Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Оформление договора купли продажи с долевым участием у нотариуса

Оформление договора купли продажи с долевым участием у нотариуса

Оформление договора купли продажи с долевым участием у нотариуса

Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долевой собственности

» » 23 298 просмотровСодержаниеВ связи с последними изменениями в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» у правообладателей доли в многоквартирных домах все чаще возникает вопрос: требуется ли участие нотариуса в процессе ее продажи или можно обойтись визитом в орган госрегистрации?Внести ясность в него поможет детальный разбор законодательного акта и применение полученных сведений к реальным жизненным ситуациям.Жилплощадь, зарегистрированная на нескольких владельцев, принадлежит им на праве общей совместной или долевой собственности.Если в правоустанавливающих документах указано распределение долей квартиры между собственниками, и каждая из них зарегистрирована на имя своего обладателя, собственность считается долевой. В случае, когда в записи о регистрации разграничений нет (просто указаны совладельцы), имеет место совместное право владения.Пример 1. Хозяин квартиры завещал ее своим детям и супруге в соотношении 1/4:1/4:1/2.

И после его смерти объект недвижимости был зарегистрирован ими в долевую собственность.Пример 2. Супруги в период брака приобрели квартиру.

В соответствии с Семейным кодексом РФ, жилплощадь вошла в состав совместно нажитого имущества, то есть стала принадлежать им на равных основаниях. А после развода бывшие муж и жена инициировали раздел совместных материальных благ, и квартира из совместной стала долевой.Различия между долевой и совместной собственностью заключаются в следующем:

  • Владелец совместной жилплощади не вправе единолично принимать решение о продаже. Подписать договор купли-продажи на законном основании он сможет только с письменного разрешения остальных собственников квартиры.
  • Долевая имеет четкие разграничения, пусть не в натуральном виде (фактически квартира не может быть разделена на несколько отдельных объектов), но в правовом аспекте она состоит из отдельных частей, закрепленных в реестре недвижимость за отдельными обладателями.
  • Совместная с юридической стороны является одним целым, так как содержит одну действительную запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости, и все владельцы объекта распоряжаются им сообща, образно говоря, от одного лица.
  • Каждый из участников долевой собственности вправе свободно распоряжаться имуществом в рамках своей доли. Только при выставлении ее на продажу ему сначала придется предложить купить часть квартиры совладельцам. Если же они от предложения откажутся, покупателем сможет стать любой желающий.

Подробнее: Чтобы лично принимать решение о продаже своей части жилплощади, участнику совместной собственности необходимо выделить долю, заключив с другими правообладателями соглашение о разделе или обратившись по этому вопросу в суд.Еще не так давно нотариальное удостоверение договора купли-продажи носило необязательный характер и осуществлялось лишь по желанию сторон. Однако после внесения 02.07.2016 изменений в , заверение сделок по отчуждению долей недвижимости у нотариуса стало необходимостью.Без этого договор будет лишен юридической силы и не сможет стать основанием для перехода права собственности на квартиру.Заключение сделки купли-продажи в 2020 году осуществляется продавцом и покупателем лично либо через уполномоченных посредников (в последнем случае им должна быть выдана соответствующая доверенность).От сторон требуется:

  • Подписать в присутствии нотариуса все экземпляры договора и передать их ему на удостоверение.
  • Составить и утвердить проект договора купли-продажи.
  • Собрать необходимые бумаги.
  • Изложить документ в трех экземплярах.
  • Оставить один договор в нотариальной конторе, а остальные забрать себе.
  • Найти подходящего нотариуса.
  • Оплатить госпошлину и услуги правового и технического характера.

При этом должны быть соблюдены условия действительности сделки, а именно:

  1. Рассылка извещений о предстоящей продаже доли квартиры остальным ее собственникам.

    В письме должна быть указана установленная владельцем стоимость доли (не выше, чем реальная сумма продажи) и предложение приобрести ее в течение месяца после получения уведомления.

    Если на него в указанный срок не откликнутся или откажутся от приобретения ранее, часть жилплощади продается другим покупателям.

  2. Участие в сделке органа опеки и попечительства. Когда продается имущество несовершеннолетнего, представитель территориального подразделения должен выдать разрешение на отчуждение, если этого требуют интересы ребенка.

    Подробнее:

  3. Дееспособность сторон.

    При ее отсутствии от имени недееспособного может выступить законный представитель — опекун.

    Интересы несовершеннолетнего представляют родители, усыновители либо, при их отсутствии, опекун/уполномоченная социальная организация.

  4. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора.

    Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

Нотариус перед удостоверением акта отчуждения доли квартиры:

  • Проверяет содержание договора на полноту и соответствие актуальным правовым нормам.
  • Передает реквизиты для оплаты госпошлины и нотариальных услуг.
  • Наблюдает за подписанием договора.
  • Исследует правоустанавливающие и другие предъявленные документы.
  • Удостоверяется в дееспособности, адекватности и свободе воли сторон.

При удачном прохождении подготовительного этапа нотариус скрепляет сделку своей подписью и печатью, а после вносит запись об удостоверении договора в Единую информационную систему нотариата.Кроме договора купли-продажи сторонам нужно будет предъявить следующие документы:

  • Разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.
  • Технический план квартиры.
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  • Доверенность на совершение сделки, выданной на имя добровольного представителя продавца и/или покупателя.
  • Судебный акт о лишении стороны сделки дееспособности, постановление органа опеки и попечительства о назначении недееспособному опекуна.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на долю квартиры.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Решение суда о признании несовершеннолетнего эмансипированным.
  • Удостоверения личности.

Необходимый пакет документов формируется из указанного перечня, но не должен включать все пункты.Расходы по нотариальному удостоверению договора стороны несут в соответствии с установленным ими порядком.

Это может быть продавец, покупатель или они оба, в заранее оговоренном соотношении.Чтобы урегулировать финансовый вопрос и в дальнейшем избежать недоразумений, обязанности по оплате государственной пошлины и нотариальных услуг распределяются сторонами в договоре купли-продажи.Пример.

В ходе разработки проекта договора стороны пришли к обоюдному мнению о том, сколько платить — все, связанные с оформлением расходы будет нести покупатель. А продавец снизить с учетом этого общую стоимость доли квартиры.Плата за оформление взимается со сторон сделки по двум основаниями:

  1. в соответствии с Налогового кодекса РФ — в качестве госпошлины;
  2. согласно решению территориальной нотариальной палаты — как плата за услуги правового и технического характера.

Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи составляет 0,5 % от суммы сделки, но в пределах от 300 до 20 000 руб.Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера устанавливается для каждого субъекта РФ отдельно. Для Москвы это — 5 000 руб.Нотариальное удостоверение договора купли-продажи — не окончательный этап сделки.

Сторонам еще предстоит произвести расчет и зарегистрировать переход права собственности в органе госрегистрации.Закрепление права на долю квартиры после ее приобретения осуществляется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения жилплощади или в многофункциональном центре «Мои документы».Для этого новому правообладателю необходимо будет предъявить договор купли-продажи, подать заявление о госрегистрации и оплатить госпошлину в размере 2 000 руб. И через 7–10 дней он сможет стать полноправным собственником доли квартиры.Оплата по договору может быть произведена в любой момент — до, во время или после его удостоверения. Но удобнее всего это будет сделать по окончании регистрации, когда новый собственник внесет свои данные в Единый государственный реестр недвижимости и получит соответствующую выписку.Наиболее удобный и безопасный вариант расчета — передача денег через банковскую ячейку, аккредитив или через посредника в лице представителя банка (эскроу-агента).

Таким образом можно избежать большинства рисков, как для продавца, так и для покупателя.В силу действующих законодательных положений обойтись без нотариуса при продаже доли жилплощади можно только в одном случае — когда продавцом является ее полноправный собственник.Число покупателей и то, оставит ли прежний владелец себе часть квартиры, не имеет значения. По закону нотариальное удостоверение обязательно лишь при отчуждении доли, а в случае ее выделения из индивидуальной собственности положение утрачивает свою актуальность.Процедура заключения сделки при отсутствии нотариуса будет следующей:

  • Обращение в орган госрегистрации (стороны должны это сделать вместе).
  • Составление договора.
  • Передача договора и прилагаемых документов (см. выше) специалисту службы для оформления.
  • Оплата госпошлины (как было отмечено выше, ее размер составляет 2 000 руб.).
  • Получение расписки о принятии документов.
  • Визит в Росреестр или МФЦ (после получения уведомления об успешном окончании регистрации) за своим экземпляром договора и выпиской о переходе права собственности на долю недвижимости.
  • Подписание договора.

Сроки, стоимость и принцип совершения сделки, за исключением отсутствия нотариального удостоверения, не меняются.

Нужен ли нотариус при ?

Ответ здесь однозначен: сделки с долями только через нотариуса.Но несмотря на стремление законодательства обезопасить проведение сделок по отчуждению долей в многоквартирных домах, участием одного только нотариуса здесь не обойтись. Дело в том, что по описанной схеме договоры купли-продажи заключаются редко.

В реальности сторонам приходится сталкиваться с непредвиденными обстоятельствами, к тому же каждый случай имеет индивидуальные черты и не может быть подогнан под стандартный шаблон.Разобраться с тонкостями процесса и обойти потенциальные трудности вам помогут юристы нашего портала. Вы можете обратиться к ним за бесплатной консультацией и получить своевременный ответ в любое время суток.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 920 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 920 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по.1 931 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.2 595 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.4 418 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития. Бывший муж.425 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России.

Однако не.2 485 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал,.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности. Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены. Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора.

Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

С июня 2016 года в федеральное законодательство, регламентирующее процедуру регистрации сделок по отчуждению недвижимости, вступили в силу поправки, обязывающие к нотариальному удостоверению определенных договоров купли-продажи имущества.

С принятием новых положений закона, список сделок, требующих заверения , стал значительно шире. Любые договоры по отчуждению долей недвижимости входят в эту группу. В случае неисполнения данного предписания, органы Росреестра отказывают в процедуре регистрации.
Нотариальное удостоверение необходимо в следующих случаях:

  1. в случае отчуждения недвижимости, находящейся в собственности лица, не достигшего совершеннолетия. Федеральное законодательство предусматривает, что если продавцу на момент совершения сделки не исполнилось 18 лет, договор заверяется нотариусом;
  2. если объект продажи оформлен в и отчуждается полностью. В случае отчуждения квартиры, которой владеет несколько собственников, и доли их определены, нотариальная форма договора обязательна.
  3. при постороннему лицу либо совладельцу объекта. Для любой недвижимости, которая отчуждается не в целом, а только в определенной доле, необходимо участие нотариуса;

В определенных случаях для продажи квартиры достаточно простой письменной формы соглашения, составить которое можно самостоятельно.

Такими случаями являются:

  1. отчуждение имущества, оформленного в совестную собственность (то есть при продаже всего объекта лицами, доли в праве собственности которых не определены);
  2. , которой полностью владеет один собственник.

Несмотря на то, что вышеуказанные ситуации допускают самостоятельное совершение сделки, при желании можно обратиться к нотариусу и заверить договор купли-продажи.

Как правило, подобное происходит, когда у сторон есть предположения, что сделка может быть оспорена. В таких обстоятельствах нотариальное заверение подтверждает тот факт, что действия участников соглашения были осознаны и добровольны. В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет.
В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет.

Если хозяин квартиры не один, для ее продажи обращение в нотариальную контору неизбежно.

Для заключения сделки по отчуждению квартиры, следует заранее обратиться к нотариусу и известить его о своем намерении. Специалист разъяснит последующие действия и расскажет о том, какие бумаги следует подготовить.

Сама процедура совершается в несколько этапов. Стандартный пакет документов для отчуждения квартиры состоит из:

  • Документов, удостоверяющих личности участников сделки. Если отчуждатель — , дополнительно потребуются:
  1. свидетельство о рождении продавца;
  2. общегражданские паспорта законных представителей (родителей, опекуна, попечителя)
  3. разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки.

Если договор оформляется с участием представителей, понадобится его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность.

  • Выписки из домовой книги, полученной в ЖЭКе.
  • Правоутверждающих документов на недвижимость (выписки из ЕГРН либо свидетельства о государственной регистрации права).
  • Документов — оснований возникновения права собственности на продаваемую квартиру (различные договоры), свидетельства о праве на наследство, судебные акты и прочее.
  • одобрения супругов сторон на совершение сделки, оформленное в форме нотариально заверенного согласия (если брак официально зарегистрирован);
  • на отчуждаемое имущество.

После того, как надлежащий пакет документации сформирован и предоставлен в нотариальную контору, специалист подготавливает текст соглашения и назначает участникам процедуры дату подписания документа.

В оговоренное время стороны являются к нотариусу, знакомятся с текстом соглашения и подписывают его в присутствии нотариуса. Количество экземпляров при этом определяется по числу участников сделки. Также экземпляр остается в архиве нотариальной конторы, и еще один — оформляется для регистрирующего органа.

Приобретатель недвижимости получает договор, оформленный на специальном бланке, а продавец — на обычной бумаге. После подписания документа всеми участниками, нотариус заверяет его — подписывает каждый экземпляр и проставляет гербовую печать. Любой договор купли-продажи недвижимости необходимо регистрировать в Росреестре.

Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса.

В случае исполнения процедуры нотариусом, возможно два пути:

  1. передача бумаг в электронном виде. Сегодня такой порядок получает все большую популярность. Для этого все требуемые бумаги сканируются, подписываются электронной подписью удостоверившего договор нотариуса и направляются в регистрирующий орган.
  2. личная явка нотариуса либо его уполномоченного сотрудника в Росреестр или МФЦ и подача надлежащей документации;

При этом положительным моментом является то, что при направлении документов в электронном виде, срок регистрации сделки — 1 день. Если бумаги подаются нотариусом на бумажном носителе, он составляет 3 рабочих дня.

Как только регистрация завершится, специалист нотариальной конторы получает зарегистрированные документы и , подтверждающую факт перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Для нее также возможна как электронная, так и письменная форма. Далее продавец и покупатель уведомляются о готовности бумаг, после чего остается только явиться в удобное время в нотариальную контору и получить свои документы. — чего ожидать? На какой больничный можно рассчитывать, если у вас удалили аппендицит?

— чего ожидать? На какой больничный можно рассчитывать, если у вас удалили аппендицит? В нашем вы найдете нужную вам информацию.

Узнать все, что вам нужно, о серой зарплате, вы можете в статье по этой .

Затраты по удостоверению складываются из:

  1. правовой и технической работы нотариуса, определяемая Нотариальной палатой того территориального образования, на территории которой оформляется сделка;
  2. госпошлины, составляющей 0,5% от стоимости продаваемой недвижимости;
  3. тарифа за подачу документов на регистрации. Также зависит от того, в каком субъекте России исполняется процедура.

Кроме того, для определенных категорий граждан нормами налогового законодательства предусмотрены льготы. В любом случае, для установления точной стоимости услуг, необходимо обратиться с документами в нотариальную контору. Процедура отчуждения недвижимости — достаточно сложное и ответственное мероприятие.

При оформлении сделки у нотариуса стороны получают дополнительные гарантии ее правомерности, ведь при этом специалистом проводиться полная правовая экспертиза представленных на имущество бумаг, а также устанавливается дееспособность сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .
Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Порядок оформления сделки купли продажи квартиры через нотариуса в 2020 году: процедура, тарифы и кто платит за заверение договора

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон.

В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица.

Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  1. передать квартиру по передаточному акту;
  2. зарегистрировать переход права в Росреестре;
  3. составить и подписать договор купли-продажи;
  4. окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса. При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса.

Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  1. если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.
  2. если продавцом квартиры является несовершеннолетний;

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен.

Даже если все части передаются в итоге одному покупателю. Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно. Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа.

Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

  1. общегражданский паспорт;
  2. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки на продажу;
  3. свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  4. правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  5. документы по соблюдению сособственников или соседей по коммуналке;
  6. справку о прописанных или выписку из домовой книги.
  7. справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  8. технический паспорт квартиры;
  9. на продажу;

Покупателю:

  1. если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.
  2. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  3. общегражданский паспорт;
  4. если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

  • В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
  • Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
  • После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.
  • Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так: Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят .

В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  1. самостоятельно через МФЦ;
  2. в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание!

В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию.

Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  • Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  • Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  • По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.
  • В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов.

Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр.

После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса. Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

  1. технические и сопутствующие правовые услуги.
  2. нотариальный тариф;

Тарифы определяют «сверху» — в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус.

Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи. Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус.

Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи. Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры.

Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении. Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество.

Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории. Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Именно нотариус:

  1. оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.
  2. составит грамотный текст договора;
  3. оценит правовую чистоту сделки;
  4. проверит дееспособность сторон;
  5. проконсультирует при передаче средств;
  6. посмотрит отсутствие обременений и арестов;

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса.

Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя. У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора.

Нотариус:

  1. извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  2. проводит электронную регистрацию купли продажи.
  3. проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  4. составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  5. запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  6. предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  7. составляет согласия супругов на куплю продажу;

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности.

В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора. Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы.

Задать их можно в комментариях, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат. Спасибо за интерес к нашей статье! Оставьте комментарий, поставьте лайк или сделайте репост – мы будем вам благодарны.

Также рекомендуем узнать, и Оценка статьи:

(голосов: 14, средняя оценка: 4,79 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Нужно ли нотариальное заверение сделки купли продажи квартиры с долевым участием?

Здравствуйте! Продаем 1 комн и покупаем 2 комн квартиру с долевой собственностью, также собственником является несовершеннолетний ребенок. С органов опеки получили разрешение с формулировкой

«при условии единовременной покупки квартиры по такому то адресу»

.

В связи с последними изменениями в законодательстве при продаже квартиры сделку необходимо удостоверить у нотариуса. В нотариальной конторе нам сказали, что в данном случае должна быть двойная сделка продажа-покупка и помимо гос пошлины за отчуждение долей при продаже квартиры мы должны еще заплатить гос пошлину за покупку с долевым участием также 0.5 % от суммы договора. Это законно? Разве закон распространяется не только на продажу и дарение, но и на покупку с долевой собственностью?

Заранее спасибо! 02 Августа 2016, 19:22, вопрос №1333856 Наталья, г. Саранск Уточнение клиента Ps: В покупаемой квартире продавец один. 03 Августа 2016, 08:13

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 9308 ответов 3819 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! У вас и вторая сделка будет с участием несовершеннолетнего ребенка и приобретаете в долевую собственность, поэтому и в этом случае придется платить госпошлину 0,5 %. 02 Августа 2016, 19:35 0 0 226 ответов 57 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Нотариус, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Если квартира, которую Вы покупаете, находится в долевой собственности (то есть будет несколько продавцов), то нотариальная форма обязательна, соответственно и нотариальный тариф 0,5% от стоимости (кадастровой на 01.01.2014 или цены, указанной в договоре), но не более 20.000 руб., + тех.работа нотариуса.Если продавец один, то здесь нотариальная форма не обязательна, соответственно и тариф, уплачиваемый нотариусу, будет другой.

02 Августа 2016, 22:54 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Июля 2017, 21:04, вопрос №1695536 14 Декабря 2017, 16:39, вопрос №1845912 01 Ноября 2018, 11:53, вопрос №2153028 24 Октября 2017, 08:20, вопрос №1777231 02 Октября 2017, 12:39, вопрос №1767597 Смотрите также

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

  • Стоимость договора купли-продажи у нотариуса

Статья обновлена: 4 сентября 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Стоимость договора купли-продажи зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Поэтому для начала внимательно прочтите (статья переписана после вступления в силу в с 31 июля 2020 года).

Удостоверять договор желанию стоит дороже.

  1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (). Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой. Она будет указана в договоре купли-продажи. стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.
  2. В) Подача договора купли-продажи на регистрацию — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
  3. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера.

(не предусмотрено обязательное нотариальное заверение) Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к.

он необязателен — .

  1. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
  2. — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
  3. — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
  4. А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.
  5. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.
  6. Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
    • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
  7. Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
    • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р.

      + (0.4% * сумма сделки).

    • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р.

      + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.

  8. — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

    + (0.2% * сумма сделки).

  9. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой.

    Она будет указана в договоре купле-продажи. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с .

    • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.
    • Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
      • — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р.

        + (0.4% * сумма сделки).

      • — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р.

        + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

        Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р.

Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — . Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше.

Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги.

На практике же у большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно продавцы, т.к. они выгодоприобретали. Но им без разницы кто даст деньги. Поэтому продавцы и покупатели должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 р.

Я написала подробную статью — . Другие статьиЕсли вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту () и на долги (). По закону покупатели и продавцы могут это сделать, но на практике все по-другому — большинство нотариусов не принимают договора купли-продажи «со стороны».

Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как их удостоверить. Поэтому придется заплатить и за составление договора. Если вы хотите найти нотариуса, который принимает договора «со стороны», то уточняйте это по телефону.

У меня был такой случай. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что договора они принимают.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать.

Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому переспрашивайте этот момент по телефону несколько раз. , показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

42 комментария Показать остальные комментарии Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. 14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости. В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com.

В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт.

Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2020 Prozhivem.Com.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+