Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как оформить землю под водохранилище может ли предоставить физическому лицу

Как оформить землю под водохранилище может ли предоставить физическому лицу

Аренда реки, берега, правила оформления

19.01.2017ЮристВодопользование Каким образом оформить аренду речки в населенном пункте, наверняка этим вопросам не раз озадачивались владельцы домов на берегу реки, предприниматели, организующие прокат лодок, базы отдыха, расположившиеся на берегу водоема и предлагающие разнообразный отдых с использованием плавательных средств. Что нужно чтобы взять реку в аренду? Можно ли взять в аренду участок реки? Арендовать речку, а выражаясь языком закона, оформить водопользование реки можно, но достаточно сложно, если не иметь практического опыта хождения по различным инстанциям.

Аренда участка реки займет у Вас около 4 месяцев, при условии корректной подготовки документов.

Для начала Вам потребуется выяснить занесена ли река в государственный водный реестр. Для выяснения этой информации нужно обратиться в бассейновое управление вашего региона. Если водного объекта в реестре нет, то взять речку в аренду вряд ли получится законным путем.

Если же бассейновый орган подтверждает наличие реки в реестре, то можно начинать готовить пакет документов для оформления договора водопользования. Первым в составе таких документов рекомендуется подготовить кадастровый план акватории.

Такой план готовится земельным специалистом — кадастровым инженером. На плане обязательно должны быть отражены координаты поворотных точек границ участка реки.

Следующим документом, который необходимо подготовить будет план водоохранных мероприятий, в котором Вы должны предусмотреть все действия по поддержанию эксплуатируемого участка реки в надлежащем экологическом состоянии на весь срок водопользования. План должен быть утвержден руководителем предприятия. Далее необходимо подготовить схему, отображающую параметры водопользования, если это будет причал у частного дома, то достаточно графически отобразить место, где будет парковаться Ваша лодка.

К плану необходимо подготовить пояснительную записку с подробным описанием того, как будет использоваться водный объект.

Ну и на завершающем этапе необходимо подготовить и утвердить в бассейновом управлении программу регулярных наблюдений за водным объектом, в которой будет отражаться, как и кто будет вести наблюдения за экологическим состоянием водного объекта. Весь этот комплект документов подается в орган государственной власти, уполномоченный на распоряжение водными объектами, после чего назначается аукцион на право использования реки.

После победы на аукционе, вы становитесь полноправным пользователем испрашиваемого участка реки, на основании заключенного договора водопользования. Сколько стоит арендовать речку?

Аренда реки со всеми водоохранными мероприятиями обойдется около 150 000 рублей в год, примерно в эту же сумму обойдется подготовка документов если Вы обратитесь к юристу в области водопользования. Стоит отметить, что сама арендная плата составляет совсем незначительную часть от стоимости обязательных экологических мероприятий. Аренда берега реки Для того чтобы арендовать участок берега реки, нужно обратиться в органы местного самоуправления.

Берег реки не подлежит передаче в частную собственность. В силу требований ст.27 Земельного кодекса РФ, 20 метровая полоса земли вдоль берега реки (береговая полоса общего пользования) не подлежит приватизации. Соответственно на нее можно оформить только аренду.

Перед тем, как обращаться в администрацию необходимо вызвать кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и составит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эту схему необходимо утвердить в районном земельном отделе, после чего комитет по управлению муниципальным имуществом проведет торги, и Вы как победитель аукциона сможете оформить земельный участок в аренду. Предлагаем наши качественные услуги юриста по заключению договора водопользования

Можно ли оформить в аренду участок реки с плотиной?

Здравствуйте.

У нас в районе протекает речка точнее одно название от нее.

На этой речке имеется старая размытая плотина. Так вот такой вопрос возможно ли как нибудь оформить этот участок в аренду или в собственность и восстановить плотину для занятия рыбоводством.

Если возможно, то как это грамотно сделать.

Какие нужны документы. 28 Ноября 2017, 14:38, вопрос №1820224 александр, г.

Оренбург Уточнение клиента Так называемая речка находится в Оренбургской области Тоцкого района речка имеет название и есть на карте, сам я представляю эту процедуру так: Иду к землемерам которые определяют границы моего предполагаемого участка делают план схему участка с которым я иду в администрацию районарайона пишу заявление о том что хочу взять участок земли в долгосрочную аренду.

Получаю ответ, предположим положительный, после оформления аренды, восстанавливают плотину и занимаюсь рыбоводством. Возможно ли это? Прав ли я? И как все грамотно сделать? 27 Ноября 2017, 20:14 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 1229 ответов 574 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
27 Ноября 2017, 20:14 489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 1229 ответов 574 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, здравствуйте. Вопрос не так прост как вы предполагаете.

Дело в том что плотина -в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 117-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О безопасности гидротехнических сооружений» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) гидротехническое сооружение. Если плотина там была — нужно определить в чьей собственности она находилась, существует реестр гидротехнических сооружений.

Если ее по документам не было — то возведение плотины согласуются в уполномоченном органе, предоставляется большой пакет документации экспертиз — строительство ведут допущенные организации. 28 Ноября 2017, 14:51 0 0 получен гонорар 33% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 6303 ответа 2557 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг

Здравствуйте Александр.

В общем то Вы все правильно написали. Сам порядок указан в ст. 39.14 ЗК РФ Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов 1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; 3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; 5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование. Но надо учитывать будет дано извещение о желании других приобрести этот участок. Если кто-то еще подаст то будет аукцион.

(см. ст. 39.18 ЗК РФ) 28 Ноября 2017, 14:56 1 0 получен гонорар 33% 7461 ответ 3080 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Александр! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег: если плотина, значит там водохранилище, при этом (ч.1 ст.

45 Водного кодекса РФ) Использование водохранилищ осуществляется в соответствии с правилами использования водохранилищ, включающими в себя правила использования водных ресурсов водохранилищ и правила технической эксплуатации и благоустройства водохранилищ.Соответственно надо еще смотреть еще или нет соответствующее водохранилище по Вашей реке в соответствующем Перечне (см. распоряжение Правительства РФ от 14.02.2009 N 197-р (ред. от 26.07.2017) ). Вообще по уму надо смотреть воочию, смотреть какая категория земель и близлежащих земель, при этом согласно ч.ч.4,5 ст.27 Земельного кодекса РФ 4.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 30.12.2015 N 460-ФЗ) 3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 4) объектами организаций федеральной службы безопасности;5) объектами организаций органов государственной охраны;(в ред.

Федерального закона от 08.12.2011 N 424-ФЗ) 6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) 9) воинскими и гражданскими захоронениями;10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;2) из состава земель лесного фонда;(пп.

2 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ) 3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;(пп.

3 в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ) 4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ) 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;(пп.
Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ) 5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также — размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;(пп. 7 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 8) утратил силу с 1 марта 2015 года.

— Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ; 9) занятые объектами космической инфраструктуры;10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;(пп. 13 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ) 14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. В общем начать надо с того, о чем и написали уважаемые коллеги, чье гидротехническое сооружение, есть или нет водохранилище и т.п.

и т.д. Сходите в органы местного самоуправления, возможно даже в Бассейновое управление.

28 Ноября 2017, 15:15 0 0 4246 ответов 1865 отзывов Общаться в чате Адвокатский кабинет №708, г. Москва Так называемая речка находится в Оренбургской области Тоцкого района речка имеет название и есть на карте, сам я представляю эту процедуру так: Иду к землемерам которые определяют границы моего предполагаемого участка делают план схему участка с которым я иду в администрацию районарайона пишу заявление о том что хочу взять участок земли в долгосрочную аренду.

Получаю ответ, предположим положительный, после оформления аренды, восстанавливают плотину и занимаюсь рыбоводством.

Возможно ли это? Прав ли я? И как все грамотно сделать? александр Здравствуйте Александр.Я тоже свою точку зрения выскажу.Для того чтобы, заниматься рыбоводством : 1.Вы как лицо осуществляющий предпринимательскую деятельность имеете право получить этот земельный участок в аренду для рыбоводства -сельскохозяственного производства, на который проходить речка.Как Вы уже сами написали 2.Чтобы пользоваться ПЛОТИНОЙ- гидротехническим сооружением нужно чтобы собственником Платины Вы заключили договор на использование этим сооружением или приобрели его в собственность,(если оно даже бесхозная) 3.Если эта речка и она указано в карте, ТО ОНА _ВОДНЫЙ ОБЪЕКТ И Вам нужно заключить Договор с Министерство лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области для права на осуществление пользования водным объектом ВК РФ Статья 12.

Договор водопользования 1. По договору водопользования одна сторона — исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления обязуется предоставить другой стороне — водопользователю водный объект или его часть в пользование за плату.

2. К договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом и не противоречит существу договора водопользования.3.

Договор водопользования признается заключенным с момента его государственной регистрации в государственном водном реестре. Удачи Вам 28 Ноября 2017, 15:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Января 2017, 22:06, вопрос №1514606 25 Января 2017, 16:15, вопрос №1512662 23 Сентября 2020, 22:32, вопрос №2521471 19 Февраля 2020, 21:55, вопрос №2266527 09 Октября 2020, 14:39, вопрос №2542554 Смотрите также

Договор пользования рыбоводным участком, как оформить

13.02.2018ЮристВодопользование Уважаемые читатели, в настоящей статье мы рассмотрим с правовой точки зрения такой вид бизнеса как фермерское рыбоводство.

После введения санкций на импорт отечественное производство рыбной продукции значительно расширилось. Разведение рыбы в искусственных водоемах как бизнес распространено в Поволжье, в Ленинградской области, Московской области и других регионах.

Права на водные объекты Создать рыбоводное хозяйство не так уж сложно.

Необходимо будет утвердить проект и оформить в пользование водный объект, после чего на нем можно заниматься разведением рыбы. Сразу отметим, что приобрести право пользования водным объектом для этой цели можно только на аукционе рыбоводных участков. Следует знать! Водоемы общего пользования (ручьи, водохранилища, реки, озера) не могут являться частной собственностью.

Формирование земельных участков на них запрещено, их дальнейшая аренда будет незаконной.

Они могут быть оформлены только в качестве рыбоводных участков. Перед тем как организовывать хозяйство, целесообразно изучить порядок формирования рыбоводных участков. Порядок формирования рыбоводных участков Разберем по порядку, каким же образом происходит формирование рыбоводного участка и оформление права пользования водным объектом для рыбоводства.

Получение рыбоводного участка в пользование через договор возможно двумя путями. Вариант 1.При выборе данного варианта необходимо будет зайти на сайт Росрыболовства и найти там уже сформированные рыбоводные участки, представляющие для Вас интерес. После этого надо будет подавать заявку на участие в торгах, а затем, выиграв их, заключить договор на рыбоводный участок.

Полезно знать! Ставки платы за пользование рыбоводным участком рассчитываются на основании Правил расчета и взимания платы за пользование рыбоводными участками (утв. Приказом Минсельхоза от 02.02.2015г. № 30). Вариант 2. Здесь процедура будет несколько сложнее и для формирования рыбоводных участков Вам придется самостоятельно проявить инициативу.

Вначале необходимо будет подобрать подходящий для Вас участок акватории, который Вы планируете использовать как водоем для разведения рыбы.

Далее необходимо определить границы выбранной акватории в координатах путем соединения прямыми линиями не менее трех точек. Если водный объект берется в пользование целиком, то можно определить границы рыбоводного участка по границе водного объекта. После определения границ заявка с координатами или схемой подается в Росрыболовство или региональный орган власти (в зависимости от правового статуса водоема).

Региональными органами власти формируются участки для озёрного рыбоводства и прудового рыбоводства.

Федеральными органами власти формируются рыбоводные участки для морского рыбоводства. После подачи заявки направляют запросы в органы местного самоуправления о возможности использования рыбоводного участка. Также параллельно можно сделать запрос в научные организации с целью определения возможности разведения рыбы в том или ином водоеме.
Также параллельно можно сделать запрос в научные организации с целью определения возможности разведения рыбы в том или ином водоеме.

По результату рассмотрения заявки Росрыболовство или региональный орган власти создает комиссию по определению границ рыбоводных участков для принятия решения о формировании или о нецелесообразности формирования такого участка.

Комиссия по рыбоводным участкам принимает решение на основании заключений органов власти и местного самоуправления, полученных путем информационного взаимодействия.

При положительном решении издается соответствующий приказ с уточненным перечнем границ рыбоводных участков по региону. После этого назначаются и проводятся торги.

Право пользования рыбоводным участком, как правило, закрепляется за юридическим лицом. Полезно знать! Требования к формированию рыбоводных участков устанавливаются Правилами определения береговых линий и границ частей водных объектов (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.11.2014 г.

N 1183). Договор на рыбоводный участок земли Теперь разберем, необходимые действия по организации рыбоводного хозяйства после проведения торгов и оформления договора на право пользования рыбоводным участком.

Помимо оформления указанного договора рекомендуется также оформить право пользования участком земли, прилегающим к акватории, а именно береговой полосой общего пользования. Земельным кодексом установлен принцип платности использования земельных участков, особенно если это касается коммерческих целей.

Поэтому для пользования рыбоводным участком и закрепления права на подход (подъезд) к нему следует заключить договор аренды земли. В ином случае оформить право землепользования смогут третьи лица, которые будут требовать плату за использование арендованного участка.

Далее остановимся на проблемах, которые могут возникнуть после оформления права пользования акваторией под цели рыбоводства. Разведение рыбы, законодательство — нестыковки правовых норм Довольно частым является случай, когда органы местного самоуправления передают в аренду земельные участки с находящимися в их границах водными объектами.

Потом эти же водные объекты, только уже Росрыболовством передаются в пользование по результатам аукциона, например, под рыбоводство на водохранилище. В результате водоем вначале сдается местными органами в аренду как земельный участок одним лицам, а потом этот же водоем как федеральный водный объект передается Росрыболовством (федеральным органом власти) в пользование другим лицам. Закон будет на стороне тех, кто оформил договор на пользование рыбоводным участком как федеральным водным объектом.

Это подтверждается следующими законодательными нормами. • Согласно ст.102 Земельного кодекса на водных объектах запрещается формировать земельные участки.

• Согласно ст. 24 Водного кодекса распоряжение, пользование, владение, водными объектами, находящимися в федеральной собственности, относятся к полномочиям органов государственной власти.

• Согласно ст.8 Водного кодекса в собственность физических или юридических лиц, а также в муниципальную собственность могут передаваться только обводненные карьеры и пруды. Все остальные водные объекты всегда являются собственностью государства. Следовательно, предоставлять право пользования водохранилищем от имени собственника такого водного объекта — Российской Федерации вправе только государственные органы.
Следовательно, предоставлять право пользования водохранилищем от имени собственника такого водного объекта — Российской Федерации вправе только государственные органы.

Договор аренды с органом местного самоуправления не является надлежащим доказательством оформленных прав на какой-либо водный объект.

Наличие арендаторов земли вполне может стать неожиданным «сюрпризом» для лиц, выигравших торги, при незнании ими указанных выше норм законодательства. Естественно, что двух хозяйствующих субъектов одновременно на участке быть не может, поэтому возникший спор придется решать в суде.

Особенно интересными в контексте данной проблемы являются недавние поправки в земельное законодательство и в Закон об аквакультуре. Теперь аренда пруда для разведения рыбы в любом случае окажется противозаконной.

Согласно изменениям, внесенным в ст.4 Закона об аквакультуре летом 2017 года, нельзя формировать рыбоводные участки на обводненных карьерах и проточных прудах. … Скорее всего, законодатель таким образом хотел узаконить положение рыбных хозяйств, которые сформировали земельные участки на прудах и оформили на них права. Однако стыковки в законодательстве не получилось.

Правовое регулирование рыбоводства в искусственных водоёмах дополнилось новыми коллизиями.

В результате землепользователи участков, включающих проточные пруды, находятся вне правового поля (поскольку это является прямым нарушением ст.

102 ЗК, ст.8 ВК), а узаконить свою деятельность через оформление прав на водоем они не могут (поскольку на проточных прудах запрещается формировать рыбоводные участки). Помощь в таких ситуациях может оказать юрист в области водопользования. Стоит особо отметить, что рыбоводный участок и водопользование под рекреационные цели имеют совершенно разное назначение.
Стоит особо отметить, что рыбоводный участок и водопользование под рекреационные цели имеют совершенно разное назначение.

Более того, предоставлением акватории под рекреацию занимается не Росрыболовство, а Федеральное агентство водных ресурсов.

Строительство водоема для разведения рыбы Для рыбоводства на землях сельскохозназначения можно осуществить строительство специального водоема. Однако стоит учитывать, что сделать это можно только при строго определенных условиях. Возводимый искусственный пруд для разведения рыбы должен замкнутым контуром и находиться в пределах земельного участка.

Строительство прудов на водотоках влечет возникновение права собственности РФ на эти водоемы в силу закона (ст.8 ВК РФ).

Судебная практика во всех случаях основывается на том, что все проточные водоемы являются федеральной собственностью независимо от их статуса.

Это касается, главным образом, возводимых на водотоках прудах и водохранилищах. Поэтому водными объектами для рыбоводства на землях сельхозназначения могут являться только пруд-копань или обводненный карьер. Многие задаются вопросом, как выкопать пруд для разведения рыбы на земле сельхозназначения по строительным нормам.

Для строительства таких объектов не требуется получать разрешение на строительство, поскольку право собственности на пруд определяется через право собственности на земельный участок, включающий этот пруд.

Данная позиция подтверждается в письме Минэкономразвития от 17.08.2011г. N ОГ-Д23-962. Однако для строительства пруда на своем участке потребуется разрешение на производство земляных работ. При создании технически сложного сооружения со множеством объектов водопользования рекомендуется получить необходимое согласование проекта в органах местной архитектуры.

В заключение добавим, что при проведении земляных работ снятие плодородного слоя почвы без согласованного проекта рекультивации будет являться событием административного правонарушения.

Как оформить земельный участок под объектом недвижимости?

Вы являетесь собственником и у Вас не оформлены права на земельный участок под этим объектом? Тогда Вам необходимо помнить, что отсутствие документов на земельный участок влечёт за собой определённые негативные правовые последствия.

  1. во-вторых, в случае проведения проверки соблюдения земельного законодательства на Вас может быть .
  2. во-первых, Вы не сможете при желании его продать, подарить, завещать или обменять;

В данной статье мы расскажем о том, как стать полноправным правообладателем земельного участка под принадлежащим Вам объектом недвижимости.

Содержание: Собственники зданий или сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают исключительным правом на приобретение этих земельных участков в собственность или в аренду. Данное правило, закрепленное в , распространяется как на граждан, так и на организации.

Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением. Указанный способ приобретения прав на земельные участки направлен на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

Помимо наличия такого права у собственников зданий или сооружений, законом установлена также и их обязанность по оформлению прав на указанные земельные участки. Это означает, что собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом ( ). Приобрести земельный участок можно только под существующим зданием или сооружением, принадлежащим Вам на законных основаниях.

Это означает, что право на объект недвижимости, под которым Вы планируете оформить земельный участок, должно быть зарегистрировано за Вами в соответствии с требованиями законодательства либо должно быть возникшим в силу закона (вне зависимости от его регистрации).

Подробнее… Права на объекты недвижимости, оформленные после 30.01.1998 (с даты вступления в силу ), подлежат обязательной регистрации в Росреестре и считаются возникшими с момента такой регистрации. Права на жилые здания, оформленные до 31.01.1998, должны быть зарегистрированы в органах технической инвентаризации — БТИ.

Случаем возникновения права собственности на объекты недвижимости в силу закона является, в частности, приобретение прав на объект недвижимости в порядке наследования, а также полная выплата пая членом потребительского кооператива ( , ).

Рекомендации: оформите Ваше право собственности на здание или сооружение, если оно до сих пор не зарегистрировано! В тех случаях, когда:

  1. несколько зданий и сооружений расположены на земельном участке, раздел которого невозможен;
  2. помещения в таком здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, указанные лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в ( ).
  3. указанные здания и сооружения, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности;

Подробнее… Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них ( ).

Основным условием применения указанной нормы является неделимость земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты недвижимости.

Земельный участок является неделимым, если его раздел невозможно осуществить без нарушений установленных законом . Размеры долей в праве общей собственности или размеры обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого нескольким правообладателям, должны быть соразмерны их долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. От указанного правила возможно отступить только с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда ( ).

Законом установлена особенность приобретения прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ( ). Такой земельный участок относится к общему имуществу в многоквартирном доме и с момента формирования и проведения указанного участка принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона ( , ).

Итак, законом предусмотрены два варианта оформления земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости — аренда либо приобретение в собственность.

При этом приобретение такого земельного участка у государства осуществляется без проведения торгов ( , ). На каком праве оформлять земельный участок под зданием или сооружением (в собственность или в аренду) – это выбор собственника указанных объектов ().

Однако следует учитывать следующее: Исключительное право на оформление земельных участков под зданиями или сооружениями в собственность может быть ограничено федеральными законами. Так, не получится приобрести земельный участок в собственность, если:

  1. Вы иностранец или иностранная компания, а участок находится на приграничной территории или в границах морского порта (, );
  2. некоторые здания (сооружения) или помещения в здании на этом участке частично находятся в собственности физических или юридических лиц, а частично принадлежат юридическим лицам на праве хозяйственного ведения или оперативного управления ( );
  3. участок находится в или на участке расположен пруд либо обводненный карьер ( ).
  4. участок (, );
  5. участок, на котором находятся здание или сооружение, относится к ( );
  6. на участке расположен объект незавершенного строительства ( );

Приобретение перечисленных земельных участков, за исключением изъятых из оборота, возможно в аренду при соблюдении установленных законом условий.

Земельное законодательство в следующих случаях ():

  1. если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или помещения в них частично принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам — на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения.
  2. если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или помещения в них частично принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам — на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления;

В случае, если расположенные на неделимом земельном участке здания, сооружения или все помещения в них закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц ( ). Существует еще один важный фактор, от которого зависит, как будет оформлен земельный участок — в собственность или в аренду.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники зданий, сооружений или помещений в них, расположенных на таком участке, должны совместно обратиться в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган власти или ( ). Отсутствие доброй воли на оформление земли хотя бы одного сособственника, в собственность. Таким образом, если все собственники расположенных на одном участке объектов недвижимости не договорились о приобретении земельного участка в собственность, то они могут претендовать на его приобретение только в аренду ( ), поскольку с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду обратиться в уполномоченный орган вправе любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них ( ).

Подробнее… В случае если правообладатель объекта недвижимости на земельном участке обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на праве аренды, то уполномоченный государственный орган, получив такое заявление от одного из правообладателей в течение 30 дней направляет иным правообладателям объектов недвижимости на земельном участке подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанные лица в течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды обязаны подписать такой договор и представить его в уполномоченный орган.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В отношении тех лиц, которые в указанный срок не предоставили в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, уполномоченный орган в течение 3 месяцев обязан обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор аренды.

Также уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей зданий, сооружений или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Государственные или муниципальные земельные участки не предоставляются ни в собственность, ни в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании , публичного сервитута или разрешения на использование таких участков ( ). К примеру, к таким сооружениям относятся электрические сети, тепловые сети, водопроводные сети, сети водоотведения, линии и сооружения связи, линейные объекты системы газоснабжения, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы федерального, регионального или местного значения; линейные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Шаг 1. о принадлежащем Вам здании (сооружении), а также земельном участке, в границах которого расположено такое здание (сооружение). Сведения, содержащиеся в , потребуются Вам для выяснения следующей информации:

  1. установлены или нет границы такого участка;
  2. сформирован ли и поставлен ли на интересующий Вас земельный участок;
  3. зарегистрировано ли право публичной собственности (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) на земельный участок.

Все указанные выше сведения, а также их подробный анализ, осуществленный специально для Вас квалифицированными специалистами, можно получить, заказав на нашем сайте. В случае если границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, то перейдите к Шагу 7.

Шаг 2. Подготовьте схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории — если участок не образован и для территории не утвержден ( ).

и требования к её подготовке утверждены . Для подготовки указанного документа рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру.

Шаг 3. Обратитесь в орган, уполномоченный на предоставление земельных участков (далее – уполномоченный орган), с — если участок не образован или не установлены его границы ( ). Подробнее… Как правило, если земельный участок предстоит образовать из свободных земель и он находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если земельный участок находится за пределами города, то — в администрацию соответствующего муниципального района ().

Если земельный участок стоит на кадастровом учете (имеет кадастровый номер), но границы его не установлены, и на такой участок зарегистрировано в право публичной собственности (согласно информации, содержащейся в полученной из ЕГРН выписке), то указанное заявление должно быть представлено в:

  1. соответствующую администрацию муниципального образования (при наличии в ЕГРН сведений о праве собственности муниципального образования на земельный участок).
  2. соответствующее территориальное управление Росимущества в субъекте РФ (при наличии в ЕГРН сведений о праве федеральной собственности на земельный участок);
  3. соответствующие комитеты или департаменты, уполномоченные на территории субъекта РФ на распоряжение имуществом (при наличии в ЕГРН сведений о праве собственности субъекта РФ на земельный участок);

Это правило действует и в тех случаях, когда земельный участок предстоит выделить (образовать) из земельного участка, принадлежащего публичному собственнику. При отсутствии зарегистрированных прав публичной собственности на земельный участок, границы которого не установлены, заявление представляется в администрацию соответствующего городского округа или муниципального района.

С заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Формы заявлений утверждены только для участков, находящихся в федеральной собственности ( ).

Формы заявлений, которые используют органы власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, законодательно не установлены. Образец такого заявления можно получить путем личного посещения указанных органов власти, либо скачать на их сайте. Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в уполномоченный орган; посредством почтового отправления; через ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте уполномоченного органа в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет Единого портала Госуслуг ( ).

В заявлении в качестве основания приобретения земельного участка без проведения торгов сошлитесь на (если желаете приобрести участок в собственность) или на (если желаете приобрести участок в аренду). Приложите к заявлению следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий (устанавливающий) Ваше право на здание, сооружение или помещение, если право собственности на указанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН;
  2. сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров;
  3. , если не утвержден .
  4. документ, удостоверяющий (устанавливающий) Ваше право на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);

Шаг 4. Получите решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Уполномоченный орган в срок не более 30 дней с даты получения заявления о предварительном согласовании и приложенных к нему документов должен принять следующие решения:

  1. о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
  2. либо об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований (.

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения (в случае если участок образовывается на основании такой схемы).

Срок рассмотрения представленного заявления может быть продлен до 45 дней при необходимости согласования схемы расположения земельного участка с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным на распоряжение лесными землями (в случаях, когда земельный участок расположен рядом с лесом). Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет 2 года.

Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения — при отсутствии установленных границ земельного участка в ЕГРН и если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. При образовании земельного участка межевание должно проводиться на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или проекта межевания территории, а при уточнении его границ – на основании документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен .

Шаг 6. о земельного участка либо учете изменений (при уточнении границ земельного участка) на основании подготовленного кадастровым инженером . Если в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка содержится указание на Ваше право обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете испрашиваемого земельного участка, то такое заявление может быть представлено Вами в Росреестр самостоятельно.

В противном случае заявление предоставляется непосредственно уполномоченным органом, которым было принято решение о предварительном согласовании, либо лицом, действующем на основании доверенности от данного органа. Заявление может быть подано через , посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» () или официального сайта Росреестра (). Государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не уплачивается.

По результатам рассмотрения представленного заявления и межевого плана, при отсутствии установленных Законом о государственной регистрации недвижимости () оснований для приостановления и отказа, в ЕГРН будут внесены сведения о Вашем земельном участке с установленными границами. Шаг 7. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка (). Порядок представления заявления описан в Шаге 3.

В заявлении укажите кадастровый номер испрашиваемого участка, реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (при необходимости). Приложите к заявлению следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий (устанавливающий) Ваше право на здание, сооружение или помещение, если право собственности на указанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН;
  2. сообщение, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений.
  3. документ, удостоверяющий (устанавливающий) Ваше право на испрашиваемый земельный участок, если право на такой участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);

Предоставление указанных документов не требуется, если они ранее направлялись с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято положительное решение. Шаг 8. Получите от уполномоченного органа документ, подтверждающий предоставление Вам испрашиваемого земельного участка.

Уполномоченный орган в срок не более 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка должен принять решение либо о предоставлении земельного участка, либо, при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных , об отказе в предоставлении земельного участка (в указанном решении должны быть перечислены все основания отказа). При положительном решении уполномоченный орган подготавливает проект договора купли-продажи или договора аренды земельного участка в 3-х экземплярах, подписывает и направляет Вам для подписания.

Вы должны подписать направленный Вам проект договора и представить его в муниципалитет в течение 30 дней со дня получения. При заключении договора купли–продажи необходимо уплатить цену приобретаемого участка в соответствии с условиями такого договора.

Подробнее… Цена на продаваемый земельный участок определяется в порядке, установленном:

  • органом местного самоуправления (в отношении участков, находящихся в муниципальной собственности).
  • Правительством РФ (в отношении участков, находящихся в федеральной собственности);
  • органом государственной власти субъекта РФ (в отношении участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и участков, государственная собственность на которые не разграничена);

В настоящее время на федеральном уровне такой порядок установлен .

На уровне субъектов РФ и муниципальных образований также принимаются нормативные акты, устанавливающие порядок определения цены земельного участка.

Как правило, цена земельного участка определяется в размере его , и не может её превышать (). При этом должна учитываться кадастровая стоимость этого участка на момент обращения собственника объектов недвижимости в уполномоченный орган с соответствующим заявлением (). Вместе с тем закон устанавливает случаи, когда земельные участки могут быть или по льготной цене.

Так, земельный участок под жилым домом могут приобрести бесплатно в собственность собственники такого жилого дома, если:

  1. либо право собственности на дом возникло после 30.10.2001, но в порядке наследования и при условии, что право собственности наследодателя на дом возникло до 30.10.2001 ().
  2. право собственности на дом возникло до 30.10.2001 (до дня введения в действие Земельного кодекса РФ);

Льготная цена установлена для собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, в отношении которых до 1 июля 2012 было переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды (). При наличии оснований уполномоченный орган может принять решение .

Шаг 9. о проведении государственной регистрации:

  1. либо заключенного договора аренды земельного участка.
  2. либо права собственности на земельный участок на основании заключенного договора купли–продажи или решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

Заявление может быть подано через , посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством единого портала Госуслуг ( ) или официального сайта Росреестра ( ).

Подробнее… При заключении договора купли–продажи земельного участка заявление должно быть представлено от обеих сторон договора: от Вас и от уполномоченного органа.

Заявление о государственной регистрации договора аренды может быть представлено одной из сторон договора. Следует учитывать, если право собственности или аренды на земельный участок возникают на основании решения уполномоченного органа, обязанность по обращению с заявлением о регистрации возложена законом на такой орган государственной власти и местного самоуправления ().

Данная норма не исключает возможности Вашего самостоятельного обращения с заявлением в Росреестр. За проведение государственной регистрации должна быть уплачена , установленном Налоговым кодексом РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+