Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как дистанционно провести сделку недвижемости

Как дистанционно провести сделку недвижемости

На удаленке: какие операции с недвижимостью можно проводить онлайн

Покупка и продажа недвижимости, оформление документов, согласование перепланировки и другие операции в сфере недвижимости, которые можно провести дистанционно или минимизировав контакты с людьми Фото: Nicolas Armer/DPA/TASS Многие компании отправили сотрудников на удаленную работу, некоторые самоизолировались и стараются меньше контактировать с людьми, чтобы не заразиться коронавирусной инфекцией. Цифровизация различных услуг в сфере недвижимости идет активно, и уже никого не удивишь онлайн-оплатой счетов ЖКУ и других платежей. Благодаря онлайн-сервисам сегодня можно забронировать квартиру в новостройке, получить одобрение ипотеки, купить страховку и так далее. Напоминаем, какие существуют дистанционные методы купли-продажи недвижимости, получения документов на жилье и другие онлайн-сервисы, которые помогут избежать лишних контактов с людьми или по крайней мере минимизировать их.

Провести любые сделки с недвижимостью можно через своего представителя по доверенности. Доверенность придется оформить у нотариуса, но выезжать из дома для этого не обязательно — можно вызвать нотариуса на дом. Если у вас нет человека, которому можно доверить проведение сделки, то ее можно провести в нотариальной конторе дистанционно, без встречи с продавцом или покупателем недвижимости и его представителями.

Право проводить такие сделки . Для этого нужно выбрать объект и дистанционно договориться о стоимости с собственником или покупателем. Продавец или покупатель могут находиться в разных нотариальных конторах, даже в разных городах.

Ранее согласованный договор купли-продажи вносится в Единую информационную систему нотариата и подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, потом документы подтверждает нотариус, что придает им юридическую силу. После через электронную систему нотариата все документы отправляются на регистрацию в Росреестр. Уже готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве.

Сегодня ведущие банки внедряют различные сервисы, которые позволяют подать заявку на одобрение ипотечного кредита. После его одобрения все документы для оформления сделки ипотечного договора можно подать в электронном виде. Например, сервис Сбербанка «ДомКлик» позволяет подать все документы в электронном виде, в банк нужно приехать только на подписание договора.

Также Сбербанк совместно с девелоперами запустил в новостройках. Пока он работает в Москве и области.

Если у вас есть одобренная ипотека, то квартиру можно подобрать сразу на сайте, а для заключительного оформления сделки приехать в отделение банка. Сегодня ведущие банки предлагают оформить сделку дистанционно.

Такая возможность есть при ее электронной регистрации.

Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. Но на дому ее не оформить — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить свои отделения банка.

Также кредитная организация отправит документы на регистрацию договора купли-продажи в Росреестр в электронном виде.

Купить новостройку в ипотеку можно через банк — для этого не нужно посещать офис продаж застройщика. Такую услугу предлагает ВТБ, в 2021 году. К марту 2021 года проведено уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Пока у сервиса немного предложений от аккредитованных застройщиков. Есть предложения квартир в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара и Калининграда. Клиент надевает VR-очки и осматривает планировку и дизайн будущей квартиры, в ролике также показывают жилой комплекс и сопутствующую инфраструктуру рядом.

Во время сеанса его сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. После сделки с недвижимостью не обязательно ехать в отделение Росреестра для получения документов на квартиру в бумажном виде. Сегодня выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Выписку можно получить в электронном виде через сервис Росреестра, она имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства. Выписка из ЕГРН понадобится и для проверки покупаемого объекта недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках, указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т.
В ней содержатся сведения о собственниках, указываются ограничения и обременения объекта недвижимости и т.

д. В пилотном режиме сервис по выдаче выписок из ЕГРН уже работает в 51 российском регионе.

Федеральной кадастровой палатой в сентябре.

Помимо выписки ЕГРН, на сайте можно заказать изготовление электронной подписи, документы на дом, записаться на консультацию для оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом. Ожидается, что в первом квартале 2021 года платформа будет доступна для всех регионов.

Сегодня активно внедряются различные электронные сервисы — в основном они используются на стадии общения с государственными органами. Собственник или покупатель могут дистанционно взаимодействовать с различными сервисами, госреестрами и базами данных для получения нужной информации или документов, которые понадобятся для операций с недвижимостью.

Чтобы лишний раз не ездить в МФЦ или другие ведомства, на сервисе госуслуг можно заранее подать заявку на получение различных документов и получить их потом в МФЦ, некоторые из них предоставляются онлайн.

В личном кабинете на сайте можно заказать документы, которые потребуются для операций с недвижимостью. Например, копии правоустанавливающих документов, документы о зарегистрированных правах на жилье. Также на сайте можно подать документы на приватизацию/деприватизацию жилья.

О в столице можно полностью онлайн с 2018 года.

Многие из регистрационных действий сегодня имеют экстерриториальный принцип.

На сайте можно записаться онлайн на подачу документов на регистрацию объектов недвижимости, которые расположены в любом субъекте России. Сегодня дистанционно можно оформить договоры дарения, купли-продажи, наследования, поставить на кадастровый учет землю и недвижимость. Для этого не нужно ехать в другой город или район Москвы, а найти ближайший МФЦ.

В личном кабинете на сайте также можно подать заявление о смене категории жилья, поучить разрешение на строительство индивидуального дома и зарегистрировать любой объект недвижимого имущества.

Как дистанционно купить или продать квартиру

  1. разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья, если один из собственников – несовершеннолетний;
  2. правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  3. правоустанавливающие документы на дом или квартиру (право собственности);
  4. недобросовестное выполнение риелтором своих обязанностей по договору оказания услуг;
  5. Через нотариуса.
  6. закончен срок доверенности или она недействительна;
  7. доверенность покупателя риелтору на выполнение подготовки необходимого пакета документов;
  8. предварительно одобренный договор ипотеки;
  9. согласованный сторонами договор купли-продажи.
  10. риск вовлечения одной из сторон в мошенническую схему.
  11. Путем заключения соглашения через банк при ипотечном кредитовании.
  12. Специалист по недвижимости Опубликовано: 02.05.2021 Дистанционные сделки с жильем с развитием современных средств связи перестали быть проблемой. С помощью нотариуса, риелтора, банка или доверенных лиц покупатель может быстро оформить договор купли-продажи квартиры или дома в другом городе, находясь за сотни километров от места сделки.

    Найти и подобрать подходящий вариант потенциальный покупатель может самостоятельно или с помощью агентства. Риелтор на месте проведет проверку документов, осмотр жилья, сделает фотографии и видеообзор перед покупкой. Его можно попросить уточнить расположение магазинов, аптек, образовательных учреждений в непосредственной близости от выбранной квартиры.

    Представить всю необходимую информацию об объекте может и продавец. Но необходимо учитывать, что продавец – это заинтересованное лицо и рассчитывать на то, что покупатель получит объективные данные, сложно.

    Договор купли-продажи в дистанционном формате можно заключить одним из следующих способов:

  13. копии свидетельств о рождении несовершеннолетних продавцов;
  14. некачественное выполнение работы нотариусом (ошибки, опечатки);
  15. договор страхования жизни заемщика;
  16. копии паспортов участников сделки;
  17. копия паспорта покупателя.
  18. договор на предоставление услуг с агентством недвижимости или частным специалистом;
  19. При посредничестве риелтора.
  20. копии паспортов всех участников сделки и свидетельств о браке (если недвижимость куплена и приобретается в браке);
  21. договор купли-продажи недвижимости.
  22. злоупотребление доверием одной из сторон;
  23. Рекомендуемые статьи:
  24. С помощью доверенного лица.
  25. соглашение с застройщиком, если приобретается жилье в новостройке;
  26. сокрытие или искажение информации об объекте недвижимости;
  27. доверенности и письменные согласия от всех совершеннолетних собственников на совершение сделки;

Рубрики Популярные статьи

  1. Имущество, которое достается человеку в наследство – сомнительное удовольствие. С одной стороны – потеря .
  2. На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость.

    Злоумышленники буквально .

Поделиться Остались вопросы? Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц. сетях:

Как провести дистанционную сделку

Продавец и покупатель недвижимости находятся в разных городах.

Как же оформить сделку? В последние полгода стала доступна новая услуга от банков, осуществляющих ипотечное кредитование — «дистанционная сделка», она же «межрегиональная».Первая стадия дистанционной сделки ничем не отличается от любой другой — выбор объекта недвижимости и получение положительного решения от банка о возможности использования этого объекта в качестве предмета залога.

После получения положительного решения банка происходит сама сделка. Варианты ее проведения могут отличаться в зависимости от услуг, предоставляемых банком.Первый вариант — кредитный договор и договор купли-продажи (заранее согласованный банком и сторонами сделки) подписывается покупателем в его регионе. При этом открывается аккредитивный счет, необходимый для взаиморасчета сторон.

Затем почтовым отправлением или курьерской службой (что надежнее) пакет подписанных со стороны покупателя документов направляется в отделение банка по месту нахождения продавца и подписывается с его стороны. Остается только подать документы на процедуру государственной регистрации перехода права собственности. На этом дистанционность сделки заканчивается, потому что для подачи заявления о регистрации перехода права со стороны покупателя необходимо присутствие либо его самого либо лица, действующего по доверенности.

Такую доверенность также необходимо подготовить со стороны покупателя и отправить вместе с остальными документами.Второй вариант возможен при предоставлении банком услуг по электронной регистрации сделки. При этом способе нет необходимости в пересылке физических экземпляров документов и даже в присутствии представителя для подачи заявления.

Договор купли-продажи подписывается удаленно.

Сначала подпись ставится покупателем в банке в своем регионе, затем договор сканируется и отправляется в оцифрованном виде для распечатывания и подписания со стороны продавца.

На процедуру государственной регистрации перехода права собственности договор также отправляется в электронном виде.Первое несомненное достоинство подобных сделок — возможность согласования их условий без непосредственного присутствия сторон.

При надежном посредничестве банка такая схема выглядит действительно удобной.

Второй плюс — относительная скорость. Процесс подготовки сделки происходит заблаговременно, и сторонам в согласованный день остается либо подписать и подать полученные документы в Росреестр, либо прийти в банк для подачи электронного заявления о регистрации. При этом необходимость длительного ожидания подготовки всех документов в офисе банка, как происходит при традиционной «бумажной» сделке, отпадает.Все минусы данной схемы также связаны с дистанционностью.

Такие сделки — относительно новое явление, и не всегда сотрудники банков в разных городах могут ответить на все возникающие вопросы.

В практике нашей компании были случаи, когда, например, сотрудники банка отказывались принимать документы на раскрытие аккредитива на том основании, что открыт он был в другом отделении. Или, к примеру, уведомление об открытии аккредитива было выдано с ошибочными реквизитами получателя, а из-за разницы в часовых поясах исправить ошибку в короткий срок было затруднительно.

Кроме того, многие клиенты все еще настороженно относятся к процедуре электронной регистрации, ведь по ее результатам у них на руках не остается заверенного Росреестром экземпляра договора купли-продажи.Этот новый тип сделок во многом упрощает покупателям процедуру, избавляя их от необходимости перемещений между городами.

С использованием электронной регистрации вся сделка может занять не более часа (при условии тщательной предварительной работы). Кроме того, в настоящее время идет подготовка законопроекта о дистанционных сделках с участием двух нотариусов, в ходе которых планируется использовать видеосвязь. Можно было бы говорить о том, что за такими «удаленными» сделками будущее, но еще предстоит большая работа со стороны банков по отладке процессов.

Можно было бы говорить о том, что за такими «удаленными» сделками будущее, но еще предстоит большая работа со стороны банков по отладке процессов.

Дистанционная покупка квартиры: как происходит и что для этого нужно?

Собственная недвижимость в Сочи – мечта людей из самых разных уголков страны.

Воплотить мечту в реальность решается далеко не каждый. Причины для этого могут быть разные: от отсутствия финансовых возможностей до нехватки времени для того, чтобы приехать и выбрать вариант, устраивающий по всем параметрам!

Содержание: Дистанционная покупка квартиры сегодня – это не фантастика, а обыденная реальность. Многие люди, у которых нет времени на поиски недвижимости, доверяют выбор подходящего варианта специалистам. Современные технологии позволяют совершать сделки без личного присутствия и изучать объекты на расстоянии тысяч километров от них.

Колоссальная экономия личного времени и сил!

В статье мы подробно расскажем вам о том, как купить квартиру находясь в другом городе, как сделать правильный выбор и какие документы для этого потребуются. В случае, если вы хотите купить квартиру в Сочи и находитесь в поиске ответственных специалистов, которые возьмут все на себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»!

Мы с большим удовольствием вам поможем! Рынок недвижимости курортной столицы насыщен предложениями на любой вкус и бюджет.

Первоочередно рекомендуем определиться с целью покупки и начать поиски, опираюсь на эту самую цель. Например, если вы хотите приезжать в Сочи на отдых, то рассмотрите квартиры, расположенные в прибрежном кластере или в уютных курортных районах. Рассматриваете покупку как перспективное инвестиционное вложение?

Обратите внимание на строящиеся жилые комплексы и квартиры, которые можно сдавать в аренду по очень выгодной цене!

Одной из главных сложностей в вопросе того, как купить квартиру в другом регионе, часто является банальное незнание города. Сочи – это самый длинный город России с достаточно сложным рельефом.

Вы можете открыть карту и оценить расположение объекта, «погулять» по улицам через специальные сервисы или же попросить вашего агента устроить для вас виртуальную экскурсию по видеосвязи. Обязательно учитывайте следующие параметры:

  1. транспортная доступность;
  2. близость важных объектов инфраструктуры;
  3. экологическая обстановка;
  4. сколько времени занимает дорога до моря.

Если вы рассматриваете квартиру для переезда с детьми, то оцените, как далеко находится школа, детский садик, поликлиника, образовательные центры. Если переезд связан с работой, то с помощью навигатора, вы можете посмотреть, как долго вам придется добраться.

Перед покупкой в обязательном порядке нужно запросить у продавца или вашего персонального менеджера как можно больше информативных фотографий и видео. Обязательно попросите отобразить в графических материалах:

  1. состояние мебели и бытовой техники;
  2. общий вид двора, игровой площадки;
  3. паркинг.
  4. состояние коммуникаций;
  5. подъезд, лифт;
  6. вид из окон;
  7. состояние санузлов и кухни;

Лучше всего чтобы владелец предоставил вам фотографии, сделанные в разное время года, и суток (если такая возможность есть).

Это необходимо для того, чтобы вы имели максимально реалистичное представление о квартире.

Как мы уже говорили выше, дистанционные сделки сегодня – это обычная практика. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» ежедневно работают с клиентами, которые находятся в других городах и желают купить собственную квартиру в курортном городе. Всю недвижимость можно поделить на две глобальные группы – новостройки и вторичное жилье.

Рассказываем о том, как дистанционно купить квартиру в другом городе! Предположим, что вы решили приобрести недвижимость в новом жилом комплексе, который только что введен в эксплуатацию или пока еще только строится.

  • Как только регистрация сделки состоялась, вы оплачиваете сумму, указанную в договоре.
  • Застройщик заполняет договор, в котором приписываются реквизиты сторон, сроки оплаты. Затем договор отправляется покупателю для ознакомления;
  • Пакет собранных документов, включающий в себя 2 подписанных договора, квитанцию об оплате пошлины и доверенность, отправляете юристу или доверенному лицу;
  • Застройщик вместе с доверенным лицом сдают документы в МФЦ;
  • Если вас все устраивает, и вы согласны со всеми пунктами, то необходимо распечатать договор в трёх экземплярах и подписать его, оплатить государственную пошлину;
  • Необходимо сделать нотариальную доверенность на юриста компании-застройщика или на ваше доверенное лицо, коим может выступать риелтор;
  • После того, как договор зарегистрирован, застройщик отправляет его вам;
  • Необходимо выслать застройщику отсканированные страницы паспорта покупателя – человека, на которого будет оформлена квартира;

Обращаем ваше внимание на то, что при нахождении в браке, дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга.

При дистанционной покупке квартиры на вторичном рынке, алгоритм действий не сильно отличается от приобретения недвижимости в новом доме. Вам необходимо отправить вашему доверенному лицу скан паспорта покупателя, нотариальную доверенность. В назначенный день представитель и продавец подписывают договор, производят расчет заранее оговоренным способом и отправляют документы в МФЦ для государственной регистрации.
В назначенный день представитель и продавец подписывают договор, производят расчет заранее оговоренным способом и отправляют документы в МФЦ для государственной регистрации.

Для того, чтобы дистанционно купить квартиру с привлечением ипотечных средств, необходимо учитывать ряд нюансов. Банки не всегда охотно предоставляют кредит на покупку недвижимости в другом городе. Чтобы взять ипотеку в другом регионе, потребуется следующее:

  1. выбрать схему заключения сделки.
  2. получение одобрения;
  3. предоставление банку пакета документов на квартиру;
  4. определение суммы займа и первого взноса;
  5. подача заявки в банк;

Не стоит забывать и об оформлении нотариальной доверенности на лицо, которое будет заниматься решением данного вопроса – вашего родственника, близкого друга или риелтора.

Можно купить квартиру в ипотеку, находясь при этом в другом городе, но при этом обязательно нужно учитывать тот факт, что банк может несколько затянуть с проверкой юридической чистоты объекта.

Как проходят дистанционные сделки у застройщиков в период самоизоляции

16 апреля Семь девелоперов об удаленной продаже своих объектов.Вынужденный карантин заставил рынок недвижимости резко перейти в онлайн. Полностью избавить покупателей от посещения офисов пока смогли не все компании.

Однако количество очных встреч удалось свести к одной-двум. Мы опросили девелоперов о том, как сейчас проходят сделки по купле-продаже квартир в новостройках.- Услуга дистанционной сделки была разработана и успешно запущена в INGRAD более года назад для региональных клиентов. С момента запуска удаленного оформления сделок этим сервисом воспользовались более сотни покупателей квартир в жилых кварталах INGRAD.Для того чтобы воспользоваться услугой нашему клиенту достаточно связаться с контакт-центром компании, далее его переводят на менеджера, обсуждаются детали, возможен видео-обзор ЖК онлайн.

После этого оформляется бронирование и высылается необходимый пакет документов. Далее общение происходит через курьерскую службу или банковские онлайн-сервисы.В офис продаж застройщика приезжать не нужно, всё необходимое для оформления сделки можно сделать удаленно.

Оплата производится в зависимости от формы договора.

ДДУ — через аккредитив, ДКП — перевод д/с на счет застройщика.Это абсолютно безопасно:1. Большая часть сделок с аккредитивной формой расчета;2. Большая часть сделок «Инград» — по счетам эскроу;3.

Сервис онлайн-регистрации представлен Сбербанком.Более того, клиент экономит время — не нужно посещать офис застройщика.

И деньги — если клиент региональный, не требуется перелет в Москву.Таких сделок сейчас около 12% от общего объема продаж.

Мы видим онлайн-сделки по всем объектам в портфеле.

Запрос на удаленные сделки по покупке жилья в проектах Группы компаний «Инград» в марте 2021 года вырос более чем в четыре раза по сравнению с февралем. Прогнозируем дальнейший рост интереса к этой услуге.

Такой формат сделок особенно удобен региональным клиентам, что позволяет не только сократить сроки выхода на сделку в отсутствии «бумажной» бюрократии, но и получить опцию покупки квартиры не выходя из дома.- Группа «Самолет» предложила своим клиентам возможность выбора и приобретения квартиры онлайн почти год назад.Чтобы купить квартиру, не выходя из дома, нужно:

  1. Записаться на онлайн-встречу.

Не тратьте время на дорогу — назначьте онлайн-консультацию и задайте все интересующие вас вопросы, не выходя из дома.

Закажите обратный звонок или позвоните сами — мы всегда готовы помочь с подбором вариантов.2. Оплатить договор дистанционно.Регистрируйтесь в личном кабинете на сайт samoletgroup.ru и оплачивайте ДОУ, ДДУ и бронирование недвижимости онлайн.

Также вы можете оплатить всю сумму по договору купли-продажи. Мы даем возможность приобрести квартиру или апартаменты через интернет по банковской карте.3. Наблюдать за ходом строительства.После приобретения недвижимости вы можете видеть, как строится дом.

Для этого нет необходимости приезжать на стройплощадку — на сайте Группы «Самолет» регулярно выкладываются фотоотчеты и видеоролики, демонстрирующие динамику строительства.Инструменты сайта Группы «Самолет» показывают расположение объекта, ход его строительства, транспортную доступность, планировки, цены и так далее. Более того, с прошлого года у Группы «Самолет» есть возможность провести полную сделку онлайн: выбрать квартиру, забронировать ее, подать документы на одобрение ипотеки, заключить ДДУ при помощи ЭЦП и оплатить — все через личный кабинет на сайте компании.Ситуация меняется при наличии в структуре сделки банка.

Если квартира покупается через эскроу-счет, то необходимо будет приехать в банк дважды.

Ипотека и ДДУ без эскроу — это минимум одно посещение банка. Если сделка сложная, проводится с привлечением ипотеки, материнского капитала и эскроу, если используется услуга трейд-ин, то нужно будет посетить 4–5 разных офисов. К сожалению, банки пока не готовы к дистанционным сделкамОплата квартиры осуществляется с помощью аккредитивной формы расчетов или холдирования денежных средств на банковской карте клиента.

Оплата производится автоматически после регистрации договора. Также в личном кабинете на сайте можно оплатить очередной платеж по рассрочке.- Digital-сервисы на рынке недвижимости были актуальны и до введения карантинных мер. Такие технологии позволяют автоматизировать бизнес-процессы, экономить время клиента и ресурсы компании.Digital-инструменты помогают также и в работе отделов продаж.

Например, Группа «Эталон» интегрировала VR–технологии, благодаря которым покупатель может виртуально переместиться в интерьеры будущей квартиры.

Это позволяет еще на этапе строительства понять габариты комнат, кухни или ванной, высоту потолка, размеры окон и получить информацию, которая поможет сделать правильный выбор.Дистанционный формат работы с покупателями для Группы «Эталон» тоже не новинка. Консультацию по объектам недвижимости клиент получает по телефону, планировки квартир менеджер направляет на электронную почту.Дистанционно клиент может получить и одобрение ипотечного кредита. Документы в банк подаются в отсканированном виде через сотрудника отдела ипотеки застройщика.

Физического присутствия для проведения андеррайтинга (оценки платежеспособности) потенциального покупателя не требуется. А вот для подписания кредитного договора и расчетов необходимо личное присутствие.

Таковы правила банка. Также придется лично посетить нотариуса для оформления доверенности на регистрацию договора в Росреестре.Сегодня есть возможность электронной регистрации сделки, что позволяет минимизировать количество посещений разных организаций, и подписать все документы в одном месте.

Важно отметить, что в этом случае не предполагается бумажной версии договора.

После регистрации документы высылаются на электронный адрес.

Их рекомендуется хранить на отдельном надежном носителе (например, флэшке).- Самоизоляция вносит свои коррективы в процесс оформления сделки, но особого влияния не оказывает. Просто максимум этапов выполняется дистанционно.Оформление сделки через Сбербанк в фаворите по сравнению с другими банками, так как есть электронная регистрация.

Просто максимум этапов выполняется дистанционно.Оформление сделки через Сбербанк в фаворите по сравнению с другими банками, так как есть электронная регистрация. Нужно только один раз прийти на сделку в банк без похода в МФЦ.Агенты по недвижимости как были со своими клиентами на связи 24 часа, так и остаются. Мы даже договор на услуги подписываем через Skype.Авансироваться также можно через видеоконференцию, на которой присутствуют продавец и покупатель со своими агентами.

Обсуждаем условия договора купли продажи, подписываем соглашение об обеспечительном платеже. Все оплаты происходят онлайн по безналичному расчету.Продавцов недвижимости просим записать видео для клиентов. Поэтому на очный просмотр покупатели приезжают уже с серьезными намерениями.

Конечно, он проходит с учетом всех необходимых мер предосторожности: в масках, с антисептиками и на расстоянии полутора метров друг от друга.Если раньше, особенно при выборе загородной недвижимости, покупатели могли приехать всей семье, то сейчас такого нет. В прошлом у нас был комичный случай: покупатель попросил разрешения приехать с шашлыками на просмотр дома, так как у него был день рождения. И он действительно пожарил шашлыки, отдохнул семьей, угостил собственника дома.

Сейчас такое представить сложно.

Приезжает один или двое взрослых, которые и принимают решение.Земельные участки — а именно на этот сегмент вырос спрос — покупатели могут смотреть даже без участия продавца. Самостоятельно по заданным координатам.- Мы проводим сделки двумя способами: электронная регистрация для сделок без использования ипотеки, а также классическая регистрация для ипотечных сделок.Этапы подготовки к сделке проходят полностью дистанционно: первый звонок клиента, видео-встреча с менеджером и онлайн-демонстрация объекта.

При необходимости под запрос менеджер может выехать на объект и провести встречу оффлайн.Присутствие в офисе застройщика не потребуется при электронной регистрации. Нет необходимости приезжать в офис также при классической регистрации через МФЦ.

Распечатанный договор мы отправим курьером. В случае ипотечной сделки клиенту необходимо приехать в банк для подписания кредитного договора и открытия аккредитива, а также оформить необходимые документы у нотариуса.Оплата квартиры при дистанционной покупке проходит через открытие аккредитива в банке или через перевод средств на специальный счет «Центра недвижимости» Сбербанка.Покупатели задают много вопросов о механизме дистанционной сделки. Они хотят четко понимать все детали, быть уверенными в надежности такой сделки.

Наши менеджеры подробно отвечают на все вопросы клиентов, чтобы развеять существующие сомнения.Думаю, что и после окончания карантина формат дистанционной сделки останется востребованным. Мы будем активно его использовать и развивать.-Глобальная ситуация диктует нам новые условия. Мы переводим все общение в онлайн, временно приостанавливая личный прием посетителей в наших офисах и на объектах.

Мы доступны по всем каналам коммуникации и продолжаем работать в прежнем режиме. Строительство жилых комплексов ведется в соответствии с графиком. Возросший объем обращений говорит об интересе потенциальных покупателей к бесконтактному формату приобретения квартир.- В сложившейся ситуации мы работаем с клиентами удаленно — им нет необходимости приезжать в центральный офис.

Тем самым мы проявляем заботу о здоровье, как наших покупателей, так и сотрудников.Менеджеры проводят встречи с клиентами по видеосвязи через приложение Zoom и по телефону. На этих онлайн-консультациях они демонстрируют цифровые альбомы и буклеты, 3D-планы и видео объектов. Поэтому у будущих жильцов есть все, чтобы получить представление о квартире или апартаментах, которые они хотят приобрести.

Более того, покупая квартиру, забронированную онлайн, наши клиенты получают дополнительную скидку в размере 100 000 рублей.Просмотры уже построенных объектов по желанию клиента, могут быть организованы через индивидуальные онлайн-туры. И это не заранее записанное видео с демонстрацией шоу-рума, а показ той самой квартиры, которую клиент хочет посмотреть.Этап оформления документов тоже дистанционный.

Весь цикл обмена документами проходит через водителей-курьеров. Подписание сделки происходит с помощью электронной цифровой подписи. Документы для подачи заявки на ипотечный кредит RBI тоже принимает дистанционно.Единственный вариант, когда нужно личное присутствие — подтверждение тождественности документов у нотариуса.

Но и в этом случае мы организовываем процесс таким образом, чтобы встреча специалиста и покупателя проходила один на один, без присутствия посторонних людей.Клиент сам выбирает, перевести деньги при помощи онлайн-сервисов своего банка или идти в отделение.В условиях карантина городские МФЦ не работают.

Поэтому дистанционные услуги — это логичный выход из ситуации.

И подобные сделки у нас проходят ежедневно.Услуга по дистанционному оформлению и сопровождению сделки, очевидно, навсегда останется стандартом для отрасли.

Клиенты от этого только выиграют.

А вот коммуникации с менеджером и просмотр уже построенного объекта после снятия карантина, скорее всего, вернутся в прежний режим.

Было бы странно купить готовую квартиру в своем городе и не побывать в ней перед покупкой.

Сделка через нотариуса: как дистанционно купить жилье в другом городе

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости Фото: Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС В 2021 году около трети россиян жилья в другом регионе.

Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью. Нотариус поможет В 2021 году нотариусы получили право с недвижимостью.

Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу.

Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%. «Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии.

Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы. Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН. «Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т.

п. Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса»

, — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад.

Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.

Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях. В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента. Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк.

Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.

В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

, первый кредит через этот сервис был выдан в 2021 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге.

К марту 2021 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка. Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.

Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости. Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости.

Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках.

С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

В России все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.

Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна. Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+