Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как оформить дачный участок в собственность в 2020 году в саратове

Как оформить дачный участок в собственность в 2020 году в саратове

Как оформить дачный участок в собственность в 2020 году в саратове

Как оформить в собственность садовый участок

Оформление садового участка в собственность позволяет полноценно его использовать, оформлять регистрацию в доме или получать разрешение на строительство. К тому же, эта процедура увеличит стоимость объекта и позволяет продать его на более выгодных условиях.

Это надел земли, который относится к сельскохозяйственной территории и предназначен для садоводства. На таком участке можно возводить капитальную жилую постройку и прописываться, если оформлена собственность.

Большинство садовых участков входит в состав СНТ – садового некоммерческого товарищества. Такие участки принадлежат муниципалитетам и выделяются гражданам на следующих основаниях:

  1. Бессрочного пользования.
  2. Долгосрочной аренды;
  3. Бессрочного наследуемого владения;

Допускается упрощенное оформление дачного участка в собственность.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, участок может перейти в частную собственность участника дачного объединения на безвозмездной основе.

Собственнику не придется оплачивать полную стоимость. Но необходимо заплатить госпошлину за изготовление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре. Получение собственности допускается в следующих случаях:

  • Участок не был ограничен в обороте или изъят из него, не был зарезервирован для государственных, муниципальных или военных нужд.
  • Кооператив принял решение о перераспределении наделов между участниками;
  • Земля выделена дачному кооперативу до вступления в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году;
  • Участок входит в дачный кооператив или другое объединение граждан;

Упрощенная процедура оформления по так называемому закону «О дачной амнистии» действует до конца 2020 года.

По этой причине лучше не откладывать оформление на окончание периода, так как это ограничивает возможность распоряжаться и не позволяет продать землю по более высокой стоимости. К окончанию срока может увеличиться количество желающих получить собственность, поэтому стоит поторопиться.

Чтобы оформить садовый участок в собственность, используют два способа:

  • Выделение пая из совместной собственности в СНТ.
  • ;

Если надел является частью коллективной собственности, право можно получить путем выкупа пая или доли.

Процедура осуществляется следующим способом:

  1. По результатам работы оформляется межевой план и кадастровый паспорт;
  2. Кадастровый инженер определит границы и проверит, чтобы они не накладывались на соседние участки;
  3. Если за 1 месяц участники общей собственности не направят возражение, проводятся межевые работы для определения границ участка;
  4. Сначала нужно опубликовать объявление в местном СМИ о планируемом выделении пая земли;
  5. Далее следует обратиться в Росреестр с документами на регистрацию собственности и постановку участка как отдельного надела на кадастровый учет.

Если СНТ небольшое, необязательно направлять объявление в СМИ. Достаточно направить письменное уведомление каждому участнику.

В первую очередь необходимо получить положительное решение в местной администрации. Для этого подается следующий пакет документов:

  • Выписка из протокола о выделении участка для собственника, оформленного на общем собрании участников СНТ.
  • Схема расположения участка рядом с соседними;

Чтобы благополучно оформить в собственность садовый участок, в ближайшее отделение Росреестра подаются следующие документы:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Гражданский паспорт собственника;
  1. Межевой план;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Декларация на постройки (заполняется лично);
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
  5. Справка о дате вступления в кооператив, размере выделенного участка и отсутствии долгов перед СНТ;
  6. Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать документ о приватизации или решение администрации о предоставлении участка в собственность;

Если предоставлены необходимые документы и в них нет противоречий, регистратор поставит участок на кадастровый учет и оформит право собственности.

Этапу сбора документов необходимо уделить основное внимание. Если не будет хватать хотя бы одного из них, могут отказать в регистрации собственности.

Наиболее важным из них является правоустанавливающий документ. Он подтверждает факт получения гражданином земли.

В случае с оформлением садового надела, может использоваться следующее:

  • Акт о предоставлении земли в пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается местным органом власти.
  • Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или постоянное бессрочное пользование. Документ выдается на участок, выделенный муниципалитетом в пределах его территории.
  • Выписка из похозяйственной книги с указанием прав на земельный участок. Она выдается, если земля предоставлена гражданину под ведение личного подсобного хозяйства.
  • Свидетельство о собственности на участок старого образца, которое имеет вид отдельного документа с указанием данных собственника, кадастрового номера и полного адреса надела.

Правоустанавливающий документ необходимо оформить в первую очередь. Он выступает основным подтверждением права собственности и основанием для его возникновения. В случае судебного спора без него сложно доказать свою позицию.

Если правоустанавливающий документ был выдан ранее и утерян, его необходимо восстановить. Для этого следует обратиться в Росреестр или местную администрацию. Предоставляется паспорт собственника и иные документы, подтверждающие владение участком.

Если документа нигде нет, для признания права собственности придется обращаться в районный суд по месту расположения садового участка.

Важно грамотно составить исковое заявление, указав подробную информацию о дате и особенностях получения участка.

В конце обращения указывается просьба предоставить участок в собственность.

К иску прилагаются подтверждающие документы и доказательства. Лучше приложить максимально большой перечень. Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось.

Это могут быть квитанции за оплату членских взносов и коммунальных услуг, садовая книжка, платежные документы или договор подряда за ремонтные работы или возведение построек, если оно производилось. В случае положительного исхода выдается решение суда, которое предоставляется в Росреестр или МФЦ в качестве правоустанавливающего документа.

Он предоставляется в виде карты, содержащей сведения о границах земельного участка.

Документ содержит графический и описательный разделы. Он необходим, чтобы подтвердить границы участка. До 2008 года выдавался кадастровый план в Кадастровой палате.

На сегодняшний день можно в местном отделении Росреестра.

Если кадастровый паспорт отсутствует, выдается выписка о том, что участок не имеет кадастрового номера и не находится на государственном учете. Это значит, что ранее документы по участку не предоставлялись и они отсутствуют в государственном реестре недвижимости.

В этом случае обязательно проводится межевание границ участка с привлечением кадастрового инженера.

Ему необходимо предоставить имеющиеся документы. При необходимости он запросит дополнительные сведение в государственных органах. Услугу придется оплачивать самостоятельно.

Кроме того, необходимо получить подписи от владельцев смежных участков, что они согласны с определением границ в месте их прохождения.

Если будет претензия, придется отложить межевание до разбирательства. Если соседи отказываются ставить подпись и не идут на контакт, при этом не проявляя несогласия, достаточно письменно уведомить их о планируемом межевании. В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений.
В этом случае к акту межевания прикладываются уведомления об отправке извещений. Она предоставляется на все постройки, такие как садовый дом и хозяйственные строения – гараж, баню и другие капитальные объекты.

Согласно ст. 17 Градостроительного кодекса РФ, упрощенная регистрация допускается только в отношении тех объектов, на возведение которых не требуется разрешение.

К ним относятся дачный или садовый домик, отдельная баня, сауна, гараж.

Если возводится капитальный жилой дом, одной декларации будет недостаточно.

Дополнительно требуется получение разрешения, которое оформляется до начала строительных работ. Декларация оформляется собственником и включает описания имеющихся хозяйственных построек. Документ оформляется в 2 экземплярах отдельно на каждый объект. Можно использовать бланк декларации.

Сначала необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Заявление с документами рассматривается в течение 14 дней.

В результате выдается решение о предоставлении земли или отказе в приватизации. Выдается акт о передаче участка с указанием его точного местоположения и технических характеристик. Это важно, чтобы можно было его точно идентифицировать среди соседних наделов. Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней.

Далее оформляется кадастровый паспорт, на подготовку которого уходит до 5 рабочих дней.

На завершающем этапе осуществляется государственная регистрация в Росреестре, которая осуществляется в максимальный срок до 7-9 рабочих дней. собственник получает полное право на распоряжение участком.

Чтобы завершить оформление, необходимо подать собранный пакет документов в Росреестр или через удобное отделение МФЦ. Предварительно оплачивается госпошлина за осуществление регистрационных действий в размере 2000 рублей.

Бланк заявления установленного образца можно взять у сотрудника и заполнить его на месте.

Сотрудник принимает документы, предоставляет расписку в их получении и назначает дату, когда можно явиться повторно. На регистрацию собственности через Росреестр уходит до 7 дней, если документы подаются в МФЦ, требуется еще 2 дня. Это связано со временем, необходимым на пересылку документов.

При следующем обращении по расписке выдаются документы и выписка из ЕГРН, в которой значится имя собственника. На каждом этапе получения документов необходимо проверять правильность указанных сведений об участке и паспортных данных собственника.

Проще сразу же подать документы на исправление. В противном случае документы будут недействительными. В случае судебного спора или необходимости продать землю, сначала придется переоформить документы.

Бывает так, что собственность на землю переходит по наследству, а предыдущей владелец не зарегистрировал право через Росреестр. В этом случае сначала необходимо подать заявление на вступление в наследство. Далее нужно обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН и получением кадастрового паспорта.

Предоставляется информация об отсутствии или наличии построек, устанавливается оценочная стоимость. Эти данные необходимы для определения объема собственности и размера госпошлины за вступление в наследство.

Также важно подтвердить родственную связь, для чего предоставляется свидетельство о браке, свидетельство о рождении или иные справки.

Через полгода после открытия наследственного дела нотариус выдает соответствующее свидетельство.

С полным набором документов следует обратиться в администрацию для получения документа о приватизации. После этого следует обратиться в Росреестр для окончательного перехода права собственности.

В результате, для регистрации права собственности на садовую землю нужно собрать документы в СНТ и местной администрации. После этого они подаются вместе с заявлением в Росреестр. Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.
Если все в порядке и представлен полный пакет документов, участок ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности.

Затем можно полноценно распоряжаться землей – продавать, передавать в дар или передавать в пользование по официальному договору аренды.

Как в 2020 г. оформить земельный участок в собственность

Землю можно оформить в собственность несколькими способами.

Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура проходит по-разному.

Граждан интересует схема оформления в собственность уже используемой или приобретаемой земли.

Сталкиваясь с трудностями реализации процесса, люди прибегают к платным услугам специалистов, которые могут оказаться недобросовестными. Человек тратит огромные суммы денег на оплату помощи экспертов, либо ввязываются в бюрократические схемы.

Рассмотрим, как оформить собственность на землю по точной инструкции, разберем различные способы реализации данной процедуры, предоставим схему получения безхозной земли. Земля, на которой располагается гараж, дачный участок, дом или другие постройки, должна быть юридически оформлена в собственность. Необходимо соблюсти процедуру передачи ее от действующего владельца другому лицу, прописанную в законодательстве РФ.

Способов передачи права собственности может быть несколько: на платной или бесплатной основе.

Стать владельцем земельного участка можно в результате следующих манипуляций:

  • Через приватизацию.
  • На основе подписанного договора об аренде земли. В этом случае право собственности оформляется по принципу бесхозного участка.
  • Наследование земли.
  • Заключение правового договора между гражданами. Основанием для него могут послужить дарение, покупка, мена. В данной публикации мы рассмотрим самую распространенную ситуацию — куплю-продажу.

Итак, первый шаг, при оформлении собственности на участок — выбор способа осуществления процедуры.

От этого зависит схема получения земли, а также требуемые документы.

В процессе оформления владения землей нужно учитывать особенности подписания документов юридическим или физическим лицом, ограничения, которые могут быть наложены на ту или иную территорию.

Есть участки земли, которые не могут быть оформлены в собственность. Данные правила регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а именно статьей 27, пунктом 4 и статьей 28 пунктом 8 ФЗ №178, принятого 21 декабря 2001 года.

В указанных статьях говорится о том, что земля, снятая с оборота, не передается в собственность. Речь идет о следующих видах участков:

  1. земель со статусом охраняемого объекта, принадлежащих лесным и водным фондам и т.д.
  2. государственных национальных парков и природных заповедников (в законе предусмотрены исключения, по которым данные земли могут быть переданы физическому или юридическому лицу — статья 95 ЗК России);
  3. земель для общего использования;
  4. земель, на которых находятся объекты, принадлежащие органам государственного управления;
  5. земель, на которых проводятся захоронения;
  6. земель, на которых располагаются военные объекты, либо объекты Вооруженных Сил России и других воинских формирований, а также военных судов;

После того, как продавец и покупатель подписали договор, нужно пройти процедуру государственной регистрации права на .

Для этого нужно обратиться в Росреестр (в отделение, к которому относится ваша земля) и подать следующие документы:

  1. заявление, заполненное по образцу;
  2. кадастровый паспорт;
  3. договор о заключении сделки, подписанный двумя сторонами;
  4. подтверждение оплаты госпошлины в размере, установленным законодательством: 350 рублей в случае использования земли в личных целях (подсобное или дачное хозяйство, садоводство, огородничество), 2000 руб., при использовании участка в других целях.
  5. если у отчуждающей стороны есть супруг, необходимо его согласие на продажу имущества, заверенное нотариусом;
  6. документы отчуждающей стороны, подтверждающие права владения данным участком земли, а также документы, удостоверяющие личность;
  7. акт приемки-передачи земли другому собственнику;
  8. паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность (в случае обращения доверенного лица, нужна оформленная на его имя доверенность и его паспорт);

Специалист федеральной службы государственной регистрации обозначит временные рамки оформления документов, назначит дату, когда свидетельство или выписка будут готовы. Законом предусмотрено выждать 6 месяцев после смерти гражданина, чтобы приступить к процедуре оформления оставленного им наследства в собственность наследников. По истечение указанного срока нужно обратиться в нотариальную контору с заполненным заявлением о том, что наследник принимает землю в собственность.

После этого нотариусом открывается дело о наследовании, а также выдается доверенность на получение необходимого пакета документов:

  • Кадастровый паспорт, в котором прописана кадастровая стоимость земли на момент смерти наследодателя и кадастровая выписка. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату. Количество экземпляров определяется количеством наследников + один экземпляр для нотариальной конторы.
  • Лицензированная оценка рыночной стоимости земли, оформленная в уполномоченной компании. Предоставляется в виде договора с оценщиком и справки о стоимости объекта.
  • Документ, в котором будет прописана ваша родственная связь с наследодателем, как подтверждение вашего права наледования.
  • Если участок находится в дачном кооперативе, нужно предоставить его Устав, а также выписку из ЕГРЮЛ. Документы можно оформить в отделении налоговой инспекции, к которому относится земельный участок.
  • Выписка, выданная Роснедвижимостью для оформления права наследования.
  • Завещание наследодателя (при наличии), в котором нотариусом было отмечено, где оно оформлялось.
  • Справка о том, где был зарегистрирован наследодатель. Выдается паспортным столом.
  • Если участок был оформлен на имя наследодателя через процедуру дарения или наследования, необходимо предоставить справку из налоговой, подтверждающую данный факт.
  • Справка о том, что на земле отсутствуют какие-либо недвижимые объекты (выдается в Кадастровой палате).
  • Кадастровая выписка (выдается в Кадастровой палате).
  • Выписка ЕГРП по форме-3 на имя наследодателя.

По истечении 6-месячного срока, нотариус выдаст вам свидетельство, подтверждающее право наследования.

После этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации права владения земельным участком, обратившись в отделение Росреестра. Для этого нужно подать следующие документы:

  1. свидетельство, выданное нотариусом;
  2. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  3. свидетельство о смерти наследодателя;
  4. подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).
  5. кадастровый паспорт;

В Росреестре вам обозначат время, за которое ваше свидетельство о праве собственности будет готово.

Данный процесс самый длительный, трудоемкий и запутанный.

Прежде чем приступить к процедуре, нужно убедиться в отсутствии у участка владельца. Нужно приложить все силы, чтобы отыскать собственников. Ими могут быть наследники, не вступившие в право наследования.

Чтобы приступить к поиску, можно направить официальный запрос в государственные структуры по месту нахождения участка: администрация, адастровая палата, муниципальная архитектура и т.д.

Если удалось отыскать собственников или потенциальных собственников, можно переходить к оформлению сделки и заключить договор купли-продажи. Если владельцев найти не удалось, процедура будет длительной.

Во-первых, сначала нужно составить заявление о намерении стать владельцем безхозной земли. Документ направляется в органы муниципального управления.

Если вы занимались поисками владельца, к заявлению нужно приложить ответы, полученные от госорганов. Это послужит доказательством факта безхозности участка, либо неизвестности по данному вопросу. Органами самоуправления участок будет поставлен на учет в Кадастровую палату.

После этого законодательство устанавливает срок в 1 год, чтобы потенциальные владельцы могли объявиться и доказать свои права на землю. По истечение установленного срока, муниципалитетом составляется заявление о вашем намерении оформить данный участок в собственность, которое направляется в суд. Исковое заявление должно содержать убеждающие факторы в вашу пользу.

В этом случае суд удовлетворит иск.

Стандартная процедура предполагает, что вы арендуете землю у органов местного самоуправления.

После заключения договора об аренде, можно приступать к подготовке пакета документов:

  1. кадастрового паспорта, выданного Кадастровой палатой.
  2. геодезического плана (выдается геодезической компанией);
  3. генерального плана, выданного районной администрацией
  4. акта, подтверждающего временное владение землей;
  5. генерального плана (выдается в БТИ);
  6. заявления о том, чтобы участок был передан в собственность (подается в районную администрацию);

После того, как все необходимые документы были поданы, нужно ожидать ответ в течение 1-3 месяцев. Если было принято положительное решение, далее следует процедура выкупа земли у администрации за установленную ей стоимость (обычно не превышает среднерыночную цену), оформление договора купли-продажи. Затем нужно осуществить межевание земли.

Это нужно для оформления нового кадастрового паспорта. С этой целью можно обратиться в геодезическую компанию, оказываемую лицензионные услуги. Следующие шаг — постановка земельного участка на учет в Кадастровой палате и замена кадастрового паспорта.

Далее можно переходить к регистрации права собственности на землю в Росреестре. Для его оформления нужно предоставить перечень документов:

  1. подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).
  2. договор о покупке земли;
  3. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  4. план межевания;
  5. кадастровый паспорт;

В Росреестре нужно будет оставить оригиналы всех документов. Специалист, принявший у вас заявление, сообщит о времени, которое потребуется для оформления права собственности.

Оформляем в собственность земельный участок под частным или дачным домом

  • Под домом

Статья обновлена: 9 июля 2020 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист.

Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. На этой странице я рассказываю об оформлении в собственность земельного участка, на котором стоит жилой или дачный дом. Статья вышла большая, ведь я хочу, чтобы собственники дома понимали с чем им придется столкнуться, какие могут быть сложности в оформлении и как их избежать, какие документы требуются на каждом этапе и т.п.

Все нижеперечисленное подходит для любых участков (ИЖС, ЛПХ, дачных, садовых и т.д.). Главное, чтобы дом на участке был в собственности.

Согласно , все владельцы дома должны быть согласны на оформление участка. Если у дома несколько собственников, я советую им оформить на одного из них доверенность на сбор документов и оформлению участка.

Или на другого гражданина. Например, на нанятого юриста. Потому что придется собирать много справок и ходить по различным инстанциям. После прочтения статьи Вы в этом убедитесь.

Содержание статьи: Это первое что нужно сделать, так как от этого зависят дальнейшие действия по оформлению участка. Главная дата — это 30 октября 2001 года. Почему? В этот день начал действовать согласно .

Условия оформления участка под домом расписаны в . Внимательно прочтите примеры ниже, чтобы было проще разобраться.

  1. Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года — участок они могут оформить бесплатно. Выкупать его не придется. Не важно на основании чего они оформили дом – его купили, получили в дар, перешел по наследству, оформлен после строительства, по решению суда и т.п. Главное, чтобы до 30 октября 2001 года. В этой ситуации собственникам дома следует . И потом можно оформлять право собственности.
  2. Если нынешние собственники зарегистрировали свое право собственности на дом после 30 октября 2001 года — участок им придется выкупать у администрации (). Бесплатно его оформить не получится. Таков закон. Есть исключение: если нынешним собственникам дом перешел по наследству после 30 октября 2001 года, но наследодатель оформлял свое право собственности на дом до 30 октября 2001 года — . Выкупать его не придется. Без разницы наследство было по закону или завещанию. Интересуемая дата в свидетельстве о наследстве (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) В вышеуказанном образце видно, что наследник получил дом в 2011 году, т.е. после 30 октября 2001 года. Но наследодатель регистрировал свое право собственности на дом 5 декабря 1996 года, т.е. до 30 октября 2001 года. Поэтому наследник-собственник дома имеет право .

Датой собственности на дом считается дата регистрации этого права — .

Без разницы дом был куплен, подарен, получен по наследству, право оформлено по решению суда, дом был построен и оформлен в собственность по декларации и так далее. Дата регистрации обычно указана в свидетельстве о собственности, в (), в самом договоре приобретения дома и т.п. Если дом был получен по наследству, то нас еще интересует дата регистрации права собственности на дом наследодателем — оно указано в свидетельстве о наследстве, где перечисляется наследуемое имущество.

Почему это важно я писал . Записи о дате регистрации права в свидетельствах и договорах (горизонтальная прокрутка) Другие статьиРасскажу про перевод земли: ; ; ; .

Выкупная стоимость — это определенный процент от кадастровой стоимости участка.

Данный процент везде разный, потому что его устанавливает местная администрация — . Например, в Ленинском муниципальном районе Московской области установлена ставка в 3% от кадастровой стоимости — .

В Самаре ставка в 20% — . В Кемеровской области уже 60% — . Указанные проценты актуальны на момент написания статьи.

Через год они могут измениться.

Процент можете найти в интернете, спросить у сотрудника местной администрации или юриста.

Кадастровую стоимость участка определена, если он состоит в кадастровом учете. Но на моей практике это редкость, чаще не стоят.

Но стоимость все равно можно посчитать, если узнать кадастровую стоимость соседних участков. Для этого:

  • Среднюю кадастровую стоимость одной сотки умножьте на количество соток вашего участка и умножьте на процент выкупа. Представим ситуацию, что ваш участок находится в Московской области и имеет площадь в 8 соток. Кадастровая стоимость соседнего участка — 6 558 355 рублей, площадь – 19,19 соток. Кадастровая стоимость одной сотки у соседа — 6 558 355 / 19,19 = 341 580 рублей. В Московской области выкупная стоимость равна 3% от кадастровой. Следовательно вам придется выкупить свой участок примерно за 3% * (341 580 рублей * 8) = 81 979 рублей.
  • Посчитайте среднюю кадастровую стоимость одной сотки у соседних участков.
  • В найдите соседние участки и кликните на них. Можете спросить у соседа кадастровый номер его участка и вбить на карте. Запаситесь терпением, карта долго подгружается.
  • В блоке слева появится информация об участке, где нас интересует только его кадастровая стоимость и площадь.

В какой именно орган нужно подавать заявление стоит уточнить у местного юриста. В каждом населенном пункте установлен местный закон о перераспределении полномочий.

Например, в Московской области подать документы нужно в МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы»), оттуда их в электронном виде подают в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). Или можно воспользоваться их официальным сервисом — . Чтобы в нем зарегистрироваться, нужно иметь учетную записать в Госуслугах (ЕСИА).

В Самаре уполномоченным органом по распоряжению землями является Администрация городского округа, но заявление нужно подавать в Департамент градостроительства.

Если участок в поселке, чаще всего нужно обращаться в администрацию муниципального района, иногда в администрацию поселка.

В расписан порядок проведения предварительного согласования. Услуга бесплатна, госпошлина законом не предусмотрена.

  • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • Администрация в течение месяца примет решение согласовать предварительное предоставление участка по поданной схеме или нет – п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ. Если будет отказ, в нем обязательно распишут законные основания (они перечислены в ). Чаще всего отказывают по трём причинам:
    • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
    • Участок пересекают красные линии застройки.
    • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.

    Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас появились новые законы или ужесточились старые.

    Правомерен ли отказ или нет лучше рассматривать вместе с юристом, без знаний и опыта с этим разобраться очень сложно.

  • Если решение положительное, администрация оформит распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжение выдадут на диске в электронном виде и на бумаге.

    Образец распоряжения

  • Участок находится в нескольких территориальных зонах.
  • Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

    Образец заявления дадут там же. В нем нужно указать, что участок просят предоставить в собственность без проведения торгов.

    Без торгов, потому что собственники дома имеют преимущественное право выкупа участка – . К заявлению приложить (оригиналы и копии):

    • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
    • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
    • Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п. Даже тех, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;
    • Схему расположения участка на кадастровом плане территории; Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я советую довериться профессионалам. В схеме будут указаны точные координаты границ участка. Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров. На моей практике требуют 6. Образец схемы
    • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.

    Предоставлять какой-либо правоустанавливающий документ на участок необязательно.

  • Заявление о наличии всех строений на участке — дом, баня, сарай, гараж и т.п.

    Даже тех, которые никак не оформлены. Заявление пишется в свободной форме. Сотрудник покажет образец;

  • Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.
  • Паспорта всех собственников.

    Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;

  • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • Схему расположения участка на кадастровом плане территории; Ее лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 4 000 рублей. По закону схему можно оформить и самостоятельно (), но нужно уметь пользоваться специальной программой.

    Я советую довериться профессионалам. В схеме будут указаны точные координаты границ участка.

    Заранее уточните в администрации сколько нужно экземпляров.

    На моей практике требуют 6. Образец схемы

  • Участок пересекают красные линии застройки.

нужно, чтобы установить точные местоположение участка, его границы и конфигурации.

Межевание может проводить только кадастровый инженер. Услуга стоит от 15 000 рублей и проводится примерно месяц.

После работ инженер выдаст межевой план участка и акт согласования границ с соседями – , и . — подробная и пошаговая инструкция. Для заказа услуги обязательно возьмите с собой распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Во многих городах/поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег.

Палату, лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • ; Решение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о решении будет уже указана в межевом плане.
  • Сотрудник МФЦ сам составит заявление о постановке участка на кадастровый учет, которое собственникам нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку/опись об их получении. Документы отправляются регистратору. Срок постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней, но бывают задержки (). Услуга бесплатная.
  • Всем собственникам дома или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ и подать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта всех собственников. Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;
    • Правоустанавливающий документ на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
    • ; Решение администрации о предварительном согласовании подавать не нужно, потому что информация о решении будет уже указана в межевом плане.
    • Нотариальную доверенность, если документы за собственников подает доверенное лицо.
  • Паспорта всех собственников.

    Если одному из них до 14 лет, то свидетельство о рождении;

  • В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно дадут письменное уведомление об окончании услуги.

Другие статьи — что это за закон, какая недвижимость попадает под его действие и до какого года действует.

Дачная амнистия в Саратове в 2020 году

Дачная амнистия — бытовое название упрощённого порядка оформления права собственности на некоторые виды недвижимого имущества, регулирующегося ФЗ №93 от 30.06.06.

Закон определяет, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок по упрощенной процедуре, а также оформить объекты капитального строительства в качестве жилого помещения, что, в итоге, даёт возможность прописаться на дачном участке в Саратове. До этого такая возможность отсутствовала. Оформление капитальных строений происходит по упрощённой процедуре и не требует получения разрешений на строительство.

Так как за отведённое время не все соотечественники смогли воспользоваться дачной амнистией, её сроки были пролонгированы до 1 марта 2021 года. Постановка капитальной дачной постройки на дачном участке осуществляется после подачи заявления в:

  1. отдел Росреестра;
  2. МФЦ в Саратове.

Право оформить документы по упрощённой процедуре имеют владельцы участков, которые выдавались в установленном порядке до 30 октября 2001 года. По упрощённой схеме разрешено поставить на учёт:

  1. капитальные строения, возведённые на этих участках, включая: дома, бани, летние кухни, сараи и иные объекты.
  2. участки земли, отведённые для дачного, подсобного хозяйства, огородничества и садоводства;

Перед подачей заявления на регистрацию стоит иметь ввиду, что не все объекты подпадают под действие дачной амнистии, иногда могут быть затребованы дополнительные документы и процедуры, например, межевание земли.

Чтобы получить свидетельство на земельный участок и выписку из Реестра на объекты капитального строительства следует собрать пакет документов:

  1. правоустанавливающие справки и свидетельства, подтверждающие право владения на конкретный участок земли;
  2. декларацию из Росреестра;
  3. кадастровый план своего участка. Если подобной бумаги нет, её следует заказать в Кадастровой палате;
  4. технический паспорт, если нужно оформить дом, как жилую постройку (выдаётся в Бюро технической инвентаризации в Саратове).
  5. национальный паспорт;

Если у гражданина не хватает каких-то документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, что случается довольно часто, ему нужно обратиться местную администрацию и заказать выписку из хозяйственной книги, свидетельствующую о факте выдачи участка земли. Справка из БТИ потребуется только в случае, когда заявитель желает оформить жилой дом, для других построек достаточно задекларировать их в установленном порядке. При подаче документов следует учитывать, что не всякий дачный домик может быть поставлен на учёт в Росреестре как жилой.

Для этого необходимо, чтобы он соответствовал всем требованиям закона (состояние конструкций, наличие коммуникаций, возможность круглогодичного проживания), что удостоверяется заключением экспертной комиссии. Регистрация собственности на основании закона о дачной амнистии связана с необходимостью уплаты госпошлины в размере 350 рублей, которая начисляется на каждый объект недвижимости в Саратове.

На анализ всех документов и занесение информации в общегосударственный реестр установлено от 7 до 9 рабочих дней.

Чтобы получить право воспользоваться дачной амнистией в Саратове, необходимо подать документы лично. Удалённое оформление не предусмотрено.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+