Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Образец купли продажи доли в имуществе

Образец купли продажи доли в имуществе

Образец купли продажи доли в имуществе

Договор купли-продажи имущества в общую долевую собственность

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица] в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица] в лице [Ф.

И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора [название и характеристика имущества] (далее — Имущество). 1.2. Имущество поступает в общую долевую собственность Покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на Имущество составляет [вписать нужное]. Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на Имущество составляет [вписать нужное]. 2. Цена договора и порядок оплаты 2.1.

Стоимость Имущества по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Имущества в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на Имущество.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца. 3. Обязательства Сторон 3.1. Продавец обязан: 3.1.1. Передать Покупателям Имущество, предусмотренное настоящим договором.

3.1.2. Одновременно с передачей Имущества передать Покупателям его принадлежности, а также относящиеся к нему документы — [технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.]. 3.1.3. Доставку осуществить по адресу: [вписать нужное] не позднее [срок] с момента заключения настоящего договора. 3.2. Покупатели обязаны принять и оплатить Имущество в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4. Ответственность Сторон 4.1. При изъятии Имущества у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателям понесенные ими убытки. 4.2. Продавец отвечает за недостатки Имущества, возникшие до его передачи Покупателям или по причинам, возникшим до этого момента.

4.3. В случае, если Покупатели не исполнят обязанность по оплате переданного Имущества в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору должна была произойти оплата, до дня оплаты Имущества Покупателями. 4.4. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате Имущества. 5. Заключительные положения 5.1.

Обязанность Продавца передать Имущество Покупателям считается исполненной в момент доставки Имущества по указанному в настоящем договоре адресу. 5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит на Покупателей с момента, когда в соответствии с настоящим договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателям.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 6. Реквизиты и подписи Сторон Продавец: [вписать нужное] [вписать нужное] Покупатель-1: [вписать нужное] [вписать нужное] Покупатель-2: [вписать нужное] [вписать нужное]

  1. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  2. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  3. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  4. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 7,7 кб (txt-версия) Бесплатная юр.помощь по телефонам: +7(499)938-61-19 (Москва) +7(812)425-68-46 (Санкт-Петербург) Благодарности За сегодня, 12 сентября 2021, сказали спасибо: 82 Востребованные Типы договоров

  1. 35
  2. 66
  3. 72
  4. 56
  5. 66
  6. 4
  7. 15
  8. 51
  9. 38
  10. 270
  11. 162
  12. 61
  13. 14
  14. 18
  15. 15
  16. 25
  17. 17
  18. 100
  19. 90
  20. 72
  21. 127
  22. 75
  23. 79
  24. 36
  25. 48
  26. 7
  27. 160
  28. 309
  29. 78
  30. 37
  31. 23
  32. 37
  33. 62
  34. 36

Как правильно составить договор купли-продажи доли в квартире: важные условия и образцы документов

Последние изменения: Январь 2021Собственник недвижимости распоряжается ею по своему усмотрению, передавая в аренду, дар или при продаже.

Однако, в отношении долевого права на собственность есть свои особенности, связанные с наличием других заинтересованных лиц-совладельцев единого объекта.

Договор купли-продажи доли в квартире оформляется на единых принципах, как и остальная недвижимость, однако процесс обязывает соблюсти определенные условия.

При продаже доли учитывают преимущественное право других собственников на выкуп. Отчуждение части жилья в пользу постороннего лица возможно только при оформленном отказе других дольщиков.

Перед оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами.

Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп.

Образец письма о продаже можно скачать ниже. На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Скачайте

(26,0 KiB, 2 302 hits) (33,0 KiB, 4 082 hits) Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости. При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной.
При несоблюдении срока ожидания решения или исключения из процедуры приоритетного предложения сделки текущим владельцам объекта, последние вправе оспорить продажу собственности через суд и признать сделку незаконной.

Так как подобная ситуация невыгодна ни одной из сторон, следует неукоснительно соблюдать условия согласования перед отчуждением по долям. Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется с внесением задатка или аванса. Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ. Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками.
Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств.

Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и :

  • Техпаспорт, .
  • Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.
  • Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  • Выписку лицевого счета.
  • Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  • Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.

Скачайте

(17,1 KiB, 357 hits) Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Существуют определенные требования к оформлению купчей, нарушение которых ведет к риску признания сделки ничтожной. Прежде всего, речь идет о том, как правильно составить договор и включить в него обязательные реквизиты. Сторонами сделки могут являться как обычные граждане — физлица, так и организации.

Структура текста договора должна позволять идентифицировать:

  1. порядок расчетов и передачи имущества;
  2. цену;
  3. сроки исполнения обязательств.
  4. его состояние;
  5. отчуждаемый объект;
  6. стороны сделки;

Действие договора начинается с момента подписания, а выполнению подлежат все заявленные в договоре обязательства на оговоренных условиях. Документ считается действительным, если под ним стоят подписи сторон, а структура соответствует предъявляемым юридическим требованиям к договору.

Для составления документа самостоятельно можно воспользоваться готовыми типовыми бланками, заполнив их нужной информацией и внеся свои особые условия в договор (при необходимости). Договор будет признан юридически значимым документом, если его положения не будут противоречить действующему законодательству, а процедура подписания проведена по доброй воле обеих сторон.

Скачайте (52,5 KiB, 449 hits) К важным реквизитам документа относят следующие параметры:

  1. Данные о покупателе и продавце (полностью ФИО, информация о рождении, гражданстве, половой принадлежности, сведения из паспорта, адрес регистрации, реквизиты банка для перечисления).
  2. Предмет сделки требует четкого указания доли, детального описания отчуждаемой части и всей квартиры в целом. Предмет должен содержать следующее описание: размер доли, точный адрес местоположения квартиры, этаж.
  3. Информация с описанием выявленных недостатков, дефектов, общего состояния квартиры.
  4. Параметры проведения расчетов, условия и сроки оплаты.
  5. Ответственность сторон с описанием возможных последствий при несоблюдении или нарушении пунктов договора.
  6. Сведения о документах, подтверждающих законность отчуждения (правоустанавливающие бумаги, свидетельства, а также документы, подтверждающие наличие/отсутствие претензий третьей стороны на указанную часть квартиры).
  7. Сведения о гражданах, являющихся жильцами объекта, сохраняющими право проживания после отчуждения доли.
  8. Права, обязанности.
  9. Установление ответственных за оплату расходов по заключению сделки.
  10. Цена сделки отображает ту сумму, за которую покупатель согласился принять, а продавец может передать долю в собственность. После письменного оповещения остальных содольщиков о продаже, изменить цену сделки невозможно без нового согласования.
  11. Время и место заключения договора.
  12. В тексте договора указывают, в каком количестве были подписаны экземпляры и у кого они будут находиться после подписания.
  13. Разрешение спорных ситуаций.

Помимо договора для дальнейшей регистрации права на нового дольщика потребуется подписание приемопередаточного акта, исключающего дальнейшие претензии к состоянию и самому объекту. Расписка в получении средств станет документальным подтверждением исполнения условий покупки доли, если порядок расчетов предусматривает наличные средства. Скачайте (34,5 KiB, 268 hits)

Особое внимание при подготовке текста договора уделяют правильному отражению информации о предмете сделки в виде описания объективных показателей, позволяющих провести идентификацию объекта, определить его физически.

Размер собственности указывается в виде дроби (продавцу может принадлежать определенное число долей из общего количества изначально определенных долей). В обязательном порядке в договоре указывают, имеются ли ограничения в праве – оформление объекта в залог, арендные отношения, наличие сервитута, иных возможных претензий от третьих лиц. Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью.

Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса. Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности.

Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.

Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:

  • При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  • После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.
  • Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  • Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  • Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  • Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа. Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп. Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне.

© 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как можно продать долю в квартире в 2021 году?

Владея долей в праве на квартиру, собственник может распоряжаться ею практически без ограничений. Единственной сложностью будет уведомление других совладельцев квартиры, регистрация договора через нотариуса. Однако требовать разрешение или согласие нужно только у органа опеки, если продается часть недвижимости несовершеннолетнего ребенка.

Разберем, как проходит продажа доли в квартире, какие документы нужны для совершения сделки. Режим долевой собственности дает право распоряжаться своей частью квартиры по любым гражданским сделкам – продажа, дарение, мена. Законом допускается продажа доли в квартире, полученной по наследству, приобретенной на первичном или вторичном рынке жилья, приватизированной из муниципального фонда.

Выделим общие особенности, которые ГК РФ предусматривает для таких сделок:

  1. стоимость доли определяется по согласованию сторон, однако, эту же цену придется указать в уведомлении другим владельцам жилого помещения;
  2. продать долю можно любому лицу – другому собственнику этой же квартиры, постороннему субъекту;
  3. хотя продавать долю можно , уведомительный порядок предусматривает для них преимущественное право выкупа по той же цене.

Справка! Сделка отчуждения долевой собственности проходит удостоверение через нотариальную контору, после чего ее зарегистрируют в Росреестре.

Новый закон и новые правила предусматривают направление документов на регистрацию непосредственно через нотариуса, т.е. в электронной форме. Однако такая возможность до сих пор есть не в каждом регионе страны, поэтому продавцу и покупателю может потребоваться личная явка в МФЦ или Росреестр.

Таким образом, собственнику нужно самостоятельно найти покупателя, согласовать с ним все условия сделки, подготовить проект договора. После этого нужно приступить к уведомительному порядку, при котором дальнейшие действия будут зависеть от решения других совладельцев.

Право на преимущественный выкуп возникнет в соответствии со . Скачать Скачать Скачать Скачать Скачать Скачать Согласовав с покупателем условия сделки, в том числе стоимость продаваемой доли, нужно оформить письменное уведомление на каждого из других собственников. В этом документе нужно указать на намерение продать долю, предложить воспользоваться правом преимущественного выкупа по статье 250 ГК РФ.

Если хотя бы один из совладельцев даст согласие на преимущественный выкуп, дальнейшие этапы сделки пройдут с его участием. Алгоритм действия продавца при отчуждении доли предусматривает следующие шаги:

  1. в течение 30 дней остальные владельцы квартиры должны дать ответ на уведомление;
  2. вручение или направление по почте уведомления (нужно сохранить документ о вручении или получении, так как с этой даты отсчитывается срок на рассмотрение уведомления);
  3. если все совладельцы дали отказ ранее 30 дней, можно сразу обращаться с договором в нотариальную контору;
  4. если на уведомление ответ не получен, обращаться к нотариусу можно только по истечении 30 дней.

При удостоверении договора нотариус проверит соблюдение уведомительного порядка.

Поэтому с собой нужно взять сам экземпляр уведомления, доказательства вручения или направления по почте, полученные отказы (при наличии).

Однако в случае конфликта между собственниками лучше уведомлять через телефонограмму. Дополнительным этапом будет получение согласия в органах опеки, если .

Чтобы оформить согласие, нужно подтвердить приобретение на ребенка другого жилья, которое не хуже по площади и степени благоустройства.

Если новое жилье будет приобретено после совершения сделки с долей, в согласии органа опеки будет указан срок на соблюдение такого обязательства. Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям.

Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу. После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию.

Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов (в электронной форме, через МФЦ или Росреестр).

Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля 2016 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ. Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире.
Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире.

По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека. Точный список документации всегда зависит от особенностей конкретной сделки. На предварительной стадии, при проверке юридической чистоты сделки, продавец может потребовать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, справки об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.

На официальных этапах сделки эти документы не требуются. Согласно нормам ГК РФ и , для продажи доли в квартире понадобятся следующие бланки и формы:

  1. согласие отдела опеки на продажу доли ребенка;
  2. расписка о передаче денежных средств, платежное поручение или иной документ, подтверждающий расчет по договору (эти документы представлять для регистрации сделки не нужно);
  3. отказ от преимущественного права выкупа.
  4. уведомления в адрес других правообладателей квартиры;
  5. нотариальные доверенности на представителей (если стороны выбрали такой вариант защиты интересов);
  6. паспорта участников сделки, либо свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет;
  7. правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на долю недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство на наследство, договор по предыдущей сделке и т.д.);

Внимание!

Если долю продает несовершеннолетний ребенок, его интересы будет представлять родитель, либо иной законный представитель.

Полномочия законных представителей подтверждаются свидетельством о рождении, либо актом муниципального органа (для опекунов и попечителей). Нотариус не выдает какого-либо документа об удостоверении договора, так как прямо на нем ставится штамп. Если не пройти нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли, документы будут возвращены из Росреестра или МФЦ.

Более серьезные последствия могут наступить, если будет нарушен уведомительный порядок. Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

Если вообще проигнорировать требование закона об уведомлении, нотариус откажет в удостоверении договора. Такие же последствия наступят, если документы будут переданы в нотариальную контору до истечения 30 дней. Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки.
Чтобы соблюсти все указанные нюансы, желательно воспользоваться поддержкой юриста на всех этапах сделки.

Полезная статья 5 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист. Окончила МГЮА по специальности «Правоведение».

Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей48 Похожие публикации Рубрики

  1. (56)
  2. (47)
  3. (39)
  4. (41)
  5. (81)
  6. (46)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное. 19.09.2019

Приватизация квартиры в 2021 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.

11.01.2021

Общие правила для продажи комнаты в коммунальной квартире.

Пошаговая инструкция. 15.10.2019

Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности

3 505 просмотров Содержание С одной стороны, продажа жилья – это обыденная сделка, которая не имеет особой сложности. Однако при наличии долевой собственности появляется ряд нюансов. Чтобы избежать проблем, необходимо привлечь юриста.

Однако стороны должны иметь хотя бы базовые знания в подготовке документов. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности. Собственник может самостоятельно решать, как ему распорядиться квартирой.

Одним из вариантов является продажа имущества.

Если квартира находится в долевой собственности, то . В соответствии с законодательством, он должен соблюдать права совладельцев.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности:

  1. владельцы могут продать квартиру совместно или по долям;
  2. сделка с долями в недвижимости нуждается в нотариальном удостоверении;
  3. стоимость доли, проданной отдельно от всей квартиры (сособственнику или третьему лицу), на 20% меньше, чем стоимость этой доли в составе квартиры в целом;
  4. граждане могут оформить общий договор или индивидуальный (на каждую долю);
  5. каждый из владельцев должен подать отдельную декларацию в ИФНС при продаже доли.

Варианты контрактов № п/пВид договораКомментарий 1ОбщийВ документ включаются все сособственники и покупатель. Такой вариант несет меньшие затраты.

Так как стороны оплачивают только один бланк. Но при оформлении декларации и оплате налога, продавцы делят налоговый вычет в 1 000 000 р. на всех. Поэтому граждане понесут затраты в виде крупной суммы налога.

2ИндивидуальныйКаждый из собственников оформляет с покупателем отдельный документ. В этой ситуации, совладельцы несут крупные затраты на оформление контрактов.

Но при подаче декларации, каждый из продавцов получает индивидуальное право на налоговый вычет в 1 000 000 р.

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Таким образом, при продаже квартиры в долевой собственности всеми владельцами, необходимо исходить из стоимости жилого помещения. Если цена значительно больше 1 000 000 р., то целесообразно выбрать индивидуальные договоры.

Это поможет сэкономить . Контракт по продаже доли в квартире оформляется в письменной нотариальной форме.

Документ составляется нотариусом или юристом.

Перед совершением сделки необходимо получить консультацию юристу.

Специалист предупредит о подводных камнях и поможет проверить юридическую чистоту сделки.

Обязательным условием является . Но нотариус только удостоверит документ и проверит дееспособность сторон.

Пример.

Гражданин Р. решил купить квартиру, которая принадлежала гражданке О. Интересы пожилой женщины представляла ее внучка.

Женщины настаивали на быстром оформлении сделки без участия нотариуса.

Однако покупатель просил предоставить справку из наркологического и психиатрического диспансера. Кроме того, оформить сделку у нотариуса.

Расходы по нотариальному оформлению он брал на себя. женщины отказались от заключения сделки.

При оформлении доли, участие нотариуса является обязательным. Но он не станет проверять наличие лиц, которые имеют право на проживание в квартире, отсутствие обременений в виде осужденных граждан и детей-сирот. Условия, которые должен содержать контракт:

  1. дата заключения;
  2. порядок разрешения спорных моментов;
  3. наименование населенного пункта, в котором оформляется договор;
  4. наличие/отсутствие задатка, аванса;
  5. данные покупателя (всех покупателей);
  6. название документа;
  7. описание долей сособственников;
  8. реквизиты правоустанавливающих документов;
  9. акт приема-передачи (если не оформляется отдельным документом);
  10. данные продавца или всех продавцов;
  11. цена квартиры в целом или каждой доли по отдельности;
  12. подписи сторон.
  13. описание предмета продажи (квартира, адрес, этажность дома, на каком этаже квартира, общая и жилая площадь);
  14. порядок расчета (полностью, рассрочка);

Важно!

Документ оформляется в количестве экземпляров по числу сторон + 1 экземпляр для нотариуса + 1 экземпляр для Росреестра. Образец договора купли продажи квартиры в долевой собственности 2021 При подготовке контракта необходимо собрать документы, которые необходимы для его оформления.

Список документации:

  1. акт приема-передачи;
  2. паспорт покупателя;
  3. нотариальная доверенность (если от лица продавцов или покупателей выступает представитель);
  4. свидетельство о рождении или покупателя;
  5. согласие отдела опеки на продажу (при наличии несовершеннолетних продавцов);
  6. выписка с лицевого счета (об отсутствии долгов);
  7. справка об отсутствии обременений;
  8. правоустанавливающие документы на каждую долю;
  9. выписка из ЕГРН;
  10. согласие супруга на покупку или продаже (при необходимости);
  11. выписка из домовой книги;
  12. паспорт каждого продавца;
  13. техпаспорт.

Период оформление документации занимает около 30 дней. Поэтому необходимо заняться этим заблаговременно.

С 2016 года требуется обязательное нотариальное удостоверение контракта при наличии долевой собственности на квартиру.

Исключение составляет ситуация, когда все сособственники продают жилье одновременно. С 01.02.2019 обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса.

Специалист должен сформировать пакет документов и направить на государственную регистрацию на безвозмездной основе. Единственной тратой будет являться оплата госпошлины за регистрацию (2 000 р.

с каждого покупателя). С 31.07.2019 обязанность по обращению в нотариальную контору будет отменена в случае, если собственник продает все доли единовременно. Однако стороны могут самостоятельно обратиться к нотариусу на добровольной основе.

Юристы рекомендуют поступать так в следующих случаях:

  1. если один из собственников не присутствует лично, а его интересы представляет доверенное лицо.
  2. если возраст продавца квартиры приближается к пенсионному;

Расходы при заключении контракта по продаже квартиры в долевой собственности:

  • Нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы продажи.
  • Правовые и технические услуги нотариуса – от 5 000 р.
  • Госпошлина за госрегистарцию – 2 000 р.
  • Составление договора – от 2500 р. (в зависимости от региона оформления).

Зачастую стороны несут солидарную ответственность по оплате. При составлении договора можно допустить ряд ошибок, из-за чего сделка может быть признана недействительной.

Популярные ошибки:

  • Несоблюдение нотариальной форме. Если стороны обратились напрямую в Росреестр, то документы будут возвращены.
  • Ошибки в порядке расчета. Сведения не указаны в договоре или стоимость меньше, чем была указана в .
  • Сбор не всех документов. Перечень документации необходимо заранее уточнить у юриста. Нотариус откажет в оформлении документа, при отсутствии разрешения на продажу от отдела опеки, согласия супруга () и акта приема-передачи.
  • Опечатки в контракте. При наличии ошибок в данных сторон или описании предмета договора приведет к недействительности документа.

Чтобы избежать проблем при оформлении контракта необходимо своевременно обратиться к квалифицированному юристу. Если вы оставите заявку на сайте, то специалист предоставит вам бесплатную консультацию.

Рекомендуем прочесть:  Если юр лицо платит за физ

Это поможет исключить риски при заключении сделки.

Автор статьиЮрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости.

Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия. У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки.

Ответ должен поступить в срок не более одного месяца.

Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении. Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке. Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке.

Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению.

На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д. Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса.

Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  • Данных о результатах досудебных разбирательств;
  • Реквизитах паспортов сторон спора;
  • Прошении о выделении доли в натуре;
  • Документах, прикладываемых к иску.
  • Основаниях выставления требований;

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади.

В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому.

Договор должен включать сведения о:

  1. Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  2. Перечень жильцов квартиры.
  3. Стоимость продаваемого имущества;
  4. Паспортных данных участвующих сторон;

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  • Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.
  • Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  • Условия расчета между участниками сделки.
  • Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  • Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  • Правомочия и обязанности сторон.
  • Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  • Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  • Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  • Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  • Цена доли и порядок её выплаты.
  • Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  • Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Скачать Скачать (образец) Завершающей стадией сделки считается внесение данных о передаче прав в ЕГРП.

Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

  1. Удостоверения личности участников;
  2. Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы;
  3. Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.
  4. Заявление о регистрации перехода правомочий собственника;
  5. Акт о передаче объекта;

Надо отметить, что реализация имущественной части жилья возможна лишь после получения отказа всех совладельцев такой недвижимости от её приобретения.

Если же станет известно, что совладелец преднамеренно уклоняется от вручения адресуемого ему извещения, то необходимо направить предложение о покупке почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Это станет свидетельством о факте получения письма.

Помимо этого, такие действия послужат правомерности позиции продавца и соблюдении им требований действующего законодательства. Кстати, сама сделка, проводимая в целях реализации части жилого помещения, не принесет особой выгоды, так как продажа части имущества происходит по невысокой цене, чем целый объект. Покупатель же приобретает различные преимущества, связанные с оформлением некоторых видов льгот социальной направленности, прописки по адресу расположения квартиры, а также поиске места постоянной работы.

Но такая сделка должна быть правильно оформлена и зарегистрирована в соответствующей службе.

Шаблоны договоров, соглашений, расписок.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью. Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2021 год.На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям. Обучающие пособия здесь . Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂 Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию можно на этой странице Содержание статьи подробное:

  1. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца
  2. Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельномусоставлению договоров купли-продажи (ДКП)
  3. Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса
  4. Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры
  5. Договор купли-продажи
  6. Предварительный договор купли-продажи квартиры
  7. Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка
  8. Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире
  9. Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):
  10. Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:
  11. Соглашение о задатке
  12. Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  13. Акт приема-передачи
  14. Расписки в получении денежных средств
  15. Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры Предварительный договор купли-продажи квартиры

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры пДКП универсальный шаблон скачатьПосмотрите видео консультацию автора

Так же вы можете приобрести подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  1. Дополнительные подробные разъяснения по самостоятельному составлению доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге, и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник — можно посмотреть здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

  1. Предварительный договор купли-продажи комнаты
  2. Уведомление о продаже
  3. Предварительный договор купли-продажи доли (шаблон)

Соглашение о задатке

  1. Соглашение о задатке.

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  1. Расписка в получении задатка
  1. Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет
  1. Общий шаблон расписки
  2. Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, младше 14 лет

Договор купли-продажи Внимание!Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Отчуждение долей в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом. Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать! Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются к сделкам с недвижимостью, у которой:— один дееспособный владелец( единоличная собственность); — несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность); — несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке. Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку! Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп).

Это быстро и надежно Пример выписки:Выписка из ЕГРН Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).Там вы увидите историю всех предыдущих сделок и нескольких перепродаж объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.

(1000 рублей). Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельномусоставлению договоров купли-продажи (ДКП) Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

  1. Договор купли-продажи за счет собственных средств
  1. Договор купли-продажи за счет кредитных средств
  1. Договор купли-продажи за счет средств Материнского капитала

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

  1. Договор купли-продажи за счет средств субсидий.
  1. Договор купли-продажи по»военной ипотеке»
  1. Договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца Акт приема-передачи

  1. Акт приема передачи (примерАкт приема-передачи на квартиру

Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  1. Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  1. Квартира принадлежит одному из родителей единолично.

    Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

  2. Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности.

    Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

  3. Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон) Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

  1. Уведомление о продаже

Прежде чем составлять документы — узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо составить при покупке недвижимости >>> Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+