение. ФНС скорее всего ни о чем не узнает, т.к. не было регистрации документа и, следовательно, налог будет не с чего брать.

РЕКЛАМА А вот если поймают, просто так отмазаться уже не получится. Придется возместить всю «накопившуюся» сумму задолженности за последние три отчетных года + штраф 20% или 40%, если был доказан факт умышленного уклонения от налогов.

Да, и не забывайте про пеня: она составляет 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Короче говоря, это все немаленькие деньги.Есть и уголовная ответственность, если арендодатель скрыл от государства более 300 тыс.

рублей, полученных с аренды за последние 3 года.Итак, вы теперь знаете о возможной опасности. Случается и такое, что в ФНС стучат обиженные родственники или соседи.

Можно заранее принять меры для защиты — как минимум, не сообщать о факте аренды тем, кто к вам недоброжелателен.РЕКЛАМА Помогла статья?

Оцените её!

Загрузка.

Ваше имя Ваш комментарий ()

Договор аренды на 11 месяцев налог

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Если договор аренды составлен на 11 месяцев, нужно платить налог?
  2. При заключении договора аренды квартиры на 11 месяцев платятся ли налоги?
  3. Нужно ли платить налоги, если договор аренды составлен менее чем на 11 месяцев?
  4. Спросить
  5. Договор между ИП и ИП на 11 месяцев. Вопрос: нужно платить налог с прибыли за аренду?
  6. Какой налог должен платить арендодатель при договоре аренды на 11 месяцев?

Советы юристов:г. Москва • Вопросов: 525.10.2014, 20:28Нужно ли платить налоги, если договор аренды составлен менее чем на 11 месяцев?вопрос №5210567 прочитан 105 раз Адвокат отзывов: 52 900•ответов: 124 881•г.

Унеча 25.10.2014, 20:29 Нужно ли платить налоги, если договор аренды составлен менее чем на 11 месяцев ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН, Можете не платить. УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 123 358•ответов: 328 992•г.

Новосибирск 25.10.2014, 20:29 Добрый вечер!

Да, нужно. [b] При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ. [/b] Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 510•ответов: 152 445•г.

Москва 25.10.2014, 20:30 Здравствуйте, Максим Александрович! В обязательном порядке. Если договор заключен менее 11 месяцев он не подлежит регистрации. Успехов Вам. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 403•ответов: 79 740•г.

Михайловка 25.10.2014, 20:30 Срок договора абсолютно никакого значения не имеет.

Доход, получаемый от сдачи в наем/аренду недвижимости подлежит налогообложению в ЛЮБОМ случае. Налоги нужно платить с доходов (13%), договор на 11 месяцев не подлежит гос.

регистрации. (текст отредактирован 25.10.2014, 20:31) Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 526.05.2020, 13:37Если договор аренды составлен на 11 месяцев, нужно платить налог?вопрос №17408928 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 50 032•ответов: 104 117•г.

Барнаул 26.05.2020, 13:39 Да с дохода платить надо. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 492•ответов: 1 058•г.

Ростов-на-Дону 27.05.2020, 22:59 Да, необходимо оплатить 13% налога на доходы физ.

лиц или 4% профессионального налога в Ростовской области (При условии регистрации). Регистрировать подобный договор аренды не нужно. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 124.11.2018, 12:05Какой налог должен платить арендодатель при договоре аренды на 11 месяцев?вопрос №14883121 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 66 994•ответов: 200 944•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 124.11.2018, 12:05Какой налог должен платить арендодатель при договоре аренды на 11 месяцев?вопрос №14883121 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 66 994•ответов: 200 944•г. Пермь 24.11.2018, 12:08 От срока договора налог не зависит.

Платит — 13 % от получаемых сумм арендной платы, т.к.

это доход (ст. 207-209 НК РФ) Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 15 708•ответов: 41 972•г.

Санкт-Петербург 24.11.2018, 13:57 Зависит от статуса арендодателя. Если это физическое лицо — уплачивает НДФЛ в размере 13% от дохода (арендных платежей).

Если это юридическое лицо — налог на прибыль организаций (исчисляется в порядке, предусмотренном статьей 284 НК РФ). Плюс налог на имущество как собственник недвижимого имущества.

Такие дела. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 2сегодня, 12:55Та, хотела бы сдавать квартиру как самозанятый, вроде есть клиент, но ему его организация в которой он работает будет компенсировать расходы на аренду.

Я правильно понимаю если заключишь договор найма физ лицо с физ лицом, то налоговая ставка будет 4% .Подскажите пож. та подводные камни, буду ли я что еще платить кроме налогов, является ли действительным договор заключенный на 11 месяцев?вопрос №17786358 прочитан 7 раз Юрист на сайтеотзывов: 1 697•ответов: 2 904•г. Ростов-на-Дону сегодня, 13:00 Здравствуйте!

Нет,вы только должны будете платить налог 4 % с доходов (если сдача будет физ. лицу). Договор будет действительным, заключенным на 11 месяцев. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 42 362•ответов: 93 080•г.

Челябинск сегодня, 13:02 Договор арены недвижимости действительно надо заключать на срок менее 1 года, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 202.06.2020, 20:11Мы снимали квартиру.

Составили договор аренды на 11 месяцев.

Сумма была внесена за месяц аренды.

И залог в сумме за пол месяца. Мы сами из Белоруссии. И у нас случилась горе при котором мы вынуждены были уехать домой.

С квартиры мы выехали в день в день. То есть прожили только месяц. Но собственник не желает возвращать деньги за пол месяца (залог).

Говорит что это как бы за последний месяц. И ничего слышать не хочет. Я знаю что налог он не платит. Что можно сделать и какие наши действия.вопрос №17438835 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 72•ответов: 150•г.

Москва 02.06.2020, 22:37 Вот и скажите, что заявите в налоговую, что он получил от Вас доход.

Или напишите ему досудебную претензию.

После которой Вы вправе подать на него в суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 088•ответов: 151 289•г. Москва 02.06.2020, 23:38 Ирина, надо смотреть договор, без договора сложно сказать, о чем Вы договаривались, должны Вам что-то возвращать или нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 107.04.2020, 22:49Договор аренды составлен на 11 месяцев в собесе, квартирантов сироты и оплачивают квартиру пособием, за этот месяц оплатили до 20, сегодня позвонили и сказали что нашли другую квартиру и переехали без предупреждения, требуют вернуть деньги за оставшиеся две недели, ключи не отдали угрожают судом, как мне с ними расторгнуть договор? За сколько месяцев оплатить налог?вопрос №17202623 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 1 780•ответов: 2 607•г.

Орёл 07.04.2020, 23:43 Добрый день! Ст. 687 ГК РФ: 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Ст. 330 УК РФ «Самоуправство»: наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

Расторгнуть договор с арендатором вы должны так, как написано в договоре аренды.

Если точно не указано, то составляется Акт передачи помещения, в котором следует указать, в каком виде возвращается квартира, если или нет претензии по поводу ее состояния у сторон. Арендаторы обязаны были предупредить о том, что съезжают за три месяца, если в договоре не указан иной период.

Если съехали без предупреждения, выплаченная сумма (не превышающая платы за 3 месяца) остается у арендодателя.

Судом могут угрожать сколько угодно.

Вы поставьте их в известность о том, что, во-первых, подаете заявление в полицию по ст. 330 УК РФ, во-вторых, иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом, находящимся в вашей собственности.

Если они раньше подадут иск, то подавайте встречный.

Заявление в полицию подавайте, сначала будет проведена доследственная проверка.

Возможно, еще на этой стадии испугаются и ключи вернут. Вам помог ответ: ДаНетг. Южно-Сахалинск • Вопросов: 514.02.2020, 04:20Я неработающая пенсионерка, сдаю в аренду нежилое помещение юридическому лицу по договору, который заключен на 11 месяцев и не зарегистрирован в Росреестра, по договору юридическое лицо является налоговым агентом по уплате налога с арендной платы, надо ли мне подавать декларацию о доходах? И как узнать платит ли организация налог по этому договору?вопрос №16947823 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 29 949•ответов: 58 303•г.

Новосибирск 14.02.2020, 04:38 В налоговой можете и узнать. Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 3615.10.2019, 19:04Ответьте на мой вопрос.

В 2017 я заключила договор аренды своей квартиры на 11 месяцев с организацией. Неделю назад получила » привет» от налоговой.

(Договор был досрочно расторгнут через 6 месяцев) Должна ли я платить налог 13 процентов?вопрос №16432970 прочитан 1 раз Юрист на сайтеотзывов: 50 032•ответов: 104 117•г.

Барнаул 15.10.2019, 19:06 Да, должны, если получили доход от сдачи жилья в наем. Срок договора неважен. Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 4 762•ответов: 25 771•г.

Пермь 15.10.2019, 21:33 Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Обязаны заплатить, т.к. юрлицо расходы показал по найму жилья. А вы скрыли от ИФНС свои доходы. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 401.07.2019, 00:56Я ИП на ЕНВД, занимаюсь кафе (в меню небольшое количество еды и пиво), наемных работников нет, площадь арендуемого помещения 50,4 кв.м, договор аренды на 11 месяцев с последующим продлением.

Подскажите пожалуйста, в какие сроки мне нужно установить онлайн-кассу?

В некоторых источниках указано про отсрочку до 2021, что вызвало сомнения. Заранее спасибо за ответ!вопрос №15998312 прочитан 5 раз Фирма отзывов: 5 716•ответов: 13 380•г.

Великий Новгород 01.07.2019, 13:05 Вы обязаны применять онлайн-кассу с 01.07.2019, отсрочке не для ИП, занимающихся общепитом и розничной торговлей. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 6602.06.2019, 14:41Снимал квартиру в Челябинске за 20000 т.

р и заплатил залог 20000. договор аренды на 11 месяцев, на сколько я знаю сейчас отменили же положение в законе что если на 11 месяцев аренда а не на 12, не надо платить налог и регистрировать в налоговой свой доход от аренды? Какие санкций будут собственнику за то что он не платит 13% в носороговую, и куда мне пожаловаться на это?

просто выселяют, залог не возвращают говорят живи на его еще месяц а мне надо уезжать а не жить там.вопрос №15860767 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 29 949•ответов: 58 303•г. Новосибирск 02.06.2019, 14:42 Можете в судебном порядке предъявить требования о возврате залога.

В налоговую также. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 609.04.2019, 22:14Хочу сдать военному квартиру в аренду на 11 месяцев.

Он просит копии документов на квартиру. Составляем договор на 11 месяцев. Он утверждает что в бухгалтерии все сделают что бы обойти налог.

Могут мне потом прийти письма счастья об уплате налогов?вопрос №15598697 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 4 828•ответов: 8 626•г. Иркутск 09.04.2019, 22:24 Добрый день сомневаюсь в этом, копии пойдут в бухгалтерию и будут отражены в отчетных документах военнослужащего и будут доступны для налоговой. Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 104.04.2019, 00:57Слал личный автомобиль в аренду по договору на 11 месяцев нужно ли уплачивать налог и регистрировать его в налоговой?вопрос №15568378 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 3 129•ответов: 6 166•г.

Хабаровск 04.04.2019, 02:48 Автомобиль личный, зарегистрирован в ГИБДД.

Сдали в аренду — впишите арендатора в полис ОСАГО.

Регистрировать договор в налоговой — не надо поскольку налог придет на Вас. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 119.02.2019, 00:57Если я сдал по договору аренды квартиру на 11 месяцев без регистрации самого договора, они платили аренду, но испортили Мебель, при иске в суд могут ли мне отказать из-за того что арендодатель не платил налоги?вопрос №15311489 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 3 500•ответов: 5 355•г. Хабаровск 19.02.2019, 02:17 Приветствую Вас.

Нет, по этому основанию не могут отказать в иске.

Это дело налоговой выявлять тех, кто не платить налоги. Вам помог ответ: ДаНетг. Воронеж • Вопросов: 2818.02.2019, 14:16Я сдаю квартиру, по договору на 11 месяцев. Договор аренды зарегистрирован в фнс.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог в таком случае, если квартира сдаётся на срок до 12 месяцев?вопрос №15308761 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 2 056•ответов: 2 624•г. Кукмор 18.02.2019, 14:19 Добрый день Светлана.

Декларацию и платить налог необходимо в любом случае, даже если Вы сдавали квартиру всего на сутки. Если Вы оформили договор аренды на 11 месяцев это все го лишь дает Вам право не регистрировать договор аренды в росреестре. Налог же Вы платите в любом случае и заполняете декларацию по итогам отчетного года которую сдаете в налоговую инспекцию.

Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 4 857•ответов: 10 073•г. Липецк 18.02.2019, 14:23 Ув. Светлана, да необходимо подать декларацию и заплатить налог.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 109.02.2019, 16:33При заключении договора аренды квартиры на 11 месяцев платятся ли налоги?вопрос №15261925 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 28 581•ответов: 69 238•г.

Краснодар 09.02.2019, 16:34 Не важно на какой срок заключен договор аренды.

Если есть доход в виде арендной платы — надо платить НДФЛ и подавать декларацию, ст.208 НК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 2923.09.2018, 15:36Будет ли иметь силу в суде договор аренды квартиры заключенный на 11 месяцев между мной и арендодателем. Если за сдачу квартиры арендодатель не платил подоходный налог в казну государства?

И имеет ли силу такой договор аренды?вопрос №14623400 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 4 828•ответов: 8 626•г. Иркутск 23.09.2018, 15:42 Добрый вечер.

Договор аренды условия которого соблюдались, то есть вам квартира была предоставлена, вы за квартиру оплачивали — будет иметь силу.

Вопрос не отчисления налогов это не основание для признания договора аренды ничтожным, недействительным.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Пименова Н.А.

отзывов: 81•ответов: 133•г. Белгород 23.09.2018, 15:43 Здравствуйте.

Договор будет иметь юридическую силу, поскольку законодательно закреплено право заключать договора аренды недвижимого имущества сроком до 1 года без государственной регистрации, главное чтоб сам договор был юридически правильно составлен.

А то, что арендодатель не платил налог-это проблемы арендодателя, а не Ваши. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 227•ответов: 1 705•г. Мурманск 23.09.2018, 15:44 Здравствуйте, Вячеслав Александрович!

Налоговые обязательства арендодателя никак не влияют на правовые отношения вытекающие из договора аренды.

Договор аренды имеет юридическую силу. Вам помог ответ: ДаНетг. Благовещенск • Вопросов: 624.08.2018, 05:54Если при аренде жилья договор заключается на 11 месяцев, арендодатель будет платить налог?вопрос №14520581 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 10 195•ответов: 18 262•г.

Новосибирск 24.08.2018, 06:21 Добрый день.

Срок договора в данном случае не имеет значения, налог должен платить получатель дохода (арендодатель).

[quote]Статья 207. НК РФ Налогоплательщики 1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.[/quote] (текст отредактирован 24.08.2018, 06:22) Вам помог ответ: ДаНетг. Томск • Вопросов: 329.07.2018, 04:31Прокомментируйте, пожалуйста, это.

Взято с сайта. . Аренда квартир. Самый лучший способ экономии – заключение краткосрочного договора, который позволит не вносить платежи в бюджет, не нарушая законодательства. Если вы сдаете квартиру не на определенное количество лет, а на 11 месяцев и меньше, то снимаемая недвижимость не будет облагаться налогом.

https://kvadmetry.ru/arenda/kak-sdat-kvartiru-i-ne-platit-nalogi.htmlвопрос №14436741 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 1 237•ответов: 1 669•г. Анапа 29.07.2018, 05:26 Статья на сайте — довольно «толсто» намекает — что при заключении договора найма на срок менее 1 года, чтобы договор будет действительным и не подлежит обязательной регистрации в росреестре.

Тем самым росреестр не подаст данные в ФНС.

НО: получение любого дохода гражданином, в том числе от сдачи в найм жилья — облагается налогом по ставке 13%. Вам помог ответ: ДаНетг. Губкинский • Вопросов: 816.05.2018, 17:18Необходимо ли уплатить налог на аренду жилья, если договор между собственником жилья и нами составлен на срок 11 месяцев?вопрос №14210082 прочитан 4 разa Фирма отзывов: 2 065•ответов: 4 829•г. Великий Новгород 18.05.2018, 08:44 Здравствуйте.

Налог на доходы физических лиц платит собственник жилья даже если доход получен за 1 месяц. Срок, на который заключен договор аренды, на это не влияет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Махачкала • Вопросов: 102.03.2018, 22:03Договор между ИП и ИП на 11 месяцев. Вопрос: нужно платить налог с прибыли за аренду?вопрос №13943497 Юрист Гость_6609254 отзывов: 56•ответов: 77•г. Краснодар 02.03.2018, 22:10 Добрый день.

Конечно при краткосрочной аренде нужно оплачивать налог. Ежемесячную плату он же вносил Вам на расчетный счет? Помимо этого скорее всего были другие фиксированные платежи (уборка, пожарная сигнализация) и переменная — электроэнергия, водоснабжение, водоотведение.

И если вносился страховой депозит — он тоже является налоговой базой.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

26.05.2009 09:23 152144

Статья по теме Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами.

Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры).

Для примера взяли столичные расценки. Для начала – застрахуйте квартиру.

Полная страховка включает: — гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов), — имущество, — стены (как правило, от взрыва газа), — внутреннюю отделку (порванные обои). Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент — 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн.

руб. страховой компании придётся выложить — 15 тыс.

руб.) Если вы решили заняться арендой самостоятельно нужно будет: 1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов; 2.

Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах и т.д.; 3. Оформить договор не более чем на 11* мес., в котором учтите: — кто конкретно будет проживать в квартире (снимите копии с их паспортов) — когда вы будете проверять квартиру.

— может ли меняться арендная плата, взимается ли она помесячно или поквартально, будете ли брать залог; — кто оплачивает счета за свет, воду – запишите показания счётчиков; — оплату телефона (междугороднюю связь лучше отключить); — правила пользования электроприборами; — заведение домашних животных; Написание данного документа с помощью юрфирмы обойдется порядка 2 тыс. руб. 4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д. Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.

5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов). Если вы обратитесь за помощью в риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с риэлтором, который ищет вам подходящего клиента, составляет все документы.

Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю. Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе «Московский городской центр арендного жилья». Туда следует принести: — заявление; — согласие проживающих в квартире, копии их паспортов; — из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги; — договор соцнайма.

Помощь сотрудников центра при оформлении обойдется в 1600 руб.

После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют. Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер.

Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции: — они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания; — льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры.

В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире.

Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%. Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес.

вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс.

руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб.

– вносим в банк на счет налоговой). Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

Теперь подсчитайте доход от аренды (например, за 9 мес. с ценой аренды 25 тыс. руб. в мес.

(за вычетом налогов, стоимости услуг юристов).

Если квартира: — в собственности, оформлением занимались самостоятельно = 178, 750 тыс.

руб.; — в собственности, оформлением занимался риэлтор = 195,75 тыс. руб.; — муниципальная, сдавали через ГУП = 194, 15 тыс.

руб.; Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше — 225 тыс. руб. – но тогда будьте готовы к тому, что выселить жильцов с вашей жилплощади будет крайне сложно (если только у вас нет родственника – каратиста…).

Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев?

Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен.

Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения.

К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде. Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+