Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Можно ли жить в нежилом помещении в москве

Можно ли жить в нежилом помещении в москве

Можно ли жить в нежилом помещении в москве

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

18 июля 2020Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения.

Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д.

Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс.

Согласно ей

«жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг»

.

Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.
Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.дДеятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли.

Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.- Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы

» С ростом стоимости арендной платы и объектов коммерческой недвижимости получила распространение практика выделения нежилых помещений в пределах жилых комплексов. Как правило, первые и цокольные этажи многоэтажек сегодня скупаются под торговые предприятия, офисные помещения, кафе, парикмахерские и косметические салоны.В рамках санитарных норм размещение общественных заведений должно предусматриваться еще на стадии возведения зданий, но данное правило не всегда соблюдается.

Юридические лица просто выкупают квартиры на первых этажах, организуют отдельный вход и начинают работу своих предприятий.

Последнее не является серьезным нарушением законодательства, главное, чтобы помещению давался статус нежилого.

Если следовать точно букве закона (ст. 23 ФЗ РФ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

), то жить в нежилом помещении нельзя.

Это противоречит их главному признаку.Другая ситуация складывается с арендованным имуществом.

В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества. Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.Это повлечет как минимум расторжение договора, и как максимум ответственность согласно соглашению и действующему законодательству.Для жилых помещений характерно наличие прописанных в нем граждан.Прописка – это юридическая привязанность к месту жительства.

Есть прописка постоянная и временная.

Сегодня существует много споров по поводу необходимости института прописки в целом.

Многие считают, что это атавизм Советского союза. Тем не менее, сегодня прописка это важный элемент в жилищном законодательстве.

Наличие прописки во многом упрощает обычную жизнь граждан.Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет. Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ.

Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет.

Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспортаНарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен.

Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

В данном случае жильцы дома могут привлечь нарушителей путем обращения в Роспотребнадзор или ФМС (если это гастарбайтеры).Итак, если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ:

  • гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000;

Кроме того, жизнь в офисе или гараже доставляет массу неудобств:

  1. Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг.

    За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

  2. В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
  3. В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.

Это важно знать: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственникаПодведя итоги, нужно отметить, что нежилые помещения активно используются в гражданском обороте.

Есть много пробелов в законодательстве в их отношении.

Нет четкого понятия, нет предельно ясной ответственности за незаконную прописку и проживание в них.

Однако это не повод нарушать закон.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус.

Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д.

При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.Важно! С одной стороны, такое планирование препятствует хаотичному развитию торговых точек, и регулирует конкуренцию. С другой стороны, нежилой объект получает ярлык, а с ним жесткое ограничение его дальнейшего использования, что уменьшает спрос на него в разы.Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер.

Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так.

Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе.

При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.

В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой.

Использование нежилых помещений имеет широкий спектр.

От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений.

Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

Из-за экономического расслоения общества люди становятся более изобретательными.

И бедные, и очень богатые люди выбирают в качестве жилья помещения, не предусмотренные для проживания.Сегодня это становится все более популярным явлением. Нежилые объекты появляются в результате бизнес-проектов, построек для предприятий.

Их покупают, сдают, изменяют целевое предназначение. Иногда граждане, лишившиеся крова, вынуждены проживать в таких условиях.Закономерно возникает вопрос, а можно ли жить в нежилом помещении по закону? Насколько это финансово оправдано, предусмотрена ли ответственность, можно ли прописаться на такой площади — ответы на эти и другие вопросы в рамках темы читайте в нашей статье.Действующее законодательство не приветствует самовольных поселений в объектах нежилого фонда и самовольного перевода нежилых помещений в жилые.

Насколько это финансово оправдано, предусмотрена ли ответственность, можно ли прописаться на такой площади — ответы на эти и другие вопросы в рамках темы читайте в нашей статье.Действующее законодательство не приветствует самовольных поселений в объектах нежилого фонда и самовольного перевода нежилых помещений в жилые.

Тем не менее, собственник может круглосуточно находиться на площади, принадлежащей ему, выгонять его никто не вправе.Даже если окружающее пространство не является жилым.

Но при этом факт нелегальности проживания сохраняется, поэтому проблемы с законом неизбежны.В соглашении об аренде предусматривается пункт, в соответствии с которым помещение может использоваться с определенной целью. Нарушение этого пункта является основание для расторжения договора.Жилищные правоотношения регулируются в нашей стране Жилищным кодексом РФ. В статье 15 закреплены основные требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Описанный в ней перечень условий является исчерпывающим. Это значит, что отсутствие хотя бы одного пункта влечет признание объекта не пригодным к проживанию.Согласно перечня, описанного в ст.

15 ЖК, жилое помещение должно иметь следующие характеристики:

  1. пригодным для постоянного проживания;
  2. изолированным.
  3. быть изолированным;

Бытовки, вагоны, сборные домики не являются жилыми строениями.Правовое регулирование факта проживания в нежилом пространстве содержится в Федеральном законе № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Запрет на заселение на нежилых площадях и санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям установлены в п. 2 ст. 23 этого документа.В ситуации с арендованным имуществом проблемы могут возникнуть между арендатором и хозяином. Часто в соглашении прописывается пункт о целевом использовании помещений.Если было разрешено использовать пространство в качестве кафе, то устраивать в нем мини-гостиницу нельзя.
Часто в соглашении прописывается пункт о целевом использовании помещений.Если было разрешено использовать пространство в качестве кафе, то устраивать в нем мини-гостиницу нельзя.

Договор может быть расторгнут, а нарушитель привлечен к ответственности.Нежилое помещение – это строение, которое не предназначено для проживания людей.

Хоть в законодательстве Российской Федерации и отсутствует понятие этого объекта, в нем закреплены основные признаки, по которым можно его идентифицировать.Итак, согласно ст. 15 ЖК РФ для нежилого помещения характерно следующее:

  • Жилое помещение всегда находится только на территории жилой зоны населенного пункта. Нельзя присвоить жилой статус комнате, обустроенной в здании вблизи опасных для жизни территорий: загрязненных зон, свалок, мест с высоким радиационным фоном.

  • Проводить перепланировку или реконструкцию помещения можно только после получения разрешения от муниципальных властей, занимающихся объектами нежилой недвижимости.
  • экспликацию, поэтажные планы;
  • справку о техническом состоянии конструкций здания (из БТИ);
  • Естественного дневного света через окна поступает не меньше, чем определено в региональном СанПиН.
  • для предприятий и организаций — от 10 до 20 тыс. руб.
  • Общее оформление фасада не должно выделяться своей вычурностью и помпезностью, и совпадать с общими архитектурными решениями по оформлению всего жилого дома.
  • статья 7.21 КоАП РФ устанавливает штраф за любые случаи нецелевого использования жилых помещений – сумма санкции составит от 1000 до 1500 рублей, либо предупреждение;
  • Обязательным требованиям называют наличие всех необходимых для комфортной жизни коммуникаций: воды, электричества, канализации, в отдельных районах — газификации.
  • по ГК РФ владелец помещения будет отвечать за причинение ущерба жильцам смежных квартир или комнат, в том числе путем компенсации морального вреда.
  • Непосредственно купить нежилое помещение, строение по объявлению или через специальные сайты, агентства недвижимости, занимающиеся продажей таких объектов.

  • Окружающая здание территория должна быть благоустроенной или пригодной для благоустройства. В частности, обязательно наличие укатанного подъезда к парадному входу, месту установки мусорных контейнеров.
  • Обязано быть пригодным для проживания.
  • нарушитель будет обязан восстановить исходное состояние объекта, если нецелевая эксплуатация повлекла изменение конфигурации, воздействие на несущие конструкции и т.д.;
  • соответствие нормам солнечного освещения во внутренних помещениях;
  • принудительное расторжение договора соцнайма с выселением граждан – если нарушение носит систематический характер, и не было устранено после письменного предупреждения.
  • бумагу из ЖКХ об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  • документально подтверждено разрешение использования земельной площади для садоводства;
  • восстановление исходного состояния объекта за счет нарушителя, если в характеристики объекта были внесены несогласованные изменения;
  • компенсация имущественного и морального вреда гражданам, проживающим в смежных помещениях;
  • Если лицо не освобождает помещение в установленный срок, оно подлежит выселению по требованию владельца на основании судебного решения.
  • Канализационные стоки также должны иметь свои отдельные стоки, не загрязняющие общую канализацию жилого дома.
  • Официально жилыми не могут считаться чердак или цокольные этажи зданий. Потому в случае заселения дворницких или кладовых нелегальными мигрантами, следует обращаться в полицию с просьбой решить проблему. Жить в таких местах не законно.
  • В технической документации на дом оно обозначено как нежилое, хотя по своим параметрам и характеристикам схоже с жилыми квартирами.
  • соблюдение санитарных условий при оборудовании систем коммуникаций;
  • Запрещено ставить в жилых домах машины и автоматы, работа которых способна негативно сказаться на самочувствии жильцов. По этой причине не получится легально поселиться на фабрике, заводе, в офисном центре.
  • Выселение лица, утратившего право пользования жильем, либо нарушившего правило пользования, может быть осуществлено в соответствии со статьей 35 ЖК РФ.
  • Быть членом жилищного кооператива и регулярно вносить паевые взносы.
  • для предпринимателей — от 1000 до 2000 руб.;
  • В случае прекращения у лица права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, иными нормативно-правовыми актами либо по решению суда, лицо обязано освободить жилплощадь.
  • Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол; необходим оборудованный вход/выход).
  • регистрация объекта в Росреестре.
  • Оформлено в собственность, но не входит в состав жилой площади квартиры.
  • свежий документ об инвентаризационной стоимости (из БТИ);
  • Совершить сделку мены имущества.
  • отсутствие в стенах механических повреждений;
  • Оно относится к недвижимости и является частью большого строения.
  • техпаспорт;
  • Стать одаряемым по договору дарения или наследником в порядке завещания иди законного наследования.
  • для обычных граждан, иностранцев — от 500 до 1000 руб.;
  • степень гидроизоляции позволяет сохранять внутри температуру, равную 18 градусам, и уровень влажности не менее 80 %;
  • земельный участок расположен в черте населенного пункта.
  • Оно должно относиться к недвижимому имуществу.

  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • Места для складирования мусора и парковки должны быть обособленными от мест хранения бытовых отходов жильцов.
  • Водоснабжение и отопление обеспечивается от общих источников ресурсов дома.
  • Купить жилую квартиру, апартаменты или несколько квартир в доме на первом этаже, а затем перевести их в нежилой фонд.
  • наличие капитального фундамента;
  • Вентиляционное обеспечение должно быть автономным, и не соединяться с общими вентиляционными трубами дома.
  • Помещение должно быть пожаробезопасным, и соответствовать установленным нормам. В нем запрещена организация торговых точек, реализующих пиротехнику и охотничьи боеприпасы, занимать его под складирование газовых баллонов и взрывоопасных жидкостей.
  • Это обособленная площадь, со своими стенами, потолком и полом, и имеющая отдельный проем для входа.
  • Оно должно находиться в соответствии с градостроительными, санитарными и экологическими нормами.

Проживание в нежилом помещении

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Публикации
  3. Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?
  4. Возможна ли регистрации и проживание иностранных граждан в нежилом помещении?

Советы юристов:г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 126.10.2016, 14:00Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?вопрос №11576262 прочитан 776 раз Адвокат отзывов: 7 507•ответов: 15 803•г. Санкт-Петербург 26.10.2016, 14:02 Добрый день.

Нежилое помещение не может быть пригодным для жилья уже исходя из его названия.

Пока собственник позволяет — можно.

Если будут выселять — легко выселят. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 16 108•ответов: 37 745•г.

Москва 26.10.2016, 14:02 [i]

«Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?»

-[/i] нет не возможно, для этого и есть жилые помещения. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 44 097•ответов: 143 133•г.

Серпухов 26.10.2016, 14:04 [quote]Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?[/quote]В нежилом помещении проживание людей не допускается.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 15 616•ответов: 36 929•г. Казань 26.10.2016, 14:06 [quote][b]Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?[/b][/quote] Возможно, если собственник не возражает.

Но только фактическое проживание, без какой-либо регистрации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 111.08.2013, 13:07Возможна ли регистрации и проживание иностранных граждан в нежилом помещении?вопрос №2583184 прочитан 242 разa Юрист отзывов: 50 138•ответов: 113 709•г. Ярославль 11.08.2013, 13:09 Алена нет, только в жилом. Вам помог ответ: ДаНетг. Оренбург • Вопросов: 108.04.2020, 00:14ООО заключен договор аренды жилого дома под офис.

Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так.

Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.вопрос №17202807 прочитан 8 раз Адвокат отзывов: 142•ответов: 234•г.

Москва 08.04.2020, 00:28 Обратите внимание на ст.

17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.

Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 325.01.2020, 12:46Имеется здание-нежилое.

Участок под зданием в собственности. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, предусмотрен для коммерческих целей, не связанных с проживанием граждан.

Вопрос: мы хотим сделать хостел, гостиницу.

Допускает ли это вид участка и здания?

Или требуется перевод земли и помещения? Спасибо!вопрос №16841643 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 362•ответов: 655•г. Рязань 25.01.2020, 13:55 Допускается.

Гостиница, хотел организуются в нежилом помещении. Универсальный вид разрешенного использования. Подойдёт. Но, на всякий случай ещё смотрите вспомогательные виды разрешенного использования.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 120.11.2019, 15:11Организация хочет заключить договор аренды помещений в хостеле для размещения рабочих. У хостела договор с владельцем здания. Здание оформлено как нежилое помещение.

Можно ли оформить обычный договор аренды нежилого помещения с целью размещения (проживания) рабочих?вопрос №16582098 Юрист отзывов: 7 624•ответов: 18 867•г. Краснодар 20.11.2019, 15:14 Только с согласия собственника, если иное не предусмотрено в договоре (первоначальном) Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 66 981•ответов: 200 905•г.

Пермь 20.11.2019, 15:15 Смотря для каких целей этот договор нужен. И с какой стороны (арендодателя или арендатора) хотите подстраховаться.

Варианты есть. Не все так просто. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 413.10.2019, 05:54Пенсионер-инвалид 2 й группы по договору найма проживает в нежилом помещении, где имеются все счетчики по воде, электричеству. Возможно ли распространить льготу по коммунальным услугам, если это единственное место проживания инвалида?вопрос №16421850 прочитан 2 разa Юрист на сайтеотзывов: 49 973•ответов: 103 971•г.

Барнаул 13.10.2019, 05:59 Нет, льготы можно получить только по оплате жилищно-коммунальных услуг (то есть в жилом помещении).

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 821.05.2019, 17:03Я имею в собственности нежилое помещение с отдельным входом в МКД, могу ли я его использовать в части сдачи в аренду посуточно для проживания?вопрос №15802121 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 32 167•ответов: 51 130•г.

Красногорск 21.05.2019, 17:05 Для этого Вы его должны перевести в помещение, которое должно быть предназначено именно для проживания. С уважением. Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 104.05.2019, 18:18Я собственник нежилого помещения, помещение в долевой собственности, хочу сдать в аренду под проживание командировочным, все коммуникации есть, вода, санузел, кухня.вопрос №15722543 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 4 809•ответов: 9 673•г.

Москва 04.05.2019, 21:22 Сдать в аренду можно с согласия остальных собственников. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 723.04.2019, 18:32Могу ли я проживать в нежилом помещении, будучи собственником? Все условия для проживания имеются, но документально числится нежилыми.вопрос №15674583 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 29 293•ответов: 59 391•г.

Архангельск 23.04.2019, 18:37 Живите, если Вас устраивает помещение. За использование помещений не по назначению штрафов не установлено (в отличие от использования зем.

участка не по назначению). Зарегистрироваться по месту жительства (постоянно) или по месту пребывания (временно) в нежилом помещении не сможете. Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 122.03.2019, 13:28Помещение в собственности.

Нежилое по документам. По факту пригодно для проживания (все коммуникации, санузел и т.д.). Этаж 2-й. Не цоколь. Можно ли сдавать в наем физ лицам посуточно как меблированную комнату или нужно перевести в жилое?вопрос №15496440 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 85•ответов: 188•г. Сочи 23.03.2019, 10:17 Здравствуйте Анастасия!

Помещение для проживания должно быть пригодным не только по-факту, но и документально. Необходимо переводить помещение в жилое.

Ст. 23 Жилищного Кодекса РФ. Удачи! (текст отредактирован 23.03.2019, 10:20) Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 1430.11.2018, 21:34Кто может из контролирующих органов попасть в нежилое помещение многоквартирного дома если есть нарушения по его содержанию, и создаётся угроза для проживания жильцов?вопрос №14916738 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 10 816•ответов: 22 417•г.

Москва 30.11.2018, 22:02 Добрый день, это могут быть разные органы, кожи или пожарнадзор, ростехнадзор и т.д. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 125.11.2018, 08:31Я собственник земельного участка под ИЖС.

Имею дом и хозблок. Могу ли я в качестве ИП сдавать в летнее время нежилые помещения для временного проживания отдыхающих? Как избежать обвинения в нецелевом использовании земельного участка?вопрос №14887089 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 2 948•ответов: 5 575•г. Краснодар 25.11.2018, 15:03 Никак.

Читайте сами что спрашиваете: получать деньги за нежилые помещения с проживающих.

Ладно, некоторые «гостям» гостиницы на ИЖС ставят при чистом коммерческом использовании — там хотя бы жилье сан нормам соответствует документально и туристов гостями называют.

До первой проверки в общем. (текст отредактирован 25.11.2018, 15:04) Вам помог ответ: ДаНетг. Чебоксары • Вопросов: 3724.11.2018, 08:03Семья проживает около 20 лет в нежилом (служебном) помещении, исправно платит коммунальные услуги, уже двое детей выросли. В свое время выделили во временное проживание, как работнику ЖКХ.

С чего начать оформление перевода в жилое? В администрации города сказали:

«Нужно было лет 10 назад это сделать, а сейчас ничем не можем помочь и не знаем куда вам обращаться»

. Спасибо.вопрос №14883530 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 52 940•ответов: 109 655•г.

Екатеринбург 24.11.2018, 08:11 Начать надо с ПИСЬМЕННОГО заявления администрации и получении от них письменного же ответа с ССЫЛКАМИ на закон. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 2325.07.2018, 10:30Согласно договору о долевом участии, нам строили Апартаменты. После ввода в эксплуатацию, Мы получили документы о праве собственности, где значится, что мы являемся собственниками НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.

Но «Нежилые помещения» — это помещения, не пригодные к проживания. Законно ли назвать наши помещения «Нежилыми», если согласно техпаспорта БТИ, они состоят из комнат, спален, кухни, туалета. Что нужно сделать, чтобы переименовать наши помещения в «Апартаменты»?вопрос №14425393 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 15 644•ответов: 38 805•г.

Темрюк 25.07.2018, 10:36 Документы Вы должны были получить не после ввода дома в эксплуатацию, а после составления Акта приема-передачи, кто занимался оформление документов на право собственности — Вы или застройщик?

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 428.04.2018, 10:43ОВД-отказ о возбуждении уголовного дела. Межрайонная прокуратура-перенаправила в Жилинспекцию.

На депутатский запрос «Единороссов»,вроде бы пошло движение, но не эффективное. Опускают до Управляющей компании. Они пришли с проверкой, и их же предупредили.

Мне нужно законным способом запретить использование нежилых помещений консьержем. Проживание в них.вопрос №14156094 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 37 082•ответов: 151 281•г.

Москва 28.04.2018, 11:11 Людмила, не все так просто.

При определенных работах, профессиях допускается ночевка, прием пищи на рабочем месте. Если Ваши запросы неправомерны, их никто не удовлетворит. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Черноздова М.

С. отзывов: 1 305•ответов: 3 055•г. Москва 28.04.2018, 19:09 Здравствуйте, Людмила!

На Ваши обращения Вы получали от какой-нибудь из указанных инстанций письменный ответ?

Уточните, пожалуйста. С уважением, Марина Сергеевна.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 124.04.2018, 19:56Меня интересует полное юридическое сопровождение по решению проблемы проживания людей на техническом этаже многоквартирного жилого дома.

Я живу на последнем жилом этаже.

Над моей квартирой собственники нежилых помещений делают и ремонт и совершенно очевидно, что будут сдавать. Имеется ли кардинальное решение этой проблемы.

Нас тут как минимум трое заинтересованных собственников.вопрос №14143225 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 37 082•ответов: 151 281•г. Москва 24.04.2018, 19:59 На практике могут возникнуть вопросы по доказыванию факта именно проживания, а не временного нахождения, это раз, и того, что Ваши права непосредственно нарушены этим.

Это же отдельные помещения. В чем Ваши права именно нарушены? Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 301.03.2018, 21:57Моей семье предоставляют служебное жилье, нужно подписать обязательство с формулировкой

«с условиями предоставления во временное пользование а также с условиями проживания (оплата коммунальных услуг) в нежилом помещении здания казармы согласны»

законно ли такое заселение и такое обязательство?вопрос №13938794 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 12 230•ответов: 33 257•г.

Москва 01.03.2018, 22:04 Незаконно [b]и безграмотно.[/b] По нормам жилищного законодательства РФ жилое помещение [u] в принципе и по формальным соображениям не может быть в нежилом помещении здания.[/u] И совершенно напрасно пытаются Ваши чиновники таким образом [b]обезопасить себя[/b] от претензий в нарушении жилищных прав.

Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 230.01.2018, 09:03Есть квартира на тех этаже переведенная из нежилого в жилое помещение. Высота потолков 2,20, соответственно это не соответствует нормам жилого помещения.

При покупке данной квартиры, есть ли риски что в процессе проживания может при жалобе соседей ид, квартира может потерять статус жилого помещения?вопрос №13795293 прочитан 21 раз Адвокат отзывов: 18 643•ответов: 40 838•г.

Москва 30.01.2018, 16:51 Пока не отменено и не оспорено решение о переводе в жилое помещение — переживать не о чем. Муниципалитет неохотно отменяет свои же решения.

[b][i]С Уважением, Адвокат в г.

Волгограде – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Вам помог ответ: ДаНетг.

Пенза • Вопросов: 105.12.2017, 16:03Куплен объект недвижимости нежилое помещение с целью проживания. Можно ли проводить ремонтные работы до перевода его в статус жилого помещения?вопрос №13569119 прочитан 24 разa Юрист отзывов: 3 652•ответов: 6 779•г.

Волгоград 05.12.2017, 16:05 Если вы собираетесь просто ремонт делать то можете делать. А вот если реконструкцию/перепланировку то пока не получите разрешение лучше не стоит.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 57 452•ответов: 156 560•г. Санкт-Петербург 05.12.2017, 16:16 Доброго вам времени суток.

Если хотите делать просто ремонт, то можете делать. А если нужна перепланировка, то получите разрешение в МВК.

Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 315.11.2017, 18:55Администрация района уведомила жителей аварийного МК дома о сдаче своего нежилого помещения без отдельного выхода на улицу в безвозмездное пользование МУП. Обустройство отдельного входа невозможно, т.к требует внесения изменений в несущие конструкции здания дома под снос по Программе МО.

Нарушают наши права по безопасности проживания, пожарную безопасность. Как жителям юридически ответить на беззаконие чинуш?вопрос №13466982 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 184•ответов: 820•г.

Москва 15.11.2017, 22:54 Оспаривать в суде необходимо смотреть уведомление и естественно законы субъекта и судебную практику по таким вопросам тогда все станет понятно и по перспективам. Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЧитайте по теме:10.09.2019, 11:472769 просмотров Достаточно сложно найти многоквартирный дом, у жильцов которого совсем не было бы претензий к управляющей компании. Рейтинг публикации: 0 () Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли жить в нежилом помещении свободного назначения?

Мы хотели купить нежилое помещение свободного назначения. Оно находится на 13 этаже и мы хотели это помещение сделать под квартиру.

Возможно ли это? 23 Октября 2016, 01:54, вопрос №1416938 Никита, пгт.

Снегири Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 664 ответа 225 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации Нежилое помещение теоретически можно перевести в жилое при соблюдении определенных норм права, выписка из Жилищного кодекса РФ:Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕСтатья 22.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.3.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.(часть 3.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.(часть 3.2 введена Федеральным законом от 06.07.2016 N 374-ФЗ)4.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 23 Октября 2016, 02:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 02 Июня 2018, 09:55, вопрос №2013828 22 Марта 2020, 08:08, вопрос №2720360 09 Января 2020, 22:51, вопрос №2218966 15 Апреля 2020, 15:57, вопрос №2744477 02 Сентября 2016, 07:02, вопрос №1364607 Смотрите также

Можно ли использовать нежилые помещения для проживания граждан?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 12.09.2020, 19:30 юрист, Михайлов Роман Александрович Написать сообщение Подписаться234 просмотров 102 дочитываний 29 июня 2020 в 17:53 Использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя.

При этом специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не предусмотрено. В ряде случаев лица, проживающие в нежилом помещении, могут быть выселены из него в судебном порядке.Здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) (ч.

1 ст. 55.24 ГрК РФ).Местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения (п.

1 ст. 20 ГК РФ; ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 № 5242-1).Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

; разд.

II Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ).При этом действующим законодательством специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не установлено.

Однако лица, использующие нежилые помещения для проживания граждан (собственники, арендаторы), могут быть привлечены к административной ответственности (ст.

6.4 КоАП РФ; Решение Московского городского суда от 30.01.2014 по делу № 7-309/2014).В некоторых случаях лицам, проживающим в нежилом помещении (в частности, не являющимся собственниками такого помещения), может грозить выселение или судебный запрет на проживание в этом помещении (апелляционные определения Московского городского суда от 20.12.2019 по делу № 33-55295/2019, от 18.06.2019 по делу № 33-23057/2019, от 28.11.2018 по делу № 33-51955/2018).Отметим, что апартаменты относятся к нежилым помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, тем не менее их можно отнести к местам временного размещения (пребывания) граждан (ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ; п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 № 5242-1; п.

3 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 № 6-КГ 18-6).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2020)Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли проживать в нежилом помещении

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Интересная цитата из судебного решения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, удовлетворяя требование общества об отмене постановления отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по муниципальному образованию о привлечении к административной ответственности по части 5 статьи 18.9 КоАП РФ, разъяснил, что по прибытию в Российскую Федерацию для осуществления трудовой деятельности гражданина КНР общество предоставило ему для проживания нежилое помещение барачного типа, приспособленное для проживания, но не являющееся жилым помещением, признаваемым таковым в соответствии с действующим законодательством, расположенное на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, арендованном обществом у физического лица.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:- адрес помещения в многоквартирном доме или жилого дома (домовладения), собственникам или пользователям которых предоставляются коммунальные услуги, с указанием общей площади помещения или жилого дома (домовладения), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, площади жилых и нежилых помещений, вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении, а также количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, и иных сведений, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (пп. «г» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.

Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания.

Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+