Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Исковое заявление на право собственности нежилого помещения

Исковое заявление на право собственности нежилого помещения

Исковое заявление о регистрации права собственности

Исковое заявление о регистрации перехода права собственности — один из видов исков о признании права собственности. Подаётся в случаях, когда лицо фактически владеет имуществом, однако не имеет свидетельства либо иного документа, подтверждающего государственную регистрацию (например, после договора купли-продажи регистрация осталась за продавцом либо ним снята, но не зарегистрирована за покупателем). На практике подобные ситуации встречаются чаще всего касательно недвижимого имущества.

подаётся согласно правилу исключительной подсудности — по местонахождению имущества, которое необходимо зарегистрировать. Выбор юрисдикции зависит от стоимости недвижимости, а соответственно — от цены иска. Когда указанная стоимость составляет менее 50000 рублей, дело подсудно мировому судье, если более — районному либо городскому суду общей юрисдикции.

На практике второе встречается гораздо чаще, менее 50000 рублей оцениваются только гаражи и другие мелкие постройки.

Исковое заявление о государственной регистрации права собственности должно содержать следующие элементы:

  1. резолютивная часть — требование о государственной регистрации
  2. законное обоснование требований — чаще всего указывается ст.551 ГК, предписывающая возможность проведения таковой процедуры в судебном порядке
  3. подтверждение притязаний владельца-истца — к примеру, договор купли-продажи, либо дарственная. Указываются особенности данных документов, время заключения, дату вступления истца во владение и прочее
  4. формальные требования об указании суда, реквизитов сторон и прочего
  5. обстоятельства, согласно которым истец не получил государственную регистрацию имущества

Образец иска также есть на сайте.

К иску прилагаются следующие документы:

  1. дубликаты заявления согласно числу ответчиков
  2. квитанция об уплате госпошлины
  3. документы, подтверждающие указанные в иске факты — договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости за иным лицом и прочее

Исковая давность стандартная — 3 года. Госпошлина уплачивается за иск материального характера, соответственно составляет процент от его цены (стоимости недвижимости).

Практика подобных споров такова, что суд в подавляющем большинстве становится на сторону ответчика, так как процедура государственной регистрации после приобретения прав собственности является скорее формальной. Скачать образец заявления: ← →

Решение № 2-2460/2016 от 29 ноября 2016 г.

по делу № 2-2460/2016

кв.м.

в соответствии с кадастровым паспортом помещения от 20.06.2014 года №, возникшее на основании договора купли-продажи от 29.08.2013 года.

Требования мотивировала тем? что 29.08.2013 года заключила договор купли-продажи, в соответствующей форме, необходимы требования были соблюдены. Она фактически приобрела помещение на складах ответчика, оплатила сумму полностью в размере 1800000 рублей, договор был исполнен фактически. По причине того, что ответчиком не было зарегистрировано право за ответчиком, она не могла зарегистрировать договор и переход права, обращалась неоднократно к ответчику, однако у ответчика длительное время продолжались судебные тяжбы, ответчик не явился на регистрацию права.

Просила признать право собственности на нежилое помещение, имеющее кадастровый номер, постановленное на кадастровый учет, которым владеет и пользуется как добросовестный приобретатель и собственник. Истец в судебном заседании настаивает на требованиях, дополнила, что договор заключила, совершила сделку, оплатила сумму по договору, однако право не зарегистрировала, по причине, от нее не зависящей.
Истец в судебном заседании настаивает на требованиях, дополнила, что договор заключила, совершила сделку, оплатила сумму по договору, однако право не зарегистрировала, по причине, от нее не зависящей.

Просила требования удовлетворить. Представитель адвокат Селедцов М.П. требования поддерживает, считает, что поскольку для регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи необходима явка двух сторон, продавец как юридическое лицо ликвидирован по решению суда, введена процедура банкротства, конкурсный управляющий возражает против признания права, невозможно разрешение имеющегося спора в добровольном порядке.

Истец в 2013 году приобретала нежилое помещение, которое было отражено в техническом паспорте, в 2014 году ответчик получил кадастровый паспорт на помещение, в которых произведено изменение нумерации помещений, изменилась площадь помещения, занимаемого истицей по причине сноса временных конструкций. В ноябре 2015 года истица обратилась к председателю Совета Союза потребительских обществ ФИО4, направила письмо с целью зарегистрировать переход права, однако ответчик в регистрирующий орган не явился.

Просил требования удовлетворить, истица является добросовестным приобретателем, сделка не зарегистрирована по независящим причинам. Ответчик Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края находится в стадии банкротства.

Конкурсный управляющий направил возражения, считает требования не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что договор купли – продажи со Швиндт Е.А.

является ничтожной сделкой, так как решение об отчуждении имущества не принималось общим собранием пайщиков, что относится к их исключительной компетенции.

Кроме этого считает, что требования Швиндт Е.А.

подлежат рассмотрению в деле о банкротстве, так как Швиндт Е.А. является предпринимателем, и после принятия судом решения о банкротстве все требования подлежат рассмотрению в ходе конкурсного производства. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. , , с учетом того, что заочное решение было отменено по заявлению ответчика, признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не ходатайствующего об отложении судебного разбирательства. В отношении доводов конкурсного управляющего о том, что производство по делу подлежит прекращению, суд находит их необоснованными.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.Из буквального толкования данной нормы и разъяснения Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35

«О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»

следует, что требования о признании права собственности могут быть рассмотрены не в рамках конкурсного производства, так как вопроса о передаче имущества в собственность не заявлено, трансформации неденежного требования не имеется, имущество находится во владении и пользовании истца, истец о передаче имущества не заявляет.

Суд, проверив материалы дела, выслушав в качестве свидетеля ФИО4, ФИО5, приходит к выводу об отказе в заявленных требованиях.В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.

«гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст.

ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.

В развитие закрепленной в ст. Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.На основании п.

2 ст. , если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.В силу пп. 2, 3 ст. (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.

224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Согласно п. 1 ст. , по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья ).В ст.

1 ст. , по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья ).В ст. указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи ).В силу п.

3 ст. и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.В соответствии с ч.

2 ст. (в редакции ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ), а также с аналогичной ч. 3 ст. (в прежней редакции) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.

63 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Как указано в разъяснении, содержащемся в п.

62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

на основании ст. ст. , и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.

) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица судам необходимо учитывать следующее.Согласно абз. 2 п. 1 ст. в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки), а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки), а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья ).

В соответствии со ст. право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Исходя из содержания вышеприведенных норм закона, именно с момента госрегистрации права лицо приобретает право распоряжаться объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия в соответствии со ст. . Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-6307/2013 от 18.07.2013 года за Союзом потребительских обществ Назаровского района Красноярского края признано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 5176,5 кв.м., расположенное по адресу: строение 6.В судебном заседании установлено, что нежилое здание является складами, решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-6307/2013 от 18.07.2013 года за Союзом потребительских обществ Назаровского района Красноярского края признано право собственности на общее строение, указанное право не прошло регистрацию, в решении Арбитражного суда право признано на строение 6, которое не определялось отдельными помещениями, количество и размер помещений в решении Арбитражного суда не указано.

Из буквального толкования условий договора следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателю принадлежащий объект недвижимости – нежилое помещение, находящееся по адресу Российская Федерация, строение 6, помещение № 4, комнаты 1,2,3,4. Судом установлено, что на дату заключения договора не имелось кадастрового паспорта соответствующих помещений, размер помещении указан на основании технического паспорта от 23.09.2009 г. : комната 1 склад общей площадью 685,0 кв.м., комната 2 торговый зал общей площадью 23,1 кв.м., комната 3 кабинет общей площадью 34,9 кв.м., комната 4 кабинет общей площадью 29,3 кв.м.

(л.д.9-11)Согласно кадастрового паспорта строения 6 помещения 3 кадастровый № от 20.06.2014 г., площадь помещения 3 составляет 838,1 кв.м. составные части помещения не указаны (л.д.24-25).

В соответствии с пунктом 1 статьи договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В обоснование заявленных требований Швиндт Е.А.

был представлен договор купли-продажи от 29 августа 2013 года, заключенный между истцом и Союзом потребительских обществ Назаровского района Красноярского края, составленный в простой письменной форме (л.д. 6-7).Согласно указанному договору продавец Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края продал, а покупатель Швиндт Е.А.

купила и приняла в собственность нежилое помещение № 4 в строении 6 по адресу , стоимостью 1800000 рублей, которые получены продавцом полностью до подписания договора. Истцом договор исполнен, она передала в счет оплаты за приобретенное недвижимое помещение 1800000 рублей. Передача денежных средств подтверждена распиской, стороны не оспаривают оплату и сумму, внесенную истцом.

Из п.п. 2.2., расписки к договору следует, что недвижимое имущество передано истцу, стоимость по договору получена продавцом полностью, стороны не имеют друг к другу претензий. Договор подлежит регистрации, переход права собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации. Проанализировав текст договора и заявленные требования, суд не может согласиться с доводами о том, что у истца возникло право собственности на помещение 3 строения 6 с кадастровым номером № от 20.06.2014 г., площадью 838,1 кв.м., поскольку по договору отчуждено помещение 4 площадью 772,3 кв.м., в договоре помещение имеет составные части, кадастровый паспорт не указывает на наличие таких составных частей.

В силу пункта 2 статьи права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Статья 17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Поскольку у ответчика отсутствовала регистрация права на соответствующие объекты недвижимости, суд считает, что у ответчика не имелось правовых оснований для отчуждения таких объектов.

Показания допрошенных свидетелей ФИО4, ФИО5 о том, что сделки действительно состоялись, Союз потребительских обществ продавал Швиндт Е.А. недвижимое имущество, то которое она арендовала, не могут быть признаны допустимыми доказательствами правомерности совершения сделки, поскольку правомочия на совершение сделки и распоряжения имуществом в отсутствии регистрации права у ответчика не имелось.

То обстоятельство, что ответчик уклонялся от регистрации сделки по объективным причинам, правового значения для настоящего спора не имеет, поскольку в отсутствие регистрации права за ответчиком стороны не могли зарегистрировать как договор, так и регистрацию перехода права собственности. В соответствии со ст. , предполагается добросовестность действий участников гражданских правоотношений. Суд считает, что истец должна была действовать при совершении сделки с той долей осмотрительности, согласно которой на нее возлагалась обязанность проверить и потребовать на имущество правоустанавливающие документы, и кроме того, подписывая договор, истцу было достоверно известно о его обязательной регистрации, регистрации перехода права собственности, в п.

6.1 договора указаны статьи ГК РФ, с содержанием которых стороны ознакомлены.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в порядке ст. в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.

Указанный вывод суда согласуется с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 10 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. , , , , 194-198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:В удовлетворении требований Швиндт Е.А.

к Союзу потребительских обществ Назаровского района о признании права собственности, регистрации сделки в одностороннем порядке отказатьРешение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.Председательствующий: Наумова Е.А.Назаровский городской суд (Красноярский край) Швиндт Е.А.

Союз потребительских обществ Назаровского района Красноярского края Наумова Е.А. (судья) Судебная практика по применению нормы ст.

432 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ

Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Многие владельцы нежилых помещений в недавно построенных и сданных в эксплуатацию домах сталкиваются с проблемой оформления права собственности на свои помещения в обычном порядке. Как правило, такая ситуация складывается вследствие наличия спора между застройщиком и государственными органами или между участниками реализации проекта по строительству здания (комплекса зданий).

В этом случае самым целесообразным решением представляется подача иска к застройщику о признании права собственности на нежилое помещение.

Между тем, анализ судебной практики показывает, что исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и защита его в суде таят в себе множество особенностей и нюансов, в отличие от того же иска о признании права собственности на квартиру.

Прежде всего, необходимо внимательно проанализировать содержание договора о приобретении прав на нежилое помещение. От этого зависит множество факторов, каждый из которых может повлиять на решение суда по делу. Необходимо верно установить является ли договор на приобретение прав на нежилое помещение сделкой уступки или прямым договором долевого участия (инвестирования) с застройщиком, от этого зависит правильный выбор надлежащего ответчика.

Необходимо верно установить является ли договор на приобретение прав на нежилое помещение сделкой уступки или прямым договором долевого участия (инвестирования) с застройщиком, от этого зависит правильный выбор надлежащего ответчика.

Как известно, фирма, уступившее право владельцу нежилого помещения, в дальнейшем ни за что не отвечает, а лишь передает права, а значит, ответчиком по иску о признании права собственности на нежилое помещение быть не может.

Ответчиком по такому иску будет застройщик, который нарушает права владельца нежилого помещения по оформлению в собственность проинвестированного им недвижимого имущества. Немаловажным является также вопрос о том, в каком статусе владелец нежилого помещения приобретал на него права у застройщика: как юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) или как физическое.

Дело в том, что приобретатель — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) с иском о признании права собственности на нежилое помещение должен обращаться в Арбитражный суд соответствующего субъекта Российской Федерации, тогда как физическое лицо с таким иском обращается в суд общей юрисдикции. В свое время данный вопрос был спорный, так как суды общей юрисдикции отказывали физическим лицам в принятии иска о признании права собственности на нежилое помещение, отправляя их в арбитражные суды. Однако, адвокаты «Правовой защиты» переломили эту практику и сейчас суд общей юрисдикции не имеет права отказать физическому лицу в принятии иска о признании права собственности на нежилое помещение, а отказ будет обжалован в вышестоящем суде.

В связи с тем, что иски о признании права собственности на нежилые помещения рассматривают арбитражные суды и суды общей юрисдикции целесообразным будет рассмотреть особенности рассмотрения таких дел в этих судах.

В этой связи, необходимо опять обратиться к вопросу о виде заключенного между застройщиком и владельцем нежилого помещения договора. Учитывая тот факт, что речь идет не о квартире, а о нежилом помещении, застройщики в данном случае более вольны в выборе вида заключаемого договора, т.к.

Федеральный закон № 214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….»

не обязывает застройщиков заключать с гражданами или юридическими лицами именно договор долевого участия в строительстве. Многие застройщики, привлекающие денежные средства в долевое строительство нежилых помещений, заключают с гражданами и юридическими лицами предварительные договоры купли-продажи на данные нежилые помещения.

В вопросе оценки объема покупателя нежилого помещения по предварительному договору практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции расходится. Арбитражные суды, руководствуясь Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г.

№ 54

«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»

, оценивают предварительный договор как договор купли-продажи по приобретению вещи, которая будет создана в будущем и которой продавец не обладает, заключая такой договор. При этом, для арбитражного суда необходимым условием для признания права собственности на нежилое помещения по предварительному договору является факт регистрации права собственности на это нежилое помещение за продавцом. Между тем, на практике продавец (формально продавец, а на самом деле инвестор или застройщик) и сам не может зарегистрировать на себя право собственности на нежилое помещение из-за наличия споров с государственными органами или между участниками инвестиционного процесса.

Такая практика арбитражных судов очень затрудняет признание право собственности на нежилые помещения. Однако, в последнее время, после объединения Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ наметилась тенденция к изменению данной практики в лучшую сторону.

Тем не менее, чтобы избежать риска отказа в иске, в данном случае мы бы рекомендовали перевести права на нежилое помещение на физическое лицо, чтобы подать иск в суд общей юрисдикции. Для этого нужно составить грамотный договор между юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) и физическим лицом, от имени которого будет подан иск в суд. Причем договор должен быть составлен таким образом, чтобы у суда не возникло никаких подозрений в притворности сделки и, чтобы этот договор соответствовал содержанию всех предыдущих сделок между инвесторами проекта.

Между тем, суды общей юрисдикции трактуют предварительный договор купли-продажи как договор основной договор инвестирования или договор долевого участия в строительстве, что значительно упрощает процедуру признания права собственности на нежилое помещение в суде.

Причем, о необходимости именно такой оценки предварительного договора купли-продажи неоднократно указывал Верховный суд РФ в своих разъяснениях.

Для составления грамотного и обоснованного иска о признании права собственности на нежилое помещение также необходимо провести анализ состава необходимой документации, подтверждающей требования владельца нежилого помещения. Причем состав данной документации опять же различен в зависимости от того в каком суде рассматривается дела: в арбитражном или суде общей юрисдикции.

Однако, как в как в арбитражном суде, так и в суде общей юрисдикции необходимо обязательно доказать наличие прав истца на указанное им нежилое помещение, а значит нужно представить платежные документы об оплате прав на нежилое помещение в сумме, указанной в договоре, нужно представить доказательство того, что то юридическое лицо или физическое лицо, которое заключало договор с истцом обладало правами на это помещение в момент заключения договора и его оплатило (если договор заключался не непосредственно с застройщиком), нужно представить документы, касательно законности строительства и доказательства завершения строительства (если иск конечно не о признании права собственности на нежилое помещение в незаконченном строительством доме), нужно представить документы об инвентаризации указанных истцом нежилых помещений. Также иногда на практике встает вопрос об идентичности нежилого помещения, указанного в договоре о приобретении данного помещения и уже готового нежилого помещения, т.к. в процессе строительства идентификационные данные нежилого помещения могут поменяться.

В этом случае, идеальным решением вопроса будет представление суду акта приема-передачи нежилого помещения. Но бывают и ситуации, когда этот акт по каким-либо причинами сторонами не подписывается.

Тогда нужно представлять дополнительные доказательства об идентификации нежилого помещения, состав которых зависит от конкретного дела. В то же время, в арбитражном суде могут еще потребовать акт реализации инвестиционного контракта или по крайней мере предварительный протокол распределения помещений в доме.

Отдельно хотелось бы остановится на вопросе о признании права собственности на нежилые помещения в случае банкротства застройщика. Необходимо отметить, что согласно Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» все иски о признании права собственности к застройщику в отношении которого Арбитражным судом введена процедура наблюдения (первая процедура банкротства застройщика), рассматриваются в рамках процедуры банкротства.

Причем, параграф 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм о защите прав владельцев нежилых помещений: если владельцы квартир, посредством участия в реестре о передаче жилых помещений, еще имеют шанс на получение квартиры при определенных условиях, то владельцы нежилых помещений таких гарантий вообще не имеют, их помещения будут переданы в конкурсную массу и проданы в процессе банкротства. Поэтому, при наличии хотя бы отдаленных признаков банкротства застройщика, нужно немедленно обращаться с иском о признании права собственности на нежилое помещение. В то же время, если процедура банкротства застройщика все же началась, не стоит отчаиваться, есть некоторые способы признания права собственности на нежилое помещение и в этой ситуации.

(смотрите, например результат по делу о признание права собственности на машиноместа в процессе банкротства застройщика).

Можно ли оформить в судебном порядке в собственность нежилое помещение

В 1996г. меня пригласили на работу в школу с предоставлением жилья для моей семьи, состоящей и 5 человек (без прописки).

Моя семья в то время считалось семьей беженцев из Абхазии и нуждалась в жилье. Восемнадцать лет и по настоящее время проживаем в отдельно стоящем нежилом здании, все это время здание содержалось на средства моей семьи.

Трое из нашей семьи являлись работниками данной школы.

Данное жилье не состоит ни в одном реестре баланса госструктур.

Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке?

21 Ноября 2014, 06:11, вопрос №623298 Мурман, г.

Курган

    , ,

1900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14984 ответа 4812 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день, Мурман! Трое из нашей семьи являлись работниками данной школы.

Данное жилье не состоит ни в одном реестре баланса госструктур.

Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке? Мурман Если с Вами при заселении не заключался никакой договор, в частности не заключался договор найма специализированного жилого помещения и если действительно данное жилое помещение никому не принадлежит — ни государству, ни муниципалитету, то Вы вправе оформить данное жилье в собственность в частности в силу приобретательной давности: Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. То есть Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, в иске потребовать помимо признания права собственности также обязать росреестр зарегистрировать право собствености.

Не забудьте росреестр привлечь в качестве третьего лица.

С Уважением,Васильев Дмитрий.

21 Ноября 2014, 06:24 1 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 29537 ответов 13131 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.Уточните пожалуйста на каком основании и кем Вам было представлено это помещение? Если никем, то действительно есть возможность признания собственности в силу приобретательной давности 21 Ноября 2014, 06:46 0 0 получен гонорар 33% 719 ответов 428 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеев Сергей Юрист, г.

Нижняя Тура Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 719ответов
  2. 428отзывов

Здравствуйте, Мурман! При определенных условиях это возможно.

В данном случае, ели Вы решите обратиться в суд с иском о признании права собственности по давности владения (приобретательская давность) следует иметь в виду, что фактически требуется владеть недвижимой вещью 18 лет.

15 лет п. 1 ст. 234 ГК РФ плюс 3 года исковая давность по п. 4 ст. 234 ГК РФ. Далее, Вы не должны быть связаны с лицом, предоставившим Вам жилье каким-либо договором. Кроме этого, в этом деле два предмета, нежилое здание и земельный участок.

Если земельный участок не разграничен, то требование о признании права следует предъявлять только в отношении здания, а вопрос о передаче в собственность или аренду земельного участка следует решать после определения судьбы недвижимости, расположенной на нем.

Для обращения в суд следует выяснить, кому принадлежат эти объекты.

Это важно для того, чтобы определить ответчика.

Если земельный участок или здание на праве собственности принадлежит государству, области или муниципалитету, то как справедливо заметил наш уважаемый коллега Дмитрий Васильев, по давности владения такое имущество за Вами суд не признает.

Для получения информации по интересующим вас объектам следует обратиться в Росреестр для получения выписок из ЕГРП.

Каждая стоит 200 рублей. Из них можно установить кому и на каком праве принадлежат объекты. С уважением, С.Сергеев 21 Ноября 2014, 07:15 1 0 1115 ответов 749 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванова Мария Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 749отзывов
  2. 1115ответов

Здравствуйте! Отсутствие информации в реестре гоструктур еще не свидетельствует об отсутствии права собственности на данный объект недвижимости.

Вам необходимо заказать выписку из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Обратите внимание, что право на этот объект может быть и не зарегистрировано в ЕГРП, раньше договоры регистрировались в БТИ (бюро технической инвентаризации, и не только в БТИ, в каждом регионе по разному), однако согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Данное обстоятельство обязательно будет исследоваться судом при рассмотрении Вашего иска о признании права собственности 21 Ноября 2014, 07:41 1 0 246 ответов 117 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! В дополнение к ответу коллег добавлю, что действительно как вариант можно попробовать обратиться в суд о признании за Вами права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Но перед этим нужно обязательно сделать запрос в ФРС о собственниках на данный объект недвижимого имущества, а также в БТИ.

Если по запросам придет ответ, что собственник жилья неизвестен, тогда можно обращаться в суд. При этом необходимо помить, что как следует из определения, данного в статье 234 ГК РФ при предъявлении такого иска, истцу надлежит доказать следующие обстоятельства: а) добросовестность владения, т.е. лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;б) открытость владения, т.е.

лицо не скрывало и не скрывает факта нахождения имущества в его владении;в) непрерывность владения, т.е. владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;г) владение имуществом как своим собственным, т.е. владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, а именно – срок приобретательной давности начинает течь только после истечения срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, реальный срок приобретательной давности составляет 18 лет с момента получения истцом владения над объектом недвижимого имущества.

С уважением, юрист Сергей Васильев 21 Ноября 2014, 09:04 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 2712 ответов 1009 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Здравствуйте, Мурман ! Да, в даннойситуации имеет смысл подавать иск в суд о признании права собственности в силуприобретательной давности в соответствии со ст. 234ГК РФ, поскольку Вы добросовестно инепрерывно пользуетесь в качестве владельца данным жилым помещением.

Кроме того,жилое помещение, не принадлежащее ни к государственному, ни к муниципальномужилищному фонду, не могло быть оформлено по договору социального найма в силуЖК РФ, в связи с чем нельзя ставить вопрос о его приватизации или оформлении внайм третьих лиц.

По данному вопросуможете ознакомиться с примером из судебной практики, где также на жильепретендовала семья учителя — кассационноеопределение Амурского областного суда от 08.07.2011 по делу N 33-3076/11, вкотором Суд правомерно отказал в удовлетворении иска о признании правасобственности на квартиру в порядке приватизации и удовлетворил встречный иск опризнании права собственности на данную квартиру в силу приобретательнойдавности и устранении нарушений права пользования квартирой, так как истец по встречному иску вселился в спорнуюквартиру на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно пользуетсяей более 15 лет, своевременно ремонтирует ее, оплачивает коммунальные услуги. 21 Ноября 2014, 09:22 1 0 2641 ответ 837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Восемнадцать лет и по настоящее время проживаем в отдельно стоящем нежилом здании, все это время здание содержалось на средства моей семьи. Можем ли мы оформить здание в собственность в судебном порядке?

Мурман Если обращаться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ, на которую указали коллеги, то необходимо учесть следующее: согласно п.15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 указанного Постановления Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. таким образом, в том случае, если с вами не был заключен договор (аренды, безвозмезного пользования и т.д.) на право проживания в нежилом доме, у вас есть шанс в судебном порядке признать право собственности на дом, в котом вы проживаете более 18 лет, в силу приобретательнойдавности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+