Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Как работает агенство сдачи квартиры

Как работает агенство сдачи квартиры

Как работает агенство сдачи квартиры

Почему сдавать квартиру выгоднее через агентство

22 августа 2021Вам есть где жить и при этом вы стали счастливым обладателем дополнительной недвижимости? Деньги лишними не бывают, а жилая площадь должна быть жилой!

Самое время задуматься о том, как сдать квартиру и увеличить ежемесячный доход.Больше всего волнует вопрос как сдавать: самому, с частным риэлтором или через агентство недвижимости. Давайте подробно разберем каждый вариант.Что вас ждет:

  1. Заключение сделки
  2. Поиск рекламных площадок и регистрация на них
  3. Оплата рекламы вашего объявления
  4. Прием звонков
  5. Организация показов
  6. Фотографирование
  7. Выявление хороших жильцов
  8. Оценка квартиры

Каждый из пунктов содержит нюансы. Ошибка с оценкой рынка подобных квартир в вашем районе впоследствии может стоить вам приличной финансовой потери.

При завышенной оценке квартира будет простаивать, а при заниженной — приносить меньший доход. Некачественные фотографии приведут к низкому спросу на площадках ЦИАН, Avito. В результате возрастут затраты на рекламные кампании.

Также объявления нуждаются в постоянной модерации.Многие собственники отказываются от заключения с жильцом договора найма, что является грубой ошибкой.

На случай если вы решите сдавать квартиру самостоятельно, в конце этой статьи мы оставили ссылку на договор найма, который был проработан юристами.Важно знать, что большинство риэлторов на рынке ищут объявления от собственников, чтобы предложить свои услуги.

Сразу после подачи объявления, ваш телефон не будет смолкать. Звонить будут не потенциальные жильцы, а риэлторы с просьбой доверить им сдачу вашей квартиры.

Ваш номер попадет в общие базы собственников и будет принимать спам и периодические звонки даже после сдачи квартиры.В данном варианте ваши расходы:

  • Нервы
  • Время
  • Реклама объявлений

Обратиться к специалисту – правильное решение. В данном случае вы делегируете все заботы профессионалу.

Важно найти хорошего риэлтора по рекомендации.

Частный риэлтор работает один, поэтому квартира будет сдаваться дольше, чем через агентство, но быстрее самостоятельной сдачи.

Скорее всего, вам предложат заплатить комиссию за услуги. В основном частные риэлторы не имеют юридического лица, поэтому им редко доверяют ключи от квартиры для проведения самостоятельных показов.В данном варианте ваши расходы:1. Возможна комиссия за услугиГлавное отличие сдачи через агентство заключается в том, что с вами работает команда, а не один специалист.

Оценкой, объявлениями, рекламой занимаются разные люди, благодаря этому у риэлтора от агентства больше времени на выполнение прямых обязанностей.В большинстве случаев услуги агентства для собственника бесплатны.Месячная аренда вашей квартиры менее 55 000 Рублей? Тогда это ваш случай! Как такое возможно?

Агентству заплатит арендатор.В случае большой занятости, вы можете передать ключи от квартиры агенту под расписку и печать компании. Тогда показы квартиры будет устраивать агент, а вам останется лишь приехать на заключение сделки.Помимо прочего, некоторые агентства предлагают бонусы собственникам:

  1. Уборка квартиры в подарок
  2. Страхование квартиры в подарок
  3. Годовое обслуживание мобильной связи

Есть ли расходы в данном варианте, давайте рассмотрим на примере:Светлана решила сдать двухкомнатную квартиру у метро Кунцевская. Арендная стоимость ее квартиры 45 000 Рублей.

Обратившись в агентство, через неделю ей заселили жильцов. Она получила залог, денежную сумму за первый месяц аренды, составленный договор найма, страховку квартиры в подарок и годовое обслуживание мобильной связи.

Теперь Светлана получает доход от сдачи квартиры, ее квартира застрахована, а мобильная связь оплачена на год вперед. За все услуги и бонусы Светлана заплатила 0 рублей.Плюсы данного варианта очевидны, но по-прежнему выбор за вами.Если сдаете квартиру самостоятельно, вот ссылка на договор найма: Если через частного риэлтора, то спросите друзей и знакомых о возможных кандидатах.Если через агентство, то ознакомьтесь с нашим предложением по ссылке:

Как я зарабатывал на агентстве по аренде жилья

Автор 2.5k 0

  1. 1share

1 shareО существовании агентств по аренде жилья я много раз слышал и даже имел нескольких знакомых, которые, скажем так, попались на этот «честный развод». Когда решил заняться этим видом заработка, я, конечно, не собирался так работать и думал, что в этой сфере можно оказывать качественную услугу.

С момента открытия ИП, до начала моей работы на этом поприще, прошел целый месяц. Я решил поработать в агентстве такого рода. Оно как раз находилось недалеко от моего дома.

Хватило меня на одну неделю. Эта шарашкина контора (самое мягкое слово, которым ее можно назвать), оказывала информационные услуги по всей стране кроме города, в котором дислоцировалась. Риэлторы размещали утки (несуществующие квартиры) по заниженной цене, а желающим снять данное жилье высылали на электронные почту договор оферты.

Человек переводил деньги на банковский счет, и оператор скидывала ему кучу объектов из его города, большую часть которых сдавали те же самые риэлторы. Я ушел оттуда в другое агентство и попал туда, куда мне и нужно было. Даже лучше. Информационные агентства работают по простому принципу.

В договоре, который заключается с клиентом, черным по белому прописано, о предоставлении исключительно, инфо услуг. Человек оплачивает, уходит, а потом получает кучу sms оповещений с объектами (зачастую совершенно не по тем параметрам, которые его интересовали) и телефонами собственников.

В агентстве, куда я попал, сидели две девушки и продавали ту же саму услугу, но, как говорится: по высшему разряду. Качество их работы, было безупречным. За три дня, глядя на них, я понял, как нужно работать в этом направлении.

До последнего не хотел вкладывать деньги, которые у меня лежали на счете в банке.

Боялся прогореть и все потерять. Думал о привлечении инвесторов, партнеров и даже собирался взять кредит в банке.

Вовремя одумался. Никакого бизнес плана я не составлял. Все подсчеты, были записаны на последней странице ежедневника. В первых числах месяца, после тщательных приготовлений я начал работать.

Сумма стартового капитала составила: 28 000 т. р. Аренда офиса (11 квадратных метров) – 12400 рублей.

Офис снял в двух этажном доме прямо в центре города, в семи ста метрах от метро.

Здание ухоженное, как снаружи, так и внутри. Удалось сэкономить на мебели.

В офисе стоял стол, шкаф и несколько стульев. Интернет и подключение базы собственников жилья – 5000 руб.

Базу подключил самую дорогую и актуальную.

Канцелярская мелочь (бумага, скрепки, ручки, изготовление печати и так далее) – 4000 руб.Визитки – 500 рублей. Договор – 1000 рублей. Скачал в интернете и проконсультировался с юристом, внеся некоторые поправки.

Без лимитная сотовая связь – 600 рублей.

Ноутбук, принтер, принес из дома.

Удалось уложиться в сумму, меньше, чем изначально планировалось. Сайт создал сам. Он был очень сжатый, далеко не высшего качества. Собственно говоря, он был мне не нужен. Просто было, что указать в визитке. Для солидности. Планировал в дальнейшем заняться его раскруткой, но руки ни как не доходили.
Для солидности. Планировал в дальнейшем заняться его раскруткой, но руки ни как не доходили.

Комната – 3000 руб. Квартиры, дома – 4000 руб. Начал очень активно. Выставлял на различные сайты несуществующие объекты (утки), преимущественно, комнаты. Здесь главное не переборщить, иначе модераторы могут заблокировать аккаунт.

С утра, перед тем как шел в офис, по пути, обязательно расклеивал несколько десятков объявлений. Звонков было много, но в офис приходило только два человека из десяти позвонивших.

Главное – личная встреча. Только при личной встрече, человека можно убедить и продать услугу.

Хотя, доводилось мне слышать о мастерах телефонных продаж….

Единственная трудность, с которой я сталкивался: люди были наслышаны об информационных агентствах и многие даже попадались на их удочку. Мне приходилось всячески убеждать человека, что наше агентство совершенно не такое, и мы заинтересованы в оказании качественных услуг, чтобы расширять клиентскую базу.

Когда потенциальный клиент приходил в офис, необходимо было снова убеждать его примерно тем же набором дежурных реплик. Поначалу я робел, но после десятка таких встреч, почувствовал себя в несколько раз уверенней. Тем более, первые 9 из 10 встреч закончились заключением договора.

После заключения договора необходимо было искать для клиента жилье по необходимым для него параметрам: тип жилья, район, наличие или отсутствие мебели, цена. Нечестные компании просто скидывают первые попавшие объекты в большом количестве, я же, напротив, обзванивал каждое объявление подходящее моему клиенту, уточнял различные нюансы и немного рассказывал о том, кто собирается снимать жилье. Это важный момент, потому что каждый второй владелец отдает предпочтения определённой категории граждан.

Кто-то сдает только семейной паре, кто-то только девушка девушкам или наоборот лицам мужского пола. Таким образом, удавалось находить за время действия договора 5-6 объектов. Контакты отправлял в виде sms сообщения.

Иногда, зная, когда у клиента свободное время, договаривался на просмотр.

Сам я, конечно же, ни куда не ходил. Этим и отличаются риэлторы инфо-агентств от риэлторов, которые работают с выездом. Именно из-за выезда, стоимость их услуг дороже. После того как клиент посмотрел квартиру, я обязательно звонил ему и узнавал как прошел просмотр и что его не устроило. В общем, был со всеми вежлив и предельно внимателен.

В общем, был со всеми вежлив и предельно внимателен. Дела шли в гору. Первый месяц – 42 т.

р. Второй месяц – 49 т.р. Третий месяц – 56 т.р. Четвёртый месяц – 52 т.р. Пятый месяц – 61 тыс.руб.

Затем два месяца я терпел убытки, так как набрал четырех сотрудников.

Они конечно быстро влились в работу, но доход приносили маленький. Из-за того что я не вел строгую бухгалтерию, полностью запутался и не мог посчитать сколько потратил и сколько заработал за этот период времени.

Тем более пришлось переехать в соседний более просторный офис. Стоимость соответственно была выше на 10 000 руб. Покупка четырех ноутбуков обошлась в 100 000 руб.

Арендодатель предоставил мне три стола, но пришлось покупать еще два. К вопросу расширения подошел крайне неряшливо.

Но, потом все, начало налаживаться.

Отныне я не работал, работали на меня. Для повышения мотивации сотрудников был установлен план.

Измерялся он в денежном эквиваленте. Каждый агент, в месяц, должен был совершать сделки на сумму 50 000т.р.

В среднем, это 15 сделок в месяц. Работали все под пятьдесят процентов.

Все что свыше плана, принадлежало сотруднику. Именно по этой причине, план, всегда выполнялся и даже перевыполнялся. Скаждого агента я имел по 25 000 рублей. С четырех получалось 100 000 т. р. Половина этих денег уходила на оплату аренды офиса, налоги, оплату бизнес ланча для каждого сотрудника в соседнем ресторане, интернета, базы собственников жилья, оплату сотовой связи и прочие мелкие расходы.
р. Половина этих денег уходила на оплату аренды офиса, налоги, оплату бизнес ланча для каждого сотрудника в соседнем ресторане, интернета, базы собственников жилья, оплату сотовой связи и прочие мелкие расходы.

Итог: чистая прибыль – от 40000 до 50000 руб. Бывало и такое что агент не справлялся с работой и не мог в течении действия договора предоставить более двух-трех объектов, хотя в договоре предусматривалось предоставление для просмотра не менее пяти комнат (квартир). Недовольный клиент требовал вернуть ему деньги.

В таком случае я говорил ему о том, что работа по его договору все-таки велась и не выполнена, лишь частично. Предлагал вернуть половину суммы. Всегда удавалось урегулировать любой конфликт.

Они возникают ежемесячно. В какое- то момент я понял, что необходимы офисные перегородки. Затем диван. Кухонный уголок с микроволновкой и небольшим холодильником, потому что бизнес ланча, по выходным не было, а сотрудники в выходные дни, практически всегда были на работе, так как суббота и воскресенье, самые идеальные дни для заключения договоров. Только за первый год работы, у меня в агентстве проработало около 10 человек, самых разных возрастов.

Самые лучшие сотрудники, молодые люди, которые успели уже себя попробовать в сфере продаж. Работал у меня на протяжении года молодой человек. Раньше он продавал фильтры для воды.

С первого месяца и до последнего дня работы (проработал целый год) был лидером по заключению договоров.

Взрослые и даже пожилые люди, тоже не плохие сотрудники. Они не такие активные, но доверяют больше.

1) Доступность. Заниматься таким видом бизнеса может совершенно любой человек. Возраст не имеет значение.2) Не требует каких-либо специфических знаний, навыков, умений, высшего образования.

Однако преимуществом будет опыт работы в организациях подобного рода. 3) Сравнительно не большой стартовый капитал.

Для того чтобы начать работать одному у меня ушло 27 000т. р. Но это без расходов на мебель. Если нанимать сотрудников в количестве 4 человек, то исходя из моих расчетов, необходима сумма в размере 150 000т.

р. Возможно больше, возможно меньше, в зависимости от региона. 4) Быстрая окупаемость. В моем случае бизнес окупился за один месяц, когда я начинал работать один. С появлением сотрудников, четыре месяца.

5) Идут года, но такой заработок остается актуальным. 6) Если работать качественно, то уже буквально через полгода можно выйти на уровень рекомендаций. Ко мне уже на третий месяц начали приходить знакомые бывших клиентов или сами клиенты, которым снова нужно было, что то снять.

Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет при зарплате

1) Не большой доход, но довольно таки стабильный. Исключение месяцы: декабрь и январь.

Как ни старался я и все мои агенты, никто так и не смог довести заработок до шести злачного числа. 2) Сложная работа. Казалось бы, сиди себе весь день в офисе, болтай по телефону, но если честно, за первый месяц, наговорился по телефону, на всю жизнь. При этом клиентов одновременно может быть вплоть до десяти и более.

Все время нужно искать, звонить, вести какие-то записи.

Голова идет кругом. 3) Нет возможности устроить сотрудников официально. Это лишние расходы. По этой причине, многие, находя официальный заработок и уходят.

Пока не появится новый и не обучится (на это, обычно, уходит месяц), доход падает, а чтобы его поддерживать приходится самому приступать к работе.

Агентств по аренде жилья информационного типа, на самом дел не так уж и много, большинство из них часто меняют офисы и свои названия. Конкуренция на этом рынке минимальная.

Если работать качественно, то можно преуспеть. Оцените статьюПроголосовало: 1 Средняя оценка: 5 0

  1. 1share

1 share Круто 9 Интересно 13 Так себе 2 Не для меня 2

  1. 3
  2. 4
  3. 1
  4. 5
  5. 2

Как правильно снять квартиру, что бы не обманули

24 декабря 2018Поиск через агентства недвижимостиЛюди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых.

Задачи у специалиста по недвижимости следующие:▪ Найти квартиру по требованиям клиента;▪ Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;▪ Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;▪ При оформлении договора найма вести все переговоры;▪ Консультировать клиента по вопросам договора;▪ Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;▪ Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.Виды мошенничества при аренде квартирВас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом.

Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.
В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату.

Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел.

Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.Предложение купить базу клиентов.

Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию.

Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Как снять квартиру самостоятельно?При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?Проверка хозяина квартирыДля того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:▪ Свидетельство собственности на него;▪ Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);▪ Гражданский паспорт.▪ В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.Согласие всех собственниковЕсли у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей.

Об этом должен позаботиться арендодатель.

Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.Правильный договор арендыГрамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:▪ ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;▪ Ежемесячную сумму за аренду;,▪ Условия пересмотра платы за жилье;▪ Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;▪ Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;▪ Срок сдачи квартиры в аренду;▪ Условия, при которых договор будет расторгнут.▪ Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.Опись имуществаОпись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.Правила аренды квартирыПроверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки.

Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина).

Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.Обычно срок действия договора — год без одного дня.

Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов.

Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Как работают агентства: что значит комиссия при съеме квартиры, сколько она составляет, как снять и сдать жилье?

» Агентства по аренде квартир осуществляют следующие функции:

  1. заключение договора и акта приема-передачи, в котором описывается имущество.
  2. проверка документов у собственника жилья;
  3. проведение осмотра квартиры с хозяином или без него;
  4. консультация по возникающим вопросам;
  5. поиск квартиры по требованиям арендатора;
  6. ведение переговоров при оформлении договора найма;

За все предоставленные услуги клиент должен платить комиссию, которая оговаривается еще на этапе начала сотрудничества.После окончательного выбора квартиры, обычно происходит заключение договора аренды. Сотрудник агентства должен сопровождать своего клиента на всех этапах этого процесса, консультировать и помогать составлять документы.При заключении договора найма уменьшается вероятность попасть на мошенников.

Но соглашение оформляется по желанию сторон найма, риелтор же может помочь в составлении документа и его регистрации при необходимости.Что нужно знать о составлении договора аренды квартиры согласно законодательству, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о порядке оформления аренды жилья.Аренда квартиры с долгами может создать проблемы нанимателю. При высокой задолженности за коммунальные услуги организация, предоставляющая их, может прекратить их предоставлять (например, отключит электричество). Поэтому риэлторы, дорожащие своей репутацией, не сдают квартиры с долгами, не предупредив об этом возможного арендатора.Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен.

Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило.

Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру.

Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.При аренде квартиры клиент должен оплатить агентству комиссию.

Она представляет из себя гонорар за проделанную работу и оказанные услуги.Ее размер зависит от нескольких факторов и составляет определенный процент от стоимости арендной платы.При съеме жилья:Комиссия при съеме платится за сопровождение сделки арендатором.

При этом арендодатели обычно не платят ничего, они просто выставляют объявление о сдаче жилья и попадают в риелторские базы (как составить и где поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату?). Арендатор обращается по объявлениям или напрямую к посредникам, а те в свою очередь предоставляют ему подходящие варианты из базы за определенную плату. В сопровождение сделки входит:

  1. ведение переговоров с собственником недвижимого имущества;
  2. поиск жилья, соответствующее требованиям арендатора;
  3. подготовка договора, согласование пунктов с обеими сторонами и т.п.

При сдаче жилья:Если собственник нуждается в постоянном потоке клиентов, например, при посуточной аренде, или хочет срочно сдать жилье, то он сам часто вынужден обращаться к посредникам.

В этом случае он оплачивает их услуги самостоятельно. В список основных услуг входят:

  1. поиск арендаторов;
  2. показ недвижимости;
  3. оформление договора и т.п.

Нет установленной единой суммы комиссии. Обычно перед сотрудничеством с клиентом агентство озвучивает процент, который арендатор единоразово должен заплатить при заключении договора.Его размер колеблется от 50 до 100% от ежемесячной арендной платы.На стоимость услуг, оказываемых компанией, влияют следующие факторы:

  • Количество сторон, участвующих в подписании договора. Если риэлтор при подборе квартиры сотрудничал с другими агентствами по недвижимости, то сумма может значительно увеличиться. Это объясняется тем, что часть комиссии сотрудник должен будет отдать другим сторонам сделки.
  • Ликвидность арендуемого жилья. Чем более приемлемым будет соотношение качества недвижимости и размера арендной платы, тем большим спросом оно будет пользоваться. Следственно, риэлтор может установить более высокую комиссию.

Оплата комиссии за услуги происходит на основании договора, заключенного между арендатором и агентством.

Все условия, который включены в документ, диктуются компанией.

В свою очередь, клиент должен внимательно их прочитать и только при согласии всех пунктов подписать. В ином случае ставить подпись в соглашении нельзя, пока в документ не внесут поправки.

Комиссию стоит оплачивать после заключения договора аренды, когда ключи от недвижимости переданы нанимателю.Часто агентства завышают стоимость за оказанные услуги, поэтому арендаторы отказываются от их помощи.В этом случае человек может самостоятельно найти квартиру, которая будет соответствовать своим требованиям. Несмотря на то, что он сэкономит круглую сумму, наниматель может столкнуться с некоторыми проблемами.Есть несколько вариантов, которые дают возможность пользоваться услугами агентства и не платить за них:

  1. отправить на осмотр другого человека и в дальнейшем связаться с собственником квартиры самостоятельно.
  2. осуществить осмотр квартиры вместе с сотрудником агентства и договориться о встрече с владельцем позже, а потом заключить сделку без лишних участников;
  3. попробовать через знакомых заполучить доступ к базе данных компании, самостоятельно выбрать подходящую недвижимость и связаться с её собственником;

Все эти способы являются обманом. На этапе заключения соглашения всё равно могут возникнуть сложности, поэтому лучше действовать добросовестно и оплатить стоимость оказанных услуг.

Выбор агента — довольно сложный момент, так как именно от него будет зависеть ваше душевное спокойствие. Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации.

Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы.

Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.Большие агентства пользуются приобретенной популярностью, и завоевать доверие для них не предоставляет сложности. Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.Обслуживание людей поставлено на поток.
Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.Обслуживание людей поставлено на поток.

Такие своими постоянными клиентами.

А случайных просто не принимают во внимание.

Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.Одним из хороших вариантов — пользование услугами риелтора по совету родственников или друзей.

И здесь уже не столь существенно, на какой основе он с вами сотрудничает, на частной или же посредством агентства. Главное, что вы можете ему доверять.

А он в свою очередь, также дорожит вами, так как формирует свою клиентскую базу, с которой агент может сотрудничать, обходя агентство.

Даже если он сменит работу или же потеряет ее, вы навсегда останетесь в его списках.Для того, чтобы сэкономить время на поиск арендатора, владельцы недвижимого имущества пользуются услугами агентства и заключают договор с риэлтором. В этом случае сдача жилья происходит также официально, но основную часть работы возьмет на себя компания. На агенство могут быть возложены следующие обязательства:

  1. оформление договора.
  2. проведение осмотра;
  3. поисков потенциальных жильцов;
  4. организация рекламы жилья;
  5. подготовка всех необходимых для заключения договора найма документов;

Также компания может предоставлять иные услуги, которые подробно фиксируются в договоре с агентством.

Например, при желании можно застраховать недвижимость и все имущество, находящееся в ней, от возможного причинения вреда.Аренда квартиры через агентство требует оформления определенного пакета документов. Этот перечень включает в себя:

  1. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  2. общегражданский паспорт владельца;
  3. справка из ЕГРН;
  4. дарственная, соглашение купли-продажи, документ о наследстве и т. д.

Если в жилой площади на постоянной основе проживают другие лица, то они должны дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Без этого агентство может отказать в своих услугах.Основным этапом при сдаче квартиры является подписание соглашения.

Если договор составлен неправильно, то это может стать причиной возникновения трудностей, в том числе связанных с потерей крупной суммы денег. Также допущенные в соглашении ошибки станут основанием для признания его недействительным.Договор с риэлтором на аренду квартиры составляется в письменной форме и включает следующую информацию:

  1. права и обязанности сторон договора;
  2. порядок расторжения соглашения;
  3. ответственность сторон сделки;
  4. стоимость объекта недвижимости;
  5. личная информация об обеих сторонах сделки;
  6. сроки действия соглашения;
  7. список агентских услуг;
  8. реквизиты сторон;
  9. размер вознаграждения;
  10. опись документов.

Соглашение подписывают обе стороны, иначе он считается недействительным.

Особое внимание стоит уделить пунктам, где описан перечень услуг, стоимость вознаграждения агенства и права и обязанности сторон.В первом могут не включить все требуемые услуги за полную плату, во втором – завысить стоимость, прописать залог, в третьем – прописать запрет на сотрудничество с другими агенствами или самостоятельные действия (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Узнать о том, как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно, можно здесь.Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно.

Значит, люди в них нуждаются.Они выступают своеобразными гарантами:

  • При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
  • Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.

Люди, желающие снять квартиру впервые, часто обращаются в агентства, чтобы избежать возможных проблем. Главное — выбрать проверенную компанию, желательно по совету друзей или тщательно изучив отзывы.Задачи у сотрудника по недвижимости следующие:

  1. поиск квартиры по требованиям клиента;
  2. помощь в оформлении договора, проверка документов собственника;
  3. заключение соглашения и составление акта приема-передачи с описью недвижимого имущества.
  4. консультирование по вопросам;
  5. переговоры с хозяином об осмотре жилья и сопровождение на выбранных квартирах;

На агента возлагается широкий круг обязанностей, поэтому от клиента требуется являться он осмотры квартир и предоставлять необходимые документы.При заключении договора с компанией, сотрудники в обязательном порядке потребуют от будущего нанимателя квартиры документ, удостоверяющий личность, то есть паспорт.

Некоторые агентства требуют подтвердить свою финансовую независимость банковскими выписками или справкой с места работы.Договор с риэлтором на съем квартиры заключается также в письменной форме.

Он должен гарантировать безопасность сделки.

Стандартный договор агентских услуг по съему жилья включает те же пункты, что и при сдаче.

Отличием будут только список услуг и оплата.Особое внимание в документе стоит уделить перечню услуг, размеру вознаграждения, правам и обязанностям сторон, срокам исполнения по договору.Клиент не обязан подписывать соглашение в том виде, в котором оно предоставляется агенством.

Если какие-то пункты не понятно написаны или напрямую ущемляют интересы клиента, то он вправе обратиться за разъяснением к юристу или иному компетентному лицу, а также изменить условия договора.Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:Узнать о порядке заключения сделки и нюансах аренды без посредников можно здесь.В первую очередь, при сдаче или съеме квартиры через агентство стоит ответственно подойти к выбору посредника.

Дело в том, что существует мошенническая схема, когда недобросовестные граждане создают фирмы на короткий срок, которые предлагают услуги, берут деньги, но ничего не сделав, пропадают.Чтобы не стать жертвой в такой ситуации, нужно обратиться в агентство с хорошей репутацией, которое ответственно относится к выполнению своих обязанностей. Его можно найти по совету друзей или родственников, а также тщательно изучив отзывы в Интернете на разных ресурсах.

Если их вовсе нет, то лучше отказаться от сотрудничества с такой организацией.Таким образом, агентства по аренде недвижимости помогают нанимателям или собственникам сэкономить время и снижают шансы нарваться на мошенников.

Однако высокая цена за оказанные услуги, от 50% до 100% от суммы ежемесячной арендной платы, отпугивает потенциальных клиентов и делает выбор в пользу самостоятельного поиска клиента. Не давайте никому ваши паспортные данные.

Они могут быть использованы в целях различных афер.

  • Будьте осторожны с внесением предоплаты. Не вносите деньги арендодателю вперед, вы не знаете, как будут обстоять дела завтра.
  • Мошенники, как правило, действуют без свидетелей. Поэтому если на просьбу к агенту действовать официально, вы почувствуете его нежелание, то это явный подвох.
  • Чтобы уберечься от мошенников, надо знать ряд мер предосторожности. Не отдавать деньги в руки незнакомым вам людям. Цена на квартиру показалась вам слишком низкой. Это повод призадуматься.
  • Попросите агента предъявить риелторскую карточку, в которой стоит соответствующая печать.
  • Внимательно изучите документы арендодателя. Встречаются случаи, когда он не является полноправным хозяином квартиры.
  • Если вы звоните арендодателю, а телефон его постоянно занят — повод подозревать, что он ищет более удобный для него вариант, а вы были для него просто очередным желающим.
  • Внимательно следите за диалогом риелтора и хозяина. В случае если вас что-то смущает, лучше откажитесь от риелторских услуг.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Сдать квартиру без посредников

Если есть свободная квартира, то её можно сдавать и получать дополнительную прибыль или основную. Для многих сдача квартир — основной доход, для кого-то — дополнительный.

Многие собственники квартир пытаются сдать своё жильё самостоятельно не прибегая к услугам посредников — частных риэлторов или агентств недвижимости, полагая, что в этом есть какое то преимущество или выгода в финансовом плане. Каждый решает сам как сдавать своё жильё в аренду. Рассмотрим ниже основные моменты при самостоятельной сдаче своей квартиры в коммерческий найм.

  1. Сдавать квартиру полностью мебелированную и с бытовой техникой или стараться найти таких квартиросъемщиков, кто сам будет готов обустроить под себя квартиру в счёт арендной платы;
  2. Многие собственники поддаются звонкам риэлторов и соглашаются с тем, что большое количество риэлторов сдаёт квартиру собственника, собственники полагают — а какая разница, пусть сдают мою квартиру все, я же ничего не плачу им, а в итоге собственник проигрывает по цене сдачи и, если был потенциал сдать квартиру, скажем за 50000 в месяц, его уговаривают за 45000. Многие спросят — почему? А вот почему — когда одна квартиры предлагается множеством риэлторов по цене 50000, обязательно — 100% найдётся риэлтор, кто предложит без согласования с собственником данную квартиру за 47000, за 45000, то есть цена сдачи будет ниже, чем у других риэлторов и у самого собственника. Соответственно, потенциальные арендаторы ищут предложения и находят несколько предложений снять квартиру по 50000, а одно по 47000 за эту же квартиру, как вы думаете, кому они будут звонить и договариваться о просмотре? Конечно, тому у кого цена ниже. А потом риэлтор будет уговаривать собственника, сдать квартиру а 47000, ведь за 50000 нет просмотров! И собственник видя, что да, это так идёт на уступок. Хотя, реально квартиру можно было бы сдать за 50000. А риэлтор получив свою комиссию с нанимателя будет доволен, что он успел сдать квартиру. В связи с этим, мы не рекомендуем работать с более одним риэлтором или агентством недвижимости, что бы не создавать конкуренцию одного и того же предложения между собой!
  3. Определить оптимальную цену аренды квартиры, не секрет, что любой собственник хочет сдать квартиру подороже, а потенциальный наниматель хочет снять подешевле, необходимо найти золотую середину или арендатора, которому можно сдавать квартиру дорого и он будет готов платить;
  4. Анализ спроса на предложение по аренды и корректировка цены;
  5. Сдавать квартиру с хорошим ремонтом или «как есть», или же арендаторы самостоятельно под себя сделают ремонт за счёт договорённости зачёта арендной платы;
  6. Подготовить договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, прописать и зафиксировать все важные моменты для гарантий того, что то, что находится в квартире и сама квартира по истечению времени не будет повреждена;
  7. Самое простое — сделать качественные фотографии квартиры;
  8. Создать активную рекламную компанию в интернет, которая позволит сперва предлагать квартиру в аренду по высокой цене, возможно, что найдутся те, кто будет готов платить высокую цену за аренду квартиры;
  9. Определиться с коммунальными начислениями, они будут включены в плату за квартиру или наниматель будет оплачивать по факту потребляемых коммунальных услуг;
  10. Определиться какому контингенту граждан хотелось бы сдать квартиру, это могут быть: семейные граждане, студенты или только мужчины или женщины, наниматели с животными или без, с детьми или строго без детей, куча иностранцев или только граждане РФ — вариаций множество;
  11. Наличие свободного времени — принимать звонки, организовывать показ квартиры;
  12. Показ квартиры — собственник может сам присутствовать при каждом показе или возложить данную работу на риэлтора, но тут нужно быть уверенным в том, чьими услугами собственник готов воспользоваться;
  13. Приём звонков. Если создана хорошая реклама кампания, звонков каждый день будет много, НО большинство звонков будет исключительно от риэлторов, поверьте, кто будет предлагать сдать квартиру собственника бесплатно. А от потенциальных нанимателей обычно звонков меньше, чем от риэлторов и от агентств недвижимости, нужно набраться терпения и отвечать на все звонки и отсеивать не интересные;

Самостоятельно пытаются сдать квартиры те собственники, у кого много свободного времени и нет срочности в сдаче квартиры.

Тут можно и по цене экспериментировать и предложение по квартире вяло давать, рано или поздно, конечно, найдётся тот арендатор, который устроит собственника. Или те собственники самостоятельно пытаются сдать квартиру, кто хорошо ориентируется в принципах сдачи жилья и понимает, что нужно делать, что бы сдать квартиру максимально дорого и именно тем, кого собственник желает видеть в своей квартире.Риэлторы принимают гонорар с арендаторов, для собственника данная услуга бесплатна, при этом риэлтор на себя берет расходы по рекламе, принимает входящие звонки от потенциальных арендаторов и отсеивает не благополучных или не подходящий контингент потенциальных нанимателей, а так же отсекает спам рекламу.Если собственник готов самостоятельно это делать, можно всё сделать самому.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+