Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Обязательство о предоставлении долей детям нотариус

Обязательство о предоставлении долей детям нотариус

Обязательство о предоставлении долей детям нотариус

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Был(а) позавчера, 15:35НАТАЛЬЯ Написать сообщение Подписаться44 просмотров 14 дочитываний 02 сентября 2020 в 16:11 При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.О каком обязательстве речьЕсли семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами.

Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья.

И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.Источник:Федеральный закон от 01.03.2020 № 35-ФЗНа такой случай с родителей берут обещание, что они все-таки оформят доли на детей, когда это станет возможным.

На оформление отводят полгода. Это обещание и называется обязательством по оформлению долей.Вложил маткапитал, выделил доли и продал квартиру. А что с налогами?Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариусаНотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.Теперь документ и услуги нотариуса не нужныВ большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:Отмену подп.

4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.Новую редакцию ч.

4 ст. 10 — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 — он и внес все эти изменения.А потребовать документ запросто могут — несмотря на изменения в законе.

Например, с 2012 года при направлении маткапитала на образование детей не нужна лицензия и свидетельство об аккредитации — только договор. Но эти документы все равно просят. В таких случаях спасают ссылки на нормативку.

Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы иметь эти ссылки под рукой, если решите потратить маткапитал на жилье.Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательноОтмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала.

Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.На маткапитал можно купить долю в квартире у родственниковКак теперь оформляется обязательство по выделению долейТеперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован.

Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.Если не выделить доли детямВыделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично.

Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей.

Или выделят детям доли в уже чужой собственности.

Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.Права родителей с маткапиталомПочитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.Какие доли выделять детямВ этом плане ничего не изменилось.

В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета.

В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.Можно ли отказаться от доли в квартире, в которую вложили маткапитал?Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.Посчитайте минимальные доли для детей с помощью нашего калькулятора. Заодно узнаете, почему не стоит торопиться с разделом квартиры на равные части.https://yandex.ru/turbo/s/journal.tinkoff.ru/news/matkapital-bez-notariusa/?promo=navbar&utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com%2F%3Ffromzen%3DsearchappВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Пошаговая инструкция выделения долей детям 2020: образцы документов

На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности.

Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения. Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на .

Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:

  1. супруг;
  2. все родные дети (также и взрослые);
  3. все приемные дети.

Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:

  1. признан умершим по судебному решению;
  2. лишен родительских прав по решению суда.
  3. умер;

Обратите внимание!

Если средства капитала используются как компенсация расходов на строительство/реконструкцию собственного дома, он должен быть введен после 31 декабря 2006 года. Если же здание введено раньше, компенсация от государства не предполагается.

Юридически оформить части помещения сразу при покупке можно не всегда. Тогда ПФ потребует от матери нотариальное обязательство, где отражают факт выделения долей детям. Образец текста обязательства можно .

Этот документ понадобится для 2 случаев:

  • Жилье не оформлено как частная собственность (на день получения капитала).
  • Недвижимость зарегистрирована на 1 владельца, т.е. не является общим владением всех родственников.

На практике это связано с такими ситуациями:

  • Объект ранее приобретен на ипотечные средства, и формально его владельцем является один либо оба родителя. Однако на тот момент у них не было детей или был 1 сын/дочь, поэтому и материнский капитал на момент покупки они не получали.
  • Квартира находится в строящемся доме, который пока не введен в эксплуатацию.
  • Объект куплен на ипотечные средства, но он до сих пор находится под обременением.

    Дети смогут стать владельцами только после полной выплаты банку.

  • Родители или 1 родитель состоят в жилищном кооперативе.
  • Семья проживает в доме, построенном до получения капитала. Владельцем недвижимости является 1 родитель или оба супруга, но дети формально не имеют право собственности.

Выдел доли осуществить невозможно по юридическим причинам.

Поэтому Пенсионный фонд берет обязательство о том, что собственник разделит объект на части при первой же возможности.

Указывают такие данные:

  • Описание объекта (адрес, реквизиты документов).
  • Дата, место подписания.
  • Обязательство о выделении.
  • Дата, подпись, фамилия, инициалы.
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации 1 или обоих родителей.
  • Описание направления использования капитала: например, на погашение основного долга и процентов по ипотеке.
  • Отметка об удостоверении бумаги нотариусом: дата, подпись, фамилия, инициалы, печать.

Родителям важно обратить внимание на то, как именно выделить доли детям, а также когда это нужно сделать.

Предельный срок составляет 6 мес. с того момента, когда появится юридическая возможность выдела. Например, 6 мес. с даты прекращения обременения по ипотеке или введения дома в использование (в случае с новостройкой).

Обязательство о выделе доли составляет собственник квартиры или дома, которым может быть:

  1. сам владелец сертификата;
  2. оба супруга, если они получили ипотеку (созаемщики) или оба участвуют в жилищном кооперативе, являются дольщиками по ДДУ.
  3. его муж/жена;

Бумага составляется при личном присутствии лица, дающего обязательство, и подписывается лично им. Если обязательство должны дать оба супруга, они подписывают его вдвоем.

Перед обращением к нотариусу для составления нотариально заверенного обязательства о выделении долей заявители собирают такие бумаги:

  1. документы на квартиру.
  2. свидетельства о рождении сыновей, дочерей (также и взрослых);
  3. сертификат;
  4. документ о браке;
  5. паспорта всех сторон;

В отдельных ситуациях понадобятся и другие бумаги:

  1. об усыновлении (если есть приемный ребенок);
  2. ипотечный договор.

Важно!

Бумагу недопустимо составлять самостоятельно. Если она не будет подписана нотариусом, представитель ПФ не примет его, поскольку такая бумага не имеет юридической силы. Выделение долей детям документально оформляют только с помощью нотариуса. Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей.

Тариф за услугу зависит от конкретного региона и в среднем составляет около 1000-1500 рублей. Плата взимается за составление обязательства, расход материалов.

Бумага составляется в день обращения и выдается заявителю. Обязательно указывают предельный срок, в течение которого должно произойти выделение долей, т.е. документальное оформление части собственности на родственников.

Произойти это должно максимум за 6 мес. с момента появления такой возможности.

Начало срока отсчитывается по-разному. Если оно куплено по ипотеке, оформление должно состояться в течение 6 мес.

со дня прекращения обременения. На практике процедура выглядит так:

  • Собственник вносит последний платеж по кредиту, погашает основной долг, проценты и штрафы, комиссии (при наличии).
  • Последнее действие – вторичное обращение в Росреестр через МФЦ, чтобы документально оформить разделение помещения на доли. Обычно это идеальные части, без физического выделения, например: по 1/5 или по 1/20.
  • Предоставляет эту справку, бумаги на квартиру и свой паспорт в отделение Росреестра (через МФЦ), чтобы снять обременение.
  • В течение 5-10 рабочих дней получает в МФЦ новую выписку из ЕГРН, где указано, что объект недвижимости не имеет обременения. Пошлина за это действие не взимается.
  • Получает у банка справку о полном погашении ипотеки (закрытие счета, где был кредит).
  • В течение 6 месяцев с этого дня собственник должен юридически оформить выделение долей детям.

Если супруги состоят в жилищном кооперативе или заключили с застройщиком договор ДДУ, они получают квартиру в собственность только введения здания в использование.

Момент передачи помещения – это дата подписания после визуального осмотра жилья. Выделение детской доли должно произойти в течение полугода с этого момента (на детей и супруга). Дальнейший порядок действий точно такой же.

Срок отсчитывается с того дня, когда было получено разрешение на использование здания.

Оформляют его в органах местного самоуправления. Еще один важный вопрос связан с тем, как выделить доли детям на практике, т.е.

как именно исполнить свое обязательство. Сделать это можно 2 способами на выбор самого владельца жилья, составив:

  • Соглашение.
  • Договор дарения.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы.

Оба документа обязательно оформляются у нотариуса, поэтому заявитель несет дополнительные расходы, а текст составляет юридически компетентный человек, благодаря чему вероятность принятия документов Росреестром очень высокая. Любые операции с частями недвижимого объекта, в том числе выделение долей детям, можно совершать только с участием нотариуса. Образец соглашения можно скачать .

Чтобы документально оформить предоставление долей родственникам, обращаются к нотариусу, который составляет бумагу и проверяет дееспособность всех людей, подписывающих его. Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его.
Составлять соглашение о долях самостоятельно не нужно – бумагу без подписи и печати нотариуса не действует, поэтому представители Росреестр обоснованно не примет его.

Тариф нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб. Закон не содержит конкретных требований об определении долей, поэтому размер можно указать по своему усмотрению.

Наиболее распространенные варианты:

  • Доли по санитарным нормам – по регионам это разные показатели: в Москве 18 м2.
  • В равных количествах для всех человек – например, по ¼ для 4 членов семьи.

Общепринятого образца соглашения нет, однако для документального выделения долей в тексте необходимо отразить такую информацию:

  • Утверждение о том, что недвижимость была приобретена с помощью полученного капитала (название, дата получения сертификата и наименование выдавшего его отделения Пенсионного фонда).
  • ФИО, дата рождения, сведения паспортов детей.
  • Подписи каждого участника: оба супруга и все взрослые дети.
  • Дата, место составления бумаги.
  • Указание размера доли, который достается каждому собственнику. Их прописывают простыми дробями: 1/5, 1/10 и т.п.
  • ФИО, сведения паспортов всех сторон.
  • Утверждение о возможном перераспределении долей, т.е. выделении новых частей в случае рождения/усыновления новых детей.
  • Описание объекта недвижимости и документов, на основании которых он куплен – адрес, площадь, реквизиты договора.

Последний шаг по оформлению долей – обращение в Росреестр.

Сделать это можно через центр по предоставлению госуслуг гражданам – МФЦ. Обратиться туда можно через живую очередь или же записаться на прием предварительно.

Сделать это можно онлайн на сайте или по телефону. Единого номера по России не существует – он отличается в зависимости от региона. Например, Москва +7 (495) 777 77 77, Санкт-Петербург +7 (812) 417 34 94.

Заявитель называет удобную дату и время, получает ПИН-код (комбинацию из 4 цифр). В день обращения эти цифры нужно ввести в терминал не ранее, чем за 15 минут до начала приема. Затем пользователь получает бумажный талон и ожидает назначенного времени.

Для подачи заявления с собой необходимо взять такие документы:

  1. сертификат;
  2. документ о браке;
  3. документы на квартиру;
  4. квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.
  5. свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
  6. соглашение;
  7. паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);

Ее размер составляет часть от суммы 2000 рублей.

Пропорция определяется величиной доли. Например, если семья оформляет 4 доли по ¼ на каждого человека, то каждый из них должен оплатить по 500 рублей. Поэтому в сумме пошлина все равно составит 2000 рублей.

Сроки оформления занимают от 5 до 10 рабочих дней, о готовности документов можно узнать по телефону, который сообщит представитель МФЦ.

По результату заявители получают оригинальную выписку из ЕГРН, в которой прописываются ФИО и размер долей каждого нового собственника. Обратите внимание! Сегодня свидетельство о собственности больше не оформляют.

Выписка из ЕГРН полностью заменяет этот документ и обладает такой же юридической силой.

Этот способ, как можно выделить долю в квартире, также предполагает составление документа, который подписывает нотариус. Образец договора дарения можно . Документ составляет нотариус, без подписи и печати которого договор не будет действительным.

Поэтому граждане могут сразу обратиться в нотариальную контору, оплатить тариф и получить оригинальный документ.

Тариф нотариуса точно такой же: 0,5% от стоимости жилья, минимум 300, максимум 20 тыс. руб. Размер доли определяется аналогичным способом – родители могут прописать их по своему усмотрению. Теоретически возможен вариант, когда размер будет ничтожно малым, например, 1/20 на человека.

Однако дети могут возразить против такой величины и обратиться в суд. Судья распределяет доли поровну на каждого человека. Части выделяют математически, поскольку помещения имеют небольшую площадь, и выделение физической доли невозможно.

Однако если квартира или дом довольно большие, каждый собственник может потребовать и реального выдела – он получает изолированное помещение и право пользования общими местами (кухня, туалет и т.п.). Форма документа произвольная, но необходимо отразить 2 существенных условия:

  • Утверждение о том, что выделение доли осуществляется безвозмездно.
  • Предмет, т.е. описание квартиры, доля в которой передается в качестве дара.

Договор о выделении долей должен включать такие данные:

  • Отсылка на нормы гражданского законодательства о порядке регистрации договора дарения.
  • Место и дата подписания.
  • Описание объекта недвижимости, отсылка к договору, на основании которого он получен в собственность.
  • ФИО всех лиц, прописанных по данному адресу.
  • Наименование и сведения из паспорта каждого участника (их называют дарителем и одаряемыми).
  • Распределение расходов по оформлению между сторонами.
  • Подписи всех сторон, расшифровки подписей (фамилии, инициалы).
  • Предмет договора – передача доли на безвозмездной основе.

В этом случае заявитель также обращается в Росреестр через МФЦ.

С собой берут те же самые документы. Размер пошлины, сроки ожидания и результаты обращения точно такие же. Отчитываться перед Пенсионным фондом после выполнения всех этих действий не нужно.

Средства капитала ранее уже были использованы для покупки жилья, поэтому государство зафиксировало сделку в лице Росреестра.

Поэтому именно Росреестр является конечной инстанцией, после которой не нужно оформлять никаких других бумаг.

На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям.

Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е.

родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок.

Если между родителями и детьми есть разногласия, последние могут обратиться в суд, чтобы потребовать предоставления своих частей помещения. Из практики известно, что суд определяет размер частей:

  1. пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;
  2. равными долями при невозможности определить этот вклад.

Если же супруги незаконно обналичили капитал, после чего использовали его в незаконных целях, они могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Суд потребует вернуть средства, а также оштрафует нарушителей (до 120 тыс.

руб.) либо приговорит их к заключению до 24 месяцев. Выделение долей детям осуществляется только с участием нотариуса.

Если даже документ составлен профессиональным юристом, его необходимо заверить нотариально. Поэтому семья понесет неизбежные расходы – в сумме около 5000-10000 рублей в зависимости от региона и тарифов конкретного нотариуса.

Однако на практике зачастую встречаются неоднозначные ситуации, которые требуют дополнительной профессиональной помощи; вот несколько распространенных примеров:

  • Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
  • Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.
  • Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
  • Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
  • Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.

Если у вас нет достаточного опыта, целесообразно обратиться к юристу, чтобы не тратить лишнее время.

Получить бесплатную консультацию можно прямо сейчас, задав свой вопрос в окне чата, располагающемся в правом нижнем углу. Если представленный материал был вам полезен, вы можете поделиться статьей с близкими, друзьями и коллегами, у которых тоже есть вопросы о выделении долей детям. Вы также можете оценить статью, поставив лайк и сделав репост.

Подробнее о том, , читайте далее. Оценка статьи:

(голосов: 8, средняя оценка: 3,50 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

3 034 просмотров Содержание В соответствие с действующим законодательством каждая семья в России, в которой появился второй ребенок имеет право на получение материнского капитала.

Одним из способов потратить его является направление на улучшение условий проживания всей семьи. Однако, чтобы это сделать, необходимо соблюсти определенные требования. Одним из них является обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу.

В каких случаях, как и кем составляется этот документ, вы узнаете из нашей статьи.

Если по тем или иным причинам невозможно выделить доли в жилой недвижимости, приобретенной с привлечением семейного капитала, то Пенсионный фонд РФ потребует от родителей (усыновителей) предоставления письменного обязательства о выделении в будущем каждому ребенку определенной доли в квартире. Это необходимо для того, чтобы дети, не остались без жилья по вине родителей.

Обязательство о последующем выделе доли — это официальный, имеющий юридическую силу документ, заверенный нотариусом документ.

В нем содержатся сведения об обязательном оформлении прав на недвижимость, приобретенную с привлечением средств материнского капитала, на всех членов семьи в будущем. Данный документ необходим для того, чтобы предоставить его сотрудникам ПФ РФ, которые рассматривают весь пакет документов для выделения вам средств семейного капитала на приобретение жилья. Оформление нотариально заверенного обязательства необходимо только в некоторых случаях:

  1. приобретаемое жилье не может быть оформлено в собственность на момент приобретения (например, деньги, полученные от ПФ РФ, будут направлены на строительство нового дом);
  2. квартира принадлежит только одному из родителей (в этом случае обязательство составляется и на детей, и на второго супруга);
  3. семья уже улучшила жилищные условия за счет привлечения заемных средств (ипотеки, рассрочки и т.д.) и деньги семейного капитала пойдут на оплату кредитной задолженности.
  4. семья решила потратить средств материнского капитала на улучшение жилищных условий;

Пример.

У супругов Васильевых в 2009 году родился второй ребенок. Мать ребенка получила в соответствии с действующим законодательством сертификат, подтверждающий право на получение средств материнского капитала.

Так как еще в 2006 году семья в ипотеку приобрела квартиру, то было принято решение пустить средства, выделяемые государством за рождение второго ребенка, направить на погашение основного долга по кредиту.

Но так как фактически квартира являлась собственностью банка, то оформить право собственности на всех членов семьи, включая детей, было невозможно.

Поэтому супруги обратились в нотариальную контору, где каждый из них (так как созаемщиками были оба) составил обязательство о выделении детям долей квартиры после погашения кредита и снятия обременения.

Вместе с другими необходимыми документами супруги Васильевы предоставили обязательства в ПФ РФ и деньги были переведены в счет погашения ипотеки.

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

  1. второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.
  2. родные по крови или официально усыновленные дети;

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

  1. опекаемые несовершеннолетние;
  2. зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
  3. дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
  4. бывшие супруги.
  5. любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);

Пример.

В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок.

В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание. Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала.

Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке. После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям.

Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты. Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

Для того, чтобы Пенсионный фонд принял положительное решение о выделении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо ответственно подойти к оформлению обязательства о выделе долей членам семьи.

Для этого нужно:

  1. собрать определенный пакет документов;
  2. заверить своей подписью обязательство;
  3. проверить сведения, занесенные нотариусом в документ;
  4. обратиться в нотариальную контору;
  5. убедиться, что нотариус заверил своей личной печатью и подписью соглашение.

Оригинал этого документа передается в отделение ПФ РФ, а у вас остается копия.

Так как обязательство должно быть не только оформлено соответствующим образом, но и заверено определенным должностным лицом, то обращаться за составлением этого документа следует в нотариальную контору. Конечно, можно самостоятельно составить бумагу, но для придания ей юридической силы все же придется явиться к нотариусу.

Так как унифицированной формы этого документа не существует, то лучше всего перед визитом к нотариусу уточнить в Пенсионном фонде, в какой форме необходимо составить обязательство. В зависимости от региона требования могут отличаться. Документ, содержащий обязательство о выделении долей недвижимости, составляется владельцем объекта.

Так, даже если на квартиру наложено обременение (ипотека, рассрочка и т.д.), то в выписке из единого гос. реестра имеются сведения о том, в чью пользу будет обращено имущество, после его снятия (например, супруги, являющиеся созаемщиками или же один из родителей несовершеннолетних).

Для оформления обязательства, нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. паспорт лица, являющегося владельцем квартиры;
  2. подтверждение невозможности регистрации права собственности (договор долевого строительства, разрешение на возведение жилого дома и т.д.);
  3. сертификат о предоставлении семейного капитала.
  4. подтверждение вступления в брак;
  5. свидетельство о рождении каждого ребенка;
  6. выписка из ЕГРН о наличии права на объект;
  7. выписка о наличии долговых обязательств (договор ипотечного кредитования, договор рассрочки и т.д.);

В статье 333 НК РФ определена стоимость за составление нотариального обязательства – 500 рублей. Однако за техническую и правовую работу нотариусы могут взымать и дополнительную плату, согласно тарифной сетке, установленной палатой.

В зависимости от региона составления документа полная стоимость оформления обязательства будет составлять от 600 до 1500 рублей Вне зависимости от того, где составляется обязательство о выделе долей, в нем должны содержаться следующие сведения:

  1. данные сертификата на получение семейного капитала (номер, кем и когда выдан);
  2. дата составления;
  3. оттиск личной печати и подпись нотариуса.
  4. сведения об объекте недвижимости;
  5. срок, в который обязательство должно быть исполнено (обычно 6 месяцев со дня снятия обременения);
  6. подпись собственника недвижимости;
  7. указание, что в момент составления документа, собственник может отвечать за свои действия и осознает их последствия;
  8. данные лиц, в отношении которых в будущем будет проведено разделение жилья;
  9. вид обременения, наложенный на него;
  10. паспортные данные о собственнике жилья;

Фактически за выполнением обязательства о выделении доли детям после использования материнского капитала ни один из государственных органов не следит. Органы опеки, Росреестр и ПФ РФ требует только номинального наличия обязательства. Однако в некоторых случаях к родителям, не выполнившим нотариальное обязательство может быть применен и судебный порядок восстановления прав детей.

Обычно органы опеки, прокуратура или сотрудники пенсионного фонда, установив факт неисполнения такой обязанности, обращаются с исковым заявлением в органы правосудия. 100% таких обращений рассматриваются не в пользу родителей. На основании судебного решения вносятся изменения в государственный реестр и дети наделяются собственной долей в жилье.

Ни уголовная, ни административная ответственность за не исполненное вовремя обязательство законодательством РФ не предусмотрена. Доля по обязательству выделяется обычно в течении 6 месяцев после снятия с объекта недвижимости обременения (если иное в нем не предусмотрено). Для снятия обременения необходимо:

  1. получить кадастровый паспорт на построенный объект (квартиру, частный дом).
  2. погасить ипотеку и взять соответствующую справку в кредитной организации;

С этим документом нужно явиться в отделение МФЦ или Росреестра и подать заявление о внесении изменений о снятии обременения.

Когда эта процедура завершена, то необходимо снова обратиться в органы Росреестра или же в МФЦ с заявлением о внесении изменений в единый реестр.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  1. соглашение о выделении долей или договор дарения частей квартиры;
  2. паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки, указанных в обязательстве;
  3. квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  4. выписка о праве собственности на жилье;

Так как процедура выделения долей жилья, приобретенного с участием средств материнского капитала, достаточно сложна и требует много времени, то лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Специалисты нашего сайта, если вы свяжитесь с ними любым удобным для вас способом, смогут бесплатно проконсультировать вас о том, как лучше оформить обязательство в вашем конкретном случае.

Юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, сможет полностью сопроводить сделку от составления обязательства до переоформления долей после снятия обременения. Это значительно сэкономит ваши силы и время.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Оформление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Семейный капитал направлен на поддержку семей, имеющих детей, с материальной точки зрения.

И одним из направлений его использования является улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала.

Процедура использования такого право предполагает сбор и представление в территориальный орган Пенсионного фонда России пакета документов.Поскольку данная мера поддержки направлена не в последнюю очередь на защиту интересов самого ребенка, необходимым бумаг в этом перечне является обязательство его родителей о выделении долей в приобретаемом жилом помещении.

О назначении, характеристиках и процедуре его оформления мы и поговорим в статье.

Право на получение сертификата, подтверждающего право использования МК, устанавливается законом

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Этим же нормативным актом устанавливается исчерпывающий перечень возможных вариантов направления полученных от государства в рамках этой программы денег.Также Правительством РФ отдельно устанавливаются правила расходования МСК по конкретному направлению.

В частности, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления МК (либо его части) на улучшение жилищных условий.Указанные Правила обязывают получателей соответствующего сертификата при улучшении жилищных условий путем строительства нового жилья или его покупки оформлять такое жилое помещение в совместную собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей. Внимание! Если же первоначально получатель сертификата приобрел жилую недвижимость только в свою собственность или право собственности на жилой объект еще не зарегистрировано (например, при долевом участии в строительстве), то он обязан предоставить для использования МК дополнительный документ. Таковым и будет являться засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство покупателя-получателя сертификата оформить жилое помещение в общую собственность со своим супругом и всеми несовершеннолетними детьми.Данный документ является по своей сути односторонней сделкой, имеет письменную форму и подлежит регистрации у нотариуса.Предоставляется же он в территориальный орган Пенсионного фонда РФ при распоряжении средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья, погашение ипотечного займа.

Без него уполномоченный орган откажет в распоряжении данными деньгами.Образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:Как уже стало понятно по описанному выше, рассматриваемая бумага необходима для того, чтобы обеспечить приобретение права собственности на новый жилой объект недвижимости каждого члена семьи, которой при рождении второго или последующего ребенка был предоставлен семейный капитал.

И данное правило, в первую очередь, закреплено в ч.

4 ст. 10 закона 256-ФЗ.Но какова же конечная цель законодателя, предусмотревшего такую норму? Ответ лежит на поверхности и заключается в обеспечении в равной мере прав обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Другую теорию обсуждают на менее официальном уровне.Заключается она в том, что гражданин, который в несовершеннолетнем возрасте получил право на долю в квартире или доме, во взрослой жизни уже не сможет претендовать на получение жилого помещения от муниципалитета, в котором он проживает. А это влечет существенную экономию для консолидированного бюджета, уменьшая нагрузку на него. Справка! В любом случае такая бумага является необходимой для распоряжения деньгами материнского капитала в случае улучшения жилищных условий путем приобретения или строительства жилой недвижимости получателем сертификата.Итак, указанная односторонняя сделка необходима в следующих случаях:

  1. при уплате первоначального займа (включая ипотеку) на покупку или строительство жилья за счет денег из МК;
  2. ;
  3. в случае оплаты средствами МК цены договора долевого участия в строительстве;
  4. (в том числе с рассрочкой платежа) получателем сертификата;
  5. или процентов по нему.
  6. оплата вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;

Полезно также почитать: Во всех случаях оформление бумаги необходимо лишь тогда, когда жилье было приобретено или оформлено в собственность только непосредственно получателя сертификата или не всех указанных в законе членов семьи (второго супруга и всех детей, не достигших 18 лет).Соответственно, при выборе иных форм улучшения жилищных условий, а также при использовании иных вариантов направления капитала (обучение детей, формирование пенсионных накоплений мамы и др.), никакого выделения долей не требуется.

Семейный капитал в таких ситуациях предоставляется без предоставления этого дополнительного документа.Поскольку документ оформлен и представляет собой одностороннюю сделку, то он должен быть исполнен в установленном законом порядке и сроки. Важно! Эта односторонняя сделка должна быть исполнена в течение 6 месяцев со дня наступления обстоятельств, обозначенных в Правилах.

Они различны в зависимости от способа улучшения жилищных условий и могут заключаться в снятии обременения, введения жилья в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства в собственность участника и т.д.Исполнение взятой на себя обязанности осуществляется путем составления соглашения о выделении долей и регистрации данного юридического акта регистрационной службой (Росреестром) в ЕГРН. После регистрации данный изменений и получении подтверждающих документов (сейчас таковыми являются выписки из ЕГРН) их копии необходимо предоставить в ПФР.Здесь можно столкнуться с вопросом, а каковы должны быть размеры долей, ведь закон ничего не говорит об этом.

На практике обычно каждый член семьи получает равную долю, но супруги (за себя и от имени своих несовершеннолетних детей) могут предусмотреть иное. В целом практика (нотариальная и судебная) исходит из доли средств МК в общей стоимости квартиры, т.е.

разделу подлежит как минимум та часть квартиры, которая оплачена семейным капиталом.Пример. В собственность приобретена квартира стоимостью 4 млн. руб. и площадью 50 кв. м., 400 тыс.

руб. было направлено из МК, а остальные – собственные деньги семьи. Как понятно, десятая часть квартиры оплачена МК, а значит, и разделу на всех будет подлежать не менее 5 кв. м. Оставшаяся же часть гипотетически может быть разделена по усмотрению супругов или одного родителя (при отсутствии второго).Не стоит забывать об этой обязанности, поскольку это может повлечь негативные последствия.

Хотя на практике не всегда удается проследить за добросовестным исполнением получателя сертификата взятого обязательство по выделению долей, данная деятельность осуществляется на регулярной основе. Уполномоченным на это органом является Прокуратура.В случае выявления недобросовестных граждан орган вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной.

И такая практика встречается не так уж и редко.Правила, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862, указывают на необходимость удостоверения таких бумаг в установленном порядке. Таковым является заверение у нотариуса, там же документ и составляется.Порядок нотариального оформления такой сделки в отсутствие четких законодательных норм на эту тему регулируется, в том числе, Письмом Федеральной Нотариальной Палаты от 28.01.2009 № 124/05-08.Поскольку утвержденного бланка не имеется, то составляется он в свободной форме (с учетом установленных требований).

Бланк имеется у нотариуса, потому нет необходимости заранее составлять его самостоятельно.За оформление бумаги необходимо заплатить государственную пошлину, стоимость которой составит всего 500 рублей. Данное положение закреплено пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Но не стоит забывать, что регистрация самого выдела впоследствии также потребует дополнительных (существенно больших) затрат.Некоторые родители не придают должного значения составленному для получения средств материнского капитала документу.

Со временем про него могут забыть или рассматривать его как нечто неважное. Также возникают ситуации, когда после оформления в собственность одного жилого помещения и возврата всех кредитов семья принимает решение купить новое (более удобное, современное, большое помещение). Тогда возникает вопрос о возможности изменить текст официальной бумаги.Законодатель и сложившаяся практика дает в этом случае однозначный отрицательный ответ.

Получатель сертификата обязался выделить детям долю именно в том жилом помещении, на приобретение или строительство которого был направлен МК.

И все манипуляции с таким жильем (особенно, его продажа) допускаются только после выполнения родителем взятой на себя обязанности, удостоверенной нотариально.Итак, нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей при направлении МК на улучшение жилищных условий является односторонней сделкой.

Оно подлежит безусловному исполнению, что отслеживается и контролируется органами прокуратуры РФ.

При неисполнении этой обязанности сделка купли-продажи может быть признана недействительной в судебном порядке.Может быть полезно:

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу ОТМЕНИЛИ?

11 июняУ меня несколько раз в последнее время спросили, а правда ли, что нотариальное обязательство по материнскому капиталу о выделении долей детям для представления в ПФР отменили.Напомню, что по закону приобретенное с использованием материнского капитала жилье должно быть оформлено в общую собственность семьи. Точнее, в собственность распорядителя маткапиталом, его супруга (если таковой есть) и всех детей распорядителя (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Детям определяют и выделяют доли в собственности по соглашению.

Понятное дело, что за детей решают родители.С 12 марта 2020 года отменено предоставление распорядителем сертификата на материнский семейный капитал (МСК) нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи.Основание — Федеральный закон от 01.03.2020 N 35-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала»

. Это тот закон, который по МСК и дал право получать МСК на первого ребенка.Этим законом были внесены изменения в другой федеральный закон.

Это тот закон, который как раз и регулирует функционирование системы материнского капитала в России.

Это тот самый 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

.В частности, этим законом изменена и дополнена статья 10:При корректировке отдельных ее разделов исключили пункты касательно предоставления «письменного обязательства … оформить жилое помещение … в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)».Зато статья 10 была дополнена сразу несколькими частями (9-13). Дополнения позволяют теперь распоряжаться маткапиталом через банк или единый институт развития в жилищной сфере (ДОМ РФ).Не верите?

Вот, например, об этом четко говорит ПФР.Выделить детям и супругу доли в собственности все равно обязаны.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+