Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Кем определяется стоимость наследственной массы

Кем определяется стоимость наследственной массы

Кем определяется стоимость наследственной массы

Как и для чего проводится оценка стоимости имущества наследодателя и куда обращаться для проведения оценки?

» Главная / Семейное право / НаследованиеНазадОпубликовано: 14.08.2018Время на чтение: 10 мин064Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

  1. Виды оценки
  2. Порядок проведения оценки
  3. Для чего проводится оценка

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопросСтоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.Оценка имущества – обязательное условие для вступления в наследство.

Процедура предполагает установление стоимости объектов, которые обретаются приемником.

Обязательно ли ее проводить, интересуются многие читатели. Оказывается, что обязательно, так как на основании установленной цены зависит размер госпошлины.Уплата государственного налога – обязательное условие при приобретении прав собственности.

При ее назначении устанавливается степень родства и цена имущества. Без оценки недвижимости, других объектов невозможно установить стоимость и определить сумму налога.

Ст. 333.25 НК определяет, что получению свидетельства о праве собственности предшествует погашение госпошлины.

Сумма зависит от стоимости имущества, установить которую позволяет экспертная оценка.Из всего вышеописанного следует, что основная цель оценки имущества – получение документа, необходимого для определения размера государственного налога. В свою очередь без госпошлины невозможно получить свидетельство, а потом зафиксировать свои права на недвижимость в Росреестре (если речь идет о земле, квартире).Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:

  1. паспорт наследника;
  2. техническая документация;
  3. справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
  4. информация об обременениях;
  5. документы о долевом участии в строительстве (при наличии).
  6. документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);

Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг.

В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.При вступлении в наследство нужно определить цену квартиры, дома, для того чтоб получить возможность поставить объект на учет в Росреестр, зафиксировать права собственности на него. Но как быть в отношении движимого имущества, может оценка его стоимости вовсе и не нужна?

Так вот оцениваться должна вся собственность, подлежащая государственной регистрации. В эту категорию попадают:

  1. ценное движимое имущество.
  2. оружие;
  3. транспортные средства;
  4. действующий бизнес проект;
  5. недвижимые объекты, в том числе и нежилые;
  6. ценные бумаги;

На заметку!При оформлении собственности, которая подлежит государственной регистрации, необходима ее оценка.

Это и квартиры, и машины, и ценные бумаги, и оружие.Имущество, наследуемое по закону, подвергается стандартной процедуре, в результате которой устанавливается ее рыночная стоимость. Ее называют оценкой. Она имеет целью:

  1. определение размера государственной пошлины за нотариальные услуги;
  2. установить законную справедливость между наследниками при разделе наследуемого имущества.

Объекты, на которые распространяется оценка следующие:

  1. бизнес и доля в нем.
  2. транспорт;
  3. оружие;
  4. недвижимое имущество;
  5. авторские права;
  6. ценные бумаги, акции, облигации;

Правом проводить оценку наделены как государственные учреждения, так и коммерческие организации. На территории иностранных государств оценку наследственного имущества проводят местные уполномоченные организации.Налоговым кодексом предусмотрено, что предоставление приемником документа, определяющего стоимость наследуемого объекта – обязательное условие.

Какой вид оценки документировать и предъявлять, решает приемник самостоятельно. Нотариус обязуется принимать от граждан документы, которые подтверждают один из таких видов имущества:

  1. кадастровая;
  2. рыночная.
  3. инвентаризационная;

Приемник сам вправе определять, какой вид ему лучше предъявлять нотариусу для получения свидетельства о праве собственности.Заключение о цене земельного участка для нотариуса, оформляющего наследство, выдают государственные и частные компании.

Важно только, чтоб информация была актуальна на момент оформления наследства, поэтому определять параметры нужно после смерти наследодателя.

  • кадастровый паспорт квартиры;
  • поэтажный план или экспликация помещения;
  • Заключить договор об оказании услуг с указанием времени проведения оценки и срока выдачи заключения.
  • выписка из технического паспорта БТИ или сам паспорт;
  • общегражданский паспорт наследника;
  • документ, подтверждающий смерть владельца квартиры;
  • Обратиться в оценочную организацию с пакетом документов:
      правоустанавливающие документы на квартиру;
  • прочие документы.
  • Через 1-2 дня забрать оценочное заключение.
  • удаленность от основных дорог и населенных пунктов;
  • площадь дома;
  • Учет оценщиком индивидуальных характеристик дома с опорой на среднерыночные цены в заданный промежуток времени.

    Оценщик применяет корректировки по стоимости, ориентируясь на:

      расположение объекта относительно местности;
  • Предоставление:
      документа о праве собственности;
  • подведенные коммуникации;
  • общегражданского паспорта наследника;
  • фото объекта.
  • технического паспорта;
  • износ объекта;
  • кадастрового паспорта объекта;
  • Обращение в оценочную организацию.
  • общую площадь участка и другие.
  • Эксперт сводит все полученные сведения и итоговую стоимость в единый отчет и выдает заказчику.
  • документальное подтверждение права собственности наследодателя на землю;
  • Обращение в лицензированную организацию. Они проводят процедуру с выездом или без него.

    Отказ от выезда снижает стоимость, особенно, если участок расположен далеко.

  • что окружает данный участок, какие объекты соседствуют рядом и т.д.
  • удаленность от главных дорог;
  • форма владения и пользования участком;
  • Все данные собираются в общий вывод о стоимости участка и отчет, который выдают заказчику.
  • кадастровый план;
  • наличие подведенных коммуникаций, инфраструктуры;
  • общегражданский паспорт наследника и его копия;
  • Оценщик, изучает критерии, влияющие на итоговый отчет:
      назначение земли под участок;
  • иную документацию, имеющую связь с правом собственности наследодателя на этот участок.
  • Заключается договор с указанием целей оценки и методом.
  • Наследник предоставляет пакет документов:
      документ, подтверждающий смерть наследодателя;
  • Наследник самостоятельно обращается и заказывает оценку транспортного средства.
  • Предоставляет документы, включая собственный паспорт, паспорт ТС, свидетельство о регистрации и о смерти наследодателя и т.д.
  • При наличии замечаний наследник также отражает их в итоговом заключении.
  • В заключении ставит свою подпись сам оценщик и наследник.
  • В назначенный день предоставляется транспортное средство для проведения оценки.
  • Заключает договор с указанием даты проведения оценки.
  • Оценщик проводит процедуру и составляет отчет.

Для получения свидетельства об оценке наследнику требуется обратиться в оценочную организацию без оружия, но с пакетом документов (возможно предоставление копий):

  1. копией документа, подтверждающего смерть наследодателя;
  2. паспортом на оружие (при наличии);
  3. лицензией на оружие.
  4. общегражданским паспортом наследника;

Оценку проводят на дату смерти наследодателя. Оформление документа занимает около получаса.Для оценки ценных бумаг специалисту необходимо предоставить такую документацию:

  1. структурный состав организации и описание сферы ее деятельности;
  2. правоустанавливающие документы на акции и ценные бумаги;
  3. копии документов, доказательства эмиссии ценных бумаг;
  4. сведения о дебиторской и кредиторской задолженностях;
  5. выписка из депозитария о количестве акций в собственности наследодателя;
  6. данные о дочерних организациях и обо всех активах;
  7. свидетельство о смерти собственника;
  8. отчет о прибылях и убытках, бухгалтерские балансы;
  9. иные документы.
  10. учредительные документы компании и их копии;

Специалист изучает рынок акций и анализирует баланс организации, часть которой наследуется. Составляет отчет с указанием рыночной конъюнктуры, способе проведенной оценки, рыночной стоимости акций и бумаг, переходящих в наследство.

Отчет выдается заказчику.При обращении за услугой проводится предварительная консультация, в ходе которой определяются с целями, методами оценки, стоимостью. Наследник предоставляет:

  1. иные документы.
  2. отчеты об основных средствах;
  3. копии уставных документов;
  4. паспорт наследника;
  5. расшифровка дебиторской и кредиторской задолженностей;
  6. балансовый отчет предприятия;
  7. документальное подтверждение смерти наследодателя;
  8. отчет о прибылях и убытках;

После проведенного анализа документации, оценщик составляет итоговый отчет и выдает его заказчику.После обращения в оценочную организацию предоставляется:

  1. документальное подтверждение смерти наследодателя;
  2. авторский договор;
  3. справка обо всех выплаченных ранее вознаграждениях.
  4. общегражданский паспорт наследника;

Далее составляют договор. После оценщик приступает к оцениванию, по итогам которого выдает отчет о проведенной процедуре.

Под кадастровой ценой принято понимать те параметры, что фигурируют в государственном реестре недвижимости.

Оценить наследственную массу можно, написав соответствующее заявление в Государственный кадастр (ГК).
Особенности и порядок проведения кадастровой стоимости регламентирует ФЗ № 135, что от 29.07.1998 г.Законом определён следующий порядок:

  • Решение об оценке принимает муниципалитет.
  • Результаты экспертизы вносятся в Реестр ГК.
  • Проводится тендер и заключается договор с независимым экспертом.

Информацию из базы Государственного Кадастра лицо может получить на официальном портале ведомства.

Доступны такие операции:

  1. поиск информации (цена, характеристики) по объекту по кадастровому номеру;
  2. загрузка электронного отчета о результате экспертизы.
  3. заказ выписки после заполнения онлайн формы заявления;

Документальный отчет о кадастровой экспертизе пользователь может получить непосредственно в кадастровой палате Росреестра, после подачи туда соответствующего заявления.

Справка выдается в пятидневный срок, если соблюдены все условия ее оформления. Такой документ есть законным основанием для расчета госпошлины нотариусом. Случаи, когда проводится оспаривание кадастровой цены – распространенное в текущий период времени явление.
Если гражданин считает стоимость, включенную по объекту в Кадастровый реестр, необоснованной, то он может обратиться в независимую компанию для определения реальной цены имущества.

Оценочная деятельность в России осуществляется по ФЗ №135.

Закон не запрещает преемникам оценить наследство при помощи самостоятельно выбранного специалиста. Правило одно — компания должна быть лицензирована. Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая.
Кроме того, опытный нотариус внимательно отнесется к предоставленным ему данным.Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая. Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов.

Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля.Порядок проведения платной оценки:

  • Поиск и заключение договора с профильной организацией.
  • Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
  • Ожидание отчета об оценке.

После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу. Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.Для проведения оценки стоимости имущества могут быть привлечены эксперты из БТИ.

Чтоб получить такую справку, лицу нужно обратиться в отделение БТИ с соответствующим заявлением. При себе нужно иметь паспорт.По состоянию на 2020 год использование такого вида оценки при наследовании практически не практикуется ввиду несоответствия оценочного результата реальной стоимости. Связано это с тем, что в документ не включают основные критерии, такие как место, положение постройки, качество инфраструктуры.

Но, несмотря на то, что такое положение вещей подтверждает письмо Минфина № 03-05-06-03/57471, что от 26.12.2013 г., его нельзя расценивать как ограничение.

Письма ведомственных министерств не являются законодательными нормами, поэтому вынесенные в них рекомендации не обязательны для выполнения.

Таким образом, если приемник обратится с инвентаризационным документом, нотариус не вправе ему отказать.

На заметку!Нотариальные платные услуги и оценка при наследовании – обязательные траты, с которыми сталкивается приемник при выдаче ему свидетельства.Наследник самостоятельно решает, где именно заказать оценку имущества.

На рынке существует множество профильных организаций, оказывающих подобные услуги. Единственное требование – наличие разрешительной документации и/или членство в СРО.Чтобы сократить расходы при оформлении недвижимости, можно обратиться в БТИ.

Здесь не только выписка обойдется дешевле, но и конечная сумма госпошлины будет значительно меньше.

Дороже всего обойдет рыночная оценка.Чтобы избежать недоразумений, нужно обратиться к нотариусу и уточнить детали.

Привычный порядок был нарушен письмом Минфина от 26.12.2013 №03-05-06-03/57471. В нем было сказано, что при расчете государственной пошлины инвентаризационная стоимость имущества больше не используется. Позже профильное министерство упразднило свое послание (Письмо Минфина от 18.03.2014 №03-05-06-03/11709).

Налоговый кодекс запретил нотариусу отказываться от результатов оценки государственных компаний.Заказать кадастровую выписку о стоимости земельного участка можно следующим образом:

  1. через сайт Росреестра;
  2. в Росреестре;
  3. через МФЦ.

В 2020 году Росреестр не осуществляет прием граждан по вопросам предоставлении документов. Поэтому документы для выдачи выписки можно переслать почтовым отправлением. В конверт необходимо вложить:

  1. опись вложения.
  2. квитанцию об оплате пошлины;
  3. нотариально заверенные копии документов (правоустанавливающие);
  4. заявление о выдаче выписки;

Ответ должен быть подготовлен в течение 30 дней.

Однако данный вариант является самым неудобным, так как необходимо учитывать временные затраты на пересылку.Альтернативным вариантом является подача документов через сайт.

Обращение через сайт Росреестра оформляется в электронном виде. В электронную форму необходимо ввести адрес земельного участка. Стоимость услуги составляет 300 р.

Результат направляется в течение 10 часов на электронную почту заявителя.

Однако при подаче электронного документа может возникнуть сложность с нотариусом. Специалист может отказаться принимать выписку в электронном виде.Для получения бумажного экземпляра выписки необходимо обратиться в МФЦ.

С 2020 года закон позволяет обращение в любой центр, а не только на территории, где расположен участок.Порядок получения выписки через МФЦ:

  • Получение выписки через 30 дней.
  • Получение расписки в подаче документов.
  • Обращение к специалисту с документами.
  • Получение электронного талона (через портал Мои документы или лично в подразделении).
  • Оформление заявления.

Важно!

Дата получения документа будет указана в расписке. Однако в случае изготовления выписки до установленного срока, гражданин получит СМС.Если наследнику необходимо провести оценку недвижимого имущества, то целесообразно обратиться в БТИ.
Именно бюро проводит инвентаризационную оценку имущества.Так как величина госпошлины при вступлении в наследство напрямую зависит от оценочной стоимости имущества, то более низкая цена является основанием для снижения затрат на вступление в наследство.Получить справку из БТИ можно следующим образом:

  1. непосредственно в бюро, по месту расположения имущества;
  2. через МФЦ.

Заявитель должен предоставить следующие документы:

  1. квитанция об оплате пошлины;
  2. гражданский паспорт;
  3. завещание (при наличии);
  4. свидетельство о браке (при наличии);
  5. заявление (оформляется на месте).
  6. доверенность (если документы подает представитель);
  7. документ, подтверждающий полномочия законного представителя (удостоверение опекуна, приемного родителя);
  8. свидетельство о рождении (если наследник несовершеннолетний);

Срок подготовки справки не превышает 30 дней.

Стоимость документа в 2020 году составляет 540 р.Обращение в коммерческую организацию понадобится в случае, если гражданин желает узнать адекватную стоимость объекта недвижимости или для проведения оценки другого имущества.

В РФ отсутствуют государственные организации, которые могут провести оценку автотранспортного средства, драгоценностей, другого ценного имущества.Процедура оценки включает в себя:

  1. подготовка отчета.
  2. заключение договора и оплата услуг;
  3. подбор организации;
  4. осмотр имущества;

Рынок оценочных компаний предоставляет наследникам широкий выбор.

При подборе организации целесообразно руководствоваться отзывами знакомых. Не нужно ориентироваться на совет нотариуса или отзывы в Интернете.Важно! При посещении компании необходимо ознакомится с лицензией на проведение оценочной деятельности в отношении конкретного имущества.

В противном случае нотариус не примет отчет.Для проверки оценщика необходимо выяснить, состоит ли он в Саморегулируемой организации оценщиков. Для этого можно заказать выписку из ЕГРСОО.Договор между заказчиком и оценщиком заключается до проведения работ.

Необходимо изучить документ полностью, но особое внимание уделить стоимости работ и срокам исполнения.Обязательным этапом оценки является осмотр имущества.

Если оценщик готов подготовить отчет без осмотра объекта, это говорит о его недобросовестности и заключать с ним контракт не стоит. Период осмотра и порядок посещения объекта согласовывается с заказчиком.Форма отчета о стоимости имущества зависит от вида оцениваемой собственности (квартира, машина). Документ содержит:

  1. ссылку на членство в СРО;
  2. применяемые стандарты;
  3. описание исследуемого объекта;
  4. перечень прилагаемых бумаг;
  5. дату проведения оценки.
  6. сведения о специалисте (оценщике);
  7. дату оформления и порядковый номер;
  8. конечную стоимость имущества;
  9. алгоритм действий оценщика;
  10. основание для оценивания объекта;

К отчету прилагаются фото исследуемого объекта и бумаги, подтверждающие полномочия оценщика.

Документ прошивается, нумеруется и подписывается уполномоченным лицом.

Также отчет скрепляется печатью организации. Срок изготовления редко превышает 3 дня.Цена, за которую можно реально купить-продать определенный объект и является его рыночной стоимостью. К такой экспертизе владельцы прибегают чаще всего, поскольку она позволяет учесть параметры с учетом эксплуатационных характеристик, полезности, назначения объекта и влияния рыночной среды.

На заметку!В 2020 году все чаще стали прибегать к рыночной стоимости, которая определяет реальную значимость объекта. Кроме того, данный способ – единственная возможность определить стоимость движимого добра.Организации для проведения оценки должны иметь соответствующие лицензии.

Перед назначением экспертизы заключается договор с клиентом, в документе оговариваются сроки и стоимость услуг. Процедура предполагает соблюдение таких мероприятий:

  1. выбор оценочного способа;
  2. анализ положения на рынке;
  3. вынесение вердикта;
  4. осмотр объекта;
  5. выявление качественных, количественных, эксплуатационных характеристик объекта;
  6. составление отчетности для клиента.

Документ, выданный оценщиком, вы можете предъявлять нотариусу для оформления права собственности на движимое, недвижимое имущество.В процессе оценки стоимости квартиры специалист проводит анализ определенной документации.

Заказчик обязан заблаговременно подготовить такой пакет документов:1.

Правоустанавливающий документ.

В нем указано, на каких законных основаниях жилье принадлежит тому, кто оставил его в наследство.

Умерший/пропавший без вести хозяин мог приватизировать жилое имущество, приобрести его, получить в наследство или в подарок.2. Технические документы:

  • Справка из БТИ формы «11-а».
  • Паспорт из БТИ.
  • Документ из коммунального органа, который свидетельствует о наличии или отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Документ из налогового органа, свидетельствующий о наличии или отсутствии долгов по налогам.
  • Выписка из ЕГРН.

Важно: Если Вам досталась квартира, за которой числится много налоговых или коммунальных долгов – Вы имеете законное право отказаться от нее. Иногда задолженность не покрывает даже стоимость жилища, проданного на торгах.

Современное законодательство не предусматривает наследование имущества и отказа от долгов, которые числятся за этим имуществом. Разрешить эту непростую дилемму вам поможет юрист по имущественному праву.Госпошлина начисляется с учетом коэффициента оценочного параметра и степени родства. Детям, родителям, супругам, как родне первой линии придется платить 0,3% цены наследства.

Законом оговорен верхний предел госпошлины для близких родственников, это 100 000 рублей.

0,6% и 1 млн. руб. – максимум, что платят все другие приемники.

Освобождение от уплаты госпошлины получают:

  1. родственники, что проживали с умершим на одной жилой площади;
  2. граждане при наследовании страховых сумм, банковских вкладов;
  3. лица до 18 лет;
  4. приемники, погибших во время выполнения служебного долга граждан.

Ст. 333.38 НК оговаривает категории лиц, попадающих под освобождение от государственной пошлины.В соответствии с действующим российским законодательством, вступление в права наследства на квартиру или иное жилое помещение невозможно, если стоимость объекта недвижимости не проверена профессиональным оценщиком.

Процесс оформления наследства регламентирован статьей 35 Конституции РФ, частью 3 ГК РФ.

Итак, для чего делается оценивание квартиры?

  • Исходя из оценочной стоимости недвижимости рассчитывается сумма государственной пошлины, которая идет в счет оплаты нотариальных действий по оформлению наследства. Госпошлина исчисляется в процентах от стоимости недвижимости. А вот подоходный налог с наследства близкие родственники наследодателя платить не должны, если умерший владел квартирой дольше трех лет.
  • Оценочная стоимость квартиры помогает установить ее долю в общем наследуемом имуществе покойного. В этом случае оценивается не только недвижимого объекта, но и все остальное имущество. Исходя из этих сведений наследники могут распределить свои доли в наследуемой массе и справедливо разделить ее между собой.
  • Оценочный акт потребуется при оформлении квартиры в собственность наследников. Его необходимо будет предоставить во все инстанции.
  • Сведения об оценке квартиры потребуются обязательно, если идет судебный процесс за наследство. Чтобы справедливо и правильно разделить имущество между наследниками, судья должен знать его точную стоимость.

ВАЖНО: Единственным документом, подтверждающим стоимость квартиры, который принимают нотариусы, судьи и прочие официальные лица, является заключение профессионального независимого оценщика.

  1. Вопрос: Как поступить, если нотариус не хочет принимать кадастровый документ, подавать на него в суд?Ответ: Есть ли смысл идти в суд зависит от дополнительных факторов. Если, к примеру, оценка проводилась до смерти наследодателя, то такой документ не принимают ввиду того, что информация устарела.

    Если отказ содержит формулировку «Нужна только рыночная цена», то это требование незаконное и его можно оспорить в суде.

  2. Вопрос: Какой вид стоимости нужно предъявлять, чтоб сократить размер госпошлины при наследовании?Ответ: Инвентаризационная стоимость позволяет минимизировать размер госплатежа. Но есть случаи, когда выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. К примеру, вы планируете продажу квартиры, после ее оформления, вам лучше сразу прибегнуть к услугам независимых экспертов.

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов.

Некоторые из них:

  1. Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  2. Город, где находится имущество;
  3. Площадь недвижимости;
  4. Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  5. Количество предоставленных документов;

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.Внимание!Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Правозащита

Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса

› › › В преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства.

Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы. Таким образом, для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.

Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства. Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев.

Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство. регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства.

Это регламентируется . Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса.

Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества. Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуОценочный акт и свидетельство о смерти необходимо датировать одинаково. Стоимость имущества наследодателя определяется на день его смерти.

Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.

Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом.

Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты. Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет.

Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность. При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства.

При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (). Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины.

Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п.

1 ст. 333.25 НК).

Оценить наследство можно по стоимости:

  1. номинальной.
  2. инвентаризационной;
  3. рыночной;
  4. кадастровой;

Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.

Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении . Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре.

Проведение такой процедуры регулируется . Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности.

Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной. Согласно рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.

По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.

В случае если юрист получит несколько документов, в которых будет указана разная стоимость, то нотариальный тариф рассчитается из меньшей цены.

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение. Процедура оценки наследуемого имущества:

  • осмотр оцениваемого имущества;
  • обобщение полученных данных;
  • подготовка отчета об оценке;
  • получение отчета наследниками.
  • выбор способа оценивания;
  • определение его характеристик;
  • анализ рынка;

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.

Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  1. подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
  2. свидетельство о смерти;
  3. бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  4. ;
  5. выписка из госреестра прав на недвижимость.
  6. удостоверяющие личность наследников;

Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.

В соответствии со , в отчете должны быть предоставлены:

  1. дата проведения оценки.
  2. данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
  3. детальное описание предмета оценки;
  4. дата составления отчета;
  5. основания для оценки собственности;
  6. нормы, которыми руководствовался специалист;
  7. цель проведения процедуры;
  8. порядковый номер;

Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение.

В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.

Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается. Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:

  • анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
  • изучение рынка акций;
  • составление отчета.

Содержание отчета:

  1. описательная часть;
  2. описание способа оценки;
  3. сведения о рыночной конъюнктуре;
  4. рыночная стоимость наследуемых акций.

Документы, необходимые для оценивания акций:

  1. заключение аудитора при проведении проверки;
  2. подробные данные о прибылях и убытках;
  3. копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
  4. предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
  5. сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.
  6. данные обо всех активах;
  7. структурный состав организации и описание её деятельности;
  8. копии устава и свидетельства о регистрации организации;
  9. данные о дочерних организациях;
  10. бухгалтерский баланс;
  11. сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;

Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство.

Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности. Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:

  1. 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
  2. 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).

Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство.

регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку. В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки.

Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+