Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Муниципальная квартира в собственность какие законы

Муниципальная квартира в собственность какие законы

Муниципальная квартира в собственность какие законы

Муниципальная квартира в РФ 2020: основные законы и понятия

Последние изменения: март, 2020 845

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Муниципальная квартира в России является частью жилищного фонда страны. Государственное жилье предоставляется в пользование по договору социального найма.

Квартира от муниципалитета может быть приватизирована.

В 2020 году программа приватизации жилья продлена на неопределенный срок.

  1. люди, живущие в домах, разрушенных в результате стихийных бедствий, терактов и других ЧС т.д.;
  2. Последние изменения: Сентябрь, 2020
  3. получение сертификата, подтверждающего права владения недвижимостью.
  4. Последние изменения: август, 2020 76,167
  5. подписание приватизационного договора в жилищном отделе местной администрации;
  6. Последние изменения: август, 2020
  7. сироты по достижении 18 лет и дети, оставшиеся без родительского надзора ();
  8. Последние изменения: январь, 2020 20,307
  9. запрет на продажу, субаренду и другие сделки;
  10. жители аварийных зданий;
  11. Последние изменения: август, 2020
  12. беженцы, вынужденные переселенцы ();
  13. сбор документов, справок, письменного согласия или отказа от каждого прописанного жильца;
  14. Последние изменения: апрель, 2020 29,146
  15. Последние изменения: май, 2020 20,688
  16. 0 0 2020-08-06T05:15:08+00:00 Я здесь случайно, но специально зарегистрировался, чтобы поучаствовать в обсуждении.
  17. подача договора приватизации с пакетом документов в Росреестр;
  18. семьи, в которых на одного человека не более 10 м.
  19. Последние изменения: июнь, 2020 22,200
  20. внутренняя перепланировка проводится только с разрешения муниципальных властей;
  21. 0 0 2020-08-02T04:38:24+00:00 Я конечно, прошу прощения, но не могли бы Вы расписать немного подробнее
  22. Последние изменения: Сентябрь, 2020
  23. Последние изменения: август, 2020
  24. ветераны ВОВ и боевых действий, военнослужащие по достижении установленного стажа, ликвидаторы аварий на АЭС;
  25. люди, проживающие на одной жилплощади с больными, которым требуется дополнительное пространство;
  26. вселение родственников осуществляется после подачи заявления. Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма.
  27. жилец не имеет право самостоятельно проводить капитальные работы, для этого нанимается специальная служба;

Что такое жилье муниципальное? Приватизация муниципального жилья: пошаговая инструкция

» К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права в муниципальной квартире и несут равные обязанности.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей.

За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма.

Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка. Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут проблемы с приватизацией.В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели.

Прописанные жильцы обязаны:

  1. предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
  2. следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
  3. не допускать засорения и захламления жилья;
  4. соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.
  5. экономно расходовать коммунальные ресурсы;
  6. соблюдать правила санитарии и гигиены;
  7. бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
  8. раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

  • разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • сдавать жилое помещение в поднаем;
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Повседневные ситуации редко бывают такими же чёткими, как те, что описаны в законодательных актах. Это значит, что для них требуются некоторые дополнительные пояснения.Если внучка, проживая в квартире с бабушкой, зарегистрирована не как член семьи, а как человек, прописанный по желанию квартиросъёмщика, то можно утверждать, что это положение не даёт ей права переоформить муниципальную собственность на себя.Для решения данной проблемы нужно:

  • Подать заявку на оформление договора соцнайма на внучку (скорее всего, что прошение будет отклонено);
  • Подать исковое заявление в суд, приложив к нему письменный документ, подтверждающий отказ в переоформлении, и бумаги, доказывающие наличие родства между бабушкой и внучкой.

На основании судебного постановления (если оно будет в пользу истца), внучка сможет оформить договор на своё имя.Если престарелая мать является нанимателем муниципальной квартиры, а за ней присматривает дочь, не зарегистрированная по тому же адресу, то права на жилплощадь после смерти матери за ней не сохранятся, так как это вступает в противоречие с ЖК РФ.Единственный вариант разрешения ситуации – признание матери недееспособной.Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

Узнайте тут.Как пишется расписка в получении денег за аренду квартиры?

Читайте далее.В этом случае дочь может установить над ней опекунство. У опекуна есть возможность приватизировать жильё от имени своего подопечного.После того, как муниципальная собственность станет частной, её можно будет просто унаследовать после смерти владельца.Получение муниципальной квартиры может быть связано с определёнными сложностями, но их вполне можно разрешить, руководствуясь законодательством РФ.Результатом таких стараний станет возможность проживания в отдельной квартире, а может и последующее её оформление в частную собственность.Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением.

Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.Использование муниципального жилья многие граждане по старинке считают удобным. Предполагая, что отсутствие собственности снимает с них ответственность. Однако в параграфах Жилищного кодекса установлены довольно жесткие правила, касающиеся нанимаемых квартир.

Они связаны:

  1. с ответственностью за их физическое состояние;
  2. с необходимостью тратить средства на:
  1. ежедневное обслуживание жилья;
  2. капитальный ремонт и другое.

С финансовой точки зрения, собственник отличается от нанимателя только необходимостью оплачивать налог на недвижимость. Зато права его намного шире.Понятие «муниципальный фонд» означает жилые помещения, находящиеся в собственности местных властей.

Фактически администрация поселения несет ответственность за его:

  1. использование;
  2. сохранность;
  3. техническое состояние и тому подобное.

Законодательная ответственность предполагает наличие прав. И они у органов местного самоуправления имеются.

Наниматели сталкиваются с необходимостью подчиняться решениям властей, касающимся квартир, не так часто.

Например, чтобы прописать совершеннолетнего родственника, необходимо заручиться разрешением. Таковое не нужно, если дом находится в собственности.Подсказка: жителям местного фонда приходится выполнять решения властей о внесении новых сборов. К примеру, не так давно введенного налога на капремонт.

Скачать для просмотра и печати:Положительные стороны проживания в местном жилом фонде сводятся к следующему:Отрицательные стороны использования «чужой» недвижимости таковы:

  1. сложность проведения обмена (только на равноценное жилое помещение);
  2. невозможность совершить сделку купли-продажи;
  3. необходимость получать разрешение на:
  1. сдачу в аренду;
  2. прописку родственников (могут отказать, если площадь не позволяет);
  1. некоторые другие.
  2. обладающие льготами;
  3. риск быть выселенным при неправомерном использовании объекта.
  4. живши в ныне разрушенном или аварийном доме;

Внимание: претендент должен встать на очередь в местном органе самоуправлении.

Фонд распределяется в порядке очередности с учетом льготных категорий.Заявления претендентов подвергаются тщательной проверки на соответствие требованиям закона.
Логика комиссии такова:

  • люди, живущие на одной площади с больными (если последним необходимо дополнительное пространство);
  • Нет необходимости выделять квадратные метры людям, владеющим недвижимостью.
  • жители аварийных зданий;
  • семейства, на одного члена которых приходится менее 10 кв. м.
  • Приоритетным правом пользуются:
  • граждане, чьи дома пострадали от стихийных бедствий, катастроф, терактов и другого;

Для сведения: при рассмотрении заявки изучается материальное положение претендентов. При равных основаниях предпочтение отдается малообеспеченным гражданам.Перечень льготников, получивших по закону право внеочередного обеспечения жильем, таков:

  1. жертвы стихийных бедствий.
  2. сироты по достижении совершеннолетия;
  3. переселенцы с Крайнего Севера;
  4. чернобыльцы и ликвидаторы;
  5. военнослужащие, имеющие определенный стаж;
  6. ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий;

Внимание: льготное право следует подтвердить документально при подаче заявления.Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.Выписать из муниципальной квартиры может только наймодатель в судебном порядке на основаниях:

  1. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  3. использования жилого помещения не по назначению.
  4. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Выписать из муниципальной квартиры и выселить граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, наймодатель может только в судебном порядке:

  1. с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
  2. без предоставления других жилых помещений.
  3. с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

Итак, наниматель жилого помещения не может самостоятельно выписать из муниципальной квартиры постоянного проживающих с ним граждан в качестве членов семьи и иных граждан.

Таким правом наделен только наймодатель.https://youtu.be/dJXndH8iS2oПолучение муниципального помещения для проживания налагает на нанимателя и его семью обязанность по уплату коммунальных услуг, которыми они пользуются.
Это все услуги, которыми оснащен дом:

  1. вывоз твердых бытовых отходов.
  2. уборка мест общего пользования, придомовой территории;
  3. электричество, газ;
  4. водоснабжение, канализация;
  5. отопление;
  6. антенна;

Размер платы исчисляется по действующим тарифам. Однако, они несколько ниже, чем тарифы, предусмотренные для приватизированных помещений.Предоставляемое гражданам в связи с выпиской из муниципальной квартиры и выселением по основаниям, приведенным выше, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выписанному из муниципальной квартиры и выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.Наниматель жилого помещение по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане имеют обременение права собственности.Это значит что их права ограниченны, они имеют право владеть и пользоваться жилым помещением по назначению.

Однако права распоряжаться жилым помещением они не имеют. Таким образом, ни наниматель ни члены его семьи не имеют каких-либо долей в муниципальной квартире. Квартира не находится у них ни в общей долевой ни в общей совместной собственности.Право общей совместной собственности возникнет у нанимателя и членов его семьи в случае приватизации жилого помещения.

Право общей долевой собственности возникнет у собственником только после определения долей в общей совместной собственности, либо по соглашению между ними, либо по решению суда.Разделение муниципальной квартиры возможно только в случае приобретения права собственности на данную квартиру, либо в результате приватизации, либо в результате покупки квартиры у собственника.Как уже отмечалось выше, в результате приобретения права собственности на квартиру, бывший наниматель и члены его семьи получают квартиру в общую совместную собственность.В случае, если доли в общей совместной собственности не определены по соглашению сторон, они считаются равными. Доли в совместной собственности могут также быть определены в судебном порядке.После определения долей, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Долю можно продать, подарить, оставить в наследство, поменять, отдать в залог и прочее.В случае, если пользоваться жилым помещением совместно не представляется возможным, возможно разделить квартиру, находящуюся в общей совместной собственности.

Напомним, что разделить муниципальную квартиру невозможно виду отсутствия права собственности на жилое помещение!Местные власти заинтересованы в том, чтобы все муниципальные квартиры были заселены, иначе они не приносят прибыль. В первую очередь расселению подлежат малообеспеченные граждане и льготники.Но тем не менее, любой гражданин, отвечающий условиям, имеет право рассчитывать на предоставление жилплощади. Условия таковы:

  1. недостаточное количество квадратных метров на каждого члена семьи;
  2. недостаточный доход, не позволяющий приобрести собственное жилье.

Сиротам полагается муниципальная квартира по достижению ими совершеннолетия.

При этом по истечению пяти лет после получения, сироты имеют право на приватизацию.Для получения жилплощади потребуется следующий комплект документов:

  1. паспорта всех жильцов или свидетельства о рождении для несовершеннолетних;
  2. заявление о предоставлении квартиры;
  3. документы, подтверждающие право собственности на жилье, если оно имеется.
  4. справки о доходах на всех жильцов, кроме детей;

Пакет документов передается в муниципалитет, уполномоченные лица которого принимают решение о предоставлении квартиры.

Еще один способ подачи документов — через МФЦ.Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 1 месяц.
Важно! В случае отказа в предоставлении жилья, гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что его права были нарушены.

Итак, муниципальное жилье обладает такими преимуществами:

  • Вы не обязаны платить налог на квартиру.
  • Защита от мошенничества со стороны третьих лиц.
  • Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если он был осуществлен некачественно, то вы вправе получить материальное возмещение.
  • Более низкая оплата за коммунальные услуги.
  • Если вам необходимо улучшить свои условия проживания, то сделать это вы вправе за государственный счет. При этом если площадь была уничтожена или испорчена, то вы обязательно получите равноценную квартиру.
  • Возможность приватизации.

Эти преимущества делают муниципальные квартиры очень выгодными для людей с небольшим доходом и пенсионеров.

  1. Доступные проценты!Проценты, предлагаемые нами, зачастую ничуть не хуже тех программ, которые предоставляют разные банки.
  2. Не нужна справка о заработной плате!Это существенно упрощает обращение за кредитом. Даже если Ваш заработок мал, Вы временно безработны или не желаете афишировать зарплату, Вы сможете получить деньги.
  3. Прошлое не изучаем!Получение денег под залог документов на квартиру не будет зависеть от Вашей кредитной истории.

    Вне зависимости от того, как у Вас раньше складывались отношения с банками, Вы имеете все шансы получить на руки требуемое.

  4. Юридическая безопасность!Точно так же, как и банковские организации, мы заключаем с клиентами официальные договоры, которые гарантируют соблюдение интересов обеих сторон.
  5. Никакой необходимости в поручителях!Вам не придется беспокоить друзей и знакомых, будет достаточно просто обратиться к нам и получить деньги под залог документов на квартиру.
  6. Выгодный график выплат!Мы составляем его вместе с нашими клиентами и учитываем их взгляды и предпочтения.

    Возможны аннуитетные платежи или досрочное погашение без штрафов.

Прописку в муниципальное жилье осуществляют органы МФЦ, паспортные столы либо иные уполномоченные органы.

Жилец должен собрать полный пакет документов, принести его для осуществления регистрирующих действий.

  • Оформить заявление возможно также через gosuslugi; регистрация осуществляется бесплатно. Отказать в приеме документов на прописку паспортист не может.
  • Специалист паспортного стола заполняет специальные формы документов, передает в ФМС. В период трех дней пройдет регистрация, в паспорт поставят отметку.
  • Предоставить документы по списку (смотреть ниже).
  • Следует прийти с заявлением о прописке в ЖЭК.

Естественно, жилье муниципальное не является идеальным и обладает определенными минусами:

  1. Если кто-либо пожалуется, что вы ведете неправильный образ жизни или слишком шумите, у вас появляется возможность потерять жилье.
  2. Для того чтобы сдать квартиру кому-либо в наем, необходимо получить разрешение ЖЭКа, соседей и прописанных членов семьи.
  3. Если кроме нанимателя никто не прописан в квартире, то после его смерти площадь возвращается государству.
  4. Так как вы не являетесь собственником такой площади, то вы не можете ее продать или разменять.

В принципе, приватизация муниципального жилья решает данные проблемы.

Однако осуществить такую процедуру не очень просто.Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя. Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  1. необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  2. в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.
  3. потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов.

Ведь как минимум — это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого.

Хотите приватизировать квартиру?

У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Ваш нотариус

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Не у всех есть финансовая возможность приобрести собственное жильё достаточной площади и с приемлемыми для проживания условиями.

Доход многих семей недостаточен даже для того, чтобы приобрести квартиру на ипотечный кредит или арендовать жильё. Единственный способ улучшить свои жилищные условия – заселиться в муниципальное жилище. Муниципальная квартира – это принадлежащая государству жилплощадь, которую муниципалитет предоставляет во временное пользование отдельным гражданам и семьям, заключившим договор социального найма ().

Сторонами такого соглашения являются наниматель (гражданин, нуждающийся в жилье) и наймодатель (муниципалитет или иной госорган с аналогичными правами), а предметом – квартира или другой жилой объект, предоставляемый в пользование. Ещё в ходе 2020 года планировалось, что приватизировать объекты государственного жилого фонда можно будет только до 01.03.2017.

Однако, в 2020 году были приняты новые законы, согласно которым муниципальная квартира может быть приватизирована гражданами РФ в любое удобное время, а не в течение ограниченного срока, как было раньше.

Эти нормативные акты дают всем малоимущим гражданам шанс на получение собственного жилья, независимо от того, сколько именно времени это займёт. Использование муниципального жилья связано с определёнными положительными моментами:

  1. жильцам гарантируется предоставление нового жилья, если прежнее будет утрачено в силу непредвиденных обстоятельств (например, по причине пожара);
  2. каждый официально зарегистрированный жилец муниципальной квартиры (дома) имеет право её в собственность (приватизировать вместе с другими жильцами).
  3. жильцам предоставляются отдельные , а также возможность их объединения (если все проживающие – это одна семья);
  4. на государственном уровне обеспечивается защита от мошеннических махинаций;
  5. нет необходимости оплачивать налог на занимаемую жилплощадь;
  6. коммунальные услуги оплачиваются по льготному тарифу;
  7. оплата за содержание и капитальный ремонт жилого помещения и здания, в котором оно находится, осуществляется государством (это также относится к реализации права на улучшение жилищных условий);

Без минусов также не обошлось. В их число входит:

  1. необходимость в случае развода разбираться с тем, как разделить лицевой счет.
  2. сложность осуществления приватизации;
  3. ограниченные прав в отношении занимаемой квартиры, невозможность распоряжаться ею по своему усмотрению (продавать, , оформлять в качестве );

Гражданин может быть выселен из муниципального помещения, если будет вести асоциальный образ жизни.

Лица, желающие получить право проживания в муниципальной квартире, должны относиться к льготной категории граждан и соответствовать одному из следующих критериев:

  1. жить с человеком, страдающим от хронического и опасного для окружающих заболевания;
  2. проживать в здании, имеющем статус аварийного;
  3. не являться собственниками какого-либо жилья;
  4. иметь дефицит жилплощади (менее 10 м2 на одного человека).

Иначе говоря, соцзащита предоставляет возможность заключения договора соцнайма малоимущим лицам.

Официальное подтверждение данного статуса в различных регионах может осуществляться по разным схемам.

При этом обязательно будет учитываться ежемесячный доход каждого из членов семьи и его соответствие уровню прожиточного минимума в рассматриваемом регионе.

На получение муниципального жилья могут претендовать несколько категорий граждан (малоимущих или льготных):

  1. переселенцы с Крайнего Севера;
  2. военнослужащие и ветераны войны;
  3. лица, которые были расселены из аварийных объектов;
  4. мигранты;
  5. лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
  6. пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.
  7. сироты, не имеющие официальных опекунов;

Однако, воспользоваться своим правом можно только имея на руках документы, подтверждающие соответствующий статус. Также Жилищного кодекса указывает, что равное право на проживание в такой квартире (и обязанности по поддержанию её в пригодном для проживания состоянии) получают члены семьи нанимателя:

  1. супруг или супруга;
  2. дети.
  3. родители;

Помимо указанных лиц близкими будут считаться те родственники, которые заселились одновременно с нанимателем.

После того, как наниматель и члены его семьи заключили договор соцнайма, им предоставляется ряд прав, и вменяются определённые обязанности относительно полученного жилья ( и ):

  1. обеспечивать сохранность жилья и находящегося в нём имущества (если оно также было передано в пользование);
  2. поддерживать приемлемый внешний вид помещения (регулярно осуществлять ремонт);
  3. подавать заявку на проведение капитального ремонта здания (починка крыши, утепление дома, замена систем коммуникации и т.д.), если в этом есть необходимость;
  4. оплачивать коммунальные услуги и осуществлять иные, предусмотренные договором выплаты, своевременно и регулярно.
  5. использовать квартиру лишь по её прямому назначению (то есть только для проживания);

Продать, обменять, подарить или муниципальную квартиру нельзя. Также запрещается производить перепланировку жилья без согласования с БТИ и другими ответственными ведомствами.

При соблюдении указанных требований наниматель может:

  1. требовать замены жилого помещения на сходное или большее по размерам.
  2. сдавать полученное жильё в поднаём другим гражданам (оповестив об этом наймодателя);
  3. подселять к себе родственников;

Наниматель должен своевременно получать все коммунальные услуги, которые могут быть предоставлены в соответствии с характеристиками объекта. Одна из обязанностей нанимателя муниципальной квартиры – это ежемесячное внесение платы за услуги ЖКХ:

  1. электро-, газо- и водоснабжение;
  2. отопление;
  3. вывоз мусора.
  4. уборка придомовой территории;

Размер взносов устанавливается, исходя из действующих тарифов и характеристик занимаемой нанимателем жилплощади (размер, состояние, число проживающих).

Но следует отметить, что коммунальные выплаты за муниципальное жильё заметно ниже, чем за то, которое было оформлено в частную собственность. Замена электросчетчика и аналогичные услуги оказываются сотрудниками ЖКХ за отдельную плату.

Выселение наёмщика, то есть расторжение договора соцнайма осуществляется в соответствии с положениями .

Основанием для этого может стать:

  1. нанесение значимых повреждений занимаемому жилью нанимателем или одним из лиц, за которых он несёт ответственность;
  2. признание жилья аварийным и непригодным для проживания.
  3. регулярное нарушение прав соседствующих граждан (при наличии документальных подтверждений данного факта);
  4. отсутствие коммунальных выплат на протяжении более чем 6 месяцев;
  5. использование помещения не для проживания;
  6. смена статуса жилья с жилого на нежилой (о чём наниматель должен быть предварительно оповещён);

В последних двух случаях взамен ранее предоставленной квартиры наниматель получает другую с аналогичными характеристиками. А если поводом для выселения стали коммунальные задолженности, то провинившимся лицам предоставляется общежитие.

В остальных случаях, муниципалитет не обязан предоставлять другое жильё, однако выселить граждан из уже занятой квартиры можно только в судебном порядке. Чтобы выселить жильца (независимо от того, кто собственник объекта недвижимости), требуется подать исковое заявление в суд. Если имело место нарушение прав других граждан, то первое, что потребуется сделать – вызвать участкового полицейского, который сможет зафиксировать нарушение, что и станет основанием для обращения в судебные инстанции.

Иск будет подан по месту жительства нанимателя, а в роли истца выступит владелец квартиры. Копия искового заявления будет направлена ответчику (нанимателю). Рассмотрением дела займется городское или районное отделение суда.

Все обвинения в сторону нанимателя должны быть доказаны, иначе они не будут приняты во внимание. Если имела место попытка решения вопроса в досудебном порядке, то сведения об этом также будут представлены в суде. В случае подтверждения судом правомерности требований о выселении, судебные приставы получат исполнительный лист с соответствующим решением, после чего приступят к возбуждению исполнительного производства (то есть будут выселять из квартиры нарушителя).

Владелец не может выселить из квартиры человека, который прожил в ней меньше месяца. В зависимости от того, какое нарушение совершил гражданин, проживающий в приватизированной квартире, в процессе выселения могут быть задействованы:

  1. полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
  2. специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);
  3. сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).

Каждый из привлечённых специалистов составит акт, который будет приложен к исковому заявлению в качестве доказательства. Также эти лица будут выступать в роли свидетелей в ходе судебного разбирательства.

Если же ответчик только прописан в квартире, но не владеет ею (полностью или частично), то выселение происходит заметно проще. Истцу достаточно лишь подать в суд заявление с требованием снять гражданина с регистрационного учёта в данном жилом объекте принудительно. Какие права дает ? Как оформить дарственную на долю в квартире?

. Все действия по выселению из социального жилья предпринимает собственник квартиры – муниципалитет, но лишь после обращения соседей, права которых были нарушены.

Однако, соседи обязательно должны подтвердить, что это обращение было сделано уже после того, как они пытались урегулировать ситуацию в досудебном порядке.

После смерти ответственного квартиросъёмщика муниципального жилья право дальнейшей эксплуатации переходит к членам семьи, круг которых определяется согласно существующему законодательству.

Согласно статье 69 ЖК РФ в число членов семьи нанимателя квартиры входят лица, проживавшие с ним на одной жилплощади и являвшиеся:

  1. его родителями;
  2. его супругом (супругой).
  3. его детьми (не относится к внукам);

Если муниципальное жильё использовалось для проживания нетрудоспособными лицами (иждивенцами), то после смерти квартиросъёмщика они могут быть признаны, как полноправные члены семьи. В ряде случаев по решению суда такой статус может быть получен даже теми лицами, которые не имеют прямых родственных связей с бывшим нанимателем.

Все проживавшие в квартире люди должны быть указаны в изначальном договоре соцнайма. Тогда кто-то из них может в судебном порядке переоформить соглашение на себя.

При этом все права проживающих и их обязанности останутся неизменными. Если в квартире никто не прописан (помимо бывшего нанимателя), то договор соцнайма просто расторгается.

Права лиц, занимающих муниципальную жилплощадь, предусмотрены .

При заключении брака между двумя лицами, ранее отдельно друг от друга подписавшими индивидуальные соглашения социального найма, может быть оформлен один общий договор на одного из членов новой семьи.

Первоначальный наниматель квартиры может быть заменён любым дееспособным членом семьи (в том числе тем, получившим этот статус по решению суда). Однако это должно быть обязательно согласовано с муниципалитетом. Наследование совместной собственности после того, как ответственный квартиросъёмщик умирает, связано с её переоформлением в (всем членам семьи достаются равные части имущества).

Каждый из прописанных жильцов может продолжать жить в квартире, а также имеет право получить статус ответственного квартиросъёмщика, если является дееспособным.

Единственное, что для этого требуется – согласие остальных жильцов и наймодателя. Если лица, ко времени смерти нанимателя не достигшие возраста 18 лет, были указаны в договоре соцнайма и прописаны в соответствующей муниципальной квартире, то за ними сохраняется право на пожизненное проживание по данному адресу.

Повседневные ситуации редко бывают такими же чёткими, как те, что описаны в законодательных актах. Это значит, что для них требуются некоторые дополнительные пояснения. Если внучка, проживая в квартире с бабушкой, зарегистрирована не как член семьи, а как человек, прописанный по желанию квартиросъёмщика, то можно утверждать, что это положение не даёт ей права переоформить муниципальную собственность на себя.

Для решения данной проблемы нужно:

  • Подать заявку на оформление договора на внучку (скорее всего, что прошение будет отклонено);
  • Подать исковое заявление в суд, приложив к нему письменный документ, подтверждающий отказ в переоформлении, и бумаги, доказывающие наличие родства между бабушкой и внучкой.

На основании судебного постановления (если оно будет в пользу истца), внучка сможет оформить договор на своё имя. Если престарелая мать является нанимателем муниципальной квартиры, а за ней присматривает дочь, не зарегистрированная по тому же адресу, то права на жилплощадь после смерти матери за ней не сохранятся, так как это вступает в противоречие с . Единственный вариант разрешения ситуации – признание матери недееспособной.

Возможна ли через ЖЭК, если жилье приватизировано? Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру? . Как пишется расписка в получении денег за аренду квартиры?

. В этом случае дочь может установить над ней опекунство. У опекуна есть возможность приватизировать жильё от имени своего подопечного.

После того, как муниципальная собственность станет частной, её можно будет просто унаследовать после смерти владельца. Получение муниципальной квартиры может быть связано с определёнными сложностями, но их вполне можно разрешить, руководствуясь законодательством РФ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+