Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Межведомственная комиссия жилья

Межведомственная комиссия жилья

Межведомственная комиссия жилья

Городская межведомственная комиссия по решению жилищных вопросов

»

Проживание в домах, находящихся в аварийном состоянии, представляет опасность для граждан. Законодательство РФ обязывает чиновников предоставить им взамен пришедшего в негодность, новое жилое помещение.Данная процедура возможна только после признания их текущего дома аварийным или подлежащим сносу. Решение о таком статусе принимает межведомственная комиссия.

Данная организация создана для того, чтобы решать данный круг вопросов.Обращаются в межведомственную комиссию непосредственно перед подачей искового заявления в судебные органы и решением жилищной проблемы.В ходе заседания принимается решение о признании дома аварийным и о расселении прописанных в нем граждан.

Это происходит путем предоставления иного дома или квартиры. Если такой возможности нет, то государство вправе субсидировать покупку новой жилплощади. Состав межведомственной комиссии не является единым для разных населенных пунктов страны.В нее могут входить представители следующих организаций и государственных органов:

  1. Депутаты законодательного собрания;
  2. Местная администрация;
  3. МЧС;
  4. БТИ;
  5. Управление по архитектуре и градостроительству;
  6. председатели ТСЖ, ЖСК или УК (в зависимости от формы управления жилым домом).
  7. Надзорные органы;
  8. Роспотребнадзор;

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:+7 Москва, Московская область+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!Жилье, находящееся в ветхом и аварийном состоянии, находится в компетенции созданной межведомственной комиссии. Она досконально изучает ситуацию по каждому строению и выносит решение о пригодности дома для проживания граждан.В каждом городе, районе или другом населенном пункте имеется свой состав комиссии. Утверждением ее занимается администрация соответствующего уровня.Членами комиссии могут стать представители и следующих ведомств, органов и организаций:

  1. Депутаты;
  2. Председатели органа самоуправления дома или УК.
  3. Органы, осуществляющие надзорные функции;
  4. Отдел архитектуры и градостроительства;
  5. Роспотребнадзор;
  6. МЧС;
  7. БТИ;
  8. Администрация сельского поселения или города;

Комиссия создается на основании решения органов местного самоуправления.

Они же определяют ее состав.Состав межведомственной комиссииПредседателем комиссии назначается кто-то из органа исполнительной власти местного уровня.На него возлагаются следующие обязанности:

  1. Представительская функция;
  2. Ведение заседания комиссии;
  3. Подписание официальных документов, в т. ч. протоколов, решений и др.
  4. Раздает поручения ее членам, ориентируясь на их компетентность в решении конкретного круга вопросов;

Еще одна должность в комиссии — секретарь.

Он занимается подготовкой бумаг, заполнением протоколов заседаний комиссии и приемом заявлений от граждан.Деятельность органа не должна противоречить Конституции страны, ЖК РФ, ПП №47 и другим действующим нормативно-правовым актам.Расселение из аварийного жилья собственников в 2020 году.Как узнать, признан ли дом аварийным, читайте тут.По итогам всех проверок и обследований специалисты составляют заключение об оценке жилья.Проводится оценка для того случая, если собственник не захочет переселяться в другую квартиру, а предпочтет материальную компенсацию.В результате независимой экспертизы должна быть установлена рыночная стоимость помещения, признанного аварийным.В оценочную стоимость включаются (32-я статья ЖК):

  1. стоимость аренды жилья в период между выселением и заселением в новое жилье;
  2. убытки собственника после смены места жительства;
  3. расходы на вступление в права собственности;
  4. компенсация упущенной выгоды от выселения из аварийного жилья.

Независимый эксперт составляет акт оценки согласно действующим стандартам.Собственник может не согласиться с размером стоимости квартиры.

Оспорить решение можно в суде.Главная задача, которая стоит перед комиссией: выяснить, пригоден ли для проживания людей дом или помещение в нем. Решение комиссии принимается после детального изучения всех сопутствующих моментов.

Ее члены анализируют результаты замеров, определяя степень ветхости здания.При обнаружении в ходе обследовании дома критических изменений (вероятность обрушения, повреждение несущих конструкций), межведомственная комиссия в течение одного дня принимает решение о срочном расселении граждан.Процедура признания здания аварийнымВетхим признается дом, имеющий высокую степень износа.

Конкретная цифра зависит от использованных в строительстве материалов.

Для признания здания ветхим, значение данного параметра не должно быть меньше 65%.Однако жителей не расселят на основании только данного решения комиссии. Требуется еще, как минимум, решение о сносе опасного строения.Последнее происходит, чаще всего, лишь тогда, когда на данном участке должно начаться новое строительство.На основании собранных материалов и проведенных экспертиз, комиссия в результате обсуждения выносит решение:

  1. Дом пригоден для проживания без каких-либо ограничений;
  2. Выполнить капремонт или реконструкцию с целью приведения показателей в соответствие с нормой;
  3. Признать дом ветхим и непригодным для проживания по иным причинам (нарушение санитарных норм, превышение ПДК по опасным элементам и пр.).
  4. Признать аварийное состояние дома с невозможностью его восстановления и дальнейшим сносом;

О принятом решении комиссия уведомляет жителей в письменном виде.

Им направляется отказ с указанием причин или постановление о необходимости расселения.При рассмотрении запроса анализируется общее состояние дома, возможность проживания и безопасность для людей. В большинстве случаев объект относят к группе аварийных в следующих ситуациях:

  • При шумности выше допустимой нормы.
  • При невозможности или нецелесообразности восстановления зданий.
  • Нахождение вблизи объекта солевых потоков, оползней.
  • Повреждение из-за взрыва, аварий, пожара или иных катаклизмов.
  • Расположение на участке возле ЛЭП в зоне повышенной напряженности электрического поля.
  • Искривление основания, стен, а также других элементов здания.
  • Отклонение от действующих санитарных, гигиенических или эпидемиологических норм. Причиной может стать высокий уровень шума, загрязнение воздуха, электромагнитное излучение выше установленных требований и т. д.

Кроме того, к аварийным сооружениям может относиться не все здание в целом, а какую-то отдельную комнату.Жилье с большой вероятностью не отнесут аварийным, если в нем нет лифта, мусоропровода, канализации или горячей воды.

Случаи в отношении разных объектов оценивается в комплексе, а после этого принимается окончательное решение.Найти межведомственную комиссию можно в административном здании органа местного самоуправления.
Чаще всего, она располагается именно там.Посещению межведомственной комиссии должен предшествовать сбор необходимых бумаг:

  1. Справка о состоянии здания, полученная в местной администрации;
  2. Правоустанавливающие бумаги (купчая, договор мены, дарственная или документ о вступлении в наследство, свидетельство о госрегистрации права собственности).
  3. Техплан дома или квартиры, находящихся в собственности заявителя. Получите его в БТИ. Документ должен содержать информацию о степени износа и остаточной стоимости недвижимости по состоянию на дату обращения;
  4. Акты осмотра жилплощади, которые проводится совместно владельцем и представителем управляющей организации, за предыдущие три года;
  5. Заявление о признании дома аварийным;

На заявления отреагируют оперативнее, если их подадут все жители опасного здания.

С остальных жильцов возьмите подписанные жалобы, в которых они выражают свое несогласие с текущим состоянием здания.Ранее было отмечено, что аварийное жильё оценивается так, как будто оно находится в нормальном состоянии, то есть применяются те же методы, учитываются все ценообразующие факторы.
К важным критериям, влияющим на стоимость недвижимость, относятся:

  1. Инженерно-технические коммуникации.
  2. Характеристики объекта: площадь, форма, материал, год постройки, этажность, планировка.
  3. Наличие рядом парков, водоёмов и др.
  4. Экологическая обстановка в районе.
  5. Инфраструктура: наличие поблизости поликлиники, детских и образовательных учреждений, противопожарных служб.
  6. Местоположение (отдалённость от деловых центров, промышленных объектов, железной дороги, автомобильных трасс, свалок, зелёных массивов и др.).
  7. Особенности дорог, транспортной доступности, благоустроенность близлежащей территории, наличие рядом станции метро, остановок общественного транспорта.

Именно от опыта оценщика зависит, будут ли учтены все эти факторы.

Отметим, что, если проигнорировать хоть один из них, можно получить весьма невыгодную для собственника разницу в рыночной стоимости.Что такое МВК? Комиссия городская по решению жилищных вопросов – это организация, в которую жильцы аварийных домов могут обращаться до того, как идти с исковым заявлением в суд.

Комиссия городская по решению жилищных вопросов – это организация, в которую жильцы аварийных домов могут обращаться до того, как идти с исковым заявлением в суд. Заседание межведомственной комиссии проходит с повесткой о признании дома аварийным.Тем, кто имеет в доме квартиры, по решению комиссии должны выдать новое жилье.

Если городские власти пока не имеют такой возможности, они должны предоставить жильцам денежные суммы на покупку новой жилплощади. ВНИМАНИЕ! В разных регионах может быть и разным состав такой важной комиссии, он не является стандартным.Когда создается комиссия независимая по жилью, в нее включаются представители различных структур, имеющих отношение к решению жилищных вопросов. Кто может входить в состав?

  1. Это работники местной администрации.
  2. Представители законодательного собрания.
  3. Органы надзорного плана.
  4. Работники из МЧС, БТИ.
  5. Специалисты из городского управления по градостроительству.

А также включаются в комиссию и представители управления аварийным домом (из ТСЖ, Управляющей Компании, ЖСК).Главной задачей межведомственной комиссии является проведение экспертизы и признание жилья ветхим, аварийным, подлежащим сносу или же наоборот пригодным для проживания.

После того, как поступает соответствующее заявление, комиссия проводит тщательную работу, чтобы выявить все нюансы объекта недвижимости, существующие нарушения и повреждения. В том случае, если таковые будут обнаружены в несущих конструкциях, постановление о расселении граждан выносится в очень краткий срок.

По закону выселение должно осуществляться уже на следующий день, однако, как показывает практика, сроки обычно затягиваются.Ветхим жилье могут признать при его обветшании больше, чем на шестьдесят пят процентов. Однако после того как комиссия признает его таковым, расселения не будет.

Получить новую квартиру можно лишь тогда, когда нынешнее жилье сочтено подлежащим сносу. Выносится такое решение, только если на месте данного многоквартирного или частного дома запланировано строительство новых объектов.Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно!Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!+7 Москва,Московская область+7 Санкт-Петербург,Ленинградская область+7 Регионы(звонок бесплатный для всех регионов России)Подытожив, можно отметить, что основными функциями межведомственной комиссии является принятие решения о:

  1. Признании жилья пригодным для проживания в нём;
  2. Признании многоквартирного или индивидуального частного дома ветхим и нежилым.
  3. Признании объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу;
  4. Проведении капитального ремонта и реконструкций многоквартирного дома или иного жилого помещения;

Деятельность межведомственной комиссии должна соответствовать нормам Жилищного Кодекса, Конституции РФ, Постановлению Правительства под номером 47, другим важным документам.Признание квартиры аварийной многоквартирном доме выполняется специально созданным органом – межведомственной комиссией.В ней может быть разное количество людей, в зависимости от региона состав может немного отличаться.

Но существует определенный порядок создания МВК, согласно которого среди кленов комиссии должны быть депутаты, представители местной администрации населенного пункта.Выбирается и кто-то из отдела архитектуры. Среди других организаций, работники которых должны присутствовать в списке комиссии – БТИ, МЧС. Обязательно включается и кто-то из Роспотребнадзора.

При желании можно дополнить состав и другими людьми. ВНИМАНИЕ! Создается жилищная комиссия и утверждается ее состав органами местного самоуправления.Создание комиссии подразумевает и выборы ее председателя.

Данное ответственное лицо, как правило, выбирается из представителей исполнительной власти. Председатель имеет много важных и ответственных функций, которые должен выполнять на высоком уровне:

  • Подписывает протокол дома обследования, другие важные документы по оценке жилых помещений.
  • Также это лицо выполняет представительскую функцию, ведь комиссии обязательно нужно будет взаимодействовать и решать многие вопросы с различными организациями и ведомствами.
  • Председатель должен постоянно общаться с другими членами комиссии, давать им задания по работе, инициировать собрания.
  • Он ведет заседание, ставит важные вопросы на нем.

По вопросу признания жилья аварийным комиссия руководствуется Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.В 4 разделе этого документа описывается порядок признания жилого помещения непригодным для проживания, а также функции комиссии:

  1. назначает дополнительные обследования и испытания;
  2. составляет акт обследования помещения;
  3. составляет заключение;
  4. принимает и рассматривает поданные документы;
  5. создает экспертные рабочие группы, привлекает для участия в работе представителей органов исполнительной власти.

Комиссия данного рода создается с определенной целью – она должна заниматься признанием аварийности дома и вопросами переселения жильцов из него. Но такая функция является сложной, ответственной и подразумевает выполнение целого комплекса задач.От правильности принятого комиссией решения зависит безопасность людей, часто это решение должно быть принято за сутки.

Ответственные лица проводят комплексное обследование и решает вопрос по необходимости срочного переселения людей из дома, который может в любую минуту разрушиться.
Как признать здание аварийным и непригодным для проживания?

  1. При показателе высокой степени износа строительных материалов, что докажет обследование комиссией, признается факт аварийности здания. Показатель износа должен составлять не менее 65%.
  2. Помимо решения о ветхости и аварийности должно еще быть и решение о сносе здания. Только при наличии этих документов встает вопрос о срочном переселении жильцов.

Вызвать жилищную комиссию могут и сами жильцы дома, опасающиеся за свою безопасность.

Но после своей работы комиссия может принять разные решения. Возможно, будет установлена необходимость капитального ремонта или реставрации.Также члены этого важного органа могут решить, что здание еще пригодно для проживания, судя по степени износа строительных материалов.

Также среди вариантов решения – признание дома ветхим и подлежащим сносу, признание ветхим, аварийным из-за износа материалов, нарушения санитарных норм.Жильцы, которые составляли заявление на обследование, указав точный адрес объекта, должны обязательно получить уведомление о проведенной работе и о принятом комиссией решении.Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:

  1. пожарная инстанция;
  2. муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.
  3. проживающие лица;
  4. ответственные лица из Роспотребнадзора;

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным.

Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.Согласно Главе IV Постановления Правительства № 47, устанавливается следующий порядок:

  • На его основе формируют комиссию экспертов, которая оценивает общее состояние.
  • Когда дом признают непригодным для проживания, жильцов расселят в течение 2 недель. Но часто срок затягивается до нескольких месяцев.
  • Жильцы пишут коллективное заявление в администрацию о расселении дома.
  • Решение принимают в среднем за 5 дней.
  • Оформляется заключение, экземпляр которого передается обратившимся.

Для заполнения можно использовать образец заявления, включающий следующие сведения:

  1. просьба о переселении с приведением описания разрушений и износа;
  2. перечень документов, используемых в качестве приложений;
  3. подписи заявителей.
  4. адрес расположения дома со сведениями о заявителях;

Чтобы с первого раза получить статус негодного жилья, прикладывается список документов:

  1. правоустанавливающие документы;
  2. заявление от жильцов;
  3. копии гражданских паспортов;
  4. жалобы на содержание и пагубные условия, подаваемые ранее.
  5. экспертное заключение;
  • Если дом частный, понадобятся правоустанавливающие документы.
  • Чтобы вызвать комиссию, нужно обратиться всего лишь в орган местного самоуправления. Для вызова составляется заявление, справка о состоянии многоквартирного дома. Также необходим план здания, где проживают заявители.

    Если у управления дома нет такого плана, его можно заказать в БТИ.

  • Перед обращением следует провести обследование дома с помощью группы, в которую войдут представители Управляющей Компании и сами жильцы, делающий вызов.

Чем больше жильцов подпишет заявление на обследование, о признании дома непригодным для жизни, тем быстрее поступит реакция на заявку.Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) префектуры, ГБУ МФЦ города Москвы, должностных лиц префектуры, работников МФЦ1.

Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) префектуры, ГБУ МФЦ города Москвы и их должностных лиц, государственных гражданских служащих города Москвы, проходящих государственную гражданскую службу города Москвы в префектуре, работников МФЦ.2.

Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г.

№ 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

, Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП

«О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве»

, Административным регламентом предоставления услуги.3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:3.1.

Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.3.2.

Требования от заявителя:3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.3.2.3.

Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.3.4.

Отказа заявителю:3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.3.4.2.

В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.4.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих префектуры рассматриваются префектом (уполномоченным заместителем префекта).Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) префекта, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г.№ 546-ПП

«О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве»

.Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) работников МФЦ, совершенные при предоставлении государственных в соответствии с соглашением о взаимодействии, заключенным с префектурой, рассматриваются директором (уполномоченным заместителем директора) ГБУ МФЦ города Москвы.Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) директора (уполномоченного заместителя директора) ГБУ МФЦ города Москвы, принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются Аппаратом Мэра и Правительства Москвы.5.

Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы, органы местного самоуправления, подведомственные им организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб в соответствии с Административным регламентом предоставления услуги (далее — органы и организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).5.2.

Через МФЦ.5.3. Почтовым отправлением.5.4. С использованием официальных сайтов органов и организаций, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.6.

Жалоба должна содержать:6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.6.2.

Наименование органа исполнительной власти города Москвы, МФЦ либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного гражданского служащего города Москвы, работника МФЦ, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.6.4.

Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).6.5.

Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.6.6.

Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и (или) действиями (бездействием).

Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.6.7.

Требования заявителя.6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).6.9. Дату составления жалобы.7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем).

В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными федеральными законами.8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации.

Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:9.1.

Отказа в приеме документов.9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.9.3.

Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение об удовлетворении жалобы (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении жалобы.11. Решение должно содержать:11.1.

Наименование органа или организации, рассмотревших жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).11.3.

Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.11.6.

Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.11.9.

Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).11.11. Порядок обжалования решения.11.12.

Подпись уполномоченного должностного лица.12.

Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:13.1.

Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).13.3.

Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.13.5.

Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.14. Орган или организация, уполномоченные на рассмотрение жалобы, отказывают в ее удовлетворении в случаях:14.1.

Признания обжалуемых решений и (или) действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.14.3.

Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.14.4.

Наличия:14.4.1. Вступившего в законную силу судебного акта по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.14.4.2.

Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.15.2.

Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.15.3.

Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.15.4. Если в орган или организацию, уполномоченные на рассмотрение жалобы, поступило ходатайство заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.16.

Решение об удовлетворении жалобы или об отказе в удовлетворении жалобы направляется заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем его принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.17.

В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем регистрации жалобы, письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 Административного регламента предоставления услуги, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации, в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению).

Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.19.

Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и (или) действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:20.1.

Размещения соответствующей информации на информационных стендах или иных источниках информирования в местах предоставления государственной услуги.20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.21. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.При выявлении нарушений порядка предоставления государственных услуг города Москвы, ответственность за совершение которых установлена Кодексом города Москвы об административных правонарушениях, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалобы, также должно направить копии имеющихся материалов в Главное контрольное управление города Москвы в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного законодательством Российской Федерации срока рассмотрения жалоб на нарушения порядка предоставления государственных услуг).Показатели ветхого состояния дома разнообразны.

Комиссия может выявить:

  1. Расположение дома в опасной зоне подтопления, вследствие чего и создается аварийность.
  2. Несоответствие жилого помещения нормам САнПина. Например, присутствует радиационное загрязнение внутри помещения.
  3. Деформацию конструкции, угрозу обрушения стен или других элементов.
  4. Нарушение целостности стен, крыши, фундамента.

Аварийным может быть признан дом, который не подключен к инженерным коммуникациям и в силу технических причин не может быть подключен.

Дом может быть межведомственной комиссией признан только ветхим, но не аварийным. ВАЖНО! В большинстве случаев для домов, признанных ветхими, разрабатывается проект по ремонту, но они не сносятся, как аварийные.Ветхие дома, даже со сложными условиями проживания, не представляют собой угрозы для жизни проживающих в них.Комиссия проводит полное изучение всех материалов по делу.

Рассматриваются заявления жильцов, профессиональное заключение от БТИ, заключение независимой экспертизы.Члены комиссии должны составить также список тех бумаг, которые позволят детально изучить состояние дома.

По рекомендациям комиссии собирается группа экспертов, которые могут точно определить, насколько плохим является состояние дома, можно там жить еще определенное время или опасно.Потом комиссия должна принять решение, которого ожидают жильцы дома.

В обязанности комиссии входит не только изучение документов, она обязана и сама побывать на объекте, тщательно осмотреть его.

По государственной программе жильцов переселяют из старых домов, который имеют официальный статус аварийных. Определяются такие условия:

  • Не выселяют жильцов в коммуналки.
  • Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
  • Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
  • Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
  • Здание располагается в пределах этого района.
  • Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
  • Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.

Помимо заключения о состоянии жилого здания, межведомственная жилищная комиссия должна еще составить документ, в котором дается рыночная оценка аварийного жилья. Сколько стоит квартира в аварийном доме, зависит не только от цены жилых метров.При оценке учитывается целый список расходов, которые несет владелец недвижимости при переселении его на новую квартиру.

Нужно включить в оценку расходы на аренду до получения нового жилья, на оформление недвижимости, другое. ВНИМАНИЕ! Комиссия, учитывая разные показатели аварийности дома, может признать его и пригодным для проживания.Жильцам остается только или согласиться с таким решением, или опротестовать его в суде.

Иск будет рассматриваться в районом суде общей юрисдикции.Так зачем же может понадобиться признание дома аварийным? Зачем может понадобиться независимая экспертиза?

Если вкратце, то перечень возможных причин имеет примерно следующий вид:

  1. в силу некоторых внешних воздействий дом получил сильные повреждения, поэтому у граждан появились предположения о том, что строение теперь имеет аварийный статус;
  2. нынешнее техническое состояние конкретного жилого помещения вызывает у граждан обоснованные сомнения в том, что дальнейшее проживание на данной территории возможно без ущерба собственному здоровью или даже жизни;
  3. лица, проживающие на территории данного объекта недвижимости, считают, что они нуждаются в предоставлении иного жилья, однако у них не получается согласовать признание дома аварийным с компетентными органами;
  4. лица, проживающие на территории данного объекта недвижимости, считают, что техническое состояние их жилья вполне удовлетворительно, однако дом был признан аварийным (это обратный случай, которого мы касаться сегодня не будем, но наши услуги могут пригодиться и здесь).

Признание дома аварийным — процесс, ход которого регламентирован Постановлением Правительства N 47.

В данном постановлении довольно ясно обозначен полный перечень требуемых документов, которые собственник должен будет предоставить. Оговорены также и все прочие нюансы — кому подавать данные документы, какого порядка придерживаться.

Предположим, собственника жилья заинтересовало признание дома аварийным.

В этом случае он полноправен направить необходимые для этого документы в компетентный орган.

Примечательно, что действующим законодательством никак не регулируется количество граждан, которые будут подавать документы. Если техническое состояние жилого здания окажется настолько плохим, что ремонта для исправления всех серьёзных дефектов уже не будет достаточно, межведомственная комиссия не сможет отказать в признании строения аварийным только из-за того, что изначально документы были поданы малым количеством людей.

Иными словами, направить заявку можно и в одиночку, по собственной инициативе. Однако здесь, конечно, нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Чем больше собственников будет привлечено к процессу, тем больше шансов на успешное признание дома аварийным — некоторые бюрократические механизмы, к сожалению, работают именно так.
  • Действуя в одиночку и без предварительной консультации с другими жильцами, гражданин вдруг может обнаружить, что непригодным к проживанию строение все остальные не считают. Их мнение не будет ничего значить, если по итогам осмотра здание действительно признают аварийным, однако определённым образом их упрямство может усложнить и растянуть сам процесс. Поэтому рекомендуется всё-таки предварительно обсудить данный вопрос с жильцами.

Главный документ, без рассмотрения которого признание дома аварийным не может быть признано, — это технический паспорт строения. В нём указываются:

  1. заключение Государственной жилищной инспекции относительно фактического состояния строения.
  2. процент износа сооружения;
  3. результаты экспертизы;

Результаты экспертизы необходимы для того, чтобы подтвердить полное отсутствие целесообразности осуществлять капитальный ремонт данного строения.

Иными словами, экспертиза поможет убедить комиссию в том, что собственники нуждаются в новом жилье.Кстати, необходимость проведения экспертизы — ещё одна причина, по которой к процессу рекомендуется привлекать и всех остальных жильцов, не занимаясь делом единолично. Стоимость полного обследования строения может оказаться довольно высокой для одного конкретного гражданина, поскольку работы будут проводиться на сравнительно большой площади.

Распределив расходы на экспертизу с другими жильцами, собственник убережёт себя от значительных затрат.

Процедура проведения экспертизы, которую осуществляет комиссия, разделена несколько этапов. В первую очередь изучается поданное заявление и документы, акты обследования от независимых специалистов, заключения Бюро технической инвентаризации, технический план и прочее.

Далее составляет перечень требуемых дополнительно документов, чтобы изучить вопрос максимально тщательно, если в этом есть необходимость. Третьим этапом утверждается список экспертов, на которых будет возложена обязанность вынести заключение о том, признать объект недвижимости пригодным для жилья или нежилым. Четвёртым этапом служит решение о дальнейшей судьбе жилья, например, его реконструкция, ремонт или снос с расселением граждан, как того требует порядок.

После помещения подлежат оцениванию, исходя из их документальных данных и личного осмотра.

При признании многоквартирного дома или другого жилого помещения аварийным, подлежащим сносу или нежилым, учитывается не только степень его износа, но и огнестойкость, нормы санитарно-эпидемиологической службы, гигиенические требования, микроклимат и местонахождение объекта недвижимости, которое также немаловажно.Трактовка ветхого и аварийного жилья отсутствует в российском законодательстве.

Данные термины не встречаются в Жилищном кодексе и Постановлении Правительства РФ №47.

Но эти понятия есть в названии различных местных и федеральных программ.

Упоминаются они и в судебных актах.

В законодательстве РФ есть лишь термин жилье, непригодное для проживания. В народе такие постройки называют аварийными.Дают трактовку и описание ветхому дому методические рекомендации по защите прав участников реконструкции жилых помещений, утвержденные в 1998 году Приказом Госстроя России №8.

Это сооружение, основание которого износилось и перестало соответствовать установленным эксплуатационным требованиям.Есть трактовка данного понятия и в Методическом пособии по ремонту, содержанию жилищного фонда МКД 2-04.2004. В этом документе уточнено, при каком именно износе здание стоит считать ветхим.

Все зависит от того, из какого материала возведено сооружение. Каменные дома признаются ветхими при износе более 70%, а деревянные – при 65%.При этом прочность их несущих конструкций остается достаточной для обеспечения устойчивости здания. Реальной опасности обрушения дома нет.

Поэтому жить в нем еще можно. Но необходимо проведение ремонта, реконструкции. Трактовка аварийного здания приведена в МКД 2-04.2004.

Это сооружение, в котором более половины квартир и основных несущих конструкций настолько изношены и деформированы, что представляют опасность для проживающих.В любой момент они могут обрушиться и нанести серьезный вред здоровью и жизни людей, нарушить условия эксплуатации здания.

Аварийным дом может стать в результате естественного износа или негативного внешнего воздействия (например, землетрясения, наводнения).Такая постройка признается непригодной для проживания и подлежит сносу.Если одна из конструкций здания находится в аварийном состоянии, но ее обрушение не затронет другие элементы дома и не приведет к изменению условий проживания, то такой дом будет считаться предаварийным.Перед тем, как подавать заявление на вызов межведомственной комиссии, собственникам жилья необходимо знать, какие основания будут считаться убедительными, чтобы дом или прочее жилье признали аварийным, ветхим, имеющим статус нежилого или вовсе подлежащим сносу. Это сделают, если:

  1. Нарушена конструкция фундамента, несущие стены, крыша;
  2. Отсутствуют инженерные системы коммуникаций (электричество, водоснабжение, прочее) и установить их невозможно.
  3. Жилье располагается на территориях паводка, который невозможно устранить или предупредить затопление;
  4. Серьёзная деформация жилого помещения, представляющая угрозу для жизни граждан, если строение обрушится;
  5. Несоответствия жилья санитарным, строительным и техническим нормам, наличие вредоносных примесей в воздухе, повышенный уровень шума или радиации, постоянные вибрации, электромагнитные волны;

Признание жилья ветхим:

  1. Невозможность провести капитальный ремонт с помощью государственных средств.
  2. Вышедшая из строя конструкция многоквартирного, частного дома без угрозы обрушения;
  3. Износ строения на семьдесят процентов;

Получить новую квартиру после признания жилого дома ветхим не представляется возможным, если он не признан аварийным и подлежащим сносу.Для проведения экспертизы межведомственной комиссией, заинтересованное лицо должно подать соответствующее заявление городской администрации. К нему нужно приложить такие документы, как:

  1. Техническая документация помещения с описанием степени износа на актуальную дату, полученная в Бюро технической инвентаризации;
  2. Справки о состоянии недвижимого объекта, выданные местным органом самоуправления;
  3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
  4. Личный паспорт заявителя.
  5. Акт об осмотре жилья, составленный за последние три года;

Если вопрос касается многоквартирного дома, лучше всего подать коллективное заявление.

Оно будет иметь больший эффект и скорейшую реакцию.

Коллективное заявление обязательно подписывается всеми его участниками. Указанный перечень документов в некоторых случаях может быть дополнен в зависимости от индивидуальной ситуации, о чём сообщат ответственные сотрудники при подаче заявления.Собственники квартир дома непригодного для проживания имеют право на получение новой жилплощади.

Чтобы добиться от местной администрации другого помещения, нужно знать, как действовать в той или иной ситуации.

Гражданам, которые проживают в квартире, расположенной в аварийном МКД, по договору социального найма, стоит обратиться в муниципалитет и встать на учет по улучшению условий жизни.Необходимо добиться присвоения статуса малоимущего, чтобы получить бесплатно другую квартиру и выселиться из аварийного дома.Для этого надо предоставить справку о составе семьи, копии лицевого счета, документы на помещение, справки с работы или учебы.Потребуются и бумаги, которые подтверждают стоимость недвижимого имущества, предоставленного по договору социального найма.

Непосредственным собственникам квартир аварийного дома никаких дополнительных действий совершать не нужно.

После присвоения МКД статуса непригодного для проживания им предоставят новое жилье.Иногда выплачивается компенсация стоимости квартиры. Ее размер не может быть меньше рыночной цены аналогичного помещения. Расходы по услугам грузчиков, съема квартиры в этом случае также возмещаются.

Но на выплату денежной компенсации государство соглашается лишь тогда, когда в районе нет подходящего свободного жилья.

Собственники квартир аварийного дома сохраняют право на аналогичное по метражу и количеству комнат помещение. Это означает, что условия проживания не должны быть ухудшены.Гражданам из аварийного дома предоставляются квартиры, оборудованные всем необходимым: инженерными коммуникациями, газовой плитой и т.п.

Возле дома важно наличие мест под парковку.

Как правило, расселение осуществляется в течение одного года.Но при определенных обстоятельствах подобные мероприятия проводятся в кратчайшие сроки.

Это касается тех случаев, когда дом признается аварийным после землетрясения, пожара, при обнаружении факта использования при его возведении опасных и вредных для здоровья человека веществ и материалов.Переселение из одного непригодного дома в другое ветхое или аварийное помещение (даже временно) недопустимо.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+