Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Незаконная пристройка к жилому частному дому

Незаконная пристройка к жилому частному дому

Незаконная пристройка к жилому частному дому

Незаконное строительство

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 412 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Статья 222 Гражданского кодекса РФ под самовольной постройкой подразумевает возведенное на неотведенном для строительства земельном участке строение или сооружение, которое было построено без соответствующего разрешения с нарушением градостроительных правил. должно включать в себя одно из трёх обязательных условий:

  1. предназначение участка земли для иных целей;
  2. отсутствие разрешения;
  3. возведение здания с нарушением всех строительных норм.

К самовольной постройке относится, в том числе, и любая несогласованная пристройка к индивидуальному дому.

В каких случаях строительство здания будет законным? Приступить к началу строительных работ можно после того, как будет:

  1. создан проект планируемого строения и согласован в необходимых инстанциях;
  2. оформлено право на приобретение в собственность участка земли;
  3. получен ордер на проведение земляных работ;
  4. получено разрешение на начало строительства.

Все эти мероприятия включают в себя соответствующие этапы и подэтапы.

Если отказаться от этого достаточно длительного процесса, то застройщику грозит установленная законом ответственность за самовольное строительство. Пункт 3 статьи 25 федерального закона «Об архитектурной деятельности» даёт основание привлечь физическое лицо к ответственности за несогласованное и самовольное строительство. В первую очередь человек обязан привести земельный участок в первоначальный вид и снести незаконно возведенное здание.

Все незаконно возведённые постройки могут сноситься только после вынесенного судом постановления. Вынесенные местными администрациями и окружными комиссиями предписания по пресечению самовольного строительства не являются для сноса самовольно возведенного дома. Даже если право собственности было каким-то образом зарегистрировано в отделении Росреестра, то это не даёт основания избежать принудительного сноса дома в случае существенного нарушения норм и правил в процессе возведения здания.

Суд может признать запись о праве собственности на возведённый объект недвижимости недействительной в том случае, если он был возведён на земельном участке, принадлежавшим ранее другому лицу без согласия на возведения соответствующего органа. Если истец, самовольно построивший здание, будет ссылаться на истечение трехлетнего срока исковой давности после возведения недвижимости, то эти доводы судом не будут приняты во внимание, так как на права владельца эта обязательная норма не распространяется.

Этот же срок исковой давности не распространяется на те здания и сооружения, которые после возведения могут угрожать жизни и здоровью проживающих там людей. В данном случае исковое заявление в суд о незаконном строительстве дома может подать комиссия по пресечению самовольного возведения строений. При строительстве здания на чужой земле, собственник участка может не заявлять требование о его сносе, а имеет право просить судебный орган признать право владения этой постройкой.

Если такое требование будет удовлетворено, то самовольный застройщик имеет право на получение компенсации за построенный объект. Суд максимально точно оценивает все вложения застройщика, определяет рыночную стоимость объекта и устанавливает сумму компенсации. Нарушившее правило застройки физическое лицо, кроме гражданско-правовой ответственности, в соответствии с федеральным законом

«О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений»

может привлекаться к административной ответственности на основании Кодекса об административных правонарушениях.

За строительство без разрешения предусмотрен штраф:

  1. для граждан от 2 до 5 тыс. руб.;
  2. для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тыс. руб.;
  3. для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

Пленум Верховного суда РФ разъясняет, что в случае невозможности предоставления физическим лицом разрешения на строительство, это не может стать основанием к отказу суда в праве на эту постройку. В процессе рассмотрения иска суд выясняет, пытался ли застройщик предпринимать действия с целью признания строения законным.

Для этого физическое лицо должно было обратиться с заявлением в уполномоченные на принятие такого решения государственные органы. Если такое обращение было предпринято, суд выясняет, какой был дан ответ и на какие нормы права сослался государственный орган.

Если только отказ госоргана стал основанием к не регистрации строения, то суд удовлетворяет исковое заявление.

Чтобы избежать штрафных и иных санкций после строительства несогласованного объекта недвижимости, следует обратиться за консультацией к юристам сервиса Правовед.ru, позвонив по телефону или задав вопрос при помощи размещённой на сайте электронной формы. Похожие темы 412 юристов сейчас на сайте незаконное строительство Добрый день.

Я, на зем. участке общего имущества многоквартирного дома согласно с жильцами дома установили беседку для общего пользования. Но управляющая компания потребовала ее снести. Принесли уведомление на мое имя, которое подписала моя мама,.

21 Марта 2020, 16:28, вопрос №2719982 Елена, г. Москва Категория: Здравствуйте ,суть вопроса незаконное строительство (сарая на нашей земле, в селе ).

В деревне ,не было межевания, только кадастровая выписка границы, даже зеленки не было (у обоих соседей и у нас тоже ).и вот в один прекрасный год ,соседи. 06 Февраля 2020, 09:21, вопрос №2674744 Вячеслав, г. Воронеж Категория: соседнем участке ведется незаконное строительство с несоблюдением норм расстояния между моей постройкой.

Рядом с жилым домом на расстоянии 4-5 метров построен сарай, сложно сено. Что делать не знаем, жуткая вонь, антисанитария, крики животных 16 Июля 2020, 11:53, вопрос №2437638 Гузель, г.

Самара Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в В 2011 году было произведено незаконное строительство жилого многоэтажного (6 этажного) дома.

Дом построен очень близко к нашему земельному участку, это создаёт тень и сквозняк, крыша выходит на нашу сторону, после дождя течет вся сточная вода на.

22 Июня 2020, 22:38, вопрос №2408865 Анна, г. Анапа Категория: Здравствуйте, у нас дом в долевой собственности, 3/4 у соседей соответственно 1/4.

имеется с обеих сторон. Собираемся регистровать реконструкцию дома.

От соседей услышали что она собирается после узаконивания своей доли. 30 Мая 2020, 02:13, вопрос №2377021 марина, г. Владимир Категория: Здравствуйте! У меня сейчас идет судебное разбирательство по вопросу перенесения незаконно построенного сооружения на моём земельном участке. Я заявила в своем иске требование убрать незаконно построенное сооружение с моего участка.

Я заявила в своем иске требование убрать незаконно построенное сооружение с моего участка. Но, дело в. 15 Января 2020, 14:42, вопрос №2225214 Алиса, г. Нижний Новгород Категория: Вопросы по противодействию незаконному (по нашему мнению) строительству 4 этажа в 3-х этажном доме Исходные данные: Имею в собственности жилое помещение №29-32 площадью 60,7 м2 в 3-х этажном доме общей площадью дома 750 м2.

В доме имеется 14. 18 Декабря 2018, 02:05, вопрос №2201897 Михаил, г. Сочи Категория: 1000 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день!

В феврале 2018 года приобрел участок площадью 6 соток, по документам (выписка из ЕГРН) категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ИЖС. Проверял на публичной карте Росреестра — то же самое.

В июне. 08 Ноября 2018, 13:06, вопрос №2160186 Stanislav, г. Балашиха Категория: Дом наш дали нам на привотизацию живём четыре семьи, идёт седебный процесс.

А один наш сосед начал строительство бани без разрешения на строительство. Как нас на это среагировать? Все жильцы против строительства. 15 Октября 2018, 10:09, вопрос №2134627 Валит, г.

Уфа Категория: Мне нужно для курсовой работы. гаража на муниципальной территории — штраф от 2до3% кадастровой стоимости и каковы сроки устранения правонарушения??? сколько дней на снос?? 02 Октября 2018, 05:22, вопрос №2121742 Сергей Игоревич, г.

Благовещенск Категория: Доброго времени, вот ситуация: в декабре 2017г по результатам торгов был куплен у администрации земельный участок, оформлен и подписан сторонами договор купли продажи, зарегистрирован переход права собственности в росреестре и получена.

18 Августа 2018, 22:14, вопрос №2082330 Станислав, г. Санкт-Петербург Категория: Мужчина в течении 4 лет пользуется землёй без оформления документов на неё и к тому же ещё построил дом на этом участке,какие меры нужно предпринять? 08 Августа 2018, 20:31, вопрос №2073549 Леонид, г.

Киров Категория: Мы живем в четырехквартирном доме, купили в прошлом году, на общей территории стоит соседский большой гараж.

Документов у них на землю и гараж нет. У нас Машина, нам негде её ставить и в гараж они нас не пускают. Как нам быть, как оспорить и куда.

03 Июня 2018, 06:07, вопрос №2014404 Елена Николаевна Пахатинская, г.

Хилок Категория: сколько составит штраф за незаконное строительство навесного балкона в 5-ти этажном доме. Может проще платить штраф, чем проходить согласование во всех органах, заранее зная, что это бесполезно. 18 Апреля 2018, 15:57, вопрос №1971081 Оксана, г.

Челябинск Категория: Приветствую!

Помогите пожалуйста разобраться, к кому лучше обращаться и в какой форме писать заявления, просьбы о проверке, кому и на кого жаловаться? (росимущество? районная прокуратура? военная прокуратура?) Хотим найти собственника и.

07 Декабря 2017, 20:50, вопрос №1838420 Артем, г. Москва Категория:

  1. 1

незаконное строительство Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Лучшие юристы со всей России
  2. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  3. Более 2 408 204 довольных клиента

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос! Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д. 10, строение 1 © 2011–2020 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.
which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ?

Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ 412 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как узаконить пристройку к частному дому в 2020 году?

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2020г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки.

Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества.

Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома.

Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров. Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению. Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации.

Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата.

Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств. Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах.

Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации. В 2020 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

  1. балконов;
  2. террас и прочих объектов.
  3. жилых помещений;
  4. лоджий;
  5. бань;
  6. защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
  7. кухонь;
  8. гаражей;
  9. крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения.

Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре. Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации.

Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок.

В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции.

Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников. Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать.

Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения.

Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества.

Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект.

Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций. Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

  1. нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);
  2. балкона или террасы.
  3. лестницы или навеса;

Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора.

Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий.

* В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе. Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка.

Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи.

Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома.

Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам.

По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании. В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания.

Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела. По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок. Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности.

Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему.

Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам! 18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Цены демократичные по всему комплексу работ.

Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании.

читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем. Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов. Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её.

Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей. Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора. Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом. © ГК «Кадастровый инженер» 2008 — 2020г

  1. icon-card-mastercard
  2. image/svg+xml
  3. Sberbank Logo

О том, зачем и как узаконить незаконную пристройку к частному дому

23 июляХотите узаконить незаконную пристройку к частному дому?

Рассказываем о том, куда для этого обращаться, что нужно и как узаконить пристройку быстро.Многие владельцы загородной недвижимости в какой-то момент решают улучшить условия для проживания в доме, пристраивая балконы, террасы, летние кухни, новые комнаты и многое другое. Однако не все задумываются о том, что подобные строительные работы должны быть официально зарегистрированы.Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред.

от 04.09.2000) обозначает пристройкукак часть здания, расположенную вне контура его капитальных наружных стен.Она является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Как правило, пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним относят:

  1. веранды и т.п.
  2. тамбуры;
  3. пристроенные кухни;
  4. сени;
  5. жилые пристройки;

Важно понимать, что Российское законодательство, а именно: п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ устанавливает:Реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Таким образом, строительство пристройки является реконструкцией здания, по причине того, что она затрагивает несущие и/или ограждающие конструкции здания, к которому она пристраивается, увеличивая площадь и/или высоту дома.Если Вы возвели пристройку самовольно без согласования с администрацией и без оповещения Росреестра об изменениях параметров дома, то данный факт будет считаться нарушением.Подобное несоблюдение градостроительного и административного законодательства влечёт за собой определенные последствия.Граждане, осуществившие незаконную пристройку к частному дому, несут административную ответственность.

Владельцы недвижимости за так называемое самовольное строительство или реконструкцию, несут ответственность согласно ст.9.5 КоАП РФ, а также п.2.ст.222 ГК РФ, где установлено, что нарушение должно быть устранено путем сноса самовольной пристройки или возвращения объекта недвижимости к первоначальному состоянию. Виновные лица будут обязаны произвести эти работы за свой счёт.Также в соответствии с Кодексом об административных правонарушений п.1. ст.9.5 КоАП РФ реконструкция жилого дома без получения разрешения органов власти влечет наложение штрафа в размере от 2 000 до 5 000 рублей.Как правило, на практике кадастровые инженеры нашей компании встречают три вида случаев, с которыми сталкиваются Граждане при строительстве пристроек к дому:

  • Через суд.
  • Пристройка к дому только планируется.
  • Пристройку уже возвели без разрешительной документации.

Давайте подробнее разберём эти ситуации.Если Вы находитесь на этапе планирования возведения пристройки к дому и уже задумались о том, как официально её оформить это самое правильное решение.Процесс регистрации пристройки будет зависеть от того, на каких землях расположен Ваш дом: ИЖС или СНТ.Рассмотрим, чем отличаются этапы оформления в данных случаях.В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2020-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти.

Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года.Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома. Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей.Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку.

Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее.
Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.Узаконивание пристройки к дому на землях ИЖС происходит несколько труднее. В данном случае без уведомления и одобрения местных властей не обойтись, а именно:1.

Вы должны оповестить администрацию о том, что собираетесь делать пристройку, получить от неё своего рода разрешение (Уведомление о соответствии). Срок рассмотрения Уведомления 7 дней.2. Следующий этап — кадастровый инженер проводит съемку объекта, изготавливает технический план на реконструкцию.3.

Далее в администрацию сдаются на проверку Уведомление об окончании реконструкции и технический план.4. И только после получения ответа от администрации Вы имеете право подать технический план в «МФЦ» для отправки в Росреестр (некоторые администрации отправляют технический план в Росреестр самостоятельно.

Этот момент необходимо уточнить непосредственно в местном органе власти).5.

Как результат Вы получите Выписку из ЕГРН с обновленными данными о характеристике дома.Важно, чтобы пристройка не нарушала градостроительные нормы и правила.Случается, что администрация не даёт разрешение на регистрацию пристройки, но Вы, являясь собственником дома, не согласны с этим решением. В данном случае, возможно, попытаться решить эту проблему в судебном порядке.Важным при обращении в судебные инстанции является:1. Обязательное наличие права собственности на дом с возведенной пристройкой.2.

При строительстве были соблюдены все права и строительные нормы.3.

Пристройка не нарушает права соседей.В рассмотрении подобных дел, как правило, назначаются строительные экспертизы, которые оплачивает Истец.

Экспертиза необходима для того, чтобы проверить соблюдение СНиПов РФ, градостроительных норм, техники безопасности, соответствию заявленным характеристиками и прочее.Компанияоказывает все виды кадастровых и геодезических работ.

Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.

Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

/ / / Просмотров 409 Содержание Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты.

Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка. Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома.

С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Создание пристроя позволяет решить две проблемы.

Во-первых, увеличится общая площадь дома.

Во-вторых, собственник получит вспомогательный объект для хозяйственных нужд (например, гараж для хранения автомобиля и овощей). Пристрой к частному дому может быть жилым и нежилым.

Их возведение относится к реконструкции коттеджа – увеличение площади, этажности и улучшение коммуникаций. Закон обязывает . Такой документ совпадает с разрешением на строительство – . Сейчас для реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) действует упрощенный порядок.

Разрешения получать не нужно. С лета 2018 года их заменили на уведомления о начале работ по реконструкции дома. Оформление значительно облегчилось: стало меньше документов, заявлений, обращения в инстанции и т.д.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Вопрос: Здравствуйте! Владею частным домом, земля в собственности.

Вход с улицы ведет прямо в дом. Из-за этого в жилье поступает холодный воздух (особенно зимой). Хочу заказать строительство веранды.

Отапливаться она не будет, зато сможет задержать холод с улицы в дом. Подскажите, нужно ли мне получать разрешение на строительство веранды? Ответ юриста: Добрый день! Обустройство веранды – это реконструкция частного дома.

Многое зависит от технических особенностей будущей пристройки. Если вы планируете возводить ее на фундаменте – вам нужно получить разрешение в виде уведомления.

Если веранда будет на сваях, без фундамента – разрешение на пристройку не требуется.

Все, что вам нужно – это передать сведения в БТИ и отразить веранду в техпаспорте дома.

Работой занимаются геодезисты и кадастровые инженеры. Закончив реконструкцию, пригласите их для обмеров жилого дома.

Оформление позволит проводить с домом любые сделки – продать, подарить, обменять, выделить доли, завещать и т.д.

Создание пристройки без разрешения на строительство чревато проблемами с законом. Несогласованная перестройка жилого дома – это самовольные действия.

Неузаконенный объект считается самостроем – . Согласно правилам, он подлежит:

  1. сносу – демонтаж с полным разбором конструкции и устранение нарушений;
  2. реконструкции – приведение дома в соответствие с требованиями СНиП.

Скорее всего, пристроенный к коттеджу объект .

Расходы на демонтаж несет застройщик. Если он проигнорирует требования, администрация подаст в суд и сносом займутся судебные приставы. Затраты окажутся еще выше. Несогласованная пристройка доставит владельцу проблемы с дальнейшими сделками.

Если вы захотите продать дом, а в техпаспорте обнаружат расхождения в площади – Росреестр заблокирует сделку. Наконец, нарушителю придется заплатить .

Согласно , гражданам придется отдать от 2 000 до 5 000 рублей.

Юридические лица должны заплатить до 1 млн рублей. Штрафы могут быть и выше, если нарушены правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Жители Москвы и Московской области уже получают письма от Росреестра, ФНС и администраций.

Их просят узаконить имеющиеся пристройки. Нарушения выявляют с помощью карт Google Maps, летающих дронов и внеплановых проверок надзорных органов. Скрываться за высоким забором теперь бессмысленно. Основные шаги по получению разрешения отмечены в Градостроительном кодексе РФ. Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы.

Заявитель должен подготовить документы и обратиться в уполномоченные органы. Вместо заявителя может действовать третье лицо. Тогда оформляется доверенность на имя представителя.

Орган, который выдает разрешения на строительство и/или реконструкцию, может отличаться. Сейчас в Москве действует Стройнадзор. Где-то в регионах функции исполняют отделы исполкома.

Жители деревень могут получить разрешение в сельской администрации (сельсоветах). Сведения об органе можно найти на официальном сайте города. Куда подать уведомление и где брать разрешение:

  1. Портал Госуслуги – уведомление подается в электронном формате, не выходя из дома; требуется наличие ЭЦП – электронной цифровой подписи.
  2. Многофункциональный центр (МФЦ) по месту регистрации земли – офисы «Мои документы» есть в каждом населенном пункте; обращайтесь в любой из них, с 2018 года территориальная привязка не действует;
  3. Городская администрация – разрешения на перестройку выдают отделы архитектуры и градостроительства;

Собранные документы могут быть поданы в электронном виде.

Правительство РФ оставляет за собой право уточнять, в каких случаях это является обязательной процедурой. Но пока сохраняется и личная передача уведомления о реконструкции дома. Чтобы не иметь проблем с легализацией пристройки, нужно вовремя согласовать ее возведение с администрацией.

Разберем, куда обращаться и что делать:

  • Во-первых, определиться с планом реконструкции.
  • Затем нужно подготовить документы и заполнить бланк уведомления о начале работ.
  • Отправить уведомление в надзорный орган (с помощью МФЦ, Госуслуг или личного посещения исполкома).
  • Ждать одобрения планируемых работ.

Согласование успешно завершено.

Положительный ответ от администрации можно расценивать как разрешение на перестройку. Отныне вы можете возводить пристройку в рамках намеченного плана.

Закончив работы, нужно снова подать уведомление. На этот раз с пометкой «об окончании строительства или реконструкции».

Контролирующие органы изучат документы и могут выехать на место – с целью оценить изменения своими глазами. Если все в порядке, выдадут уведомление о соответствии градостроительным параметрам. Сведения передадут в ФКП «Росреестра» – пристрой к дому войдет в кадастровые документы.

Заявителю останется получить обновленную выписку из ЕГРН. Если администрация не передаст документы в Росреестр, вы можете сделать это сами. Далеко не во всех регионах действует межведомственный порядок регистрации.

Подробнее о регистрации читайте в статье ««. Одна из самых ответственных процедур – сбор .

Нехватка или несоответствие бумаг может привести к отказу в выдаче. В результате узаконивание затянется.

Уведомление дополняют:

  1. правоустанавливающий документ на земельный участок – если не поставлен на кадастровый учет в ЕГРН;
  2. имеющийся техпаспорт жилого дома – по желанию;
  3. копия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – по желанию;
  4. согласия соседей и совладельцев.
  5. копия паспорта;

Уведомление оформляется в письменной форме (по образцу).

Текст содержит информацию о владельце, застройщике, характеристиках дома и земле. Также нужно включить материалы инженерных изысканий – пояснительные записки, схемы, планы и проект реконструкции коттеджа.

Одним словом, показать, где будет расположен пристрой к дому, какова его площадь, сколько кв. метров он займет, из чего будет сделан и т.д.

Электронное взаимодействие сокращает сроки на выдачу разрешений.

Они закреплены в Градостроительном кодексе. Ожидание ответа на уведомление о грядущей реконструкции – от 3 до 7 рабочих дней.

Если затронут объект культурного наследия, срок выдачи разрешений растянется до 20 дней. Уведомление подается бесплатно, госпошлины не предусмотрены.

Зато нужно оплатить услуги по составлению проектных материалов.

Цену считают индивидуально. Согласование пристройки с отделом архитектуры – далеко не единственное действия застройщика. Объект ИЖС затрагивает интересы соседей и других владельцев дома/участка.

Их права также нужно учесть:

  1. Согласие от соседа

Необходимо в том случае, если пристройка расположена вблизи от соседского участка. Обычно нарушают отступ в 1 метр от забора. Такие действия нужно согласовывать с соседом.

Если он не против, нужно оформить акт, завизировать его у нотариуса и приложить к уведомлению о реконструкции – . Это позволит «оправдать» нарушения норм СНиП.

  1. Разрешение совладельцев дома

Общая долевая собственность на объект ИЖС означает, что дом принадлежит нескольким людям. Собственниками могут быть дети, родители, бабушки, дедушки, тети, племянники и третьи лица. Распоряжаться домом можно только по соглашению всех правообладателей ().

Если кто-то из них будет против создания пристроя – реконструкция невозможна.

Совместная собственность супругов также требует общего решения относительно пристройки. Один супруг подает уведомление, а второй оформляет доверенность или дает согласие.

Если второй против, переделки также не состоятся. Оптимальный вариант в обоих случаях – составить доверенность на одного из собственников.

Документ проходит проверку у нотариуса.

Если он убедится в добровольном волеизъявлении совладельцев – на доверенности появится его подпись и печать.

Завизированную бумагу нужно будет приложить к уведомлению и пакету с документами. Есть — их список вы найдете по ссылке. Итак, капитальный пристрой или надстрой к жилому дому нуждаются в согласовании с властями.

Уведомительный порядок позволяет не собирать много документов.

Понадобиться заявление (уведомление), документы на землю и проект переустройства.

Орган власти изучит заявку и даст ответ – о разрешении или о запрете создавать пристройку. Действия нужно согласовать и соседями, а также учесть мнения совладельцев дома.

Несмотря на простоту, уведомительный порядок может доставить проблемы.

Одна из таких – отказ чиновников в реконструкции.

Зачастую переписка ни к чему не приводит, а строительство стоит на месте. Требуется ускорить процесс, но у собственника нет юридических знаний.

Или, наоборот, пристройка уже создана, но вы не подавали уведомление. Застройка без разрешения влечет штрафы, а в ряде случаев и снос объекта.

Чтобы не допустить худшего сценария, лучше обращаться к юристам.

Консультация покажет, правильно ли вы действуете, какие есть ошибки, как узаконить самострой и получить разрешение от властей. Юристы дадут правовую оценку и помогут в сложных моментах.

Звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте! Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 343 Просмотров 232 Просмотров 348

Как узаконить уже возведённую пристройку

10 декабря 2020На практике часто встречаются случаи, когда люди решают расширить свои уже построенные загородные дома.

И не каждый сразу начнёт изучать, как это сделать по закону. В основном вопрос с узакониванием возникает уже тогда, когда строительство завершено.

Это в корне неверное решение, потому что как раз в таком случае и возникают трудности.

Большинство решений судов выносится о не признании права собственности на самовольную постройку.

В тоже время, стоит отметить, что весомое значение имеет вид такой пристройки. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возведение гаража или навеса не требует получения разрешения на строительство. В этом случае после возведения необходимо будет внести изменения в техническую документацию.Градостроительный кодекс РФ относит любые изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (сюда входит изменение высоты, этажей, площади и т.д.) к реконструкции.

То есть если вы согласовали строительство дома по определённому проекту, после внесения изменений в конструкцию получается совершенно иной объект.

Поэтому такие «пристройки» являются незаконными. С первым вариантом всё просто.

Вы согласуете окончательный проект с внесёнными изменениями перед началом строительства. Второй вариант и есть предмет разговора — пристройка уже возведена. Дело в том, что незаконной могут признать только пристройку, которая является объектом капитального строительства.

Такие «дополнительные пристройки», как: веранда, балкон, терраса и др.

не являются объектами капитального строительства. Они требуют лишь внесения изменений в техническую документацию.Если пристройка является объектом капитального строительства, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ она признаётся самовольной. На неё невозможно получить право собственности.

Такое право может быть признано только в суде. Поговорим немного о тех условиях, при которых вы можете ожидать положительное решения суда.

Выделим четыре основных:

  1. возведённый объект должен соответствовать требованиям к безопасности
  2. параметры постройки соответствуют требованиям градостроительных регламентов
  3. нет нарушения прав и интересов других лиц
  4. у вас, как собственника участка есть право на строительство объекта

Соблюдение этих условий ещё не является гарантией того, что суд встанет на вашу сторону. Однако, без них будет крайне затруднительно убедить судью в законности ваших притязаний на право. В случае же отрицательного решения суда, назначается штраф и выносится предписание вернуть все в изначальный вид.

Проще говоря, такая постройка подлежит сносу, причём за ваш счёт. Существует и ещё один вариант развития событий.

Речь идёт про снос силами местной власти опять же с отнесением расходов на ваш счёт.

В этом случае издержки могут быть куда больше.В июле 2020 года Государственная Дума приняла закон, который продлил «дачную амнистию». Это возможность оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке.Тут есть один важный момент, речь идёт именно про отдельно стоящие сооружения.

Пристройка к жилому дому, оформленному в собственность, такой не является.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+