Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как оформить обязательство о выделении долей у нотариуса саратов

Как оформить обязательство о выделении долей у нотариуса саратов

Как оформить обязательство о выделении долей у нотариуса саратов

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / / Нотариальное обязательство 30.05.2018

20295 При использовании на покупку или строительство жилья обязательным условием является в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев.

Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  1. окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.
  2. снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  3. внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;

Хотя законом не установлена за неисполнение обязательства, при обнаружении этого факта нарушителя могут обязать выделить доли членам семьи в принудительном порядке или взыскать сумму ущерба, причиненного государству (в случае перепродажи такой недвижимости).Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  • Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.
  • Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  1. или еще не закончились.
  2. На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  3. Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  4. Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  5. Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.

Документ не нужно оформлять, если по договору о приобретении жилья покупателями являются оба супруга и дети. В таком случае право собственности будет установлено в Росреестре сразу после проведения сделки.Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону.

Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом . При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство.

Ими могут быть:

  1. его супруг;
  2. оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.
  3. получатель сертификата;

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о браке.
  2. Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).
  3. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  4. Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  5. Сертификат на маткапитал.
  6. Паспорта обоих супругов.
  7. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью.

Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  1. Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  2. Адрес приобретаемого жилья.
  3. Паспортные данные.
  4. Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  5. Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  6. Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  7. Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  8. Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  9. Дата удостоверения документа, размер пошлины.
  10. Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  11. Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  12. ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

  • Образец обязательства при покупке недвижимости в рассрочку
  • Образец обязательства при погашении ипотеки
  • Образец обязательства при строительстве или реконструкции дома
  • Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК.

Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.Необходимо понимать, что лица, не выделившие доли детям и супругу, нарушают требование федерального закона о материнском капитале.В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  1. В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.
  2. Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414 / / / Выделение доли детям 28.05.2018

32646 В жилье, которое было куплено или построено с использованием средств материнского капитала, необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей.

Иногда оформить право собственности невозможно сразу после распоряжения маткапиталом, в таких случаях Пенсионный фонд требует предоставить нотариальное .Наделить долями супруга и детей можно одним из следующих способов:

  1. .
  2. .

Недвижимость, приобретенную за материнский (семейный) капитал (МСК), в которой не выделены доли всем членам семьи, в дальнейшем нельзя будет продать или обменять. Такие действия будут считаться направленными на необоснованное обогащение, а с гражданина взыщут ущерб за причиненный государству вред.В федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 о поддержке семей с детьми нет никаких указаний о том, как должно происходить распределение долей в жилье, оплаченном средствами материнского капитала. Таким образом, доля каждого из родителей и детей определяется супругами самостоятельно, по договоренности.Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей.

В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

Если у детей большие доли — сделать это сложнее, банки предпочитают избегать сделок, в которых в залоге оказывается жилье с несовершеннолетними собственниками.По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре.

Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).При распределении следует учитывать следующие факторы:

  1. Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
  2. Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Заключение обязательства о выделении долей в жилье, приобретенном или построенном за деньги МСК, всем членам семьи предусмотрено постановлением Правительства РФ о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий.Пенсионный фонд требует предоставление обязательства, когда:

  • Право собственности на жилье не может быть зарегистрировано на момент подачи заявления о распоряжении в ПФР.
    • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
    • Оплачивается цена договора — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
    • — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
    • — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
  • Недвижимость не оформлена в общую долевую собственность родителей и детей, а именно:
    • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).
    • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге () у кредитной организации.
  • Недвижимость принадлежит получателю сертификата, но находится в залоге () у кредитной организации.
  • — госрегистрация проходит после сдачи объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию.
  • — собственность оформляется после уплаты всех взносов.
  • Заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа и право собственности будет зарегистрировано только после полного погашения задолженности.
  • Оплачивается цена договора — право регистрируется после сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Собственником являются родители или только один из них (право не оформлено на детей).

Обязательство оформляется в нотариальной конторе. При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах.

В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья . Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов. При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.После погашения ипотеки материнским капиталом доли для каждого члена семьи должны быть выделены в течение 6-ти месяцев после снятия обременения с жилья.Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН).
При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.После погашения ипотеки материнским капиталом доли для каждого члена семьи должны быть выделены в течение 6-ти месяцев после снятия обременения с жилья.Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН). Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

  1. об определении долей;
  2. заключив .

Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд.

На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.При направлении МСК на по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

  1. на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.
  2. на уплату цены договора участия в долевом строительстве;

Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей.

В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов. После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после.

Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.При направлении маткапитала на или всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

  1. объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);
  2. в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцев после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем заключения соглашения или договора дарения.Необходимо отметить, что доли нужно будет выделить не только в самом помещении, но и в земельном участке.

В федеральном законе о материнском капитале таких указаний нет, однако, в Земельного кодекса сказано, что отчуждение здания должно происходить вместе с земельным участком.

Так как разрешение на строительство выдается только одному из супругов, то право собственности изначально будет зарегистрировано на него, а дальнейшее выделение долей будет считаться сделкой по отчуждению.Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей.

Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить.

То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  • Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  • Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельства о рождении всех детей.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.
  5. Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  6. Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется Налогового кодекса РФ.

Согласно тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей.

Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  1. кадастровая.
  2. инвентаризационная;
  3. рыночная;

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г.

№ 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала. В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке ( ст.

В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке ( ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  • С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).
  • С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  1. ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении.

    Если есть паспорт — паспортные данные.

  2. Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  3. ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  4. Дату и место заключения сделки.
  5. Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  6. Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  7. Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  8. Подписи участников.
  9. Описание недвижимости и ее адрес.
  • Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга
  • Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.Процедура проходит в следующем порядке:

  • Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
  • Удостоверение соглашения у нотариуса.
  • Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра. Документы можно подать в филиал Многофункционального центра, отправить по почте, а также сделать это дистанционно через портал госуслуг или сайт Росреестра.Дарение доли представляет собой безвозмездную передачу части собственности на недвижимость другому лицу.

Ранее приоритетным способом выделения доли считалось заключение договора дарения, так как положения о подобных сделках четко регламентированы в ГК РФ. В 2020 году все больше семей заключают соглашение о распределении долей, так как оно позволяет перераспределить собственность в дальнейшем.Дарение может быть оформлено следующим образом:

  1. Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
  2. При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).
  3. Путем заключения двух отдельных договоров, в таком случае доли детям будут выделены из собственности каждого из родителей.
  4. По одной дарственной:
    • Если мать не состоит в браке — в этом случае составляется документ, в котором указываются одаряемые (дети) и размер доли для каждого из них.
    • При заключении с супругом брачного договора, по условиям которого купленное жилье отходит в собственность женщины — по одному договору собственность будет выделена как детям, так и мужу (по закону о материнском капитале супруг все равно имеет право на долю, и эту участь собственности ему необходимо выделить).

С 2016 года оформлением договора дарения долей может заниматься только нотариус. Нашли ошибку? Напишите нам! Написать

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

» » 2 179 просмотровСодержаниеНачиная с 2002 года, при рождении второго ребенка государство выделяет материнский сертификат, который может быть употреблен для оплаты взноса по ипотеке, на строительство или реконструкцию дома, другое улучшение жилищных условий семьи.

Главным условием использования МС на улучшение или покупку жилья является выделение доли в жилом помещении детям.Но, зачастую, сразу выделить долю невозможно, так как выделять пока что нечего, например, при строительстве дома, пока он не будет сдан в эксплуатацию, свидетельство о собственности не может быть получено.

Либо, если МС использован для оплаты первого взноса по ипотеке, пока кредит не будет погашен полностью, жилое помещение находится в залоге у банка и выдел доли также невозможен.В таких случаях требует нотариальное обязательство о выделении долей детям по материнскому капиталу.Немного о материнском капитале и обязательстве по выделению долей.Материнский капитал или сертификат (МС) – это финансовая помощь семьям, имеющим два или более ребенка, которая выделяется при рождении второго или последующих (в случае, если МС не выделялся ранее) детей. Но эта помощь не будет предоставлена, если родители не укажут, на что именно они планируют использовать МС.Обязательство о выделении долей – это документ, который подтверждает намерения выделить доли в жилом помещении после того, как квартиру или дом можно будет оформлять в собственность.

Заверение в нотариальной конторе обязательно. Обязательство составляется от имени владельца МС (обычно матери) или от имени собственника жилого помещения, которое родители планируют улучшить с помощью материнского капитала.Как указано в , составление письменного обязательства о выделении долей потребуется в тех случаях, когда:

  1. квартира или дом находится в собственности родителей, дети не являются совладельцами;
  2. жилое помещение не находится в общей долевой собственности;
  3. родители выплачивают ипотечный кредит, в таком случае обременение не позволяет немедленно выделить детские доли;
  4. объект недвижимости не введен в эксплуатацию, то есть, отсутствует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  5. паевой взнос в ЖСК или другом жилищно-строительном кооперативе до конца не выплачен.

То есть, имеется две группы условий, при которых необходимо будет составить обязательство:

  • Объект недвижимости в собственность не оформлен:
    1. соглашение о выделе детской доли или дарственная (копии);
    2. Оплатить госпошлину.
    3. Совместно с сотрудником нотариальной конторы составить текст обязательства.
    4. Указание на тип соглашения. Это будет заголовок документа: «Соглашение о выделе детям доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (улучшенное) с помощью МС».
    5. Личные данные всех участников договора.

      Необходимо указать ФИО родителей, всех несовершеннолетних детей, данные их паспортов и свидетельств о рождении.

    6. Сведения об объекте недвижимости. Здесь указывается адрес, основные технические характеристики, форма собственности, вид и срок обременения.
    7. правоустанавливающие документы на жилое помещение, либо сведения о том, что все обременения сняты;
    8. Срок исполнения договора. Возможно указание определенной даты, либо, если точная дата неизвестна, то указывается наступление какого-либо события, например, «после погашения ипотечного кредита, но не позднее …».
    9. Передать обязательство сотрудникам ПФР.
    10. семья принимает участие в долевом строительстве, в таком случае оформление права собственности возможно только после того, как дом будет введен в эксплуатацию;
    11. если жилое помещение уже находится в собственности матери или отца, то выписку из ЕГРН;
    12. Информация об объекте недвижимости согласно выписке из ЕГРН.
    13. Дата составления документа и личная подпись владельца МС.
    14. квитанция об уплате госпошлины.
    15. если семья строит новый дом – получение выписки из ЕГРН.
    16. Документ должен содержать одно или несколько конкретных обязательств с указанием сроков исполнения каждого.
    17. Название МС, его номер, другая информация.

      Нужно будет указать, когда он выдан, за рождение какого ребенка, когда родившегося.

    18. оригинал паспорта одного родителя и копию другого;
    19. оплата госпошлины составит 0,5% от суммы МС, предполагаемой к использованию, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей;
    20. Собрать все необходимые документы.
    21. жилое помещение было ранее оформлено на получателя сертификата, но находится в залоге у кредитного учреждения, то есть, имеет обременение.
    22. капитал пойдет на взнос в долевом строительстве, либо на реконструкцию частного дома.
    23. семья строит частный дом, либо проводит его реконструкцию, в этом случае право собственности может быть оформлено только после получения кадастровых документов.
    24. Жилой объект недвижимости оформлен в собственность, но выдел детской доли пока невозможен:
      1. Форма документа – письменная.
      2. дети, ставшие совершеннолетними.
      3. Возложить на продавца обязанность выделения долей в возвращенной квартире всем членам семьи.
      4. оформление дарственной на несовершеннолетних.
      5. Определиться, по какому из условий им необходимо составление обязательства.
      6. заявление установленной формы (сотрудник МФЦ сам заполнит бланк);
      7. принудительное выделение детских долей.
      8. штраф;
      9. паспорта родителей и свидетельства о рождении детей (в МФЦ с них сделают ксерокопии);
      10. ПФР;
      11. органы опеки;
      12. свидетельство о заключении брака (копию);
      13. дети не включены в договор купли-продажи и, согласно условиям договора, оформление собственности откладывается на какое-то время, например, до полной выплаты средств за купленную недвижимость;
      14. Указание на то, какую долю в объекте недвижимости получит каждый ребенок.
      15. уголовное наказание по статье за мошенничество (ст.

        159 УК РФ);

      16. Обязательным условием при составлении документа является присутствие обоих родителей и нотариуса.
      17. оригинал МС;
      18. оплата услуг нотариуса (в зависимости от региона эта сумма варьируется от 500 до полутора тысяч рублей).
      19. квартира или дом уже зарегистрированы на мать или отца;
      20. Личные сведения подписантов. Здесь указываются ФИО матери и отца, а также их паспортные данные.
      21. Получить у нотариуса документ, проверить наличие всех подписей и печати.
      22. подписание акта приема-передачи жилого объекта недвижимости;
      23. Текст документа должен быть орфографически и юридически грамотным, не должен содержать помарок, двусмысленных трактовок.
      24. составление соглашения матери и отца о выделе детской доли;
      25. квитанцию об уплате госпошлины.
      26. Подписи каждого из супругов с расшифровкой.
      27. прокуратура;
      28. последняя выплата по договору купли-продажи в случае рассрочки платежа;
      29. свидетельства о рождении или паспорта всех несовершеннолетних детей;
      30. копия свидетельства о заключении брака;
      31. Указание на причину отсрочки выделения детской доли.
      32. МС предполагается использовать на погашение ипотечного кредита;
      33. полное погашение ипотечного кредита с использованием МС;
      34. Непосредственно обязательство.

        Должно начинаться со слов «Обязуюсь…».

      35. по договору купли-продажи определена рассрочка в платеже за объект недвижимости, регистрация права собственности по условиям договора проводится после полного погашения долга;
      36. Обязать стороны взаимно вернуть все, полученное в результате сделки.

        Договор купли-продажи признается недействительным, продавец возвращает покупателю деньги, а покупатель продавцу объект недвижимости.

      37. любые правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, документ об ипотечном кредите, соглашение с ЖСК и др.);
      38. Посетить нотариуса.

      Сколько стоит выделение долей у нотариуса?

      При помощи соглашения о выделении долей добровольно происходит изменение правового режима и отчуждение каждому собственнику его независимой части имущества. В среднем на территории России процедура выделения долей у нотариуса стоит от 500 до 2000 рублей.

      Процедура выделении долей предполагает, что по соглашению каждый из собственников получит свою часть в недвижимости. При этом долей могут распоряжаться, как и независимым имущественным объектом, лишь с некоторыми ограничениями. Все процедуры с долевым распределением прав на имущество должны получить нотариальное заверение.

      Соглашение о выделении долей – не исключение. Оно вступит в силу только после нотариального удостоверения.

      В каком порядке будет проведена процедура выделения долей зависит от ее цели. Например, для соответствия требованиям по материнскому капиталу один порядок действий, а при дарении уже другой. С порядком проведения процедуры подробнее ознакомит нотариус при личном визите.

      Так, документ можно оформить либо как соглашение, либо как договор дарения.

      Заключение соглашения возможно, если:

      1. Жилой объект уже введен в эксплуатацию по законодательству.
      2. Право собственности есть хотя бы у одного из обращающихся.
      3. Отсутствуют конфликты у сторон, заключающих соглашение, по поводу размера отделяемой части имущества.

      Не просто так документ называется соглашением. Почти всегда согласие стороны по факту является немного формальностью. Однако, если объект достаточно дорогостоящий и стоимость недвижимости высока или речь идёт о неравных вкладах супругов при покупке и обустройстве имущества, у последних могут возникать конфликты.

      Все споры должны быть решены до выделения долей. Стоимость нотариального сопровождения сделки оплачивается по установленным тарифам. Размер платы зависит от региона и конкретной ситуации обращающихся.

      В среднем цена составляет около 1500–2000 рублей. В оплату входит составление документа и расход материала.

      Заявитель получает бумагу тот же день, когда обратился к нотариусу. На территории России согласно правовой практике чаще всего выделение долей требуется для соответствия требованиям материнского капитала. По законодательству при оплате стоимости жилья с помощью государственных средств материнского капитала, обязательно нужно выделить доли для всех членов семьи, в том числе детей.
      По законодательству при оплате стоимости жилья с помощью государственных средств материнского капитала, обязательно нужно выделить доли для всех членов семьи, в том числе детей.

      Помимо этого, нотариальное удостоверение оформляется при передаче недвижимости в наследство. Если имущество передано нескольким людям, каждому из них будут выделены доли по завещанию или законодательству. Сама процедура входит в категорию «Отчуждение имущества».

      Далее в зависимости от цели оформления для каждого соглашения есть установленный тариф. Если выделение долей происходит от родителей к детям, законодательно установлена фиксированная сумма – 500 рублей. Эта стоимость одинакова во всех регионах, так как соглашение признано сделкой, предмет которой не подлежит оценке.

      То же самое в случае с материнским капиталом – взимается точно такая же сумма. Во всем остальном может быть установлена цена в диапазоне 1500–2000 рублей. Тарифы нотариальной конторы можно посмотреть на сайте или позвонить в офис.

      Процедура выделения долей проводится в любой нотариальной конторе в разных регионах России. Следует выбрать наиболее удобную по расположению и с хорошими отзывами.

      С собой нужно взять паспорта обеих сторон соглашения и документ, подтверждающий право собственности.

      Нотариус проверяет предоставленные документы, подготавливает соглашение и оговаривает крайний срок, в течение которого произойдет выделение долей. Максимальный срок – 6 месяцев, но обычно процедура проходит быстро, в среднем за 2 недели. Это время уйдет на передачу и проверку данных в Росреестре, где регистрируют новые имущественные права в соответствии с соглашением.

      Нотариус подает данные о документальных изменениях в электронном виде, имея на это исключительное право. При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы, ссылаясь на требования Росреестра.

      Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

      / / / Нотариальное обязательство Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья.

      Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей. Средства материнского капитала могут быть направлены в качестве оплаты недостающей суммы на приобретение готовой или строящейся недвижимости. А также использованы для оплаты ипотеки либо при строительстве или реконструкции жилого дома.

      Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья. Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

      При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений.

      Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи.

      Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки. Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи ( ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

      1. супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.
      2. родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;

      При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

      В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала. Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

      Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью. Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

      Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

      1. При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.
      2. При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
      3. При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
      4. При строительстве или — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на одну для всех членов семьи.
      5. При компенсации затрат на — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.

      Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

      • .
      • Документы, удостоверяющие личность родителей.
      • Свидетельство о заключении брака.
      • Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).
      • Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
      • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).

      Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

      Роль нотариуса при удостоверении заключается в проверке дееспособности граждан, а также добровольности волеизъявления.

      При этом, если в тексте обязательства будут иметься ошибки, то нотариус вправе отказаться от его заверения. В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

      • Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
      • Количество копий документа.
      • Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
      • Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
      • Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
      • Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
      • Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.

      Образец обязательства об определении долей в квартире За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

      Если обязательство составляется от имени обоих супругов, то по мнению Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ от 30.11.2016 г. государственная пошлина должна взыматься от количества лиц, участвующих в сделке. Исходя из этого, сумма удостоверения обязательства от обоих супругов будет составлять 1000 рублей.
      Исходя из этого, сумма удостоверения обязательства от обоих супругов будет составлять 1000 рублей.

      Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения.

      В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

      После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

      1. соглашение об определении долей;
      2. договор дарения.

      Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу.

      При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества.

      Согласно СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В случае, если доли детям выделяются от единственного родителя, то нотариальное удостоверение не обязательно. А также, если между супругами имеется брачный договор.

      Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию.

      Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа. Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала.

      Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства. Соответственно, необходимо в том же жилом помещении.

      Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

      Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

      Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера.

      Последние новости по теме статьи

      Важно знать!
      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
      • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

      Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

      Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

      • Анонимно
      • Профессионально

      Задайте вопрос нашему юристу!

      Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

      +