Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Где оформляют договор дарения дома

Где оформляют договор дарения дома

Где оформляют договор дарения дома

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.

Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

  1. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  2. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  3. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  4. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.
  5. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  6. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.

Данный пакет должен включать в себя:

  1. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  2. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  3. Заполненный и подписанный договор дарения.
  4. Кадастровый паспорт на землю.
  5. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  6. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

  1. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
  2. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
  3. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
  4. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
  5. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.

Важно! Одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.

Также целесообразно заверить документ нотариально.

Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ).
Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  1. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  2. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  3. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  4. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  5. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание!

Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  1. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  2. Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  3. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  4. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
  5. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  1. Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.

  2. Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.

  3. Далее составляется договор дарения.

    Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

  1. Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  2. При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  3. Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.

  4. Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.

  5. Получить готовые документы.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

  1. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
  2. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

  1. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься.

    Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.

  2. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.

  3. Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы.

Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:

  1. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  2. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  3. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  4. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

  1. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  2. Не все лица могут стать одаряемыми.

    Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.

  3. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения.

Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.

Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Этапы оформления дарственной на дом

» » » В гражданском кодексе Российской Федерации предусмотрена 32 глава, регулирующая процедуру дарения.

В ней описывается, что является дарением, какие формы договора предусмотрены и запреты на дарение. Но как оформить дарственную на недвижимое имущество в данной главе не говорится.Только лишь одна статья посвящена договору недвижимого имущества и, единственное, что в ней сказано, что данный процесс обязан пройти государственную регистрацию. Неужели этот вид дарения ничем не отличается от других?

Увы, но нет.Гражданину, который не разбирается в данной сфере, будет довольно тяжело самостоятельно оформить . Есть множество нюансов, которые нужно разобрать, и которые не описаны в одном, едином законе, а разбросаны по различным нормативным правовым актам.Первый нюанс заключается в том, что для осуществления передачи дома в дар другому лицу необходимо, чтобы жилое помещение было приватизировано дарителем.

Для земельного участка, на котором располагается жилье, достаточно наличие собственника.Следующая особенность проявляется в согласии передачи имущества не только дарителя, но и одаряемого. Если гражданин, которому вы хотите подарить жилье, будет против подарка, тогда вы не сможете оформить договор дарения без его согласия. Как уже было сказано, дарственная на недвижимое имущество будет действительна только при наличии письменной формы договора.В данном документе должны быть указаны следующая информация:

  • Предмет договора. Здесь вы описываете свое имущество, где должны перечислить все постройки, и соглашаетесь передать его в собственность другому лицу (одаряемому).
  • Место и дата заключения дарственной.
  • Наименование договора (Договор дарения дома/части дома).
  • Название правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт владения домом. (Государственная регистрация)

Договор дарения недвижимого имущества необязательно подтверждать у нотариуса.

Но большая часть граждан в данном случае предпочитают привлечь его. Для чего же это необходимо? В первую очередь для того чтобы потом не было возможности оспорить сделку как недействительную, обосновывая это тем, что одаряемый или даритель не подписывали договор. Так как нотариус подтверждает подписи лиц.Также, если документ был утерян одной из сторон, то она может запросить копию в нотариальной конторе.

Такой вариант действий наиболее надежен для двух сторон. Но только такая безопасность обойдется вам в приличную сумму. В зависимости от рыночной цены даримого имущества, стоимость услуги может достигнуть 20 тысяч рублей.
Перед тем как официально оформить договор дарения, необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  1. Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
  2. Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
  3. Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
  4. Сам договор дарения.
  5. Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.
  6. Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.

После того как нотариус подтвердил ваш договор или вы решили обойтись без его помощи, вместе с одаряемым отправляемся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с необходимой документацией.Данный государственный орган находится в каждом субъекте РФ.

Здесь, отстояв небольшую очередь, примут ваши документы, после чего, либо дадут согласие, либо откажут в дарении недвижимого имущества.

Так, если вы проживаете в доме с супругой, то в случае ее отказа, вы не сможете передать дом в собственность другому лицу, и служба госрегистрации будет вынуждена вам отказать.Практически каждая услуга от государства будет иметь свою определенную цену.Оформление договора дарения не является безвозмездным, но в некоторых случаях это действие будет оказываться бесплатно, если даритель и одаряемый являются родственниками или членами одной семьи, в данную категорию входят:

  • супруги;
  • родители;
  • внуки;
  • бабушка и дедушка;
  • падчерица и пасынок.
  • братья и сестры;
  • дети;
  • отчим и мачеха;

В остальных случаях составляет 13% от стоимости жилого помещения. Кроме госпошлины за оформление дарения придется заплатить 2000 рублей за переоформление государственной регистрации.

Выходит, что при дарении лицу, не являющемся , придется заплатить государству минимум 100 тысяч рублей.Не думайте, что будет легче оформить договор купли-продажи и поставить несоразмерно низкую цену дома. Вам откажут в регистрации, так как такая сделка будет считаться фиктивной. Потому что недвижимое имущество нельзя продать ниже ее рыночной стоимости.Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения.

Потому что недвижимое имущество нельзя продать ниже ее рыночной стоимости.Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить.

Остальные этапы дарственной части жилого помещения ничем не отличаются от обычного договора дарения дома.Как известно, гражданин Российской Федерации достигает совершеннолетия по достижении 18-летнего возраста. С этого момента он получает основные права.

Значит ли это, что ребенок, не достигший данного возраста, не может получить в свое распоряжение дом через договор дарения?Да, несовершеннолетнее лицо не сможет лично дать свое согласие на заключение такой сделки и поэтому необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства. Для этого нужно написать соответствующее заявление, после чего ожидать согласие.К примеру, шанс получения разрешения значительно уменьшается, если:

  • Ребенок не желает получать во владение жилье.
  • Дом признан аварийным или подлежит сносу.

Также в договоре дарения должна быть указана дата вступления в право владения дома до достижения совершеннолетия.

Как только вы получили согласие, можете отправлять в Федеральную службу для оформления дарения не забыв прихватить с собой остальные документы.В итоге перед вами стоит три варианта оформления договора дарения на недвижимость:

  • Составить договор и воспользоваться услугами нотариуса для подтверждения и проверки правильности акта.
  • Сделать все самому, не потратив ни рубля на представительские услуги.
  • Если у вас достаточно денег, нанять для создания дарственной юриста, который за плату сделает за вас всю работу, вам же лишь останется ходить в те инстанции, указанные им.

Третий вариант возможен, только если есть юридическое образование, или если вы тщательно разобрали вопрос по полочкам, что мы сделали выше. Статья была полезна?0,00 (оценок: 0)

Загрузка.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Как правильно оформить дарение дома с земельным участком

Содержание статьи Дарственная – вид сделки, в результате которой имущество передается в собственность от владельца другому лицу безвозмездно. Объект дарения – движимое и недвижимое имущество (квартира, транспорт, ценные бумаги, дом с земельным участком). Регулирование порядка оформления дарственной на дом осуществляется статьями 572–582 главы 32 Гражданского кодекса.

В статье 572 ГК отражено понятие договора дарения. Договор оформляется между двумя сторонами, первая – собственник дома, вторая – человек, которому дарится имущество (родственник, друг, знакомый) Существует разница между составлением дарственной с родными и третьими лицами. Если дом передается близкому родственнику, не оплачивается НДФЛ за совершение сделки.

Граждане, не относящиеся к этой категории, исполняют обязательство по уплате налога. Статья 14 Семейного кодекса определяет круг близких родственников. В него входят:

  1. родители и дети;
  2. дедушки, бабушки, внуки;
  3. сестры и братья;
  4. усыновленные и усыновители.
  5. супруги;

Согласно статье 575 ГК РФ оформить дарственную на дом нельзя:

  • Коммерческим предприятиям.
  • Государственным, муниципальным служащим, работникам банков.
  • Сотрудникам организаций образования, здравоохранения, социальных служб по оказанию услуг нуждающимся людям, сопровождающим детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

    Правило действует, если даритель находится в этих учреждениях или получает помощь.

Если запрещенная сделка проведена, она оспаривается в судебном порядке по исковому заявлению дарителя либо его родственников (в случае смерти). При оформлении дарственной на дом и землю стороны составляют договор дарения. Статья 574 ГК определяет его форму:

  1. письменное соглашение – при стоимости объекта больше 3 000 рублей или обещании подарить его в будущем.
  2. устный вариант предусмотрен для дара стоимостью меньше 3 000 рублей;

Дарение дома с земельным участком осуществляется в письменном виде (стоимость больше 3 000 р.).

ВАЖНО! Гражданский кодекс не определяет сделку дарения как обязательную для нотариального заверения. Дарственная обладает юридической силой, когда она заключена в письменной форме между дееспособными лицами, содержит обязательства по передаче прав на имущество.

Договор дарения содержит пункты:

  1. информация о дарителе и одаряемом (фамилии, имена, отчества, даты рождения, адреса мест жительства, паспортные данные);
  2. объект дарения;
  3. прекращение действия соглашения (в каких случаях).
  4. ответственность участников (вред, причиненный недвижимости, убытки);
  5. обязанности и права сторон;

Даритель вправе отказаться от оформления документа до момента, пока право собственности не перешло к другому лицу с помощью регистрации в Росреестре. Образец договора дарения можно . Этапы передачи собственности по дарственной:

  1. изъявление воли гражданина, желающего подарить дом другому человеку;
  2. составление соглашения самостоятельно или обращение к нотариусу для проверки законности сделки и удостоверения документа;
  3. получение выписки из ЕГРН, где указан собственник.
  4. подтверждение перехода прав собственности в регистрационной палате (внесений информации о новом владельце в реестр недвижимости) с уплатой госпошлины в размере 350 рублей;

ВАЖНО!

Если при жизни гражданин подарил имущество постороннему лицу, после смерти дарителя кровные родственники не вправе претендовать на эту недвижимость. Имущество, переданное по дарению, не делится между супругами при разводе.

Дом полностью принадлежит одаряемому после бракоразводного процесса.

Документы при дарении дома:

  1. справка о регистрации или выписка из домовой книги.
  2. согласие супруга дарителя в письменной форме, заверенное нотариусом, либо справка из органов загса о том, что даритель не состоит в браке;
  3. документ, подтверждающий оценку стоимости дома;
  4. заявления граждан, участвующих в сделке;
  5. копии паспортов дарителя и получателя;
  6. ИНН участников сделки;
  7. документы о праве на жилье или выписки из ЕГРН;
  8. чек об уплате пошлины;
  9. доверенность представителя стороны, если заявитель самостоятельно не участвует в процедуре;
  10. кадастровый или технический паспорт на дом;

Если в жилом помещении доли принадлежат несовершеннолетним детям, заявителю предстоит получить согласие органа опеки и попечительства. Эта процедура исключает ущемление прав и интересов детей.

Преимущества сделки передачи имущества по дарственной:

  1. безвозмездность передачи.
  2. подаренное имущество не делится между супругами при разводе;
  3. не требует затрат при оформлении;
  4. налог при дарении дома и земли близким родственникам не оплачивается;

Недостатки дарения:

  1. сложность в оспаривании (если человек выразил свою волю, но в будущем передумал, отменить условия сделки затруднительно);
  2. дарение частного дома оформляется только вместе с землей.
  3. уплата 13% за получение недвижимости (если имущество передается постороннему лицу);

После регистрации в Росреестре, вернуть права на подаренное имущество сложно.

Случаи признания сделки ничтожной, недействительной или оспоримой описаны в статье 578 ГК. Срок давности оспаривания ничтожных сделок – 12 месяцев с момента исполнения, для оспоримых и недействительных – 3 года.

Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

Последние изменения: Январь 2021Когда возникает необходимость осуществить передачу права собственности на землю с размещенным на ней домом на безвозмездной основе, то самым простым, легко осуществимым и оптимальным способом является дарственная.

Отличие ее от договора купли-продажи или состоит в том, что после совершения сделки даритель не вправе рассчитывать на какую-либо компенсацию взамен. Нормы статьи 572 Гражданского кодекса РФ регламентируют способы того, как оформить дарственную на дом.

Если дом размещается на приватизированном участке, то передать другому владельцу право собственности на дом не получится.

Тогда возникает необходимость оформления дарственной и на дом и на землю.

Когда владельцем дома и участка являются разные лица, то это может осложнить и увеличить двухнедельную процедуру оформления дарственной на дом и участок.

Разобраться в ситуации поможет грамотный юрист. Дарственная может быть оформлена только на приватизированное имущество, собственники которого зарегистрировали свои права.

Договора дарения по времени передачи имущества новому владельцу делятся на:

  1. консенсуальный.
  2. реальный;

– это такая разновидность, при которой передача имущества второй стороне будет осуществлено в будущем, а договор выступает обещанием дарителя выполнить впоследствии имущественную обязанность.

Когда выгодоприобретатель фактически получает дом и землю, тогда реальный договор вступает в силу. Одаряемым может стать как физическое, так и юридическое лицо. Новый владелец может быть в родстве с дарителем или являться посторонним человек.

На практике сделки дарения наиболее часто встречаются .

Они осуществляются с целью передать права владения члену семьи без уплаты последним налога, так даритель не получает финансовой выгоды от такой сделки.

Также данным способом передачи недвижимости руководствуются, если существует множество родственников, которые могут иметь притязания на дом. В таком случае дарственная станет гарантией избранного дарителем наследника на получение им собственности. , путем признания их недействительными или же вовсе аннулировать будет весьма трудно.

В случае отсутствия родственной связи, либо новый собственник является дальним родственником, то он вынужден будет уплатить значительный . На размер налога (13%) влияет кадастровая стоимость имущества. К близким родственникам относятся:

  1. супруги;
  2. родные братья и сестры.
  3. дети;
  4. родители;

Чтобы правильно оформить дарственную на дом с земельным участком, нужно выполнить следующие действия:

  • При желании можно нотариально заверить документ.
  • Осуществить сбор необходимых для сделки документов и справок.
  • Составить договор дарения.

Составлением бланка дарственной можно заняться самостоятельно или прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, которые также подскажут какие документы, необходимы при осуществлении данной процедуры.

Нотариальное оформление подтверждает законность совершенной сделки и помогает подстраховаться на случай, если в будущем документ дарственной будет утерян. Бланк дарственной хорошо структурирован и состоит из нескольких разделов:

  • Предмет договора, в котором конкретизируются основные характеристики передаваемого в дар имущества:
    • метраж;
    • особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
    • техническое состояние;
    • почтовый адрес объекта дарения;
    • стоимость имущества;
    • наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
  • особенности участка (многолетние насаждения, постройки и т.п.);
  • ФИО;
  • прописка.
  • почтовый адрес объекта дарения;
  • Разрешение споров — порядок урегулирования спорных моментов.
  • стоимость имущества;
  • Конфиденциальность.
  • серия и номер паспорта;
  • Особые условия.
  • наименование документов подтверждающих достоверность указанных в предмете договора характеристик.
  • техническое состояние;
  • Реквизиты сторон – личные сведения об участниках договора:
    • ФИО;
    • серия и номер паспорта;
    • прописка.
  • метраж;
  • Права и обязанности сторон договора.

При самостоятельном составлении договора дарения, можно заполнить уже готовый стандартный образец бланка.

Скачать по ссылке:

(80,5 KiB, 254 hits) Для оформления сделки даритель и одаряемый помимо договора дарения, в установленной, заверенной нотариусом форме, либо в свободной форме, должны предоставить необходимые документы:

  • Техпаспорт, включающий параметры о размере и площади.
  • Паспорта и ИНН, подтверждающие личность участников сделки.
  • Письменное согласие всех участников и заинтересованных в сделке лиц.
  • Домовая книга.
  • Доверенность, в случае представления интересов стороны доверителем.
  • Согласие опекуна, если стороной выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Справка, выдаваемая , включающая оценочную стоимость недвижимости.
  • Выписка о количестве проживающих на жилплощади.
  • Документ, содержащий одобрение другими собственниками дома и земли, если таковые имеются.
  • Справка из ЕГРП подтверждающая, что даритель является собственником имущества, а также об отсутствии обременений и ограничений.

При подаче документов, нужно иметь оригинал и их копию, и быть готовым к тому, что перечень документов может видоизменяться в зависимости от конкретной и индивидуальной ситуации. Зачастую, практикуется передача путем . Долей может выступать, половина или всего 1-2 комнаты.

Размер с указанием части отражается в договоре. К преимуществам дарения дома и земли относятся:

  1. небольшой период занимает оформление документов и регистрация.
  2. прозрачность сделки и простота заключается в том, что минимальное количество документов нужно предоставить в Росреестр, при этом нотариально заверять их необязательно;

Главной отрицательной стороной дарственных сделок являются, случаи в которых лица, не относящие к категории близких родственников, вынуждены оплачивать внушительный налог.

Тогда лучше заключить договор купли-продажи.

  • Если все доли имущества приватизированы, то один родитель без разрешения второго родителя может оформить дарственную на своего ребенка (ст. 26, 28 ГК РФ).
  • Дарственная недвижимость, принадлежащая одному из супругов, не подлежит разделу между супругами, а остается за одаряемым (п. 1 ст. 36 СК РФ).

По воле обеих сторон сделка может быть отменена, в случае:

  1. ухудшение жизни (здоровья, финансов и т.п.) дарителя такая отмена прописана в статье 577 ГК РФ.
  2. в случае смерти одаряемого, если договором не предусмотрены права его наследников согласно пункта 1 статьи 581 ГК РФ;
  3. плохое отношение дарителя к дару, которое может повлечь к его потере (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  4. при совершении физического насилия, либо по покушения по отношению к дарителю или его семье (п.

    1 ст. 578, а также ст. 179 ГК РФ);

  5. даритель пережил одаряемого (п.

    4 ст. 578 ГК РФ);

  6. в результате отказа одаряемым от имущества (ст. 573 ГК РФ). Даритель может взыскать потребовать компенсацию с одаряемого, причиненного его отказом;

При наличии подозрений в незаконности проведения процедуры дарения (ст.

168 ГК РФ), сделку могут :

  1. если срок между дарением и банкротством равнялся или был меньше полугода (п. 3 ст. 578 ГК РФ).
  2. если под прикрытием таковой имела место купля-продажа, как в сделках между коммерческими организациями (п. 4 ст. 575 ГК РФ);

Опираясь на указанные рекомендации, можно сэкономить на переоформлении недвижимости, и быть абсолютно уверенным в том, кто останется наследником имущества.

Главное действовать в соответствии с нормами закона и быть внимательным, к различным нюансам и понимать, любые сделки влекут за собой юридическую ответственность обеих сторон.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как правильно составить договор дарения земли с жилым домом?

предполагает безвозмездный переход на вещи и имущество от дарителя к одаряемому.

По сделке можно передать любое имущество, принадлежащее дарителю, в том числе, дом и . Согласно действующему законодательству, землю можно подарить исключительно вместе с домом, который на ней построен.

Исключением являются только те случаи, когда участок и на нем принадлежат разным собственникам. Единой законодательно установленной формы договора дарения не предусмотрено. Но существуют общие требования к содержанию документа, которые стоит учитывать.

Так, договор дарения дома с землей обязательно должен иметь письменную форму, иначе он будет считаться недействительным. на дом предполагает безусловный характер договора.

Если она указывает на получение дарителем возмещения за передачу им прав собственности (в виде денежных средств, определенных услуг или иного имущества), то сделка переквалифицируется из дарственной в договор купли-продажи.

Договор может быть реальным или консенсуальным. В последнем случае речь идет о намерении стороны подарить имущество в будущем.

При заключении договора дарения рекомендуется включить в документ следующие пункты:

  1. Подписи сторон.
  2. передаваемых объектов (в дальнейшем она будет служить налогооблагаемой базой).
  3. Обременения и ограничения. Необходимо прописать отсутствие обременений на землю и дом.
  4. сторон.
  5. Стороны сделки: ФИО дарителя и одаряемого; подтверждение факта, что они находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях.
  6. Сведения о наличии других собственников и их согласие на проведение сделки.
  7. Приложения.
  8. Сведения о правоустанавливающих документах на недвижимость.
  9. Порядок разрешения спорных вопросов.
  10. Обязательства сторон по безвозмездной передаче в дар участка и дома на нем.
  11. В «шапке» документа необходимо указать тип договора (договор дарения), дату и место его заключения.
  12. В дарственной обязательно должно быть указание на предмет договора и его детальное описание: кадастровый номер участка и строения, их расположения, занимаемая площадь, этажность, количество комнат.

Скачать примерный образец договора дарения жилого дома с земельным участком бесплатно можно . Заключение договоров дарения земли и дома происходит по общим правилам, но есть некоторые нюансы, связанные с самим имуществом.

Так, при передаче доли в частной постройке ее необходимо выделить в натуре.

Это означает, что в домовладении может быть создана независимая часть с отдельным входом, коммуникациями, санузлом и пр. Должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, подтверждающая возможность передачи доли в доме. Заключение договора дарения земельного участка с домом может иметь следующий алгоритм:

  • Составление и подписание письменного договора сторонами сделки.
  • Подача заявлений в Росреестр с приложением комплекта документов, необходимых для регистрации.
  • Подача налоговой декларации и уплата НДФЛ.
  • Сбор документов по передаваемым в дар объектам недвижимости (кадастрового плана, паспорта, ).
  • Заверение договора дарения у нотариуса (по желанию сторон).
  • Уплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре (квитанцию необходимо сохранить).
  • Получение свидетельства новым собственником.
  • Изучение законодательства в части имущественных сделок.
  • Достижение между сторонами устной договоренности о переоформлении прав собственности в отношении земли и дома.

В подтверждении намерения сторон ими подаются соответствующие заявления в Россреестр: об отчуждении прав собственности от дарителя и переходе права к одариваемому.

Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ.

Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре. В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов. Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя. При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется.

Детям в возрасте до 16 лет разрешается выступать дарителем, но только с согласия органов опеки. Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно.

Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме). В остальном действующий порядок составления и регистрации договора земельного участка с домом с участием детей ничем не отличается.

Практика показывает, что органы опеки пропускают только отчуждение движимого имущества от лица ребенка, тогда как сделки с недвижимостью – не одобряют, считая, что они ущемляют права несовершеннолетнего. Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме.

При принятии в дар имущества несовершеннолетним ну жно получить его письменное согласие на заключение договора, а также согласие от его родителей. Родители должны будут присутствовать при проведении сделки.

Но стоит понимать, что ребенок сможет полноправно распоряжаться полученной им собственностью только после достижения 18 лет. Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого. Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.

Процедура перехода прав собственности регистрируется в Росреестре. Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.

Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов. Они включают:

  1. квитанция об уплате госпошлины;
  2. доверенность на представление интересов (если сторона не присутствует лично на сделке);
  3. паспорта сторон;
  4. заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки);
  5. договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра);
  6. кадастровый паспорт на участок земли;
  7. согласие супруги на передачи дом и земли в дар, если они относятся к совместно нажитому имуществу.
  8. свидетельство на имя дарителя о собственностина дом и участок;
  9. техпаспорт на дом, выписка о прописанных здесь гражданах;
  10. акт о приеме-передаче дома с земелей;
  11. документ, который послужил основанием для вступления в права собственности;

Стоит учитывать, что указанный перечень документации является примерным. В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация.

Если одна из сторон сделки является юрлицом, то необходимо предоставить ИНН, выписку из ЕГРЮЛ, свидетельство о регистрации, копию Устава.

При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки и родителей.

Документы подаются в оригинале с одновременным предоставлением копий (кроме дарственной, заявлений и актов приема-передачи, которые понадобятся только в оригинальном виде). На основании переданной в регслужбу информации одаряемого выдается расписка, подтверждающая прием документов.

На их проверку в Росреестре уйдет около 10 дней, после чего одаряемый получит свидетельство на свое имя.

может заключаться как с физическими, так и с юридическими лицами. Кому в первую очередь предоставляется освободившаяся комната в коммунальной квартире? Узнайте об этом . Ищете образец договора мены квартиры?

Его можно скачать по . Оформление дарственной всегда сопряжено с определенными тратами, которые несут обе стороны сделки.

В числе обязательных статей затрат можно выделить:

  1. Налог на дарение дома и земельного участка (согласно 208 ст. Налогового кодекса).
  2. Госпошлину за перерегистрацию прав собственности на постройку и землю (согласно 131 ст. ГК РФ).

На других направлениях расходов граждане могут сэкономить, они не относятся к обязательным.

В их числе затраты на составление договора дарственной, его нотариальное заверение, а также представительство интересов сторон в Росреестре.

Рассмотрим составляющие расходов на оформление дарственной земельного участка и дома более подробно. Составление дарственной у квалифицированных юристов или при помощи нотариуса позволит составить грамотный договор, который сложно будет оспорить в судебном порядке.

Расходы на этот пункт могут составлять 5000-10000 руб.

в зависимости от региона. Нотариальное удостоверение сделки не относится к обязательным условиям признания договора юридически значимым.

Те, кто решит заверить дарственную нотариально, должны быть готовы к необходимости оплаты нотариальных услуг.

Они складываются из двух составляющих: фиксированного тарифа и услуг технически-правового характера. Госпошлина привязана к стоимости передаваемого в дар имущества, а также зависит от степени родства. Ставка может варьироваться в пределах от 0,1 до 0,4% от кадастровой стоимости дома и земли.За услуги технически-правового характера придется заплатить 3000-5000 руб.

в зависимости от региона. При перерегистрации прав собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер зафиксирован в Налоговом кодексе и составляет 2000 руб.

для физических и 22000 руб. для юридических лиц. Указанную сумму нужно заплатить до регистрации прав, а при подаче документов предъявить специалистам квитанцию, которая служит подтверждением ее оплаты.Госпошлина подлежит уплате всеми категориями граждан, даже ближайшими родственниками. Освобождаются от нее органы государственной и муниципальной власти, а также малоимущие.

Услуги доверенного лица могут потребоваться в том случае, если ни одна из сторон не сможет участвовать в процессе оформления дарственной. Расходы на представительство интересов будут складываться из составления и нотариального заверения доверенности на представление интересов, а также оплаты услуг представителей.

Расценки на представительские услуги во многом зависят от опытности и квалификации юриста, а также от региона.

В среднем стоимость составит от 2000 до 10000 руб.

За одаряемыми закреплена обязанность по уплате НДФЛ с полученного им имущества, который считается его доходом. Размер налога установлен в размере 13% от рыночной стоимости дара.

Одаряемый обязан не только заплатить НДФЛ, но и отчитаться в Налоговую о полученном имуществе. Как налоговики узнают о заключении договора дарения дома и земельного участка? О факте оформления дарственной им обязан сообщить нотариус, а также Росреестр после регистрации здесь прав собственности.

Поэтому скрыть факт получения в дар дома с землей от ФНС не выйдет. А несвоевременная уплата налога грозит начислением штрафов и пени.

При этом Налоговый кодекс устанавливает круг лиц, которые освобождены от уплаты НДФЛ при заключении договоров дарения. Это ближайшие родственники: сделки между ними не влекут за собой никаких налоговых последствий. В круг лиц, договора дарения между которыми не облагаются налогами, входят супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, опекуны, попечители, братья и сестры.

Помимо необходимости уплаты НДФЛ с полученного дара, одаряемый как новый собственник дома и участка должен будет уплачивать имущественный и земельный налоги на основании кадастровой стоимости объектов.

Ставки по указанным налогам устанавливаются на уровне регионов и варьируются в диапазоне от 0,1 до 2%.

Договор дарения земельного участка и жилого дома оформляется как в устной, так и письменной форме. Его существенным условием является обязательность указания на предмета дарения и его детальное описание.

Переход права собственности по дарственной должен быть зарегистрирован в Росреестре.

При заключении договора дарения стороны должны понести расходы, размер которых определяется исходя из предмета дарения и наличия родства между сторонами, участия в привлечения к процессу оформления нотариуса и третьих лиц. Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+