Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документ купли продажи квартиры образец

Документ купли продажи квартиры образец

Документ купли продажи квартиры образец

Образец договора купли-продажи квартиры

14 августа 2018Мы, гражданка РФ _______, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, игражданин, именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно,заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: _______, далее — «КВАРТИРА».2.

Указанная КВАРТИРА расположена на _______этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь _______ кв.м.3.

КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании Договора купли-продажи квартиры от _______года, № государственной регистрации _______от _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве _______ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______года сделана запись регистрации № _______, кадастровый (или условный) номер: _______. 4. По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную КВАРТИРУ за _______ рублей 00 копеек.5. Расчеты между сторонами производятся следующим образом:- денежную сумму в размере _______ рублей 00 копеекПокупатель выплатил Продавцу до подписания настоящего Договора в качестве аванса, согласно Соглашению об авансе от _______г.;- денежная сумма в размере _______ рублей 00 копеек оплачивается Покупателем посредством безотзывного покрытого аккредитива (далее — аккредитив).- ​Банк-эмитент и Исполняющий банк по аккредитиву: ВТБ (публичное акционерное общество).- ​Сумма аккредитива – _______ рублей 00 копеек;- ​Плательщик – _______;- ​Получатель – _______;Расходы по открытию аккредитива, перечислению денежных средств и иным связанным с аккредитивом операциям оплачиваются Покупателем.Покупатель обязуется в день подписания настоящего Договора открыть аккредитив в рублях на сумму _______ рублей 00 копеек.

— ​Счет Получателя № ____________________________, открыт в Банке ВТБ (публичное акционерное общество).- ​Срок действия аккредитива – 30 (Тридцать) банковских дней. — ​Условия оплаты: без акцепта;- Вид аккредитива: покрытый, безотзывный;Платеж по аккредитиву будет производиться исполняющим банком не позднее следующего дня после представления Продавцом следующих документов: — Оригинал или нотариально заверенная копия Договора купли-продажи квартиры от _______ года, заключенного между Плательщиком в качестве Покупателя с одной стороны и Получателем средств по аккредитиву, в качестве Продавца с другой стороны, содержащего отметку органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве о государственной регистрации перехода права собственности;- Оригинал или нотариально заверенная копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на имя Покупателя с отметкой «без обременений».- Выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, что у Продавца отсутствует регистрация по адресу: _______.6.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.

488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает.7. Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, предметом долга не является, рентой, залогом, наймом не обременена, в доверительное управление, безвозмездное пользование не передана, на нее не обращено взыскание, к ней не применены меры по обеспечению иска, свободна от проживания и иных прав и притязаний третьих лиц, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам.8. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении его не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на КВАРТИРУ может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. КВАРТИРА не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.9.

Также Продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение КВАРТИРЫ не использовались средства материнского капитала, что КВАРТИРА не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной КВАРТИРЕ.10.

Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет.

Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, с ремонтом, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, в том числе мебелью и техникой (холодильник, стиральная машина, электрическая керамическая варочная панель, вытяжка, электрический духовой шкаф, кухонный гарнитур, стол и два стула на кухне, кухонный диван, двуспальная кровать в комнате (без матраца), три двустворчатых шкафа, шкаф-купе в прихожей, тумба под телевизор с пристроенным шкафом, офисный письменный стол в комнате, груша боксерская с крепежным элементом, двуспальный диван из кожзаменителя, турник карнизы со шторами и градинами в комнате, жалюзи на окнах на кухне) без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, взносов на капитальный ремонт. 11. На день подписания настоящего Договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец.

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить КВАРТИРУ от личных вещей.

При условии оплаты квартиры Продавец обязуется передать ее по передаточному акту Покупателю в срок, не позднее 03.09.2018 года без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии и плате взносов на капитальный ремонт.

В случае обнаружения после подписания Сторонами передаточного акта вышеописанных задолженностей за период, предшествующий дню передачи Квартиры, Продавец обязуется в течение 3 (Трёх) рабочих дней оплатить данную задолженность и предоставить Покупателю подтверждающие оплату документы, либо передать Покупателю наличными денежные средства в размере непогашенной задолженности.12.

В случае обнаружения после подписания Сторонами передаточного акта вышеописанных задолженностей за период, предшествующий дню передачи Квартиры, Продавец обязуется в течение 3 (Трёх) рабочих дней оплатить данную задолженность и предоставить Покупателю подтверждающие оплату документы, либо передать Покупателю наличными денежные средства в размере непогашенной задолженности.12. После регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.13.

_______на момент приобретения отчуждаемой КВАРТИРЫ состояла в зарегистрированном браке с _______, _______ года рождения. Согласие _______ на сделку по продаже вышеуказанной КВАРТИРЫ получено, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением.14.

Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета Договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

15. При подписании настоящего Договора стороны подтверждают, что они действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий, осознают суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения и не заблуждаются относительно сделки; не лишались и не ограничивались в дееспособности; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

Стороны также заявляют, что текст Договора полностью соответствует их волеизъявлению, до подписания прочитан ими лично. 16. Стороны, руководствуясь ст.

421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ.

При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.17.

Настоящий Договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий:- передачи Покупателем указанной в п.

4 настоящего Договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца;- передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту.

Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо принять его.17.1. До оплаты квартиры Покупатель не имеет права отчуждать, а также иным образом обременять квартиру правами третьих лиц.

В случае если по каким-либо причинам оплата квартиры не будет произведена Покупателем в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации, настоящий договор считается расторгнутым, а право собственности Покупателя на квартиру прекратившимся. В таком случае Покупатель самостоятельно, своими силами и за свой счет обязан осуществить юридически значимые действия по внесению в государственный реестр сведений о том, что собственником квартиры является Продавец (Лебедева Ольга Владимира).

Указанные действия по внесению сведений в государственный реестр Покупатель обязан осуществить в срок не более 15 (пятнадцати) дней с момента, когда в соответствии с настоящий пунктом настоящий договор считается расторгнутым.

За просрочку исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом по внесению сведений в государственный реестр Покупатель оплачивает штрафную неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в день.Указанные в настоящем пункте действия по внесению сведений в государственный реестр могут быть осуществлены и Продавцом.
За просрочку исполнения обязательств, предусмотренных настоящим пунктом по внесению сведений в государственный реестр Покупатель оплачивает штрафную неустойку в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в день.Указанные в настоящем пункте действия по внесению сведений в государственный реестр могут быть осуществлены и Продавцом. Настоящим пунктом Покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 185 Гражданского кодекса РФ дает свое согласие на внесение указанных сведений Продавцом от имени Покупателя.17.2.

Вне зависимости от форм расчетов обязательства Покупателя по оплате квартиры должны быть полностью выполнены в день государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Факт надлежащего исполнения Покупателем обязательств по оплате может подтверждаться только распиской Продавца о получении денежных средств.

В случае просрочки исполнения Покупателем обязательств по оплате более чем на 3 (три) дня, Покупатель уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% от стоимости квартиры в день.18. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 218 «Основания приобретения права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 288 «Собственность на жилое помещение», 292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», 421″Свобода договора», 450″Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461″Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 555 «Цена в договоре продажи недвижимости», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества», 558 «Особенности продажи жилых помещений», статей Семейного кодекса РФ: 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов», 36 «Собственность каждого из супругов», статей Жилищного Кодекса РФ: 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования.

Пользование жилым помещением», 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения», 36-40 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — Сторонам известно.19.

Продавец гарантирует, что настоящая сделка не является кабальной и заключается не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для него условиях; что документы, удостоверяющие его личность, полномочия и правоустанавливающие документы на КВАРТИРУ получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также не имеется фактов имущественных споров, государственных санкций и иных неисполненных обязательств; других оснований, установленных ст.168-180 ГК РФ о недействительности сделок не имеется.20.

В случае если по каким-либо причинам Покупатель не произведет оплату Квартиры, Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения (расторгнуть) настоящего договора.21.

Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему Договору несет Покупатель.22. Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.23.
Настоящий Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю.23.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.ПОДПИСИ СТОРОН:

Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2020 года

О том, как оформить и составить договор купли продажи квартиры в 2020 году, какие документы понадобится подготовить для совершения данной сделки и куда можно обратиться за помощью, при оформлении ДКП, – будет рассмотрено в предлагаемой статье.Договор купли-продажи (ДКП) квартиры является документом, гарантирующим “Продавцом” передачу собственной квартиры “Покупателю”, который в свою очередь гарантирует ее принять и оплатить ее стоимость.Файлы для скачивания:Содержание Законодательством РФ допускается оформление ДКП жилья, как с нотариальным подтверждением, так и в обыкновенной письменной форме, по выбору участвующих лиц в сделке. При этом, установлен ряд исключений, когда подтверждение сделки нотариусом является обязательным.К таким обстоятельствам относится:

  • Реализация жилья несовершеннолетним или недееспособным лицом (п.2, ст.54, № 218- ФЗ от 13.07.2015).
  • Реализация доли жилой площади стороннему лицу (п.1, ст.42, № 218-ФЗ от 13.07.2015).
  • Продажа жилого помещения согласно Соглашению пожизненного ухода за иждивенцем, (ст. 584 ГК РФ).

В прочих вариантах в приглашении Нотариуса нет нужды.ДКП, обычно, составляется в обыкновенной письменной форме и является наиболее простым и недорогим способом купли-продажи жилой площади.(Видео: “Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски”)Юридические последствия данной формы ДКП выявляются тем, насколько правильно составлен такой документ и насколько полностью отображены в нем обязанности участвующих лиц и условия мероприятия.Реализация квартиры является ответственным и довольно важным мероприятием.

Как правило, такому событию предшествует моральная материальная подготовка.Накануне такой сделки нужно продумать все тонкости предстоящей сделки, тщательно ознакомится с нюансами составления ДКП.Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки. Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.Рассмотрим, какие же документы требуются для оформления ДКП жилой площади.

Сюда входят:

  • Если у владельца жилого помещения имеется супруг/супруга, понадобится разрешение, даже если продавец лично владеет квартирой.
  • Справки о семейном положении владельца квартиры, с приложением брачных бланков, свидетельств о рождении детей, так как возможна их регистрации в реализуемой площади, с наличием долей или прав на жительство.
  • ДКП, оформленный с прежним собственником или застройщиком.
  • Материалы, удостоверяющие отсутствие обременений, или подтверждающие о их наличии. Это может быть закладная или взятый кредит.
  • Копия из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
  • Материалы о приватизации жилья и прочие правоустанавливающие документы.
  • Бланк, выданный Росреестром о регистрации.
  • Совместно заполненный или типовой ДКП. (Образец бланка ДКП квартиры можно скачать ].
  • Материалы, подтверждающие личность владельца жилого помещения и покупателя. В процессе сделки можно воспользоваться копиями, с нотариальной подписью, с приложением их в подготовленном пакете материалов.
  • В некоторых вариантах может понадобится справка врача психиатра либо нарколога, что «Продавец» не состоит на соответствующем учете.

Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади. Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно.

Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.Для более подробного изучения, какие понадобятся документы для реализации жилья, рекомендуем посмотреть видео.(Видео: “Документы для продажи квартиры”)ДКП квартиры приобретает юридическую силу лишь при его письменном оформлении.

При этом, стороны обязаны отобразить в соглашении все обстоятельства сделки, с приложением пакета документов.Содержание ДКП регулируется ст. ст. 549-555 ГК РФ, устанавливающими отображение в соглашении таких обязательных пунктов, как:

  • Подробное описание информации, в отношении предмета соглашения, в данном варианте квартиры, с отображением точного адреса, планировки, площади, этажности и числа комнат. По желанию покупателя можно также описать меблировку и прочие важные элементы соглашения.
  • Подписи участвующих лиц в сделке.
  • Список документов, удостоверяющих принадлежность квартиры Продавцу.
  • Паспортные реквизиты обоих участвующих лиц в сделке, с отображением сведений о регистрации.
  • Место и дата составления документа.
  • Порядок расчетов, сроки и прочие условия, обеспечивающие полный расчет за сделку.
  • Стоимость реализуемой квартиры.
  • Наличие или отсутствие обременений, в т. ч. предоставление списка зарегистрированных в жилой площади лиц (если таковые имеются).
  • Наименования соглашения, указывающее на тип сделки.

Завершающим шагом оформления соглашения становится регистрация жилой площади, осуществляемая в местном отделе Рос реестра или в МФЦ.Примечание. Право собственности Покупателя на покупку наступает лишь после госрегистрации приобретенного жилья, а договор только обеспечивает сопровождение процесса передачи собственности сторонами.Процесс оформления ДКП жилья является непростым, с приложением особого внимания к соглашению.

Лицо, пожелавшее продать квартиру, обязано заранее спланировать последовательность будущей сделки, предусмотреть риски и нюансы, и загодя приготовить все нужные материалы.На сегодняшний момент возможно осуществление сделки несколькими способами, обладающими, как плюсами, так и минусами, тем не менее все они, в той или иной степени, востребованы.К вариантам осуществления сделки относятся:

  • Привлечение риелтора.
  • Обращение к нотариусу.
  • Самостоятельное оформление.

Обращение к нотариусу

  1. Кроме этого, благодаря нотариусу, который находиться на стороне Покупателя, последний ознакомится со всевозможными нюансами и рисками.
  2. Преимуществом осуществления сделки по купле-продаже жилья с привлечением нотариуса является то, что именно он, являясь юристом, отвечает за безопасность оформления покупки.
  3. Дополнительным плюсом является нотариально заверенные документы, фиксирующие юридическое событие.

Привлечении риелтора.Риелтор является профессионалом, осуществляющим операции с недвижимостью. При оформлении ДКП он является главным помощником, в выполнении следующих операций:

  1. Помощь в осуществлении сделки и расчетов.
  2. Договоренность по срокам осуществления мероприятия.
  3. Оказание помощи в реализации и поиске нужного жилья.
  4. Организация ознакомления с квартирой.
  5. Проверка подготовленных документов.
  6. Предоставление консультаций по всяким вопросам, имеющим отношение ДКП.
  7. Организация осуществления оплаты аванса и последующего расчета после завершения сделки.

К плюсу сотрудничества с риелтором относиться экономия времени участников мероприятия.

К минусу – можно отнести дополнительные финансовые издержки.Самостоятельное оформлениеДанный способ оформления обеспечивает Продавцу возможность самостоятельно контролировать всю процедуру купли-продажи.

  1. К преимуществу такого способа оформления ДКП относится экономия финансов по сравнению с привлечением риелтора или нотариуса, а также самостоятельное наблюдение за процедурой сделки.
  2. Недостатком такого способа является сложность процесса, требующего затрат времени и знаний законодательных актов РФ, а также риск, попасться на крючок мошенников, при недостаточности знаний в оформлении ДКП.

Законодательными нормами установлены определённые правила при заключении ДКП, несоблюдение которых способно привести к аннулированию сделки.Какие же правила являются обязательными в содержании ДКП:

  • Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года.

    При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст. 445 ГК РФ).

  • Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
  • Полная стоимость продаваемой жилой площади.
  • Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов.

    Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.

  • Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.

Ошибки в ДКП квартиры совершать нельзя, так как даже из-за технических ошибок может быть отменена или приостановлена сделка.

  1. Наиболее часто приостановка сделки осуществляется из-за несоблюдения формы ДКП. К примеру, для заключения сделки нужна нотариальная форма ДКП, а стороны оформляют договор в обыкновенном письменном виде. Дело в том, что сделка по отчуждению доли во владении жилья, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу, подлежит непременному нотариальному заверению.
  2. Встречаются также ошибки до регистрации перехода во владение собственности, которые выявляют сотрудники Росреестра, из-за чего приостанавливается регистрация.

    В этом варианте регистратор должен письменно сообщить участникам сделки о приостановке госрегистрации собственности, с объяснением причин.

    Обычно, регистратор приостанавливает данное действие до 3-х месяцев, предоставляя возможность сторонам исправить допущенные ошибки.

В итоге можно сделать вывод, что для того, чтобы такое не случалось, рекомендуется при заполнении ДКП жилья все-таки обращаться к помощи профессионалов: к юристу, риелтору или нотариусу.Большинство владельцев жилья считают, что для становления владельцем жилой площади достаточно оформить ДКП и подписать его участвующим лицам соглашения. В действительности – это не совсем так.Завершением сделки считается регистрация владения в Рос реестре.

Только после завершения регистрации приобретенной квартиры сделка становится завершенной.

ДКП жилья является лишь предварительным документом, выражающим намерение сторон.Примечание.

Росреестр не занимается договорами, он только регистрирует право собственности недвижимости и не оказывает услуги по заполнению ДКП.

Также не занимается услугами по заполнению соглашений служба МФЦ.

В данных структурах отсутствуют переговорные комнаты.ДКП квартиры может оформляться на дому любого участника, при самостоятельной сделке, в офисе посреднической фирмы или у нотариуса, при обращении за содействием к этим ведомствам.(Видео: “Как проходит сделка купли продажи квартиры”)

ДКП квартиры является важным документом в выполнении мероприятия, в котором принимают участие 2 стороны – Покупатель и Продавец.

Перед заполнением соглашения обе стороны обязаны собрать, требуемые для этого, справки.На вопрос, какова цена ДКП, ответить невозможно. На цену составления документа влияет регион и рыночные цены на услуги юристов, квалификация профессионала, составляющего соглашение. Короче говоря, в каждом варианте стоимость услуг по заполнению ДКП жилья может быть различной.

Стоимость нотариальных услуг, помощь адвоката или риелтора зависят от объёма работ и расценок того или иного ведомства.Например, при обращении к нотариусу, затраты будут большими, так как он заверяет документ, с сохранением одного экземпляра у себя на хранении, что является удобным, при утере бумаг или прочих проблемах.Кроме того, нотариус осуществляет анализ «чистоты» реализуемой площади, благодаря чему обеспечивается безопасность мероприятия для Покупателя.Оценивая описанную работу, выполняемую нотариусом, ориентировочно придется заплатить за составление ДКП жилой площади сумму на основании следующих расчетов:

  • При цене жилой площади свыше 10 млн. рублей, придется раскошелиться на 25 000 рублей + 0,1% от цены жилья.
  • Если цена жилой площади составляет до 1 млн. рублей, нотариус возьмет 3 000 рублей + 0,4% от квартирной цены.
  • Если цена жилья составит от 1 до 10 млн. рублей, услуги обойдутся заказчикам 7 000 рублей + 0,2% от цены жилья.

Если нотариус займется сбором документов, заплатить придется дополнительно от 5000 до 10 000 рублей.Нередко граждане для оформления сделки обращаются в МФЦ.

В данном ведомстве также осуществляется юридическая помощь по оформлению ДКП жилья.Надо отметить, что пользование их содействием довольно удобно:

  1. Во-первых, в МФЦ вместе с оформлением ДКП можно обзавестись выпиской из ЕГРП и другими документами, требующимися для регистрации.
  2. Во-вторых, стороны могут подать материалы для регистрации с приложением ДКП.

В первом варианте стороны должны вновь прибыть в отдел МФЦ для визирования ДКП и приемно-передаточного акта жилой площади. Во втором – для вручения документации.В отделении МФЦ при участниках сделки будет оформлен ДКП, в который они заверят своими подписями. Затем пакет документов будет передан для регистрации прав на владение жилой площади.В установленный день Покупатель прибывает в МФЦ за выпиской из ЕГРП.Затраты на составление ДКП в МФЦ находится от 3 000 до 10 000 рублей.Кроме затрат на оформление ДКП, нужно будет оплатить госпошлину, которая перечисляется дважды.

  1. Первый раз – за государственный учет ДКП.
  2. Второй раз – за государственную регистрацию приобретенной квартиры.

Сумма госпошлины для физлиц составляет не более 2 000 рублей.На вопрос – кто оплачивает данные расходы, тоже можно ответить по-разному.

Чаще всего расходы оплачивает Покупатель, однако стороны, в таких случаях могут договориться между собой, относя бремя расходов на оформление сделки на:

  • Распределение затрат поровну между сторонами.
  • Продавца.

При оплате госпошлины, первая оплата может делится между сторонами, вторая же – ложиться только на покупателя.

3 1 voteArticle Rating

Типовой договор купли-продажи квартиры

4,71 Отзывов:72 Просмотров:357942 Голосов:41 Обновлено:14.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи.

На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа. Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя.

  • Справка о стоимости имущества с БТИ, а также о технических характеристиках жилища.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – договор дарения, приватизации, купли-продажи и т.д.
  • Справки врачей нарколога и психолога.
  • Нотариальную доверенность на представительство, если сам участник сделки не может присутствовать при ее заключении по каким-либо причинам.
  • Свидетельство о гос.регистрации прав на квартиру.
  • ЕЖД – единый жилищный документ, срок действия которого составляет 1 месяц.
  • Личные документы продавца и покупателя, удостоверяющие их личность.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо его личное участие при ее совершении.

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, то необходимо письменное согласие родителей на его переписку на новое место проживания. В случае если квартира является полной или долевой собственностью несовершеннолетнего ребёнка (наследство, дарение и т.д.), то необходимо разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно договор составляется в письменном виде.
Обязательными пунктами договора являются:

  1. Данные сторон, а именно их ФИО, место жительство и паспортные данные.
  2. Если у продавца зарегистрирован брак, то обязательно указывается о разрешение супруга на совершение сделки. При отсутствии супруга, об этом также указывается в договоре.
  3. Обременения либо отсутствие их на квартиру.
  4. Стоимость квартиры.
  5. Данные покупаемой квартиры – адрес местонахождения, площадь и ее жилое назначение.
  6. Отсутствие других собственников и зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

  1. Форма оплаты – банковский перевод, передача наличных средств и т.д.
  2. Сроки и порядок выплат продавцу — рассрочка, отсрочка, предоплата.
  3. Сроки и порядок передачи квартиры новому владельцу.

Кроме того стороны в договоре указывают на свою право и дееспособность, а также обоюдную выгоду от заключаемой сделки, и заключении ее добровольно без принуждения. А также могут оговорить последствия признания сделки недействительной.

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию либо документу заменяющему его. Согласно ст. и ст. ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Документ полностью Ёфицирован.

Город Москва. Первое января две тысячи одиннадцатого года. Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, 01.01.1900 года рождения, место рождения: г.

Москва, пол мужской, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРОДАВЕЦ продаёт, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира. 2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,6 (тридцать две целых и шесть десятых) кв.

м. 3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, в день получения зарегистрированного договора. Руководствуясь стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру не возникает. 5. Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана. 6. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто не зарегистрирован.

7. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить продаваемую квартиру от принадлежащего ему имущества в течение 3 (трёх) дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, и передать ее ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электро — и иным оборудованием и не обременённую задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно . 8. ПРОДАВЕЦ на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоит. 9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст.

26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

10. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ. 11. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

12. Настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчёта ПОКУПАТЕЛЯ с ПРОДАВЦОМ за проданную квартиру, а также передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ указанной квартиры в установленный настоящим договором срок, по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. 13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями (Свобода договора), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

14. Содержание ст.ст. (Государственная регистрация недвижимости), (Письменная форма сделки), (Сделки, совершенные в простой письменной форме), (Общие положения о последствиях недействительности сделки), (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), (Бремя содержания имущества), (Риск случайной гибели имущества), (Основания приобретения права собственности), (Момент возникновения права собственности), (Собственность на жилое помещение), (Квартира как объект права собственности), (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), (Права членов семьи собственников жилого помещения), (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), (Форма договора), (Основания изменения и расторжения договора), (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), (Порядок изменения и расторжения договора), (Последствия изменения и расторжения договора), (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), (Передача товара свободным от прав третьих лиц), (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), (Последствия неисполнения обязанности передать товар), (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), (Договор продажи недвижимости), (Форма договора продажи недвижимости), (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), (Порядок передачи недвижимости), (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. (Совместная собственность супругов), (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), (Собственность каждого из супругов), (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно.

15. Расходы по заключению настоящего договора несёт ПОКУПАТЕЛЬ.

16. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ. 17. В соответствии со ст. , , ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

ПОДПИСИ СТОРОН: ____________________________________________________________________________________________ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ____________________________________________________________________________________________ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА Скачать документ «»

  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры .оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) г. ставрополь 26.06.2011г. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка) предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- ,.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры договор купли-продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (ипотека) договор купли-продажи квартиры город «» 20г. гражданин (паспорт серия , номер , выдан , «»19года), &laq.
  • Договор купли-продажи недвижимости → договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и .

Если документ «» оказался для вас полезным, просим вас о нём.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+