Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Каковы шансы приобрести земельный участок по приобретательной давности

Каковы шансы приобрести земельный участок по приобретательной давности

Каковы шансы приобрести земельный участок по приобретательной давности

Как признать право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности?

18 декабря 2020Ответ:Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).Признание права собственности такого лица осуществляется в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ; п. 1 ст. 59 ЗК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

  1. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности

Для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п.

15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ):1) добросовестным, то есть гражданин, получая земельный участок во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;3) непрерывным, то есть гражданин владеет земельным участком в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось).

При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим земельным участком владело лицо, правопреемником которого он является.Кроме того, гражданин должен владеть земельным участком как своим собственным, то есть не по договору (например, аренды, безвозмездного пользования и т.п.).Также перед обращением в суд владельцу необходимо убедиться, что земельный участок (п. 3 ст. 6, п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; Апелляционное определение Московского областного суда от 30.03.2016 по делу N 33-5796/2016; Определение Московского городского суда от 11.04.2016 N 4г/7-3204/16):— сформирован и может быть идентифицирован;— не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота;— не находится в государственной или муниципальной собственности.

  1. Порядок признания права собственности в силу приобретательной давности

В зависимости от того, известен ли прежний собственник земельного участка и имеется ли спор о праве, требования в суд могут быть заявлены в порядке особого или искового производства (п.

19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).2.1. Признание права собственности в порядке особого производстваЕсли прежний собственник имущества неизвестен, а также отсутствует спор о праве, для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо обращаться в суд в порядке особого производства (п. 1 ч. 1 ст. 262, п. 6 ч. 2 ст.

264 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).Примечание.Если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства будет установлено наличие спора о праве, подведомственного суду, заявление будет оставлено без рассмотрения.

В этом случае вы вправе разрешить спор в порядке искового производства (ч.

3 ст. 263 ГПК РФ).Шаг 1. Составьте заявление об установлении фактаЗаявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным составляется в соответствии с общими требованиями, установленными для искового заявления (ч. 1 ст. 263 ГПК РФ).В заявлении следует указать следующие сведения (ч. 1, 2, 4 ст. 131, ст. 267 ГПК РФ; п.

19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22):1) наименование суда общей юрисдикции, в который подается заявление;2) сведения о заявителе: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты;3) сведения о заинтересованных лицах (в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается Росреестр);4) информацию о том, для какой цели вам необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, и об обстоятельствах, на которых вы основываете свои требования, а также доказательства, подтверждающие невозможность получения вами надлежащих документов или восстановления утраченных документов;5) перечень прилагаемых к заявлению документов.Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель на основании доверенности, подтверждающей его полномочия (ч.

1, 4 ст. 131 ГПК РФ).Шаг 2. Подготовьте необходимые документыК заявлению об установлении факта необходимо приложить следующие документы (ст. 132, ч. 1 ст. 263 ГПК РФ):1) копии заявления по числу заинтересованных лиц;2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя, если вы не планируете участвовать в рассмотрении дела самостоятельно;3) документ об уплате госпошлины.Справка.Размер госпошлиныРазмер госпошлины при подаче заявления в порядке особого производства составляет 300 руб. (пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);4) документы, обосновывающие ваши требования, и их копии по числу заинтересованных лиц.Шаг 3.

Подайте заявление в суд и дождитесь его решенияЗаявление подается в суд по месту нахождения земельного участка (ст. 266 ГПК РФ).При наличии технической возможности в суде документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч.

1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч.

4 ст. 12 Закона N 220-ФЗ).По общим правилам искового производства гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).Шаг 4. Обратитесь в РосреестрРешение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Росреестре (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч.

1 ст. 58 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину (ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 17, 18 Закона N 218-ФЗ).Справка.Размер госпошлиныЗа регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, госпошлина уплачивается в размере 350 руб. (в остальных случаях — 2 000 руб.).При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп.

22, 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч.

1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).2.2. Признание права собственности в порядке искового производстваЕсли известен прежний собственник земельного участка, а в деле, связанном с признанием права собственности в силу приобретательной давности, имеется спор о праве, требования подлежат разрешению в порядке искового производства (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22).Шаг 1.

Составьте исковое заявлениеВ исковом заявлении необходимо указать (п.

9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):1) наименование суда, в который подается иск.Если стоимость земельного участка превышает 50 тыс. руб., следует обращаться в районный суд, если же стоимость земельного участка не превышает 50 тыс. руб., иск подается мировому судье;2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем);3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика.
руб., иск подается мировому судье;2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем);3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика.

Ответчиком в данном случае является прежний собственник земельного участка;4) информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;5) цену иска, которая определяется исходя из стоимости земельного участка, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости земельного участка по договору страхования;6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.Исковое заявление следует распечатать и подписать.

Подписать заявление вправе также ваш представитель, если полномочия на подписание искового заявления и подачу его в суд указаны в доверенности (ч. 1, 4 ст. 131 ГПК РФ).Шаг 2. Подготовьте необходимые документыК исковому заявлению необходимо приложить (ст. 132 ГПК РФ; ст. 28 Закона N 218-ФЗ; п.

59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22):1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии);2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;3) доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свое требование, и их копии для ответчика и третьих лиц (при наличии).Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание земельного участка (например, квитанции об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный земельный участок ответчика, документы, подтверждающие постановку земельного участка на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.Примечание.Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22);4) документ об уплате госпошлины.Справка.Размер госпошлиныРазмер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):— до 20 000 руб.

— 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;— от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;— от 100 001 руб.

до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;— от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;— свыше 1 000 000 руб.

— 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения делаИсковое заявление необходимо подать в суд по месту нахождения земельного участка (ч.

1 ст. 30 ГПК РФ).После вынесения решения суда нужно дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).Если цена иска не превышает 100 тыс.

руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому).

Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано (п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 232.2, ч. 5, 6, 8 ст.

232.4 ГПК РФ).Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (ч. 1 ст. 209, ч. 7 ст. 232.4, ч.

3 ст. 335.1 ГПК РФ).Шаг 4. Обратитесь в РосреестрПраво собственности на земельный участок, установленное решением суда об удовлетворении иска о признании права собственности на него в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации (п.

21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).Государственная регистрация права собственности осуществляется аналогично с вышеописанной процедурой признания права собственности в порядке особого производства.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности.

Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.

Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке. Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ.

Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

  1. Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.
  2. Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
  3. Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
  4. Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
  5. Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.

Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания.

Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город.

В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д.

При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме. При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец в такой ситуации , и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например, банком в отношении должника было осуществлено – земельный участок.

Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком.

Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника. Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст.

234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет.

Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него.

В удовлетворении иска было отказано. В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком. В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения.

Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности.

Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком.

Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст.

234 ГК РФ признак – добросовестность владения. Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно.

Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам. Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения. Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки.

Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований.

Действующим законодательством предусматривается , которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях. Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение.

Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома.

К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома. Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет.

Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом. В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

Приобретательная давность на земельный участок

» » В отечественной правовой практике на протяжении многих десятилетий такого понятия, как право частной собственности на землю, попросту не существовало.

Гражданам предоставлялись земельные участки, они осуществляли владение ими, но правом собственности на них не обладали.

Таким образом, складывалась ситуация, при которой гражданин, де-факто имеющий в собственности земельный участок, де-юре не являлся его собственником. Чтобы устранить этот существенный недостаток, в российском законодательстве был введен институт приобретательной давности.

Этот институт позволяет гражданам, которые на протяжении длительного времени осуществляли владение земельными участками, при этом, не являясь их юридическими собственниками, узаконить свое право собственности на них. Начиная с 2006 года, когда в силу вступила статья 234 статья ГК РФ, юридические и физические лица получили возможность узаконить свои права на земельные участки.

Начиная с 2006 года, когда в силу вступила статья 234 статья ГК РФ, юридические и физические лица получили возможность узаконить свои права на земельные участки. Именно в данной статье содержится положение о том, что лицо, открыто владеющее участком земли на протяжении минимум 15 лет, и при этом не являвшееся его собственником, может оформить право собственности на данный земельный участок.

Давайте разберемся, что для этого потребуется сделать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Прежде всего, необходимо подчеркнуть, что для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, вы должны выполнить следующие условия:

  1. Вы должны владеть данным земельным участком на принципах добросовестности. Это означает, что вы, владея этим участком земли, должны быть твердо убеждены в своей правомерности и в том, что участок этот принадлежит вам. Если же владея земельным участком, вы знали, что он находится в собственности у другого лица, и продолжали использовать его, то ни о какой добросовестности не может идти речи. Это обычный самозахват. В этом случае, у вас не будет возможности оформить право собственности на данный участок, основываясь на приобретательной давности.
  2. Вы должны владеть этим земельным участком непрерывно, на протяжении вышеозначенного срока. Данная норма означает, что на протяжении минимум пятнадцати лет, участок земли не выходил из вашего владения, за исключением случаев, когда владение им прерывалось в результате противоправных действий третьих лиц. Если же ваше владение землей в течение 15 лет по каким-либо причинам, кроме вышеозначенного исключения, прерывалось, то вы не сможете оформить право собственности на данный земельный участок, основываясь на приобретательной давности. Отдельно подчеркнем, что согласно третьему пункту статьи 234 ГК РФ, ваше владение земельным участком будет признано непрерывным, в том случае, если вы являетесь законным правопреемником предыдущего его владельца. Стать правопреемником вы можете на основании норм, установленных действующим законодательством РФ. Правопреемственность физических лиц, в большинстве случаев, регулируется наследственным правом. Но в данном случае есть ряд неоднозначных моментов. Так как гражданин, в чьей наследственной массе оказался данный земельный участок, осуществлял владение им, но при этом не являлся его собственником, то и оставить каких-либо распоряжений относительно данного земельного участка он не имел права. Исходя из этого, стать правопреемником на основании завещания вам не удастся. А вот если вы стали наследником по закону, то вы сохраняете правопреемственность во владении данным участком земли. Говоря проще, при оформлении земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, к тому времени, на протяжении которого вы владеете данным земельным участком, вы вправе прибавить время, на протяжении которого им владел предыдущий владелец, при условии, что вы получили данный земельный участок в свое владение в качестве его наследника по закону. Также в том случае, если вы передавали участок, которым владели, во временное пользование третьим лицам, непрерывность владения будет сохранена;
  3. Земельный участок должен находиться в вашем владении не менее чем 15 лет. Отсчет этого срока начнется с того момента, когда вы начали владеть данным земельным участком. В том случае, когда лицо, которое де-юре является собственником находящегося в вашем владении земельного участка, еще имеет возможность истребовать его из вашего владения, то срок начнет исчисляться с момента, когда будет завершен срок исковой давности;
  4. Вы должны открыто осуществлять владение участком. Это означает, что у окружающих должна существовать потенциальная возможность наблюдать за тем, как вы используете данный земельный участок;
  5. Вы, не являясь де-юре собственником участка, де-факто владели и распоряжались им, как принадлежащим вам на праве собственности. Это положение значит, что вы, осуществляя владение земельным участком, извлекали из него полезные свойства, в соответствии с тем, к какой категории земель он относился. Например, в вашем владении находился земельный участок, относящейся к категории земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Значит, вы должны разбить на нем сад или огород, а получаемый урожай использовать для удовлетворения своих нужд и нужд своей семьи. Отдельно отметим, что владеть земельным участком вы должны не на основании какого-либо договора. В противном случае, если земельный участок перешел в ваше владение на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д., в его отношении не может быть применена приобретательная давность. Анализ судебной практики показывает нам, что наиболее частым случаем, когда право собственности на земельный участок узаконивается на основании приобретательной давности, является случай, при котором лицо, в собственности которого де-юре находится земельный участок, продало его иному лицу, но документы, подтверждающие факт продажи и, как следствие, переход права собственности, не были надлежаще оформлены. Предположим, вы во времена, когда Земельный кодекс еще не был принят, приобрели земельный участок. При этом сделка состоялась на основании устной договоренности, и никаких документов вы не оформляли. Как следствие, регистрация перехода права собственности тоже не была осуществлена. Владея данным участком, вы были убеждены, что приобрели его в собственность на том основании, что выплатили его бывшему владельцу всю сумму согласно вашей договоренности, а он передал вам данный земельный участок и не препятствовал его использованию. Но поскольку ваша сделка не была оформлена надлежащим образом, номинальным собственником данного земельного участка оставалось лицо, продавшее его вам;

Если вы хотите узаконить свое право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, то для этого вам придется обратиться в судебные инстанции.

Поскольку у вас, как у фактического владельца данного земельного участка, отсутствуют документы, подтверждающие, что вы владеете им на законных основания, то согласно ст.

234 ГК РФ, вам надлежит обратиться с в соответствующий суд.

Только когда ваш иск будет рассмотрен по существу, и суд вынесет постановление о признании за вами права собственности на земельный участок, и данное постановление вступит в законную силу, вы сможете осуществить процедуру государственной регистрации своего права собственности на данный участок земли. При этом вам следует обратить особое внимание, чтобы в постановлении, вынесенном судом после рассмотрения вашего иска, земельный участок был четко идентифицирован.

На практике это означает, что ознакомившись с постановлением суда, можно с уверенностью понять, о каком конкретно участке в нем идет речь. С этой целью, в судебном решении обязательно необходимо указать точные координаты земельного участка, а также информацию о его площади и адресе. Кроме того, в судебном решении обязательно должен быть указан кадастровый номер данного участка земли.

В том случае, если вы не поставили землю на кадастровый учет, то зарегистрировать право собственности на него вы не сможете. Как оформить земельный участок по приобретательной давности, О правилах приобретательной давности на земельный участок читайте по ссылке: С целью окончательной регистрации права собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, вам потребуется предоставить в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пакет документов, в который включить:

  1. решение, вынесенное судом по итогам рассмотрения вашего иска. Именно этот документ устанавливает ваше право собственности на земельный участок;
  2. надлежаще оформленные кадастровый и технический паспорта на данный земельный участок.
  3. финансовый документ, который подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину, установленную за проведение процедуры регистрации права собственности, в полном объеме;
  4. документ, удостоверяющий вашу личность;

Стоит подчеркнуть, что получение вами документов, подтверждающих ваше право собственности на земельный участок, которое вы получили, основываясь на приобретательной давности, не исключает возможности дальнейших судебных разбирательств, инициаторами которых могут выступить лица, считающие себя юридическими собственниками данного земельного участка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 49 из 51 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Приобретательская давность на земельный участок

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Распространяется закон приобретательской давности на земельный участок.
  2. Спросить

Советы юристов:г. Юрга • Вопросов: 2228.05.2018, 08:40Распространяется закон приобретательской давности на земельный участок.вопрос №14246169 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 6 018•ответов: 6 428•г.

Брянск 28.05.2018, 08:52 Земельный участок это недвижимое имущество. Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 429.04.2020, 01:29При составлении иска о праве собственности на наследственное имущество по приобретательский давности с фактическим принятием наследства, стоит ли указывать требование о восстановлении сроков вступления в наследство, прошло 5 лет, но ранее в установленный срок уже в собственность был оформлен земельный участок, Полин меня наследником нет?вопрос №17298398 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 12 067•ответов: 15 734•г. Волгоград 29.04.2020, 01:36 Елена, у вас винегрет. Нужно признавать право собственности на имущество в порядке наследования, а не по приобретательской давности.

Обратитесь к юристам сайта и вам подготовят грамотный иск.

(По приобретательской давности нужно владеть имуществом не менее 15 лет).

Чтобы вам не накосячить и не проиграть дело. То что прошло 5 лет не страшно. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 543•ответов: 6 601•г.

Челябинск 29.04.2020, 08:31 Елена, Как Вам уже ответили, Вы собрали в кучу все основания, которые могла.

Если речь о признании права собственности в порядке наследования, при чем здесь приобретательная давность?! А если о признании права собственности в порядке приобретательной давности, при чем здесь фактическое принятие наследства и восстановление срока?! Для приобретательной давности нужно, чтоб прошло 18 лет, а у Вас только 5, судя по вопросу.

Разбираться нужно в Вашей ситуации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уссурийск • Вопросов: 629.03.2020, 10:19На какие земли не распространяется возникновение прав на землю по приобретательской давности? Как быть при обращении граждан с заявлениями о признании права собственности на земельный участок по ст.

234 ГК РФ, в случаях, когда их индивидуальные жилые дома построены самовольно на землях природоохранного назначения, санитарных зон, при владении участками более 15 лет?вопрос №17156990 прочитан 26 раз Юрист на сайтеотзывов: 3 545•ответов: 5 793•г. Владивосток 29.03.2020, 10:47 В соответствии со статьей 234 ГК РФ нужно 18 лет добросовестно открыто владеть пользоваться землей или иным имуществом. В данном случае ряд нюансов-первый и самый важный — администрации должно быть достоверно известно что Вы пользуетесь землей.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 218•ответов: 483•г.

Уфа 30.03.2020, 15:53 Здравствуйте! Самовольно захваченные земли не могут приобретаться в собственность на основании ст.

234 ГК, так как застройщик не являлся добросовестным на момент получения такого владения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1028.11.2017, 22:41Пожалуйста, правильно ли я понимаю, что по закону, если земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности, то на него не распространяется приобретательский давность ст. 234 ГК РФ?вопрос №13534784 прочитан 26 раз Юрист на сайтеотзывов: 42 373•ответов: 93 090•г. Челябинск 28.11.2017, 22:42 Здравствуйте, Вы правильно понимаете, если земельный участок принадлежит государству, никакой приобретательской давности тут нет Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 419•ответов: 11 706•г.

Чебоксары 28.11.2017, 22:49 Доброго времени суток. Есть один момент, когда получится в суде доказать добросовестность пользования, а собственник знали должен был знать о данном обстоятельстве, но его все устраивало, тогда шанс доказать может получить. Удачи вам. Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 3912.08.2017, 22:40Может ли послужить основанием для подачи индивидуальным предпринимателем заявления в арбитражный суд «Об установлении факта истечения срока приобретательской давности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, собственность на который не разграничена»?
Ставрополь • Вопросов: 3912.08.2017, 22:40Может ли послужить основанием для подачи индивидуальным предпринимателем заявления в арбитражный суд

«Об установлении факта истечения срока приобретательской давности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, собственность на который не разграничена»

?

И поможет ли положительное решение суда заключить договор аренды без аукциона?вопрос №13006373 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 29 293•ответов: 59 391•г. Архангельск 12.08.2017, 22:43 Какая связь между арендой и приобретательной давностью? Никакой. Право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно, т.к.

земля не может быть бесхозяйной. Устанавливать факт истечения срока приобретательной давности — абсурд. Забудьте эту идею. Обратитесь в администрацию с просьбой предоставить зем.

участок в аренду. Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 3903.07.2016, 02:29В чём различие установления права собственности на гараж по приобретательской давности и установления факта владения и пользования недвижимым имуществом (гараж)? И возникают ли права на земельный участок во втором случае?вопрос №10941119 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 55 195•ответов: 151 135•г.

Долгопрудный 03.07.2016, 10:27 Просто — во втором случае право собственности не признается (иначе и арендатор может признать такое право, например). Нет. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 79 204•ответов: 249 642•г.

Ставрополь 04.07.2016, 07:05 —Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга. Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, либо просто переводите вопрос в ВИП.

Всего хорошего. Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 18026.05.2016, 10:25Скажите пожалуйста, а статься ГК о приобретательской давности работает?

Если пользуются люди 56 лет земельным участком, они могут получить на него право собственности?вопрос №10649367 прочитан 26 раз Адвокат отзывов: 5 168•ответов: 13 020•г. Курган 26.05.2016, 10:32 Если это не муниципальная или государственная земля, то статья о приобретательной давности действует.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 051•ответов: 201 305•г.

Ростов-на-Дону 26.05.2016, 10:39 Нет, не могут, так как земля всегда имеет собственника. Если даже не оформлена, то она принадлежит государству.

Вам помог ответ: ДаНетг. Невинномысск • Вопросов: 3919.04.2016, 20:39Существует ли в Российской судебной практике дела о приобретательской давности на земельный участок находящийся в гос. собственности?вопрос №10353011 прочитан 29 раз Юрист отзывов: 12 546•ответов: 33 332•г.

Иваново 19.04.2016, 20:44 Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 8029.02.2016, 09:31В 2002 году купил гараж у агрофирмы, договор купли продажи и акт есть, договор не регистрировали, за гараж стоимость оплатил.

Кадастровый паспорт на гараж и земельный участок имеются. На прежнего собственника гараж и земельный участок также не были оформлены, просто стояли на балансе (год постройки 1975). Как мне сейчас узаконить по приобретательской давности (ждать до 2017 года) или уставить факт владения на праве собственности?вопрос №9864647 прочитан 12 раз Юрист Анверова Э.

А. отзывов: 117•ответов: 291•г. Казань 29.02.2016, 14:47 Давайте установим факт владения и пользования на праве собственности сначала гаража, там госпошлина на порядок меньше. Потом оформляем землю в собственность (такая практика).

Пишите, звоните, контакты в профиле данного сайта.

(текст отредактирован 29.02.2016, 14:49) Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 301.07.2015, 18:29Я получил вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности, написал заявление в кадастровую палату о постановки на учет земельного участка, мне пришло решение о приостановке, на основании того, что в решении суда не указана площадь земельного участка и целевое его использование.

Документов на этот участок ранее не было и на учете нигде не состоял.

Как быть в данной ситуации?вопрос №7274495 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 18 645•ответов: 40 837•г. Москва 01.07.2015, 19:27 Нужно исходить из того, какая площадь вообще была установлена ранее какими-нибудь правоустанавливающими документами, какая площадь по фактическому пользованию. Вероятно, надо провести межевое дело и установить все необходимые величины и границы.

За помощью можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84, имеются уже многолетний опыт работы с кадастровым инженером, который выполнит свою работу с наибольшей выгодой для Вас.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 1414.02.2015, 10:49С бывшим гражданским мужем прожили более 16 лет в его частном доме.

За период сожительства построили дом. Он не зарегистрирован. Переехали жить в этот дом (он находится рядом со старым, на том же земельном участке).

Сейчас сожитель хочет меня выселить из этого дома.

Я прописана в нем более 15 лет и там и проживала.

Есть совместная дочь 15 лет. Могу ли я воспользоваться сроком приобретательской давности.вопрос №6096780 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 14.02.2015, 11:00 Если собственник земли — сожитель, то у Вас нет прав на данное имущество. Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 3120.12.2014, 23:43В собственности земельный участок. Дом на нем хочу оформить! Есть договор купли-продажи 1996 года без нотариального удостоверения. Бывший собственник обанкротился в 2007 году.

Бывший собственник обанкротился в 2007 году.

Пользуюсь 18 лет. Имеет место быть приобретательская давность?

Заранее благодарна!вопрос №5687889 прочитан 52 разa Юрист Чекунков С.В.

отзывов: 5 514•ответов: 18 857•г. Пенза 20.12.2014, 23:45 Да,имеет место быть.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 711•ответов: 4 427•г. Ставрополь 21.12.2014, 14:50 Дарья, посмотрела все Ваши заданные вопросы. Рекомендую с документами обратиться очно к юристу или адвокату.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 207.12.2014, 23:01В 2001 году мною был приобретен земельный участок с жилым домом в деревне. Документы собственности были оформлены на другое лицо.

На протяжении всех лет фактическим хозяином являлась я, тому есть свидетели, а так же я строила, ремонтировала дом возделывала землю, оплачивала эл.энергию. Человек на чье имя оформлены документы собственности в 2014 году погиб.

Как я могу оформить собственность на себя на основании приобретательской давности.вопрос №5576641 прочитан 39 раз Юрист Мышьяков С.В.

отзывов: 38 678•ответов: 118 780•г. Великий Устюг 07.12.2014, 23:14 Оформите по приобретательской давности в судебном порядке-но получится оформить только в 16-ом году (срок П.Д.-15 лет).

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Фатыхов А.А. отзывов: 7 190•ответов: 20 148•г. Екатеринбург 08.12.2014, 00:11 Здравствуйте.

Приобретательная давность наступает в 2016 году.

Но нужно разбираться, как оформлены документы и что за человек, на которого оформлены права.

Возможно, что о приобретательной давности речи идти не будет: у человека могут быть наследники.

Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 1513.11.2014, 21:15Можно ли признать право на земельный участок в силу приобретательской давности, если с 1992 по 2014 год я владела участком, как собственным, и только сейчас узнала, что на этот участок было оформлено право на другое лицо, затем это лицо продает другому лицу и уже 3 лицо в 2014 году требует от меня освободить участок как быть помогите советом и нормами права на которые я могу сослаться при решении спора.вопрос №5371388 прочитан 53 разa Адвокат отзывов: 39 627•ответов: 93 452•г. Вологда 13.11.2014, 22:49 Смотря по какому основанию участком владели.

Вероятнее всего, признать его за собой шансов немного. Вам помог ответ: ДаНетг. Чернушка • Вопросов: 128.05.2014, 11:39Действует ли приобретательская давность на земельный участки. Пользовались с 1992 года. Документы утеряны.

Участок был оформлен на хозяина умершего в 1996 году. Осталась супруга. Как оформить право собственности, межевание?вопрос №4051961 прочитан 31 раз Юрист отзывов: 67 830•ответов: 152 184•г. Новокузнецк 28.05.2014, 11:41 Приобретательская давность не действует в отношении земельных участков.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 8314.12.2012, 20:20Оформили исковое заявление по статье о приобретательской давности на земельный участок 20 соток, который по кадастровой стоимости стоит 22 миллиона рублей. Этим участком мы пользовались более 73 лет (включая моих предков). Цена искового заявления тогда получается 22 миллиона рублей.вопрос №2076398 прочитан 62 разa Адвокат отзывов: 3 184•ответов: 6 212•г.

Санкт-Петербург 14.12.2012, 20:22 Оксана! НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями 1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 26 977•ответов: 100 134•г.

Санкт-Петербург 14.12.2012, 20:27 60000 рублей. Госпошлина. А иск ваш,. похоже., совершенно безнадежен. (текст отредактирован 14.12.2012, 20:29) Вам помог ответ: ДаНетг.

Черкесск • Вопросов: 224.06.2011, 11:00Собрал все необходимые документы для признания права на земельный участок в садоводческом товариществе по приобретательской давности, на земельный участок есть кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью 22700 руб, могу ли я уплатив 200 руб, госпошлины обратиться в суд, или необходимо рассчитать ее размер исходи из кадастровой стоимости? Заранее спасибо! С уважением Ахмат Азаматов.вопрос №1331375 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 1 109•ответов: 3 414•г.

Таганрог 24.06.2011, 11:08 Ахмат!

По искам о признании права собственности госпошлина оплачивается от стоимости имущества, в вашем случае от кадастровой стоимости земли.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 125.09.2008, 17:13Признание права собственности на земельные участки по сроку приобретательской давности практика после 01.07.2008 года?вопрос №640923 прочитан 36 раз Юрист отзывов: 2 443•ответов: 8 584•г. Санкт-Петербург 26.09.2008, 13:01 И теория, и практика едина — признание права собственности на земельные участки по давности (ст. 234 ГК) в принципе невозможно, так как земля не бывает ничьей.

Если нет собственника, то она автоматически государственная, поэтому добросовестное владение ей невозможно. Отдельные редкие решения судов вызваны неграмотностью судей.

Вам помог ответ: ДаНетСтаниславг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 428.04.2008, 23:48Могу ли я признать права собственности в суде на земельный участок по приобретательской давности?

Я пользуюсь земельным участком с 49 года, оплачиваю налоги. В 1991 на основании решения суда я стал собственником жилого дома, построенного мной, на этом земельном участке.

В настоящий момент земля принадлежит Департаменту Земельно-имущественных отношений.вопрос №568001 прочитан 34 разa Адвокат отзывов: 762•ответов: 7 320•г.

Москва 29.04.2008, 00:12 Нет, т.к. у земли имеется собственник. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+