Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как происходит сделка купли комнаты не в электронном виде

Как происходит сделка купли комнаты не в электронном виде

Как происходит сделка купли комнаты не в электронном виде

Зачем Сбербанк регистрирует ипотеку через свой сервис. Стоит ли?

31 октября 2018Среди тех, кто столкнулся с ипотекой от Сбербанка постоянно возникает вопрос: почему этот банк так усиленно предлагает услугу по электронной регистрации сделок через свою компанию ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» стоит ли на это соглашаться, ведь обещают ставку по кредиту меньше на 0,1%Разберёмся:Прежде всего надо уяснить, что электронная регистрация сделки купли-продажи в Сбербанке не происходит.

Единственным регистратором сделок с недвижимостью был и остается Росреестр.Сбербанк просто обеспечивает канал подачи документов в Росреестр в электронном виде и выпуск ЭЦП (электронной цифровой подписи) участников сделки.То есть компания аффилированная со Сбербанком оказывает дополнительную услугу включающую в себя:

  1. Оплату государственной пошлины от приобретателя права собственности.
  2. Отправку документов в Росреестр в электронном виде;
  3. Формирование пакета документов для регистрации перехода права;
  4. Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников договора купли-продажи;

Стоимость электронной регистрации сделки в Сбербанке на 2018 год составляет:

  1. 7 000,00 рублей для других городов
  2. 10 000,00 рублей для Москвы и Санкт-Петербурга

Эта сумма за электронную регистрацию в Сбербанке, включает в себя государственную пошлину за регистрацию права собственности при электронной подаче документов (1400 рублей), и составление договора купли-продажи.Следует помнить:

  1. Услуга «от Сбербанка», оказывается только для тех сделок, которые оформляются договором купли-продажи в простой письменной форме. То есть, для тех, которые сами граждане могут подать на регистрацию, через МФЦ.

  1. Если в сделке участвуют несколько продавцов, владеющих недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные — договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса.

    Услугу по подаче документов в Росреестр в электронном виде в этом случае может предоставить нотариус.

Что происходит на практике при регистрации сделки через Сбербанк:

  1. При «электронной регистрации от Сбербанка» на руках у ипотечного заёмщика не будет бумажной закладной, а значит в случае, если заёмщик решит рефинансироваться в другом банке – могут возникнуть проблемы.

    То есть, уйти от Сбера будет очень проблематично.

  2. Заявленные сотрудниками банка «15 минут» на оформлении сделки не выдерживаются, на деле сделка длится как минимум 1-2 часа.
  3. Личный менеджер от Сбербанка теряет всякий интерес к клиенту после выдачи кредита, а если выбирать услугу «Безопасные расчеты» — это произойдет сразу после подписания Договора купли-продажи. При этом, никаких реальных проверок документов этот самый менеджер не делает.

    Он даже согласием супруга(ги) не озадачивается, не спрашивает оригиналы документов на недвижимость, так как в своей программе пользуется копиями в электронном виде. У покупателя (заёмщика) кроме договора без печатей больше ничего не остается.

  4. Не редко, происходит нарушение заявленных сроков (даже до 2-х недель).

    Объяснить такие серьёзные задержки сотрудники банка не могут или не хотят.

    Ведь по закону сделка регистрируется 5 рабочих дней, но документы, поданные в Росреестр в электронном виде должны начать обрабатываться регистратором не позднее следующего дня после сделки. Если их подать не вовремя или с ошибками, то регистрация не начинается до устранения этих ошибок.

Если будет сбой в базе Росреестра, никто не сможет доказать факт совершения сделки. Так как в нашей стране никакого лицензирования на данную деятельность не требуется, деятельность ООО ЦНС регулируется исключительно гражданским правом, и любые проблемы возникшие вследствие действий или бездействия сотрудников этого ООО – это риски его клиентов.

Насколько безопасны сделки купли-продажи с применением электронной подписи и регистрации?

+2Анонимный вопрос14 марта · 7,1 KИнтересно21Юридическая компания «КварталСити»: — Покупка / продажа недвижимости — Сопровождение.

· ПодписатьсяОтвечаетГлавный документ, регламентирующий использование ЭП в России, — это федеральный закон «Об электронной подписи», принятый в 2011 году. ФЗ регулирует отношения в области использования электронных подписей при совершении гражданско-правовых сделок, оказании государственных услуг, исполнении муниципальных функций, а также при совершении иных юридически значимых действий.Одной из главных задач популяризации электронной подписи является упрощение документооборота.

Оформив ЭП, гражданин получает возможность:· участвовать в сделках с недвижимостью в другом городе;· подписать трудовой договор с удаленным работодателем;· подать заявление на поступление в университет в любом уголке страны;· принимать участие в торгах на электронных площадках;· пользоваться сервисами портала госуслуг и так далее.Пользоваться электронной подписью, на которую выдан соответствующий сертификат, можно в течение двенадцати месяцев.

По истечении данного срока ЭП придется обновить, а вот заверенные с ее помощью документы будут обладать юридической силой неограниченное количество времени.Второго августа 2020 года Президент России Владимир Путин подписал закон, который вводит новые правила применения усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления сделок с недвижимостью.
По истечении данного срока ЭП придется обновить, а вот заверенные с ее помощью документы будут обладать юридической силой неограниченное количество времени.Второго августа 2020 года Президент России Владимир Путин подписал закон, который вводит новые правила применения усиленной квалифицированной электронной подписи для оформления сделок с недвижимостью. Документ вносит поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно закону, дистанционная перерегистрация прав на недвижимость с использованием электронный подписи по умолчанию запрещена.

Чтобы заключить такую сделку, необходимо получить письменное согласие владельца недвижимости. Это правило вступило в силу 13 августа 2020 года, а именно — использовать усиленную квалифицированную электронную подпись при проведении сделок с недвижимостью можно только с письменного .

Благодаря поправкам, граждане получили возможность вносить в Единый государственный реестр недвижимости запись, разрешающую регистрировать переход права собственность на свои квартиры и доли в них на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. Если такая отметка в ЕГРН отсутствует, то провести сделку дистанционно будет невозможно. Владелец недвижимости должен подать в регистрационный орган заявление на бумаге, где он выразит свое согласие на применение электронной подписи при проведении сделок с его недвижимостью, подразумевающих переход права собственности к другому лицу.

После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена специальная отметка, разрешающая дистанционное заключение сделок.Если владелец не подал заявление, и такой отметки нет, то заключить сделку в удаленном режиме будет невозможно. Даже если стороны, заключающие сделку, удаленно подадут необходимые документы, заверенные электронной подписью, без отметки в ЕГРН эти документы не будут рассматриваться, их сразу вернут.Заявление на внесение отметки в ЕГРН можно подать как на все принадлежащие владельцу объекты недвижимости сразу, так и на каждый по отдельности. Отметка в ЕГРН должна появиться в течение пяти рабочих дней.Отметку в ЕГРН можно удалить, после чего проведение дистанционных сделок с данной недвижимостью с помощью электронной подписи вновь будет запрещено.

Она удаляется по заявлению собственника или по решению суда.

Данная норма вступит в силу через 90 дней после опубликования закона.В конце декабря 2020 года Совет Федерации одобрил, а президент России Владимир Путин подписал закон о совершенствовании регулирования в сфере электронной подписи.

Поправки ужесточают требования к удостоверяющим центрам, к полномочиям которых относится создание и выдача сертификатов ключей проверки электронных подписей. Совершенствование регулирования деятельности УЦ обезопасит собственников недвижимости: ранее СМИ не раз сообщали об , в результате которых мошенники при помощи электронной подписи завладевали чужими квартирами и домами. Чем более жесткими будут требования к удостоверяющим центрам и их сотрудникам, тем сложнее аферистам будет получить ЭП и использовать современные технологии для незаконного обогащения.Если вы опасаетесь, что вашей недвижимостью может кто-то завладеть, используя электронную подпись, воспользуйтесь рекомендацией Росреестра.

Через личный кабинет на сайте ведомства или в офисе МФЦ вы можете подать заявление о невозможности проведения сделок с жильем без вашего личного участия. После вашего обращения в ЕГРН будет внесена специальная запись, и продажа вашей квартиры, комнаты или дома станет возможной только при вашем непосредственном присутствии.И всё таки решать на сколько безопасны сделки с применением электронной подписи только Вам!4 · Хороший ответ · 5,8 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ41Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды. · ПодписатьсяОтвечаетБезопасны ровно в той части, для которой они нужны — регистрация права собственности.

Электронная регистрация — удобный сервис, который не требует посещения регистрирующих или уполномоченных органов, весь процесс регистрации обычно занимает не более 1-2 часов, все данные передаются по защищенным каналам напрямую регистратору. Однако Вам необходимо до. Читать далее3 · Хороший ответ1 · 2,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также296KvartiraVed.ru — Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение. · ОтвечаетДоговор купли-продажи считается заключенным с момента подписания его участниками сделки.Стороны обычно ставят подписи в договоре в день подачи документов на государственную регистрацию через МФЦ. Одновременно в классическом варианте происходит передача ключей и денег (рекомендуем покупателю рассчитываться с продавцом с помощью аренды банковской ячейки).С момента подписания договора для сторон наступают обязательства по исполнению его пунктов, главным из которых является получение покупателем квартиры, а продавцом – денег.

Переход ключей в руки покупателя сопровождается передаточным актом. Он либо подается на регистрацию одновременно с договором, либо в договоре указываются обстоятельства, когда квартира будет передана.1 · Хороший ответ · 1,0 K1,6 KЯ программист, но помимо технических вопросов, связанных с разработкой и.Найдите с помощью поисковика сайт ближайшего к вам удостоверяющего центра (они есть во всех крупных городах).

Оформите онлайн-заявку на получение электронной подписи (ну или сделайте это по телефону). Получите подтверждение и оплатите счет. Подготовьте соответствующие документы (вам скажут какие) и передайте их в сервисный центр.

Спустя означенное специалистом центра время получите готовый сертификат электронной подписи в сервисном центре.16 · Хороший ответ1 · 15,2 K375Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  1. Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  2. Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
  3. Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  4. Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  5. Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;

Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  2. Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  4. Кадастровый паспорт на участок земли.

    Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;

  5. Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя.

    Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;

  6. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  7. Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  8. Акт приема-передачи участка.

    Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;

103 · Хороший ответ18 · 105,2 K80Эксперт по купле-продаже недвижимости.

Инвестор. Всегда в продаже доходная.Выписку можно получать ежедневно и даже по нескольку раз в день.Если цель получения выписки в том, чтобы увидеть в качестве нового собственника недвижимости покупателя, то нет смысла.На регистрацию перехода права уходит несколько дней.Выписка из ЕГРН, в которой собственником значится покупатель, содержится в пакете документов, который получает после регистрации покупатель1 · Хороший ответ · 1,9 K35«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную. · ОтвечаетДобрый день!

Первое, что обязательно указывается в договоре – это предмет и стоимость. Предметом договора считается любой объект (например, недвижимость), права на обладание которым продавец передает покупателю в обмен на некоторую сумму денег. Описание предмета должно быть предельно подробным и конкретным. В случае, если речь идет о недвижимости, указывается точный адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь.Обязательно должна быть указана стоимость объекта.
В случае, если речь идет о недвижимости, указывается точный адрес, кадастровый номер, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь.Обязательно должна быть указана стоимость объекта. Она может быть либо в рублях за квадратный метр либо общая сумма.

Если покупатель вносит некоторую часть в качестве аванса, это тоже обязательно прописывается в договоре.Продажа жилого помещения может осложняться пользованием им другими людьми. Например, при продаже квартиры договор аренды не расторгается, арендаторов нельзя выселить до его истечения. Эти обстоятельства также важно отразить в договоре купли-продажи.Кроме этого в документ вносятся следующие пункты:

  1. Пункт о том, что все расходы по заключению сделки ложатся на плечи покупателя.
  2. Подтверждение продавца, что недвижимость не была никому продана до заключения договора, а также не состоит в залоге или аресте;
  3. На каком основании объект является собственностью владельца;
  4. Время, в течение которого владелец и проживающие с ним члены семьи покинут жилье;

Подробная информация о том что должен содержать договор купли продажи квартиры, Вы можете прочитать в от специалистов.2 · Хороший ответ3 · 5,0 K

Электронная регистрация права собственности: как это работает

18 июняВ статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге.Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

С помощью оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ.

Весь процесс происходит в банке — за один визит.✅Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности✅Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки✅Отправка документов в электронном виде в Росреестр✅Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации✅Консультации и помощь персонального менеджераУсиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.Читайте также:Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:✅Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку✅Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку✅Земельный участок без построек на вторичном рынке за собственные средства Оформить электронную регистрацию права собственности можно в сразу вместе со сделкой покупки недвижимости.

Ездить в банк несколько раз не надо.Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 7709 999 или в .✅Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде✅Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации✅Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почтуПроцесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает .Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:✅Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) ✅Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)✅Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)✅ИНН✅СНИЛС Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая.

Сделать это можно в или по телефону 8 800 7709 999.✅Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 года✅Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России✅К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)✅Недвижимость покупается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность. Покупку в долевую собственность зарегистрировать в электронном виде нельзя✅В сделке может быть не более пяти продавцов и не более пяти покупателей✅Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залогеСтоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей.

Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в или по телефону 8 800 7709 999.На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка.

Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 7709 999, в офисе банка или в . Оригинал статьи размещён здесь: ✅✅✅Если вам была полезна наша статья, не забудьте поставить лайк и подписаться на наш �Мы готовим для вас еще много интересного!

Как оформить договор купли-продажи квартиры

Ольга Макеева купила квартируЕсли вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.Это соглашение двух сторон о том, что Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель.

Ими могут быть и физические, и юридические лица.Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными.

Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми.
До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго.

Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.Продавец квартиры обязательно должен быть ее собственником. Чтобы подтвердить право собственности на квартиру, потребуется Содержание договора.

Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  • Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  • Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.
  • Цена.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру.

Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.Передаточный акт можно составить как отдельный документ или включить соответствующий пункт в договор купли-продажи.

В нем пишут примерно так:

«Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю квартиры считается исполненной»

.Договор купли-продажи квартиры может быть только в письменной форме. Его можно написать от руки, скачать образец в интернете или составить у нотариуса.Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки.

Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

  • или опекаемого человека.
  • Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться.

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае.

Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта.

В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.Список для проверки юридической чистоты квартиры будет совсем другим. Как минимум понадобится выписка из домовой книги и технический паспорт.В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.В Росреестре или МФЦ.

Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.Дома.

Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности. Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры. Уточняйте подробности по телефону Почтовым отправлением.

Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении по месту нахождения квартиры.Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.У нотариуса.

С 1 февраля 2020 года нотариусы сами отправляют в Росреестр документы на регистрацию договоров купли-продажи, которые они удостоверяют. Кроме нотариуса идти никуда не нужно. Это бесплатно. Заплатить придется только за удостоверение договора.В интернете.

Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов.

Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день.

Так быстро потому, что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи. Эту работу уже сделал нотариус.После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей.

Госпошлину платит покупатель.Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.Расторжение договора — это прекращение его действия.

Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.По соглашению сторон.

Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.Если право собственности покупателя на квартиру уже зарегистрировано, а продавец получил оплату, расторгнуть договор невозможно, он считается исполненным.

В этом случае проще всего заключить обратный договор купли-продажи на тех же условиях.

Стороны просто поменяются местами, и квартира вернется продавцу, а деньги — покупателю.

Но в этом случае новому продавцу нужно будет отчитаться в налоговую — заполнить декларацию 3-НДФЛ, потому что он продает квартиру, которой владеет менее 5 лет.Налог платить не придется: если квартира дороже миллиона рублей, налог уплачивается с прибыли от продажи, а ее нет. Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи.

Отсутствие прибыли можно доказать первоначальным договором купли-продажи. Т—Ж уже писал, и По требованию одной из сторон.

Чаще всего расторжение договора купли-продажи после государственной регистрации перехода права собственности требуется, когда одна из сторон не получила обещанное по сделке.Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было.

Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится.

В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса Документ предоставляется в бумажном или электронном виде.

Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.Только дубликат равносилен договору.

Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.После оформления права собственности на покупателя и оплаты стоимости квартиры изменить договор невозможно, так как он считается исполненным.Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры.

В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.Залог квартиры в случае неоплаты.

Чтобы защитить права продавца, необходимо внести в договор купли-продажи пункт о залоге объекта недвижимости в пользу продавца до полной оплаты стоимости квартиры.По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца.

В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.Мебель.

Если квартира продается с мебелью, кондиционером и другими движимыми вещами, это нужно указать в договоре. Подойдет фраза:

«Все имущество продавца, находящееся в квартире в день ее передачи покупателю, переходит в собственность покупателя, цена указанного имущества включена в стоимость квартиры»

. Лучше всего описать это имущество в договоре или акте приема-передачи.Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона.

Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет. То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий. Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.К ничтожным сделкам относятся:

  • Сделки, не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов. Например, покупатель купил квартиру, а продавец купил ее у другой семьи, и в той сделке были нарушены права несовершеннолетних детей. Купля-продажа признается недействительной, и вся цепочка становится ничтожной.
  • Мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка — это сделка без намерения заключить правовой договор. Например, продажа квартиры родственнику, чтобы скрыть имущество от судебных приставов. Притворная сделка нужна, чтобы прикрыть другую сделку. Например, под видом дарения продать недвижимое имущество.
  • Сделки с нарушением правопорядка и нравственности. Например, договор купли-продажи с поддельной подписью или документами.
  • Сделка, заключенная малолетним гражданином до 14 лет. Правда, на практике такие случаи встречаются крайне редко.
  • Сделка, совершенная недееспособным гражданином. Опекун такого гражданина может обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

, , , , , Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года.

Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.

Не факт, что суд согласится с иском.К оспоримым сделкам относятся:

  • Сделки, которые заключают под угрозой насилия или по сговору представителей сторон. Сюда же относятся сделки, которые вы были вынуждены совершить на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Сделки, заключенные подростком 14—18 лет без согласия родителей.
  • Сделки, совершенные ограниченно дееспособными гражданами без согласия попечителей.
  • Сделки, которые лица совершают, не понимая значения своих действий. Например, в состоянии алкогольного опьянения.
  • Сделки, совершенные без согласия третьего лица, когда его согласие нужно по закону. Если муж продал квартиру без согласия жены, она имеет право потребовать признать договор купли-продажи недействительным.

, , , , , Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.520.07.1942KТэги: , , Иллюстратор — Валерий thewatt

Ольга Макеева20.07.19, 07:05Какие трудности возникли у вас при заключении договора купли-продажи квартиры?КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют. Быстрые уроки без обмана и серых схем18.09.19130K302.077K1013.09.1916K104.09.1925K414.08.19141K607.08.1971K528.06.1936K523.08.16271K1329.08.1861K225.09.1871K431.01.1935K505.10.16281K2228.03.16199K310.07.1886K309.07.1863K207.12.16165K4Лучшее за неделю10.0922K27Ольга Макеева, юрист08.0920K8Шорты10.0914K4211.0911K909.0910K15Анастасия Корнилова, юрист08.096K2309.095K2608.095K15Алиса Маркина, юрист08.095K8Дмитрий Сергеев, борется с хамством10.093K7Алексей Каблучков, юрист11.093K6Шорты09.093K7Анастасия Корнилова, юрист14.091K3

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Сделка через нотариуса: как дистанционно купить жилье в другом городе

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости Фото: Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС В 2020 году около трети россиян жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет В 2020 году нотариусы получили право с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.
Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки.

Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата. Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.

«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.

Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов. Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели. Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости.

Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН. «Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т.

п. Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса»

, — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад.

Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов. Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях. В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента. Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк.

Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы. В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

, первый кредит через этот сервис был выдан в 2020 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге.

К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом. Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде.

В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости. Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках.

С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно. В России все сделки с недвижимостью в режим онлайн.

Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн. Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+