Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Кто занимается выделением земельных участков

Кто занимается выделением земельных участков

Кто занимается выделением земельных участков

Выдел земельного участка

ООО «Землемер» » Наши услуги » Постановка на кадастр земельных участков Автор Илья Чернышев На чтение 7 мин. Просмотров 267 Обновлено 01.09.2021 Выделить долю из земельного участка не составит труда, если за дело берутся профессионалы. Но прежде, чем это сделать- нужно узнать, что для этого нужно, и возможен ли вообще выдел доли из общего земельного участка. Ведь самое главное, что выдел земельного участка может быть произведен только из общедолевой собственности.

И не нужно путать выдел ЗУ с разделом.

Чтобы разобраться с тонкостями этого процесса стоит углубиться в теорию. Итак- как же выделить свою долю в натуре?

Об этом наша статья. Что значит «выдел земельного участка»? Под выделом земельного участка подразумевают юридически оформленную процедуру образования участка, согласно долевому участию собственника, из исходного, находящегося в общедолевой собственности.

Что важно- образуется новый участок с новым кадастровым номером, и изменяется граница и площадь исходного. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Но обо всем по-порядку. Зачем выделять участок?

Каждый собственник сам решает, для чего нужно выходить из общедолевого пользования. Чаще всего- это невозможность мирно договориться о совместном пользовании и распоряжении имуществом или просто для продажи. Ведь общее пользование накладывает множество ограничений, с которыми не все могут смириться.

Часто путают понятия выдела и раздела участка. Если собственника два- выдел земельного участка сводится к разделу. То есть из исходного участка образуются два новых с площадями, согласно долевому участию.

Вот если собственников 3 и более- тогда уже можно выделить только свою долю.

И то во многих случаях выгоднее и удобнее сразу разделить участок на всех владельцев с указанием границ на местности. Но тут без общего согласия тоже не обойтись. Кто и какие работы проводит для выдела земельного участка?

Как и любое межевание, подготовить документы для выдела доли участка имеет право только кадастровый инженер.

Для этого он готовит межевой план. Хотя не стоит заблуждаться, что все работы проводит именно он- и измерения, и обработку и окончательное оформление.

Зачастую кадастровый инженер только подписывается на документах, а всю работу проделывают неаттестованные сотрудники. Иногда это приводит к неблагоприятным последствиям как для Заказчика, так и самого инженера. Ведь в итоге за все отвечает именно тот, кто подписался на межевом плане.

Может быть Вам стоит поинтересоваться, кто приехал на участок для проведения измерений?

Также нужно понимать саму схему проведения этого вида работ. Например, есть некий исходный участок (он обязательно должен стоять на кадастровом учете), в котором Вы имеете долю. Чтобы выделить эту долю нужно провести границы так, чтобы площадь образуемого участка точно соответствовала размеру доли и не противоречила мнению остальных дольщиков.

Чтобы выделить эту долю нужно провести границы так, чтобы площадь образуемого участка точно соответствовала размеру доли и не противоречила мнению остальных дольщиков. Это можно сделать как с выездом на место, так и без.

С выездом всегда дороже, но если есть какие-то границы на местности, которые нужно нанести на план и учесть их, то без измерений не обойтись.

Если же прохождение границ не имеет привязки к местным объектам (допустим пустой участок), то выдел проводится камерально, опять же с согласия дольщиков.

После подготовки межевого плана и получения впоследствии кадастрового паспорта Ваше знакомство с кадастровым инженером еще не закончится. В подавляющем большинстве случаев после выдела нужно указать получившиеся границы на местности, согласно кадастровым данным. То есть сделать вынос границ в натуру.

Тут стоит понимать, что границы при подготовке документов точно подгоняются под площадь образуемого участка. И даже после проведения полевых измерений и учета всех заборов граница выдела не будет проходить точно по ним- ведь заборы обычно установлены собственниками «на глазок».

Подводя итоги можно сказать, что кадастровый инженер подготавливает межевой план по выделу доли земельного участка и устанавливает границы на местности в соответствии с кадастром. Какие необходимы условия для выдела участка?

  1. А так как выдел- это своего рода и раздел участка, то нужно знать и условия раздела (обеспечение прохода и т.д.). Все они тоже учитываются при выделе.
  2. Нужно получить согласие всех дольщиков (кроме земель сельхозназначения- там действуют особые правила). Если согласие невозможно получить- решение о выделе земли будет принимать суд.
  3. Образуемый участок должен соответствовать ряду пунктов (мин. размер и т.д). Подробнее можно прочитать здесь.
  4. В первую очередь должна быть определена доля участка, принадлежащая Вам. Как в численном эквиваленте, так и приблизительно на местности.
  5. В отдельных случаях, если выдел доли может повлечь порчу общедолевого имущества или просто запрещен Законом, можно затребовать с дольщиков денежной компенсации, после получения которой право на долю земельного участка утрачивается.

Порядок выдела земельного участка Как и во многих вопросах- лучше полагаться на специалистов.

Да, это дороже, но обычно это оправдано. Главное и основное- подобрать адекватную фирму с адекватными ценами и результат не заставит себя ждать.

Порядок действий таков:

  1. осталось только зарегистрировать в Регистрационной палате права на образованный участок. Хотя обычно заявление подается сразу и на кадастровый учет и на регистрацию.
  2. далее или самостоятельно или посредством представителя компании подаете документы в Кадастровую палату или МФЦ . Нужно предоставить только межевой план и документ, удостоверяющий личность. В случае, если подает не собственник- еще и нотариальную доверенность. Через некоторое время получаете там же, где сдавали, новую выписку из ЕГРН на свою долю.
  3. кадастровый инженер компании должен буквально «за ручку» провести Вас по дебрям землеустроительной деятельности и в конце концов выдать готовый межевой план.
  4. нужно собрать документы (выписку из ЕГРН на общий участок, свидетельство и др. правоустанавливающие документы, письменное согласие дольщиков на выдел или решение суда) и обратиться в понравившуюся компанию.

Сроки и результаты выдела земельного участка — это часть межевания, связанная с полевыми работами.

Поэтому и срок рассчитывается с учетом этого.

Если есть все необходимые документы и согласие дольщиков получено, то ,с учетом выезда на местность, подготовка межевого плана займет не более недели.

Как говорилось выше- после постановки на кадастр необходимо закрепить образованный участок на местности- это займет всего несколько дней. Результаты выдела земельного участка следующие:

  1. границы нового участка будут установлены на местности
  2. образуется новый участок, согласно доле в исходном (общем), а исходный остается на кадастровом учете с измененными границами
  3. дольщик перестает иметь долю в общем имуществе, и получает в собственность отдельный ЗУ. Главное не забыть после постановки на кадастр зарегистрировать свои права в Регистрационной палате. Иначе через некоторое время участок снимут с учета и все придется делать заново

Стоимость оформления выдела земельного участка Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений.

С выездом дороже, но это не всегда необходимо.

Цены на выдел земельного участка Это усредненные расценки для физических лиц.

В каждом случае стоимость обсуждается и может быть увеличена или уменьшена. Если хотите узнать, как происходит ценообразование в геодезической сфере- прочитайте статью.

А лучше напишите, и мы Вам сразу ответим. Вопросы сюда: Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья ООО «Землемер» Для Вас! В некоторых районах Московской области услуги по составлению межевого плана на выдел земельных участков стоят несколько дешевле.

Это связано с меньшими транспортными расходами. Вот их список: Ленинский, Люберецкий, Котельники, Дзержинский, Домодедово, Раменский, Железнодорожный, Балашиха, Ногинский, Одинцовский, Подольский, Подольск, Климовск, Красногорский.

( Пока оценок нет )

Выделение участков в деревне

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Самара • Вопросов: 125.07.2019, 16:36У нас в деревне есть участок земли на котором ранее сажали картошку соседи, он не оформлен, у них только есть справка из сельсовета о выделении участка от 90 какого-то года.

Сейчас более 10 лет они не пользуются этим участком, все заросло, на участке ночуют бомжи и зверье, хозяева говорят что продали его, а кому не известно.

Могу ли я оформить на себя этот участок и как это сделать?вопрос №16115198 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 1 902•ответов: 3 165•г. Тверь 25.07.2019, 17:23 Добрый день! Чтобы приобрести участок, нужно сначала выяснить кому он принадлежит (Выписка из ЕГРН о правах на сайте Росреестра, кадастровый номер можно посмотреть на публичной кадастровой карте), далее обращайтесь к собственнику.

Если земля муниципальная-в муниципалитет. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.06.2019) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 026•ответов: 1 838•г.

Екатеринбург 25.07.2019, 17:41 Здравствуйте! Обратитесь в сельсовет и получите инфо об этом участке и уже от этого отталкиваться.

Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 3014.05.2019, 11:05Где-то читал, что инвалидам можно обращаться к властям для выделения участка земли безвозмездно и власти должны идти на встречу. У меня 2 гр инвалидности. В деревне есть арендованная земля уже как года 3-4. Но в виду инвалидности в собственность я её выкупить не имею возможности.

Могут ли власти перевести её в мою собственность. Земли немного соток 20. Хотел бы услышать вразумительный ответ.вопрос №15763598 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 412•ответов: 2 201•г.

Череповец 15.05.2019, 00:55 Добрый вечер, согласно закону вологодской области вы не относитесь к тем лицам которые могут получить землю бесплатно.

Земельные участки предоставляются в собственность бесплатно следующим категориям граждан: 1) гражданам, имеющим трех и более детей; 2) гражданам, утратившим единственное принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, расположенное в сельском (городском) поселении муниципального района области (далее также — поселение), в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера (далее — чрезвычайная ситуация); 3) гражданам, являющимся медицинскими работниками; 4) утратил силу. — Закон Вологодской области от 22.02.2019 N 4499-ОЗ; 5) гражданам, исключенным из реестра пострадавших граждан в связи с отказом от иных мер государственной поддержки, предусмотренных законом области от 4 октября 2017 года N 4198-ОЗ «О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области, и о внесении изменений в отдельные законы области. Также согласно земельному кодексу российской федерации у вас нет оснований для приобретения земли бесплатно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 204.06.2018, 12:46Купили участок в деревне в собственности. Отчуждение столб высоковольтный 9 вольт. Появился после выделения участка в собственность.

Теперь за вынос просят 500 000 рублей. Сети без бумаг. Участок Одинцовский район кубинка.

Что делать как с ними бороться?вопрос №14268264 Юрист Парфенов И. А. отзывов: 933•ответов: 2 496•г. Москва 04.06.2018, 12:53 Здравствуйте! Данный вопрос решается в суде. Подавайте иск к собственнику сетей в порядке статьи 304 ГК РФ: [quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote] Практика подобных дел имеется по Московской области.
Подавайте иск к собственнику сетей в порядке статьи 304 ГК РФ: [quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote] Практика подобных дел имеется по Московской области. Вы можете обратиться лично к юристу на сайте, позвонив или написав личное сообщение.

Удачи Вам и всего хорошего! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 37 123•ответов: 151 374•г. Москва 04.06.2018, 13:20 Ваша проблема решается в судебном порядке.

[quote]Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(ч. 1 ст. 3 ГПК РФ) [/quote] Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.
Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 306•ответов: 64 038•г. Москва 04.06.2018, 13:46 ТО есть на Вашем участке поставили столб?

Тогда иск предъявить об устранении препятствия в пользовании участком, сносе опоры. Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 2006.12.2017, 20:58Хочу продать дом с земельным участком в деревне за 100000 рублей Кадастровая стоимость 1900000 рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано в 2008 году, Постановление на выделение земельного участка выдано в 1996 году.

Выписка из Росреестра о праве собственности выдано в ноябре 2017 года. Должен ли я заплатить налог? В каком размере?

Спасибо.вопрос №13576307 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 18 337•ответов: 33 881•г. Ульяновск 06.12.2017, 21:00 Здравствуйте Если вы продаёте ниже чем кадастровая стоимость вам не нужно платить никакой налог Но если имущество находилось в собственности менее 3 лет то формально налоговый отчет по форме 3 НДФЛ в Налоговую инспекцию всё равно подать нужно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 312.09.2016, 13:51В советское время сельсовет выделял участки всей деревне, но документально это не оформлено. Обращались в администрацию, говорят, что нет никаких документов о выделении в пользование или в собственность. Как получить в собственность этот участок?вопрос №11352314 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 7 512•ответов: 15 813•г.

Санкт-Петербург 12.09.2016, 13:53 Если никаких документов нет, то никак. Выкупать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Травин О. А. отзывов: 243•ответов: 763•г.

Курск 12.09.2016, 14:08 Доброе время суток. О каком участке идет речь? Под дом, огород? Кто кроме Вас претендует на участок?

В чей собственности находится участок в настоящее время? Какое Ваше имущество находится на этом участке? Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 1229.06.2016, 08:16Являюсь собственником земельного участка в деревне.

Как правильно оформить выделение дополнительного земельного участка, прилегающего к моему и находящегося в собственности государства. Нужно ли для этого обращаться в сельскую администрацию или сразу в районное отделение Росреестра?

Какие документы необходимо предоставить?вопрос №10912189 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 12 546•ответов: 33 332•г.

Иваново 29.06.2016, 08:18 Обратитесь в администрацию сельсовета для составления договора купли-продажи земельного участка, а затем в Росреестр.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 8 952•ответов: 19 183•г. Новороссийск 29.06.2016, 08:19 Для начала необходимо обратиться к собственнику, к администрации и соответственно пройти всю процедуру оформления земельного участка, если будет согласие на присоединение и выкуп.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иркутск • Вопросов: 409.06.2016, 07:10Суть вопроса такова.

Имею дом на краю деревни. В 2008 году подавал заявку на выделение соседнего, крайнего участка земли и мне отказали, так как это земли запаса.

А в 2009 году у участка появился собственник. Меня, как соседа, в известность никто не ставил.

Законны ли права собственности на данный участок у моего соседа?вопрос №10763470 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 42 308•ответов: 119 464•г. Белорецк 09.06.2016, 07:41 Не обязаны были Вас поставит в известность—много чего может быть изменился после 2008 года. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 226.04.2016, 15:30Мама — блокадница, вдова инвалида ВОВ, ветеран труда, инвалид 2-ой группы.

Имеет ли она право на выделение дополнительного участка земли при имеющихся 6,5 соток в деревне?вопрос №10414462 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 4 710•ответов: 11 238•г.

Москва 26.04.2016, 15:36 Вдовы участников войны могут рассчитывать на получение сертификата. Но те, кто уже встали в очередь или собираются, должны быть готовы к тому, что при получении сертификата им придётся подтвердить своё право на улучшение жилищных условий. Например, количество квадратных метров на каждого члена семьи, прописанного в квартире участника ВОВ или лица, приравненного к нему, не должно превышать нормы постановки на учёт.

В каждом муниципалитете установлена своя учётная норма. Сумма жилищного сертификата зависит от установленной в данном регионе на текущий год стоимости квадратного метра, которая умножается на 36 (36 кв. метров — норма предоставления жилья по Закону «О ветеранах»).

Для получения государственного жилищного сертификата Вам необходимо подтвердить Ваш льготный статус (вдовы инвалида ВОВ), а также Вас должны признать нуждающейся в жилом помещении.

Для начала обратитесь в жилищный отдел городской администрации. Если Вы будете включены в список очередников, то в порядке очередности по Вашей категории получите жилищный сертификат. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 225.04.2016, 16:23У меня в деревне есть отдельно стоящий сарай, он зарегистрирован в Рег.

палате, Сарай газифицирован от магистрального газопровода. Но земля пока не оформлена в собственность. На каком расстоянии от сарая можно городить забор для выделения границ владельцем соседнего участка?

Спасибо.вопрос №10404864 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 29 294•ответов: 59 391•г.

Архангельск 25.04.2016, 16:26 Владелец соседнего земельного участка вправе устанавливать ограждение по периметру своего земельного участка.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 605.04.2016, 10:12Может ли один из собственников дома в деревне в ЛО подать заявление в местную администрацию на выделение земельного участка (для дальнейшей приватизации этого земельного участка) или обязательно согласие всех собственников? У некоторых собственников даже документы на дом не до конца оформлены.вопрос №10205282 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 05.04.2016, 10:19 Обратитесь самостоятельно для полного ответа — к юристу очно, нужно знать ситуацию. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 594•ответов: 2 096•г. Санкт-Петербург 05.04.2016, 16:19 Звоните, проконсультируем. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 312.12.2015, 16:08Как надо составить заявление в М О чтобы администрация в 3 раз не отказала в выделении дополнительной земли 5 с пол соток где находятся колодцы обеспечивающий водой частный дом в деревне нет ни воды 1 колодец на 20 домов земля прилегает к нашему участку вдоль берега крутой спуск к ручью на расстоянии далеко от охранной зоны отказ в связи с тем что можно образовать самостоятельный участок.вопрос №9087378 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 118•ответов: 492•г.
Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 312.12.2015, 16:08Как надо составить заявление в М О чтобы администрация в 3 раз не отказала в выделении дополнительной земли 5 с пол соток где находятся колодцы обеспечивающий водой частный дом в деревне нет ни воды 1 колодец на 20 домов земля прилегает к нашему участку вдоль берега крутой спуск к ручью на расстоянии далеко от охранной зоны отказ в связи с тем что можно образовать самостоятельный участок.вопрос №9087378 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 118•ответов: 492•г.

Новосибирск 12.12.2015, 15:54 Такая услуга платная. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 127.11.2015, 12:02В 2003 г купили дом с участком в деревне около г клина мо.оформлением граничащего участка занимался частный риэлтор, но не успел он закончить это дело, он погиб. Прошло 13 лет, никаких концов найти невозможно, есть только разрешение на выделение этого соседнего по границе участка и все.что делать, как его оформить?вопрос №8873869 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 50 139•ответов: 113 709•г.

Ярославль 27.11.2015, 12:06 Ищите хозяина соседнего участка, либо обратитесь в администрацию, это фактически ее земля. Вам помог ответ: ДаНетг. Каменск-Уральский • Вопросов: 321.11.2015, 14:51Написано заявление на выделение участка земли в 1 га в черте деревни и подписано главой сель совета, при подаче в Комитет по имуществу городского округа это заявление принято, но разрешения не дали и не отказали, обосновав, что пока не выдаются решения. Будет ли законно моё поселение и ведение ЛПХ?вопрос №8797682 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 79 231•ответов: 249 706•г.

Ставрополь 21.11.2015, 15:08 Будет ли законно моё поселение и ведение ЛПХ? —нет конечно. Вам не стоит это делать. Вам помог ответ: ДаНетг. Серпухов • Вопросов: 121.06.2015, 19:33У меня такой вопрос.

у меня часть дома в деревне с выделением части дома, цокольный ввод газа на моем участке а соседская труба идет вокруг моего дома! Хочу расширить дом кто должен оплатить услуги наращивания трубы и есть ли вариант вообще убрать эту трубу так как в скором времени я снесу этот дом!?вопрос №7179921 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 22.06.2015, 09:00 Если сосед прокладывал трубу без Вашего согласия, то можете требовать ее переноса, в том числе и в суде. Если же эта труба была там и до того, как Вы стали собственником, то надо ситуацию изучать подробно, т.к.

в суде могут отказать. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 5322.03.2015, 15:05Умер мой отец, мать жива.

Ещё есть брат. Остался дом в деревне с земельным участком. Хочу через суд решить о выделении супружеской доли.

Обязательно ли проводить межевание участка или достаточно кадастровой выписки?вопрос №6370428 прочитан 23 разa Юрист отзывов: 67 004•ответов: 200 961•г. Пермь 22.03.2015, 15:08 Межевание нужно делать, вы же хотите конкретный участок выделить. Вам помог ответ: ДаНетг. Выборг • Вопросов: 119.01.2015, 14:20В 1989 г.

я получил разрешение на строительство жилого дома в деревне.

Участок был выделен приказом директора совхоза, записан в похозяйственной книге, а решение сельсовета в архиве не нашли. При попытке оформить право на дом и землю в администрации мне сказали, что нужно оформить право на дом через суд, а потом обращаться в администрацию за выделением участка под существующее здание. Посоветуйте, пожалуйста, какое заявление подавать: по приобретательной давности, или как-то еще?вопрос №5868944 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 19.01.2015, 14:24 Добрый день. Полагаю, что можете по приобретательной давности (ст.

234 ГК РФ) Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 2 974•ответов: 9 321•г.

Санкт-Петербург 19.01.2015, 15:44 Дела данной категории сложны по праву. Вряд ли получится признать право собственности на основании приобретательной давности. Обратитесь с документами к адвокату, выход обязательно найдется.

Вам помог ответ: ДаНетг. Северодвинск • Вопросов: 125.11.2014, 09:54Как оформить дом в деревне в собственность. Если на него нет никаких правоустанавливающих документов. Я там прописан. Строил дом мой отец но он умер.

Разрешений на строительство дома нет. на выделение зем. участка тоже ни в архиве ни в местной администрации.вопрос №5466888 прочитан 120 раз Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 25.11.2014, 09:56 Если нет ничего, то единственный вариант — приобретательная давность (ст.

234 ГК РФ). Обращайтесь в суд.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волоколамск • Вопросов: 124.11.2014, 22:21Аренда земельного участка в деревне под ИЖС с 1992 г на 49 лет, на участке не зарегистрированное строение, арендатор умер 10 лет назад, с тех пор арендная плата не вносилась. Я посторонний человек, все это время ухаживала за домом и участком.
Я посторонний человек, все это время ухаживала за домом и участком. Теперь объявилась дочь. Из всех документов у нее только постановление выделение участка в аренду от 1992 г.

Какие шансы у меня и у нее?вопрос №5464224 прочитан 116 раз Юрист отзывов: 37 511•ответов: 152 448•г.

Москва 24.11.2014, 22:59 Здравствуйте, Любовь! Шансов нет, если нет доказательств о вступлении в наследство и восстановлении срока в суде о принятии наследство.

Всего Вам самого доброго. Вам помог ответ: ДаНетг. Тольятти • Вопросов: 1703.09.2014, 00:09Хочу купить участок земли под ИЖС или ЛПХ в деревне на свободном месте, на земле государства.

Частные участки с пустыми домами не интересуют, так как продают за дорого.

Могу ли я обратиться к администрации деревни или района с просьбой о выделении и продажи мне участка земли (по кадастровой стоимости)?

или как это вообще делается?вопрос №4764787 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 3 005•ответов: 7 640•г. Москва 03.09.2014, 00:18 Делается проще, обратитесь в администрацию с заявлением взять в аренду, постройте там что нибудь, зарегистрируйте собственность и выкупайте по минимальной цене 20% от кадастра. Вам помог ответ: ДаНетг. Нижнекамск • Вопросов: 311.08.2014, 22:10Мой собственный земельный участок в деревне находится недалеко у дороги (федеральной), расстояние от участка до дороги пробно 70-90 метров.

Хотел максимально приблизиться к трассе, прося у местной администрации о выделение зем.

участка в аренду, для реализации, продажи сельхозпродукции и для выращивания всякой дом.

птицы. Местные власти отказали.вопрос №4604001 прочитан 77 раз Юрист отзывов: 67 004•ответов: 200 961•г. Пермь 11.08.2014, 22:13 Это их право отказать. Вы ничего с этим не сделаете.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Способы выделения доли из земель сельхозназначения

Часто граждане обращаются с вопросами о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. Проще говоря, это так называемый «земельный пай».

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий. Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ.

Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет.

Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

Образовать земельный участок путем выдела возможно на основании решения общего собрания участников долевой собственности или решения собственника земельной доли. Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок на основании решения общего собрания участников долевой собственности следующий. Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания.

Также утверждается перечень собственников образуемых земельных участков, и размер их долей. После этого на основании проекта межевания кадастровым инженером готовится межевой план.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. Однако, проект межевания, утверждаемый собственником земельной доли, должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ.

Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным.

При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Данный документ составляется только при выявлении на участке каких-либо существенных нарушений, за которые возможно привлечение к административной ответственности.

Земельный участок

112 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 112 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Какой орган занимается выделением земельного участка к частному дому? Сколько будет стоить межевание земельного участка?

02 Марта 2014, 12:51, вопрос №384487 Александра Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7452 ответа 3814 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Чертково Бесплатная оценка вашей ситуации Предоставление земли — компетенция местного органа власти — администрации вашего района туда и нужно обратиться . Межевание стоит везде по разному у нас от 3-5 т рублей 02 Марта 2014, 12:54 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 11 Ноября 2015, 14:45, вопрос №1036489 26 Февраля 2021, 18:49, вопрос №2697602 17 Июня 2016, 10:29, вопрос №1287027 26 Сентября 2021, 22:16, вопрос №2525765 21 Февраля 2016, 21:39, вопрос №1153610 Смотрите также Гарантия 100% качества

  1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  2. Более 2 407 663 довольных клиента
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул.

Цветочная, д. 16, литера П, оф. 21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены.

The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 112 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как реализовывается выделение доли земельного участка в натуре по закону?

Реализация права на выдел имущества закреплена законодательно: в , п.

2 ГК, специальных нормах ЗК РФ.Процедура подчинена существующими основаниями к выделу, последствиям юридического действия, законченному результату.О том, как производится выделение доли земельного участка в натуре, расскажем в статье.Содержание

Сособственник по ст. 252 ГК РФ вправе выделить долю, которая ему принадлежит. В итоге образуется ЗУ.Но исходный объект недвижимости, из которого выделяются наделы, не теряет юридического существования.

Участок сохраняется в измененных границах, так как из него была отчуждена часть территории.Сособственник, планируя проведение мероприятия, должен понимать его целесообразность. Большинство совладельцев хотят иметь долю в личном распоряжении без согласования сделок с другими сособственниками. На практике, выделение происходит при разногласиях, существующих между ними.Если сособственников больше двух человек, выдел доли неизбежен.

Совладельцу передается в единоличное владение часть дома, построек нежилого назначения по размеру, стоимости его доли. Но выдел произойдет, если мероприятие не затрагивает назначение помещений, долю из которых планируется выделять.В случае нанесения несоразмерного ущерба помещениям, выдел по закону не проходит.

Под понятием «несоразмерного ущерба» понимается ухудшение технического состояния жилого помещения, преобразования жилого в нежилое назначение, отчуждение помещений, не подпадающих под категорию жилых ввиду недостаточной площади или невозможности пользования объектом недвижимости. Раздел производится в отношении любой недвижимости: квартир, земельных участков. Основным НПА, регулирующим порядок раздела участков земли, выступает ЗК РФ.

Раздел по правовой природе порождает образование одного, нескольких участков, имеющих самостоятельную юридическую судьбу.Кроме того, устанавливает требования, сопровождающие раздел земельного надела. Государственная регистрация прав осуществляется в отношении всех земельных участков, созданных по итогам раздела.Порядок выделения доли земельного участка установлен .

Из общего участка, который находится в режиме долевой собственности, отделяется его часть. Исходный объект недвижимости остается, но его границы меняются.Выдел и раздел имеют общие основания, которые приводят к регистрации перехода права собственности:

  1. соглашение с аналогичным описанием.
  2. решение о разделе, объединении ЗУ частных собственников;

Статьи ЗК РФ, в частности и , сообщают, что исходный объект недвижимости заканчивает юридическое существование с момента государственной регистрации перехода прав на вновь созданные земельные наделы.

Из общего имущества никто из сособственников не может потребовать выдела доли другого совладельца.

Выдел доли – это право сособственника, но не его обязанность.Этот принцип основывается на нескольких составляющих:

  1. сособственники не могут быть лишены, ограничены в праве выдела;
  2. выдел происходит исключительно по желанию сособственника, закон не предъявляет императивных требований к сособственнику относительно выделения доли.

Закон не может лишить сособственника права на его долю. При условии, что это просит другой совладелец при выплате компенсации. Это положение следует из судебной практики (определение вС РФ от 07.02.2008, под N242-O-O).

Позиция ВС РФ устанавливает невозможность применения императивных норм в этом вопросе, а также положений, изложенных в судебной практике.Закон в вопросе выдела, выплаты компенсации помочь не может, так как императивность в этом вопросе не предусмотрена.

Тем не менее, устанавливает несколько вариантов выдела, при которых могут осуществляться компенсационные выплаты в денежном эквиваленте.

Речь идет о принудительном способе выдела, если сособственники не договорились между собой и нуждаются в содействии суда.Существуют претензии между наследниками или бывшими мужем и женой относительно доли каждого из них. Суд рассматривает их по основаниям:

  • Несогласие с действиями совладельцев ЗУ.
  • Размер доли указан некорректно в документах.
  • У доли сособственника отсутствуют правоустанавливающие документы.
  • Помехи, создаваемые сособственникам со стороны местной администрации.

Но эти основания действуют в случаях, когда споры относятся к имущественным и не имеют отношения к процессу выдела доли в натуре.

ЗК РФ устанавливает, что при выделе ЗУ образуется новый или несколько наделов. Исходный объект остается в измененных границах.

Основанием к выделу части из целого ЗУ служит заявление на выдел, которое составляется от имени заинтересованного лица.

Документ оформляется в произвольной форме с указанием сведений:

  1. основания выделения (заявитель приводит ссылки из законов);
  2. правовое положение земельного участка, сохранение его назначения при дальнейшем использовании в соответствии с ВРИ.
  3. суть проблемы, прошения, просьбы;
  4. данные владельца части земельного надела;

Заявление подписывается заинтересованным лицом.Совладелец, заинтересованный в прохождении процедуры, заключает с остальными сособственниками соглашение. В нем они не противятся обращению в специализированную компанию, занимающуюся геодезическими работами. Компании частные, за услуги берут оплату, главное – чтобы имели разрешение на этот вид деятельности.Далее, мероприятие проходит ряд этапов:

  • Передает документы. Ожидает некоторое время: примерно 10 дней. После – получает выписку из ЕГРН на новый объект недвижимости.
  • Гражданин составляет новый пакет документов, обращается с ними и межевым планом в две на выбор организации: МФЦ или Росреестр.
  • Кадастровый инженер и геодезисты приезжают на участок. Они производят фотосъемку, обозначают границы доли, уточняют их. В результате составляется межевой план, который выступают частью межевого дела.

Совладелец должен обратить особое внимание на документы, входящие в перечень передаваемых в Росреестр.

Если одного из них не будет, регистрации перехода права собственности на долю не произойдет.В комплект обязательных документов входят следующие:

  1. паспорт заинтересованного лица;
  2. документально подтвержденное согласие сособственников на выдел;
  3. документы на долю в земельном наделе (межевой план);
  4. правоустанавливающие: договор дарения, купли-продажи, документы о наследовании;

  5. заявление на выдел доли.

Список документов не исчерпывающий, примерный.

В зависимости от конкретных обстоятельств, местные органы власти, на территории которых располагается земельный надел, вправе попросить в дополнение иные бумаги.В ГК сказано, что если выделяемая доля будет меньше допустимого размера площади, ее выделение невозможно. В российских регионах могут быть разные нормативы.Если брать в расчет средний показатель, то нормативы минимального размера площади ЗУ следующие:НазначениеКоличество сотокдля садоводства, огородничестване менее 4дачное строительство6 сотокведение КХ15 сотокЛПХ10 сотокЕсли вторично создаваемый участок земельного надела не проходит по площади, выдел невозможен.

Альтернатива – выплата компенсации.

Новые ЗУ с согласия арендаторов, залогодержателей, землепользователей образуются в законном порядке. При разногласиях – по решению суда, вне зависимости от несогласия ранее указанных субъектов. Об этом говорит .Земельный участок образовывается на основании решения.

Документ принимается совладельцами на общем собрании, но при условии, что граждане утвердили проект межевания, список новых объектов недвижимости, их доли.Согласования границ ЗУ, их месторасположения не требуется, так как есть решение сособственников. Если решение отсутствует, владелец земельной доли обязан оформить договор с кадастровым инженером. Специалист занимается проектом межевания участка с целью выдела в счет земельной доли.В отличие от первого варианта, в от 2002 говорится, что границы образованного участка земли согласуются с остальными совладельцами: ответа от них кадастровый инженер ожидает 30 дней.

Если не поступает возражений, проект межевых работ автоматически согласуется.Кроме того, при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, заинтересованное лицо на выдел доли обязано опубликовать в СМИ информацию о выделении земельного участка (в местных газетах региона, где происходит выдел).Стоимость геодезических работ, услуг кадастрового инженера зависит от нескольких факторов:

  1. удаленности его от центра,
  2. числа образованных участков.
  3. площади земельного надела,

Назвать точную цифру нельзя, все зависит от конкретного региона. По срокам процедура занимает от месяца до двух.Точно определяется только размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.

Размер установлен НК РФ. Для граждан составляет 2000 рублей.Причинами обращения в суд служит несогласие с сособственниками.

Совладельцы не согласны на отчуждение доли, не подписывают акт межевания. Заинтересованное в выделе лицо обращается в суд за помощью в решении спорного вопроса.Заинтересованное лицо, чьи интересы попраны, обращается в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества, относительно которого возникает спор.

Исчерпывающая информация о правилах и структуре написания искового заявления в суд дана в ГПК РФ.Подать иск можно лично или через интернет. В последнем случае заявление подписывается ЭЦП усиленного типа.Иск составляется в трех экземплярах, если заявитель лично его принес в канцелярию суда:

  1. 3 – остается в суде.
  2. 1 – копия передается ответчику;
  3. 2 – остается со штампом суда о принятии у заявителя;

Материалы, документы, прилагаемые к иску, также формируются в трех экземплярах.При составлении иска следует опираться на правила, если документ формируется без участия юриста:

  • Объем – не больше трех страниц.

    Иск написан простым и лаконичным языком. Лозунги, нецензурные выражения, замысловатые оценки приведут к возращению иска обратно к заявителю для устранения недостатков в документе. Как и опечатки, грубые ошибки.

  • Указание на нарушения прав заявителя с примером статей законов – обязательно.

    Иск не составляется без указания на НПА, их статьи, регулирующие сферу правовых отношений, в которых затронуты интересы заявителя.

    Судьи, на практике, занимаются рассмотрением нескольких дел одновременно. У них физически нет времени на то, чтобы отыскивать в большом объеме российского законодательства определенные правовые нормы.

    Похожие требования предъявляются к доказательствам, которые в суд предоставляет истец. В его интересах позаботиться о том, чтобы их было как можно больше. Они должны подтвердить факт нарушения прав, его законных интересов.

  • Точное и неукоснительное соблюдение реквизитов искового заявления.

    Они указаны в ст. 131 ГПК РФ.

Составление иска – серьезное испытание для человека, не имеющего опыта правовой работы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+