Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как узнать есть ли обременение на земельный участок срочно

Как узнать есть ли обременение на земельный участок срочно

Как узнать есть ли обременение на земельный участок срочно

Что проверить о земельном участке перед покупкой

25 июняКак кадастровые инженеры и специалисты в сфере оформления документов на недвижимость, мы часто видим, как люди тратят кучу сил, денег и времени на решение проблем, которых можно было бы избежать. Особенно это актуально сейчас, когда законодательство с каждым годом становится все жестче, а надзорные органы в сфере земли и недвижимости работают все эффективнее.Мы хотим просвещать людей о возможных правовых рисках при покупке или аренде недвижимости, чтобы в нашей стране было меньше тех, кто лишился купленного имущества, или не может использовать его по назначению, например, построить на участке дом или нежилое здание.В этой статье речь пойдет о том, какие документы и сведения нужно проверять перед покупкой земельного участка. Статья актуальна как для жилых, дачных и садовых участков, так и для участков под коммерческую деятельность.

Это обзорная статья, здесь мы укажем основные моменты, на которые нужно обратить внимание. Более подробно о каждом из них расскажем позже.В целом, документы и сведения, которые нужно проверять о земельном участке, можно разделить на 6 групп:

  • Фактические границы и площадь земельного участка.
  • Сведения о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.
  • Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
  • Сведения о видах разрешенного использования и возможности их изменения.
  • Сведения о продавце.
  • Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.

В сведениях ЕГРН о земельном участке содержится информация о его адресе, площади, виде разрешенного использования и категории земель, к которой он относится, а также информация о правообладателе участка, ограничениях и обременениях прав. Если в отношении участка проводились кадастровые работы, в ЕГРН будут сведения о его границах.Проверить сведения ЕГРН об участке можно:

  1. На и в (только основные, обзорные сведения).
  2. Заказав выписку из ЕГРН. Если мы серьезно настроены на покупку, рекомендуем заказать выписку на , потому что только он выдает актуальную на сегодня информацию. Все возможные сервисы по заказу выписки за 1 день подключаются к другому сервису Росреестра, который обновляется с задержкой 2-3 дня. За эти 2-3 дня с участком может произойти много всего, например, смениться его собственник.

Также можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на земельный участок, где будут указаны все его собственники с момента первой регистрации прав после 1998 года.Проверьте правоустанавливающие документы, на основании которых продавец стал собственником участка.

О том, на что обратить внимание, можно написать целую книгу. К сожалению, возможность оспорить сделку в суде и изобретательность мошенников не знает границ. Поэтому только основные моменты:

  1. Будьте осторожны с участками, выкупленными из государственной или муниципальной собственности. Проверяйте основания для выкупа — аукцион или выкуп без торгов, соблюдение всех положенных протоколов, оценку выкупной цены (государство может спустя 10 лет решить, что цена была занижена и потребовать участок обратно). Если выкуп производился на основании собственности на жилой дом на участке, проверьте, что дом действительно был на тот момент — продавец пусть покажет фото, а вы посмотрите спутниковые снимки Яндекса или Гугла за разные годы. Оформить право на дом, которого нет для выкупа — очень распространенный прием мошенничества.
  2. Убедитесь, что продавец показывает именно тот документ. Сверьте реквизиты с выпиской ЕГРН. На документы должен быть штамп Росреестра. Проверьте, что номер регистрационной записи совпадает с выпиской.
  3. Желательно проследить всю историю прав на участок от первичного предоставления его в собственность. Большая часть мошенничеств происходит именно на первичном этапе. Если первичный документ о правах выдан до 1998 года, попросите продавца заказать архивную копию документа. Так вы убедитесь, что документ подлинный.

Проверьте сведения о продавце:

  1. Статус юридического лица в .
  2. Участие в судебных разбирательствах в и .
  3. Действительность паспорта на .
  4. Сведения о и .

Любые выявленные проблемы повышают шанс признания сделки ничтожной и лишения вас купленного участка.Проверьте фактические границы и площадь участка.

Почему-то большинство на этом экономит, и потом тратит в 5-10 раз больше на исправление ошибок или суды и разборки с соседями. К сожалению, огромное количество границ участков учтено в ЕГРН .

Ошибки могут быть как незначительными, когда границы по документам расходятся с фактическими меньше, чем на мест, так и существенными, когда границы участка в ЕГРН “улетают” от забора на несколько десятков метров. Особенно такая проблема актуальна для новых поселков, построенных на месте бывших полей. Мы лично отпаивали собственника такого участка корвалолом после того, как он выяснил, что построил дом в 15 метрах от своих границ по документам.Для проверки границ и площади участка нужно обратиться к кадастровому инженеру или геодезисту.Вид разрешенного использования нужно проверять, чтобы понять, как можно будет использовать участок.

Основной подвох — данные ЕГРН (в выписке или на публичной кадастровой карте) не всегда бывают актуальные.

Чтобы понять, какие виды разрешенного использования на самом деле установлены для участка, нужно проверить градостроительные регламенты. Они содержатся в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

В правилах на карте градостроительного зонирования нужно найти территориальную зону, в которой расположен участок. А потом в текстовой части ПЗЗ найти сведения о возможных видах разрешенного использования для этой зоны.Правила землепользования и застройки Москвы можно найти на , Московской области — на .

Виды разрешенного использования могут быть зашифрованы в виде цифр, их расшифровка — в .Бывает, что сведения о категории земель или видах разрешенного использования участка внесены в ЕГРН ошибочно, или по подложным документам.

ПЗЗ в этом случае имеет приоритет, именно поэтому и нужно проверять соответствие данным ЕГРН данным в ПЗЗ.Нахождение участка в зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ) нужно проверять, чтобы понять, с какими ограничениями и дополнительными согласованиями придется столкнуться при строительстве на участке или его эксплуатации.Бывает, что даже уже построенные и оформленные в собственность дома могут стоять, например, в охранной зоне газопровода и подлежать сносу. Или, очень распространенная ситуация, когда дачный земельный участок оказывается на сельскохозяйственных угодьях, строительство на которых запрещено.Как проверить расположения участка в зонах с особыми условиями использования, мы подробно описали в .

Важно проверять и информацию о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.

Может оказаться, что на месте участка через 20 лет запланирована высокоскоростная железная дорога. В реальной жизни она может быть и не появится. Но построить на этом участке вам ничего не дадут уже сейчас.

А если планируемый объект действительно соберутся строить, ваш участок будут изымать в пользу государства, с компенсацией по “рыночной стоимости”, которую определит оценщик по заданию государства. Такая компенсация может быть как объективная, так и нет, и выяснять отношения придется в судах. Ну и без участка вы останетесь в любом случае.К сожалению, чем больше мы сами работаем с недвижимостью, тем больше возможных проблем с ней узнаем.

Мы очень хотим, чтобы покупатели недвижимости не связывались с проблемными объектами, или, по крайней мере, трезво оценивали свои риски.

Поэтому и дальше будем стараться просвещать вас в вопросах проверки документов на земельные участки и объекты на них.Если вам нужна помощь с проверкой земельного участка на предмет возможности строительства или реконструкции на нем, мы можем помочь.

От вас нужен кадастровый номер или выписка из ЕГРН (свидетельство) на участок.Мы проверим участок по данным ЕГРН и ИСОГД Москвы и Московской области.По результатам проверки скажем вам:

  1. нужны ли предварительные работы, например, утонение границ, изменение вида разрешенного использования и т.п.;
  2. можно ли строить на земельном участке;
  3. пришлем выписки из ФГИС ЕГРН.
  4. какие согласования потребуются для строительства;

Как узнать в онлайн режиме есть ли обременения на земельный участок

» Главная / ДругоеНазадОпубликовано: 18.02.202005

  1. 2 Купля-продажа земельного участка с обременением — список документов 2.1 Оформление договора
  2. 1 Как узнать есть ли обременение на земельный участок
  • 3 Виды обременений земельных объектов
  • 4 Снятие обременения
      4.1 Заявление
  • 5 Специальные зоны
  • 6 Как проверить обременения на земельный участок?
  • 7 Как узнать ограничения через Росреестр?
  • Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России.

    Статьей 11.8 устанавливаются:

    1. Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);
    2. Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).
    3. Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);

    Создание площадей и возникновение правомочий на недвижимость устанавливается ст.11.4 – 11.7.ЗК РФ может расширяться нормативной базой субъектов государства и муниципальных образований.Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

    Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории.

    Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

    1. через сайт Росреестра;
    2. выпиской из ЕГРН.

    Оба обладают своими плюсами и минусами.Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.Последовательность применения этой методики:

    • Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
    • Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
    • На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».
    • Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;

    После этого выдается информация.

    Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.Хоть этот способ популярен, я не доверяю бесплатной (справочной) информации с официального сайта Росреестра и вам не советую.

    Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.Хоть этот способ популярен, я не доверяю бесплатной (справочной) информации с официального сайта Росреестра и вам не советую. Объясню по-порядку. Залог, как и любое другое обременение, проходит госрегистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН).

    Именно в ЕГРН стоит проверять наличие залога и других обременений. В свою очередь, на сайт Росреестра выгружаются не всегда актуальные и правильные сведения из ЕГРН.

    В самом же ЕГРН все в порядке, подводит лишь справочные сведения, отображаемые на сайте Росреестра. Плюс не показывается в пользу какого именно банка или другого лица зарегистрирован залог и другая полезная информация. Все это касается и сторонних бесплатных сервисов, они все берут справочные сведения с сайта Росреестра.Поэтому я пользуюсь 2-м вариантом проверки — с помощью выписки ЕГРН.

    В ней актуальная информация на момент запроса и, если залог все-таки есть, то будет отображено все необходимое.Если Вы все же будете проверять на сайте Росреестра, то вот инструкция с картинками:

    • На странице будет отображены справочные сведения из ЕГРН. Внизу нажмите по разделу «Права и ограничения». Наличие обременений показано строке подраздела «Ограничения». На моем примере участок и в залоге и в аресте. Ипотека — одна из форма залога. Как всегда, не показано в пользу кого залог.
    • Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости.
    • 1) Введите адрес или кадастровый номер земельного участка; 2) Наберите капчу; 3) Кликните на кнопку «Сформировать запрос». Узнать адрес или кадастровый номер поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.Примеры как надо вводить адреса: №1, №2, №3.(нажмите на картинку для ее увеличения)Кадастровый номер же вводите так:
    • На открывшееся странице нажмите на адрес участка. Что делать, если отображаются несколько адресов? ↓ Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

    Если залога и других ограничений нет, то в подразделе «Ограничения» будет пустая строка.Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные и правильные справочные данные из ЕГРН.

    Если участок все-таки в залоге, то не отображается в пользу кого он наложен.

    Вариант с выпиской ЕГРН более надежен.

    Допустим, нам нужно найти информацию по нежилому помещению, расположенному по адресу г Новосибирск, ул. Коммунистическая, д. 34/1, кадастровый номер 54:35:101520:340.В выписке из ЕГРН нужно смотреть Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах».

    Если есть какие-то обременения (ограничения) они обязательно будут указаны в хронологическом порядке, как видим на фото.Предлагаем ознакомиться: Образец заполнения чековой книжки банк открытие. Денежный чекПо этой ссылке вы можете ознакомиться с полной выпиской из ЕГРН в PDF-формате.• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

    /span{amp}gt;Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью). Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб. * иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности РосреестраВ теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя.

    при сильной загруженности РосреестраВ теории, сделка по перепродаже территории с обременением должна быть безопасной для покупателя. По законодательству, продавец обязан предоставить всю соответствующую информацию по этому вопросу, а также добиться снятия ограничений к оговоренному сроку продажи, например, проведя корректировку границ земли с их регистрацией, или устранив экологические нарушения.На деле, продающая сторона часто не выполняет свои обязательства, а, при мошенничестве, намеренно их игнорирует. Поэтому покупателю лучше подстраховаться, самостоятельно получив всю информацию, или потребовать ее у продавца.

    В результате такого заявления, тот обязан предоставить следующий пакет документов:

    1. удостоверение личности;
    2. образец старого договора купли-продажи, заключенный с прежним владельцем;
    3. выписку из ЕГРП;
    4. кадастровый паспорт земли;
    5. все документы от органов надзора и архитектуры, включая проведенную кадастровую регистрацию территории, корректировку, межевание, осмотр строений.

    Чтобы быть уверенным касательно достоверности предоставленных материалов, покупателю лучше обратиться за услугами юриста. Это гарантирует безопасность и законность проведения сделки, и лишает возможных мошенников их «дохода».Ограничения по использованию землей подлежат обязательной регистрации в территориальных подразделениях Росреестра. Без проведения этой процедуры внесенные изменения считаются недействительными в силу закона.Подлежат внесению в государственную базу сведения не только о сервитуте или аресте, но и заключении долгосрочного договора аренды сроком более 12 месяцев.

    Без соблюдения требования соглашение о предоставлении участка в пользование считается ничтожным как противоречащим действующему законному порядку. Обычно регистрация происходит по инициативе собственника земли. В иных случаях заявления поступают от государственных или муниципальных структур.Зачастую основанием для внесения сведений является решение суда или исполнительных лист, договор с банком об ипотеке или предоставлении имущества в залог по денежным обязательствам.

    На оформление договоров купли-продажи земли распространяются ограничения при наличии сведений об обременениях. Если покупатель не оповещен о них, то это может служить причиной расторжения договора или признания его ничтожным в установленном законом порядке.В некоторых случаях требуется получение согласие владельца, к примеру, при заключении договора о сударенде нужно уведомить владельца земли о передаче права пользования землей новому арендатору, если такая возможность предусмотрена договором. В ином случае подписывать такие соглашения запрещено в связи с установлением ограничений в основном договоре на запрет на передачу участка в субаренду.Кто освобождается от налога при дарении квартиры, узнайте в статье: налог на дарение квартиры.

    Про то, как узнать бывших собственником квартиры читайте здесь.Если вас интересует, как узнать снято ли обременение с квартиры, рекомендуем ознакомиться с этой статьей.Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:

    1. Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
    2. Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
    3. Арестные мероприятия по постановлению суда;
    4. Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
    5. Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
    6. Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.
    7. Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
    8. Установление сервитута – ограниченное вещное право;

    Наложение обременения реализуется двумя способами:

    • По соглашению.При оформлении ипотеки на земельный участок владелец соглашается на обременение его покупки до момента погашения кредита.

      Условия и порядок назначения/снятия обременения оговариваются в договоре, подписанном с банком.

    • На основании закона.К примеру, судом выдается решение об аресте недвижимого имущества до момента, пока владелец земельного участка не погасит задолженность или выполнить поставленные судом задачи.

    Любой субъект, имеющий права владения земельным участком, заинтересован в том, чтобы записи о наличии отягощения в Росреестре были аннулированы.Описанные выше виды ограничений и запретов можно снять путём совершения различных действий:

    1. добиться, чтобы правоустанавливающий акт, в связи с которым наложено ограничение, был отменён;
    2. получить на руки положительное решение о прекращении действия отягощения, вынесенное судом.
    3. разорвать договорные правоотношения, в соответствии с которыми возникло отягощение;
    4. полностью исполнить принятые обязательств, в связи с которыми органы кадастрового учёта зарегистрировали обременение;
    5. дождаться истечения срока действия договорных правоотношений, в соответствии с которым было установлено отягощение;

    В ряде случаев для снятия обременения и изменения соответствующих кадастровых записей достаточно будет прекращения действия срочного договора, в связи с которым запрет был зарегистрирован.В то же время, договор аренды или соглашение о частном сервитуте подлежат расторжению на основе взаимного согласия сторон. Для этого достаточно, чтобы субъекты свободно изъявили волю прекратить правоотношения на основе взаимного согласия или же суд принял решение о прекращении таких правоотношений по обращению одной из сторон.Договор может быть расторгнут в принудительном порядке:

    1. устранение условий, из-за которых действие обременения сохранялось.
    2. нарушение законодательных норм при принятии решений о наложении запрета, зафиксированных в соответствующих актах;
    3. при нарушении условий договора (например, несвоевременная оплата за использование спорной территории, учинение препятствий для пользования землёй и прочее);

    При возникновении описанных ситуаций землепользователю необходимо обратиться в органы судебного регулирования с просьбой снять обременение с земельного участка. После вынесения судом решения и получения соответствующего акта, записи Росреестра о наложенных на землю запретах аннулируются.Собственник, полностью погасивший долговые обязательства (в том числе, по условиям договора ипотечного кредитования), обязан представить в управление Росреестра платежное поручение и выписку с банковского счёта, подтверждающие данный факт.

    Такого одностороннего обращения вполне достаточно для аннулирования соответствующих кадастровых записей.Аресты, установленные решением суда или постановлением представителя Службы судебных приставов, могут быть сняты при соблюдении следующих условий:

    1. суду или ФССП предложен в качестве обеспечения другой объект, соответствующий по стоимости тому, с которого снимают ограничения;
    2. по иску, в связи с которым запрет был наложен, было вынесено положительное решение в пользу правообладателя;
    3. были допущены нарушения процессуального характера при его наложении (например, когда собственником участка фактически является другое лицо либо территория находится в долевой собственности у нескольких субъектов).

    После того, как будут внесены изменения в кадастровые записи землепользователь восстанавливается в правах собственности и может в полной мере распоряжаться объектом в рамках целевого назначения.Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута.

    К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений.
    Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений.

    Писать на листике бумаги — не вариант.Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов. Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами.

    А там рассматривают законность снятия ограничений.Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:

    1. получить выписку онлайн по кадастровому номеру.
    2. отправить в государственный запрос через Почту России;
    3. посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;

    Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале.

    Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

    Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.Поделиться: Facebook

    1. Предыдущая записьКак отказаться от аренды земельного участка
    2. Следующая записьДоговор о сотрудничестве и совместной деятельности

    Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании.

    В зависимости от типа зон выделяются:

    • Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами. На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;
    • Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

    Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной.Такая недвижимость может продаваться по ценам ниже рыночных и привлекать покупателем низким ценовым уровнем, но её приобретение может принести больше проблем, чем выгоды.

    Узнать об обременениях земельного участка значит обезопасить себя от надвигающихся осложнений.Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

    • Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:
    1. Установленные ограничения;
    2. Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
    3. Правообладатель территории;
    4. Кадастровые характеристики, адрес расположения.
    5. Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
    • Кадастровая выписка на территорию.
    • Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
    • Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё.

      Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ

    • Проект планировки либо межевания территории.
    • Свидетельство о регистрации права.

      В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.

    • Выкопировка из карты района места расположения угодий.

      Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.

    • Генплан поселения либо схема территориального планирования.

      Включает сведения о запланированном изъятии земли для нужд муниципалитета либо государства с целью размещения объектов соответствующей важности.

    • Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество.

      Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое.

      В них можно увидеть основания приобретения правомочий на участок, данные о субъекте права и недвижимости.

    • Материалы топосъемки. Позволяет выявить неучтенные в кадастре возведенные предметы, коммуникации и др.

    Необходимость в проверке наложения ареста на земельный участок или обременения возникает в следующих случаях:

    • Покупка ЗУ — будущий собственник в первую очередь должен знать, что за землю приобретает.

      Это исключит мошеннические операции при продаже арестованной земли, при покупке ЗУ у продавца, который не имеет права распоряжения.

    • Наследование — после получения наследственного имущества будущим собственника требуется проверить всю информацию о полученных участках, в том числе и ограничениях правообладательных прав.
    • Строительство — обремененные участки могут ограничиваться различными видами строительства. Например, администрацией наложен запрет на строительство жилого дома на земле в близи прокладывания магистральных путей.
    • Собственность государства — если земля располагается в собственности государства и арендуется гражданином, то ему необходимо знать, что именно он может делать с землей, данные права обычно сразу прописываются в договоре аренды.

    Выписка из ЕГРН на земельный участок Проверяем обременения на земельный участок.Земля – выгодный способ инвестирования денег.

    Этот ресурс можно свободно сдавать в аренду, либо использовать для строительства собственного года. Стоимость земельных участков растет каждый год, поэтому уже через несколько лет после покупки на продаже актива можно получить неплохие дивиденды.Найдя подходящий участок, не стоит спешить с его оформлением. Сначала нужно тщательно проверить объект на наличие обременений.

    Если таковые имеются, радость от покупки будет кратковременной. Затем ее затмят бесконечные судебные разбирательства и проблемы, в результате которых можно и вовсе лишиться недвижимого имущества. Итак, как проверить обременения на земельный участок и что это такое?

    Рассмотрим этот вопрос детальнее.Где можно получить информацию об ограничениях?

    Образец ограничения и обременения ЛЭП Обременения серьёзно мешают владельцу и могут стать причиной потери недвижимости. Проверить обременения на земельный участок можно при помощи юриста.

    Практически любой специалист справится с этой задачей в два счета. Однако есть несколько недостатков такой затеи. Во-первых, не каждый юрист является профессионалом, а во-вторых, стоимость услуг специалиста достаточно высокая. По этим и другим причинам проверять чистоту объекта лучше своими силами.

    По этим и другим причинам проверять чистоту объекта лучше своими силами. Тем более, что информация об ограничениях является общедоступной.Получить информацию о недвижимом имуществе можно в реестре, предварительно заказав выписку ЕГРН. В ней будет четко обозначено наличие или отсутствие ограничений, их тип.Где можно заказать выписку?

    Выписка ЕГРН появилась относительно недавно, поэтому многие с ней еще незнакомы. Данный документ пришел на смену выписки ЕГРП. Чем они отличаются? Во-первых, своей информативностью.

    Новая справка вмещает в себя гораздо больше полезных сведений: не только о правах собственности, но и со сферы кадастра.Чтобы получить выписку ЕГРН, нужно обратиться прямо в отделение реестра или воспользоваться услугами специализированных порталов в интернете. Первый способ требует времени.

    Для получения справки придется приехать в отделение, предварительно оплатить налог, выстоять очередь, сделать запрос. Через несколько дней нужно будет снова приехать уже за готовой справкой.Способы получения выписки.Выписка ЕГРН – максимально информативный документ об объекте недвижимости.

    Сегодня получить ее можно двумя способами: лично в реестре, либо при помощи интернет портала. Первый способ требует определенной выдержки от клиента.

    Чтобы получить справку, придется выстоять в очереди и заполнить длинное заявление. Также нужно будет оплатить госпошлину.

    Все это может занять целый день.

    А ждать выписку придется около пяти дней. Но иногда случаются задержки по различным причинам. Тратить столько усилий ради одного документа мало кому хочется. По этой причине многие предпочитают заказывать выписку удаленно – при помощи специализированных интернет порталов. Шаг №1: Шаг №2: Шаг №3: Шаг №4: Шаг №5: Шаг №6:Что еще можно увидеть в выписке?Отсутствие ограничений еще не говорит о полной юридической чистоте объекта.

    Шаг №1: Шаг №2: Шаг №3: Шаг №4: Шаг №5: Шаг №6:Что еще можно увидеть в выписке?Отсутствие ограничений еще не говорит о полной юридической чистоте объекта.

    Земельный участок следует проверять с разных сторон, чтобы покупка вскоре не омрачилась неприятными последствиями. Выписка ЕГРН поможет изучить объект детальнее.Помимо ограничений, в ней будут указаны и другие полезные данные:

    1. — сведения о владельцах. Сделка с любым имуществом осуществима только при согласии всех собственников. В справке можно найти ФИО владельцев, чтобы затем с ними связаться и лично убедиться в законности сделки;
    2. — основания правомочий владельцев. Историю участка следует изучать с момента приватизации. Все должно быть чисто и в рамках законодательства.
    3. — характеристики объекта. Площадь участка, его точное месторасположение. Эти данные нужно обязательно сверить с реальными. Порой покупателям за одну сумму продают участки меньшей площади;

    Сколько действительна информация, указанная в выписке?Порой выписку на землю предоставляют сами продавцы.

    Однако в этом случае тоже стоит проявить бдительность. Информация в справке может быть неактуальной.

    Всегда лучше лично заказать выписку и проверить все интересующие аспекты.Какой же срок годности справки?

    Официального срока не существует, ведь выписка может быть неактуальной уже через час после оформления. За этот час владелец участка может легко совершить сделку.

    По этой причине проверку чистоты объекта лучше совершать незадолго до покупки.

    Если же справку предоставляет продавец, то стоит обратить внимание на дату ее оформления.Документ, сделанный более одного месяца назад, не нужно брать во внимание.

    Существует высокая вероятность изменения данных за тридцать дней.Когда люди задумываются о приобретении, они запрашивают выписки.

    Земельный участок необходим людям для строительства жилого дома, выпаса скота или просто для разведения сельхозпродукции. Уполномоченные сотрудники рекомендуют относиться с особой значимостью к подбору и проверке документов.Аргументируют свою позицию тем, что нужно собрать ряд сведений о наделе для минимизации ограничений по свободной эксплуатации имущества.Википедия говорит:Что обременение – это ограничения, наложенные на конкретное имущество в пределах его эксплуатации.

    На собственника накладываются обязанности.Нужно помнить, что в соответствии с законодательством, допускается даже реализация участка. Но основные условия обязаны выполняться новым приобретателем.В основном обременение предполагает запрет на свободное распоряжение имуществом.

    И многие операции могут запрещаться действующим законодательством. Всю информацию касаемо залогового имущества можно просмотреть в выписке.Обременение накладывается при:

    • соглашении. Это происходит в случае, когда человек самостоятельно обращается к кредитору и пишет заявление о невозможности выплат кредитных обязательств.
    • аресте в соответствии с действующим законодательством. Это совершается для минимизации возможности продажи недвижимости другому собственнику;

    ( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 ЖилПраво

    Проверяем обременение/ограничение на земельный участок — онлайн способы получить всю информацию

    • Узнать обременения

    Статья обновлена: 18 августа 2020 г.

    Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

    Представляю вам 2 онлайн способа проверить земельный участок на какое-либо обременение или ограничение — с помощью сайта Росреестра и с помощью . В своей работе с недвижимостью я пользуюсь выпиской, что и вам советую. Ниже объясню почему. Не советую проверять обременение на сайте Росреестра.

    Объясняю: любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Сокращенно — ЕГРН. На свой же сайт Росреестр бесплатную (справочную) информацию из ЕГРН либо обновляет не часто, либо выгружает неправильно.

    В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Плюс данные иногда не полные.

    Например, если участок в залоге из-за ипотеки, не показано в каком именно банке. Все это касается и других бесплатных сервисов, они берут те же данные с сайта Росреестра и отображают у себя. Вот поэтому , в ней показана полная и актуальная информация на момент запроса.

    Если Вы все же решили узнать обременение на сайте Росреестра, то в поиске введите точный адрес участка или его кадастровый номер.

    Подробнее:

    • На открывшейся странице нажмите по разделу «Права и ограничения». Обременения, когда они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». На моем примере есть обременение (ограничение) в виде залога из-за ипотеки. В залоге у какого банка не показывается.
    • Перейдите на справочную страницу Росреестра — .
    • Кликните по ссылке с адресом участка. Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как ), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания). Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советую перепроверить и ввести заново.
    • Введите адрес участка или его кадастровый номер, введите капчу и нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Примеры адресов , , . (нажмите на картинку для ее увеличения) Кадастровый номер же вводите так: Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет . С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

    Для ознакомления я также нашла участок без ограничений.

    На картинке ниже видно, что в подразделе «Ограничения» пустое место.

    Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН, потому что информация редко обновляется. Если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится земельный участок.

    Если нужна полная и актуальная информация, то лучше воспользуйтесь вторым способом с выпиской из ЕГРН.

    Официальное название —

    «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

    . Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4

    «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости»

    все показано.

    1. Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое-либо обременение/ограничение. (нажмите на образцы для их увеличения)
    2. Образец №3 (на квартиру). Выписки на участок с обременением в виде залога у меня нет. Ниже образец выписки на квартиру. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с даты 26.02.2013г., т.к. она покупалась в ипотеку.
    3. Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к. он в аренде.

    Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде. Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

    Можно распечатать. Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

    Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р.

    В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано , как заказать пакет выписок — . 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

    С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее .

    4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

    Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками.

    Для наглядности заказала выписку на земельный участок в Балашихе. Так что повторяйте за мной:

    • Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам». Чтобы просто взглянуть на выписку, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается выписка в формате pdf и ее также можно сразу открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).
    • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что ваш заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета. При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается. В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
    • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
    • Перейдите на . Техподдержка: личный кабинет. После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. (письмо выглядит так)
    • В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».
    • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
    • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.
    • Нажмите на вкладку «Кадастровый номер», введите кадастровый номер земельного участка и нажмите на кнопку «Найти». У меня на примере вот что вышло. (нажмите на картинки для их увеличения) Также вместо кадастрового номера можно ввести адрес.
    • Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите .
    • Показано сообщение об активации кабинета, можете его закрыть.

    Мне выписку прислали через 1 час 35 мин. Участок не под обременением, т.к.

    в разделе №2 в строке №3

    «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости»

    написано «Не зарегистрировано».

    Такими способами можно узнать обременения на любую , например, .

    Другие статьи: — это можно узнать хоть с телефона по адресу или .

    — инструкция с картинками. Проверка земельного участка и .

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +