Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор рассрочки платежа за земельный участок с физическим лицом

Договор рассрочки платежа за земельный участок с физическим лицом

Договор рассрочки платежа за земельный участок с физическим лицом

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа

4,71 Отзывов:32 Просмотров:69809 Голосов:14 Обновлено:07.12.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Сделки с недвижимостью предполагают особый порядок их оформления с обязательным составлением договора купли-продажи. Согласно данный документ представляет собой договорённость о передаче одним лицом (продавцом) какого-либо объекта в собственность другого лица (покупателю) за определённую плату.

также составляется в соответствии с .

Договор составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов. Он должен быть обязательно согласован обеими сторонами, заверен нотариально и зарегистрирован в Государственном регистре.

В случае несоблюдения указанных требований договор будет считаться изначально ничтожным. Исключением здесь являются ситуации, при которых одна из сторон отказывается регистрировать проведённую сделку. Осуществить данную операцию может обязать суд.

При этом виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей компенсацию за понесённый задержкой регистрации ущерб. Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами.

При составлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей необходимо руководствоваться следующими правилами:

  1. сокращения в именах, наименованиях и адресах не допускаются;
  2. все данные, указанные в договоре, должны строго соответствовать информации, указанной в официальных документах;
  3. следует избегать ошибок, исправлений и помарок;
  4. при указании сумм, их нужно также расшифровывать словесно.

Особое внимание при составлении документа следует обратить на кадастровый номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать в Государственной базе. Все цифры должны быть чёткими и указанными в правильной последовательности. Данный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка отличается от стандартного наличием условия рассрочки платежей Структура договора:

  1. плата по договору. Именно этот пункт является одним из самых важных. Здесь должна быть определена общая сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу, размер первоначального взноса, а также график осуществления дальнейших платежей с указанием конкретных сумм и дат;
  2. обременения. Другими словами, тут предоставляются гарантии отсутствия любых обременений на объекты сделки;
  3. полная паспортная информация сторон, участвующих в сделке;
  4. название договора;
  5. предмет договора. Здесь указывается техническая информация о доме и земельном участке: реквизиты документов, подтверждающих право собственности, кадастровый номер, общая площадь и точный адрес места расположения объектов сделки;
  6. реквизиты сторон и их подписи.
  7. дата подписания документа и название города, в котором данная операция была произведена;
  8. заключительные положения. Здесь определяется порядок внесения изменений в договор, то, кто должен оплачивать все расходы по оформлению и регистрации документа прочее;
  9. обязательства сторон: продавец обязуется в оговорённом порядке передать документы на дом с участком покупателю, а покупатель обязуется выплатить все положенные деньги;

Важно!

Если продавец жилого дома и земельного участка предусматривает возможность досрочного погашения долга, это должно быть указано в тексте документа.

Продажа жилого дома автоматически влечёт за собой и передачу права собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, поэтому отдельных договоров составлять не нужно.

Документ полностью Ёфицирован. г.____________________ «____»_________ 20___ г.

Гр. Иванова Инна Ивановна, 15.01.1948 года рождения, паспорт 9600 №222111, выдан Лобненским ОВД Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015; зарегистрирована по адресу: Московская область, Мытищинский район г.

Иваново, ул. Иванова, д. 21, кв.

38, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

Дмитриев Дмитрий Дмитриевич, ___________1966 года рождения, паспорт______________________, выдан _________________________, код подразделения ___________________, зарегистрирована по адресу: __________________, с согласия супруги Дмитриевой Дарьи Денисовны, 21.11.1972 года рождения, паспорт 9600 №166661, выдан ОВД Ленинского округа г. Калуги 01.01.2007 года, код подразделения 402-001, зарегистрированной по адресу: г. Калуга _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 11:11:01 01 11:0001, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв.

м., инв № 11:222:002:000222330, лит.

А., расположенные по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г.

Покров, ул. _______, д.5. Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка, с недостроенным жилым домом № в реестр 111111 от 01.01.2004 г., удостоверенного нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области Залепиной Л.П., о чем на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.01.2004 года сделана запись регистрации № 1101/01-01/2004-464, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2004 года, бланк серия 33 АВ № 1111111; на жилой дом, сделана запись регистрации № 33-33-13/011/2011-…., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 января 2011 года, бланк серия 33 АЛ № 1111111. Продавец гарантирует, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Покупатель и члены его семьи вправе вселиться в жилой дом и пользоваться земельным участком, с момента заключения настоящего договора. 2.1. Указанный земельный участок продаётся за _____________(__________) руб.

2.2. Указанный жилой дом продаётся за ____________ (____________________) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора не подлежит изменению. 2.3. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. и договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора.

и договора, путём передачи денег Продавцу как наличным платежом, так и перечислением безналичных платежей на счёт Продавца, в течение Пяти лет с момента подписания настоящего договора. Покупателем уже уплачена сумма, в размере _______________ (________________) а оставшаяся сумма выплачивается в следующие сроки: Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2013год; Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год; Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2014год; Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2015год; Сумма в размере ___________ (______________) рублей до число месяц 2016год. 2.4.Покупатель имеет право перечислять денежные средства Продавцу, одним платежом в течение указанного отчетного года, так и несколькими платежами за отчётный год, размер и время оплаты данных платежей за отчётный год определяется Покупателем, но в итоге не менее суммы и сроки, указанных в .

2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.

3.1. По заявлению Продавца, указанный земельный участок с жилым домом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременён правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 4.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает по договору земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учётом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.

4.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Споры, возникающие при исполнении договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий — в судебном порядке. Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания.

Подписанный сторонами договор считается заключённым и вступает в силу с момента его подписания. Основанием для возникновения права собственности у Покупателя на земельный участок с жилым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств Продавцу по настоящему договору, при этом Продавец обязан незамедлительно оказать содействие в регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. 5.3. Договор подлежит нотариальному заверению.

Все расходы по нотариальному заверению и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несёт Продавец.

5.4. Изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны полномочными представителями сторон. 5.5. Договор составлен в четырёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу. ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка договор № купли-продажи земельного участка г. «» г. , именуем в дальнейшем «продавец», в лиц.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома .дств, указанных в пункте 11 настоящего договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой прилагается к настоящему договору. 14. в случае нарушения срока подписания передаточного акта, упомянутого в пу.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа договор купли-продажи товара (с рассрочкой платежа) г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем “прода.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка договор купли-продажи земельного участка 20 года именуемое в дальнейшем «продавец», в лице , де.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770) типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка комитет российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка москва, 10 июня 1993 года, n 1-161770 утверждаю председатель комитета росс.
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости г. «»20г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , проживающий (ая) (ф.и.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт) , именуемое в дал.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка утвержден комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустро.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка акт приема-передачи земельного участка (без строения) к договору купли-продажи земельного участка (без строения) г. » «20 г. мы, нижеподписавшиеся: гражданин (ка) , прож.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) г. (место заключения догов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт договор купли-продажи земельного участка город , дата прописью мы, нижеподписавшиеся: иванов иван иванович, г.

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Оставить отзыв Запомните всего 2 слова: Договор-Юрист И добавьте в закладки ().Он Вам ещё пригодится! Также вы можете оставить письменный отзыв о юристе

Как оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа

Евдокимова Наталья Автор PPT.RU 18 июня 2021 Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа — это особый вид договорной документации, при котором порядок оплаты имущества производится в рассрочку. То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

  • Если покупатель просрочил срок внесения платежа либо перечислил средства в меньшем объеме, то он признается лицом, удерживающим чужие деньги, за что привлекается к ответственности по .
  • Если средства вносятся в нарушение условий сделки, продавец вправе расторгнуть договор, вернув полученные средства от покупателя — .
  • Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — .

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон. Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки.

После оформления имущества в Росреестре покупатель вносит остаток продавцу. Размер задатка определяется условиями соглашения. Обычно это 10–30% от стоимости актива.

Задаток оформляется предварительным договором и специальной распиской о получении денег.

Покупатель вносит средства в строгом соответствии с прописанными условиями. Если приобретатель откажется от сделки, то сумма задатка может быть невозвратной. Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка.

Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке.

Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

  1. основная задолженность;
  2. сумма платежа;
  3. размер задатка;
  4. график внесения платежей.
  5. процентная ставка;
  6. стоимость имущества;

Рассрочка без задатка практикуется редко, например, при реализации социального жилья по специальным государственным программам.

Вся стоимость недвижимости разделяется на периодические платежи, с начислением процентов или без них.

Помимо приведенной группировки, рассрочку распределяют:

  1. по срокам представления: краткосрочная и долгосрочная;
  2. по наличию процентов при расчетах: процентная и беспроцентная;
  3. по возможности досрочного погашения: предусмотрено или нет.

Оформить договор купли-продажи помещения с рассрочкой платежа выгодно тем покупателям, у которых в наличии нет нужной суммы денег. Например, это молодая семья, которая решила приобрести жилье.

Или небольшая фирма, решившая купить офисное, складское или торговое помещение. Приобретение недвижимости в кредит — это дорогая услуга. Банки накручивают значительные проценты за пользование заемным капиталом.

Не стоит забывать и о банковских комиссиях, обязательных страховках и штрафных санкциях.

Прежде чем выдать кредит, банковское учреждение проверит платежеспособность приобретателя.

При предоставлении рассрочки условия, навязанные банками, не применяются.

Стороны сделки договариваются между собой, без привлечения третьих лиц.

Сторонам необходимо самостоятельно проверить чистоту сделки.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Паспорт или иные документы, устанавливающие личности сторон.
  • Сведения об отсутствии задолженности по коммунальным и бытовым услугам по объекту недвижимости.
  • Свидетельство о регистрации права собственности, либо выписка из ЕГРН. Это основной правоустанавливающий документ по реализуемому объекту.
  • Информация из домовой книги о прописанных гражданах в жилой квартире, доме, комнате.

Если приобретаете недвижимость у застройщиков, то дополнительно затребуйте Устав или иной учредительный документ, выписку из ЕГРЮЛ, ИНН и свидетельство о государственной регистрации.

Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:

  • Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
  • Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
  • Условие о залоге. Особенностью договора купли-продажи с рассрочкой является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты актив находится в залоге у продавца, если договором не предусмотрено иное. Залог снимается после того, как стоимость квартиры выплачена в полном объеме (п. 5 , п. 3 ).
  • Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
  • Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
  • Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.

При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.

Продажа недвижимости в рассрочку, как и договор продажи с отсрочкой платежа, оформляется в письменном виде. В противном случае сделка признается недействительной. Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п.
Переход права собственности по договору купли-продажи и возникающий залог квартиры подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра (п.

1 , п. 1 ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона №102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона №218-ФЗ). Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Подготовьте документы на недвижимость.

Возьмите с собой:

  1. паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  2. заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).
  3. договор купли-продажи;
  4. квитанцию об оплате госпошлины;

В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ.

Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде.

Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п.

3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах.

Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра. Рекомендуем покупателю самостоятельно заказать выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Стоимость документа 400 рублей.

Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги». В документе проверьте следующие сведения:

  1. наличие арестов, ограничений по недвижимости.
  2. наличие обременений по объекту;
  3. информацию о собственнике;

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

  • Наличие задолженностей по коммунальным и бытовым платежам. Придется выбивать долги с покупателя через суд, если он не согласится погасить их в добровольном порядке.
  • Покупатель не выполняет условия оплаты. Систематические задержки и просрочки платежей — это основание для расторжения договора.
  • Имущество возвращено в плачевном состоянии. При принудительном расторжении соглашения недобросовестный покупатель способен причинить вред залоговому имуществу.
  • Если требуется расторгнуть соглашение, то продавец обязан вернуть все полученные деньги. Возможно, что такой суммы у продавца не окажется.

Для продавца имущества, не смотря на положения ГК РФ о залоге, риск потерять деньги или недвижимость при рассрочке довольно велика, поэтому следует подойти к оформлению сделки скрупулезно и заранее оценить финансовое положение покупателя.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. КАДРОВИКУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.
КАДРОВИКУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Образец договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей

Продажа участка земли в рассрочку выгодна, как продавцу, так и покупателю.

Но важно правильно составить договор с распределением платежей.

Особенности оформления купчей с разовым платежом и платежом в рассрочку требуют учёта некоторых требований закона.

Гражданский Кодекс в 336 статье разрешает продажу и куплю земли и домов в рассрочку.

Важно понимать, что есть исключения, когда землю вовсе нельзя продавать.

К таковым относится государственная или муниципальная земля, а также заповедные земли и те, которые признаны историческим наследием. Во всех иных случаях, при наличии у продавца прав на данный участок, он может продать его в рассрочку. Отличия продажи в рассрочку касаются:

  1. Указания способа платежа и долговых обязательств;
  2. При регистрации в Росреестре будет указано, что продать, подарить или передать в наследство этот участок нельзя до момента погашения долгов по платежам.

Особенно важно внимательно отнестись к наличию официальных обременений, таких как сервитут и залог.

В этом случае нужно получить справку из Росреестра с указанием вида залога.

Это же условие нужно прописать и в самом договоре купли-продажи. Если на земельном участке ничего не построено, набор документов будет стандартным для любой купчей. Если на участке есть дом, то и договоров нужно составлять два – на участок и на дом.

Продажа произойдёт одновременно, но на основании разных договоров. Эти виды собственности имеют отдельные номера в кадастровом реестре, поэтому несмотря на логичную связь одного с другим, продавать их нужно по отдельности. При оформлении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа закон защищает обе стороны сделки.

Весь процесс регламентирован Гражданским Кодексом в статьях:

  1. 488 и 489. В этих статьях указано, что объект находится в состоянии залога, пока покупатель не погасит долговые обязательства;
  2. Требования к отображению цены в купчей указаны в статье 555;
  3. 460-й. В этой статье описаны требования передавать недвижимость без обременений, кроме тех случаев, когда сам покупатель согласен принять её с обременениями;
  4. 551-я. Эта статья определяет процесс регистрации права собственности на недвижимость;
  5. 554-я статья определяет предмет договора;
  6. В 557 статье указана ответственность за передачу недвижимости в ненадлежащем состоянии.
  7. 549 и 550 определяют форму договора продажи недвижимости;

Помимо этих разделов Гражданского кодекса, отношения по оформлению купчей регулирует Земельный кодекс РФ. Главный плюс для продавца при заключении договора купли-продажи земельного участка в рассрочку связан с возможностью сохранить текущую цену.

Это выгодно в условиях снижения цен на рынке. Поскольку стоимость устанавливается на момент подписания договора, то и, несмотря на падение цены в будущем, покупатель будет обязан выплатить оговорённую сумму.

В случае, если покупатель не выплатит ежемесячный платёж, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В таком случае продавец получает участок обратно, а покупатель получает уже выплаченную сумму, за вычетом штрафа.

Размер штрафа определяется индивидуально и указывается в договоре продажи.

Стандартная ставка 0,03% от стоимости участка за каждый день, прошедший с момента заключения договора. Для покупателя рассрочка не несёт дополнительных рисков.

Он получает возможность приобрести землю выгодно даже при условии недостаточного количества денег для разового платежа. Но нужно помнить о возможных проблемах самой сделки купли-продажи. Чтобы их избежать стоит проверять продавца у нотариуса, а также сам договор на предмет наличия ошибок или лазеек для продавца.

Также нужно учитывать, что рассрочка не защищает покупателя от вероятности потерять работу или заболеть, с чем может быть связана невозможность выплачивать рассрочку. Образец договора купли-продажи дома с земельным участком в рассрочку имеет свои особенности в сравнении с тем, выплаты по которому осуществляются сразу в полном объёме. Конкретно, отличия отражены в следующих пунктах:

  1. Указание на 488 и 489 статьи ГК РФ о том, что до погашения выплат участок находится в залоге.
  2. Указывается о договорённости делать выплаты по частям. Также указывается процентная величина первоначального взноса от общей суммы. Сумму можно указывать только в национальной валюте;
  3. Прописывается пункт о штрафных санкциях за просроченные платежи;
  4. Указывают срок погашения последнего платежа;
  5. Если покупатель не выполняет обязанности, договор может быть расторгнут, о чём также указывается в договоре;
  6. Составление графика платежей;

Как и в случае оформления любого договора, купля-продажа в рассрочку требует сбора пакета документов.

Это:

  1. Документ, подтверждающий право владения;
  2. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  3. Если сделка касается прав несовершеннолетних, то нужно ещё согласие органов опеки.
  4. Заявление о смене прав собственности;
  5. Передаточный акт;
  6. Квитанция об оплате пошлины;
  7. График платежей, если он отдельно заверен нотариусом;
  8. Документ о праве собственности (свидетельство о регистрации или выписка из Росреестра);
  9. План объекта, кадастровый паспорт;
  10. Паспорта участников либо нотариально заверенную доверенность от одного из них на доверенное лицо;
  11. Три экземпляра договора купли-продажи;
  12. В случае совместного владения супругов, нотариально заверенное согласие второго из них;
  13. Акт о согласовании границ;

Дополнительно у покупателя могут потребовать документы, подтверждающие его платёжеспособность и наличие у него прав первоочередного выкупа. Рассмотрим подробно все пункты договора, его составление по образцу и возможные вариации.

Продажа земельного участка в рассрочку происходит по договору, который в обязательном порядке включает:

  1. Во вступлении нужно указать данные из паспортов, адреса прописки и другие реквизиты участников сделки;
  2. Нужно детально описать сам участок, который продаётся. Этот пункт о предмете договора;
  3. График платежей;
  4. Порядок передачи объекта;
  5. Данные о наличии обременений и ограничений данной недвижимости;
  6. Подписи участников сделки.
  7. Цена прописью и цифрами в национальной валюте;
  8. Права и обязанности сторон;

Во вступительной части договора, где указываются основные данные сторон, нужно прописать условие оплаты в рассрочку. Главными пунктами является описание порядка оплаты, а также пункт об обременении земли, в частности указание факта нахождения её в залоге до момента погашения задолженности по выплатам. Также нужно внести в договор пункт об условиях расторжения договора и штрафных санкций в случае просроченных платежей.

Покупатель должен осуществлять оплату при купле земельного участка в рассрочку строго по графику платежей. Такой график установлен в договоре, а также может прилагаться отдельным документом, заверенным нотариусом.

В случае задержки очередного выплата, продавец вправе применить штрафные санкции, которые также должны быть указаны в договоре. В крайних случаях он имеет право расторгнуть договор.

В графике выплат обязательно нужно указывать:

  1. Сумму ежемесячных выплат;
  2. Сумму первого платежа, в абсолютном исчислении и в относительном (процент от всей суммы);
  3. Дату ежемесячных выплат;
  4. Дату последнего платежа.

Дополнительно в договор можно внести пункт о форме платежей – наличными, безналичный расчёт, напрямую продавцу или третьим лицам. Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку подписывают покупатель и продавец.

Но это при условии, что сделка не затрагивает интересы третьих лиц. Если продаётся доля в общей собственности, также нужно подписанное и нотариально заверенное разрешение от других собственников. Если застрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных, то договор должны подписывать их опекуны или родители.

Главная особенность – такой договор должен содержать все стандартные данные, которые позволяют идентифицировать предмет продажи и его характеристики. То есть договор должен быть составлен максимально полно и однозначно, чтобы в будущем не возникло спорных моментов.

При этом важно учитывать также требования к описанию процесса рассроченных выплат.

Все ключевые параметры графика выплат также являются обязательной составляющей договора.

Зарегистрировать сделку можно в офисе МФЦ по месту регистрации или прямо в Росреестре. Заявление на регистрацию помогут составить работники МФЦ. При себе нужно иметь:

  1. Согласие органов опеки, если сделка касается интересов несовершеннолетних.
  2. График платежей с нотариальным заверением;
  3. Заверенное нотариусом согласие супруга на продажу земли, находящейся в общей собственности;
  4. Документ о праве владения;
  5. Договор купли-продажи;
  6. Передаточный акт;
  7. Документы, которые удостоверяют личности участников сделки (или нотариальные доверенности от них на имя доверенных лиц);
  8. Квитанция об уплаты пошлины;

Расходы на оформление и регистрации купчей стороны сделки могут разделять по личному усмотрению.

Размер государственной пошлины и остальные обязательные траты определены на территории России и не слишком сильно отличаются. А именно:

  1. Нотариальная доверенность для родственников 100 рублей, для третьих лиц – 500 рублей;
  2. За регистрацию права собственности на сельскохозяйственный участок – пошлина в размере 350 рублей.
  3. Заверение договора купли-продажи нотариусом – 0,1-0,4% от стоимости сделки;
  4. Переоформление прав собственности требует уплаты обязательной госпошлины в размере 2000 рублей;
  5. Выписка из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не установлены обременения и что данный продавец имеет права владения этой собственностью. Выдаётся такая справка в МФЦ или Росреестре и стоит 300-750 рублей;
  6. Заверение согласия супруга нотариусом стоит 500 рублей;

Стандартный срок рассмотрения и регистрации таких сделок не больше двух месяцев.

Для того, чтобы ускорить этот процесс, стоит обратиться к нотариусу. Он сам подаст документы на регистрацию, благодаря чему процесс пройдёт быстрее.

Оформляем Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

» »

При покупке или продаже земельных участков стороны могут проводить финансовые расчеты различными способами. Федеральное законодательство не ограничивает российских граждан в этом вопросе, благодаря чему договора могут заключаться при полной оплате, либо с предусмотренной рассрочкой платежа. Выбрав последний вариант стороны должны составить график, согласно которому покупатель будет передавать деньги продавцу.Можно ли приобрести землю в рассрочку по закону Покупка земли в рассрочку является распространенным явлением.

Гражданский Кодекс РФ полностью регулирует этот вопрос:

  • Ст. 336. Статья позволяет продавать и покупать земельные участки в рассрочку.
  • Ст. 554. Регламентируется предмет соглашения.
  • Ст. 557. Регулируются права и обязанности для покупателей, продавцов.
  • Ст. 460. Продавцы обязаны передавать покупателям землю без каких-либо обременений. Исключением являются ситуации, при которых новый владелец сознательно идет на такую сделку.
  • Ст. 551. Определяется обязанность покупателя провести регистрацию права собственности на приобретенный объект.
  • Ст. 555. Определяются требования к формированию стоимости участка.
  • Ст. 488, 489. Приобретаемый участок до момента полного финансового расчета будет находиться в залоге.
  • Ст. 549, 550. Регламентируется порядок составления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа.

Если на участке расположен дом, то сторонам придется составлять два договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа, отдельно для каждого объекта.

Факт реализации будут подтверждать два документа, одновременно вступивших в юридическую силу.

Договор купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа отличается от стандартного соглашения по следующим параметрам:

  • Отличается способ оплаты.
  • Возникновение долговых обязательств.
  • Согласовываются штрафные санкции за срыв сроков.
  • До момента окончательных финансовых расчетов земельный участок будет находиться в залоге, согласно ст. 488, 489 ГК РФ.
  • До момента проведения окончательных финансовых расчетов право собственности будет сохраняться за продавцом объекта. Покупатель не сможет совершать с участком никаких юридических действий.
  • Составляется график платежей.
  • Указывается размер первоначального взноса в процентном соотношении к сумме сделки. Определяется дата окончательного расчета.
  • Предусмотрена для продавца возможность расторжения соглашения в одностороннем порядке.
  • Расчеты проводятся только в национальной валюте.

Для оформления договора купли-продажи с предусмотренной рассрочкой платежа сторонам нужно подготовить документацию:

  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений.
  • Письменное и заверенное нотариусом согласие супруга (супруги), если объект находится в совместной собственности.
  • Правоустанавливающая документация (государственный акт на землю, дарственная, завещание).
  • План участка.
  • График ежемесячных платежей (нуждается в нотариальном заверении).
  • Акт о согласовании границ участка.
  • Гражданские паспорта всех участников сделки, идентификационные налоговые номера. При участии в процессе третьего лица потребуется оформленная на его имя доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • Квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины.
  • Заявление, по которому осуществляется переход права собственности.
  • Согласие, выданное органами опеки и попечительства, если продаваемый объект затрагивает интересы несовершеннолетних граждан.
  • Соглашение в 3 экземплярах.
  • Акт приема-передачи.

От покупателя продавец может потребовать документальное подтверждение прав первоочередного выкупа объекта, а также платежеспособности. При составлении соглашения стороны обязаны руководствоваться регламентом Федерального законодательства.

Договор с предусмотренной рассрочкой платежа должен включать такие пункты:

  • Полное наименование.
  • Сумма сделки, размер первоначального взноса.
  • Порядок проведения финансовых расчетов, возможные варианты оплаты. Стороны могут договориться о ежемесячных, ежеквартальных расчетах, рассмотреть разные варианты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Отсутствие обременения.
  • Место составления документа.
  • Номер соглашения.
  • Реквизиты.
  • Срок действия соглашения.
  • Наименование сделки.
  • Дата оформления.
  • Предмет договора. В этом пункте подробно описывается земельный участок, указывается юридический адрес, точные размеры, границы.
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца.
  • Отметка о предоставлении покупателю рассрочки.

Внимание! Отдельно составляется график ежемесячных платежей, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. .doc Процесс нотариального заверения договоров купли-продажи земельных участков в рассрочку предусматривает определенные издержки.

Расходы по оплате услуг могут возлагаться как на обе стороны (пополам), так и на одного участника сделки. Стоимость нотариального заверения соглашений варьируется в диапазоне 0,10%-0,40% от суммы. Выдача доверенности на имя родственников составляет 100 р., третьим лицам 500 р.

За заверение согласия супруга (супруги) на продажу объекта нужно заплатить 500 р. При регистрации и оформлении сделки купли-продажи придется понести расходы:

  • Получение выписки ЕГРН — 300 р. Регистрация через МФЦ – 750 р.
  • Регистрация в Росреестре права собственности на землю, имеющую сельскохозяйственное предназначение – 350 р.
  • Государственная пошлина – 2000 р.

При оформлении договора купли-продажи стороны должны составить график платежей. В этом документе указываются даты и суммы ежемесячных взносов.

Он в обязательном порядке заверяется нотариусом и является неотъемлемой частью соглашения.

Типовой график платежей включает такие данные:

  1. дату последнего платежа.
  2. даты платежей;
  3. форма проведения финансовых расчетов: безналичная, наличная;
  4. сумма ежемесячного взноса;
  5. сумма первого (авансового) взноса, в процентном и абсолютном исчислении от стоимости сделки;

Внимание!

Если покупатель планирует привлечь к финансовым расчетам с продавцом третьих лиц, то этот момент нужно отразить в договоре.

Процесс оформления договоров купли-продажи земельных участков регламентируется Федеральным законодательством, которое не требует обязательного нотариального заверения сделок. Если юридическая процедура будет затрагивать интересы третьих лиц (дольщиков, несовершеннолетних), то потребуется участие нотариуса.

Исключить ошибки и возникновение спорных моментов можно благодаря помощи юристов, которые будут сопровождать этапы сделки.

При наличии у земли нескольких собственников, продавцу нужно от каждого получить нотариально заверенное согласие на сделку.

Если планируется продажа участка, которым владеет недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то от имени собственника подпись на договоре должен ставить родитель либо опекун.

Процесс государственной регистрации права собственности на приобретенный участок предусматривает действия:

  • Заявление рассматривается в течение месяца.
  • Уплачивается государственная пошлина.
  • Осуществляется переход права собственности к новому владельцу в соответствии с условиями соглашения, после полного финансового расчета.
  • Договор купли-продажи вступает в юридическую силу.
  • Делается обращение в местный орган Росреестра.
  • Покупатель собирает пакет документации.

Если российские граждане самостоятельно будут заниматься регистрацией прав собственности на приобретенную землю, то выписку из ЕГРН они получат в течение 2 месяцев с момента подачи документов. Сократить срок удастся при помощи нотариуса, который самостоятельно сделает обращение в Росреестр.

Покупка-продажа земельных участков в рассрочку имеет ряд плюсов:

  • Продавец имеет возможность в соглашении зафиксировать цену на землю. Это очень актуально при частых ценовых колебаниях на рынке. Благодаря фиксации стоимости даже при существенном снижении цен продавец получит оговоренную с покупателем сумму.
  • Для покупателей приобретение земельных участков в рассрочку выгодно тем, что не нужно сразу передавать большую сумму денег.
  • В договорах прописывается порядок проведения финансовых расчетов. Если покупатель пропустит ежемесячный платеж, собственник земли может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение. В такой ситуации участок будет возвращен прежнему владельцу, а нарушитель договоренностей получит уплаченные средства за минусом неустойки. Размер штрафных санкций определяется в индивидуальном порядке при подписании договора купли-продажи. Согласно юридической практике, средняя ставка составляет 0,03% от суммы долга, начисляемая за каждый день просрочки.

К минусам таких сделок можно отнести риски для покупателей, связанные с утратой платежеспособности. Если они потеряют источники дохода, то не смогут делать ежемесячные платежи, что чревато расторжением соглашения и принудительным возвратом земли собственникам.

Об автореВалерий ИсаевВалерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях. Полезная информация: Поделиться: Оцените статью:

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+