Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как перевести название земли из оп

Как перевести название земли из оп

Как перевести название земли из оп

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2020 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение. Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по предназначению.

Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий. Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

  1. земли запаса.
  2. земли населенных пунктов;
  3. земли лесного фонда;
  4. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  5. земли особо охраняемых территорий и объектов;
  6. земли сельскохозяйственного назначения;
  7. земли водного фонда;

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

Категории земель имеют сложную внутреннюю структуру, а их единое целевое назначение дополняется и уточняется посредством установления для части категории земель видов разрешенного использования. КАКИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ МОЖНО ПЕРЕВОДИТЬ?

  • Собственниками являются субъекты РФ;
  • Сельхоз земли, собственником которых является местный орган самоуправления;
  • Земли, для которых определена иная целевая задача, владельцами которых являются органы самоуправления.
  • Владелец участка – частное лицо;
  • Собственником земли является Правительство РФ;

Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения. Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

  1. Решение суда.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
  4. Дарственная
  5. Договор мены

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования.

Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

  1. КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).
  2. ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
  3. ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
  4. Для организации огородничества или дачной деятельности.

Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию. Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу. Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст.

Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст. 2 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ

«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»

, необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

  • Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
  • Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.
  • В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
  • Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
  • Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.

Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

  1. Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
  2. На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
  3. Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать:

  • земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).
  • земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство).

    Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ.

  • в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию запрещен, впрочем, как и прежде, если земельный участок отличается особой ценностью и имеет высокий уровень продуктивности. В перечень с/х земель включены поля сельскохозяйственный НИИ, а также участки, чья кадастровая стоимость гораздо выше, чем средняя стоимость муниципального образования. Исключения случаются крайне редко.

Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации.

На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли. Штрафы в 2018 году варьируются от 200 000 до 250 000 рублей, окончательная сумма зависит от кадастровой стоимости участка. Некоторые граждане, пытаются обойти закон и перевести свой земельный участок в другую категорию, в результате получают проблемы с законом и денежные штрафы.
Некоторые граждане, пытаются обойти закон и перевести свой земельный участок в другую категорию, в результате получают проблемы с законом и денежные штрафы.

Изменений по сравнению с прошлыми годами в текущем нет, но с причинами невозможности перевода будет полезно ознакомиться. Суть в том, что данная процедура возможна только в том случае, если территория рассматриваемой земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта.

В целом, получить разрешение очень сложно, зафиксированных случаев, когда куски земли выводили из границ населенных пунктов, переводя в другую категорию, очень мало. К территориям, принадлежащим данной группе, относятся:

  1. зоны военной подготовки,
  2. особо охраняемые территории,
  3. зоны специального назначения,
  4. декоративные пруды или облагороженные озера.
  5. территории, засаженные лесопарком,
  6. производственные зоны,
  7. зоны, на которых ведутся сельхоз работы,

Перевод земель, предназначенных для промышленных работ, в любую другую категорию реализуется проще, чем перевод любого другого участка земли в иную категорию.

Изменений в новом году этот аспект вопроса также не потерпел.

Но есть несколько исключений, при которых перевод невозможен:

  1. территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, в этом случае все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли),
  2. на земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

  • обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  • категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • права на земельный участок.

К ходатайству необходимо приложить:

  1. копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
  2. согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
  3. выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  4. заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
  5. расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства(если такие необходимо произвести).

Гражданин Суровцев М.П. решил перевести свое сельхозугодие в категорию населенного пункта для воздвижения жилой недвижимости.

Для этого была оформлена заявка в земельный комитет при районной администрации. В течение 60 дней заявителю был передан официальный ответ в виде акта об отказе в переводе земельного участка из сельскохозяйственной в категорию населенного пункта по причине невозможности выделения конкретного участка из состава обширной площади сельхозугодий.

В течение 60 дней заявителю был передан официальный ответ в виде акта об отказе в переводе земельного участка из сельскохозяйственной в категорию населенного пункта по причине невозможности выделения конкретного участка из состава обширной площади сельхозугодий. Перед переводом земельного участка из одной категории в другую, следует принять решение о целях его дальнейшего использования, что и определит наиболее подходящую категорию.

Кроме этого, придется решить и финансовые вопросы, связанные с переводом.

Стоимость перевода в 2020 году земельного участка вне зависимости от его категории варьируется от 9 000 до 12 000 рублей за сотку. Это на 2000 – 3000 больше, чем в предыдущие годы.

При этом окончательная сумма будет известна после того, как специалисты оценят уровень сложности предстоящих работ.

Помимо внесения денежных средств за смену категории, для успешного завершения процесса перевода земельного участка желательно нанять юриста для общения с представителями власти. Перевод земли в другую категорию осуществляется компетентной службой по факту предъявления ходатайства и приложения к нему нужных бумаг.

Точная форма документов утверждается ведомством, в которое они подаются. При этом в основном законе – ФЗ № 172 от 21.12.04 (в ред.
03.06.16) указан следующий перечень необходимых сведений, включаемых непосредственно в текст заявки:

  1. Фактическая и предполагаемая к оформлению категории территория.
  2. Права на территорию в виде ссылки на документ, предоставляющий такую возможность.
  3. Обоснование необходимости изменения категории земли.
  4. Кадастровый номер.

К ходатайству прикладываются следующие документы, без которых необходимое действие выполнено не будет:

  1. Выписка из кадастрового реестра или аналогичный паспорт.
  2. Согласие от государства или иного правообладателя землей.

    Этот документ не нужен, если заключен договор сервитута.

  3. Выписка из ЕГРП на рассматриваемый надел.
  4. Документ, устанавливающий личность заявителя или его представителя (паспорт – для физлица, паспорт и выписка из ЕГРИП – для ИП, выписка из ЕГРЮЛ – для юрлица, паспорт и доверенность – для представителя).
  5. В случае необходимости – постановление госэкспертизы по вопросам экологии.

Документы, устанавливающие личность заявителя и заинтересованной стороны, а также согласие правообладателя, непосредственно прикладываются при оформлении.

Остальные бумаги запрашиваются компетентным органом по межведомственной линии самостоятельно. С начала 2017 года в связи с внедрением единого госреестра недвижимости вместо нескольких выписок из разных баз данных запрашивается одна из объединенной базы. Правом подачи ходатайства о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую наделены лица, способные подтвердить свои права на землю.
Правом подачи ходатайства о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую наделены лица, способные подтвердить свои права на землю.

К таким относятся:

  1. землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
  2. арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.
  3. граждане и юридические лица – собственники земельных участков;
  4. землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

В отношении земель федерального, регионального и местного значения заинтересованным лицом является соответствующий специально уполномоченный орган государственной власти Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

  1. к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.
  2. с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

Если причиной отказу послужили именно эти причины, в 30-дневный срок заявителю будет возвращено ходатайство с подробным указанием того, какие недостатки следует исправить, чтобы оно было принято в делопроизводство.

Органы исполнительной власти, а также местные муниципалитеты вправе подать ходатайство о переходе земли в новую целевую категорию, не согласовывая его с лицами и организациями, владеющими правами на участок.

Законодательно предусмотрены два условия, когда исполнительным органам власти предоставляется подобная возможность:

  • Если было принято постановление о смене старой или установлении новой черты города.
  • Если после перевода со старой категории земля будет включена в природоохранные территории, сохраняясь при этом в собственности текущего владельца;

Принятое с подобными обоснованиями ходатайство может быть обжаловано правообладателем земли в суде. Перевод не допускается в случае:

  1. установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.
  2. установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;
  3. наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

Положительные и отрицательные решения по ходатайствам должны быть рассмотрены и приняты в установленные сроки:

  1. решение о смене назначения земельного участка должно быть принято Правительством РФ за 3 месяца, если иной срок специально не оговаривается правовыми актами РФ;
  2. принятое решение, в том числе акт об отказе, должно быть отправлено заявителю в течение двух недель после рассмотрения;
  3. если ходатайство направлено в исполнительный орган местной власти или муниципалитет, на рассмотрение отводится 2 месяца;
  4. выданная резолюция в виде акта о переводе земли является бессрочной.

Уполномоченный орган местного самоуправления направляет копию акта о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую в течение 5 дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости.

О внесенных изменениях территориальный орган Росррестра уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с момента внесения изменений о таком переводе в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переоформление правоустанавливающих документов на земельные участки, в отношении которых приняты акты о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую, не требуется. В частности, касаемо сельскохозяйственных участков, закон предусматривает возможность смены их специализации при таких условиях:

  1. если на отводимых участках планируется строительство дорожных магистралей, ЛЭП, линий связи (включая сооружения линейно-кабельные), трубопроводы различного назначения, железнодорожные полотна и прочие линейные объекты. Условие действительно в том случае, когда стоимость участков с сельхоз угодьями, согласно кадастру, более чем на 30% ниже среднего по району показателя, а запланированные линейные объекты будут возводиться в непосредственной близости от дорог и крайней черты полей севооборота;
  2. непригодные для ведения сельхоз деятельности участки впоследствии будут отнесены к лесному фонду, землям запаса или водному фонду;
  3. в связи с необходимостью выполнения обязательств РФ международного характера, для поддержания обороноспособности и обеспечения гарантий безопасности государства; в связи с возможностью добычи из недр полезных ископаемых (ископаемые общераспространенного типа являются исключением);
  4. участок включается в природоохранную территорию;
  5. проводится перенос черты города;
  6. будет проводиться консервация земли;
  7. на участках, признанных непригодными для ведения сельхоз деятельности, будут возводиться промышленные здания или они будут использованы в других нуждах, не связанных с ведением сельского хозяйства;
  8. в целях сохранения памятников исторического и культурного наследия, строительства разноплановых объектов социального, культурного, образовательного и иного назначения.

Закон ограничивает целевой перевод участков из сельскохозяйственной категории в какую-либо иную в том случае, если в их составе находятся ценные угодья, обладающие повышенной сельскохозяйственной продуктивностью.

Также при рассмотрении ходатайства проводится сравнительная оценка текущей кадастровой стоимости земельных участков, при которой в качестве ориентира берется средняя по району стоимость. При переводе земель, ранее используемых промышленными предприятиями, энергетической и транспортной отраслью, были задействованы в телекоммуникационной, радиовещательной, космической отрасли, а также находились в распоряжении Министерства обороны, нет существенных ограничений, кроме нескольких особенностей:

  1. если на земельных участках, относившихся ранее к промышленной категории или к категории спецназначения, деятельность, негативно повлиявшая на состав и качество почвенного слоя, требуется проведения ряда мероприятий по восстановлению почвы, согласно утвержденному плану рекультивации.
  2. при переводе земельных участков из промышленного или иного типа назначения, учитывается фактор загрязнения почвы, наличия строений и зданий, определенных под снос. Перед сменой категории в данном случае необходимо разработать и утвердить проект, нацеленный на рекультивацию земель;

Если ходатайство о переводе земли из промышленной категории было подано исполнительными органами власти или местными муниципалитетами, предварительная рекультивация не является обязательным условием перевода. Для земельных участков, включенных в природоохранную категорию, перевод осуществляется после предварительной экологической экспертизы, проводимой государством, а также других экспертиз, проведение которых обусловлено действующими федеральными законами, связанными с защитой окружающей среды.

Если в результате проверок окажется, что смена целевого назначения приведет к утрате природоохранного, культурно-исторического, рекреационного, научного, оздоровительного или иного критического значения, то в переводе участка на запрошенную категорию заявителю ходатайства будет отказано.

КАКОВ РЕЗУЛЬТАТ ХОДАТАЙСТВА? По результатам рассмотрения ходатайства орган местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

  1. Случаи, когда нужна землеустроительная экспертиза Установление точного значения площади земельного …
  2. Договор купли-продажи земельного участка — документ подтверждающий переход права собственности на земельный …
  3. Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного …
  4. Соглашение о сервитуте накладывает на земельный участок определённое обременение, в …

Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию

Часто возникает необходимость произвести земельного участка сельскохозяйственного назначения для строительства различных объектов или по другим уважительным причинам.Процедура это довольно продолжительная, но в законодательстве четко оговорены все условия и сроки перевода.Там же содержится подробная информация о количестве и содержании документов и справок, которые необходимы для положительного решения вопроса, а при отказе – сроки повторной подачи ходатайства.СодержаниеКаждый земельный участок принадлежит к определенной земельной , всего есть :

  • водного фонда
  • промышленности.
  • лесные,
  • запаса,
  • ,
  • ,
  • особо охраняемых территорий,

Использовать земельный участок не по прямому назначению – нельзя.

Для постройки на сельхозучастке многоэтажного дома или торговой точки требуется разрешение с обоснованием.Отдельно нужно заметить, что не нужно путать и категорию.

Это совершенно разные вещи. Категория характеризует саму землю, в то время как ВРИ регламентирует какие постройки могут быть располагаться на сельхозучастке.

Прежде, чем предпринимать какие-то действия, нужно точно и .Также стоит изучить, какие существуют.Возможно, смена категории земли не потребуется, достаточно будет изменить только вид разрешенного использования.Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения понадобится в следующих случаях:

  1. строительство зданий, коммерческой или промышленной недвижимости;
  2. организация заповедника на территории сельхозземли;
  3. при предполагаемой прибыли от перепродажи (земля поселений стоит выше земель сельхозназначения);
  4. постройка многоквартирного дома, предназначенного для ведения подсобных работ;
  5. строительство жилых домов.
  6. организация на участке производственного предприятия или магазина;

Если не изменить категорию, но использовать землю не по назначению, то можно получить административное взыскание в виде штрафа от трех до двадцати тысяч рублей. подразделяет все земли на категории исходя из их предназначения.Каждой из них предусмотрены свои юридические свойства.При смене категории сельхозземли нужно выполнять все условия , в котором расписан:

  1. причины отказа и его обжалование.
  2. содержание обращения о смене категории,
  3. условия и сроки рассмотрения дела,
  4. порядок начала производства,

Ни в коем случае нельзя заниматься переводом, если в законе говорится о недопустимости этих действий.Такие ситуации бывают:

  • Когда экологическая экспертиза выдает негативное заключение.
  • При установлении нецелевого назначения территориального планирования.

Начать процесс перевода земли сельскохозяйственного назначения в другую категорию может любое заинтересованное лицо или его представитель, в том числе:

  1. правообладатели различных построек, расположенных на спорной земле;
  2. местные управляющие органы;
  3. собственники земельных участков;
  4. другие заинтересованные люди.

?

В федеральном законе прописаны все условия, при которых такая смена возможна. Перевод выполняется в следующих обстоятельствах:

  1. исполнение международных гарантий в оборонных целях.
  2. строительство объектов ЖКХ;
  3. объединение негодных земель с лесным, водным фондами или фондом запаса;
  4. строительство производственных объектов на сельхозземлях;
  5. добыча полезных ископаемых;
  6. консервация земли;
  7. организация природоохранных заповедников;
  8. строительство магистралей, ЛЭП и др;

Нельзя осуществлять перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию в случаях, если их кадастровая стоимость выше на 50 процентов или дороже земель в муниципальном поселении или городском округе.Также нельзя поменять категорию земельного участка сельхозназначения, если на нем выращиваются особенно ценные сельхозпродукты.При создании территории с особой охраной часто бывает не нужно согласие собственника.Такого согласия не нужно и при изменениях границ населенного пункта, и при размещении на сельхозземлях государственных или муниципальных объектов.Для начала перевода земель сельхозназначения в другую категорию надо написать и отдать лично ходатайство в исполнительный орган госвласти или местные управляющие органы, которые могут решать такие вопросы.Можно выслать пакет документов по почте заказным письмом, не забыв поставить свою подпись.В составленном заявлении требуется указать:

  1. объяснения необходимости замены на другую;
  2. полномочия на землю, на перевод которой составляется заявление.
  3. кадастровый номер переводимого участка;
  4. категорию земли, в которой числится переводимый участок и ту, в которую его нужно перевести;

К ходатайству необходимо обязательно приложить следующую документацию:

  1. согласование с собственником участка земли, если это нужно по федеральному закону;
  2. извлечение из земельного кадастра, содержащего информацию о переводящемся участке земли;
  3. выписку из госреестра прав на недвижимость и правообладание участком земли;
  4. согласование с исполнительным органом.
  5. заключение экологических экспертов, если потребуется;
  6. проект землеустройства, объясняющий подробно смысл смены категории;
  7. ксерокопии документов, подтверждающих личность заявителя, если он физическое лицо.

    Если это юридическое лицо, то выдержку из госреестра индивидуальных предпринимателей или извлечение из реестра юрлиц;

По окончании рассмотрения исполнительными органами выдается заключительный акт о постановлении смены категории сельхозземли или отказ в этом.В выданном решении с положительным заключением должны быть подробно указаны:

  1. площадь,
  2. кадастровый номер.
  3. описание места,
  4. границы земельного участка,
  5. аргументация,

Сроки выдачи решения о переводе зависят от места рассмотрения ходатайства.При рассмотрении пакета документации в Правительстве России, решение выдается в трехмесячный срок со дня поступления просьбы.При подаче же ходатайства в местные исполнительные органы такой срок меньше – два месяца со дня сдачи пакета документов.Постановление должно в обязательном порядке отправляться истцу в течение 14 дней со дня принятия решения по делу. Рассматриваться ходатайство должно сразу после подачи заявителем.Не всегда при смене категории можно получить желанное решение.

После рассмотрения иска о переводе исполнительные органы выдают:

  1. отказ в смене.
  2. согласие на смену категории;

Также отказ можно получить, если:

  1. с пакетом документов обратилось лицо, которое не указано в федеральном законе;
  2. не были исполнены все требования к ходатайствам.

Такой отказ по закону должен последовать в тридцатидневный срок после принятия исполнительным органом. Обоснование отказа должно быть обязательно прописано в сопроводительном документе.Это дает возможность:

  1. подать ходатайство повторно.
  2. исправить ошибки;

Отказ при правильно составленных документах выдается в случае несоответствия при переводе категории земли сельскохозяйственного назначения другую действующему законодательству.

Также основаниями для отказа могут быть решение экологической экспертизы и расхождение в целевом назначении сельхозземли с официальной документацией по территориальному проектированию и землеустройству.К примеру, если земельный участок находится в статусе сельхозземли, то на нем не разрешат построить коттеджный поселок.

Требуется серьезное, подробное обоснование такого перевода.При несогласии с отказом любое лицо, будь то физическое или юридическое, имеет полное право опротестовать решение в трехмесячный срок со дня получения постановления об отказе.В данном видео вы узнаете о планируемой отмене необходимости перевода земли в другую категорию:Часто необходимость перевода из категории земли сельхозназначения в другую возникает:

  1. при организации крупного подсобного хозяйства с привлечением большого количества сторонних рабочих рук и др.
  2. в связи со строительством индустриальных, жилых и коммерческих объектов,

Отказ в смене категории можно получить в двух случаях.

  • При несоответствии просьбы с действующим Земельным кодексом и федеральным законом.
  • При неправильном оформлении документов, когда неверно указаны данные или содержится неправомерная информация.

Для подачи ходатайства необходимо обратиться в местные исполнительные органы или Правительство РФ. Сроки рассмотрения варьируются от двух до трех месяцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+