Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Обязательно ли оформлять право собственности на квартиру

Обязательно ли оформлять право собственности на квартиру

Обязательно ли оформлять право собственности на квартиру

Зачем необходимо оформлять право собственности на квартиру

Когда мы покупаем квартиру, то часто задаемся вопросом о том, стоит ли в ближайшие сроки и делать ли это вообще, ведь есть же уже документ, который дает подтверждение, что квартира куплена, зачем торопиться? На самом деле поторопиться стоит, поскольку оплаченные деньги, за приобретенную площадь еще не дают всех привилегий, которыми может пользоваться только законный собственник жилья, особенно это касается приобретенных новостроек. Ситуации в жизни бывают разные, возможно придется продать квадратные метры или передать в в залог банку, все это невозможно будет предпринять, если государство официально не будет оформлено право собственности владельцем на квартиру.

Для того чтобы иметь возможность на свое усмотрение распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно чтобы в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН была проведена регистрационная запись о вашем праве собственности именно на эту недвижимость, только после того как произойдет вы можете со своим имуществом делать все что заблагорассудиться. Помимо права свободно распоряжаться квадратными метрами, есть еще масса привилегий.

Когда произошло после этого, даже если собственник уйдет из жизни и не успеет оставить ее в наследство, без лишних хлопот по истечении положенного времени автоматически перейдет во владение самым близким родным.

Если, как положено, , то, если произойдет какое-то негативное событие, которое будет направлено против самого объекта недвижимости, например, неправомерное снесение дома, собственник всегда может рассчитывать на свою правоту, и смело отстаивать свои позиции в суде.

Бытует такое мнение, что если ты официально собственник, то придется платить налоги , и не маленькие. Это неверное представление, поскольку налоговые платежи, да еще и со штрафами придется оплачивать и тем кто не оформил по закону право собственности на свое владение, плюс к этому прибавить возможные проблемы при отсутствии права собственности на квартиру, и выгоды окажутся очевидны в пользу собственников недвижимости.
Это неверное представление, поскольку налоговые платежи, да еще и со штрафами придется оплачивать и тем кто не оформил по закону право собственности на свое владение, плюс к этому прибавить возможные проблемы при отсутствии права собственности на квартиру, и выгоды окажутся очевидны в пользу собственников недвижимости.

Если квартира куплена в доме, который только что был построен, то не составит никакого труда, главное что бы застройщик добросовестно оформил сам дом и поставил все помещения в нем, включая квартиры на кадастровый учет, чаще всего сами застройщики предлагают такую услугу как полное оформление, но учитывая свое монопольное положение, они как правило завышают стоимость своих услуг по оформлению квартир в собственность, если есть возможность оформить дешевле квартиру в собственность у сторонних юристов-лучше отказаться от услуг застройщика. Так что если вы до сих пор тянете с вопросом оформления права на владение, будь то квартира или индивидуальный жилой дом, делайте это как можно быстрее, это позволит избежать и ряда сопутствующих проблем, таких как, невозможность прописаться, невозможность обслуживаться в близко расположенной поликлинике, платить за коммунальные услуги по повышенным коммерческим ставкам и т.

д.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  • оплатить .
  • собрать ;
  • соблюсти определенный ;

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность.

Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  2. Соглашение о социальном найме.
  3. Заявление установленного образца.
  4. Выписки из домовой книги, по .
  5. .
  6. Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  7. Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию ( ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).ПримерГражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.К тому же в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества.

Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.Лица, которые проживают в квартире , имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

  1. Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
  2. Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.
  3. Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
  4. Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
  5. Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.В процессе приватизации квартиры супругами жилая площадь распределяется в долях ввиду того, что объект не является совместно нажитым имуществом, и не может перейти в их совместную собственность.Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

  1. Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.
  2. Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
  3. Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
  4. Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  5. Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
  6. Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
  7. Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).

По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

  1. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  2. Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  3. Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  4. Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
  5. Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
  6. Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  1. Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
  2. Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
  3. Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.В соответствии со НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  1. Для юридических лиц — 22 000 рублей.
  2. Для физических лиц — 2000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях ( НК РФ).

То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.ПримерУчастники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме.

В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении ( НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 ).Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.
В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении ( НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 ).Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ( Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.Отказ в принятии документов в РосреестреМы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией.

Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Как быстро и правильно оформить квартиру в собственность и сколько это стоит

1 ноября 2020Оформить квартиру в собственность – простой и относительно быстрый процесс, провести который можно как личным обращением в Росреестр или МФЦ, так и подачей онлайн заявки.

Самое главное – это подготовить все необходимые документы.

Но следует уточнить: речь идёт о человеке, который уже имеет законное право на имущество, просто его теперь нужно зарегистрировать.
Далее рассмотрим порядок действий для удачного оформления собственности на жильё.Для того чтобы регистрация жилья прошла максимально быстро и «безболезненно», придерживайтесь следующего порядка:

  • Оплатить госпошлину (2 000 руб.) – рекомендуется оплатить сразу и прикрепить квитанцию к подаваемому пакету, чтобы ускорить процесс.
  • Подать перечисленные бумаги в Росреестр или МФЦ – можно обратиться онлайн через сайт или портал Госуслуги.
  • Подготовить документ, подтверждающий переход права обладания новому владельцу – например, договор купли-продажи, дарения и прочее.
  • Получить выписку из домовой книги или справку формы 40 – требуется в редких случаях, к примеру, при покупке жилья в ипотеку.
  • Получить выписку из ЕГРН – тот самый документ, который и закрепляет собственность за новым владельцем.
  • Оформить у кадастрового инженера или заказать в МФЦ технический план на квартиру (если такового нет на руках) – требуется только при наличии перепланировки или первичной постановки на кадастровый учёт.

Вот и весь алгоритм действий.

Самое главное – это уделить внимание первому пункту.

Ведь ошибки или неточности в правоустанавливающих документах всегда затягивают процедуру оформления собственности на квартиру. Важно! При подаче заявления во все указанные структуры при себе необходимо иметь оригинал гражданского паспорта.Срок регистрации может отличаться, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и региона.
Важно! При подаче заявления во все указанные структуры при себе необходимо иметь оригинал гражданского паспорта.Срок регистрации может отличаться, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и региона.

Но практика показывает, что с момента подачи заявления выписку из ЕГРН выдают в течение срока от нескольких дней до недели. При этом статья 16 ФЗ-218 отводит на все девять рабочих дней. Соответственно, в этот период либо квартира будет оформлена на нового владельца, либо в регистрации откажут, с указанием причины.Провести процедуру оформления документов и саму регистрацию можно двумя способами:1.

Личным обращением.2. Подавая онлайн заявки.В первом случае лучше всего обращаться в МФЦ, так как там можно заказать абсолютно все перечисленные ранее документы. При этом в центре не взимают дополнительной платы, а в стоимость входит лишь пошлина и услуги учреждений, которые непосредственно изготавливают документы. Иными словами: оплата такая же, как и при прямом обращении.

Также рекомендуется заранее оставить заявку на сайте МФЦ, чтобы прийти на указанное время без очереди. Также можно обратиться напрямую в Росреестр, но только для постановки квартиры на кадастровый учёт, а также для подачи уже полностью подготовленного пакета документов и получения выписки из ЕГРН.Во втором случае заказывайте все документы через портал Госуслуги, указав и приложив сканы необходимых бумаг.

Но для этого нужно иметь на сайте личный кабинет с полной идентификацией личности, которая проводится очно через многофункциональный центр. Иными словами, если нет личного кабинета, и в дальнейшем не планируется обращение к порталу, то проще и быстрее оформить квартиру в собственность через МФЦ.По сути, порядок тот же, только в документе перехода права владения указываются все будущие владельцы помещения.

Например, в договоре купли-продажи вписываются все покупатели с долей каждого собственника. Если же квартира была получена по наследству, в дар или путём приватизации только на одного супруга, после получения выписки ЕГРН можно отписать часть жилого помещения на второго супруга прямо в МФЦ.Техплан требуется для постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Если регистрация собственности производится для квартиры, которая уже эксплуатировалась (на вторичке), то должен иметься документ, выданный предыдущему владельцу.

Если с момента изготовления этого документа в жилье не было перепланировок, то повторно заказывать его не нужно.Внимание! Срок действия техплана и паспорта не ограничен.

Поэтому он действителен даже по истечению пяти лет.

Стоит учесть, что на передаваемые по старым договорам квартиры застройщики не всегда обязаны предоставлять собственнику техплан.

Они перекладывают «головную боль» по его изготовлению на владельца жилплощади. Поэтому, в случае перепланировок, а также, если оформить право собственности на квартиру нужно в новостройке, обращайтесь сразу в БТИ для изготовления техпаспорта, затем – к инженеру за планом и в МФЦ по месту нахождения недвижимости для внесения данных и постановки на учёт.

Вот и весь порядок действий для того, чтобы квартира быстро перешла в право собственности. После того, как документы подготовлены и поданы в МФЦ или Росреестр, выдается выписка из ЕГРН, которая даст основание новому владельцу проводить любые сделки с жильём.

Нужно ли регистрировать право собственности

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить
  2. Нужно ли регистрировать свидетельство права собственности на землю в рос реестре.

Советы юристов: 1.

Нужно ли регистрировать свидетельство права собственности на землю в рос реестре. 1.1. Андрей, если у Вас свидетельство на землю старого образца, то Вы можете зарегистрировать своё право собственности в Росреестре. Но новое свидетельство Вам не выдадут, так как с 15.07.2016 г.

они отменены и Вы получите только выписку из ЕГРП. Вам помог ответ?ДаНет 2. Хочу купить дом с участком в снт. Есть 4 собственника после вступления в наследство (все не против продажи).

В Росреестре права на дом все зарегистрировали, а на землю нет, землёй, судя по выписке из егрн, владеет до сих пор один собственник. Нужно ли всем остальным регистрировать права собственности на землю перед продажей, или достаточно их прав на дом?

2.1. И вопроса не понятно почему оказалось четыре собственника на дом и один собственник на землю: создается впечатление, что собственник на землю остался один – именно тот кто был наследодателем (умерший)… Либо поясните вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет 3. Квартиру в ипотеку взяла в строящемся доме год назад, дом сдан, заселили в январе этого года, надо ли для регистрации прав собственности регистрировать закладную? Ведь для этого нужно делать оценку квартиры, а это недёшево.

3.1. Спросите у банка, кто выдал Вам ипотечный кредит, что Вы должны сделать.

Думаю все необходимые условия прописаны в кредитном договоре.

Вам помог ответ?ДаНет 4. Я получил в наследство 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В связи с этим возникли вопросы: 1. Для чего эту долю нужно регистрировать в Росреестре? 2. Существуют ли оговоренные законом сроки обязательной регистрации? 3. Где можно зарегистрировать эту долю?
3. Где можно зарегистрировать эту долю?

4. Каков статус незарегистрированной собственности?

4.1. Вообще то Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) не обязывает вас регистрировать свою долю в Росреестре. Регистрация носит заявительный характер-в законе нет конкретных срок по регистрации Долю же имеет смысл регистрировать только когда вы ее захотите подарить или продать Доля регистрируется в Росреестре Право собственности на долю у вас подтверждено свидетельством о праве на наследство ст 1162 ГК РФ, поэтому нет необходимости в дополнительной регистрации доли Такая необходимость возникает только в случае отчуждения доли.

Вам помог ответ?ДаНет 4.2. Чтобы подтвердить право собственности.

Нет в МФЦ сдать свидетельство.

Не имеющая собственника. Вам помог ответ?ДаНет 5.

Сегодня я получила свидетельство наследника на долю в квартире, (на данную долю наложен арест судебными приставами), в течении какого времени я могу зарегистрировать право собственности? Нотариус который выдавал свидетельство, отправил данные в росреестр, и написал мне УИН по которому мне нужно обязательно в течении 5 дней оплатить госпошлину?

Прав ли он? Могу ли арест снять через месяц и только тогда идти регистрировать права?

5.1. Нотариус сам послал сведения в Росреестр на регистрацию.

Если вы не оплатите пошлину, то придет отказ в гос регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет 5.2. Здравствуйте Ксения Дело в том, что получение наследства означает регистрация перехода права собственности, наличие ареста в этом случае никоим образом вам не мешает, поэтому оплачиваете пошлину и регистрируйте права Это продать (подарить) Вы не можете, а регистрировать права можете Что касается ареста, он не снимается в какой-то срок определённый, для этого необходимо обратиться либо к приставам, если они накладывали арест либо в суд, если он выносил такое определение, арест по-другому арест не снимается Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 02.12.2019) «Об исполнительном производстве» (с изм.

и доп., вступ. В силу с 30.03.2020) Статья 80.

Наложение ареста на имущество должника. Вам помог ответ?ДаНет 6. Хочу продать квартиру купленную с участием материнского капитала, взамен детям выделить доли детям в другой квартире принадлежащий мне на праве собственности.

Нужно разрешение опеки для продажи. Опека для этого требует предварительный договор дарения_вопрос нужно ли регистрировать предварительный договор и нужно ли его составлять у нотариуса.

И как его подписывать я за дарителя и я же за одариваемого как законный представитель детей?

6.1. Предварительный договор дарения в Росреестре не регистрируется и действителен в течении 1 года. Если дарите весь объект, то нотариуса не нужно посещать. Вам помог ответ?ДаНет 7. Покупала квартиру в ипотеку.

В росреестре регистрировали обременение. Ипотеку погасила, обременение сняли. Теперь квартиру продаю. Нужно ли в договоре купли продажи квартиры указывать что была ипотека и номер её регистрации а также номер снятия обременение?

Или просто указать договор купли продажи и номер регистрации права собственности?

7.1. Здравствуйте, Диана! Указывать договор ипотеки нет необходимости. Достаточно указать основание возникновения права собственности-договор купли-продажи, номер в государственном реестре. Вам помог ответ?ДаНет 7.2. В договоре купли-продажи не надо указывать данные об ипотеке.

Вам помог ответ?ДаНет 7.3. Здравствуйте, Диана! Так как ипотека погашена, Вам нет никакой необходимости упомянуть об этом в договоре. Вам помог ответ?ДаНет 8. После смерти супруга мне и моему сыну по наследству перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок.

В собственность еще не оформляли. Сыну через 2 месяца исполняется 18 лет. Может ли он после 18 лет подарить мне свои доли на дом и землю, не регистрируя в собственность, а по свидетельству о праве на наследство, чтобы не переплачивать пошлину 2 раза за оформление.

И нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?

8.1. Дмитрий, Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы.

Подарить он Вам, разумеется, сможет.

Но регистрацию перехода права на него в любом случае Вам произведут. Вам помог ответ?ДаНет 8.2. Здравствуйте, договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса.

Однако, для того чтобы Вам подарить свою долю сын должен зарегистрировать право собственности на свое имя.

Вам помог ответ?ДаНет 9. Нужно ли регистрировать договор мены между мамой и дочерью у нотариуса если доли в квартирах равноценны и претензий никаких нет у сторон друг к другу, права собственности получены мною после смерти мужа, а дочери соответственно росли смерти отца. 9.1. Добрый день! К сожалению, нужно, договор мены долей — это сделка с долями, а согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению…». Вам помог ответ?ДаНет 10. Может быть договор безвозмездного пользования бессрочном? Нужно ли его где либо регистрировать, если этот договор составлен юристом между тётей и племянницей.

Право собственности на квартиру перешло к племянница, а тётя осталась прописана в данной квартире, хотя ранее тётя была собственником. Подали данный договор в МФЦ на получение тётей субсидии за ЖКХ. Но сотрудницу смутила формулировка, что двор бессрочный.

10.1. Может пролонгироваться ежегодно к примеру. Вам помог ответ?ДаНет 10.2. Уважаемая Татьяна! Продление срока действия договора возможно без дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Вам помог мой ответ? Вам помог ответ?ДаНет 11.

Приобрел квартиру (ипотечная, было обращено взыскание) с торгов, получил ДКП и др. документы. Сейчас нужно передать ее другому человеку. Обязательно ли мне регистрировать право собственности?

Как мне ее быстрее передать другому лицу. Спасибо. 11.1. Можете заключить договор переуступки права, при этом покупатель будет сам производить регистрацию права на квартиру самостоятельно. Вам помог ответ?ДаНет 12. Выбрала для покупки в ипотеку квартиру, на которую право собственности зарегистрировано в БТИ (до 1998 г.) Нужно ли продавцу перед продажей регистрировать квартиру в ЕГРН?

12.1. Нет необходимости регистрировать квартиру в Росреестре перед продажей В данной ситуации переход права собственности можно сразу на вас зарегистрировать при предоставлении договора купли-продажи в ст 549 ГК РФ В Росреестр. Вам помог ответ?ДаНет 13. Если я являюсь собственником кв по договору мены от 10 октября 1997 года нужно ли мне регистрировать право собственности для сделки купли продажи.

13.1. Это основное так как без выписки о том что вы собственник квартиры вы никогда не зарегистрируете договор продажи квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет 14. Имеет ли право собственник при достижении 18 лет самостоятельно распоряжаться своей долей собственности независимо от других собственников квартиры? Что для этого нужно? Нужно ли регистрироваться или регистрировать недвижимость и действия с ней в Департаменте кадастра.

? 14.1. Здравствуйте! По достижении 18 лет, Вы вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим Вам имуществом. Сделки, связанные с отчуждением доли в праве общей долевой собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению с последующей регистрацией перехода права собственности на долю в росреестре. Такие сделки совершаются с соблюдением правил преимущественной покупки доли.

Регистрироваться Вам в квартире — необязательно. Вам помог ответ?ДаНет 14.2. Собственность, если она есть должна быть зарегистрирована в Росрестре. Вы вправе распорядиться её, как Вам угодно.

Соблюдая при продаже порядок ст.250 ГК РФ. Вам помог ответ?ДаНет 15. В СНТ (стаж 50 лет, есть право собственности на землю) в 2014 г.

вместо деревянного дома построен кирпичный.

Нужно ли производить топосъемку участка, дома и заново это регистрировать.

Спасибо. 15.1. Новый объект недвижимости следует поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать свое право собственности на него. Скорее всего объект изменился и по площади. Так что вряд ли это сойдёт за реконструкцию или капитальный ремонт.

Вам помог ответ?ДаНет 16. на некапитальное строительство, без фундамента, но к которому проведены коммуникации?

16.1. Во-первых, без регистрации незаконно проведены коммуникации. Во-вторых, некапитальное строительство, без фундамента не регистрируется. Вам помог ответ?ДаНет 17. После смерти отца мне в завещании был указан автомобиль.

Было открыто у нотариуса наследственное дело.

И мной было получено свидетельство о праве собственности на автомобиль. Могу ли я имея только это свидетельство подарить этот автомобиль другому человеку, так как автомобиль мне не нужен. Т.е не регистрируя его на себя в ГАИ и не оценивая автомобиль.

17.1. Добрый день, вы уже являетесь собственником данного автомобиля и конечно можете, без проведения регистрации на свое имя, обратиться непосредственно сразу в ГИБДД с покупателем, в простой письменной форме составить договор купли-продажи в этом Вам могут помочь, и зарегистрировать на покупателя. Лучше сразу зарегистрировать на нового собственника, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Вам помог ответ?ДаНет 17.2. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е.

смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.Вам помог ответ?ДаНет 18. Нужно ли согласие соседей (преимущественное право покупки) при продаже жилого помещения в общежитии при наличии индивидуального свидетельства на право собственности? Нотариус отказывается регистрировать сделку, мотивируя отсутствием согласия соседей, якобы в июле произошли изменения в законодательстве.

Правомерен ли отказ нотариуса в данной ситуации.

Спасибо. 18.1. Добрый вечер! Отказ соседей от покупки можно удостоверить в МФЦ или направить им письмо с уведомлением о доставке по почте, в качестве доказательства уведомления подойдут корешки об отправке уведомлений. Вам помог ответ?ДаНет 19. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире.

Свидетельство о праве собственности на основе договора приватизации.

В договоре указано, что я получила в собственность жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество (места общего пользования). В свидетельстве объектом права указана только комната.

Вопрос: нужно ли регистрировать данную сделку нотариально? 19.1. Уважаемая Элина, регистрировать данную сделку нотариально необходимости нет.

Ваше право собственности указано в реестровой записи ЕГРП, а право на общее имущество следует праву собственности на комнату и отдельно не регистрируется.

Вам помог ответ?ДаНет 20. У меня есть свидетельство на право собственности земельным участком 1996 года, выданное земельным отделом администрации.

Является ли это официальным документом, или обязательно нужно регистрировать в рос реестре, налог на землю приходит ежегодно. Может быть он уже стоит на учёте и нужно взять только выписку из Росреестра? 20.1. Добрый вечер! В соответствии со ст.

69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Если Вы за регистрацией не обращались, то в Росреестре участка не будет.

Ну а регистрировать или нет — Ваше право. Единственное, нужно делать межевание, потому что скоро без уточнённых границ невозможно будет распоряжаться земельным участком.

Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Нужно ли оформлять квартиру в собственность

То, нужно ли оформлять квартиру в собственности, зависит от особенностей жилья и формата его приобретения.

В новых домах регистрацией занимаются застройщики, а при ипотеке владельцем по факту является банк-кредитор.

Право собственности на приватизированную квартиру дает возможность распоряжаться имуществом в полном объеме.

Без него не получится совершать такие сделки как обмен, продажа и дарение.

В процессе регистрации проверяется и юридическая чистота жилища. Оформить квартиву в собственность необходимо.

Квартира является недвижимым имуществом, которое подлежит государственной регистрации. Характер приобретения жилища не важен, а процедура осуществляется в управлении Росреестра. Нюансы зависят от особенностей квартиры:

  • Квартира в новостройке. Владельцы могут регистрировать ее самостоятельно либо воспользоваться сервисом строительной организации. Ее представители берут на себя процедурные вопросы и по итогу передают документы хозяевам;
  • Ипотека. Оформление проводится на общих основаниях. Его выполняют риелторы или банк. Отличия есть в статусе жилища. Являясь собственностью заемщика, оно проходит и как обеспечение кредита. Соответственно распоряжение в части продажи или сдачи в аренду, ограничено;
  • Квартира на вторичном рынке. Ее необходимо регистрировать. В процессе могут обнаружиться моменты, связанные с наличием нескольких владельцев, незаконной продажей, жильцами, которых невозможно выписать. Чем раньше подобные факты выйдут наружу, тем выше шанс оспорить сделку.

Существуют два базовых права на недвижимое имущество:

  1. право владения;
  2. право собственности.

Право владения обретается при заключении договора купли/продажи.

Оно дает возможность проживания на площадке и защиты своего жилища. При этом владелец ограничен в распоряжении имуществом. Дарить, сдавать и продавать его он не может.

Право собственности обретается после государственной регистрации квартиры. По окончании процедуры, владелец становится полноправным собственником и сможет распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Процедура регистрации собственника проводится в несколько этапов.

Они приведены в хронологическом порядке:

  • В указанный день владелец забирает документ, становясь полноправным собственником.
  • Обращение в отделение Росреестра к территориальному ведению которого, относится квартира. В больших населенных пунктах предварительная запись не требуется. Пакет документов и квитанция об уплате госпошлины передаются сотруднику. Ознакомившись с ними на предмет соответствия требованиям, он назначает дату, когда можно придти за свидетельством.
  • Сбор документов.
  • Уплата государственной пошлины за регистрацию недвижимого имущества.

Если в процессе обработки документов обнаруживаются ошибки и неточности, процедура выдачи свидетельства приостанавливается. Об этом владельца оповещают по указанным координатам обычным письмом или электронной почтой.

В обязанности специалиста Росреестра входит тщательная проверка документации. Анализируется каждая страница, а если квартира находится в новостройке, сотрудник проверяет еще и документацию застройщика.

Она хранится в Росреестре, фиксируя факт постройки дома, законность его ввода в эксплуатацию, соответствие техническим требованиям. Максимальный период времени, отведенный на проверку, составляет 30 дней. По окончании запись о новом собственнике вносится в Единый государственный реестр, а владелец приходит за документом.

Пакет документов, требующийся для регистрационного свидетельства, представлен:

  • Квитанцией об уплате государственной пошлины. Внесение денег проходит через любой банк, а квитанцию выдает УФРС.
  • Заявлением на регистрацию. Его пишут на специальном бланке, выдаваемом в Росреестре.
  • Схемой жилища и экспликацией. Также выдаются в Бюро Технической Инвентаризации.
  • Договором купли/продажи, в том числе долевое участие, приобретение на вторичном рынке или покупка по ипотеке.
  • Доверенностью. Она используется, когда владелец передает права на оформление жилища третьим лицам.
  • Актом приема/передачи квартиры. Он оформляется в БТИ.
  • Паспортом и его нотариально заверенной копией.

Все перечисленные документы идут в 2-х экземплярах. Один остается у собственника, второй в папке Росреестра. Неразборчивый почерк, надорванный поврежденный бланк, использование карандаша и помарки не допускаются.

Адреса, имена, фамилии и отчества пишутся без сокращений.

Была ли эта статья для вас полезной?

0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время Опыт работы частной практики почти 12 лет.

Большой стаж службы в следственных органах.

Спросить юриста Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных Ваша заявка принята! Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  2. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  3. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Как зарегистрировать право собственности на квартиру ‒ простая инструкция

17 январяОдним из обязательных этапов при покупке недвижимого имущества является регистрация права собственности на нового владельца. рассказал, как правильно оформить эту процедуру.Необходимость прохождения процедуры регистрации права владения на купленную квартиру закреплена в гражданском законодательстве.Так, в соответствии с п.

1 ст. 551 ГК РФ факт переход права собственности в рамках договора купли-продажи объекта недвижимости должен быть зарегистрирован в установленном порядке. До тех пор пока эта процедура не будет реализована, подписанное соглашение не имеет юридической силы.В случае если покупатель или продавец препятствует процедуре государственной регистрации договора купли-продажи, то она может быть реализована по решению судебного органа. Об этом сказано в п. 3 ст. 551 ГК РФ.Органом, одной из основных функций которого является регистрация сделок с недвижимостью, является Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Именно в данном ведомстве и производится официальное оформление перехода права собственности на квартиру, по итогу которого новому владельцу выдают соответствующую выписку из ЕГРН.В то же время вовсе не обязательно обращаться напрямую в Росреестр. Можно воспользоваться услугами посредников, что существенно облегчит данную процедуру. Для того чтобы зарегистрировать право владения на новую квартиру, покупатель может обратиться в следующие инстанции:

  1. воспользоваться электронным сервисом Сбербанка,
  2. оформить вызов представителей Росреестра на дом (такая услуга появилась в 2013 году).
  3. ближайший многофункциональный центр (МФЦ),
  4. подать документы через портал государственных услуг (Госуслуги),

План действий при обращении напрямую в Росреестр для регистрации договора купли-продажи квартиры имеет следующий вид:

  1. Подготовить заявление и собрать необходимые документы (паспорта обеих сторон сделки, договор купли-продажи и т.

    д.).

  2. Предоставить все необходимые документы в Росреестр.
  3. Внести государственную пошлину, приложив квитанцию к общему пакету бумаг.

    Размер этого платежа для обычных граждан составляет 2000 рублей, а для организаций – 22 000 рублей (подп.

    22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

  4. Дождаться окончания процедуры (7 рабочих дней) и получить на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру.
  5. Записаться на приём.

Таким образом, регистрация договора купли-продажи квартиры является обязательным условием при покупке недвижимости. Пройти данную процедуру несложно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+