Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как узоконить слом перегородки

Как узоконить слом перегородки

Как узоконить слом перегородки

Дайте пожалуйста советы по перепланировке, как официально получить разрешение на снос стены?

+3Скажите пожалуйста как оформить перепланировку по сносу стены между кухней и гостинной, куда обращаться , какие нюансы есть по этой теме? Как узнать, несущая стена или нет.

А если несущая. Читать далееАлёнка Ананьина · 18 мая4,5 KИнтересно162Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов. · ПодписатьсяОтвечаетОбратитесь с этим вопросом в жилищную комиссию своего населенного пункта для уточнения, возможна ли в вашем случае перепланировка. Сразу могу сказать, что объединение кухни с газовой плитой и комнатой будет основанием для отказа в узаканивании перепланировки, нужно устанавливать конструкцию, которая будет отгараживать эти зоны.Если все хорошо и перепланировка возможна, то можно готовить пакет документов.

Вам понадобится: технический паспорт (если у вас его нет, заказывайте в БТИ), проект перепланировки (изготовливается проектной организацией), правоустанавливающие документы, паспорт, согласие собственников на перепланировку (если их несколько).

С этим пакетом документов обращаетесь в МФЦ для получения разрешение на проведение перепланировки. После получения положительного решения, можно приступать к работам.

Обратите внимание, что в решении указан срок до какого числа вы должны выполнить перепланировку. Когда работы будут выполнены можно готовить технический план и нужно подготовить акты о выполненной перепланировке (делает их жилищная комиссия).

Эти акты подписываются у принимающей комиссии (состав комиссии указан в акте), ходить и собирать подписи будете вы.

Когда все подписи собраны нужно внести изменения в ЕРГН поскольку площадь увеличилась. Для этого обратитесь в МФЦ заполните завление и приложите к нему документы: паспорт, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение перепланировки, акт о выполненной перепланировке, новый техплан, проект перепланировки, квитанция об оплате пошлины.3 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также333Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

Для этого обратитесь в МФЦ заполните завление и приложите к нему документы: паспорт, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение перепланировки, акт о выполненной перепланировке, новый техплан, проект перепланировки, квитанция об оплате пошлины.3 · Хороший ответ · 1,6 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также333Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ОтвечаетЕсли квартира расположена в Москве, то согласно пунктам 10.16 и 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в последней на 2020 год редакции объединять газифицированную кухню и жилую комнату запрещено.

Однако, вместо демонтированной ненесущей перегородки между этими помещениями можно установить раздвижные двери или рольставни на всю ширину проема. В таком виде согласовать перепланировку возможно.

Причем, после проверки осуществленной перепланировки комиссией из Жилищной инспекции можно держать такие развижные двери или рольставни постоянно открытыми, что практически равносильно объединению.Почти во всех городах России предъявляются такие же требования к объединению газифицированной кухни и комнаты, только нормы действуют свои. Также можно объединить кухню и комнату, поменяв газовую плиту на электрическую.

При этом для установки двухкомфорочной маломощной электрической плиты необходимо, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт.

Также необходимо установить заглушку на газовый стояк в квартире. Подробнее об объединении кухни с комнатой можно почитать в этой статье:7 · Хороший ответ · 1,6 K2,8 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени. Оноре де.Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей.

Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города.

Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры.

Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.5 · Хороший ответ4 · 9,3 K333Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетВсё зависит от того, что прописано в ипотечном договоре. Все банки разрешают делать перепланировку в квартире при её согласовании с уполномоченным органом (в Москве- это Жилищная инспекция, в остальных регионах- Жилищная инспекция или орган при Администрации города или района).

Прежде, чем выполнять ремонт, лучше всего получить разрешение на перепланировку такого уполномоченного органа в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, чтобы быть уверенным, что она законна и не нарушает никаких норм, которых существует большое количество.

Подробнее о них можно прочесть .

Если сделать перепланировку с нарушениями, то согласовать её не получится.

Банк может обязать вернуть её в исходное состояние.

Пример разрешения Жилищной инспекции можно увидеть ниже.Также помимо описанного разрешения на ремонт уполномоченного органа, можно получить разрешение самого банка.

Однако, такое разрешение банка не является официальным документом, разрешающим выполнение перепланировки. Таким документом, как уже говорилось, является только разрешение органа, уполномоченного выдавать их. В Москве, к примеру, для получения разрешения в Жилищной инспекции согласование с банком, вообще, не требуется, так как это не входит в перечень необходимых документов, описанных в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
В Москве, к примеру, для получения разрешения в Жилищной инспекции согласование с банком, вообще, не требуется, так как это не входит в перечень необходимых документов, описанных в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому, если в банк предоставить такое разрешение уполномоченного органа, то проблем никаких с перепланировкой не будет.Однако, с банком лучше планируемую перепланировку всё же тоже согласовать.

У каждого банка, при этом, действует свой перечень необходимых документов.

В большинстве случаев, требуют проект перепланировки от организации, имеющей допуск СРО (своего рода, разрешение на выполнение такой проектной документации). Ниже представлен пример разрешения банка на перепланировку:12 · Хороший ответ · 4,8 K333Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д.

Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  • Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;
  • Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  • Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  • Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;
  • Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  • Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  • Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  • Демонтаж несущих колонн или пилонов.
  • Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;
  • Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  • Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;
  • Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).

И так далее.Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.9 · Хороший ответ · 5,0 K333Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетСогласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ к перепланировке относятся любые работы, которые требуют внесения изменения в техпаспорт БТИ квартиры. Иными словами, если Вы изменили что-то, что отображается на плане БТИ, то это уже перепланировка.

Сюда относится, любое изменение расположения, демонтаж или монтаж перегородок (даже не несущих) или изменение расположения сантехнических приборов (унитаза, ванны, раковин, душа, плиты, биде), а также устройство, перемещение и заложение любого проёма. Сюда же относится демонтаж подоконного блока.Согласно пункту 1 ст.

26 ЖК РФ любую перепланировку, о которой мы писали выше, необходимо узаконивать/согласовывать с уполномоченным органом местного самоуправления. В Москве- это Жилищная инспекция, в других городах- чаще всего, отдел при Администрации города.Узаконивать не нужно следующие мепроприятия:

  1. остекление балкона;
  2. замена оконного остелкения;
  3. изменение расположения радиаторов;
  4. изменение конструкции полов;
  5. установка кондиционера;
  6. изменение расположения бойлера, стиральной машины, посудомоечной машины, так как они не указываются в планах БТИ;
  7. устройство подвесных, натяжных или гипсокартонных потолоков;
  8. изменение расположения любой мебели кроме встроенных шкафов;
  9. покраска стен или поклейка обоев;

и т.д.Подробнее о том, что можно делать при ремонте квартиры, а что запрещено, можно почитать тут:5 · Хороший ответ · 1,1 K

Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Владельцы квартир всегда стремятся сделать свое жилье максимально комфортным. Но бывает, что организовать пространство так, как хочется, невозможно без перепланировки квартиры.

Прежде чем ею заняться, следует прояснить целый ряд деталей, ведь подобные мероприятия выходят далеко за рамки обычного ремонта. Распространенное мнение о том, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя, ошибочно.

Строго запрещается их сносить, а вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако это потребует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования. Нужно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не разрушит конструкцию здания и не будет угрожать безопасности проживающих в нем людей.

В общем случае перепланировка квартиры требует согласования по следующему алгоритму:

  • производство работ (ремонт);
  • внесение изменений в ЕГРН.
  • получение первоначального плана БТИ;
  • получение положительного заключения о возможности затрагивания несущих конструкций от авторов проекта дома;
  • проведение приемки квартиры в МЖИ после ремонта;
  • согласование в Мосжилинспекции и получение разрешения на перепланировку;
  • получение обновленного плана БТИ;
  • разработка проекта перепланировки с указанием всей перепланировки, в том числе с указанием работ по усилению несущих конструкций;

На этапе создания технического заключения, если проект затрагивает несущие стены, есть важный момент: оно должно составляться при участии авторов проекта дома.

Некоторые авторы принципиально запрещают делать проемы в несущих стенах, и тогда придется подумать над другим вариантом перепланировки.

Кроме того, если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей этажом выше и этажом ниже, чтобы проверить наличие проемов у них.

А если в доме деревянные перекрытия, чтобы убедиться в их надежности, придется вскрыть полы. Техническое заключение может быть составлено правильно только при соблюдении этих условий. Это важно! Самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением.

Собственник (физическое лицо) должен будет заплатить штраф в размере 2000–2500 рублей, после чего за свой счет вернуть квартиру к ее исходному виду либо согласовать перепланировку. Несогласованная перепланировка создает проблемы при продаже квартиры, официальной ее сдаче в аренду, передаче в залог банку.

Теоретически, если вы готовы заплатить небольшой штраф, узаконить перепланировку можно и после окончания работ. Однако этот вариант крайне не рекомендуют специалисты. Широко распространены случаи, когда перепланировка уже сделана, а ее согласование оказывается в принципе невозможным: в случае, когда ванную или кухню разместили над жилыми комнатами соседей, или если объединили комнату с газифицированной кухней.

Это грубые нарушения, которые придется устранить.

Чтобы избежать подобной ситуации и не потратить большие суммы денег впустую, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы изложили выше. Не во всех типах домов при перепланировке квартиры придется столкнуться с проблемами, связанными с несущими стенами.

Соответственно, процедура согласования в некоторых случаях может оказаться проще.

Монолитный дом Проект практически всегда является индивидуальным, за авторством того или иного архитектурного бюро. Именно туда и следует обращаться. Однако в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими не являются. Панельный дом В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП».
Панельный дом В Москве практически все панельные дома проектировал ОАО «МНИИТЭП».

Также встречаются и другие авторы проектов, но они уже давно не разрабатывают технические заключения.

Кирпичный дом В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если при ремонте затрагивается несущая стена или если дом кирпичный, а перекрытия деревянные — требуется обращение в ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом В домах из бетонных блоков довольно редко встречаются несущие стены, которые могла бы затронуть перепланировка квартиры.

Все зависит от типового проекта, по которому строился дом. На всякий случай следует знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр». Это универсальная организация, работающая как раз с такими случаями: техническое заключение можно будет получить там. Перепланировка и ее согласование — процессы дорогостоящие.

Судите сами:

  1. Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и его стоимость увеличатся в полтора-два раза.
  2. Стандартная цена на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме составляет около 60 000 рублей, оформляется оно в течение одного месяца. Устройство самого проема и его усиление в стандартном исполнении обходится примерно в 45 000 рублей.
  3. Дверной проем в несущей стене нельзя сделать просто так, без проекта перепланировки. Требуются профессиональные инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проема. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, возможно даже повреждение фундамента.

Кстати! Резка проемов в несущих стенах осуществляется дисками с алмазным напылением. В отличие от более старых технологий, алмазная резка практически бесшумна, позволяет получить ровные кромки и предотвратить появление трещин в стене.

Для выполнения таких работ бригада должна иметь допуск СРО. В процессе создания проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делают проектная организация и подрядчик.

Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы там зафиксировали новую планировку и внесли ее в новый техпаспорт.

Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной. Итак, несмотря на все сложности, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ.

Например, позволяет изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню.

Однако не все смелые замыслы владельцев квартиры можно безопасно воплотить в жизнь, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен.

Поэтому следует уделить особое внимание вопросам законного согласования.

Советом с нашими читателями делится Дмитрий Замятин, руководитель отдела согласования перепланировок «Архитектурно-проектной мастерской №1»: «Несмотря на большое количество предложений на рынке от отдельных специалистов, готовых выполнить проект перепланировки, этот вариант представляется сомнительным.

Если вы настроены серьезно, хотите оформить перепланировку по закону и предотвратить финансовые потери в дальнейшем, стоит выбрать солидное архитектурное бюро. То есть компанию, имеющую допуски СРО, штат специалистов, собственный проектный отдел, а также опыт осуществления перепланировки и согласования. Можно обратиться в «Архитектурно-проектную мастерскую №1», мы будем рады вам помочь.

В число наших услуг входит обмер помещений, разработка дизайн-проектов, создание проектной и технической документации, согласование новых перепланировок и узаконивание уже имеющихся. Иными словами, вы можете заказать у нас перепланировку под ключ. За время существования нашей компании было проведено согласование более 1000 перепланировок, причем положительный ответ был получен в каждом случае с первого раза.

«Архитектурно-проектная мастерская №1» является членом СРО, для алмазной резки проемов предоставляет лицензированную бригаду специалистов.

Консультацию можно бесплатно получить у наших сотрудников по телефону или заполнив форму обратной связи на сайте. Обратите внимание, что мы работаем без предоплаты, вы вносите деньги только после подписания акта сдачи-приемки работ по договору». P. S. При заказе комплексных работ в возможны скидки.
P. S. При заказе комплексных работ в возможны скидки.

Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д. Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее. Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта.

Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома. После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами). Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен.

Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен. Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно. Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат.

Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых.

Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции.

При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

  1. Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  2. Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.
  3. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям.

Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти. Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию.

Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  • Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  • Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
  • Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  • Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать.

Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы. Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием.

К таким случаям относятся:

  • Остекление балконов и лоджий.
  • Разбор не несущих стен.
  • Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  • «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  • Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  • Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще. Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya.html Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений. 7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  1. остекление лоджий;
  2. оклейка обоев;
  3. замена линолеума.
  4. монтирование вытяжки;
  5. замена сантехнического оборудования;
  6. укладка ламината;
  7. установка кондиционеров;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей.

Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья.

Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  1. объединение санузла;
  2. установка душевой кабины;
  3. перенос радиаторов отопления.
  4. объединение лоджии и жилой зоны;
  5. перенос или ликвидация стен;

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид. Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.

Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  1. увеличивать санузел;
  2. переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место.

Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  1. трансформации несущих конструкций.
  2. создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  3. частичное удаление не несущего ограждения;
  4. удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции.

Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы» Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести.

Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;. Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели. Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/ Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения.

Несущие сносить запрещается из соображений безопасности. Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры.

Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной. Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку.

Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее. Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома.

Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания.

Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома. Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий.

Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  1. демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  2. частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).
  3. снос стены, разделяющей гостиную и кухню;

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров.

Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой. Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте).

Но для этого нужно:

  1. обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).
  2. поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
  3. подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся. Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения.

Так, нельзя сносить:

  1. стену, разделяющую комнату и санузел;
  2. стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.
  3. стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения. Соответствующие нормы есть в каждом регионе.

Закон запрещает сносить несущие стены.

Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома. Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно.

Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений.

Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  1. обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.
  2. должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
  3. спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
  4. жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
  5. после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

  • установка взамен газовых бытовых электроплит,
  • проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  • объединение ванной комнаты с туалетом,
  • изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  • устройство дополнительных санузлов или кухонь,
  • частичный снос несущих конструкций,
  • перенос санузла или кухни,
  • перенос дверных проемов,
  • пробивка проемов в несущих конструкциях,
  • расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  • перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  • объединение двух и более квартир,
  • разукрупнение многокомнатных квартир,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно. Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства. В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде.

Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

    если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения. В переустройство включаются такие процедуры, как:

  1. Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  2. Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.
  3. Изменение жилищных параметров;

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  1. Перемена функциональности объекта внутри квартиры.
  2. Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам.

Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют. До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно. К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной. Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется. Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве. В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома. Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

  1. Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
  2. Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.
  3. Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны. Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору. Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего.

Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной.

Чем это грозит?

  1. лишение права пользования помещением (по договору социального найма).
  2. собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
  3. наложение штрафа;

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

  1. с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.
  2. его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  1. Муниципальный департамент капитального строительства.
  2. Жилищная инспекция;

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+