Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как в мфц сделать отторжение на доли детям

Как в мфц сделать отторжение на доли детям

Как в мфц сделать отторжение на доли детям

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

» » 27 573 просмотровСодержаниеС 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.В соответствии с при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Как сказано выше, оба родителя имеют равные права на все имущество семьи, в том числе и на квартиру, приобретенную с помощью МС. Таким образом, и муж, и жена претендуют на определенную долю жилого помещения, размер которой будет зависеть от взаимной договоренности супругов.Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса.

Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.Но если мать использует МС уже после развода, то бывший супруг не имеет никакого права на часть жилого помещения, то есть, не может претендовать на долю в квартире.Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.Зачастую мать и отец так и поступают, особенно когда жилье покупается с помощью ипотеки. Это связано с тем, что в дальнейшем квартиру с минимальными детскими долями легче поменять на большую или меньшую. Кредитные учреждения неохотно идут на заключение сделок, где в залог предлагается жилое помещение со значительной долей несовершеннолетнего собственника.

Доли, переданные членам семьи по соглашению, называются «идеальными», так как они не выделяются в натуре, не привязаны к определенным квадратным метрам, отдельной комнате, либо части комнаты, а записаны только на бумаге, например, 1/3, либо 1/5 часть жилого помещения.При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  • На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.
  • Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения. В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.Конечно, при желании родители могут прописать в соглашении другой порядок распределения долей, но в этом случае нотариус может отказаться заверять документ.Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  • Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
  • Санитарные нормы. Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. метров (в общежитии) до 10-18 кв. метров в квартире или доме. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. метров, но, при возможности, 10-18 кв. метров. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.
  • Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.
  • Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.

К примеру, квартира куплена за 2 миллиона рублей.

В таком случае средства МС составят 1/4 стоимости жилого помещения. Эта часть делится на количество членов семьи, например, если в семье два несовершеннолетних, то на четверых человек. Таким образом, минимальная доля одного ребенка составит 1/16 часть квартиры, двоих детей – 1/8 часть.

Оставшиеся 7/8 части родители могут разделить поровну, следовательно, каждому из них достанется по 7/16 части жилого помещения.При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира?

Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2021 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.Важно: при составлении соглашения нельзя занижать этот показатель, иначе проверяющие органы могут наложить санкции.

Нередки случаи, когда жилое помещение было куплено в ипотеку и оформлено на мать или отца, а уж потом родился второй ребенок, мать получила МС.

В таких случаях средства МС используются для погашения части долга по ипотеке. Как поступить в этом случае? Нужно ли выделять долю детей?Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей.

Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

  • родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
  • подпись и печать нотариуса.
  • Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.
  • Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
  • утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  • жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  • условия, по которым доли распределяются;
  • адрес и характеристики квартиры;
  • информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
  • Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.
  • подписи сторон;
  • Оплата госпошлины.
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  • полное погашение рассрочки платежа;
  • Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
    1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
    2. уплата последнего пая при участии в ЖСК.
    3. Свидетельства о рождении детей.

      Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.

    4. личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
    5. рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
    6. составление добровольного соглашения о выделении долей;
    7. прокуроры района (города).
    8. родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
    9. Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
    10. кадастровой – этот вариант самый оптимальный.
    11. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.
    12. жилое помещение покупается в ипотеку;
    13. получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
    14. Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
    15. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    16. размеры долей всех членов семьи;
    17. органы опеки и попечительства муниципального образования;
    18. местные отделения ПФР;
    19. Дарственная.

      Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.

    20. оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.
    21. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

      Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.

    22. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
      1. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
      2. происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
      3. Удостоверения личности родителей.
      4. по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
      5. Подготовка документов.
      6. Заявление.

        Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).

      7. должны получить компенсацию за уже построенное жилье.
      8. полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
      9. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
      10. дата и место составления документа;
      11. мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
      12. ввод жилого дома в эксплуатацию;
      13. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
      14. личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
      15. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
      16. вид собственности (совместная либо долевая);

      Если недвижимость была куплена на материнский капитал нужно выделить доли детям можно ли это сделать в мфц сколько это стоит?

      Наталья Т.29 октября 2018 · 13,1 KИнтересно4Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ1,0 KХозяйка не большого домашнего зоопарка))) Имею несколько высших образований.ПодписатьсяНа сколько мне известно по закону дети должны быть прописаны в купленной квартире.

      Лучше всего вам проконсультироваться у юриста. А на счет долей это все услуги нотариуса. Стоимость зависит от квадратных метров, кадастровой стоимости имущества.

      Хороший ответ6 · 6,7 KКомментировать ответ.Читайте также136Адвокат из Саратова — специализация уголовное, гражданское, семейное и администр.Добрый вечер! Развод не является препятсвием для определения долей в приобретнной в период брака квартире и Вам ничего не мешает определить свои доли и доли детей как в судебном, так и досудебном порядке.

      7 · Хороший ответ · 35,2 K1,4 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Ограничений, связанных с тем, что квартира покупалась с применением материнского (семейного) капитала, нет.

      Квартиру можно продавать как целиком, так и долями — все собственники при этом равны.5 · Хороший ответ · 12,4 K78Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».При оплате материнским капиталом ипотеки вы давали обязательсво о наделении всех членов семьи долями в квартире после полного погашения ипотеки.

      Квартиру можно продавать как целиком, так и долями — все собственники при этом равны.5 · Хороший ответ · 12,4 K78Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».При оплате материнским капиталом ипотеки вы давали обязательсво о наделении всех членов семьи долями в квартире после полного погашения ипотеки.

      Поэтому наделить детей и супруга долями вы обязаны. Кстати, обращаю ваше внимание, что доли могут быть не равными, а соразмерными с суммой мат.капитала.

      То есть, если вы вложили 450 тысяч, а вся квартира стоит 10 млн, то не надо наделять всех членов семьи по 1/4 доле(если у вас 2 детей). Просчитайте пропорцию и наделяете небольшими долями.После того, как вы наделите всех долями вы уже не сможете просто продать квартиру, так как при сделках с несовершеннолетними собственниками требуется разрешение органов опеки и попечительства.

      Поэтому сделующий этап — это поход в мниципалитет и предоставление документов по продаваемой и покупаемой квартире. Если вы планируете использовать ипотеку -то еще заручитесь одобрением банка.

      Успешной сделки)3 · Хороший ответ · 8,6 K1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора � · Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?Для того чтобы сначала приобрести квартиру с помощью материнского капитала, нужно воспользоваться сертификатом, вследствие чего жилье будет оформлено на всех членов семьи. Это условие всегда вносит сложности в процесс продажи жилплощади. Для начала, нужно будет доказать органам опеки, которые пристально следят за проводимыми операциями, что права несовершеннолетних детей не будут ущемлены.

      Именно поэтому, чтобы продать квартиру, сначала необходимо получить согласие органов опеки для совершения сделки.

      Зачастую, существует несколько вариантов при продаже:

      1. Второй- когда присутствует долг по ипотеке.
      2. Первый – это когда продается жилье, купленное на материнский капитал, без каких-либо обременений;

      В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья.

      Таким доказательством выступает:

      • предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
      • можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

      Во второй ситуации необходимо первоначально получить разрешение от банка.

      С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 38 · Хороший ответ22 · 61,3 K8,4 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

      В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего.

      При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры. 23 · Хороший ответ14 · 52,8 K

      Выделение долей детям по материнскому капиталу

      / / Выделение доли детям Воспользоваться средствами материнского капитала или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата).

      Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное .

      В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

      Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления .

      Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения. Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность.

      Сделка по выделению долей на основании соглашения о выделении долей или договора дарения. Если квартира приобретается в долевую собственность обоих родителей или при выделении долей из совместной собственности имеет место раздел имущества супругов, то .

      При использовании средств материнского капитала , согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

      1. детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
      2. супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

      Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

      1. Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
      2. Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

      Фото Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

      Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади. Выделение долей на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья. При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

      После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

      После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

      Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным. Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется , по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

      Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

      1. участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;
      2. оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
      3. использовании капитала — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
      4. участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;

      В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей. Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также .

      При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

      В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

      Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита. Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита.

      Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

      После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ). Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

      • Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
      • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
      • Заявление о регистрации.
      • Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
      • Договор купли-продажи жилья.
      • Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.

      Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей.

      За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке. Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.
      Согласно НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей. Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению.

      Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей. В письме Минфина от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

      Также подлежит уплате стоимость технической работы за составление самих документов.

      Цена данных услуг варьируется от 1000 до 1500 рублей. Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

      Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

      1. Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
      2. Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
      3. Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

      В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья. Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

      Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними.

      При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

      Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

      Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений.

      При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов. Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей.

      Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться. Согласно ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор.

      При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире. Выделять доли бывшему супругу закон не обязывает, так как согласно СК РФ, средства материнского капитала являются целевыми и не входят в состав совместно нажитого имущества.

      Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной.

      А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

      Как выделить доли в квартире детям? Ипотека и маткапитал

      6 августаАвтор: Юлия Кузнецова Несовершеннолетние дети имеют законодательно закрепленное право на долю в квартире, оно прописано в ст.

      60 Семейного Кодекса РФ. Таким образом, родители обязаны учесть интересы ребенка и соответственно их оформить.Рассказываем подробно о том, когда необходимо выделить долю ребенку/детям, как это сделать и какие документы необходимы, а также о нюансах в случае ипотечного жилья и сделок с использованием маткапитала.Право ребенка на владение собственностью прописано в законе.

      Оформить выделение доли можно как до получения ипотеки, так и после погашения кредита.Стандартной практикой является распределение доли в пользу детей после погашения ипотеки и снятия залогового обременения с жилья.

      Однако существуют ситуации, когда это необходимо сделать до совершения сделки.Законные представители несовершеннолетних должны выделить долю в жилье на детей в течении 6 месяцев после погашения ипотеки.Контроль за своевременным исполнением данных обязанностей выполняют уполномоченные органы. регулируются согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006

      «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

      Если к моменту погашения ипотеки в семье произошло пополнение, то доли следует выделить всем.

      Например, во время покупки квартиры было двое детей, а потом родился третий — свою часть должен получить каждый из них.Основным нюансом в данном случае является тот факт, что ипотечная квартира находится в залоге у банка.

      Для оформления вам потребуются разрешения как от кредитной организации, так и от органов опеки и попечительства на залог детских долей.Каждый отдельный случай опека рассматривает в индивидуальном порядке.Закон позволяет самостоятельно определять пропорции долей.

      Обычно на практике выбирают из двух вариантов: равное распределение на всех членов семьи, выделение доли в размере вложенного материнского капитала.В оформляемом соглашении не используются «квадратные метры», прописывается число дробью, например, 1/3 от общей площади квартиры на каждого из трех членов семьи (значит у всех равная доля).Единственное, на что стоит обратить внимание — понятие санитарной нормы жилья, которое определяется отдельно каждым субъектом страны. При выборе какого-либо способа распределения, кроме равного, следует по возможности избегать ситуации, когда полученная часть в пересчете на «квадраты» окажется меньше минимальной .Процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.В дарственной или в соглашении о передаче указывается следующая информация:- об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения),- данные об объекте недвижимости,- размер выделяемой доли/долей,- при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.Оформление происходит у нотариуса (ст.

      42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).За удостоверение соглашения потребуется заплатить.

      Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5% (ст.

      333.24 Налогового кодекса), но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Доплаты за техническую часть работы варьируются от региона к региону.Дополнительные 2 000 рублей потребуется внести для регистрации в Росреестре. Обратите внимание, что сумму необходимо разделить на количество будущих собственников, например, если их четверо — следует принести четыре отдельные квитанции, каждая на 500 рублей.Выделение долей заверяется в Росреестре.

      Для этого необходимо предоставить следующие документы в оригинале с прикладыванием копий:- паспорта родителей,- свидетельства о рождении детей,- соглашение о выделении долей (3 экземпляра),- свидетельство о браке или разводе,- документ, подтверждающий права собственности,- чеки/квитанции об уплате госпошлины.Успешная регистрация — финальный шаг в процедуре по выделению доли.Само собой, отсутствие нескольких собственников, а тем более несовершеннолетних, значительно упрощает процедуру продажи квартиры в дальнейшем.

      Но стоит учесть, что такую сделку могут признать недействительной.Более того, члены семьи и дети, достигнувшие определенного возраста, могут сами обратиться в суд с требованием выделить их доли в квартире.

      В некоторых случаях возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: , , , Понравилась? Не забудьте поставить лайк,подписаться на наш канал ивысказать своё мнение

      Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала

      С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.При этом денежные средства, составляющие маткапитал, не выдаются наличными на руки владельцам сертификатов. Программа является целевой, а реализовать свое право на государственную поддержку семьи могут только в рамках, установленных законодательством.Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности.

      В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям. Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее.

      Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

      Справка! В 2021 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество.

      В силу требований закона это является обязательным.Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.Полезно также почитать: По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата.

      В подавляющем большинстве случаев им является женщина, родившая второго ребенка.Кроме детей, правом на жилье по МК обладает и супруг.

      Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.Кроме этого, если женщина вступает в брак после получения использования средств МК, то ее супруг также не может претендовать на долю в недвижимости.На практике ситуация с распределением долей является более сложной. Так, если МК оплачивается ипотека, которая оформлялась на супруга, то выдел производит именно он.Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении. Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал.

      Соответственно, ее устанавливают сами родители.Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности.
      116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности.

      Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей.

      Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части.

      Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки.

      Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи. представляет собой письменный документ, согласно которому владелец сертификата и его супруг берут на себя обязанность по выделу долей в приобретаемом имуществе своим несовершеннолетним детям.Обязательство подлежит заверению у нотариуса.

      При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества. Важно! Письменный документ в обязательном порядке направляется в пенсионный фонд при подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала.Полезно также почитать: Обязательство оформляется в тех случаях, когда выдел долей невозможен на момент заключения сделки, и служит подтверждением и гарантией исполнения родителями требований действующего законодательства.В частности, это касается ситуаций:

      1. Оплаты ипотечного кредита в силу наличия обременений (если ипотека оформлялась на одного супруга или совместно на них);
      2. участия в долевом строительстве;
      3. реконструкции жилого дома.

      В тех же случаях, когда в договоре купли-продажи доли детей определяются изначально, необходимости в оформлении дополнительных документов нет.Закон определяет, что исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия ограничений, связанных с невозможностью выделения долей. Разберем эти нюансы более подробно.

      • По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.
      • В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.
      • Ипотечный кредит. На весь срок его действия находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.

      Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой.

      Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения.Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей.

      Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.Образец соглашения:Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности.

      Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.

      Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН.При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами.
      Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами.

      Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд. Внимание! Доли детей при разводе родителей не отчуждаемы и не рассматриваются в рамках бракоразводного процесса.Если родители не исполнили свое обязательство в надлежащий срок, то к ним могут быть применены определенные санкции. Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.Уголовное преследование по ст.

      159 УК РФ, о котором пишут на многих тематических сайтах, в данном случае маловероятно, если не имеется признаков иного состава преступления.

      В частности, к ним относятся действия, направленные на обналичивание средств маткапитала.Действующее законодательство определяет, что при покупке жилья с использованием средств МК необходимо выделить доли детям. Это можно сделать как в момент заключения сделки, так и через определенное время. В последнем случае оформляется нотариальное обязательство.Дополнительная информация по теме статьи в видео:Может быть полезно:

      Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?

      Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.У нас в семье двое детей.

      Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно.

      Есть ли возможность сделать проще?Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.С уважением, Михаил Х.Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет.

      Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

      Елена Евстратова выделила доли детямКогда вы выплатили ипотеку и , по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом.

      Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям.

      В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать.

      А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

      Такой же позиции Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей.

      Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют.

      У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях.

      Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить.

      Например, для квартиры 45 кв.

      м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

      Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.В качестве помощника при подсчетах можете использовать Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму.

      Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона.

      В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.Но можно сэкономить на нотариусе.

      Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.В нашем примере с квартирой 45 кв.

      м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.Так было у нас. Раньше можно было зарегистрировать долевую собственность без брачного договора, поэтому мы с мужем оформили квартиру в долях — по ½ каждому.Ипотеку мы выплатили и стали думать, как выделить доли детям. По идее, мы должны были пойти к нотариусу.

      В законе прямо сказано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат Исключение одно — если все доли отчуждаются по одной сделке, то есть, например, все собственники продают доли одновременно.Но коллеги-юристы подсказали, как можно попробовать обойтись без нотариуса. После выделения долей несовершеннолетним соотношение наших долей с супругом не менялось, то есть наши доли оставались с ним равными, и признаков раздела имущества в таком соглашении не было. В любом случае я решила попробовать и подать соглашение в простой письменной форме.

      Если бы была приостановка, мы бы пошли к нотариусу и заключили соглашение у него. Но попробовать стоило.Для подстраховки я включила в соглашение фразу «Настоящее соглашение не является соглашением о разделе имущества. Доли Евстратовой Е. С. и ее супруга в результате выделения долей несовершеннолетним остаются равными».

      Также я приложила распечатку статьи 42 закона «О государственной регистрации недвижимости», где отсутствовало упоминание нотариальной формы.В итоге соглашение нам зарегистрировали без проблем — нотариус не понадобился.Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

      • Свидетельства о рождении всех детей.
      • Свидетельство о браке.
      • Чеки об уплате госпошлины.
      • Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
      • Паспорта — ваш и супруги.

      Госпошлина — 2000 рублей за всех.

      Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей.

      То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.Если прокуратура , вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли.

      Примеры таких судебных решений Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

      КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

      Последние новости по теме статьи

      Важно знать!
      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
      • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

      Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

      Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

      • Анонимно
      • Профессионально

      Задайте вопрос нашему юристу!

      Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

      +