Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужно ли согласие жены на продажу квартиры

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры

Нужно ли согласие жены на продажу квартиры

Купите квартиру без согласия супруга — ее у вас отберут

21 августа 2020Покупка и продажа недвижимости – крупная сделка, для которой участникам нужно собрать пакет документов. Что-то потребуют в органах государственной регистрации, другие бумаги гарантируют покупателю честность продавцов и защищают его от риска аннулирования сделки со временем. К такого типа документам относится и согласие супруга на отчуждение – дарение, продажу. Оно должно быть составлено и подписано у нотариуса, а после – заверено им.Продажу совместной недвижимости супругов регламентируют:Гражданский кодекс РФ (статьи о сделках с недвижимостью).Семейный кодекс РФ (статья 34 «Совместная собственность супругов»).Если у мужа и жены по пять квартир, домов, дач, заводов и пароходов, вовсе не обязательно, что все они общие.Каждый может быть единственным собственником, если:

  1. Дома, дачи, заводы и пароходы он купил до брака.
  2. Не делятся также подарки, полученные на безвозмездной основе.
  3. Если что-то из этого добра получено в наследство.

Если квартира жены или мужа стала его собственностью при таких обстоятельствах, на ее реализацию согласие не требуется, прав у второй половины нет.Важно.

Если «квадратные метры» приватизированы на одного из супругов, а второй от них отказался, согласие тоже не нужно. Но у второго после такого отказа остается законное право жить и быть прописанным на этих «квадратах» до конца своих дней.По закону, если один из супругов что-то делает с общей собственностью, второй считается согласным и уведомленным на такие действия.Будущие хозяева жилья не могут требовать у вас заверенное согласие, а они, в свою очередь, не обязаны предъявлять его специалистам, которые оформят договор купли-продажи и регистрацию права собственности новых владельцев. Но попросят его в обоих случаях обязательно.

Это вопрос безопасности сделки.Если дом или квартиру купил кто-то, состоящий в браке, она автоматически становится общей собственностью обоих. Распоряжаться ею может и кто-то один, на кого оформлена недвижимость.

Но второй, узнав об этом, в течение трех лет с такого открытия обращается в суд.

Основание – нарушение его прав. Именно по такому сценарию сделки с недвижимостью, на которые не получили заверенного согласия, признаются недействительными.Согласие на продажу квартиры, приобретенной в браке, Марине придется получить обязательно, даже если с Алексеем они в плохих отношениях. А вот ему на продажу наследственной квартиры разрешение бывшей супруги не потребуется.Оформление нотариально заверенного согласи супруга на продажу или дарение общей недвижимости оформляется быстро, на это в большинстве случаев не придется тратить больше получаса.

Обратиться можно к любому нотариусу, расценки на такие услуги у них примерно одинаковые.Для визита в нотариальную контору подготовьте:- паспорт;- идентификационный номер налогоплательщика;- свидетельство о браке (или о его расторжении);- документ, дающий право собственности на недвижимость (свидетельство или выписку из ЕГРН).Что обязательно должно быть в оформленном согласииДокумент самостоятельно писать не потребуется, его составят за вас сотрудники нотариальной конторы.

Вам останется только поставить свою подпись. Но не лишним будет знать, что должно быть там указано, чтобы проверить все самостоятельно.Согласие супруга, заверяемое нотариусом, должно содержать:- название документа, дату и место составления;- фамилию имя и отчество, дату рождения, паспортные данные.- информацию о браке, времени его заключения, документах, подтверждающих этот факт;- информацию об объекте недвижимости, в отношении которого происходит отчуждение (адрес, характеристики, основания прав собственности на него).Все есть?

Ставьте подпись. Если вам понравилась статья, то поставьте лайк и подпишитесь на канал .

Оставайтесь с нами, друзья! Впереди ждёт много интересного!

Требуется ли согласие супруга на продажу недвижимости?

> >

Большинство граждан редко сталкиваются с продажей недвижимого имущества, поэтому не всегда полностью осведомлены, какие документы необходимо подготовить им для его продажи. И очень часто возникает вопрос в том, при каких обстоятельствах требуется согласие супруга на продажу недвижимости, а в каких случаях его не надо.

Для того чтобы понять эти условия, важно разобраться в самой сути данного документа.

Под ним понимается официально оформленный письменный документ о том, что супруг выражает свою осведомленность о конкретной сделке и дает согласие на ее осуществление. Такой документ обязательно подписывается при нотариусе и заверяется им.

Он составляется за определенную плату сотрудниками самой нотариальной конторы, подписывается супругом, дающим согласие, и только после этого заверяется нотариусом. Оформление осуществляется на специальном бланке в печатном виде.

Сам документ получает серию и номер. Нотариальное согласие обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  • Ставится живая подпись супруга.
  • Сведения о недвижимости, в том числе ее кадастровый паспорт, адрес, площадь и некоторые иные индивидуальные характеристики, отличающие ее от других видов аналогичного имущества.
  • Дата и место составления документа.
  • Сведения о зарегистрированном браке, с указанием реквизитов подтверждающего этот факт свидетельства.
  • Основания его прав собственности, на основании которых данный супруг может давать согласие на распоряжение этим имуществом.
  • Персональные данные супруга, в том числе его ФИО, дата рождения, адрес регистрации, паспортные данные.

Перед удостоверением согласия на продажу квартиры от супруга нотариус должен убедиться в дееспособности данного гражданина, а также в подлинности всех документов, подтверждающих его право на предоставление такого документа.

Важно знать, как оформить согласие.

Для его получения необходимо сделать следующее:

  1. подписать составленный документ.
  2. явиться в любую нотариальную контору;
  3. подготовить необходимые документы;
  4. заплатить стоимость услуг по оформлению и заверению нотариусом согласия;

Такой порядок действий предусмотрен независимо от выбранной нотариальной конторы и региона проживания человека.

Перед тем, как обращаться к нотариусу, нужно узнать, сколько стоит согласие супруга у нотариуса в разных конторах города.

Так как данная цена может варьироваться от 1000 до 2500 рублей. Законодательством установлена только фиксированная стоимость услуг по заверению нотариусом документа, а вот стоимость услуг по его составлению может зависеть от установленного прейскуранта самой конторы.

Так, в 2020 году стоимость услуги заверения нотариусом согласия супруга на имущественные сделки составляет 500 рублей. Это единый тариф, установленный для всех нотариусом.

Получается, что технические работы могут варьироваться в пределах 500-2000 рублей в зависимости от региона и самой конторы.

Для оформления согласия потребуется определенный перечень документов.

Он также установлен законодательством. К ним относятся:

  1. оригинал паспорта гражданина, дающего согласие;
  2. оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых данный гражданин имеет право собственности на данную недвижимость.
  3. оригинал свидетельства, подтверждающего действующий брак;

Подтверждающими документами может быть свидетельство о собственности второго супруга, выписка из ЕГРН (действующая по установленным срокам), договор купли-продажи, а также некоторые иные документы.

Если дееспособность гражданина вызовет у нотариуса сомнения, то он имеет право запросить медицинское заключение, подтверждающее его состояние.

Особенно часто такое требование предъявляется к пожилым людям.

Продажа недвижимости может занимать достаточно долгое время, поэтому многих граждан волнует вопрос, сколько действует согласие супруга на продажу недвижимости, и когда его лучше всего оформлять. Тут может быть несколько вариантов.

Кто-то подготавливает сразу все необходимые документы, чтобы предъявить их потенциальному покупателю, тем самым ускорить оформление сделки.

А кто-то занимается сбором документации только после того, как найдется потенциальный клиент. Здесь право выбора остается за собственниками. Так как законодательством предусмотрен срок действия согласия супруга на продажу недвижимости неограниченное время.

То есть достаточно один раз оформить этот документ и хранить его вместе с остальное документацией.

Чтобы разобраться, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, либо иной недвижимости, нужно понимать его значение при совершении сделки.

Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным. Но при условии, что оно было приобретено на средства семейного бюджета.

Соответственно, даже если жилье было оформлено только на одного супруга, второй имеет такое же право собственности, как и супруг.

При желании муж и жена могут выделить доли в квартире и зарегистрировать их каждый на себя. Но зачастую ради удобства при заключении сделки недвижимость оформляется в собственность одного супруга. Но независимо от этого муж и жена имеют равные доли.

Соответственно, распоряжением всем имуществом только одним супругом недопустимо без согласия на это второго супруга.

В этом заключается суть оформления такого документа. Поэтому данный документ потребуется во всех случаях, когда продаваемое имущество относится к совместному.

А именно:

  1. если квартира была приватизирована на обоих супругов.
  2. если брачным соглашением предусмотрена передача определенной доли супругу, независимо от того, что по закону он не имеет прав претендовать на нее;
  3. если оно было куплено в период брака;

Во всех этих случаях потребуется данный документ. Однако иногда бывают такие обстоятельства, когда добиться от супруга оформления согласия почти невозможно. Причиной этому могут быть разные обстоятельства:

  1. супруг против продажи квартиры;
  2. гражданин просто не желает тратить свое время на оформление документа;
  3. супруг скрывается и уклоняется от оформления документа.

Также могут быть любые иные обстоятельства, мешающие одному супругу получить эту нотариальную бумагу от своего мужа или жены.

Нередко возникает вопрос, что делать в том случае, когда нет возможности получить нужный документ? И можно ли продать квартиру без согласия супруга? Законодательством не запрещены сделки при отсутствии согласия. Поэтому такую сделку можно будет оформить и зарегистрировать должным образом в установленном порядке.

Поэтому такую сделку можно будет оформить и зарегистрировать должным образом в установленном порядке.

Однако нужно знать, что при регистрации в ЕГРН будет внесена запись о том, что данная сделка может быть оспорена.

Соответственно, исходя из установленных сроков давности, супруг, не давший свое согласие, может оспорить подписанный договор в течение 3 лет, если докажет, что он не знал и не мог знать о совершении сделки. Для этого ему достаточно будет подать заявление в суд о том, что он против совершенной купли-продажи и требует признать договор недействительным.

Если такое решение будет вынесено судом, то последствия могут быть следующие:

  • Если документ, подтверждающий согласие был подделан, и супруг утверждает, что он не предоставлял его, то данный факт проверяется путем обращения в нотариальную контору. Все выданные документы регистрируются в соответствующем журнале, где получатель ставит свою подпись и дату получения. Эти данные сверяются, и на основании этого принимается решение о подлинности документа. Если он оказался поддельным, то сделка будет признана недействительной.
  • Покупатель, лишившийся приобретенной квартиры, должен будет подать исковое требование к фактическому продавцу по возврату денежных средств ему в полном объеме.
  • Также при рассмотрении дела в суде продавший супруг может компенсировать долю квартиры второму супругу. В этом случае сделка будет считаться действительной, и квартира останется у покупателя.
  • На основании этого решения регистрация прав собственности будет отменена, а недвижимость перейдет обратно в собственность супругов.
  • Покупатель может компенсировать стоимость доли супругу, который не предоставлял свое согласие, а затем подать иск с целью взыскания этих денег с фактического продавца. В этом случае покупатель получит право собственности на приобретенное жилье.

Ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной достаточно много. Поэтому покупателям стоит задуматься о том, почему данного документа нет.

И желательно не соглашаться на такие авантюры, потому что зачастую таким способом обмана пользуются мошенники. Они могут выставить заманчивое предложение по выгодной цене, а затем, получив деньги, оспорить сделку на основании отсутствия согласия супруга.

К сожалению, в судебной практике таких разбирательств случается не мало. Исходя из основного смысла данного документа, нужно понимать, в каких случаях не требуется он. Эта ситуация возникает тогда, когда второй супруг не имеет прав собственности на продаваемую недвижимость.

К таким ситуациям относятся следующие обстоятельства:

  1. если квартира была приватизирована только одним супругом, а второй написал отказ, либо не имел права претендовать на приватизацию этого жилье;
  2. если данная собственность была приобретена супругом до его вступления в браке;
  3. в случаях, если брачным соглашением предусмотрено, что приобретенная в браке собственность не принадлежит этому супругу;
  4. если недвижимость была оформлена в собственность по договору дарения;
  5. во всех иных случаях, когда имущество было получено безвозмездно, то есть не оплачено за счет средств семейного бюджета.
  6. если недвижимое имущество было получено другим супругом в порядке наследования по завещанию или по закону;

Это общее правило, по которому не требуется согласие при продаже имущества супруга. Но тут покупатель и сам продавец должны учитывать некоторые нюансы, при которых право собственности на часть квартиры, полученной по наследству или квартиры, купленной до брака одним супругом, может перейти ко второму.

Совместная собственность супругов является достаточно сложной и спорной темой в судебной практике. А причиной этому является то, что при отсутствии брачного соглашения их имущественные права регулируются российским законодательством.

И тут важно знать, что статьей 37 СК РФ предусмотрено одно обстоятельство, когда имущество одного супруга может стать совместной собственностью.

К такому обстоятельству относится ситуация, когда во время семейной жизни в данное имущество были внесены дорогостоящие изменения за счет средств семейного бюджета, что привело к увеличению стоимости данной собственности.

В этом случае второй супруг получает право требования:

  1. компенсацию половины стоимости вложенных средств в денежном или ином эквиваленте.
  2. доли собственности в расчете половины от вложенных семейных средств в стоимость данного имущества;

На основании данного законодательства при продаже такой квартиры, принадлежавшей по закону одному супругу, но куда были вложены семейные средства, второй супруг может через суд выделить себе определенную долю в этой квартире. После этого он получит право оспорить совершенную сделку, так как его доля окажется проданной без его согласия.

В этом случае суд будет вынужден признать сделку недействительной. А последствия этого будут аналогичные, как и при продаже совместного имущества без необходимого документа.

Когда есть такой документ между супругами, то на основании указанных положений в нем по поводу раздела конкретного имущества намного проще определить, есть ли необходимость в согласии супруга.

При регистрации сделки, копия брачного контракта подается вместе со всеми документами. Поэтому на основании его положений определяется, является данная недвижимость собственностью одного супруга, либо совместной.

Такой договор между супругами требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому оспорить его недействительно практически невозможно.

Соответственно, покупатель и продавец может быть уверен в наличии прав на жилье каждого из супругов.

Иногда случается и такое, что супруги развелись, а совместная собственность у них осталась.

Для продажи такого жилья также потребуется согласие супруга, если оно считается совместным по перечисленным выше основаниям. Однако супруги имеют право подписать между собой добровольное соглашение, на основании которого все права на жилье переходят одному из них.

В этом случае для оформления сделки согласия бывшего супруга не потребуется. А при регистрации сделки будет подаваться копия такого соглашения.

Также важно знать, что с начала 2017 года законодательством РФ введено обязательное нотариальное заверение всех сделок с недвижимостью, при условии, что она находится не в единоличной собственности человека.

На этом основании для регистрации сделки потребуется заверение у нотариуса. А он в свою очередь для проверки законности купли-продажи запросит определенный перечень документов, на основании которых будет осуществляться проверка. Если выяснится, что данный гражданин приобрел жилье в браке, либо находился длительное время в нем, и семья проживала по данному адресу, нотариус обязан затребовать согласие супруги.

В противном случае, нотариальное удостоверение не будет получено, а соответственно сделка не будет зарегистрирована.

Данная мера была введена для борьбы с мошенниками и исключением дополнительных возможностей для оспаривания сделок. Купля-продажа недвижимости всегда подразумевает оборот крупных денежных сумм, что в свою очередь привлекает мошенников в эту сферу. Таким образом, было исключено сразу несколько вариантов мошеннических схем.
Таким образом, было исключено сразу несколько вариантов мошеннических схем.

Что такое согласие супруга на продажу квартиры и зачем покупателю его проверять

Недвижимость, приобретенная в браке, часто считается общей. Даже если в документах собственником значится только один человек. Если вы решили приобрести квартиру, проверьте семейную историю продавца — вам нужно убедиться, что его законный партнер не против сделки.

Разобрались, когда сделку с недвижимостью можно проводить только с разрешения супруга, а в каких ситуациях можно без него. И что делать покупателю, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.

Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус. В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях.

Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана. Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию». Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.

Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга.

Пусть он продемонстрирует документ. Так выглядит заверенное согласие Самостоятельно покупатель или продавец сделать разрешение не смогут — возможно лишь контролировать процесс. Единственный способ оформить разрешение, которое будет учитываться в суде — сделать его у нотариуса.

Продавец вместе с супругом должен обратиться к любому специалисту, у которого есть лицензия на эту деятельность.Нотариусу нужно предоставить три документа:

  1. Паспорт человека, который дает разрешение на сделку;
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности на квартиру.
  3. Свидетельство о браке;

Если на момент получения согласия брак уже расторгли, нужно добавить к пакету документов свидетельство о разводе. Само соглашение оформят сотрудники нотариальной конторы, супругу достаточно его прочитать и подписать. После нотариус заверит его своей печатью и подписью.

Услуги нотариуса стоят от 800 до 2 500 рублей, в зависимости от ценообразования конкретной конторы. Срока действия у согласия нет, если только это не оговорено в самом разрешении. Ситуация опасна в основном для покупателя.

Проблема в том, что сделку Росреестр зарегистрирует и без согласия супруга — у чиновников нет права запрашивать такие документы. Поэтому они вносят изменения в единый реестр недвижимости с пометкой, что согласие не предоставили.

Продаваемая квартира — это общее имущество. Получается, супруга фактически лишили его недвижимости.

Значит, он может обратиться в суд и потребовать восстановить его права.

По закону, на это у него есть , когда он узнал о сделке.

Если суд согласится с его доводами, то сделку признают недействительной, право на жилье восстановят. О покупателе в этом случае не заботятся.

Проще говоря, купленную квартиру вернут супругам. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы получить свои деньги за сделку обратно.

Средства же могут быть потрачены, поэтому возвращать будет нечего. Когда вы покупаете жилье у человека, который находится в браке, убедитесь, нужно ли согласие супруга на сделку.

Если ситуация спорная, а один из супругов согласие не дает, лучше не связываться с такой сделкой. Пример. Вы хотите купить квартиру, которую женщина приобрела еще до регистрации брака. Вы узнали, что в жилье сделан капитальный ремонт на общие деньги, уже после свадьбы.

При этом женщина утверждает, что согласие супруга на сделку точно не нужно. Её муж же говорит об обратном и заявляет, что против. Лучше не покупать такую квартиру — если супруг решит оспорить вашу с женой сделку, непонятно, какое решение примет суд.

Возможно, судья признает, что ремонт был капитальным, и муж тоже имеет право на эту квартиру. Когда недвижимость купили или приватизировали в браке.

Когда вы покупаете квартиру, обратите внимание — неважно, есть или нет запись о втором владельце в Любое жилье, купленное или приватизированное, будет считаться общей собственностью супругов.

Если квартира была куплена в браке, но потом люди развелись — она всё равно считается общей, если нет документа о разделе имущества или судебного решения.

Когда квартиру отремонтировали в браке. Например, жилье принадлежало одному из партнеров, а после свадьбы в квартире сделали большой ремонт — второй партнер автоматически получает право на эту недвижимость.

В перечень таких входит капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование. Каких-то конкретных параметров, какой ремонт считать просто большим, а какой «капитальным», в законе нет. Поэтому если между супругами появятся разногласия по этому вопросу, решать их придется через суд — будут привлекаться независимые эксперты, чтобы выяснить, насколько в итоге изменилась стоимость жилья после изменений.

Уточните, как была приобретена квартира и когда в ней был сделан ремонт. Если появляется шанс спорной ситуации — например, квартиру мужчина купил до брака, а ремонт делали вместе с женой уже после свадьбы — попросите супругов оформить разрешение. Продавцу брать разрешение у супруга не потребуется, если на недвижимость не распространяется право общей собственности.

Вот перечень ситуаций, установленный :

  1. Общим не считается имущество, полученное в наследство.
  2. Если есть брачный договор, с пунктом, который регулирует право собственности на недвижимость.
  3. Квартира приобретена до регистрации брака. Жилье получено в собственность по договору дарения, где указан один из супругов.
  4. Когда один из супругов отказался от приватизации.

Если квартира сначала была получена по одной из этих причин, а после в ней сделали капитальный ремонт или реконструкцию — она может считаться общим имуществом.В случае разногласий окончательное решение принимает суд.

Поэтому даже если продавец получил в собственность квартиру по одной из вышеперечисленных причин, а после семья сделала крупный ремонт — лучше по умолчанию считать, что теперь квартира общая.

И убедиться, что продавец взял согласие супруга. Если вы планируете покупать жилье, уточните, был ли в браке продавец, когда приобрел квартиру. Дело в том, что за восстановлением потерянных прав на квартиру супруг может обратиться и после развода. Причем не сразу же, как узнает о продаже квартиры, а даже через несколько лет — Верховный суд принимает подобные .
Причем не сразу же, как узнает о продаже квартиры, а даже через несколько лет — Верховный суд принимает подобные .

Проще говоря — супруг, которого лишили права на квартиру, может объявиться в любой момент. И обратиться в суд за восстановлением своих прав.

Даже после того, как сделку зарегистрируют, вы честно отдадите деньги продавцу и отпразднуйте новоселье.

Позитивный пример. Продавец квартиры сказал, что на момент сделки он не женат, поэтому никакого разрешения супруги не требуется. Покупатель начал изучать документы на квартиру: В свидетельстве о собственности узнал, что жилье приобретено 10 лет назад; Когда смотрел паспорт, то открыл его на странице №14 и заметил, что там есть запись о разводе.

Даты совпадали — сначала была оформлена сделка с квартирой, а уже потом продавец развелся с женой. Получается, что жена до сих пор имеет право на половину этой квартиры. Покупатель сообщил об этом продавцу, но тот заявил, что не будет брать разрешение, потому что не знает, где искать жену.

Сделку заключать не стали, покупатель нашел другую квартиру. Негативный пример. Та же самая ситуация, только покупатель не стал разбираться в семейной ситуации продавца и проверять паспорт.

Сделку заключили, зарегистрировали. Покупатель заехал в квартиру.

Через несколько месяцев его вызвали в суд. Оказалось, что бывшая жена продавца узнала, что её экс-муж продал квартиру. Она же считала, что это и ее жилье, просто они не разделили его при разводе — не до этого было.

Женщина начала требовать свою долю через суд.

После нескольких заседаний суд принял решение — сделку отменить, право собственности разделить между продавцом и экс-супругой, а покупателю вернуть деньги.

Только деньги продавец уже потратил. Поэтому покупателю придется идти в суд и требовать долг — это время, нервы и расходы на юристов.

Единственный способ для покупателя узнать, был ли продавец женат на момент вступления в собственность — проверить его паспорт. Можно поспрашивать соседей и участкового, но это будет косвенная и непроверенная информация. Поэтому риск всегда есть. Лучше для сделки выбирать квартиры, в которых супруг продавца дает согласие на продажу.

Или недвижимость, где владелец приобрел ее, находясь не в браке.

Если же квартиру купили в браке, затем люди развелись и один из них продает квартиру без согласия второго — в таких сделках всегда есть риск для покупателя. Не покупайте квартиру, если сделка требуется разрешения супруга, а у вас на руках его нет.

Разрешение нужно в первую очередь покупателю, контролируйте процесс его получения.

Когда требуется согласие супруга на продажу квартиры и как правильно его оформить

19 августа 2020В случае, если возникла необходимость продать квартиру, принадлежащую обоим супругам, но оформленную на одного из них, понадобится нотариус.Согласие на продажу квартиры, должно быть составлено и заверено у нотариуса.

Супруги обязаны действовать так, согласно Семейного кодекса, поскольку это их совместная собственность. Не смотря на то, что недвижимость может быть оформлена на одного из них, распоряжаться по своему усмотрению они могут только с совместного согласия. Таким образом, супруг, на кого оформлена недвижимость, не имеет право самостоятельно продать квартиру, не получив на это согласия своего супруга.

Даже факт того, что супруг может развестись, не дает ему право единолично распорядиться недвижимостью. Такие правила закреплены в законодательстве.

Но есть и исключения из этих правил.Супруг пытается продать квартиру единолично, не получив согласия супруга — возможна ли такая продажа?Сделки на рынке недвижимости всегда существенны по цене. Это не простая, обывательская «трехкопеечная» покупка. Для такой серьезной сделки всегда требуется определенный пакет документов.

Собственник недвижимости обязан предоставить в орган государственной регистрации документы, которые не только защитят интересы покупателя, но снизят риски по аннулированию сделки, при обнаружении нарушенных прав собственников. Одним из таких документов является согласие супруга. Такое согласие может носить не только цель продажи квартиры, но и ее дарение.

Основные требования к сделкам о продаже недвижимости содержатся в:

  1. Гражданском кодексе
  2. Семейном кодексе

Обращение к нотариусу, при продаже недвижимости, не понадобится в следующих случаях:

  1. Подаренное на безвозмездной основе имущество
  2. Если квартира, дача, коттедж, гараж или другая недвижимость получена супругом в наследство
  3. Если недвижимость супругом приобретена до вступления в брак.

В этих случаях, супруг действительно является единоличным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему желанию как он желает. Получения согласия другого супруга при этом не требуется.

=================================================================Подписывайтесь на наш канал и на нашу группу вконтактепереходите наУ нас там много новостей про недвижимость.А так же читайте наши новости на нашем сайте=================================================================Оформление согласия супруга на продажу недвижимости потребуетсяЕсли один из супругов при нахождении в браке приобрел, какую либо недвижимость.

Такое имущество считается их совместно нажитым в браке. Если даже супруг, на кого была оформлена эта недвижимость продаст ее, не получив согласие другого супруга, сделка может быть признана недействительной.

Супруг, узнавший об этом, может в течение трех лет обратиться в суд и признать такую сделку недействительной. В качестве причины он может указать нарушение его прав, так как от него не было получено согласия на такую сделку. Если между супругами существуют плохие отношения, согласие все равно придется получать.

Это правило не действует в случае наследования имущества.Какие документы вам понадобятся у нотариуса для оформления согласия супруга на продажу недвижимостиЕСЛИ ВАС ЗАИНТЕРЕСОВАЛА СТАТЬЯ, ТО ЧИТАЙТЕЖдем ваших комментариев и ваши жизненные ситуации по данному вопросу.=================================================================Читайте так же в предыдущих новостях:=================================================================Вы не забыли подписаться на наш канал и на нашу группу вконтакте ??

Нажимайте подписаться и переходите по ссылкеПродажа квартир, домов, коттеджей и коммерческой недвижимости. Квартиры посуточно, на долгий срок и аренда недвижимости все это наПриглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к размещению вашей рекламы на сайте — цены от 500 рублей в месяц.

Согласие супруга на продажу квартиры

Последнее обновление: 09.06.2020 По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща.

Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Рекомендуем прочесть:  Социальные программы жилье

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом. Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их (подробнее о совместной собственности супругов – см.

по ссылке в Глоссарии). Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на .

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено . И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении. Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено той страны, в которой он (она) проживает. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в или в указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно (образец согласия супруга на продажу квартиры – см.

ниже по ссылке). Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности.

Например, или , из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца. Важно! необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность.

После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака. Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по ).

Такое же согласие супруга нужно и при . Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать (СЕРВИСЫ).

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  1. когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по ;
  2. когда квартира была лично Продавцу;
  3. когда квартира была только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Как супругам между собой – см.

в заметке по ссылке.

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно. Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность. Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать (СЕРВИСЫ). Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (), которым управляет ФНС России.

Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см.

указ Президента об этом – ). То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина.

В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод . Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке. Поучительные истории с примерами из практики.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к.

это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке (подтверждение от Росреестра – ). Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения». Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о .

Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов. здесь – один год (). Но все это касается только продажи квартиры. А что насчет покупки? Здесь уже закон не так однозначен… Подробнее об этом – в отдельной заметке по ссылке.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Собрались продавать квартиру? В каких случаях требется получить согласие супруга

19 июняИзвестна всем поговорка «муж и жена — одна сатана!».

И имущество, нажитое непосильным трудом в браке по закону является их совместной собственностью.Но бывают в жизни ситуации, когда требуется продать, к примеру, гараж или дачный участок.

Возникает вопрос, мол, как оформить сделку, а главное — требуется ли получать согласие вашей «второй половинки»?В сегодняшней статье поговорим о том, в каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости.Для начала определимся, что по закону не относится к совместно нажитому имуществу. Это:

  1. имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
  2. полученное в дар одним из супругов по наследству или иным безвозмездным сделкам;
  3. имущество, приобретенное в браке, на личные средства супруга, которые принадлежали ему до брака (ст. 256 Гражданского кодекса России; ст, 36 Семейного кодекса России).

По закону существует возможность установить режим собственности (определить кому что принадлежит)путем заключения брачного договора (ст.

42 Семейного кодекса России).Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит по обоюдному согласию супругов.

Предполагается, что при совершением мужем сделки по продаже, скажем, квартиры, он действует с согласия жены (ст. 253 Гражданского кодекса России; ст.

35 Семейного кодекса России).Между тем, есть ряд сделок, при совершении которых требуется нотариальное согласие другого супруга (п.3 ст. 35 Семейного кодекса России):

  1. сделки, для совершения которых законом установлена обязательная нотариальная форма;
  2. по распоряжению имуществом, право на которое нужно регистрировать;
  3. сделки, подлежащие обязательной госрегистрации.

Важно!Отсутствие согласия, к примеру, мужа на продажу, скажем, загородного дома не является основанием для отказа в госрегистрации! Если согласия нет, соответствующая запись об этом вносится регистрирующим органом одновременно с внесением записи о госрегистрации (ст.

38 Закона о государственной регистрации недвижимости).Муж, чье согласие на продажу загородного дома (другой недвижимости), совместно нажитого в браке, не получено, может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной в течении года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки (ст. 173.1 гражданского кодекса России; п.3 ст. 35 Семейного кодекса России).Знайте свои права и пользуйтесь ими!

Будьте здоровы и счастливы!Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации!Смотрите также:

В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,На сайте юрист, Гараге Святослав Геннадьевич Написать сообщение Подписаться447 просмотров 142 дочитываний 24 июня 2020 в 20:15 Нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделки по продаже совместно нажитого недвижимого имущества.По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п.

1 ст. 34 СК РФ).При этом к совместно нажитому имуществу супругов не относится следующая недвижимость (п.

2 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 36 СК РФ; п.

15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 45-КГ 16-16):• принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак;• приобретенная во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;• полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации).Супруги вправе установить режим общей совместной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (в том числе и на недвижимое имущество).

Для этого они могут заключить брачный договор (п.

1 ст. 42 СК РФ).Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п.

п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок (п. 3 ст. 35 СК РФ):• по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;• сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;• сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.Обратите внимание!

В связи с коронавирусной инфекцией COVID-19 личный прием граждан нотариусами может быть ограничен, в частности может осуществляться по предварительной записи с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований (п. 1 Указа Президента РФ от 11.05.2020 N 316; п.

4.1 Указа Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ; п. 6 Приложения 3 к Указу N 12-УМ).Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.

1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.

п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2017 по делу N 33-12524/2017).Если к моменту отчуждения такого имущества брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец обязан доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки (п.

2 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 77-КГ 16-17).Следует отметить, что если при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 15).Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+