Как оформить дарственную на дом и какие документы нужно пераформить

Дарственная на дом

Журнал Этажи Полезные статьи August 1, 2020 11:41

Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Собственник недвижимого имущества вправе подарить его не только родственнику, но и посторонним лицам.Залог успешного оформления сделок — сбор необходимых документов и их грамотная подготовка. Во избежание спорных ситуаций следует внимательно подойти к данному вопросу.В статье разберем перечень бумаг, куда нужно обращаться за оформлением, а также нужно ли обращаться за заверением к нотариусу.СодержаниеСвоевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки.

Перечень документов отличается в зависимости от размера земельного участка, его состояния и пр. параметров.Стандартный список включает:

1. если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
2. ;
3. 

   паспорта обоих участников сделки;

4. домовую книгу/справку о составе семьи;
5. справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
6. выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
7. договор дарения;
8. технический паспорт строения.
9. справку об оценке недвижимости;
10. документы о праве собственности на землю и на постройки;
11. если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);

Если в передаваемом жилье проживают дети, дополнительно потребуется согласие от опекунского органа.

Перечень документации при самостоятельном составлении договора дарения и с помощью нотариуса одинаковый.

1. заявление;
2. квитанция об оплате пошлины.
3. акт приема-передачи имущества;
4. выше указанные документы на имущество;
5. договор дарения;
6. паспорт (по необходимости – доверенность);

Подаются подлинники и копии.Заявление составляется в строго установленной законодательством форме.

На основании предоставленных справок сотрудник органов регистрации оформит заявление.Подписать его обязаны даритель и одаряемый.

После подписания заявление остается у регистратора.О принятии документов составляется расписка с указанием даты получения документа о праве собственности.В передаточном акте указываются реквизиты участников сделки, номер и дата договора.

Также описываются документы, прилагаемые к дому и земельному участку.Обратите внимание! Если даритель не может присутствовать на сделке, он оформляет доверенность.

При ее составлении указываются не только сведения владельца и доверителя, но и полномочия, срок действия доверенности.В процессе оформления дарственной возможно придется посетить следующие службы:

1. БТИ — для получения технических документов на дом, справки о передаваемого недвижимого имущества;
2. нотариуса — для заверения документации.
3. МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;
4. Банк — для уплаты государственного сбора;

При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации откажут. заключается безвозмездная сделка — ни одна из сторон не уплачивает налог.При передаче имущества дальнему родственнику одариваемый уплачивает 13% от стоимости недвижимости.

Степень родственных связей подтверждается документально. Если документ утерян, его можно восстановить в Загсе или в архиве.Список документации для оформления дарственной:

1. справки о родственных отношениях;
2. заявление от каждой стороны о регистрации;
3. договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
4. квитанция об оплате пошлины.
5. согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
6. 

   паспорт каждого участника сделки;

7. справка об оценке недвижимости;
8. кадастровый и технический паспорта;
9. домовая книга/справка о составе семьи;
10. согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
11. справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
12. справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);

Дарственная оформляется в МФЦ или в Росреестре.

На сайте имеется возможность предварительной записи на прием. При обращении в МФЦ, Центр принимает документы, помогает заполнить их (при необходимости) и самостоятельно передает в Росреестр для регистрации.Справка!

Орган регистрации должен находиться по месту расположения объекта дарения либо регистрации участника сделки.

В противном случае, процедура займет больше времени.

Если при подготовке пакета документации обнаруживается, что некоторые справки отсутствуют, потребуется их переоформление.Если отсутствует свидетельство о праве собственности, владелец должен посетить Росреестр и получить выписку ЕГРН.Предварительно уплачивается государственный сбор размером 350 рублей — . Документ выдадут в течение трех дней.Эта же выписка содержит кадастровые сведения о недвижимости и информацию об обременениях. Чем больше сведений требуется указать в выписке, тем выше будет ее конечная стоимость.Если нет кадастрового паспорта и плана участка, нужно заказать .

Если нет техпаспорта дома – обратиться в БТИ.Дарственная оформляется самостоятельно или с помощью нотариуса. В первом случае нотариальное заверение не обязательно.Но участие его выступит гарантией выполнения обязательств. Согласно (статья 54) от 13.07.2015 г., дарственная обязательно заверяется нотариусом, если дарителем выступает малолетний или недееспособный гражданин.Заверение дарственной потребуется и при дарении доли имущества (если участвует один из владельцев).Таким образом, для безвозмездной передачи недвижимого имущества с землей даритель должен подготовить определенный пакет документации.

Дарственная оформляется в трех экземплярах, обязательно подписывается обоими участниками сделки.ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мир

Какие документы нужны для дарения квартиры?

+2Анонимный вопрос16 июня 2018 · 45,3 KИнтересно6584Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!26 · Хороший ответ4 · 29,2 KСколько стоит гос.пошлинаОтветить13Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 1 ответ208Темы: дом и быт, точные и естественные науки, компьютеры, электроника.ПодписатьсяПонадобятся следующие документы: — паспорта сторон и копии всех страниц; — документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру (выписка из ЕГРП, купчая, дарственная); — технический паспорт квартиры.; — кадастровая оценка квартиры.

— разрешение органа опеки и попечительства (если одариваемый несовершеннолетний); -. Читать далее21 · Хороший ответ4 · 19,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также393Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Добрый день, Любовь Маркина!Договор дарения может быть отменен или оспорен. Оспорить договор дарения могут не только участники договора, но и третьи лица. Бабушка может ОТМЕНИТЬ дарственную по основаниям указанным в ст.

578 ГК РФ.5 · Хороший ответ · 14,7 K1Меня зовут Екатерина живу на свежим воздухе со своей семьёй и радуюсь жизниСогласно Семейному кодексу РФблизкими родственниками признаются:родители и дети,дедушка, бабушка и внуки,полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры;членами семьи являются:супруги,родители и дети (усыновители и усыновленные)Одаряемый получает освобождение от уплаты налогов при дарении недвижимости, если он получает дом, земельный участок или другое недвижимое имущество от перечисленных выше лиц.Пример.Отец решил передать сыну по дарственной дом. Сыну подоходный налог в этом случае не придется платить, т.к.

дарение происходит между членами семьи.5 · Хороший ответ4 · 12,1 K301Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comКвартира будет Вашей личной собственностью. В написано:Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.8 · Хороший ответ1 · 17,8 K1,5 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Вы с дядей не близкие родственники, поэтому вы должны будете заплатить налог на доходы физических лиц – см.

п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

6 · Хороший ответ · 2,6 K20Юридическая компания «КварталСити»: — Покупка / продажа недвижимости — Сопровождение. · ОтвечаетБлизкие родственники по семейному Кодексу РФ (статья 14) – это: -родители и их дети;

1. так же близкий родственник по закону-усыновитель и усыновленный, поскольку отношения между ними такие же, как у родителей и детей.
2. бабушки и дедушки;
3. сестры и братья;

Правнук является кровной родней для своей бабушки, но близким родственником не считается.

Поэтому налог при дарении платить придется. 5 · Хороший ответ1 · 12,3 K

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

Оформление договора дарения считается одним из самых популярных процессов с недвижимостью (на первом месте стоит купля-продажа). Оформить дарственную на дом – значит подарить его безвозмездно другому человеку.

Вроде со стороны все просто и понятно (взял и подарил), но на самом деле данный процесс достаточно сложный и имеет множество вопросов, нюансов и причин, по которым договор можно оспорить.Перед тем как приступить к решению вопросов об оформлении дарения дома, необходимо ознакомиться с общими положениями этого процесса:

1. Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
2. Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
3. В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
4. Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
5. Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
6. Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки.Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:

1. Кадастровый паспорт на землю.
2. Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
3. Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
4. Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
5. Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
6. Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.Образец договора дарения на жилой дом:Образец договора дарения жилого дома и земельного участка

1. Выписка из домовой книги о прописанных в доме.
2. Кадастровый реестр о местоположении участка (брать в БТИ).
3. Заверенная доверенность (если даритель или одаряемый не может самостоятельно участвовать в процессе дарения).
4. Кадастровый паспорт. Получить его можно в МФЦ (200 рублей госпошлина) или заказать на сайте Росреестра (150 рублей госпошлина).
5. Если дом, который собираются подарить, считается совместно нажитым имуществом, то необходимо обязательно согласие супруга на оформление дарения.

Важно!

Одаряемый может в любой момент отказаться от дара.

Отказ должен быть составлен в письменном виде и быть зарегистрирован.Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста.

Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки.

Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

1. Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
2. При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.
3. Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
4. В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
5. Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.

Обратите внимание!

Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара.

Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

1. Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
2. Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.
3. Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
4. Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
5. Согласие одаряемого принять в собственность дом.

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

1. Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
2. Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
3. Далее составляется договор дарения.

   Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.

Образец заполненного договора дарения на дом:

1. Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.

2. Получить готовые документы.
3. Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
4. Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
5. При необходимости документ заверяют у нотариуса.

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет.

Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).Образец договора дарения части жилого дома:Если даритель имеет в собственности только часть дома (его долю), то процесс дарения будет сложнее:

1. В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.
2. Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.

Образец договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом:Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.Для того чтобы оформить дарственную на дом, необходимо разобраться в ценовой политике этого процесса:

1. Государственная пошлина за составление акта госрегистрации.

   Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.

2. Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то будет составлять 13% от стоимости дома.
3. Оплата за юридическое оформление договора дарения.

   Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы.

Договор дарения не стал исключением.

Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.Преимущества:

1. Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
2. В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
3. Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
4. Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Недостатки:

1. Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.

2. Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.
3. Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения.

Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом.