Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как приватизировать землю под квартирой якутск

Как приватизировать землю под квартирой якутск

Как приватизировать землю под квартирой якутск

Как приватизировать землю под многоквартирным дом в 2020 году?

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек.

В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции.

И на всё это требуются деньги и время. Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу.

В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД.

Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов.

Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ.

Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.Начнём с первых:

  1. Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
  2. Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.
  3. Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
  4. Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
  5. Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина.

Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

  1. Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
  2. Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.
  3. Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
  4. За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.

В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять.

Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры.

Это:

  1. Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
  2. Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
  3. Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
  4. Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
  5. Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей. Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков.

Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения.

Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания.

Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для голосования, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо голосование проводится при помощи поднятия рук.После принятия решения потребуется определить представителя.

Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета.

В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества.

Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.Обязательные сведения:

  1. список строений на участке;
  2. реквизиты прав собственности на все эти сооружения.
  3. есть ли обременения;
  4. адрес, по которому располагается участок;
  5. ФИО и контакты заявителя;
  6. какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
  7. к какой категории относится земля, как может использоваться;

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов.

Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю.

Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения. Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого.

Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт.

Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы. На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию.

Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.После формируется схема расположения границ участка.

Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату.

Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины.

Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей.

Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.Вам это будет интересно

Приватизация земельного участка в Якутске в 2020 году

Основное количество участков земли, пребывающих в собственности граждан, были получены ими в бессрочное пользование с целью строительства частных домов в Якутске, гаражей, выращивания сельскохозяйственных культур. Такие участки допускается приватизировать, получив право собственности по законодательно установленной процедуре. Оформить можно не лишь само жилище, но и отведённую землю.

Возможны как бесплатный, так и платный способы проведения приватизации. Данный фактор зависит от условий приватизации, в свою очередь стоимость услуги будет зависеть от кадастровой стоимости конкретного пая. При наличии у гражданина право устанавливающих документов, процедура проходит максимально легко, и не требует обращения в муниципальные или государственные администрации по поводу получения решения о передаче участка конкретному гражданину или юридическому лицу.

Факт смены формы собственности регистрируется в Федеральной регистрационной службе (ФРС) в Якутске, затем гражданин получает свидетельство о государственной регистрации (Выписка Единого государственного реестра недвижимости). Отправить заявление о намеринии оформить государственную или муниципальную землю в частную собственность есть возможность через: ближайшее представительство Росимущества в Якутске; администрацию, которой принадлежит этот земельный участок. Законодательство определяет льготные категории граждан, у которых есть право бесплатного оформления земельного участка в собственность.

К ним относятся:

  1. лица, получившие земельный участок в бессрочное пользование до 2001 года, имеющие на руках соответствующий договор.
  2. наследники, если у них имеются бумаги, подтверждающие пожизненно-наследуемое владение;
  3. лица, оформившые право пользования на садовые участки до 30 октября 2001 года в Якутске;
  4. многодетные семьи;
  5. ветераны Великой отечественной войны, боевых действий, сироты, дети войны, блокадники;

Гражданам, не подпадающим под льготное право регистрации, и получившим землю в пользование после введения Земельного кодекса Российской Федерации, допускается оформить право собственности только на платной основе, уплатив в государственный или региональный бюджет всю кадастровую стоимость. Существуют ситуации, когда стоимость конкретного участка не известна. В данном случае, гражданин, намеревающийся оформить землю, будет вынужден заказать услуги кадастрового инженера в Якутске, который сделает оценку, о чём выдаст соответствующее заключение.

На основании данного заключения сотрудники госреестра или многофункционального центра внесут новую информацию в базу данных, и только затем можно будет начинать приватизацию. Порядок приватизации:

  1. после рассмотрения заявления, ознакомление с решением, где отмечено – получает гражданин участок в виде безвозмездного отчуждения, в виде платной передачи либо мотивированный отказ.
  2. подача заявления в структуру, которой принадлежит земля. Право на собственность должно быть закреплено в выписке из ЕГРН в Якутске. Факт приёма заявления должен быть подтверждён распиской, которую выдаёт лицо, принявшее пакет документов;

Если гражданин обладат правом на бесплатную приватизацию, ему следует обратится в ближайший многофункциональный центр или же в офис Росреестра и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право на собственность.

В случае когда нужно осуществить оплату за землю, гражданин обязан заблаговременно подписать договор с владельцем земли. Приватизацию можно начинать после подачи таких справок и свидетельств:

  1. свидетельства и справки, дающие право бесплатного получения права на собственность.
  2. кадастровый план участка;
  3. документы, которые подтверждают право пользования участком;
  4. документ удостоверяющий личность;
  5. выписку из ЕГРН;
  6. если на участке в Якутске возведено сооружение, право собственности на капитальный объект недвижимости;
  7. заявления, в котором указаны реквизиты, целевое назначениея земли, размеры, а также обстоятельства приватизации;

Название учреждения Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Якутск Республики Саха» В каком районе В каком регионе Саха (республика) Адрес Республика Саха, Якутск, 203-й микрорайон, корпус 10 E-mail Сайт организации http://mfcsakha.ru Часы работы вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 Номера телефонов 8 (800) 100-22-16 Название Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Якутск Республики Саха» Район Адрес организации Республика Саха, Якутск, Автодорожная улица, 44 Site http://mfcsakha.ru Телефон 8 (800) 100-22-16 В каком регионе РФ Саха (республика) Время работы вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 Email Учреждение Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Якутск Республики Саха» В каком районе находится Телефон 8 (800) 100-22-16 +7 (41123) 4-22-81 В каком регионе РФ находится Саха (республика) Адрес организации Республика Саха, Якутск, улица Аммосова, 18 Часы работы понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 Website http://mfcsakha.ru Email Название организации Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Якутск Республики Саха» В каком районе находится В каком регионе РФ находится Саха (республика) Когда работает вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 Mail Сайт организации http://mfcsakha.ru Адрес Республика Саха, Якутск, улица Винокурова, 21 Телефоны 8 (800) 100-22-16 Название учреждения Государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Якутск Республики Саха» В каком районе находится Регион РФ Саха (республика) Website http://mfcsakha.ru Электронная почта Телефонный номер 8 (800) 100-22-16 Адрес Республика Саха, Якутск, улица Жорницкого, 30/1 Часы работы вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 Название Многофункциональный центр — Якутск В каком районе находится Website http://mfcsakha.ru Номер телефона 8 (800) 100-22-16 Электронная почта Адрес Республика Саха, Якутск, улица Ярославского, 37 В каком регионе РФ Саха (республика) Часы работы понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 Название организации Межрайонный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Саха В каком районе находится E-mail В каком регионе Саха (республика) Сайт организации https://rosreestr.ru Время работы понедельник, четверг: с 09:00 до 17:30 вторник: с 08:00 до 17:30 среда: с 09:00 до 20:00 пятница: с 09:00 до 17:00 Телефоны 8 (800) 100-34-34 Адрес Республика Саха, Якутск, улица Ярославского, 37 Название организации Отдел геодезии и картографии Росреестра по Республике Саха Район Сайт организации https://rosreestr.ru Когда работает понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 Какой адрес Республика Саха, Якутск, улица Короленко, 2 Email Регион РФ Саха (республика) Телефоны 8 (800) 100-34-34

Приватизация земли под многоквартирным домом

» » 1 343 просмотровСодержаниеПриватизировать можно не только отдельный жилой дом, квартиру или земельный участок, но и непосредственно придомовую территорию малоэтажных многоквартирных домов. Эта процедура имеет достаточно много плюсов, но и не меньшее количество минусов.

Как это можно сделать и каковы будут последствия – читайте в этой статье.В соответствии со ст.36 ЖК РФ, участок земли под многоквартирным домом принадлежит на праве долевой собственности всем жильцам, в соответствии с размерами их помещений. Таким образом, каждый владелец квартиры в таком доме автоматически является собственником части земельного участка. Для этого не требуется проводить никаких дополнительных действий, но только при условии, что существует кадастровый паспорт на данную территорию.

Если же его нет, то сразу после оформления жильцы становятся собственниками участка без всяких дополнительных документов.Пример: Предположим, что в доме 10 квартир одинаковой площади. В случае приватизации земельного участка под домом, каждый владелец квартиры получает 1/10 долю территории.

Если кто-то станет владельцем сразу 2-х квартир в этом доме, он будет иметь право на 2/10 доли и так далее.Приватизация участка под жилым домом с большим количеством квартир – достаточно спорная процедура с точки зрения полезности. Теоретически, всегда лучше владеть землей, чем не владеть, однако не все потенциальные собственности территории понимаю все недостатки данной процедуры.

Для наглядности приведем плюсы и минусы в виде таблицы.Плюсы приватизации землиМинусы приватизации землиБез разрешения собственников на участке возле многоквартирного дома нельзя возвести любые объекты или отчуждать часть земли.Собственники обязаны самостоятельно и за свой счет содержать территорию, расчищать снег, ремонтировать покрытие, убирать листья, убирать мусор и так далее.Собственники земли могут использовать землю для возведения любых построек, если это не противоречит законодательству.

В данном случае можно сдавать территорию в аренду коммерческим организациям и получать доход.Практически вся территория под многоквартирным домом в подавляющем большинстве случаев занята инженерными конструкциями, обеспечивающими функционирование дома, автомобильными и пешеходными дорогами. Фактически, лишь небольшая часть земли пригодна для использования, но и тут есть серьезные ограничения на применение.

Например, построить возле дома пивной ларек никто не позволит.Можно благоустраивать территорию по собственному усмотрению.Учитывая все сказанное выше, приватизация участка под многоквартирным домом фактически несет больше неприятностей, чем преимуществ. Пока территория находится в ведении муниципалитета, следит за ним обязана местная администрация. Вполне логично, что ей крайне выгодно свалить эту обязанность непосредственно на самих жильцов дома, потому отказов в такой приватизации практически не бывает.

А те, которые бывают – обычно признаются незаконными.Заниматься приватизацией земли можно только после получения согласия всех жильцов дома на общедомовом собрании. Обычно в его рамках выбирают председателя или представителя, который будет отвечать за данный вопрос.

Иногда за отдельную плату, но чаще на голой инициативе. Не допускается отдельная приватизация части земли под домом одним владельцем квартиры в обход всех остальных.Пример: Иван Иванович живет на первом этаже и очень хочет получить в собственность территорию под своими окнами. Он планирует ее благоустроить, построить беседку и отдыхать в ней в жару.

Если он попробует самостоятельно провести приватизацию – последует отказ. Однако Иван Иванович может стать инициатором собрания жильцов, на котором предложит приватизировать всю территорию под многоквартирным домом. Он же может выдвинуть себя в качестве представителя, который будет отвечать за процедуру.

Он же может выдвинуть себя в качестве представителя, который будет отвечать за процедуру. Взамен он попросит право обустроить территорию под своим окном так, как ему захочется.С чего начать приватизацию?

Непосредственно сама процедура приватизации не требуется как таковая. Достаточно просто оформить кадастровый паспорт на участок, после чего земля автоматически станет собственностью жильцов квартир в доме.

  • Выбрать представителя, который будет заниматься данным вопросом.
  • Подготовить документацию для постановки территории на кадастровый учет.
  • Провести собрание всех жильцов дома.
  • Обратиться в Росреестр за кадастровым паспортом.
  • Направить заявление в местную администрацию.
  • Согласовать факт оформления участка в собственность.
  • Запросить кадастрового инженера для подготовки межевания.
  • Составить заявление о формировании участка.

После собрания жильцов, при условии, что оно было выполнено по правилам (см.перечень документов для этого ниже), нужно обращаться в местную администрацию.Пример: В Москве этим занимается ДГИ (Департамент городского имущества).В рамках выполнения своих обязанностей, администрация первым делом проверяет, проводилось ли межевания земли.

Если да – выдается распоряжение об утверждении границ территории на кадастровой карте.

Если нет – назначается процедура межевания. Занимается этим кадастровый инженер.

План межевания помещается в специальное электронное хранилище. Это удобнее, чем получать данный документ на руки, так как позволяет при последующем оформлении кадастрового паспорта просто указывать номер электронного документа.Далее нужно направить документы в Росреестр.

Сделать это можно как в структурных подразделениях этой организации, так и через многофункциональные центры (МФЦ). Также можно направить бумаги по почте или создать обращение через сайт Росреестра. После оплаты госпошлины, проверки документации и выдачи кадастрового паспорта территория считается собственностью всех жильцов дома.

Никакие дополнительные свидетельства о праве собственности не выдаются., требуемые для проведения собрания жильцов:

  1. Решения владельцев квартир о формировании участка в письменном виде.
  2. Схема, по которой будут распределены доли собственников.
  3. Лист, на котором регистрируются все, посетившие собрание жильцов.
  4. Копии уведомлений о том, что будет проводиться общее собрание всех владельцев квартир.
  5. Протокол собрания жильцов.
  6. Доверенности на представителей квартир, если собственники не могут или не хотят участвовать в собрании лично.

Документы для оформления кадастрового паспорта:

  1. Паспорт представителя, который занимается вопросом оформления земли. Также нужна доверенность на него, заверенная нотариально. Это платная услуга.
  2. Заявление представителя о государственной регистрации и постановке на кадастровый учет территории под многоквартирным домом.
  3. Документы, подтверждающие факт формирования участка.

    Выдаются в местной администрации.

  4. Если в ЕГРН отсутствует информация о собственности жильцов дома, то требуются все их правоустанавливающие документы.
  5. Решение собрания жильцов.

В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется уточнять данный момент непосредственно в тех инстанциях, в которые будет обращаться представитель. Это зависит от непосредственного региона проживания и возможных локальных законов.

Следует учитывать, что данные требования не могут противоречить действующему законодательству.Собрание жильцов не ограничено какими-то , однако следует учитывать, что у людей могут быть свои планы и потому предупреждать о собрании нужно задолго до его начала.

Рекомендуется ориентироваться на срок 1 месяц и больше. Непосредственное межевание земли и работа кадастрового инженера занимают от двух недель и больше. И еще около двух недель уходит на оформление кадастрового паспорта.

В среднем, на всю процедуру придется потратить около 3-4 месяцев.Единственным обязательным можно считать оплату государственной пошлины в размере 200 рублей.

Помимо этого, еще около 1 тысячи рублей придется заплатить за доверенность. Дополнительные расходы не предусмотрены.Ранее еще одним минусом являлась необходимость платить налоги, однако в соответствии со ст.389 НК РФ, с 2015 года земля под многоквартирным домом больше не является объектом налогообложения. Таким образом, нести дополнительные затраты такого типа не требуется.

Однако это не исключает необходимость за свой счет содержать придомовую территорию. Расценки тут могут варьироваться в широких пределах и зависеть от множества факторов.Есть несколько причин для отказа в оформлении земли в собственность:

  1. Неуплата государственной пошлины в течение 5 дней с момента подачи документов.
  2. Наличие в предоставляемых документах ошибок.
  3. Отсутствие каких-либо необходимых документов.

Если же с документами все в порядке и госпошлина оплачена в срок, то отказать в приватизации участка не могут, так как это напрямую будет противоречить действующему законодательству.

В самом плохом случае, если последовал отказ без четкого указания причины, можно обращаться в суд. На практике, отказы следуют лишь в очень редких случаях и только по уважительной причине так как передать землю «на баланс» собственников администрации выгодно.

, будь то малоэтажное строение с 2-3 квартирами или большой дом с сотней квартир – не самая простая задача за счет необходимости собирать жильцов и подготавливать внушительный пакет документов.

Наиболее спорные вопросы на бесплатной консультации прояснят наши опытные юристы, а в рамках самой процедуры оформления они же могут выступить в качестве представителей.

Это позволит значительно сократить сроки и минимизирует затраты времени клиента/клиентов.
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 290 просмотров Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.1 784 просмотров При продаже части надела, находящегося в общем долевом владении, обоим.6 179 просмотров Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений.
Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 4 290 просмотров Приобретаемой или продаваемой недвижимостью может быть доля дома и земли.1 784 просмотров При продаже части надела, находящегося в общем долевом владении, обоим.6 179 просмотров Объекты недвижимости могут быть разделены между субъектами правоотношений.

Получая в.2 972 просмотров В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью.6 779 просмотров Продажа дома, находящегося в долевой собственности, имеет свои особенности. Владелец.2 080 просмотров Определив порядок пользования земельным участком, можно избежать напряженности отношений между.

Как приватизировать земельный участок под частным домом и с чего начать?

Последние изменения: Январь 2020Как оформляется приватизация земельного участка можно понять из приведенной ниже пошаговой инструкции.

Для владения земельным участком на правах собственности фактическому владельцу достаточно обратиться в соответствующие органы для бесплатной приватизации.

В случае невозможности данной процедуры (статус участка не позволяет приватизировать или иные обстоятельства), ЗУ можно приобрести по кадастровой стоимости.

Вступить в права на землю под частным домом можно лишь имея на руках подтверждающие документы о праве собственности на сам дом (выписку из ЕГРН, соглашение о купле-продаже, дарственная и т.п.). Процедура приватизации земельного надела под домом может осуществляться несколькими методами:

  1. по решению судебного органа.
  2. после выкупа земли;
  3. безвозмездная приватизация по упрощенной системе;

Сколько стоит приватизация земли?

Бесплатной (безвозмездной) процедура может быть в следующих ситуациях:

  1. участок подпадает под дачную амнистию;
  2. если на ЗУ уже есть дом, который используется владельцем.
  3. земля выделена под индивидуальное жилое строительство, либо для ведения ЛПХ (до вступления в силу нового Земельного кодекса (2001г.));

Помимо этого, льготной приватизацией могут воспользоваться следующие категории граждан:

  1. многодетные;
  2. ветераны и участники ВОВ;
  3. и иные категории граждан, относящиеся к социально-незащищенным.
  4. дети, оставшиеся без попечения;

Собираясь , используя приватизацию, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

  1. Воспользоваться правом бесплатной приватизации земли под домом, находящимся в долевой собственности, могут все дольщики. Для этого необходимо всеобщее их согласие или отказ одного из них в пользу другого.
  2. Бесплатная приватизация земель предоставляет гражданам возможность оформления всего ЗУ или его части.
  3. При оформлении постройки в собственность до 1991 года способ приватизации будет бесплатным, в противном случае – ЗУ необходимо будет приобретать по рыночной стоимости.
  4. Для приватизации необходимо документальное подтверждение права пользования (не собственности), например, передаточный акт муниципалитета, соглашение об аренде и т.п.

Приватизировать земли, расположенные на территории нашей страны, могут только граждане РФ.

Сам термин «платная» приватизация земельного участка законодательством не регламентируется. Понятие приватизация говорит само за себя – это смена формы «собственности», именно собственности. И как было сказано выше, граждане владеющие, пользующиеся и т.п.

землей до вступления в законную силу новой редакции ЗК (до 2001г.), имеют право оформить участки в собственность, воспользовавшись безвозмездной приватизацией. Начиная с 2001 года приобретение земельного надела в собственность осуществляется согласно новому ЗК при проведении публичных торгов с размещением об этом информации в СМИ.

Согласно пункту 8 статьи 28 ФЗ-178 «О приватизации…» отчуждение земельных наделов запрещено в случае если земля:

  1. изъята из пользования (заражена опасными химикатами или подверглась техногенному (биогенному) заражению;
  2. имеет стратегическое значение, относится к заповедникам (паркам);
  3. относится к лесным или водным фондам;
  4. зарезервирована для государственной необходимости;
  5. является площадью, улицей, проездом, автомобильной дорогой, набережной и т.п.

Скачайте

(59,3 KiB, 291 hits) Однако не допустим отказ в использовании некоторых категорий земель, чье отчуждение недопустимо законодательством. Такой заперт на пользование земель лишь носит ограничительный характер (например, запрещается заниматься на таких землях каким-то конкретным видом деятельности). Как приватизировать земельный участок?

Сама процедура, помимо сбора объемного пакета, не является чем-то не осуществимым. Достаточно лишь соблюдать некий порядок оформления.

Процедура осуществления приватизации земли по общему порядку проводится на основании земельного законодательства. Однако некоторые категории земель (дачные участки) могут быть оформлены в собственность на основании других нормативных актов. Как только выбран вид земельного участка и определена его принадлежность, необходимо обратиться в орган, регистрирующий недвижимые объекты – Россреестр.

Вся процедура проводится в несколько этапов:

  1. В первую очередь необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет (территориальный земельный комитет) о вопросе приватизации (в нем должна быть указана следующая информация – будущее назначение использования ЗУ, его квадратура, расположение и т.п.). См. образец заявления ниже.
  2. Далее, после получения одобрения процедуры приватизации от муниципального органа (постановление главы Администрации), заявитель может собрать все дополнительные документы и обратиться в Россреестр для регистрации права на ЗУ.
  3. После подачи заявления необходимо обратиться в соответствующий орган для проведения кадастровых работ (межевание, установления границ, закрепление за участком идентификационного номера, оформление кадастрового паспорта и т.д.).

Скачайте (24,0 KiB, 319 hits) Для оформления прав собственности на землю нужно собрать целый ряд требуемых Россреестром документов:

  1. заполненный формуляр заявления о получении в собственность приватизируемого участка;
  2. выписка из ЕГРН (предоставляется вместе с кадастровым паспортом);
  3. в случае приобретения земельного надела иной категорией граждан (льготной), прописанной в земельном кодексе, необходимо также подтвердить принадлежность к этой категории (инвалиды, дети-сироты, малоимущие и т.п.).
  4. если заявителями является многодетная семья, нужно представить подтверждающие документы;
  5. в случае подачи документов представителем, необходима нотариально заверенная доверенность;
  6. документ, удостоверяющий личность заявителя;

Количество документов может разниться в зависимости от назначения земель, оснований для обращения в госорган, категории земли и мн.др. Для более подробной информации о необходимых документах стоит предварительно обратиться в регистрационный орган.

Документы можно подать и в любое отделение МФЦ, а также непосредственно через офсайт Госуслуг. По истечении определенного промежутка времени (в среднем от 10 до 20 календарных дней) можно получить готовые документы о зарегистрированном праве на ЗУ. Дополнительно вы можете посмотреть короткое видео, в котором рассказывается про приватизацию ЗУ.

© 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Приватизация земельного участка

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее. Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации.

Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г.

и ФЗ №171 от 23.06.2015 г. Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  1. Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.
  2. Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  3. Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  4. Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  5. Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  6. Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни.

Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  1. Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  2. Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  3. Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).
  4. Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов: Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  • Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  • Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  • Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  • Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  • Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  • Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  • Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  • Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  • Администрацию муниципалитета.
  • Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства.

Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ.

Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером.

В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются.

По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре. Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст.

39.15 ФЗ №178). В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  • Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).
  • Заявление.

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Приватизация земли, чердака и подвала под многоквартирным домом

Приватизировать землю под многоквартирным домом, а также чердак и подвал можно только по решению собственников квартир.

Вопросы, связанные с собственностью на , регулируются в соответствии с 36-й статьёй ЖК и 16-й статьёй закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года.

Такой территорией является участок под и вокруг многоквартирного дома и объектов, необходимые для его эксплуатации, а также элементы благоустройства. Он относится к общей долевой собственности владельцев квартир. Если же дом построен до введения этих законов в действие (до 1 марта 2005 года), такой участок может быть не сформирован.

Тогда, при желании жильцов, его можно сформировать, после чего он и переходит в общую собственность.

По 36-й статье ЖК это же правило относится и к чердаку, подвалу, лестницам и другим вспомогательным помещениям. Если дом вводится в эксплуатацию после принятия Жилищного Кодекса, эти помещения автоматически становятся общей собственностью жильцов.

В многоквартирных домах, построенных ранее, они находятся на муниципальном балансе. Но при желании жильцов их можно .

Получение земли в собственность даёт возможность распоряжаться ей (в рамках целевого использования).

Собственники квартир получают возможность благоустраивать территорию, размещать на ней нужные объекты.

Например, можно озеленить двор, устроить детскую площадку или автостоянку. С другой стороны, расходы по обслуживанию территории ложатся на жильцов.

Для этого понадобятся:

  1. технический паспорт;
  2. план многоквартирного дома с экспликацией;
  3. копии на жильё.
  4. заявление о формировании участка;
  5. решение собрания собственников;

Прежде всего необходимо провести общее собрание собственников квартир. Если большинством голосов будет принято решение о приватизации, выбирается представитель.

Он подаёт заявление в органы местного самоуправления населённого пункта. Как правило, подобными вопросами занимается департамент или комитет по земельным ресурсам.

В заявлении содержится просьба сформировать участок придомовой территории. Чиновники вносят эту территорию в план по проведению .

При этом должны проводиться общественные слушанья, о которых сообщают на сайте местной администрации. После формирования земельного участка он переходит в собственность жильцов.

При этом образуется общая долевая собственность, а выделение части участка и его закрепление за собственником одной из квартир невозможно.

При отказе в формировании следует обратиться в Арбитражный суд. Он же решает вопросы, связанные с размером участка.

Слишком маленький его размер может привести к неудобству в обслуживании, а слишком большой – к повышению расходов. Собственники должны будут оплачивать , а также содержание и благоустройство территории.

Получение в общую собственность чердака, подвала и других технических помещений происходит по одинаковой схеме. Как правило, часть их занята инженерными коммуникациями. Оставшейся, свободной, частью можно в дальнейшем распоряжаться с соблюдением интересов всех собственников.

Например, практикуется сдача в аренду.

Но перед этим может потребоваться реконструкция. Она делается таким образом, чтобы к коммуникациям был возможен проход для специалистов.

— что это и когда выгодно ее использовать? Больше узнайте о проводках по зарплате в нашем ! О том, как оплачивается больничный лист в случае, если он выпал на выходные дни, вы можете узнать по .

Потребуется подготовить:

  1. документы на квартиры (копии);
  2. технический план помещения (выдаётся в БТИ);
  3. решение собрания жильцов о приватизации;
  4. кадастровые паспорта на квартиры или (тоже копии).

Поскольку требуется получить согласие собственников квартир, необходимо провести обще собрание, посвящённое этому вопросу. О нём оповещают заранее. Решение принимается большинством голосов.

Можно и собирать под разрешением подписи всех жильцов по отдельности. Но это довольно сложно и долго.

Затем нужно написать заявление в жилищный комитет, организованный муниципальной властью. К нему прилагаются необходимые документы (и копии). С разрешением необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+