Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Документы на недвижимость при покупке

Документы на недвижимость при покупке

Документы на недвижимость при покупке

Какие документы проверяются при покупке квартиры

6 октября 2018Список проверяемых документов достаточно стандартизирован, и если меняется, то только в зависимости от конкретной ситуации и оснований правообладания квартирой.Технология проверки тоже отработана. В статье я приведу список документов и правила их проверки.С июля 2016 года свидетельство престали выдавать. Выдают выписку из ЕГРН, однако если имеется у собственника свидетельство его надо запроситьВ Свидетельстве, как и в выписке (если она выдана собственнику квартиры) будут указаны документы основания владения квартирой (их надо запрашивать также). В свидетельстве и выписке проверяются:- данные собственника, площадь квартиры, адрес, наличие зарегистрированных обременений (ограничений) права, дата государственной регистрации права собственности, номер государственной регистрации.Это документ основание приобретение прав собственности на квартиру.

Может быть основанием: договор купли-продажи квартиры, договор дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону), договор передачи квартиры в собственность (приватизация), договор участия в долевом строительстве, договор мены, решение суда, брачный договор, инвестиционный контракт.Следует проверять данные указанные в документе основании: адрес квартиры, данные приобретателя, условия приобретения.Вам нужно проверить совпадают ли паспортные данные в документах на квартиру, выписке из ЕГРН, и действителен ли он. Как проверить действительность паспорта читайте .Лучше всего паспорт проверят в сбербанке, у них есть ультрафиолет и сотрудники обучены проверки подлинности паспорта.

Мошенники часто использую поддельные паспорта, поэтому не поленитесь, назначьте встречу в банке и попросите сотрудника проверить паспорт.Проверьте наличие красных линий в поэтажном плане.

Сопоставьте планировку на плане и фактический план квартиры. Если обнаружите переустройство (перепланировку), смело торгуйтесь, а если будут затронуты мокрые зоны, несущие стены, то возможно придётся отказаться от покупки.Проверьте когда документы выданы (выписка действует 1 месяц).

Стоит иметь всегда свежие документы перед сделкой, чтобы точно знать, что никто не прописан в квартире.Важно! Коммунальные платежи остаются за прежним собственником, а вот платежи за капитальный ремонт переходят к новому. Поэтому внимательно проверьте задолженность по оплате.Данные документы обязательны от продавца.
Поэтому внимательно проверьте задолженность по оплате.Данные документы обязательны от продавца.

Но я бы ещё проверил штамп в паспорте, и свидетельство о браке. Кстати, мало кто знает, что в ЗАГСе можно взять справку об отсутствии зарегистрированного брака.

Это важно знать, потому что продавец может сказать, что он не в браке, а на самом деле быть в браке.

Согласие супруга, если квартира куплена в браке, обязательно должно быть!Что ещё проверяется и как не быть обманутым, читайте на моём канале. Подписывайтесь и ставьте лайк. Спасибо.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичке?

18 ноября 2018После того как за выбранную квартиру, наступает этап сбора документов.

Так какие же документы нужно будет собрать для проверки юридической чистоты и регистрации сделки в Росреестре?1) Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Рекомендую заказать выписку самостоятельно через любой из сервисов и сравнить с той информацией, что предоставили Вам.2) Документ основание права собственности.

Как правило это: · Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);· Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);· Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);· Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);· Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);· Договор дарения (если квартира получена в дар);· Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);· Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);· Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);· Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).Именно документ-основание подскажет Вам на что что обратить особое внимание при проверке квартиры.3) Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах, справка о составе семьи, форма 9), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД). 4) Паспорт собственника или собственников объекта недвижимости или доверенность от него.Это базовый минимум.

Однако в зависимости от исходных условий могут понадобиться дополнительно:

  1. Технический паспорт на квартиру и справку по форме 7 ( о характеристиках жилого помещения).
  2. Заключение о рыночной стоимости квартиры\оценочный альбом\отчет об оценке (в случае если будет ипотечная сделка).
  3. Согласие получателя ренты — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
  4. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире — это если покупается доля в квартире.
  5. Согласие супруга собственника на отчуждение имущества или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность.
  6. Договор купли-продажи квартиры.
  7. Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  8. Справка по форме 12 — о том, что в квартире нет временно выписанных лиц (тех кто отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии и т. д.).
  9. Разрешение на перепланировку (если проводилась перепланировка).
  10. Акт-приема передачи квартиры — в зависимости от условий договора может потребоваться на регистрации сделки в Росреестре.
  11. Справки из наркодиспансера и психо-неврологического диспансера (как правило если продавцу от 60 лет) — чтобы подтвердить вменяемость продавца.
  12. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ведь нам же не нужна квартира с долгами?).
  13. Расширенная выписка из ЕГРН (по ней можно посмотреть историю перехода права собственности на объект недвижимости от всех предыдущих владельцев до текущего).
  14. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке.

В расскажу о том, как проверять и на что именно обратить внимание в процессе проверки квартиры.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

23 октября 2018Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный.Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:

  1. Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
  2. Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
  3. Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца.Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя (для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство).Какие документы нужны к моменту сделки:

  1. Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
  2. Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день).

    За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).

  3. Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
  4. Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
  5. Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);
  6. Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
  7. Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).

Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта (если дело не касается ипотеки и т.п.)На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации (ст.

558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 № ), однако затем переход права собственности надо регистрировать в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права. Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью.Важно знать, что список документов для сделки является открытым, то есть в каждом конкретном случае, в зависимости от состава сторон сделки или статуса недвижимости (новостройка, «вторичка» и пр.), документы должны быть (могут быть) различными.В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:

  1. Конечно же — паспорт.
  2. Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
  3. При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
  4. Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.

Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации!При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор (купли-продажи).Основаниями для такого оспаривания могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недееспособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки.

Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения (согласно ст. 62 ФЗ-218):

  1. Выписки из ЕГРН (непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела).
  2. Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц;

Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру.

При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика (как при покупке новостройки).На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости.

Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в года

«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

.Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат.

Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи.Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев.

К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.Важно, что при покупке за материнский капитал жилье должно быть оформлено с выделением в нем долей всем детям (ч.

4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006).Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.От продавца для сделки потребуется стандартный комплект документов, а вот покупателям потребуется разрешение органов опеки, особенно если у ребенка уже была доля в собственности.Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель.Требования к оформлению и содержанию договора купли-продажи квартиры/жилого помещения установлены в ст.

554, 555 ГК РФ. Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих (адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества).Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости (статьи 333.24, 333.35 НК РФ).Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме (в Росреестр, либо через портал госуслуг).Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей).

Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется 7-9 рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день.Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН (бумажная или электронная), согласно ст. 28, 62 Закона № 218-ФЗ).Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс.

рублей.Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.Проверку недвижимости (документов для покупки квартиры) можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно.При этом следует выполнить следующие действия:

  1. Проверить техническое состояние и качество квартиры. Если жилье требует ремонта — это видно невооруженным глазом, но гораздо важнее сверить фактическое ее состояние с техническими документами (план БТИ и др.). Если имеется перепланировка или переустройство, они должны быть согласованы («узаконены»).
  2. Проверить правомочия лица, действующего от имени продавца (в случае, если продают по доверенности — она должна быть заверена нотариусом, не иметь помарок и подчисток). Если сделкой занимается сам собственник — желательно проверить действительность его паспорта (на сайте Управления по вопросам миграции при МВД России), а также оценить адекватность /дееспособность продавца. Если его способность здраво разговаривать и действовать под вопросом — следует поискать другой вариант жилья.
  3. Выяснить, каким образом предыдущий владелец получил продаваемое жилье (приватизировал, купил, получил по наследству и пр.). Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Крайне желательно изучить выписку из ЕГРП на жилое помещение, обратив внимание на частоту предыдущих сделок, факты обременений, арестов имущества. Если в последние три года сомнительных действий не совершалось (три года — срок исковой давности по недействительным сделкам с недвижимостью), можно рассматривать данный вариант покупки.
  4. Выяснить наличие третьих лиц, имеющих права на жилое помещение. Это могут быть отбывающие наказание граждане, несовершеннолетние дети, др. лица. От продавца, состоящего в браке следует запросить согласие супруга на продажу. Проще всего проверить квартиру, получив расширенную выписку из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные и сохраняющие право на проживание.

Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем.Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Как проверить документы при покупке квартиры

4 июня 2018, 13:00Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.Какие бывают документыПри покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец.

Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Обязательные документыСначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам.

Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника.

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.Единый жилищный документ.

В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Выписка из ЕГРН.

По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т.

д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать.
Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать.

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант.

Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.Прописанные людиНужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам.

Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.Семейный статус продавцаУточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор.

Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры.

Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.
Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. Техническое состояние квартирыПосле того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры.

Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт.

Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Что ещёСтоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  2. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
  3. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Автор (юрист): 09.08.2020 268

Документы при покупке квартиры нужны и продавцу, и покупателю. Без них Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Также есть отдельные документы, который должен представить собственник для проверки юридической чистоты сделки. Рассмотрим, что понадобится продавцу и покупателю при покупке недвижимости в новостройке или на вторичном рынке, и как все оформить правильно. Содержание Перечень документов при покупке квартиры в новостройке и особенности процедуры зависят от того, каким способом она приобретается:

  • По договору паевых взносов в ЖСК.
  • По договору долевого участия в строительстве (). В сделке участвует банк, открывается эскроу-счет, на который дольщик перечисляет деньги.
  • По договору уступки права требования, когда сам дольщик продает недостроенную квартиру другому человеку. Происходит замена дольщиков.
  • По жилищному сертификату, выданному до 01.07.2018 года.
  • По договору купли-продажи, если объект уже введен в эксплуатацию.
  • В рассрочку, предоставляемую застройщиком.

Важно!

Вне зависимости от способа приобретения недвижимости право собственности регистрируется на покупателя в Росреестре.

За это им уплачивается госпошлина. Для покупателя и продавца перечни документов на покупку квартиры разные. В первом случае потребуется максимальное количество справок.

Для покупателя зачастую достаточно только паспорта. Разберемся, что конкретно потребуется от обеих сторон при покупке недвижимости разными способами.

Покупателю достаточно представить паспорт и нотариальное согласие супруга, если квартира приобретается в ипотеку. В остальных случаях оно необязательно, но лучше его оформить, тем более согласие нередко спрашивают сами продавцы. При покупке квартиры в ипотеку придется задействовать банк.

Для рассмотрения заявки понадобится:

  1. Согласие супруга.
  2. Свидетельство о рождении ребенка (если есть).
  3. Справки, подтверждающие наличие дополнительных доходов.
  4. Справки о доходах.
  5. СНИЛС.
  6. Свидетельство о заключении брака (для супружеских пар).
  7. Паспорт;

Обратите внимание! Каждый банк устанавливает свой перечень документов для приобретения недвижимости в ипотеку. Подробности лучше уточнить в отделении.

Какие документы должен представить продавец квартиры покупателю при купле-продаже разными способами: Способ продажи Документы По ДДУ

  1. Проектная документация с заключением экспертизы;
  2. Разрешение на строительство;
  3. Учредительные документы.
  4. Договор страхования рисков застройщика;
  5. Проектная декларация;
  6. План многоквартирного дома;
  7. Договор аренды или документ о праве собственности на земельный участок, на котором ведется строительство;

После завершения строительства оформляется акт приема-передачи, кадастровый паспорт на квартиру, справка о выплате сумм по ДДУ; понадобится разрешение на ввод в эксплуатацию По договору уступки права требования

  1. Паспорт;
  2. Оригинал ДДУ;
  3. Нотариальное согласие супруга продавца на сделку;
  4. Разрешение строительной компании на переуступку, если оно нужно по ДДУ.
  5. Справка об остатке задолженности перед застройщиком, или о погашении долга по ДДУ;

По договору паевых взносов в ЖСК Для членства в ЖСК:

  1. паспорт и ИНН.
  2. заявление о вступлении в ЖСК;

Для регистрации права собственности по завершении строительства:

  1. выписка из решения общего собрания ЖСК о предоставлении жилья;
  2. заявление;
  3. акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию;
  4. оценочный акт.
  5. кадастровый паспорт;
  6. справка о полной выплате взносов;
  7. передаточный акт;
  8. паспорт;

В рассрочку от застройщика

  1. Документы на земельный участок;
  2. Свидетельство о проведении госэкспертизы;
  3. Проектная документация;
  4. Кадастровый паспорт (если объект сдан).

По договору купли-продажи То же самое, что и для рассрочки.

Дополнительное предоставляется акт о вводе в эксплуатацию, поэтажный план и кадастровый паспорт Совет юриста: для надежности рекомендуется изучить отзывы о застройщике и проверить наличие разрешительных документов. Это нужно вне зависимости от способа приобретения недвижимости. Пакет документов для покупки квартиры на вторичном рынке существенно отличается.

Здесь вместо застройщика продавцом обычно выступает физическое лицо, реже – организация.

Покупателю важно проверить документы на квартиру при покупке, чтобы не потерять свои деньги.

Для него в сделке больше всего рисков.

Продавец же должен заранее их подготовить, чтобы выйти на сделку быстрее и исключить риск оспаривания третьим лицом. Список документов при покупке квартиры на вторичном рынке зависит от того, каким способом она приобретается: за наличные или в ипотеку.

Максимальный перечень справок понадобится именно от продавца. Договор купли-продажи оформляется перед подачей документов на регистрацию.

Если расчет производится через банковскую ячейку или аккредитив, участникам сделки нужно прийти в банк и заключить трехсторонний договор. Какие документы нужны для оформления покупки квартиры продавцу:

  1. Выписка из ЕГРН, заказанная не более одного месяца назад.
  2. Передаточный акт.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Паспорт.
  5. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство.
  6. Техпаспорт.

Совет юриста: покупателю рекомендуется самостоятельно заказать выписку из ЕГРН, воспользовавшись .

Это исключит риск подделки выписки продавцом и вероятность покупки недвижимости с обременением, о котором не было сказано ранее.

Когда покупатель будет найден, продавцу нужно получить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой квартиры. Также понадобятся справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Эти документы имеют ограниченный срок действия (от 10 дней до 1 месяца), поэтому заказывать их заранее нет смысла, только при выходе на сделку.

Покупателю достаточно иметь при себе паспорт.

Если квартира приобретается в ипотеку, для банка понадобятся следующие документы:

  1. Согласие супруга.
  2. Справка о доходах.
  3. Документы на недвижимость (запрашиваются у продавца).
  4. СНИЛС.

Дополнительно банк может запросить военный билет (для мужчин до 27 лет), а также копии всех страниц трудовой книжки. Как проверить застройщика перед покупкой квартиры? Сведения о застройщике должны быть в .

Если компании там нет, это повод насторожиться и отказаться от сделки.

Также можно проверить новостройки на соответствие требованиям законодательства, чтобы минимизировать риски.

Перед заключением договора рекомендуется запросить у застройщика документы, представленные выше. Какие документы необходимы при покупке квартиры с обременением?

Продавец должен представить ипотечный договор с банком, а также разрешение на продажу или замену заемщика. Если кредитор требует погашение ипотеки перед продажей, разрешение не понадобится, но покупатель должен внести задаток, равный сумме задолженности.

Потерял договор купли-продажи, по которому купил квартиру. Сейчас хочу ее продать. Можно ли восстановить ДКП? Да, договор восстанавливается через Росреестр.

Нужно подать заявление о выдаче дубликата. Если ДКП удостоверялся нотариусом, дубликат можно получить и у него.

Какие нужны документы при покупке квартиры у застройщика, чтобы проверить его на банкротство?

Застройщик такие документы не предоставляет, но можно самостоятельно проверить информацию о нем через .

Также для граждан доступна проверка на наличие долгов через . Где продавцу получить документы об отсутствии долгов по ДКУ при продаже квартиры? Справки выдаются УК или ТСЖ. По некоторым услугам они предоставляются отдельными организациями (электросетевой компанией, водоканалом).

Подробности нужно уточнять в УК, в каждом регионе разные правила.

  • При покупке квартиры документы играют решающую роль. Они нужны для проверки юридической чистоты сделки, регистрации перехода права собственности в Росреестре.
  • Какие документы должны быть у собственника квартиры, зависит от его статуса: физическое или юридическое лицо. К последним предъявляется больше требований.
  • От покупателя чаще всего достаточно только паспорта. Но могут понадобиться дополнительные документы, если оформляется ипотека или используется жилищный сертификат.
  • Для регистрации сделки в Росреестре стороны могут подать документы через МФЦ, чтобы сэкономить время.
  • Больше всего рисков несет покупатель, и ему нужно проверить все документы продавца до подписания договора.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 9 августа 2020 в 06:04А какие документы потребовались вам при покупке квартиры?

Делитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Какие документы нужны для покупки и продажи жилого помещения?

Процесс квартиры является серьезным, который требует огромной точности и надежности.

В нашей статье мы подробно опишем о необходимых при покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности. Продавец должен предоставить следующие документы:

  1. В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации).
  2. Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка.
  3. В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
  4. В случае если одним из владельцев квартиры является нужно разрешение органов опеки и попечительства.
  5. Документы, которые подтвердят личность каждого квартиры (паспорт).
  6. Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие.
  7. Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на . Подобным документом может, является или покупки-продажи, а также документы о , решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости.

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы. Перечень документов: , свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорта продаваемого жилого помещения, документ удостоверяющий личность ребенка (паспорт или свидетельство о рождении), а также паспорта обоих родителей.

Далее нужно написать заявление о продаже недвижимости и о покупке новой.

В течение двух недель органы опеки проанализируют ситуацию и вынесут свое решение.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется.

Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти. Покупатель должен предоставить такие документы:

  • Документ, который удостоверит личность покупателя — паспорт.
  • Договор покупки-продажи жилого помещения. Покупатель должен удостовериться, что все данные указанные в договоре — отвечают действительности и что в самом договоре ошибок нет. Договор должен обязательно иметь следующие данные: информация об однозначном установлении имущества (адрес, расположение, площадь и т.д.), цена покупаемой-продаваемой недвижимости, о собственниках квартиры, а также об их выписке из продаваемой жилплощади.
  • Если покупка производиться женатой парой в равных долях, то нужно предоставить свидетельство о браке.

В случае если жилое помещение покупается в единоличную собственность, то нужно предоставить заверенное нотариусом согласие супруга на заключение договора.

Если покупка квартиры происходит на средства, полученные от кредита: , субсидия, и другое, то нужно представить дополнительные документы:

  • Другие документы, если их затребует банк.
  • Закладная.
  • Справки из двух медучреждений: наркологического и психоневрологического, которые подтвердят, что продавец не состоит на учете в этих учреждениях.
  • Кредитный договор (ипотеки или другой).

Подобный договор является фиксатором сделки и гарантом намерений для обеих сторон на ранее оговоренных условиях.

Подобный документ упрощает отношения между продавцом и покупателем в случаях, когда сделку нельзя совершить в данный момент. Покупатель благодаря договору получает гарантию, что жилое помещение будет продано только ему и по ранее оговоренным условиям, а продавец — гарантию того, что он сможет продать квартиру в определенный срок и согласно условиям.

Согласно действующему законодательству в предварительном договоре указывается

основная информация, которая касается сделки: данные о самой квартире (площадь, состояние и т.д.), цена и механизм проведения самой сделки — оплата. В обязательном порядке указываются и сроки проведения сделки, за которые должен быть подписан основной договор.

После истечения сроков и не подписания основного договора, одна из сторон может обратиться в суд и затребовать заключение сделки купли-продажи на основании предварительного договора. Сделать это нужно в течение шести месяцев со времени истечения сроков. Предметом такого документа является намерение заключить основной договор в дальнейшем, а не непосредственная покупка или продажа жилья, а, значит, в будущем нет реальных гарантий, что покупатель получит желаемую квартиру в срок.

Также через суд невозможно признать собственность на квартиру, в связи с тем, что в самом предварительном договоре не указывается передача жилого помещения покупателю.

При дальнейшей передачи дела в суд существует риск ответного иска о признании такого договора незаключенными или недействительным.

В предварительном договоре должны быть указаны все параметры квартиры, а также основные условия сделки.

В случае, если параметры указанные в договоре, ошибочные или отсутствуют такой договор может быть признан незаключенным или недействительным, после обращения в суд.

В документе не указывается о передаче права собственности на квартиру, да и предварительный договор не подлежит регистрации в Регистрационной палате, а значит, недобросовестный продавец может в дальнейшем договориться с кем-то на более выгодных условиях и продать квартиру ему. это отличная замена обычной квартире.

Подробную информацию о процедуре выделения доли из общей долевой собственности вы найдете в . Как правильно использовать счет эскроу при оплате покупки квартиры и стоит ли им пользоваться? Узнайте об этом .

Через суд покупатель может вернуть лишь вложенные средства с учетом уплаты минимальной неустойки, но если застройщик был признан банкротом, есть вероятность потери средств без возможности их возврата.

В итоге, подписание предварительного договора купли-продажи дает некоторые гарантии обоим сторонам, а также возможность защитить свои интересы через судовые инстанции, но требует огромной точности в оформлении, тем не менее, существует ряд рисков, которых трудно избежать. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+