Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как платить задаток при покупке квартиры

Как платить задаток при покупке квартиры

Как платить задаток при покупке квартиры

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам.

Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т.

п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств.

Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн.

Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки.

Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей.

Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств. Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.

Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно.

Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10.

Но все зависит от договоренности.

Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е.

составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку.

В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:

  • Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
  • Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
  • Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
  • Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
  • Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
  • Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
  • Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Скачать .

Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре. Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.

Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней.

Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка.

Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами. Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку.

В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.

Пишется расписка в момент передачи денежных средств.

Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди. При написании продавец должен указать:

  • Стороны, их полные паспортные данные.
  • Дата составления.
  • Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
  • Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.
  • Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
  • Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
  • Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.

Скачать (задаток).

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун.

Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса.

Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

Задаток при покупке квартиры

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 212 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Как правильно дать задаток при покупке квартиры?

Многие граждане сталкиваются с такой проблемой. Нужно знать некоторые правила, чтобы не потерять деньги, время и не упустить квартиру, которую хотели купить.

Покупателям жилья риелторы советуют передать продавцу аванс или задаток, выполняющий отчасти платежную функцию (частичная оплата за квартиру) и обеспечительную (гарантия совершения сделки). Однако такая гарантия неоднозначна — покупатель и продавец рискуют потерять деньги, нарушив договоренность о заключении договора, потерпевшая сторона получает компенсацию при отмене сделки.

Если передумал покупатель, продавец не возвращает задаток. Если передумал продавец, обиженный им покупатель получает возмещение — двойной размер задатка. Но здесь кроется подвох, на который указывают квалифицированные юристы.

Подробнее о процедуре расскажем в представленном материале. Вопросы задатка при покупке квартиры регламентирует ГК РФ.

В кодексе сказано, что данный платеж является подтверждением заключения соглашения.

Это означает, что закон предписывает оформление задатка непосредственно при заключении договора купли-продажи квартиры. Момент заключения договора купли-продажи недвижимости определяется датой его государственной регистрации. Любые соглашения о задатке перед оформлением сделок недействительны. Несмотря на юридическую необязательность исполнения условия о задатке добросовестно соблюдаются сторонами.

Несмотря на юридическую необязательность исполнения условия о задатке добросовестно соблюдаются сторонами.

Однако если дело дойдет до суда, условия будут считаться недействительными, суд в подобных случаях вынуждает вернуть деньги покупателю ввиду отсутствия законного соглашения о задатке.

Эти деньги являются неосновательным обогащением продавца.

Опытные юристы рекомендуют вносить задаток при оформлении предварительного договора — полноценного правового документа, в котором прописаны обязательства сторон по заключению сделки купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры:

  1. при уклонении одной стороны от заключения основного договора другая сторона вправе требовать принудительного совершения сделки через суд (п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ).
  2. определяет срок заключения основного договора. Если срок не указан, основная сделка должна заключаться в течение года после предварительной (п. 4 ст. 429 ГК РФ);
  3. фиксирует условия основного договора — цену квартиры;

Риэлторы часто предлагают заключить предварительный договор, но не с продавцом, а с агентством недвижимости. Такое соглашение не дает покупателю никаких гарантий, поскольку продавец ему ничего не обещает. От этой сделки получают преимущества только риэлторы.

По своей природе такой договор является агентским, действия риэлторов можно обжаловать в суде. Сегодня существует масса мошеннических схем для обмана доверчивых граждан.

Бдительность и информированность сторон договора — единственное спасение от злоумышленников.

Во время передачи задатка должны присутствовать все прописанные в квартире члены семьи продавца. Если продавец находится в браке, но прописан один, его супруг или супруга вправе предъявить права на жилье в течение 3 лет после развода.

Поэтому покупателю необходимо требовать справку обо всех прописанных людях на покупаемой жилплощади, чтобы предупредить все риски и неприятные сюрпризы в будущем. Если, к примеру, имеющие права на квартиру вернутся из мест лишения свободы, то смогут заявить свои права на собственность, и закон будет на их стороне. Как оформить договор задатка при покупке квартиры?

Договор задатка при покупке квартиры оформляется согласно указаниям ст. 380 ГК РФ после подписания предварительного соглашения.

Таким образом заинтересованная в сделке сторона ручается, что предварительный договор будет исполнен надлежащим образом.

В соответствии с нормами законодательства права и обязанности по соглашению о задатке возникают сразу после подписания этого документа.

В нем указываются основания его заключения, удостоверяется факт передачи денег в качестве задатка за квартиру, стороны выражают готовность передать и принять сделку на оговоренных ранее условиях. Предварительный договор не означает, что продавец передать квартиру прямо в момент подписания.

Документ не накладывает обязательств по передаче квартиры ее покупателю. В его тексте следует прописать условие о передаче продавцу задатка. Если предварительный договор такого условия не содержит, переданные деньги суд может посчитать авансом.

Прекращение действия предварительного договора одним из участников лишает другую сторону возможности взыскать штрафные санкции. При этом аванс придется вернуть вне зависимости от того, кто первым нарушил обязательство. Подписание соглашения о задатке означает готовность покупателя передать остаток стоимости жилья продавцу по истечении определенного времени.

Если квартира покупается в ипотеку, покупатель может дать задаток только после получения им права распоряжения жильем. Несмотря на то что на практике граждане умудряются продать квартиру, взятую в ипотеку, до полного погашения долга владелец квадратных метров никакие юридически значимые сделки совершить не может. Требования к обязательным условиям договора задатка при покупке жилья предусмотрены ст.

ст. 380-381 ГК РФ. Деньги, передаваемые продавцу в качестве задатка, должны вручаться под расписку, которая составляется в произвольной форме. В расписке при получении задатка при покупке квартиры необходимо указать персональные данные сторон, цену жилья по кадастровой или рыночной стоимости, дату передачи задатка, его размер, цель и основания передачи (предоплата за квартиру), дата заключения основного договора, краткое описание квартиры, указание на наличие правоустанавливающих документов с их реквизитами, условия возвращения задатка в случае незаключения договора в установленный срок, условия зачета задатка в счет стоимости квартиры при заключении основного договора.

Важно запомнить, что расписка не подменяет договор задатка.

Иначе вы можете остаться без жилья и денег. Расписку пишут все совладельцы продаваемого жилья.

Задаток будет разделен между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, его часть получают родители или опекуны.

Многие граждане интересуются вопросом о размере суммы задатка при покупке квартиры. Процент от общей стоимости квартиры в качестве задатка нормативно-правовыми актами не установлен. Из сложившейся практики размер задатка достигает 10% от рыночной стоимости жилья, нижний порог составляет 5%.

При стремлении продавца или покупателя к занижению или завышению указанной суммы необходимо проявлять осмотрительность, выяснять причины. Если продавец тяготеет к завышению суммы залога, это означает, что стоимость квартиры изначально завышена. Продавец должен быть уверен в платежеспособности покупателя и своевременном погашении остатка стоимости жилья.
Продавец должен быть уверен в платежеспособности покупателя и своевременном погашении остатка стоимости жилья.

Важно прописать в договоре:

  1. способ и дату передачи денег — лучшим способ передачи денег считается банковская ячейка;
  2. порядок взаиморасчетов предварительного и основного договора.

Признаком того, что продавец договорился с покупателем, является снятие квартиры с продажи. В предварительном договоре продавец и покупатель назначают дату совершения сделки, определяют сторону, которая несет расходы по оформлению документов и самого договора купли-продажи. Возврат задатка при покупке квартиры, если вместо продавца стороной по предварительному договору выступает агентство недвижимости, не составит труда при любой ситуации.

Действия риэлторской конторы в данном случае неправомерны, поскольку задаток — обеспечение гарантии в отношении продавца квартиры. Задаток должен вручаться не посреднику, а продавцу.

Расторжение задатка при покупке квартиры возможно только по уважительной причине, к примеру, ухудшение финансового положения покупателя, что подтверждается документами: отказ в ипотеке, болезнь, иные обстоятельства. Вернуть задаток можно также по соглашению сторон. Если вы задались вопросами, как давать задаток при покупке квартиры, что делать, если вы получили отказ от задатка при покупке квартиры, следует посоветоваться с опытными юристами.

Мы рекомендуем вам воспользоваться нашим порталом для связи со специалистами по данному направлению.

Вы можете позвонить нам также по указанному на сайте телефону.​ 212 юристов сейчас на сайте задаток при покупке квартиры При покупке квартиры внес задаток, однако в в ходе ожидания сделки выяснилось, что данная квартиры «продана» уже нескольким людям. Договор заключен, однако в квартире более 10 долей, большая часть принадлежит детям Продавца квартиры.

Как законным. 13 Января 2020, 20:10, вопрос №2644756 Василий, г. Армавир Категория: Хотим купить квартиру в ипотеку, у продавца есть риелтор. Собственник один, но просит внести задаток 10т.

Квартира будет в ипотеке. Как всё правильно оформить чтобы не потерять деньги и что стоит перед этим проверить (какие документы) И как будет. 15 Августа 2018, 14:11, вопрос №2079380 Дарья, г.

Нижний Новгород Категория: Добрый день. Покупаем квартиру по ипотеке. В понедельник будем вносить аванс продавцу — по генеральной доверенности (супругу от супруги).

Какую формулировку лучше применять — задаток или аванс? Сможем ли мы внести аванс супругу по доверенности,.

27 Августа 2017, 01:39, вопрос №1735249 Таня, г. Москва Категория:

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в Здравствуйте!

подскажите пожалуйста, мы заключили договор и внесли задаток при покупке квартиры в сумме 50000, сейчас наши продавцы оказываются от сделки, объясняя это тем, что их квартиру которую они хотели купить уже продали. Теперь они нам. 06 Июля 2017, 13:37, вопрос №1688684 Альберт, г. Уфа Категория: Продаем однакомнатную квартиру.3 собственника.Нашли покупателя,предлагает внести задаток 20000.

Покупатель Говорит,что без задатка отказывается от сделки,мы не хотим брать задаток. Что нам делать? Какие есть подводные камни в задатке 15 Июня 2017, 20:04, вопрос №1668538 татьяна, г. Миасс Категория: Здравствуйте вот я продаю дом мне сегодня позванил покупатель сами они с другого города и придлогают задаток что мне делать 03 Апреля 2017, 19:44, вопрос №1595572 юлия, г.

Красноуральск Категория: Вопрос в следующем, может ли 3 лицо внести задаток за квартиру? Нужна ли для этого доверенность на предоставление интересов, если да, то нужно ли Ее нотариально заверять? Просто покупателю понравилась квартира, он боится, что Ее купят, но не.

29 Января 2017, 21:52, вопрос №1517805 Алиса, г.

Саратов Категория: Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру и земельный участок у семейной пары. У них трое несовершеннолетних детей.

По устной договорённости я буду обязан внести задаток за квартиру и участок. Оставшуюся сумму и за квартиру и за участок вношу через 3.

26 Января 2017, 21:57, вопрос №1514574 Николай, г. Пенза Категория: Заключил соглашение о задатке при покупке квартиры.

Возможно ли его расторгнуть если в квартире незаконно сделали перепланеровку? 25 Декабря 2016, 18:20, вопрос №1484879 Расул, г. Махачкала Категория: Здравствуйте, мы покупаем квартиру по ипотеке, наши продавцы просят оплатить им 70% от стоимости квартиры сразу(эта сумма у нас имеется наличными), не дожидаясь оформления сделки,т.к.

Махачкала Категория: Здравствуйте, мы покупаем квартиру по ипотеке, наши продавцы просят оплатить им 70% от стоимости квартиры сразу(эта сумма у нас имеется наличными), не дожидаясь оформления сделки,т.к. они покупают жилье и те продавцы просят у них задаток. можно ли. 03 Декабря 2016, 20:05, вопрос №1461763 Татьяна, г.

Самара Категория: Добрый вечер. Я отдала задаток за квартиру, было заключено соглашение. Но сейчас владелец квартиры отказывается продавать квартиру мне, объясняя тем, что ему срочно нужны деньги и времени ждать нет.

В этом соглашении есть ссылка на 381ст ГК, но. 17 Ноября 2016, 17:57, вопрос №1444564 Екатерина, г. Ярославль Категория: Добрый вечер.

Хотим приобресть квартиру,внесли задаток в размере 10000,в предварительном договоре прописали,если сделка не состоится по вине продавца,то возврат в двойном размере. Имеет ли это юридическую силу, как быть, как вернуть деньги?

Спасибо. 29 Октября 2016, 14:35, вопрос №1424303 Татьяна, г. Омск Категория: Добрый день! Я передала деньги по расписке, которая подписана мной, собственниками квартиры.

Составлен документ: «Расписка в передаче задатка, где собственники квартиры.ф.и.о. получили за продаваемую ими квартиру по адресу. от меня фио задаток. 03 Октября 2016, 12:48, вопрос №1395430 Светлана, г. Владимир Категория: Здравствуйте. Я хотела приобрести квартиру по ипотеке, нашла что подходит, но мне сказали что я должна дать задаток в размере 50 тысяч рублей.
Я хотела приобрести квартиру по ипотеке, нашла что подходит, но мне сказали что я должна дать задаток в размере 50 тысяч рублей. Я отдала и мне дали расписку (соглашение о задатке)!

С обязанностью сторон в том, что если я не смогу. 26 Января 2016, 19:12, вопрос №1116140 Светлана, г.

Комсомольск-на-Амуре Категория: Доброго времени суток.

Моя проблема заключается в том что я внесла предоплату за квартиру 50 т с ремонтом.

Квартира без свидетельства, продавец ввёл в заблуждение сказа, что свидетельство будет через неделю а по факту оно будет в феврале. В. 04 Декабря 2015, 23:18, вопрос №1061672 Диана, г. Ставрополь Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  2. Более 2 404 450 довольных клиентов
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 212 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Обзор задатка перед покупкой квартиры — размер, как правильно передавать, нужные документы

  • Как правильно провести задаток и составить договор

Статья обновлена: 16 марта 2020 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте. В основном, я помогаю своим клиентам в покупке квартир. Это мое главное направление в работе.

После того как клиенты найдут себе вариант, я провожу задаток между ними и продавцами.

Опишу полный порядок действий — какие документы нужны и как его провести. Перед тем как дать задаток, настоятельно советую прочитать статью — .

Если вы сомневаетесь в чистоте сделки, лучше проконсультироваться у юриста — онлайн консультант внизу экрана.

Задаток – это деньги, которые покупатели передают продавцам квартиры до сделки. Он служит гарантом и доказательством, что до определенного срока собственники продадут квартиру покупателям за определенную сумму, а покупатели купят именно их квартиру. То есть заключат в дальнейшем договор купли-продажи — .
То есть заключат в дальнейшем договор купли-продажи — .

После проведения задатка нельзя просто так отказаться от сделки.

Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть задаток в двойном размере.

И наоборот – если же покупатели по своей вине не купят квартиру, то задаток остается у продавцов.

Это называется обеспечительная функция задатка — . Размер определяют сами покупатели и продавцы, законом это не регулируется.

Хоть 100 рублей, хоть миллион. На практике обычно 50 — 100 тысяч рублей.

Задаток обязательно потом идет в счет стоимости квартиры — п. 1. ст. 380 ГК РФ. Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде (до 260 тыс.руб.).

— правила, способы, расходы. Чтобы продуктивнее обсудить задаток и будущую сделку на переговорах должны присутствовать все покупатели и продавцы, их риэлторы/юристы, если они есть.

За несовершеннолетних переговоры ведут их родители (опекуны/попечители).

Если я провожу задаток, то обычно обсуждаю такие моменты:

  1. Ответственность сторон после передачи задатка. Обычно договариваемся так: если продавцы откажутся продать квартиру, задаток возвращают покупателям в двойном размере + срок возврата. Если покупатели, то задаток остается у продавцов. Очень важно: Заранее обговорите причины и форс-мажоры, по которым наступает или не наступает ответственность. Например, если продавец не сможет выйти на сделку из-за внезапной болезни, то он может вернуть сумму задатка, но не в двойном размере. Или когда покупатели с ипотекой — будет ли у них ответственность, если им банк откажет в ипотеке. Остается ли задаток у продавца в этом случае или нет.
  2. Размер задатка. Как и писала выше, о сумме должны договориться сами покупатели и продавцы. Обычно в районе 50 — 100 тыс.руб.
  3. В каком виде будет передан задаток – наличным или безналичным способом.
  4. Дополнительные моменты. Кроме самого задатка, можно обсудить различные моменты. Например, это может быть список документов, которые продавцы обязаны предоставить покупателям. Или условие, что продавцы должны выписаться из квартиры до сделки купли-продажи. И так далее.

Важно все заранее обсудить, потому что все моменты нужно перечислить в документах ниже.

Чтобы деньги считались именно задатком, обязательно подписывайте 2 документа — предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Эти два документа дополняют друг друга. Если подписать только один из этих документов, то на суде в большинстве случаев задаток могут признать авансом.

Если конечно стороны будут судиться. Главное отличие аванса от задатка — при авансе нет никакой ответственности. Даже если кто-то из сторон просто не захочет выйти на сделку, продавец не имеет право оставлять аванс себе.

Он должен вернуть его покупателю, и не в двойном размере. В доказательство своих слов ниже я перечислила свежие судебные решения в спорах о задатке. Обязательно их прочтите. Соглашение и предварительный договор можно составить в простой письменной форме.

Не надо обращаться по этому поводу к нотариусу, он не занимается такими документами. Если нет опыта, лучше обратитесь к юристу или риелтору.

Другие статьи.В написано в каких случаях при покупке нужно/не нужно согласие супруга. Как раз на основании предварительного договора, покупатели и продавцы обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (основной) — п. 1 ст. 429 ГК РФ. Предварительный очень похож на основной.

Что в нем указывать:

  1. Порядок расчетов. Например, такую-то часть суммы покупатель передает задатком. Вторую часть кладут в банковскую ячейку, которые продавцы получат после регистрации договора. Третью часть передаст банк на такой-то счет продавца — это если покупатели с ипотекой.
  2. Дополнительные моменты. Например, список документов, которые продавец обязан предоставить покупателям. Или кто будет оплачивать расходы на оформление документов и каких.
  3. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе — ст. 380 и 381 ГК РФ.
  4. Характеристики квартиры — точный адрес, площадь и т.п.
  5. На основании какого документа продавцам принадлежит квартира. Например, они ее покупали, то данные договора купли-продажи — дата заключения и номер гос.регистрации.
  6. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  7. Цена покупаемой квартиры.
  8. То, что передается именно задаток и его сумма — цифрой и прописью.
  9. Срок заключения договора купли-продажи. Например, до или не позднее 25 декабря 2018 года. Стороны потом могут увеличить срок. Для этого нужно подписали письменное соглашение к предварительному договору.
  10. Еще лучше указать по каким причинам задаток возвращается покупателю, а не остается у продавца. Например, если покупателю не одобрят ипотеку. Или из-за внезапной болезни одной из сторон.

Предварительный договор подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него предварительный подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).

Сколько должно быть экземпляров предварительного договора. Обычно количество экземпляров равен количеству продавцов и покупателей, плюс несколько экземпляров могут понадобиться различным организациям. Например, 2 покупателя, 3 продавца — 5 экземпляров.

Если покупатели с ипотекой, еще один экземпляр нужен банку – уже 6. Если же среди покупателей или продавцов есть несовершеннолетние, то экземпляр потребуется органам опеки и попечительства – уже 7. И так далее. Соглашение идет как приложение к предварительному договору.

В нем обязательно указать:

  1. Что соглашение составлено для надлежащего исполнения предварительного договора + дата его подписания.
  2. Ответственность каждой стороны по задатку — если продавец отказывается продать квартиру, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата (например, в течении трех дней). Если покупатель, то продавец оставляет задаток себе.
  3. ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей. Если есть несовершеннолетние до 14 лет, то данные со свидетельства о рождении и паспортные данные одного из родителей. Если от 14 до 18 лет, то его паспортные данные и одного из родителей. Если есть доверенное лицо — его ФИО, паспортные данные, номер и дата оформления доверенности.
  4. Сумма задатка и что он идет в счет стоимости квартиры.

Соглашение подписывают только продавцы и покупатели. Или доверенное лицо. Если одной из сторон до 14 лет, то за него соглашение подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то он и один из родителей (опекун, попечитель).

Сколько должно быть экземпляров соглашения.

Количество экземпляров равна количеству сторон сделки + дополнительные. Например, если два покупателя и два продавца, то 4. Еще один может потребовать банк покупателей, если они с ипотекой.

Или органы опеки. Другие статьи.

Когда я провожу задаток, советую покупателям передать деньги только после получения расписки от продавцов. Деньги можно передать наличным или безналичным способом. Если наличными, то нужно дождаться, пока продавец пересчитает купюры и подтвердит, что деньги получены и претензий не имеет.

Если безналичным, то в назначении платежа лучше указать назначение перевода. Например, “Передача задатка и дату”.

И все равно нужно дополнительно взять расписку от продавца в получении.

Расписка о получении задатка должна быть написано продавцом от руки в присутствии покупателя. Это поможет в случае судебных разбирательств — подпись можно подделать, а почерк невозможно. Писать только шариковой ручкой.

Гелевая ручка или карандаш не подойдут.

В расписке обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  1. Полные паспортные данные продавца и покупателя. Пример: Сидоров Федор Петрович 01.11.1111 года рождения, паспорт 0000 № 000000, выдан УВД г. Ульяновска, 11.11.1111 года, зарегистрирован по адресу г. Ульяновск, ул. Ленина, д. 0 кв. 0, в последующем именуемый Продавец.
  2. Название документа должно выглядеть так — Расписка о передаче задатка по договору от указанного числа.
  3. Краткое описание недвижимости, ее адрес, площадь и правоустанавливающие документы.
  4. Подпись продавца.
  5. Ссылка на соглашение о задатке, к которому составляется расписка. Например: …задаток в размере 30 тыс. рублей (тридцать тысяч рублей) в счет оплаты по соглашению о задатке, который был заключен такого-то числа.
  6. Дата составления расписки.
  7. Размер задатка в рублях. Сумму лучше прописать как цифрами, так и прописью.
  8. Обязательно указать, что передается именно задаток.

Полученную расписку нужно обязательно прочесть и перепроверить все данные. Особенно паспортные данные, сумму задатка и дату. После того как провели задаток, можно говтовится к сделке купли-продажи.

Сейчас многие сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, т.е. придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи.

Поэтому прочтите: 1) (статья переписана после вступления в силу в с 31 июля 2020 года); 2) ; 3) . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 39 комментариев Показать остальные комментарии

Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотеку

» » Задаток при покупке квартиры в ипотеку — конкретная сумма, которая передается от покупателя продавцу и гарантирует проведение сделки купли-продажи в будущем. В чем особенности такого платежа?

Как он правильно оформляется? Нужно ли оставлять деньги при покупке?

Что говорит законодательство? Эти и другие вопросы требуют рассмотрения.

При покупке квартиры в ипотеку человек, который получает недвижимость, часто оставляет покупателю аванс или задаток.

В ГК РФ (статье 380) указано, что задаток представляет собой сумму, которая передается от покупателя продавцу в счет оплаты товара и выступает в виде доказательства серьезности намерений.

Предварительный договор по совершению платежа оформляется в письменном виде. Главное отличие в том, что при нарушении обязательств средства не возвращаются, а вот аванс переходит обратно к покупателю без каких-либо последствий. Кроме того, в статье 454 ГК РФ расписан порядок передачи предмета сделки, а в статье 381 рассматриваются последствия, которые влечет за собой нарушение требований предварительного договора.

Также существует и ряд законодательных актов, регулирующих процесс перевода денег при покупке недвижимости в ипотеку. К этапам перечисления задатка (аванса) можно отнести составление соглашения между сторонами (оформляется в письменном виде), а также заполнение расписки, которая подтверждает факт передачи наличных при покупке жилья.

Главные правила:

  1. Человек, который продает недвижимость, подтверждает право собственности на нее.
  2. В соглашении прописывается сумма средств, которые отданы продавцу, а также условия и день выплаты всех средств. Здесь же оговаривается дата заключения базового соглашения.
  3. В процессе оформления участвуют все владельцы реализуемого объекта (если их 2 и более).

Закон допускает передачу денег при покупке квартиры с участием двух сторон.

Но лучше, если присутствует третье лицо — к примеру, работник нотариальной конторы, юрист или представитель агентства недвижимости. При появлении спорных моментов упомянутые лица выступают в роли свидетелей.

Документация, которая подтверждает факт выдачи задатка (аванса) должна составляться правильно, с указанием условий, сведений об участниках и при условии соблюдения требований законодательства.

Стоит учесть, что нюансы оформления бумаг в каждом агентстве или банке могут отличаться, поэтому интересующую информацию важно получить непосредственно в офисе или на сайте организации.

Как правило, упомянутые структуры размещают образец расписки и договора, подразумевающего передачу авансового платежа при покупке жилья.

Если речь идет о приобретении квартиры или дома в ипотеку, о желании перечислить задаток требуется оповестить банковское учреждение. Последнее вычитает указанную сумму из размера первоначального взноса.

Средства могут передаваться наличными или перечисляться на счет (карту). Составление документов при покупке недвижимости в ипотеку ничем не отличается от классической сделки:

  1. Получатель средств (продавец) составляет расписку.
  2. Покупатель выдает финансы в оговоренном объеме.
  3. Соглашение составляется в двух вариантах — для одной и другой стороны.
  4. Банку-кредитору передается копия расписки.
  5. Делается копия упомянутой выше бумаги, которая направляется в банк-кредитор.

Соглашение оформлено с учетом законодательства, если в нем прописаны хозяева недвижимости, указаны стороны сделки, упомянуты сведения о стоимости жилья и размере задатка (аванса).

Кроме того, в документе должна быть информация о самой недвижимости и ответственности за невыполнение условий. При покупке квартиры в ипотеку или напрямую многие сомневаются, нужно ли давать деньги в виде гарантии совершения сделки.

Делать это не обязательно, но для защиты личных интересов и во избежание потери времени продавец часто требует внесение определенной суммы. Последняя подтверждает, что покупатель не откажется от намерения приобрести недвижимость.

При составлении предварительного соглашения в процессе покупки важно указать определение (характер) передаваемой суммы.

Если в документе не оговорено, что деньги являются задатком, судебный орган будет считать платеж авансом. Как результат, при отказе покупателя от покупки продавец обязан будет вернуть деньги, ведь они не имеют функции обеспечения сделки между сторонами.

Обязательства участников при купле-продаже (по условиям ст. 359 ГК РФ) обеспечиваются поручительством 3-их лиц, залогом или гарантией банка. Законодательно размер задатка не оговаривается, и вопрос решается посредством согласования между участниками сделки.

Сегодня применяется два пути определения размера:

  1. В процентном виде от цены недвижимости. Как правило, величина аванса составляет до 5%, но бывают ситуации, когда выплаты достигают 10-12% от цены жилья.
  2. В фиксированном виде. В этом случае размер платежа не зависит от каких-либо факторов. Как правило, эта сумма составляет от 50 до 100 тысяч рублей (по договоренности сторон). Размер может меняться в большую или меньшую сторону (закон этого не запрещает).

При этом размер задатка (аванса) должен указываться в соглашении между сторонами. При покупке квартиры в ипотеку или напрямую (если принимается решение о передаче взноса) продавец должен написать расписку о получении денег. оформляется на белой бумаге и без конкретной формы.

Главное, чтобы в нем были отражены следующие моменты:

  1. Название документа.
  2. Нюансы зачета передаваемой суммы в общую стоимость квартиры (в том числе при оформлении ипотеки).
  3. День передачи, объем, цели и основания.
  4. Краткая характеристика объекта (адрес, номера документации, которая устанавливает права на недвижимость).
  5. Личные сведения участников.
  6. Условия возврата денег (в случае задержек с оформлением базового договора).
  7. Стоимость покупки недвижимости (определяется с учетом кадастровой или рыночной цены).
  8. Дата оформления базового договора.

В расписке ставят подписи обе стороны (после проверке указанной в документе информации). Лучший вариант, если при совершении сделки будет присутствовать два человека, которые при необходимости подтвердят факт передачи средств.

Деньги отдаются сразу после получения расписки. Получатель обязан убедиться, что ему передали оговоренную сумму. Пересчет производится в присутствии свидетелей.

При передаче задатка (аванса) потребуется еще ряд бумаг, среди которых личные документы (покупателя и продавца), паспорта (кадастровый и технический), справка об обременении (при оформлении ипотеки), выписка из ЕГРН, а также правоустанавливающий акт. В процессе продажи наибольшие риски несет владелец квартиры.

Но каждая ситуация индивидуальна и единых рекомендаций по защите интересов нет.

Чтобы избежать проблем, важно проследить за составлением договора и указанием в нем ряда сведений (указаны выше).

Кроме того, продавец должен быть уверен в наличии средств у покупателя на совершение сделки.

Стоит учесть следующие моменты:

  1. Способ и дату передачи денег при оформлении покупки квартиры в ипотеку или за наличные.
  2. Вариант передачи денег (лучший вариант — с применением банковской ячейки).
  3. Тонкости проведения взаимных расчетов (оговариваются в договоре).

Стоит внимательно подойти к изучению покупателя, ведь последний может уверить в готовности совершить сделку, но на самом деле он не намерен делать покупку по различным обстоятельствам. Внесение определенной суммы и составление предварительного соглашения позволяет избежать рисков и убедиться в серьезности второго участника. Возможны ситуации, когда при оформлении ипотеки банк отказывает в выдаче средств.

Здесь возникает вопрос, как вернуть переданные ранее деньги.

Чтобы избежать трудностей, важно внимательно подойти к оформлению предварительного договора.

В нем важно прописать сумму, которая выплачивается за покупку недвижимости, а также объем средств, которые выдает банковское учреждение в пределах ипотеки.

Необходимо, чтобы в документе были описаны гарантии, а также последствия за невыполнения обязательств.

Важно указать, что задаток возвращается покупателю в случае, если кредитная организация откажется от оформления соглашения.

Хорошо заканчиваются ситуации, когда стороны выполняют обязательства.

Но так происходит не всегда. Здесь можно выделить несколько ситуаций:

  1. Владелец квартиры умолчал о проблемах с недвижимостью и затянул с продажей. В таком случае, покупатель вправе требовать возврата денег в удвоенном размере.
  2. Покупатель поменял решение и требует вернуть переданные ранее средства. Продавец вправе рассчитывать на компенсацию издержек (в полном объеме или частично в зависимости от условий соглашения).
  3. Покупатель получил отказ от банка, а вторая сторона не хочет отдавать средства. Рассмотрение дела переносится в судебный орган, который в большинстве случаев находится на стороне покупателя.

Принцип покупки квартиры в Сбербанке по ипотеке имеет ряд отличий. В частности, после получения одобрения кредитная организация выделяет 120 дней на поиск подходящего жилья и решение юридических вопросов. В этот период требуется подготовить бумаги и оформить договор.

При этом Сбербанк не выдвигает жестких требований к дому, но выставляет их к жилплощади.

Последняя должна быть узаконена. Кроме того, оформление предварительного соглашения купли-продажи обязательно. В нем должно быть описание размера задатка (аванса) и особенной их возврата.

Кроме того, покупатель перечисляет авансовый платеж на счет банковского учреждения, что является дополнительной гарантией для продавца. Чтобы правильно составить документ о передаче аванса при покупке недвижимости (в ипотеку или напрямую) желательно иметь перед глазами .

В договоре указывается:

  1. Место и время оформления (в верхней части), то есть наименование населенного пункта и день заключения.
  2. Указание действительности договора со дня подписания.
  3. Информация сторон — ФИО, адреса, сведения из паспорта и телефонные номера.
  4. Сведения о квартире — объект сделки, цена жилья и дата оформления базового договора.
  5. Права и обязательства участников (при заполнении за основу берется ГК РФ, статья 381).
  6. Величина залога или аванса (цифрами и текстом).
  7. Реквизиты покупателя и продавца, а также их подписи.
  8. Форс-мажор и его действие на документ.
  9. Особенность передачи денег.

Бывают ситуации, когда человек покупает квартиру и не желает оформлять договор на передачу аванса или задатка.

Такая ситуация возможна. Более того, многие банки разрешают оформить ипотеку без внесения первоначального платежа, но в таких случаях процентная ставка возрастает. Рассчитывать на услугу вправе лица, которые имеют гражданство РФ и могут подтвердить доход. Выше мы рассмотрели, нужен ли задаток при покупке квартиры, какие функции он выполняет, и как оформить передачу денег с учетом законодательства.

Практика показывает, что при покупке квартиры предварительная выплата части стоимости квартиры защищает интересы продавца и дает гарантии покупателю, поэтому игнорировать такой инструмент не рекомендуется.РЕКЛАМА

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+