Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как наследуется неприватизированная квартира после смерти собственника

Как наследуется неприватизированная квартира после смерти собственника

Как наследуется неприватизированная квартира после смерти собственника

Кто имеет право на наследство неприватизированной квартиры

» » Автор Кутузова Екатерина На чтение 9 мин. Просмотров 1.5k. Люди, обращающиеся к нотариусу после смерти близкого родственника, часто задают вопрос о том, что если квартира умершего не приватизирована, кто имеет право на наследство.

Когда проживающий не предпринимал попыток оформить жилье на себя, то оно остается у государства или муниципального органа и не включается в . Но если гражданин начал процесс регистрации, то есть способ передать имущество по наследству. Приватизация – это мероприятие, где квартира, принадлежащая государству или муниципалитету, переходит в личную собственность нанимателя.

Только после того, как будет получено свидетельство о владении помещением, его можно передавать в наследство.

Но возникает вопрос, если квартира не приватизирована, то кто наследник. Ответ простой – государство или муниципалитет.

После смерти человека, который снимал жилье, но не успел его зарегистрировать, недвижимость не может быть передана по наследству ни согласно закону, ни опираясь на завещание.

Чтобы получить неприватизированное имущество после гибели нанимателя, подается ходатайство о включении квартиры в наследство.

Для такого заявления требуются веские основания.

Так, наниматель заранее должен начать процедура включения муниципального помещения в свои личные активы. Причины для наследования неприватизированных активов:

  • Перед смертью наследодатель должен собрать пакет бумаг, требующихся для приватизации.
  • Покойный еще при жизни подал заявление в уполномоченные службы, чтобы получить муниципальную квартиру в свою собственность.
  • Обязательное условие для включения государственного жилища в наследство – отсутствие попыток отозвать заявление.

При включении неприватизированного жилья в наследство учитывают обстоятельства, при которых погиб наниматель.

Также обращают внимание на другие причины, помешавшие гражданину своевременно получить неприватизированное помещение в свою собственность.

По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно.

Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство. Также после гибели нанимателя остальные граждане, которые проживали в квартире, могут продолжать снимать неприватизированное помещение, заключив договор с арендодателем на свое имя. Для подписания контракта требуется обратиться в жилой фонд.

Чтобы стать нанимателем неприватизированной квартиры, преемник обязан быть полноправным совершеннолетним лицом. После смерти члена семьи наследники (обычно это близкие родственники, делящие с покойным одну квартиру) должны обратиться к нотариусу. Это мероприятие обязательное, т.

к., кроме неприватизированного жилья, у покойника могут быть другие активы.

Важно посетить нотариуса не позднее полугода с момента смерти владельца или съемщика муниципального неприватизированного жилища.

Если пропустить этот срок, то дальнейшее получение наследства возможно только через суд с подтверждением уважительной причины задержки (тяжелая болезнь, длительное нахождение за границей, пр.). Контора выбирается в районе, в котором проживал усопший.

Если жилплощадь не принадлежала покойному, то уполномоченное лицо откажется выдавать и посоветует направиться в суд. Назначение судебного иска – включение в наследство муниципальной квартиры.

Вместе с заявлением претендент подготавливает и другие документы. Наследственными делами занимаются мировые, районные и городские суды.

Инстанция выбирается по месту проживания умершего члена семьи. Иск пишется в свободной форме, но с обязательным включением необходимых реквизитов. В правом верхнем углу указывается наименование суда, ФИО, адрес истца и ответчика, которым выступает муниципалитет, а также стоимость обращения.

Посередине прописывается название документа. Дальше следует информация об умершем человеке – дата смерти, фамилия, имя, отчество, место проживания.

Также указываются данные всех наследников и основания для получения ими недвижимости (наследование неприватизированной квартиры по закону или согласно последней воле умершего). Дальше кратко описывается суть проблемы и перечисляются требования истца ( и включение неприватизированного дома в наследство).
Дальше кратко описывается суть проблемы и перечисляются требования истца ( и включение неприватизированного дома в наследство).

Затем указывается список прикрепленных документов (требуется предоставить копию иска, чек об оплате , свидетельство о смерти, подтверждение родства, право собственности умершего на жилье, заключение об оценочной стоимости недвижимости, пр.). В конце ставится дата заполнения заявления и подпись наследника.

Процедура наследования и оформления муниципальной неприватизированной недвижимости через суд:

  • Получение свидетельства о смерти.
  • Посещение нотариуса с пакетом бумаг для выдачи свидетельства о праве на имущество.
  • Установление факта смерти владельца имущества или нанимателя.
  • Составление судового иска.
  • Передача судебного решения нотариуса.
  • Посещение заседаний и получение исполнительного листа.
  • Включение активов в наследство или отказ в выполнении такой процедуры.
  • Получение отказа, т. к. помещение не было приватизировано.

Последовательность получения в наследство неприватизированной квартиры аналогична оформлению жилья по закону. Единственное отличие – необходимость предоставления последней воли усопшего. В любом случае придется обращаться в суд, т.

к. помещение не зарегистрировано на покойника. При приватизации недвижимости, в которой проживал покойный, опираются не на законы о наследовании, а на контракт о социальном найме жилого помещения.

Составить новый договор в жилищной службе разрешается тому гражданину, который ранее проживал вместе с умершим. Другие преемники, которые жили отдельно, не могут претендовать на неприватизированное жилье, даже если они стоят выше в очереди на наследство.

Запрещается составлять завещание на неприватизированную квартиру. Согласно ГК России, в наследство разрешается включать активы, которые принадлежали физическому лицу на момент смерти.

Неприватизированная недвижимость находится в собственности у государства или муниципалитета, поэтому логично, что ее нельзя завещать. Если активы принадлежали покойнику, то они перейдут в наследство преемников по закону или завещанию. При жизни владелец может оформить дарственную и передать жилье наследнику, что избавит преемника от многих правовых разбирательств.

Когда квартира считается неприватизированной, то после гибели съемщика достаточно заключить новый договор с арендодателем, после чего самостоятельно выполнить процедуру оформления. Согласно закону, существуют квартиры, которые запрещается приватизировать. Обычно это недвижимость в неудовлетворительном состоянии или обладающая особым статусом.

Какие помещения запрещается приватизировать:

  1. в постройках, выполняющих служебные функции.
  2. в закрытых гарнизонах;
  3. в аварийных домах, подлежащих сносу;
  4. в общежитиях, предназначенных для временного проживания студентов, сезонных работников, иногородних специалистов, пр.;

Так как имущество нельзя приватизировать, то и наследование такой муниципальной квартиры невозможно.

Но близкие родственники могут продолжить нанимать жилье без возможности зарегистрировать его на себя.

После приватизации активы разрешается передать в наследство. При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности.

Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам. Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т.

к. своевременное получение квартиры в собственность избавит наследников от правовых разбирательств. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству.

Процедура получения в наследство неприватизированной квартиры состоит из нескольких этапов.

Важно вовремя обратиться в соответствующие инстанции, т.

к. спустя полгода после гибели наследодателя получить имущество намного сложнее. Алгоритм действий, как унаследовать неприватизированную квартиру:

  • Дальше преемник должен прийти к нотариусу и написать заявление о вступлении в . Но если активы неприватизированные, то в выдаче свидетельства откажут.
  • Сначала требуется убедиться в наличии (умерший родственник начал приватизацию, но не успел ее закончить).
  • После этого остается обратиться в суд и дождаться его решения. Практика показывает, что большинство исков удовлетворяется.

Но есть и другой способ стать обладателем муниципальной квартиры – составить договор социального найма на неприватизированное помещение на себя и самостоятельно переоформить квартиру.

После гибели нанимателя в помещении право проживать имеют родственники, которые ранее были там прописаны. Им же и позволяется зарегистрировать квартиру самостоятельно. Сначала наследник заключает новый контракт о съеме неприватизированного жилья.

Для этого требуется прийти в регистрационную службу по месту проживания и подать соответствующее заявление. Без договора о найме наследство на неприватизированную квартиру получить нельзя.

В заявлении гражданин формирует просьбу заключить контракт на свое имя в связи со смертью нанимателя. Вместе с этим наследник собирает пакет документов, которые необходимы для оформления муниципального жилья (подтверждение родства, прописка в доме, пр.).

Лучше заранее уточнить перечень необходимых бумаг у служащего регистрационной службы. Подготовка документов – это ответственные этап, который может занимать много времени.

Пакет бумаг подается в регистрационный отдел. Перечень бумаг для приватизации муниципального жилья:

  1. паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
  2. договор о съеме муниципальной квартиры на имя заявителя;
  3. техническая документация на недвижимость (специальная выписка из бюро инвентаризации);
  4. справка, разрешающая семье заселиться в дом, выданная районным советом;
  5. справка из домовой книги, в которой указано, кто прописан в помещении.
  6. заявление с просьбой предоставить квартиру в личную собственность с перечислением всех родственников, проживающих на одной жилплощади;

Если дом подлежит приватизации, то проблем с получением жилья в свою собственность обычно не возникает.

Главное – собрать все необходимые бумаги и правильно их подготовить. Бумаги направляются в департамент жилищной политики, где и рассматриваются.

Работники инстанции проверяют предоставленные документы на подлинность и соответствие всем нормам законодательства. При необходимости служащие выполняют запросы в другие государственные органы.

Если все бумаги составлены верно, то подписывается договор о приватизации. После этого квартира переходит к наследнику.

Информация о проведенной сделке заносится в Единый реестр.

Можно сделать вывод о том, что неприватизированная квартира после гибели нанимателя остается государственной собственностью. Но близкие родственники (муж, жена, сын, дочь, , родители), которые проживали вместе с покойным, имеют право возобновить процедуру приватизации.

Для этого заключается новый договор о социальном найме. После этого собираются необходимые документы и недвижимость переходит к преемникам, которые могут передать ее в наследство.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл.

+7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Муниципальная квартира — права проживающихНанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  1. Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  2. Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  3. Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  4. Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  • Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  • Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  • Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением.

Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  1. Супруга или супругу;
  2. Отца и мать;
  3. Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
  4. Детей;

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире. к содержанию ↑Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право. к содержанию ↑Договор социального наймаСтандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  • Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  • При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  1. В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  2. По договоренности между сторонами;
  3. Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

к содержанию ↑Процесс переоформленияПереоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  1. Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  2. Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  3. Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑Перечень документовДля оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  1. Свидетельство о смерти нанимателя;
  2. Выписки из лицевого счета, домовой книги.
  3. Текущий договор соцнайма;
  4. Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Вступление в наследство после смерти по закону, без завещания
  • Как вступить в наследство после смерти по завещанию?
  • Наследство — как узнать есть ли завещание на квартиру после смерти наследодателя?
  • Наследство в гражданском браке: имеет ли право жена после смерти мужа на его имущество?
  • Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника — порядок наследования

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Автор (юрист): 18.08.2020 122

В состав наследства входит все имущество, которое принадлежит наследодателю на момент его смерти на праве собственности.

Дополнительно наследники могут претендовать на земельные участки, принадлежащие на праве пожизненного наследуемого владения, на объекты, которыми покойный владел фактически (без официального оформления). Можно ли завещать и унаследовать неприватизированную квартиру и как наследникам оформить такой объект недвижимости, рассмотрим подробнее.
Можно ли завещать и унаследовать неприватизированную квартиру и как наследникам оформить такой объект недвижимости, рассмотрим подробнее.

Содержание Неприватизированная квартира – это жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности государству или муниципалитету.

Такое жилье предоставляется нуждающимся в улучшении условий проживания по договору социального найма. Чтобы получить право собственности на квартиру, необходимо приватизировать ее. Если гражданин не оформил приватизацию, то он не имеет права распоряжаться данным помещением.

То есть не может продать ее или подарить.

Завещание – это односторонняя сделка.

В отличии от других способов перехода права собственности, таких как продажа или дарение, в завещании можно указать любое имущество. В том числе и то, которое не принадлежит завещателю.

Возможно гражданин только планирует оформить приватизацию, поэтому заранее вписывает в волеизъявление квартиру.

При оформлении завещания, нотариус не просит завещателя предоставить ему правоустанавливающие документы. Поэтому гражданин волен вписать в документ абсолютно любое имущество, которым уже обладает или которое только планирует приобрести.

Таким образом, наниматель квартиры по договору социального найма или члены его семьи (проживающие в ним), могут завещать неприватизированную квартиру. А вот с наследованием неприватизированной квартиры ситуация обстоит сложнее.

По общему правилу, наследники не имеют на нее прав.

Неприватизированная квартира – это собственность муниципалитета или государства.

Наследодатель не имеет на нее права собственности, следовательно, наследники не могут на нее претендовать. То есть, если наследники обратятся к нотариусу для включения неприватизированной квартиры в состав наследства, то он им откажет. Но закон предусматривает ряд способов, как унаследовать такое жилье.

Наследники могут получить права на неприватизированную квартиру следующим образом:

  • Переоформить договор социального найма. Такая возможность есть у членов семьи, которые проживали вместе с покойным (даже если они не входят в состав наследников).
  • Завершить приватизацию, начатую наследодателем. Данная процедура проходит в судебном порядке. Ее может инициировать только наследник покойного.

Рассмотрим подробнее. Как показывает судебная практика, у наследников есть возможность оформить процедуру приватизации, если наследодатель начал ее при жизни. Чтобы суд удовлетворил требование о включении неприватизированной квартиры в состав наследства, необходимо чтобы:

  • Наследодатель собрал документы на приватизацию.
  • Заявитель не подавал требование об отзыве документов.
  • Наследодатель подал заявление в уполномоченный орган.

устанавливает двухмесячный срок для проверки документов и вынесения решения о приватизации специалистами районной администрации.

Поэтому вполне может произойти ситуация, когда заявитель умирает, не успев получить ответ. В соответствии со , если у наследодателя отсутствовали надлежаще оформленные документы на квартиру, подтверждающие право собственности, наследники должны обратиться в суд:

  1. до истечения 6 месяцев со дня смерти собственника – о включении в состав наследства;
  2. после истечения 6 месяцев – о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования.

Во второй ситуации наследники получают права на квартиру без дополнительного обращения в нотариальную контору. Регистрация права собственности в Росреестре в этом случае проводится на основании решения суда.

Если наследодатель погиб, не успев подать документы на приватизацию, то включить имущество в состав наследства не получится. Но закон предусматривает возможность перевода договора социального найма на членов семьи покойного.

В соответствии со члены семьи покойного могут обратиться в администрацию района для переоформления договора на свое имя. Обязательным условием является факт проживания в квартире после гибели нанимателя.

То есть переоформление договора социального найма не имеет ничего общего с наследованием. Правопреемники не получают право собственности на квартиру. Но они могут и дальше проживать в помещении, если соблюдены следующие условия:

  1. наследники имели постоянную регистрацию в данном помещении;
  2. граждане внесены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
  3. граждане проживали в квартире вместе с наследодателем;

Таким образом, если наследник не проживал в квартире и не имел регистрации ней, то он не имеет прав на квартиру.

После того, как договор социального найма переоформлен, наследники могут самостоятельно приватизировать жилье на свое имя. Закон устанавливает перечень квартир, которые не могут быть переданы наследникам, так как они не могут быть приватизированы и выдавались исключительно для проживания наследодателя:

  1. жилье в военном городке (выдается военнослужащему);
  2. квартира в аварийном доме (нельзя переоформить договор социального найма или приватизировать);
  3. комната в общежитии;
  4. служебное жилье.

Если квартира не приватизирована, то права на помещение есть исключительно у граждан, которые включены в договор социального найма в качестве членов семьи. Другие лица не могут претендовать на имущество.

С момент включения жилья в состав наследства, предъявить права на имущество могут:

  1. обязательные наследники ();
  2. наследники по завещанию (если квартира указана в волеизъявлении);
  3. наследники по закону (если помещение не включено в завещание).

Отдельно необходимо выделить обязательных наследников. Это особая категория правопреемников. Обязательным наследником является супруг, ребенок, родитель или другое лицо, которое находился на иждивении покойного.

Обязательные наследники претендуют на долю, не меньше чем ½ доля от имущества, положенного по закону. Если завещатель не предусмотрел долю для них в волеизъявлении, то они смогут претендовать на долю в неприватизированной квартиры, после включения ее в состав наследственной массы. Существует 2 вида завещаний:

  • С распределением имущества. Наследодатель сам распределяет имущество между наследниками.
  • Общее. В тексте документа указывается, что все имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось переходит к определенному получателю.

Если наследодатель вписал в завещание неприватизированную квартиру, то в соответствии с общим волеизъявлением, наследник сможет ее оформить, когда включит в состав наследства.

Если завещание распределяет имущество покойного, то наследники по завещанию смогут претендовать на квартиру только в том случае, если завещатель ее вписал в документ. В противном случае, даже при включении ее в состав наследства, права на квартиру перейдут наследникам по закону.

Неприватизированная квартира может стать объектом наследования по закону, если включить ее в состав наследства через суд. В случае, если правопреемников в наследующей очереди несколько, то каждый из них имеет право на равную долю в наследстве. Если завещатель обращался в районную администрацию, представил все документы и подал заявление на приватизацию, то наследникам будет несложно заявить о своих правах.

Достаточно инициировать судебный процесс.

Пример. Виктор обратился в суд с целью признать договор приватизации состоявшимся, включить в состав наследства неприватизированную квартиру и признать право собственности в порядке наследования. Мужчина пояснил, что является наследником первой очереди имущества покойной жены. Но женщина только подала документы на приватизацию, а ответ из районной администрации получить не успела.
Но женщина только подала документы на приватизацию, а ответ из районной администрации получить не успела.

Заявитель считает, что смерть заявительницы не является причиной для отказа в приватизации. Поэтому просит включить в состав наследственной массы спорную квартиру. Районная администрация не возражала.

Поэтому суд удовлетворил требования заявителя (). Как показывает практика, районная администрация крайне редко возражает, простив удовлетворения иска.

Но для признания права наследников на квартиру специалистам необходимо судебное решение.

Поэтому, если завещатель до гибели инициировал процесс приватизации, то наследникам будет несложно удостоверить свои права через суд. В неприватизированной квартире были прописаны мой отец и его сводный брат. Отец умер. Могу ли я претендовать на долю в квартире? Если отец не обращался в администрацию для приватизации квартиры, то Вы не имеете претендовать на долю в жилье.

Если отец не обращался в администрацию для приватизации квартиры, то Вы не имеете претендовать на долю в жилье.

Бабушка жила в муниципальной квартире с сыном. Она умерла. А ее сын прописал в квартиру постороннего гражданина. Как обезопасить его от мошенников и буду ли я иметь право на долю?

Муниципальная квартира – это собственность администрации района. Поэтому доля в наследстве Вам не полагается.

Посторонние люди не смогут отнять квартиру у сына бабушки, так как у него не права собственности на нее. Я живу в неприватизированной квартире.

До недавнего времени со мной проживал отец. Сейчас он умер. А коллекторы заявили о правах на имущество, так как он задолжал 50 000 р. Коллекторы утверждают, что я принял наследство, так как живу в квартире.

Имеют ли он право отобрать жилье?

Нет. За счет наследства нельзя погасить долги покойного, если имущество состоит в муниципальном фонде. Если Вы не приняли фактически другие объекты имущества покойного, то Вы можете не вступать в наследство, чтобы не платить долги покойного.

После смерти деда осталась муниципальная квартира. В ней никто не прописан, но раньше был прописан я. Могу ли я ее приватизировать?

Если вы указаны в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, то попробовать обратиться для переоформления договора социального найма можно. Администрация района может удовлетворить Ваше требование.

В муниципальной квартире проживали бабушка и внук.

После смерти бабушки, долю в квартире хочет получить ее дочь. Может ли она приватизировать квартиру? Если на момент смерти бабушки гражданка в квартире не прописана, то претендовать на имущества она не сможет.

Как родным покойного пользоваться квартирой?

Если покойный являлся нанимателем квартиры по договору социального найма, то с его смертью договор теряет силу. Но его родные (супруг, дети, родители и другие члены семьи) могут переоформить договор на себя. После чего, они на законных основаниях будут проживать в данной квартире.

Когда квартира вернется государству? Если наследодатель не обращался в районную администрацию для приватизации квартиру, а в помещении не были прописаны другие члены семьи, то договор считается расторгнутым, а жилье – свободным. Аналогичная ситуация возникает, если в квартире фактически проживают граждане, а в договор социального найма они не включены.

Это считается самовольным вселением. Поэтому жильцы подлежат выселению, а квартира – возращению в государственный фонд.

Подведем итоги:

  • В общем порядке унаследовать неприватизированную квартиру нельзя.
  • Родные покойного, которые поживали с ним на момент его гибели, могут проживать в квартире и дальше. Только нужно переоформить договор.
  • Гражданин вправе включить в завещание неприватизированную квартиру.
  • Наследники могут дооформить приватизацию, если ее начал завещатель.
  • Члены семьи наследодателя могут переоформить договор социального найма.

В процессе наследования неприватизированной квартиры есть ряд сложных моментов.

Чтобы провести процесс гладко, необходима помощь юриста.

Специалисты нашего сайта всегда помогут в спорной ситуации. Просто оставьте заявку на сайте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 18 августа 2020 в 11:59У вас был опыт наследования неприватизированной квартиры?

Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как унаследовать неприватизированную квартиру

/ / Просмотров 3109 Содержание Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Только в этом случае собственник может распоряжаться имуществом, в том числе, передавать по наследству (по закону или по завещанию).

Если же на протяжении жизни процедура приватизации не была осуществлена, наследники могут столкнуться с рядом трудностей в связи с дальнейшим владением и распоряжением жильем. В жилищном и гражданском законодательстве РФ прописаны правила проживания в неприватизированном жилом помещении и порядок перехода прав на него после смерти квартиросъемщика к родственникам. Данная статья поможет Вам разобраться в юридических тонкостях этого сложного и противоречивого вопроса.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Согласно , в состав наследства входит имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти.

Логично, что имущество, которое не принадлежало гражданину – никак не может быть включено в наследственную массу. Именно потому неприватизированную квартиру невозможно завещать или передать по наследству по закону – она находится в собственности муниципалитета или государства, с которым умерший гражданин заключал договор найма жилого помещения.

Родственники и иждивенцы умершего не могут претендовать на государственное или муниципальное жилье. Недвижимое имущество только тогда становится собственностью проживающего в ней гражданина, когда он пройдет (передачи муниципального или государственного недвижимого имущества в частную собственность) и зарегистрирует право собственности в органах Росреестра.

Что же делать, если гражданин-квартиросъемщик умер, не успев приватизировать жилье?

Для регулирования таких достаточно распространенных случаев применяются дополнительные законодательные нормы, позволяющие родственникам сохранить право пользования жилым помещением и даже приобрести его в собственность. Рассмотрим их ниже. Итак, если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию. На что могут рассчитывать наследники квартиросъемщика?

Возможны два законных способа решить вопрос с недвижимостью:

  1. Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который .
  2. Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.

Круг лиц, которые могут стать наследниками квартиры в случае, если суд вынесет решение в их пользу, определяется на общих основаниях. Так, если квартиросъемщик при жизни , которым был определен круг наследников, с иском в судебную инстанцию могут обращаться упомянутые в завещании лица, а также иждивенцы, имеющие право на обязательную долю (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, родители, супруг или супруга).

Если завещание не было составлено или было признано недействительным, круг претендентов на наследство определяется согласно закону – . После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение. Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти.

Согласно законодательству, намерением признается …

  1. Предоставление в уполномоченные органы , необходимого для приватизации квартиры и регистрации права собственности;
  2. Подача нанимателем жилого помещения , которое подлежит рассмотрению и удовлетворению в течение двух месяцев () уполномоченным органом;
  3. Отсутствие факта отзыва заявления на приватизацию и регистрацию.

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист.

Специализация семейное, жилищное право. Отмечаем важный момент: Даже если после этого наступила смерть, согласно (

«О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»

) от 24 августа 1993 года, наследники вправе ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы и наследовании на общих основаниях.

При рассмотрении дела должно быть учтено то, что и все необходимые для приватизации документы, но не успел завершить процедуру до смерти. Как уже упоминалось выше, в таких случаях существует высокая вероятность возникновения спора с государственным или муниципальным органом, в собственности которого находится квартира – решать его придется через суд.

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Согласно , наниматель квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилого помещения (государству или муниципалитету). Если члены семьи проживали в квартире совместно с нанимателем, то на основании они вправе проживать в жилом помещении даже после его смерти.

Таким образом, руководствуясь нормами гражданского и жилищного законодательства можно утверждать, что члены семьи умершего нанимателя имеют право пользования и владения жильем, причем это право является для них бессрочным.

Более того, это право сохраняется даже за тем, кто перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в квартире (например, если муж и жена развелись, но бывшая жена не сменила места проживания и жила с бывшим мужем в одной квартире до его смерти). Право на проживание в квартире возникает только у лиц, являющихся членами семьи умершего, указанных в договоре социального найма. Право на проживание в квартире не возникает на основании принадлежности к числу родственников (в том числе, к числу наследников первой очереди).

Пример: Если в неприватизированном жилом помещении проживали бабушка и внучка, то после смерти бабушки у внучки сохраняется право проживания.

Но ее мать — дочь бабушки, которая хоть и является родственницей и наследницей 1 очереди, не получает такого права, как не может и стать наследницей неприватизированного жилья. Что же делать членам семьи после смерти нанимателя? Алгоритм действий определен : необходимо внести изменения в договор найма жилого помещения, согласно которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных членов семьи) приобретет статус нанимателя.

Так сохранится право проживания семьи в жилом помещении, право распоряжения им, а также другие предусмотренные законом права.

Например, при условии общего согласия, члены семьи могут поселить в жилом помещении других лиц — разумеется, нужно и согласие муниципалитета.

Распорядитель смотрит на площадь квартиры на каждого жильца.

Если учётная норма окажется меньше 9-10 кв. метров — нового жильца зарегистрировать не получится, последует отказ.’] Кроме того, согласно ФЗ №1541-1, они могут подать заявление о приватизации квартиры и после истечения соответствующего периода, оформить неприватизированную квартиру в частную собственность.

Согласно статьям 1 и 2 закона, приватизация – это бесплатная передача квартиры из жилищного фонда государства или муниципалитета — в частную собственность гражданина, который пользуется ею на основании договора социального найма (см. ««). О чем нужно знать:

  1. Спорные вопросы с муниципалитетом решаются через суд.
  2. После смерти родственника права на жилье переходят не на основании наследования, а на основании перезаключенного договора социального найма.
  3. Социальное (неприватизированное) жилье не принадлежит человеку.
  4. Если у наследников есть прописка в муниципальной квартире, они могут и дальше в ней проживать — а затем приватизировать объект.
  5. Такую квартиру нельзя включить в состав имущества для наследования по завещанию или по закону.
  6. Если умерший начал процедуру перевода жилья в частную собственность, его правопреемники могут закончить начатое.

Открытие наследства запускает новую волну правоотношений. И если с частным имуществом всё ясно — оно переходит к правопреемникам, социальная квартира имеет отличия.

Ее нельзя включить в состав наследства. Наследникам нужно понять, что они оформляют, есть ли у них право закончить начатую приватизацию, остаться жить в квартире или перезаключить договор социального найма? Зачастую в разделе участвуют сожители, осужденные, военнослужащие по контракту, внебрачные дети умершего — тогда ситуация еще больше усложняется.

Если вам нужна помощь и нет лишнего времени — задайте вопрос юристам сайта в режиме онлайн.

Консультация юриста прольёт свет на спорные вопросы.

Вы узнаете, с чем столкнуться, как действовать и не наделать ошибок. Обращайтесь, поможем! Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+