Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли отапливать помещение в многоквартирном доме

Можно ли отапливать помещение в многоквартирном доме

Можно ли отапливать помещение в многоквартирном доме

Расчет платы за отопления в неотапливаемых помещениях МКД

21 августа 2020Достаточно много спорных вопросов к управляющим организациям возникает в связи с начислением платы за отопление при наличии в МКД не отапливаемых нежилых помещений. В данной статье рассмотрим основные моменты, на которые следует обратить внимание при расчете платы за отопление в неотапливаемых помещениях, и разъясним разницу между ИТП и самостоятельным производством коммунальной услуги теплоснабжение (как показала практика, некоторые считают эти понятия тождественными).Согласно п.40 Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В третьем абзаце п.40 Правил 354, также указано, что при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, потребитель вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.В соответствии с п.54 Правил 354, при отсутствии централизованного теплоснабжения (при самостоятельном производстве)расчет по формуле 18 Приложения 2 производится при отсутствии централизованного теплоснабжения (при самостоятельном производстве).Согласно абз.4 п.54 Правил 354, при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № 2 к настоящим Правилам.При этом самостоятельное производство коммунального ресурса в МКД возможно только при наличии в МКД котельной (например, крышной).Согласно Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв.

приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г.

№ 115),( далее — ПУЭ), индивидуальный тепловой пункт- это тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем теплопотребления одного здания или его части.Как указано в п.3.7. «ГОСТ 21.705-2016 Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации тепловых сетей» от 14.12.2016 г.», индивидуальный тепловой пункт (ИТП)- это тепловой пункт, предназначенный для присоединения систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и технологических теплоиспользующих установок одного здания или его части.ПУЭ содержат также определение котельной — это комплекс технологически связанных тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных производственных зданиях, встроенных, пристроенных или надстроенных помещениях с котлами, водонагревателями (в т.ч.

установками нетрадиционного способа получения тепловой энергии) и котельно-вспомогательным оборудованием, предназначенный для выработки теплоты.Следовательно, ИТП отличается от котельной тем, что не может самостоятельно производить коммунальный ресурс «отопление». При наличии ИТП отопление считается централизованным.Как указано в последнем предложении абз.3 п.54 Правил 354, объем (количество) тепловой энергии (Vvкр)), потребленной за расчетный период на нужды отопления многоквартирного дома или жилого дома, определяется с учетом положений пункта 42(1)настоящих Правил.Следовательно, при расчете размера платы за отопление Вам необходимо руководствоваться именно п.

42(1) и нижеперечисленными формулами.1 января 2020 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Указанный документ внёс изменения в Правила предоставления коммунальных услуг № 354 согласно требованиям Конституционного Суда РФ, изложенным в постановлениях № 30-П от 10.07.2018 и № 46-П от 20.12.2018.

В частности абзац 2 п.42(1) был изложен в новой редакции:

«в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии»

.Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, в зависимости от технических характеристик многоквартирного дома (наличия/отсутствия ИПУ и ОДПУ) рассчитывается по формулам, указанным в п. 2(5), 2(6), 3(7).При этом каждый из указанных пунктов содержит пояснение, что Vi (объем индивидуального потребления) равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.Так в зависимости от технических характеристик МКД и регионального законодательства (способ оплаты отопления — в течение года равномерно либо только в отопительном периоде) размер платы за отопление в указанных нежилых помещениях должен определяться по формулам 2(3),2(4),3,3(1),3(3), 3(5) с корректировкой по формуле 3(4).Таким образом по указанным формулам, размер платы за отопление по помещениям без радиаторов отопления будет включать в себя КР на СОИ по отоплению + нулевое индивидуальное потребление.Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим организациям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по .Обсудить статью и задать вопросы можно на нашемили же воспользуйтесь формой ниже.

Отопление нежилых помещений

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. У меня простаивает нежилое помещение. Как не платить за отопление?
  2. ТСЖ отказывается промывать систему отопления нежилых помещений. Куда жаловаться?
  3. Спросить
  4. Плата за отопление в нежилом помещении.

Советы юристов:г.

Нижний Новгород • Вопросов: 331.05.2020, 23:45ТСЖ отказывается промывать систему отопления нежилых помещений. Куда жаловаться?вопрос №17430403 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 15 701•ответов: 41 032•г.

Тула 31.05.2020, 23:50 Получите от них письменный отказ напишите жалобу с прокуратура и жилищную инспекцию. Вам помог ответ: ДаНетг. Улан-Удэ • Вопросов: 112.05.2020, 16:02У меня простаивает нежилое помещение.

Как не платить за отопление?вопрос №17346782 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 971•ответов: 1 454•г.

Санкт-Петербург 13.05.2020, 11:07 Добрый день! Вы можете расторгнуть договор с Теплофикацией, только вероятно придется срезать трубы отопления за Ваш счет. Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 220.08.2019, 20:48Плата за отопление в нежилом помещении.вопрос №16215439 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 23•ответов: 37•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 220.08.2019, 20:48Плата за отопление в нежилом помещении.вопрос №16215439 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 23•ответов: 37•г. Троицк 20.08.2019, 21:11 Пройдите по нижеуказанной ссылке и найдете как рассчитывается плата за отопление в нежилом помещении в различных случаях: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/258ab675ee7f05bba9391a7b9b56a8816abf9758/ Будут вопросы пишите.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 223.06.2020, 10:15В 3 х этажном жилом доме на 1 этаже в собственности нежилое помещение. Система отопления 2 х трубная с нижней разводкой.

В нежилом помещении отопительные приборы присоединены к подающей магистрали, Ук требует переподключить их к стоякам, якобы это влияет на то, что у жильцов в квартирах холодно. Правомерны ли требования ук?вопрос №17515602 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 815•ответов: 1 977•г.

Новосибирск 23.06.2020, 10:27 Елена, такое присоединение приборов отопления проектное, было с самого начала, либо переустроено Вами или предыдущим собственником? Вам помог ответ: ДаНетг. Великий Новгород • Вопросов: 210.06.2020, 13:24В жилом многоквартирном доме имею нежилое помещение.

Подключен от всех сетей жилого дома. Тарифы не отопление, горячую, холодную воде и электричество у меня будет как у собственников жилых помещений /квартир/вопрос №17467787 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 35•ответов: 77•г. Краснодар 10.06.2020, 14:07 Повезло!

Коммерческие тарифы значительно выше.

Вам помог ответ: ДаНетг. Псков • Вопросов: 117.05.2020, 20:31Имею нежилое помещение в МКД-оплата за отопление должна производиться по какому тарифу (Жилых помещений или НЕЖИЛЫХ) или единый тариф?вопрос №17371329 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 314•ответов: 505•г.

Санкт-Петербург 19.05.2020, 09:40 Здравствуйте, Светлана. Норматив тепловой энергии одинаков и для жилых и нежилых помещений. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 111.05.2020, 22:57У меня нежилое помещение в Зеленограде 31.03.2020 г.

получил письмо от УК. Что надо доплатить за прошлый сезон за отопление по повышенной кофе.

Они подняли кофе. На два раза.

Скажите пожалуйста законно ли это.

Спасибо.вопрос №17343032 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 551•ответов: 901•г. Калуга 11.05.2020, 23:18 Тарифы на тепловую энергию утверждаются комитетом тарифного регулирования субъекта. Для каждой котельной он свой. Зайдите на сайт вашего комитета тарифного регулирования и уточните поднимался ли тариф на тепловую энергию в прошлом сезоне и тогда вы сможете проверить сведения УК.

Зайдите на сайт вашего комитета тарифного регулирования и уточните поднимался ли тариф на тепловую энергию в прошлом сезоне и тогда вы сможете проверить сведения УК. Также вы можете обратиться в УК для того, чтобы они дали письменные пояснения с какого числа и на каком основании и кем были повышены тарифы на тепловую энергию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ставрополь • Вопросов: 204.05.2020, 21:36Расторгнуть договор аренды за нежилое помещение с 1 мая, помещение стояло закрыто месяц не в пользовании арендаторов, задолженности по Коммунальным платежам нет.

Только оплата за апрель отопление и дымовые нужды. Обязан Арендатор оплачивать?вопрос №17318985 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 4 205•ответов: 6 836•г.

Ростов-на-Дону 04.05.2020, 21:37 Елена, арендатор обязан оплатить арендную плату. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 414•ответов: 2 202•г.

Череповец 04.05.2020, 22:51 Елена, добрый вечер. Необходимо определиться по какой причине не использовали недвижимое имущество.

Если вы не могли осуществлять свою деятельность ввиду ограничительных мер введённых в регионах и указом Президента РФ, то вы имеете право на отсрочку платежей и уменьшение арендной платы. Отсрочка до 1.01.2021 года. Если вы намерены расторгнуть договор и в дальнейшем не пользоваться имуществом, то вы должны направить уведомление в адрес арендодателя о расторжении договора, ввиду существенного изменения обстоятельств, также сослаться на то, что вы освобождены от оплаты арендных платежей в период его неиспользования поскольку не использовали не по своей вине. Если коммунальные услуги входят в оплату то за указанный период вы не должны их оплачивать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 102.05.2020, 10:03Мне начали приходить квитанции за отопление в нежилом помещении (подвал).

В самом помещении нет каких либо коммуникаций кроме электричества. Законно но ли это?вопрос №17311322 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 29 949•ответов: 58 303•г. Новосибирск 02.05.2020, 10:04 Вполне, вероятно места общего пользования.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 113.04.2020, 11:17У меня ИП, которое специализируется на продаже с доставкой на дом топливных брикетов (используются в качестве топлива для отопления жилых и нежилых помещений). Могу ли я продолжать работать и как это правильно оформить?вопрос №17225867 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 18 644•ответов: 40 837•г.

Москва 13.04.2020, 11:21 Можете. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 27 марта 2020 г. N 762-р 5. Установить, что допускается продажа продовольственных и непродовольственных товаров дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации.

N 762-р 5. Установить, что допускается продажа продовольственных и непродовольственных товаров дистанционным способом, за исключением товаров, свободная реализация которых запрещена или ограничена законодательством Российской Федерации. Для помощи в оформлении можете обратиться к адвокату в приватном порядке. [b][i]С Уважением, адвокат в г.

Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 027•ответов: 23 051•г.

Санкт-Петербург 13.04.2020, 11:26 Здравствуйте. Дистанционная торговля не запрещена, поэтому можете работать.

Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 103.04.2020, 15:22В нежилом помещении есть отопление, которое зимой 15 градусов, а платим как за нормальное отопление, что можно сделать в этом случае.вопрос №17182889 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 859•ответов: 1 923•г. Пенза 03.04.2020, 15:32 Здравствуйте. Вам необходимо написать заявление в Роспотребнадзор с указанием того, что услуга вам не поставляется в надлежащем качестве, а оплата выставляется в полном объеме.

Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 301.04.2020, 11:59Судом первой инстанции отказано в исковых требованиях Истца об обязанности обеспечить отоплением нежилое помещение в мкд. Ответчиком являются ресурсоснабжающая компания с которой у Истца прямой договор и ТСЖ которая обслуживает МК.

Была проведена экспертиза назначенная судом. Заключение эксперта не в пользу Истца. На момент проведения экспертизы отопление чудным образом было.

Суд ссылаясь на заключение вынес решение.вопрос №17170621 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 779•ответов: 1 536•г. Краснодар 01.04.2020, 12:03 Здравствуйте Гульнара.

Составить апелляционную жалобу будет стоить от 10 000 рублей. Надо изучить решение, материалы дела, написать жалобу.

А что Ваш адвокат, юрист не желает писать.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 246•ответов: 11 251•г.

Мурманск 01.04.2020, 12:06 Здравствуйте, Гульнара! У каждого юриста свои расценки. Времени до 12 апреля достаточно для составления жалобы.

Для получения помощи в подготовке письменных процессуальных документов обращайтесь к избранному Вами на данном сайте юристу лично (ст. 779 ГК РФ). Решение суда на руках у Вас? (текст отредактирован 01.04.2020, 12:08) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 17 089•ответов: 53 726•г.

Казань 01.04.2020, 12:28 Экспертиза это всего лишь одно из доказательств, исходить надо из проектной документации, должно ли быть там отопление, но надо изучать решение суда.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 626.03.2020, 06:52Нежилое помещение в МКД (подвал) Отопления нет, разводки труб и стояков нет.

Тепловая компания заставляет делать договор и оплачивать как все квартиры. Правомерны их действия или нет?вопрос №17140330 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 4 843•ответов: 10 235•г.

Красноярск 26.03.2020, 07:08 Пишите претензию и вручайте тепловой компании. Срок у них на ответ 30 дней. По истечении срока или отрицательного ответа, у вас появляется право на обращение в суд. Писать в жил надзор или прокуратуру, это только затягивание времени.

Ответы от них все равно пришлют с рекомендациями обращения в суд. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 618•ответов: 1 174•г. Барнаул 26.03.2020, 07:11 Смотря как оформлено нежилое помещение, с отоплением или холодное.

Рекомендуем прочесть:  В латинских рецептах выдать

Как Вы его сейчас отапливаете? И потом изучив все это рассматривать вопрос о правомерности. Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 118.03.2020, 09:14Я.

собственник нежилого помещения.

В части моего помещения отсутствовало отопление с 15 октября до 09 декабря. Я написала в ук заявление на перерасчет содержание и ремонт нежилого помещения. Но перерасчет не сделали. Выставили полный счет.

Иду разбираться. На что опираться, чтобы требовать перерасчет.вопрос №17102997 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 67 841•ответов: 152 187•г.

Новокузнецк 18.03.2020, 09:16 Спрашиваете на что опираться вам? Только на документы доказывающие что не было отопления в этот период У вас на этот счет есть какие то акты. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 78 073•ответов: 201 351•г. Ростов-на-Дону 18.03.2020, 09:20 Опираться нужно на тот факт, что услуга не была оказана надлежащим образом.

Ростов-на-Дону 18.03.2020, 09:20 Опираться нужно на тот факт, что услуга не была оказана надлежащим образом. Однако, вряд ли добровольно УК сделает перерасчет. Они никогда не делают это добровольно, поэтому, скорее всего, вам придется обращаться в суд для решения вашего вопроса.

Вам помог ответ: ДаНетг. Псков • Вопросов: 3918.03.2020, 08:31В МК «хрущевка» стояки отопления вертикальные проходят по всей высоте МК. Собственник нежилого помещения (магазин) снял отопительные приборы и не участвует в расчетах платы за отопления.

Законно ли это? В квитанции указана общая площадь дома и площадь принадлежащая собственникам жилых помещений, а Теплосеть указала отапливаемую площадь, которая меньше на площадь нежилого помещения, которое не участвует в расчетах.

Какую площадь учитывать собственникам при расчете платы за тепло?

Спасибо.вопрос №17102805 прочитан 4 разa Адвокат отзывов: 31 320•ответов: 64 069•г. Москва 18.03.2020, 09:19 Конечно, это не законно, так как он в любом случае от дома отапливается. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 107.03.2020, 10:11У меня в нежилом помещении МК нет ни горячей воды ни отопления.

Обязан ли я платить СОИ по ним?вопрос №17052283 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 50 190•ответов: 104 449•г. Барнаул 07.03.2020, 10:16 Если услуга не оказывается, подавайте заявление о перерасчете оплаты. Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 105.03.2020, 08:31В квитанциях по отоплению есть общая площадь дома.

При этом она больше, чем площадь всех жилых и нежилых помещений. Поставщик тепла рассчитывает сумму к оплате по формуле 3 (1) (не все помещения оборудованы ИПУ, есть ОДПУ).

при этом использует в расчетах площадь жилых и нежилых помещений, а не общую площадь МК. Прав ли он?вопрос №17043452 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 314•ответов: 505•г. Санкт-Петербург 06.03.2020, 08:09 Здравствуйте, Надежда.

Поставщик тепла прав. Вам помог ответ: ДаНетг. Нальчик • Вопросов: 126.02.2020, 16:16Купили нежилое помещение в многоквартирном доме на 1 этаже. Из удобств только свет. УК требует с нас оплату коммунальных услуг по содержанию и техническому обслуживанию по тарифам квартир (жилых помещений).

Правомерны ли их действия, если у меня нет канализации, воды, газа и отопления? Есть отдельный вход, лифтом не пользуемся. Спасибо за ответ!вопрос №17007406 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 298•ответов: 402•г.

Ярославль 26.02.2020, 16:51 Добрый день.

Назначение недвижимости не влияет на обязательства по оплате взносов на капремонт, услуг РСО и УО, управляющих организаций, взносов на капремонт — они распространяются на всех собственников дома. Собственники нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны оплачивать содержание и ремонт дома, а также коммунальные услуги — в Вашем случае электроэнергию по показаниям счетчика, отопление, вывоз мусора (если у Вас не заключен самостоятельный договор), а также оплачивать общедомовые нужды (ОДНО) и др.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном жилом доме обязаны оплачивать содержание и ремонт дома, а также коммунальные услуги — в Вашем случае электроэнергию по показаниям счетчика, отопление, вывоз мусора (если у Вас не заключен самостоятельный договор), а также оплачивать общедомовые нужды (ОДНО) и др. расходы УК, также для Вас обязательны решения общего собрания собственников, в которых вправе участвовать в голосовании.

Порядок оплаты и расчетов регулируется ст. 155 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (редакция от 27 марта 2018 года).

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 120.02.2020, 14:57Вопрос в следующем: у нас в МКД первый этаж — нежилые помещения, которые не оборудованы индивидуальными приборами учёта тепла. мы платим за их отопление — собственники.

Им считают по среднему потреблению на площадь, но фактическое потребление у них в разы больше! Ставить счётчики они отказываются!

Как нам быть? Что мы можем сделать?

Уже не первый год за них платим. УК и Теплосеть не реагируют никак на наши обращения.вопрос №16980734 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 9 751•ответов: 14 489•г.

Нижний Новгород 20.02.2020, 15:15 Обращаться в жилинспекцию вам нужно с жалобой для начала, платить за отопление за нежилые помещения вы точно не обязаны. Вам помог ответ: ДаНетг. Тверь • Вопросов: 111.02.2020, 16:32У меня нежилые помещения С отдельным входом на первом этаже жилого дома. Доступа в подъезды нет, Отопление и водоснабжение отдельно от жилой части.

Управляющая Компания требует оплату за содержание и обслуживание лифтов в жилой части, а так же оплату за электроэнергии на лестничных клетках жилой части. Правомерно ли это?вопрос №16933229 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 76•ответов: 106•г. Тверь 12.02.2020, 11:37 В ст.

210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Требования УК вполне правомерны. (для более конкретного ответа необходимо знать каким образом оформлено Ваше помещение) Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Блог

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Эта норма в Жилищном кодексе РФ была изначально и особо не претерпевала изменений с момента введения в действие ЖК РФ. Об обязательности оплаты жилищно-коммунальных услуг знает каждый собственник или наниматель помещения в многоквартирном доме.

Оплата отопления в многоквартирных домах, пожалуй, самая большая статья расходов собственников помещений МКД. Тарифы на коммунальный ресурс тепловая энергия устанавливаются нормативно-правовым актом субъекта Федерации.

Прекрасно известно, что ресурсоснабжающие организации (РСО) в нашей стране практически все монополисты и успешно лоббируют свои интересы, как на уровне законодательной власти при принятии законов и подзаконных актов, так и на уровне применения и толкования уже принятых законов. Если посмотреть установленный федеральным законодателем порядок установления тарифов на коммунальные ресурсы, то в тариф включаются практически все возможные затраты РСО на производство, транспортировку и продажу той или иной коммунальной услуги.

Не мудрено, что зачастую собственники пытаются тем или иным способом уменьшить свои расходы на содержание помещения в МКД и платежи за коммунальные услуги.

Одним из таких способов снижения финансовой нагрузки собственники выбирают демонтаж радиаторов отопления в помещениях МКД для того, чтобы не платить за коммунальную услугу по отоплению. Насколько это законно, приходится разбираться в дальнейшем в судах, которые частенько выносят противоположные решения. В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ). Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее по тексту – Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 г.

№ 115 (далее по тексту – Приказ 115) утверждены Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, согласно которым системой теплоснабжения понимается совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Теплопотребляющей установкой является тепловая установка или комплекс устройств, предназначенные для использования теплоты и теплоносителя на нужды отопления, вентиляции, кондиционирования, горячего водоснабжения и технологические нужды. В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловойэнергии.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхпостановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г.

№ 354 (далее по тексту – Правила 354), отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих всостав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм закона, предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов отопления в многоквартирном доме.

Главное, чтобы во всехпомещениях МКД поддерживался определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению. Однако многие суды считают иначе и разношерстная судебная практика по данному вопросу тому подтверждение.

В принципе, за последние 10-15 лет работы нашей судебной системы, мы к этому уже начали привыкать.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2018 г. по делу № А02-1288/2017: «…При рассмотрении требования о взыскании с собственника задолженности по оплатетепловой энергии, поставленной в нежилое помещение, через которое проходит трубопроводсистемы отопления или горячего водоснабжения, установлению подлежат как принадлежность, функциональное назначение, состояние последнего (общедомовое имущество, транзитные сети, изоляция), так и наличие (отсутствие) в нежилом помещении отопительныхприборов (радиаторов), соответствие температуры нормативным показателям. …С доводами ответчика о том, что тепловые потери в системе отопления общего имущества собственников расположенные в цокольном этаже в МКД включены в тариф ресурсоснабжающей организации апелляционный суд не может согласиться по следующим основаниям.

Тепловые потери в трубопроводах и теплотрассах ресурсоснабжающей организации включены лишь на те трубопроводы и теплотрассы, которые находятся в собственности ресурсоснабжающей организации стоят на их балансе. В соответствии с Договором № 318 на теплоснабжение и горячее водоснабжение от 01 июля 2015 г.

между ОАО «Горно-Алтайское ЖКХ» и ООО УК «Доверие плюс» приложение к договору граница эксплуатационной ответственности внешняя сторона фундамента МКД № 14/1 по ул. п. Сухова. Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом при наличии соответствующегорешения общего собрания собственников и проекта реконструкции внутренних инженерныхсистем, а не его отдельных помещений. Решением Верховного Суда РФ от 14.01.2014 г.

№АКПИ 13-1157 и от 07.05.2015 г. №АКПИ 15-198 указано на то, что плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление) пропорционально площади помещения, исходя из норматива на отопление или показаний общедомового прибора учета. Иного порядка расчета платы за отопление, в т.

ч. для помещений, перешедших на индивидуальное отопление, не предусмотрено. ЗАО «СУ-3» не предоставило иных доказательств альтернативного отопления нежилых помещений согласованного в соответствии с законодательством проекта на иное отопление нежилых помещений цокольного этажа. В материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени ответчик как собственник помещения не пользовался услугами истца, либо доказательств самостоятельного несения затрат на оплату энергии, равно как и не представлено доказательств оказания услугиными лицами.

С учетом изложенного, поскольку факт несвоевременного выполнения ответчикомобязательств по оплате отопления установлен материалами дела и ответчиком не опровергнут в нарушение статьи 65 АПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами, у судапервой инстанции не имелось оснований для исключения из исковых требований суммыначисленной за подачу тепловой энергии». Выводы судов о законности начисления отопления при отсутствии радиаторов содержатся в следующих судебных актах:

  1. Постановление АС Поволжского округа от 12.09.2017 г. № Ф06-24686/2017 по делу № А12-48753/2016
  2. Постановление 13 ААС от 23.10.2017 г. №13АП-17530/2017, 13АП-17532/2017 по делу № А42-9131/2016

Противоположные выводы также содержатся в следующих судебных актах, которых большинство. Постановление АС Западно-Сибирского округа 06.03.2018 г.

по делу № А44-9051/2016: «…Вместе с тем, суд пришел к выводу об отсутствии в данном случае у предпринимателя обязанности оплачивать стоимость приходящейся на его долю тепловой энергии на отопление. Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.

Согласно пункту 4.5 приложения№ Б Свода правил по проектированию и строительству СП 23-101-2004 под отапливаемым подвалом понимается подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры. Суд установил, что через помещения ответчика проходят общедомовые сети теплоснабжения, а именно общая магистральная труба и стояки отопления; радиаторы отопления в помещении отсутствуют; трубы отопления, проложенные через помещение, теплоизолированы.

Согласно заключению эксперта, сделанному по определению суда о назначении судебной экспертизы, по периметру стен здания в пределах исследуемого нежилого помещения выполнена прокладка трубопроводов центрального отопления и стояков, однако элементы отопительной системы теплоизолированы трубками из вспененного каучука, отопительные приборы в нежилом помещении отсутствуют, места ранее производимого подключения нагревательных приборов не выявлены.

Экспертом по факту исследования проектной документации многоквартирного дома установлено, что изначально дом проектировался со встроенно-пристроенным помещением магазина промтоваров с подвалом и согласно выполненной в 2006 году корректировке проектной документации объектом строительства являлось 5-этажное жилое здание с техподпольем, а проектной документацией, выполненной в 2010 году, предусмотрена перепланировка существующих помещений подвального этажа дома под технические помещения, в связи с чем предусматривалось устройство водяного центрального отопления от существующей теплосети, а также устройство радиаторов отопления, подключенных к сети теплоснабжения.

При этом эксперт указал, что проектные решения на встроенное помещение по разделу «Отопление и вентиляция» не выполнены, а тот факт, что металлические магистральные трубы могут быть использованы в качестве нагревательных приборов, в ходе исследования не подтвержден; теплоизоляция труб выполнена качественно, стены, в которых расположена отопительная система, в помещении ответчика сделаны из гипсокартона; работы по установке отопительных приборов (радиаторов отопления) и прокладке воздуховодов, изначально предусмотренных проектной документацией, не произведены, равно как и реконструкция системы отопления.

Отопительная система жилого здания находится в удовлетворительном состоянии, и с учетом теплоизоляции труб, а также фактически выполненной в помещении по утеплению стен работы, не способна оказать заметного влияния на параметры микроклимата помещения.Доказательств обратного в дело не представлено». Определение ВС РФ от 30.08.2016 г.

№ 71-КГ16-12:

«…Отсутствие в нежилом помещении, расположенного в подвале МКД, собственной системы отопления, теплопотребляющих установок, теплопринимающих устройств (радиаторы), факт прохождения через нежилое помещение магистрали теплопровода не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях»

. Аналогичные выводы содержатся также и в следующих решениях судов:

  1. Постановление АС Северо-Западного округа от 27.04.2018 г. по делу № А05-4636/2017
  2. Постановление АС Северо-Западного округа от 19.06.2018 г. по делу № А05-9771/2016
  3. Постановление АС Поволжского округа от 19.01.2018 г. по делу № А12-11059/2017

Таким образом, суды отказывают во взыскании платежей за коммунальную услугу по отоплению вслучае, если в помещении проектной документацией не предусмотрена система отопления, а магистральные трубы изолированы в соответствии с проектом. А положительные решения судов о взыскании платежей принимаются в случае самостоятельного, несогласованного демонтажа радиаторов отопления собственником либо в случае, когда помещение отапливается за счет неизолированных магистральных труб, находящихся в помещении.

Но данные выводы и подтверждающие их судебные решения отнюдь не гарантируют, что в вашем случае решение будет вынесено аналогичное приведенным.

Прецедентного права, как известно, у нас в России нет, а к каким выводам приведет суд его «внутреннее убеждение» — одному Богу известно, ну и самому суду…

Индивидуальное отопление квартиры в многоквартирном доме — законно ли это?

5 маяВсе чаще можно слышать о том, что жители некоторых квартир, а то и целых многоэтажек переходят на индивидуальное отопление. Если с технической точки зрения это не так сложно, то что можно сказать о юридической стороне этого вопроса?

Законно ли это, и какие тут есть «подводные камни»?

Сразу обратимся к закону, который регламентирует вопросы теплоснабжения — это Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», в нем указано следующее :

» Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.»

(Пункт 15 статьи 14). Как видим, в данном законе запрещен переход на индивидуальный источник тепла, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения. Из выше написанного следует, что если такая схема теплоснабжения уже утверждена в муниципалитете, то жильцы домов, которые желают перейти на индивидуальное отопление, но схемой теплоснабжения в их домах это не предусмотрено, получат отказ.

Но тут следует учесть один важный момент: схема теплоснабжения ежегодно должна актуализироваться.

Многие юристы заявляют, что на основании статьи 546 Гражданского кодекса РФ, являющейся специальной нормой, потребитель тепловой энергии по договору теплоснабжения, может отказаться от услуг теплоснабжающей организации в любое время и без объяснения причин. Требуется лишь письменное уведомление и полная оплата потребленной тепловой энергии. Но вот тут есть некоторые «подводные камни» в законодательстве.

Отказ от централизованного отопления может представлять собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, который требует внесения изменений в технический паспорт. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, такие действия считаются переустройством жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты), порядок проведения которого регулируется главой 4 ЖК РФ. Также согласно статье 26, часть 1 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения должно производиться с соблюдением требований законодательства и согласовываться с органами местного самоуправления.Согласно же пункту 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Все это может служить причиной отказа в переходе на индивидуальное отопление. Нужно также понимать, что радиаторы отопления являются частью системы отопления всего дома, а их демонтаж без разрешения и согласования может нарушить систему подачи тепла всего жилого дома, или ее части.

А это уже затрагивает права соседей, потребителей тепловой энергии. Как видим, в этом вопросе очень много «подводных камней», поэтому целесообразно, когда весь дом переходит на индивидуальное отопление, а не отдельные квартиры., чтобы не пропустить новых интересных статей.

Ставьте лайк, если информация оказалась вам полезной и не забудьте оставить свои комментарии.Если вам требуются услуги юриста или адвоката, контакты вы можете найти в Читайте также:

Квартиру в России запрещено переводить на автономное отопление: Какая главная причина отказа?

24 январяСчета за отопление квартир сейчас приходят нешуточные, поэтому многие имеют желание отключиться от общедомовой центральной системы теплоснабжения и сделать в квартире собственную – автономную, предпочтительней, конечно, газовый котел, но некоторые согласны даже на электрический обогрев. Почему это запрещено? Какие есть основания для отказа? Предвосхищая протесты несогласных, скажу следующее: если кто-то перевел свою квартиру на автономку, и хвастает тем, что получил все согласования, то в этом нет ничего странного – таких примеров хватает.

Да, согласования могут быть, но дело в том, что те, кто их подписывал, нарушили закон.Начнем по порядку: в многоквартирных домах, за исключением домов изначально оборудованных газовыми водонагревателями (колонками) нет необходимой системы вентиляции для установки отопительного газового котла. Тут, конечно, кто-то сразу вспомнит про котлы с коаксиальным дымоходом.

Но это же, извините, дурдом – протаскивать трубу через стену квартиры, находящейся, например, на пятом этаже десятиэтажки, это бред сивой кобылы.

Казалось бы, для электроотопления отсутствие специальной вентиляции не помеха, пусть дорого, но вот хочет хозяин отрезаться от стояка и все тут – нет, тоже нельзя, но о причинах чуть позже. Вернемся к квартирам с водогрейными газовыми колонками, там то почему нельзя заменить водонагреватель на двухконтурный газовый котел – два удовольствия в одном, и тепло и горячая вода будут свои? Не удивляйтесь, но так сделать тоже нельзя, по закону – нельзя.Итак, подошли к самому главному – по какому закону нельзя отрезаться от центрального отопления и сделать в квартире свое автономное, если для этого есть техническая возможность и сделаны документы на переустройство?

В Российской Федерации есть «Закон о теплоснабжении», в статье 14 которого чёрным по белому написано: «Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов».Дальше спорить, в общем-то, не о чем, потому что, в соответствии с «Законом о теплоснабжении» нельзя делать в квартире автономку, в принципе, если дом нормально обеспечен внешним магистральным теплоносителем, поэтому остальное разглагольствование по теме – это переливание из пустого в порожнее. Законный выход только один, если хочется жить в квартире и иметь автономное отопление, то вопрос можно решить в масштабе всего дома – принять общедомовое решение и отрезаться от тепломагистрали.

А потом суп с котом – каждый сам за себя, отапливайтесь кто как хочет, в рамках действующих норм и правил безопасности, конечно.

Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченном времени.Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.Подписывайтесь на канал – постараюсь не разочаровать Вас новыми публикациями.

Об отоплении нежилых помещений в многоквартирном доме. Ликбез от ВС

С одной стороны быть владельцем нежилого помещения в МКД немного проще чем в нежилом здании, ибо отношения как с соседями, так и с РСО и ИКУ (УК, ТСЖ, ТСН и т.д.) более-менее урегулированы.С другой стороны, эта урегулированность иногда приводит к несколько несправедливой ситуации, поскольку если часть помещений в МКД имеет одни характеристики, а часть другие, мы потенциально закладываем риск того, что одна норма для всех будет кого-то дискриминировать.Примером может служить с многострадальное отопление помещений в МКД вообще и нежилых помещений в частности.В своем очерке я уже писал про этот вопрос Законодательство в 2020 году после ряда замечаний КС РФ и ВС РФ изменилось и стало учитывать индивидуальные характеристики помещений (отапливаемое или нет, есть приборы отопления или нет, есть ли приборы учета или нет).Но, во-первых, до 2020 года сложилось довольно много отношений по поставке тепловой энергии в помещения МКД, во-вторых, современное законодательство тоже не до конца урегулировало вопрос.Нахождением правильного и справедливого механизма определения платы за отопление опять стал заниматься ВС РФ в серии дел, за что ему большое спасибо.Первое дело, рассмотрение которого завершено — А53-39337/2017.Суть его проста, владелец нежилого помещения, которое было отапливаемым, совершил действия по его переустройству путем снятия отопительных приборов и подключению к индивидуальному источнику тепла (газовой котельной).Суд первой инстанции на основании Правил 354 удовлетворил иск ТСЖ о взыскании платы за отопление, апелляционный и кассационный суд это решение не поддержали в удовлетворении иска отказали.Исковой период 01.03.2015 по 15.04.2017 (нужно отметить за этот период появилась позиция ВС РФ об отоплении от стояков и транзитных сетей теплоснабжения и изменились правила определения контрагента и размера платы за отопление в нежилом помещении МКД).Об этом говорит и верховный суд, немного расширительно, но справедливо толкуя Правила 354 в редакции до 2020 года:»Изменениями, внесенными с 01.01.2017 Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354).

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354). В связи с этим товарищество, выбранное собственниками для управления МКД в декабре 2014 года и заключившее в феврале 2015 года договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вопреки выводам судов апелляционной инстанции и округа вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 01.01.2017 в полном объеме, а после 01.01.2017 – как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.»То есть, несмотря на современную редакцию Правил 354 (по ней да и по старой редакции и общедомовое и индивидуальное отопление выставляет РСО), ВС РФ полагает, что отопление в части общедомового потребления, оплачивается ИКУ. Формально юридически применительно к периодам с января 2017 по декабрь 2018 ВС РФ прав, но не правильнее ли было указать, что вопрос отопления с 2017 года в принципе не вопрос ТСЖ, этот вывод ведь тоже можно обосновать телеологически толкуя Правила 354.Относительно вопроса о допустимости путем демонтажа системы отопления или при отсутствии отопительных приборов в принципе не платить за отопление решаться должен по мнению ВС РФ по следующему стандарту доказывания.1.

Презюмируется, что любое помещение через которое проходит система отопления в МКД отапливаемое.2. Презумпция эта опровергаемая, в том числе отсылая к старому определению ВС РФ, собственник помещения без приборов отопления должен доказать полную теплоизоляцию сетей отопления в том числе и стояков.

Также если приборы отопления собственник снял, он должен к тому же несмотря на теплоизоляцию доказать, что сделал он это законно. В правилах 354 законодатель делает ремарку на этот счет, что до появления запрета на индивидуальное отопление помещений в МКД снятие приборов отопление законно.3.

Далее верховный суд указывает, что если при выявлении указанных обстоятельств помещение действительно индивидуально тепловую энергию от стояков и транзитных сетей не потребляет, то как минимум общедомовое потребление, приходящееся на него, надо рассчитать.И расчет этот надо произвести либо с привлечение эксперта, либо применяя по аналогии к периодам до 2020 года действующей на данный момент редакции Правил 354.17.06.2019 было рассмотрено еще одно дело А60-61074/2017 по этому же вопросу, там Верховный суд обратил внимание на проектную документацию дома, согласно которой за счет теплоотдачи от транзитных труб в нежилом помещении Ответчика осуществляется отопление.

То есть фактически ВС уже предрешил исход дела в пользу Истца, хотя как мне кажется есть нюанс с учетом позиции КС РФ по помещениям без отопительных приборов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+