Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Какой срок переоформления собственности на квартирк по дарению

Какой срок переоформления собственности на квартирк по дарению

Какой срок переоформления собственности на квартирк по дарению

Каков срок действия дарственной на недвижимость?

  • Законодательство предусматривает несколько способов передачи недвижимости от одного человека другому. Это может быть обычная продажа, наследство по завещанию, наследование на общих основаниях и т.д. Во многих случаях собственники предпочитают прибегнуть к помощи дарственной. Разберемся, что это за договор, и каков срок действия дарственной на недвижиомость.

    Существует множество причин, по которым человек предпочитает передать свою квартиру или другое имущество посредством дарения, например:

    1. Желание оставить квартиру какому-то определённому человеку;

    2. Наличие иждивенцев, которые могут претендовать на квартиру по закону вопреки желанию собственника и т.д.
    3. Нежелание подвергать имущество разделу;
  • Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека.

    Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью. В том случае, когда человек не хочет раздела имущества между родственниками, дарственная является более приемлемым вариантом, чем завещание. Законодательством предусмотрены категории людей, имеющих право на наследство, вне зависимости от составленной последней воли.

    К таким людям относят недееспособных и нетрудоспособных людей, находившихся на иждивении наследодателя более одного года. При составлении соглашения на передачу право собственности на оговариваемую квартиру или другую недвижимость переходит к одаряемому человеку сразу после заключения договора и регистрации его в Росреестре, поэтому квартира исключается из наследственной массы. Законодательством допускается две формы составления документа – самостоятельно или с помощью нотариуса.

    Общая судебная практика рекомендует обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу для составления договора дарения на квартиру, так как этот процесс довольно сложен. В итоговом документе не должно быть фактических, лексических, синтаксических или грамматических ошибок.

    Помимо этого, каждое соглашение имеет ряд условий, которые могут принести неимущественную пользу для дарителя, например:

    1. Условия отмены дарственной при неподобающем поведении одаряемого и т.д.
    2. Особый уход, получаемый от одаряемого;
    3. Право проживания в квартире до конца жизни;

    Человек, не знающий законодательства, попросту не сможет предусмотреть все нюансы при составлении такого документа. Заверяется договор дарения на квартиру или другую недвижимость в нотариальной конторе, привязанной к району регистрации жилья.

    Многих людей волнует вопрос о том, сколько действует такое соглашение, и что делать после того, как срок действия дарственной на недвижимость закончился. Договор дарения на недвижимость обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, иначе новый собственник попросту не вступит в право владения квартирой. Срок действия зарегистрированной дарственной на недвижимость неограничен.

    Она не требует переоформления, продления, уплаты дополнительных пошлин и т.д. Отменить дарственную в этом случае может:

    1. даритель, при возникновении причин, предусмотренных законодательством, для отмены дарственной;
    2. одариваемый человек по собственному желанию;
    3. решение суда, если правомерность договора дарения будет оспорена родственниками дарителя.

    Последний пункт – это ещё одна причина, по которой стоит оформлять дарственную у нотариуса.

    Уполномоченное лицо сможет подтвердить, что даритель был полностью дееспособен и совершал все действия добровольно. Кроме того, не будет возникать сомнений в правильности оформления дарственной. В том случае, когда договор дарения так и не прошёл регистрацию в органах Росреестра, а даритель умер, то такая сделка считается недействительной, поскольку она не была завершена.

    Дарственная в такой ситуации не имеет срока действия и аннулируется.

    Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением.

    В противном случае квартира входит в наследственную массу одариваемого.

    Бывают и такие ситуации, когда соглашение составлено, обе стороны живы и пребывают в состоянии полной дееспособности, но по каким-то причинам не регистрируют договор. Стоит помнить о том, что срок действия дарения квартиры до регистрации составляет 3 года.

    По прошествии трёх лет придётся составлять новый договор дарения. При этом в течение оговоренного промежутка времени права собственности на квартиру остаются у дарителя. Особый вид соглашения между дарителем и одаряемым – это дарственная, которая выполняется не сразу, а при наступлении какого-либо условия, предусмотренного договором.
    Особый вид соглашения между дарителем и одаряемым – это дарственная, которая выполняется не сразу, а при наступлении какого-либо условия, предусмотренного договором.

    К таким условиям можно отнести:

    1. наступление конкретной даты перехода прав собственности от одного человека к другому;
    2. выполнение какого-либо условия договора (окончание института, рождение ребёнка, усыновление ребёнка и другие условия, которые не несут имущественной выгоды для дарителя);
    3. наступление какого-либо события (в том числе, смерть дарителя).

    Такая дарственная на недвижимость действует бессрочно, но начало его действия будет ограничено оговоренным сроком или условием. Срок действия договора дарения может быть оспорен любым человеком в следующих случаях:

    1. Есть подозрение на то, что сделка совершалась под давлением, шантажом, угрозами и т.д.;
    2. По результатам заключенной сделки дарящая сторона получила имущественную прибыль, что запрещается при оформлении договора дарения.
    3. Есть подтверждение того факта, что даритель в момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии;
    4. Официальная бумага составлена неверно;
    5. Есть доказательства того факта, что одариваемый совершил преступление в отношении второй стороны сделки – нанёс вред его здоровью или здоровью его ближайших родственников;

    Любая процедура оспаривания проводится путём судебного разбирательства при участии истца, ответчика и нотариуса, который оформлял дарственную. Есть ряд случаев, когда оформление сделки невозможно, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации.

    К таким случаям относят:

    1. Лечение собственника в социальной клинике;
    2. Одаряемый является специалистом государственных органов и находится при исполнении своих обязанностей.
    3. Недееспособность собственника квартиры. Опекуны, представители и другие лица не имеют права на оформление следок подобного рода;

    Если по каким-то причинам дарственная будет оформлена в обход любого из этих условий, то судом она будет признана недействительной, а мошенники будут преследоваться по закону. Принимая решение о передаче в дар квартиры или другого имущества, даритель должен хорошо обдумать этот шаг, ведь вернуть предмет такой сделки будет очень непросто. Но если решение уже принято, то рекомендуется обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу, которые помогут составить договор правильно и предусмотреть все нюансы сделки.

    Регистрацию такого соглашения на квартиру рекомендуется пройти в органах Росреестра в самое ближайшее время, так как иначе дарственная попросту не будет иметь силы, а по прошествии трёх лет придётся составлять новое соглашение. Рекомендуем почитать © 2021 Все о наследстве по закону и по завещанию В РФ При использовании материалов сайта активнаяссылка на сайт обязательна

    Регистрация договора дарения недвижимости через МФЦ или в Росреестре

    / / / Регистрация дарения недвижимостиВ силу (Гражданского кодекса Российской Федерации), переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Вплоть до 01.01.13 г. ей подлежала также договор дарения как правоустанавливающий документ. «Двойная» регистрация была отменена ФЗ (Федеральным законом) ДополнительноЗаконом не установлена ответственность договорных сторон за промедление с госрегистрацией. Однако правовые последствия по дарственной наступают только после ее госрегистрации ().Согласно , недвижимость — это участки земли, недр и имущество, которое нельзя переместить без несоразмерного ущерба.

    Недвижимостью являются любые здания, в том числе — незавершенное строительство. Отдельные виды сооружений (гаражи, киоски, сараи) могут относиться к движимому имуществу. Это зависит от технических параметров и, в первую очередь, — от наличия фундамента.Отсутствие в ЕГРП сведений о подаренном имуществе не означает его принадлежность к движимым вещам.

    Внедривший систему госрегистрации вступил в силу 30.01.98 г. Права на недвижимость, возникшие до этого, регистрируются их обладателями в добровольном порядке.Чтобы зафиксировать переход права собственности на полученную в дар , сведений о которой нет в ЕГРП, нужно добиться признания первичных прав .Согласно , права, возникшие до вступления в силу этого закона, регистрируются одновременно с регистрацией перехода права собственности.

    Это происходит на основании правоподтверждающих документов в течение 10 рабочих дней и без уплаты .К сведениюДля регистрации перехода права собственности на недвижимость к могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо в (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг).Многофункциональный центр предоставления муниципальных и госуслуг — это специализированное госучреждение, действующее на основании ; своего рода универсам административных услуг, предоставляемых по принципу «единого окна» (в том числе и в электронной форме).

    Суть МФЦ в том, что он принимает и обрабатывает обращения граждан, самостоятельно взаимодействуя с органами власти, и в том числе — с Росреестром.Дарение — типовой договор, урегулированный .

    От большинства гражданских сделок его отличает безвозмездный и односторонне обязывающий характер.Даритель совершает либо обязуется совершить в пользу контрагента выгодное для него действие, например:

    1. заменить его в долговых обязательствах с кредитором ().
    2. передать право собственности на вещь или имущественное право;
    3. освободить от обязательства по отношению к себе лично;

    Даритель действует безвозмездно. Он не может рассчитывать на встречное выгодное действие в связи с произведенным им дарением (передачу вещи, выполнение работы, прощение долга или предоставление услуги).ВниманиеОсновной груз обязанностей по договору несет даритель.

    Его права на от выполнения дарственного обещания () и уже произведенного дарения () самостоятельного значения не имеют.Уполномоченной стороной и выгодоприобретателем по договору дарения выступает одаряемый. Он наделен правом истребовать подарок, если на будущее было совершено в документальной форме (), а также отказаться от подарка в любой момент вплоть до его принятия в натуре ().

    Право на отказ признается даже в случае, если одаряемый предварительно подписал дарственную.Сделки с недвижимостью требуют детального урегулирования взаимных прав и обязанностей. К их оформлению следует подходить максимально ответственно.По , подлежит госрегистрации. Она должна иметь письменную форму, иначе зарегистрировать ее будет невозможно.По содержанию письменная форма может быть и .Ранее обязательное удостоверение дарственных на недвижимость было отменено в связи с внедрением системы .Согласно , стороны сделки вправе прибегнуть к ее удостоверению и тогда, когда это не является необходимым по закону.ВажноЕсли решили, что их сделка подлежит нотариальному удостоверению, без такового она ничтожна ().Смысл удостоверения в том, что нотариус проверяет:

    1. отсутствие обременений и ограничений, препятствующих отчуждению (, Основ законодательства о нотариате).
    2. законность соглашения;
    3. наличие у сторон достаточной правосубъектности для заключения сделки;

    Нотариальное удостоверение страхует стороны от совершения фактических ошибок и защищает в случае возникновения споров.

    В связи с заверением нотариусом вероятность признания дарственной недействительной снижается кратно.ДополнительноНотариусам доверяют госрегистраторы. В силу , правовая экспертиза предоставленных на госрегистрации документов и проверка законности дарственной не проводятся.Единственный недостаток удостоверения дарственной — стоимость. Более дешевая альтернатива — освидетельствование подписей сторон в порядке Основ законодательства о нотариате.

    Произведя это действие, нотариус подтверждает, что дарственная действительно подписана указанными в ней лицами, однако за содержание соглашения ответственности не несет.По общему правилу сторонами этого договора могут быть все лица, наделенные гражданской правосубъектностью (): люди, организации, муниципалитеты. От дарителя требуется полная дееспособность и владение предметом дарения на праве собственности.

    В некоторых случаях законодатель существенно ограничивает возможность дарения.Незаконна безвозмездная передача имущества малолетних и недееспособных граждан стоимостью более 3 тыс. руб. в пользу третьих лиц их родителями, усыновителями и опекунами.

    подарков дороже 3 тыс. руб. в пользу:

    1. социальных и медработников, педагогов и воспитателей от их подопечных;
    2. госслужащих в связи с профессиональной деятельностью.

    ВажноВ целях препятствования уклонению от налогообложения запрещено дарение, обеими сторонами которого выступают субъекты предпринимательской деятельностью независимо от суммы ().Учреждения госсобственности, владеющие имуществом на праве оперативного управления либо хозведения, вправе подарить его с письменного разрешения владельца ().Отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов () одним из них допускается при наличии нотариально заверенного согласия второго.Дарение, предметом которого является замена дарителем одаряемого в долговых правоотношениях, возможно лишь с согласия кредитора .Дарение через выполнение дарителем действий за одаряемого допустимо, если обязательство не имеет личного характера ().Дарение по доверенности возможно, но она должна быть специальной.

    Дарителю следует прямо указать на предмет дарения и лицо одаряемого.Порядок прав в Росреестре регламентирован . Он является универсальным. Если заинтересованное лицо обращается в МФЦ, все регистрационные этапы и действия сохраняются, однако участие в них заявитель принимает через «посредника» в лице сотрудника центра.Госрегистрация перехода права собственности в связи с дарением возможна в случае, если ранее возникшее право собственности в ЕГРП уже зарегистрировано.Пакет документов, предоставленный , проходит следующие вехи:

    1. проверка отсутствия обременений, препятствующих отчуждению;
    2. правовая экспертиза;
    3. прием заявления о фиксации в ЕГРП перехода прав собственности (один документ, подписанный обеими сторонами) и прилагаемых документов;
    4. внесение в ЕГРП записи о переходе прав собственности к одаряемому;
    5. возвращение сторонам дарственных с отметками и выдача свидетельств о проведенной госрегистрации.
    6. установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зафиксированными правами;
    7. совершение подтверждающих надписей на дарственных;

    Общий срок проведения процедур составляет 10 рабочих дней с момента подачи сторонами дарения полного пакета документов. Если дарственная в целом (о заверении подписей речь не идет), этот срок сокращается до 3 рабочих дней.

    Если нотариус представил документы по заверенной им сделке на госрегистрацию в электронной форме, переход прав подлежит госрегистрации на протяжении рабочего дня, следующего за днем получения пакета электронной документации.Перечень бумаг для госрегистрации нужно уточнять, поскольку существует множество частных случаев.

    К примеру, госрегистрация перехода права собственности на жилую недвижимость к физлицу производится на основании:

    1. других письменных согласий, если они требуются (например, от органа опеки, родителей).
    2. кадастрового паспорта, выданного после 01.03.08 г., либо техпаспорта, выданного до указанной даты;
    3. дарственной в двух, а лучше в трех экземплярах;
    4. паспорта или иного удостоверяющего личность дарителя документа;
    5. нотариально заверенного согласия супруга на дарение общенажитого имущества (по необходимости) или документа, удостоверяющего, что подарок находится личной собственности дарителя;
    6. квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинала документа, дающего право на освобождение от ее уплаты по (Налогового кодекса Российской Федерации);
    7. оригинала правоустанавливающего документа на подаренное имущество в подтверждение прав собственности дарителя;
    8. доверенности или иного документа о полномочиях представителя на проведение госрегистрации и/или подписание дарственной (если представительство имело место);
    9. заявления о госрегистрации перехода прав собственности к дарителю;

    Обращение о регистрации перехода прав собственности к одаряемому может не увенчаться успехом. устанавливает основания для приостановления, а — для прекращения процедуры госрегистрации.Для приостановления процесса законодатель указал такое основание, как «сомнения госрегистратора» в:

    1. наличии оснований для перехода права собственности;
    2. достоверности указанных заявителем сведений.
    3. подлинности официальных бумаг;

    По собственной инициативе госрегистратор вправе приостанавливать процедуру и в случае, если он запросил у заявителя дополнительные бумаги, а тот их не предоставил.

    Приостановить процедуру по собственному усмотрению должностное лицо может не более чем на месяц.ВниманиеГосрегистрация может приостанавливаться по желанию заявителя или других сторон сделки.

    В зависимости от причин, граничная длительность перерыва может быть установлена сроком до одного или трех месяцев.Процедура может быть приостановлена судом. Обычно это происходит в связи с обжалованием дарственной. Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска.

    Требование судьи о приостановлении вносится в территориальный орган Росреестра по инициативе истца в порядке обеспечения иска. Оно оформляется определением и действует до рассмотрения дела по сути.В день вынесения решения о приостановлении, госрегистратор уведомляет об этом факте заинтересованные стороны ().Приостановление — это промежуточное решение. По окончании отведенного срока процедура идет своим чередом: происходит регистрация перехода прав либо заинтересованным лицам официально отказывают.Согласно , в госрегистрации перехода права собственности по дарственной может быть отказано, если:

    1. даритель не является собственником подаренного;
    2. заявленное право не подлежит регистрации (например, подаренное движимое имущество);
    3. предоставленный пакет документации не соответствует требованиям;
    4. при составлении дарственной даритель не обозначил либо не учел обременения/ограничения;
    5. заявлено о переходе прав на имущество, не зарегистрированное в ЕГРП;
    6. найдены противоречия между заявленными и уже существующими правами;
    7. в госкадастре нет данных о координатах подаренного земельного надела.
    8. заявитель — ненадлежащее лицо (например, представитель без достаточных полномочий);

    Отказ не лишает заявителя права повторно обратиться в Россреестр.

    Отказ в регистрации перехода права собственности на основании дарственной может быть обжалован в суд.ПримерГ. приобрела домовладение в 1993 году по нотариально удостоверенной сделке купли-продажи. За регистрацией права собственности в Россрееестр Г.

    не обращалась. 25.07.14 она подарила домовладение дочери Ж. Стороны договора удостоверили подписи под дарственной в нотариальной конторе. Поскольку престарелая Г. плохо себя чувствовала, она выдала на имя Ж.

    доверенность, которой уполномочила ее на выполнение всех формальностей касательно госрегистрации в Росреестре. 15.08.14 Г. умерла. Ж. не успела обратиться к госрегистраторам, поскольку ухаживала за больной матерью.Право собственности Г. на искомое домовладение в ЕГРП не зарегистрировано.

    Таким образом, Ж. нужно произвести регистрацию не только перехода права собственности, но и первичного права.

    И то, и другое могла сделать только Г. или ее представитель. Смерть Г. прекращает действие доверенности ().

    Таким образом, Ж. зарегистрировать свое право не сможет.В данной ситуации у Ж. только один выход — судебный иск к территориальному органу Росреестра. Чтобы его обосновать, Ж. стоит обратиться к регистраторам и получить формальный отказ.

    Судебное дело рассматривается в исковом производстве, но спора как такового не содержит.

    И судья, и госрегистратор понимают, что иным способом Ж.

    реализовать права собственника не сможет. В то же время, регистраторы без суда бессильны: они лишены права на инициативу и могут делать лишь то, что им прямо предписано законом.У Ж. может возникнуть искушение воспользоваться доверенностью и обойтись без суда.

    Велика вероятность того, что госрегистратор, не зная о смерти Г., проведет нужные Ж. действия. Если обман выявится, регистрацию аннулируют (а вместе с ней, как вариант, и последующие действия — дарение, мену, продажу, наследование и т. д.). А при неблагоприятном стечении обстоятельств (например, по инициативе наследников Г.), Ж может быть обвинена в мошенничестве, фальсификации и подлоге.Предельного срока для госрегистрации перехода прав на подаренную недвижимость нет, однако медлить не стоит.Обращаться можно как в МФЦ, так и в управление Росреестра.

    В конечном итоге процедура все равно будет проводиться специалистами последнего.

    Госпошлина за это действие составляет 2 тыс. руб.Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести.
    руб.Стороны договора дарения вправе уполномочить нотариуса, который оформлял их сделку, на обращение за госрегистрацией в их интересах.Если на момент регистрации перехода прав собственности по дарственной в ЕГРП нет сведений о предыдущем собственнике, их следует внести.

    Доплачивать за это не нужно.Вопрос Росреестр отказал мне в регистрации прав на квартиру по дарственной (я одаряемый) по формальным основаниям.

    Собираюсь обращаться повторно. Могу я хотя бы вернуть госпошлину? Или использовать ту же квитанцию повторно?ОтветУвы, нет.

    Смотрите .Вопрос Я получила в подарок от матери земельный участок в садоводческом кооперативе.

    Соседи заявили к матери иск по поводу определения границ наших участков. Если ли смысл обращаться за госрегистрацией дарственной? Или подождать, пока суд рассмотрит дело?ОтветЕсли это единственная помеха, смело обращайтесь за регистрацией перехода права собственности.

    Такой спор не препятствует госрегистрации ().У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

    Дарение квартиры близкому родственнику

    При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

    Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    ), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме.

    Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге.

    Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой.

    Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона). Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е.

    Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е.

    не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст.

    415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем. Следует иметь в виду, что в силу той же ст.

    572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости.

    То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

    Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

    Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Существует и законодательный запрет дарения.

    В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

    Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику? В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз.

    2 п. 1 ст. 432 ГК РФ). Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть.

    Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

    Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната.

    Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли.

    Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле.
    Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п.

    2 ст. 247 ГК РФ). К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти. Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст.

    160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

    Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.

    1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

    Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст.

    60 Семейного кодекса РФ). Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е.

    лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

    Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается.

    При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст.

    26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

    Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия. При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п.

    3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).\ Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

    Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

    Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

    Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

    Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2021 г.

    Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения.

    Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ). Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс.

    руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

    Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки.

    Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня.

    По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена. Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

    В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

    В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья. Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п.

    1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность). Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е.

    и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

    Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно .

    По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл.

    23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз.

    2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2021 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

    Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Бесплатная консультация юриста по телефону: Дарственная является одним из способов передать право собственности на объект другому человеку.

    Этот способ удобен в первую очередь для одаряемого, т.

    к. сделка оформляется на безвозмездной основе. Чтобы переоформить квартиру, полученную в дар, следует обратиться в регистрационный орган с соответствующим заявлением и комплектом бумаг.

    Услуга государственной регистрации не осуществляется бесплатно и требует денежных вложений.

    Переоформить квартиру, полученную по дарственной можно в недельный срок.

    Субъектами дарственной выступают — даритель и одаряемый. Лицо, выступающее в роли дарителя, в обязательном порядке должно достигнуть возраста 18 лет и быть дееспособным. Чтобы переоформить право собственности на квартиру, следует выполнить пошагово инструкцию:

    1. написать заявку на проведение процедуры и оплатить государственный налог;
    2. через положенный промежуток времени получить выписку из ЕГРН и все остальные документы.
    3. составить дарственную и отобразить все главные сведения о дарителе, одаряемом и объекте недвижимости. Стоит отметить, что передача всей недвижимости в дар не требует визирования документа нотариусом. Участие нотариуса необходимо, если передается и переоформляется доля квартиры по дарственной;
    4. заручиться подходящей к случаю документацией для осуществления приватизации;

    Переоформить квартиру по дарственной можно за 7 дней, если обратиться напрямую в Росреестр или за 9 дней, если в многофункциональный центр.

    Положительными моментами составления договора дарения является то, что полученное в дар имущество не подлежит разделу при разводе, близкими родственниками налог в 13% не уплачивается, правоустанавливающий документ сложно отменить. При помощи дарственной можно передать в дар долю жилой площади.

    Чтобы наделить одаряемого правом переоформить право собственности в регистрационном органе, следует посетить нотариальную контору для завизирования договора дарения.

    Долю в квартире следует выделить в натуре перед непосредственной передачей в дар, если это не было сделано заранее.

    Чтобы переоформить жилую недвижимую площадь по дарственной, принципиальное значение имеет получение согласия всех сособственников.

    Это условие следует соблюдать, если сделка оформляется с посторонним человеком. Если получателем дара выступает родственник, то письменное разрешение не требуется.

    Переоформление части недвижимости требует денежных вложений и будет стоить всего 200 рублей. Чтобы переоформить квартиру по дарственной, можно обратиться в Росреестр или МФЦ. Чтобы подтвердить переход права собственности одаряемому, следует нанести визит в регистрационный орган.

    Переоформить квартиру по дарственной на нового владельца можно, подав заявление с документами в одну из следующих служб:

    1. посредством портала Госуслуг.
    2. в Росреестр;
    3. в многофункциональный центр;

    Список документов, чтобы переоформить квартиру по дарственной, в каждом из вышеприведенных случаев не отличается и является единым:

    1. переоформить недвижимость по дарственной невозможно без наличия завизированного согласия супруга, если недвижимость включена в перечень совместно нажитого имущества;
    2. иногда может потребоваться согласие органов опеки или других законных представителей, если одной стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия.
    3. квитанция, подтверждающая оплату пошлины, чтобы переоформить право собственности;
    4. различного рода справки из БТИ;
    5. заявление на осуществление приватизации подаренной квартиры;
    6. свидетельство, на основании которого возникло право собственности у дарителя на квартиру;
    7. выписка из домой книги о количестве прописанных на жилплощади лиц;
    8. удостоверение личности граждан, которые оформили дарственную или доверенность;
    9. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности для подтверждения проведенной ранее дарителем регистрации недвижимого объекта;
    10. договор дарения в количестве 3 шт. на каждого субъекта + 1 оригинал;

    Чтобы переоформить квартиру в собственность по договору дарения, требуется предъявление не только оригиналов, но и дубликатов правоустанавливающих бумаг. В регистрационном органе лицу, подавшему заявление, выдается расписка о принятии документов и сообщается дата выдачи свидетельства.

    Скачать заявление о госрегистрации недвижимости по дарственной можно . Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом, а именно .

    Согласно законодательному акту, физическому лицу вменяется в обязанность уплатить в кассу 2 тысячи рублей, чтобы переоформить квартиру по дарственной на одаряемого. Если приватизация осуществляется по отношению доли в праве общей собственности, то внести на счет регистрационного органа следует всего лишь 200 рублей. По общему правилу сумма оплачивается получателем дара.

    При приобщении к делу нотариуса переоформить квартиру выйдет дороже указанных выше цен. Т. к. нотариальное лицо самостоятельно подает заявление и сопутствующую случаю документацию в регистрационный орган, то сумма может дойти до 2 с половиной тысяч рублей.

    Визирование дарственной обойдется в 0,5% от стоимости недвижимой жилой площади, однако общая сумма не может быть ниже 300 и выше 20 тысяч рублей.

    Налогообложению подвергаются только лица, которые являются дарителю посторонними людьми или дальними родственниками. Чтобы официально переоформить квартиру по дарственной, вышеуказанной категории лиц следует уплатить государству 13% от кадастровой стоимости передаваемой в дар недвижимости. Уплатить налог следует, посетив Налоговую Инспекцию.

    Обращение производится в обязательном порядке, после осуществления регистрации. При себе следует иметь — удостоверение личности, договор дарения, выписка из ЕГРН и справку 3-НДФЛ.

    Чтобы полноценно переоформить квартиру по дарственной, следует обратиться до 30.04 следующего года, а уплатить до 15.07. За неявку новый собственник недвижимости может быть оштрафован.

    В обязанности уплатить налог не вменяется следующему перечню граждан, которые состоят с дарителем в близких родственных связях:

    1. переоформить квартиру по дарственной без уплаты налога получится также сестрам и братьям дарителя.
    2. мужу или жене;
    3. бабушкам и дедушкам;
    4. родителям, в том числе приемным;
    5. родным или усыновленным детям;
    6. внукам;

    Наличие пенсионного удостоверения у одаряемого не дает ему права на получение льготы. Не всегда переоформить квартиру получается с первого раза. Работник регистрационного органа может отклонить прошение, если были допущены различного рода ошибки.

    Переоформление квартиры может быть приостановлено или процедуре может не быть дан ход, если:

    1. чтобы переоформить жилой недвижимый объект без проблем, следует убедиться в отсутствии долговых обязательств или обременений;
    2. лицо, являющееся субъектом письменной договоренности, не достигло совершеннолетия или признано судебным органом недееспособным;
    3. технический паспорт был предоставлен на всю площадь переданной по дарственной недвижимости, хотя даритель является собственником одной доли;
    4. правоустанавливающие бумаги были подготовлены с определенными недочетами;
    5. получатель дара по профессии — госслужащий или сотрудник муниципалитета.

    Переоформлять квартиру по дарственной не допускается медработникам, учителям/воспитателям или соцработникам. Это правило действует, если даритель является подопечным одной из вышеуказанной категории лиц.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +