Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Оформление наследства на долю в квартире

Оформление наследства на долю в квартире

Оформление наследства на долю в квартире

Инструкция по наследованию доли в квартире —2020

Автор: 08.08.2021 Обновлено: 11 августа 2021, в 09:06После смерти гражданина остается имущество, чем он владел ранее при жизни. Распределение им происходит согласно законодательству. Существует целая процедура и специалисты, уполномоченные заниматься этим – нотариусы. Именно они определяют круг лиц, кто вправе претендовать на имущество и порядок оформления.

Доля в квартире по наследству – вид собственности, выявляемой после раздела объекта между несколькими претендентами.

Как это происходит, список необходимых документов и возможность последующей реализации части недвижимости – все это будет освещено в данной статье.Навигация по текстуКогда наследников несколько и все они обладают правами, один объект делится между ними по 2 вариантам (1153 статья в ГК РФ):

  1. по закону;
  2. по .

Нотариус, занимающийся делами умершего, выясняет наличие завещания. Если документ имеется, то распределение имущества произойдет согласно воле наследодателя.

За исключением положений, отраженных в законодательстве, т.е. нельзя обделить лиц, считающихся .Любой владелец собственности вправе , в котором подробно изложит свои пожелания относительно распределения имущества и иных активов. Выделить преемников среди родственников, друзей и даже знакомых, выбрать любое лицо, даже организацию.

Если завещания нет, специалист обязан следовать порядку, установленному законодательством.ПО ЗАВЕЩАНИЮПО ЗАКОНУПосле его смерти нотариус выполнит последнюю волю, уведомив все заинтересованные стороны. В системе указывается наличие документа, дата его составления и иные аспекты.

Неважно где и у кого гражданин составлял его, все сведения сохраняются в единой базе.

Которой пользуемся мы, юристы, и нотариусы.При отсутствии завещания (письменного, устные обещания не считаются), нотариус задействует процедуру, указанную в законодательстве. Ему наследники умершего принесут свидетельство о смерти гражданина.

После чего будет начато наследственное дело.

Желательно обращаться к специалистам по месту прежнего жительства покойного. Изучив документ, нотариус выявляет указанных там лиц и прямых наследников умершего клиента: его близких родственников. Супруга (законного), детей, внуков и пр.Очередность получения наследниками имущества и иные нюансы процесса указаны в статьях 1152-1155 в ГК РФ.

Ими руководствуется специалист.Наследополучатели вправе подать соответствующие документы на получение причитающего им имущества спустя полгода после фактической смерти бывшего собственника.

Получив в ЗАГСе свидетельство о смерти гражданина, они относят бумаги нотариусу, тот инициирует наследственное дело.Будет изучено семейное древо умершего, выявлены его ближайшие родственники – родители (родные или приемные неважно), дети (усыновленные или родные неважно), законный супруг.

Они являются первоочередными преемниками. Если такие отсутствуют, выявляются следующие – братья – сестры (родные), дедушки, бабушки, если их нет – представители третьей очереди и пр.

согласно .Им необходимо принести все нужные бумаги специалисту – тот укажет список. Подать заявление и внести обязательный налог.Все наследники – представители одной степени очередности, являются равноправными претендентами. Соответственно имущество между ними делится поровну.Если пакет собран правильно, учтены все нюансы, нотариус выдает свидетельство наследования каждому дольщику.

В нем указана часть полагающегося имущества и иные сведения. С этим документом граждане идут в Росреестр, где происходит переоформление собственности.

Подают туда заявление, приложив свидетельство и иные бумаги.

Спустя определенное время при отсутствии проблем получат выписку, где будут указаны как собственники части имущества.Специалист приглашает всех обозначенных им лиц, сообщает факт смерти гражданина.

Если все согласны принять наследство (есть право отказаться), то нотариус указывает список документов и порядок действия. С оглашением суммы, которую наследники должны будут внести в бюджет государства, как получатели блага. За несовершеннолетних преемников заплатят их родители/опекуны, они же оформят документы.На практике группа лиц могут договориться заранее и выбрать одного представителя.

Он примет наследство, оформить все, затем имущество будет переоформлено, т.е.

разделено между заинтересованными людьми. Так проще, дешевле и быстрее. Тогда на наследство будет претендовать один человек, а остальные напишут письменный отказ. Важно! По закону человек, ставший наследополучателем, вправе отказаться принимать блага. Ему достаточно выразить свою позицию письменно, составив заявление.Переоформление собственности происходит в Росреестре после того, как нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство.

Ему достаточно выразить свою позицию письменно, составив заявление.Переоформление собственности происходит в Росреестре после того, как нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство. Отдав его и иные бумаги (собранные по списку), оплатив налог, люди получат взамен выписку ЕГРН, где будут указаны новыми собственниками.Согласно положениям 244 статьи в ГК РФ, квартира не цельный объект, ее можно разделить между несколькими собственниками.

Каждому достанется определенная часть, что будет отражено в соответствующих документах. Если конкретный размер частей не выявлен, то они считаются обладателями равных долей.

Ее нельзя сдавать кому-то в наем или впускать посторонних людей, не членов семьи. Реализация доли квартиры возможна, если владелец соблюдает преимущественное право, которым будут обладать другие совладельцы квартиры – дольщики.Право распоряжения такой недвижимостью ограничено. Собственник может:

  1. проживать там, вселить членов семьи;
  2. прописывать людей (членов семьи) туда.
  3. оформить на свою часть дарственную или включить ее в завещание;

Причем происходит без уведомления других собственников.

Не требуется их прямое согласие.

С реализацией и иными возможностями сложнее.Касаются обоих вариантов распределения наследства:

  • Право представления работает, если обозначенный в завещании (или указанный по закону) наследник вдруг умирает до смерти наследодателя. Или с ним одновременно. Тогда на долю, отходящую ему, могут претендовать его дети/супруг/внуки. Между теми претендентами имущество будет поделено также поровну. Зачастую этот факт многие завещатели указывают отдельно, желая предугадать больше вариантов событий.
  • Несовершеннолетние дети могут быть наследниками. Их имена вправе указать наследодатель в своем завещании или выявит специалист по праву кровного родства. Оформлением документов должны заняться их родители/опекуны. После достижения 18-летия (или раньше, при обретении юридической самостоятельности), юные преемники станут распоряжаться доставшимся имуществом уже сами.
  • Некоторые наследники могут иметь преимущественное право. Это определяется следующими факторами:
  1. совместное проживание с собственником до дня фактического открытия наследства.
  2. совместное проживание с умершим на его жилплощади, неважно будет претендент совладельцем;
  3. использование помещения уже после смерти бывшего владельца – проживание там, если это не противоречит закону;

Юрист с большим опытом в сфере земельного права, сделок с недвижимостью, семейного права. Есть опыт представительства по отрасли автоюриста и ДТП Все отказавшиеся заинтересованные лица могут получить от оставшихся наследников денежную компенсацию, размер которой стороны обсуждают заранее. Приоритетна мирная договоренность, при ее отсутствии тяжбы решаются через суд.Все жизненные этапы гражданина отмечаются документально.

Включая его смерть.Родственникам после похорон нужно:Сдав паспорт и иные бумаги покойного, взять в ЗАГСе свидетельство о его смерти. для чего принести туда:

  1. медсправку (форма №106/у-08) о смерти;
  2. паспорт погибшего.

Снять умершего с регистрации, предъявив справку специалисту паспортного стола, получить взамен иную справку – форму 9, подтверждающую факт выписки.

При себе – свой паспорт и свидетельство о смерти (копию + оригинал).После чего идти к ближайшему юристу, который займется наследственным делом.Для нотариуса потребуются следующие бумаги, лучше собрать их заранее – сэкономить время:• заявление (свое) о согласии вступить в права наследования; • свидетельство о смерти гражданина; • завещание (если оно хранилось дома); • данные о наличии родственной связи; • справка, где указана фактическая стоимость квартиры; • справка от последнего места, где жил умерший; • форма 9; • выписка от домовой книги, там указаны списком все лица, кто проживал ранее с умершим; • документы, касающиеся недвижимости.Приняв их, юрист проведет собственный анализ для выявления всех активов покойного – банковские счета, иную недвижимость, транспорт, ценные бумаги. Это будет включено в единую наследственную массу.Неприватизированная покойным недвижимость туда не попадает. Можно включить объект в наследство через суд.Документы, нужные нотариусу для оформления наследства на выделенную часть квартиры:– договор приватизации, он подтверждает факт передачи объекта муниципальной собственности в частное владение;– выписка с ЕГРН, где объединены данные ЕГРП и кадастрового паспорта (ее нотариус может запросить сам);– паспорта кандидатов.Понадобиться выждать полгода до переоформления недвижимости и получения свидетельства о наследовании.Какие бумаги претенденты должны предоставить в Росреестр для переоформления:◊ заявление гражданина о госрегистрации;◊ свидетельство наследника (выдается нотариусом каждому кандидату отдельно);◊ паспорт;◊ кадастровые данные;◊ документ, подтверждающий право собственности умершего владельца;◊ договор/решение суда, где указано определение доли правопреемников;◊ квитанция уже оплаченной госпошлины.Копии бумаги должны быть нотариально заверены.

Росреестр проверяет данные 10 дней, после чего выдает заявителю выписку ЕГРН.Если человек не подавал официально документов, чтобы получить имущество покойного, но прикладывал усилия и финансово вкладывался в содержание квартиры, он считается преемником по факту. И вправе потом узаконить это, предоставив суду документальное подтверждение своих действий – налоговые выписки, квитанции по коммунальным платежам, сметы по ремонту помещения, показания свидетелей. Иначе его права распоряжаться данным имуществом будут ограничены.Прошло полгода, документы все оформлены, в выписке ЕГРН указан новый владелец.

Теперь гражданин вправе свободно распоряжаться частью имущества и . При реализации он должен учесть наличии преимущественного выкупа, которым обладают другие дольщики. (250 статья в ГК РФ):1) Надо отправить каждому совладельцу письменное уведомление с указанием цены реализации и иные условия.2) Получить письменный отказ всех дольщиков.

Если один будет согласен – провести с ним сделку купли-продажи с составлением договора и денежным расчетом.3) Выждать месяц, если другие собственники проигнорировали уведомление. После чего их позиция будет расценена как отказ.При нарушении данной процедуры любой дольщик вправе через суд оспорить сделку продажи, осуществленную вне его ведома.

И аннулировать ее.Важно! Согласно предложению, внесенному не так давно депутатами ГосДумы, владельцы унаследованных долей обязаны продать их за полгода после окончания наследственного дела. Если не смогут самостоятельно выделить единоличного собственника или отыскать покупателя, квартира будет реализована через аукцион.

Вырученная сумма поделена между всеми дольщиками.Депутаты считают, что так можно уменьшить семейные споры и оградить людей от мошеннических схем с привлечением сторонних лиц.Чтобы реализовать часть унаследованной квартиры собственнику понадобится:• договор о купле-продаже; • паспорта участников сделки; • свидетельство наследования; • документы от Росреестра – выписка ЕГРН, свидетельство госрегистрации; • кадастровый паспорт; • план квартиры (с БТИ); • справка от ЖЭО – подтверждает отсутствие коммунальных долгов; • выписка с домовой книги – что в квартире нет прописанных лиц.Согласие супруги/супруга не нужно, ведь все унаследованное имущество является единоличной собственностью одного человека.Если покупатель найден и готов заключить сделку, стороны посещают Росреестр для переоформления собственности:

  1. квитанция оплаченной госпошлины – 2000 рублей.
  2. заявления обоих участников;
  3. договор и подписанный обоими акт приема-передачи имущества;
  4. паспорта;

Регистрация с проверкой сведений занимает 10 (рабочих) дней, дальше покупателю будет выдана выписка ЕГРН, где он будет указан как новый владелец недвижимости.Зависит от способа принятия имущества:По завещанию – размеры долей и другие аспекты указывает наследодатель, он вправе составить подробный документ. Указав там имена всех заинтересованных лиц.

При отсутствии обязательных преемников, распределение происходит согласно последней воле бывшего собственника.

Однако, есть группа законным преемников, если гражданин их обделит, те вправе отсудить части капитала (законный супруг, дети, родители).По закону – между представителями одной очереди квартира и иные части наследственной массы распределяются поровну. Если кандидаты из разных очередей, то учитывается их номер.

Если кандидаты из разных очередей, то учитывается их номер.

Первоочередники получат больше.Важно!

Любой кандидат вправе отказаться принимать наследство.

Тогда его часть будет поделена между оставшимися.Отдельно специалист определяет круг обязательных преемников, обделять которых не позволяет закон:– несовершеннолетние дети покойного (даже рожденные уже после его смерти);– нетрудоспособные иждивенцы – о которых погибший заботился год или больше;– граждане – иждивенцы умершего, с кем он жил вместе год (минимум).Даже при наличии завещания, в котором их нет, эти граждане вправе получить ½ от общей массы имущества. При отсутствии завещания их права оцениваются наравне с представителями первой очереди.Свой статус данным гражданам придется подтверждать документально и привлекать свидетелей (соседей, знакомых, коллег). Свои права они вправе отстаивать через суд, если их наследодатель или пропустил нотариус.Половину имущества вправе получить законный супруг, если покойный состоял в официальном браке (не развелся).

Достаточно предъявить свидетельство и написать заявление.

Семейное положение умершего юрист проверяет сразу. Дети (родные или усыновленные) – преемники обоих супругов, т.е.

каждый может претендовать на ¼ часть.

Супруг на ½, ребенок ¼, причем доли всех детей будут одинаковыми, если иное не указано в завещании и не было оговорено заранее.Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьиКто имеет право на обязательную долю наследства?Есть группа обязательных наследников: 1. Дети покойного, родители, супруг\а 2.

Рекомендуем прочесть:  Действующий фз о дарении

в том числе усыновленные несовершеннолетние и нетрудоспособные дети 3.

граждане, которые находились на иждивении, их 2 категории — по закону (были на содержании по нетрудоспособности не меньше года к моменту смерти) и те, кто не входит в круг по закону, но также были на содержании по тем же причинам и проживали совместно не менее 1 года.А какой размер у обязательной доли?Согласно ст.

1149 ГК РФ она составляет не меньше половины того, что наследник получает при наследовании по закону.

Долю устанавливают зная полный список наследников по закону. И она может быть уменьшена судом.Обязательное наследство получать придется в любом случае?Нет. Это право, а не обязанность и также можно отказаться.

Есть ограничение — долю нельзя отчуждать в пользу другого наследника, она переходит в массу, которую получает наследник по завещанию или закону.Принятие наследства – процедура сложная, долгая и дорогая. Претенденту нужно будет оформить ряд бумаг, посещать инстанции.

Вдобавок, кроме активов покойного, наследники получат автоматом и его обязательства. Непогашенный кредит с набежавшими процентами, штрафы.

Все это будет распределяться между претендентами наравне с их долями наследственной массы.Однако, любой наследник, даже указанный покойным в его завещании, праве отказаться.

Тогда к нему нельзя будет предъявить никаких обязательств. Главное оформить свою позицию письменно и предоставить заявление нотариусу, ведущему дело.Какие расходы ждут заинтересованных лиц при оформлении наследства:

  • получение справок (не все они бесплатные);
  • уплата имущественного налога – сумму определит инспекция и вышлет квитанцию;
  • проведение оценочного анализы квартиры – услуги оценщика;
  • уплата госпошлины.
  • услуги нотариуса, кто поведет наследственное дело;

Малый возраст претендента не освобождает его от финансовых затрат. Их несут родители/опекуны ребенка, указывая его данные в документах.

Но распоряжаться полученным, тот сможет позднее, после совершеннолетия. Нерезиденты платят больше.Госпошлина – ее клиенты платят юристу, получая взамен свидетельство наследования;Налог – сумма, уплачиваемая гражданином в бюджет страны, разница между полученным им доходом и налоговым вычетом.

Расчет налога происходит согласно простой формуле:Цена сделки – вычет налоговый/расходы = общий налогооблагаемый доход (Нд) Нд * 13% (ставка НДФЛ) = сумма налогаЛишь отказавшиеся претенденты освобождаются автоматически от расходов, т.к. они не получают ничего.Сроки продажи имеют значение, как и преимущественное право, коим обладают совладельцы:Желающим сэкономить придется подождать – 3 года обязательно с реализацией унаследованной части квартиры (36 месяцев).

Иначе придется заплатить НДФЛ.Уменьшить размер всего облагаемого дохода можно применив имущественный вычет (1 млн).

расходы предыдущего собственника тут не учитываются, как и коммунальные платежи и смету за ремонт.Мнение экспертаИгорь Юрьев, кредитный консультантСнижать выявленную стоимость недвижимости специально нельзя, данные сверяются с фактической кадастровой ценой и рыночной наценкой. Если в договоре продавец укажет меньшую цифру (-70%), налоговая инспекция сама доначислит налог.Если реализацию производят сразу несколько собственников, используя общий договор, то вычет будет общим, 1 млн.
Если в договоре продавец укажет меньшую цифру (-70%), налоговая инспекция сама доначислит налог.Если реализацию производят сразу несколько собственников, используя общий договор, то вычет будет общим, 1 млн.

Он будет поделен на всех собственников, согласно размеру их владения.Если каждый составит отдельный договор и проведет самостоятельную сделку, то все продавцы получат вычет в 1 млн.Льготы по специальным категориям граждан тут не работают. Неважно, кто собственник – инвалид он, пенсионер или ребенок.

Главное выждать 3 года (36 месяцев), для снижения расходов.Отсчет начинается с даты переоформления, она указаны в выписке ЕГРН.

Необходимо лишь дождаться окончания 36 месяцев (или дольше). Еще и играет роль единственное ли это жилье для вас).Автор статьиПроверено и написано статей32

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

14 апреля 2018 ее собственника вызывает много споров, так как этот вид имущества не делится физически.

Что нужно для оформления наследства на законных основаниях, как фактически произвести раздел и как узаконить недвижимость поможет узнать этот материал. Разберем нюансы, которые могут возникнуть в ходе распределения долей и рассмотрим популярные вопросы пользователей.Ст. 1142-1145 определяет очередность родственников и иждивенцев для наследования по закону.

  1. . Этот способ деления требует установки родственных связей между умершим гражданином и приемниками и основывается на воле закона.
  2. . Такое наследование основывается на воле умершего гражданина и реализуется после его смерти. Оно не завязано на родстве.

Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:

  1. принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
  2. вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
  3. наследование по завещанию в первую очередь;
  4. действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
  5. нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.
  6. претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
  7. свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;

На заметку!

Если наследуется квартира с долгами, то обязательства погашения по задолженности ложится на приемника. Вместе с имуществом переходя и долги по нему.При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию.

Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина.

Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.Важно! Закон выделяет круг обязательных наследников, которые имеют право на долю независимо от наличия завещания.Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну.

Первой к распределению наследства призывается первая группа.Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются . Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.

– дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки.

Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников.

Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.Каждый гражданин может отказаться от своей доли, независимо от того полагается она ему по завещанию или закону.Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности.

Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.Каждый гражданин может отказаться от своей доли, независимо от того полагается она ему по завещанию или закону.Общие правила наследства действуют в отношении долевой и совместной собственности.

Долевое владение – выделение частей на этапе приватизации квартиры. Например, в ходе оформления квартиры было выделено две равномерные супружеские доли.

В случае смерти одного из собственников все наследники получат право только на одну долю наследодателя.

В таком случае приемниками будет наследоваться не реальная часть квартиры (комната), а идеальная доля в совместном наследстве.Наследование доли в приватизированной ранее квартире может происходить несколькими способами:

  1. Мирное урегулирование. В этом случае претендентам нужно идти к нотариусу для составления и получения соглашения о разделе совместной собственности. Документ должен содержать информацию о размере долях каждого из претендентов.
  2. Судебный порядок. Когда договоренности между участниками достигнуть не удалось, потенциальные приемники должны подать исковое заявление с требованием на выделение долей в совместной собственности. Чаще всего выносится решении о распределении имущества на равные части.

Внимание! Наследоприемники в порядке договоренности могут сами устанавливать размеры долей, вообще отказываться от своей части в пользу другого наследника.Выделение собственной части в совместной наследственной массе – обязательное условие для распоряжения этой долей.

Без такой процедуры недвижимость не получится продать, подарить или передать по завещанию. На практике выделить реальную долю очень сложно, та как количество комнат в помещении, их метраж не всегда позволяют выделить части каждому приемнику.Способы распоряжения общим имуществом:

  1. дарение доли другому совладельцу;
  2. продажа прав на свою часть;
  3. передача прав взамен на денежную компенсацию;
  4. продажа объекта с последующим разделом выручки между участниками.

Внимание! Если один из собственников принимает решение продать свою долю, то приоритетное право на покупку получают другие владельцы.

В этом случае нужно послать письменное предложение о перекупке прав.

Если никто не согласится, тогда владелец получит право на публичную продажу.Вступить в свои законные права по распоряжению унаследованным имуществом можно не раньше чем через полгода после смерти наследодателя. При жизни собственника передавать имущественные права в порядке наследования не допустимо.

В этом случае можно выбрать договор дарения, если собственник желает передать имущество третьим лицам.Для того чтоб получили свидетельство претендент должен заявить свое право, написав соответствующее заявление. После чего нужно подать пакет документов, среди которых:паспорт заявителя;свидетельство о смерти наследодателя;форма справки № 9, которая подтверждает выписку умершего гражданина из жилища;завещание (в условиях его наличия);свидетельство о рождении/усыновлении/браке, другая бумага, подтверждающая родство;договор о приватизации;кадастровый паспорт;выписка ЕГРП;свидетельство о праве собственности;справка с данными об оценочной стоимости + план квартиры;выписка, подтверждающая отсутствие задолженностей по квартплате;Снятие умершего гражданина с регистрационного учета проводится в паспортном столе на основании свидетельства о смерти.

Для получения свидетельства нужно обратиться в ЗАГС, куда отдается медицинская справка заключающая факт смерти гражданина.Регистрация жилого помещения как основной этап узаконивания своих прав на объект требует обращения в Росреестр. Претендент должен будет представить свидетельство о праве на наследство, оформленное предварительно у нотариуса.Документы, которые потребуются для государственной регистрации:заявление на регистрацию;нотариальное свидетельство;паспорт;бумага, подтверждающая погашение госпошлины, платежки и квитанции подать нужно вместе с основным набором документов;документ о выделении долей (нотариальное соглашение, судебное решение);документ правоустанавливающего характера, подтверждающий право бывшего собственника на жилье;кадастровый паспорт;В случае возникновения спора по размерам долей, при появлении обязательных наследников, при необходимости вступления в права по истечении срока давности приходится обращаться в суд. Сразу стоит отметить, что судебное разбирательство тянет за собой массу других нюансов, связанных с появлением в процессе других наследников, которые не фигурировали в мирном процессе.При наследовании доли в приватизированной ранее квартире, после смерти собственника наследоприемники не платят НДФЛ.

Но от уплаты госпошлины они не освобождаются.
Сумма к уплате будет зависеть от стоимости недвижимой доли и от степени родства наследников:

  1. 0,3% взимается с приемников первой-второй очередей, но не больше 100 тыс. руб.;
  2. 0,6% будут платить все остальные претенденты, но в пределах 1 млн. руб.

Инвалиды получают скидку в размере 50% при погашении госпошлины.

Полное освобождение от ее уплаты полагается наследникам, что:

  1. не достигли восемнадцати лет;
  2. ограничены в дееспособности (психические расстройства).
  3. проживали с собственником на одной жилой площади;

(от 01.07.2005) наследники освобождаются от уплаты налога на собственность.Вопрос первый: Приватизированная квартира находилась в собственности трех родных братьев. Один из владельцев умер, но у него осталась супруга, дочь и сын.

Что они могут получить из этой недвижимости в порядке наследования?Ответ: Каждому из собственников полагается по 1/3 части недвижимости. Прямые наследники умершего брата могут рассчитывать на треть своего наследодателя. В итоге станет пять владельцев квартиры.

Братьям по прежнему будет принадлежать по 1/3, а жене и каждому из детей выделят по 1/6 части.Вопрос второй: У меня погибла дочка, у которой есть муж и ребенок.

Как будет происходить деление ее доли нашей с ней приватизированной квартиры.Ответ: Исходя из положений ст.1142 ГК РФ ее доля будет распределена в равных частях между наследниками первой очереди.

Будет использован раздел по закону. К наследственному процессу призовут вас (родитель), супруг (зять) и ребенок вашей дочери (внучка/внук).Вопрос третий: Моя дочка унаследовала долю в отцовской квартире. Она вступила в свои права, но продать свою часть не может.

Супруга отца не дает согласия. Может ли дочь продать, сдавать свою часть?Ответ: Сдавать эту часть будет проблематично, но попробовать ее продать можно.

В обязательном порядке ваша дочь должна предложить выкуп своей доли приоритетным покупателям (другим совладельцам) в вашем случае супруге отца. Если от женщины поступит письменный отказ можно выставлять часть на публичную продажу, но по той же цене что предлагали совладельцам.

Наследование и оформление доли в приватизированной квартире после смерти

» » 13 999 просмотровСодержаниеПосле ухода человека из жизни остается имущество, которым он владел. Как правило, оно переходит наследникам — родственникам или другим лицам, указанным в завещании. Раздел имущества часто вызывает споры и разногласия, особенно когда дело доходит до «квартирного вопроса».

Возможные права и обязанности наследников отражены в статьях Гражданского кодекса. Следуя им, можно избежать взаимных претензий и сохранить мир в семье.Квартира может принадлежать нескольким людям (ст.

244 ГК РФ), каждый из которых будет обладать ее определенной частью. Если доля каждого из совладельцев квартиры не определена, считается, что они обладают равными частями недвижимости.Доля жилой площади не может быть сдана собственником в наем или заселена людьми, не являющимися членами его семьи; продажа такого имущества возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки совладельцем недвижимости.Как может распоряжаться владелец доли квартиры своей собственностью? Он может проживать в помещении, заселить в квартиру членов своей семьи, оформить дарственную на часть недвижимости или завещать ее, причем для этого не требуется уведомление или согласие других владельцев жилплощади.Согласно ГК РФ имущество делится между правопреемниками умершего 2-мя способами: по закону или по завещанию.Раздел имущества на части не вызовет проблем, если было .

В нем четко определены доли наследуемого имущества, очерчен круг наследников.

Наследополучатель может получить права на жилье, подав заявление и прочие необходимые документы нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя.Если помимо права владения наследуются обязательства, можно отказаться от причитающейся части имущества, но только целиком. Оспорить завещание разрешено лицам, которым причитается обязательная доля в наследстве.Если завещание не было составлено, происходит наследование по закону. Очередность получения имущества оговорена в ст.

1411-1145 ГК РФ. Первыми в права наследования вступают дети, супруги, родители. При отсутствии представителей вышестоящей очереди, в разделе принимают участие родственники нижних очередей.Таким образом, во вторую очередь имущество будет делиться между братьями, сестрами, дедушками, бабушками; в третью — между дядями и тетями усопшего; в четвертую — между прабабушками и прадедушками; в пятую очередь в права вступят двоюродные внуки, дедушки и бабушки; в шестую очередь недвижимость унаследуют двоюродные правнуки, двоюродные братья и сестры родителей; в седьмую очередь — приемные дети, отчим или мачеха.Если ребенок является приемным, но был официально усыновлен (удочерен), он автоматически становится претендентом на наследство 1 очереди.Все наследники, являющиеся представителями одной очереди, имеют права на равные доли наследства.Пример.

Гражданин В. и гражданка Н., состоявшие в законном браке, были собственниками квартиры, каждому из которых принадлежало по ½ ее части.

Гражданин Н. умер, не оставив завещания, поэтому его ½ часть квартиры должна быть разделена между его женой Н. и двумя дочерьми равными долями, то есть всем по 1/6. Поскольку на момент смерти гражданина В.

одна из его дочерей умерла, причитающаяся ей доля перешла ее детям по праву представления.

В результате квартира была поделена таким образом: ½ осталась в собственности жены и 1/6 перешла ей по наследству от мужа, 1/6 перешла 1 дочери по наследству, по 1/12 досталось детям умершей дочери.В ГК РФ обозначена группа лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве независимо от наличия завещания. В нее входят:

  • Дети, возраст которых не превышает 18 лет.
  • Граждане, не относящиеся к кругу наследников, находившиеся на иждивении умершего и проживавшие с ним не менее 1 года.
  • Нетрудоспособные иждивенцы из числа правопреемников по закону, если они находились на иждивении не менее 1 года до момента открытия наследства.

При наличии завещательного распоряжения указанные граждане получают не менее половины доли, которая досталась бы им по закону.

Если завещание не составлено, обязательные наследники призываются наравне с остальными первоочередными правопреемниками.Потомки умершего наследника получат наследство по праву представления, если его смерть наступила до открытия наследства или одновременно с наследодателем.Между новыми претендентами будет распределена доля умершего наследника в квартире прежнего владельца.Например, если мама умерла в 2014 г., дедушка — в 2016 г., а доля наследства матери составляла ¼ квартиры, то эта часть будет разделена между ее детьми, несмотря на то, что наследство дедушки они сами принять не смогли бы.Как правило, наследники приватизированной квартиры приходят к обоюдному согласию по вопросам определения размера долей.

Чтобы отстоять свое право на часть неделимого имущества, необходимо иметь преимущества перед остальными. Это может быть:

  1. Проживание с владельцем квартиры до дня открытия наследства по причине отсутствия собственного или съемного жилья.
  2. Проживание в помещении вместе с наследодателем, использование его по назначению. При этом не имеет значения, являлся ли претендент собственником или совладельцем.
  3. Использование помещения, проживание в нем после смерти собственника, если такие действия не противозаконны.

Если вступление в наследство происходит по указанным основаниям, прочие заинтересованные лица должны получить от наследника компенсацию в денежном выражении.При невозможности урегулировать разногласия, вопрос об определении размера долей решается в судебном порядке.Процедура наследования доли в квартире осуществляется в течение 6 месяцев после смерти ее собственника. За этот период необходимо подать нотариусу документы для открытия наследственного дела.

Основанием для начала процедуры является заявление и первый поданный документ, доказывающий факт кончины владельца жилплощади: свидетельство о смерти, извещение о гибели, решение суда о признании человека умершим.

  1. Оформить свидетельство о смерти в ЗАГСе. Для этого понадобятся документы: медицинская справка с засвидетельствованием смерти (форма № 106/у-08), паспорт усопшего.
  2. В паспортном столе снять умершего с регистрационного учета и получить справку (форму 9), где будет указана выписка. При себе нужно иметь документы: паспорт, свидетельство о смерти с ксерокопией.

Перед визитом к нотариусу рекомендуется заранее собрать пакет документов, куда входят:

  1. выписка из домовой книги с указанием всех лиц, которые прописаны в помещении;
  2. справка с указанием стоимости квартиры;
  3. форма 9;
  4. документы на недвижимость, передаваемую в наследство.
  5. документ-основание для вступления в наследство (завещание, данные о родственных связях);
  6. свидетельство о смерти хозяина квартиры;
  7. справка с последнего места жительства умершего;
  8. документы, подтверждающие наличие родственных связей между наследником и усопшим;
  9. заявление о вступлении в наследство;

В состав наследственной массы не включается недвижимость, которая не была приватизирована умершим. Однако решение о возможности включения такой доли в наследуемое имущество может быть принято в судебном порядке.Документы, которые необходимы нотариусу для оформления права наследства на долю в квартире:

  1. Выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости (ЕГРН), в которой объединена информация из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП существовал до 31.12.2016) и данные кадастрового паспорта. Такую выписку может запросить нотариус в электронном виде самостоятельно.
  2. Договор приватизации, подтверждающий передачу муниципального жилья в частную собственность.

Через 6 месяцев нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.Если человек не подал документы на вступление в наследство, но принял на себя расходы по эксплуатации и обеспечению сохранности квартиры, значит, он вступил в права наследования по факту. Чтобы впоследствии узаконить долю квартиры и стать ее собственником, необходимо предоставить доказательства использования имущества: оплаченные коммунальные счета, данные о выплате долгов, свидетельские показания.В противном случае наследник не сможет полноценно распоряжаться имуществом: совершать сделки купли — продажи, согласовывать изменения планировки, регистрировать членов семьи на жилплощади.

Эти действия требуют вынесения судом решения о признании права наследника на имущество.Наследники не всегда с должной степенью ответственности подходят к соблюдению правил вступления в наследство и часто остаются неудовлетворенными результатом раздела.В суде рассматриваются вопросы об отсуживании обязательной доли имущества и возможности унаследования доли квартиры при нарушении срока подачи заявления нотариусу.

В последнем случае наследнику понадобятся доказательства серьезных обстоятельств, по которым срок обращения был нарушен.Лучший вариант выхода из сложившейся ситуации — получение письменного согласия от других участников процесса на включение нарушителя срока в список наследников.

Этот документ должен быть заверен нотариусом. Ранее выданные свидетельства на вступление в наследство подлежат аннулированию, а доли квартиры перераспределяются заново.

Но в большинстве случаев такие ситуации доходят до судебного разбирательства.Как оформить долю в квартире по наследствуСтать законным наследником для управления собственностью недостаточно.

Необходимо зарегистрировать долю в территориальном отделении Росреестра, предоставив документы:

  1. документ, свидетельствующий о праве собственности наследодателя на имущество;
  2. договор (решение суда) об определении доли каждого из правопреемников в приватизированной квартире;
  3. паспорт наследника;
  4. квитанцию об оплате госпошлины на наследство.
  5. свидетельство о наследовании имущества;
  6. кадастровые данные;
  7. заявление о госрегистрации;

Все предоставляемые копии документов необходимо заверить нотариально.После проверки документов в Росреестре регистрируется собственность на долю квартиры. Срок ожидания свидетельства о регистрации составляет не более 10 дней.

По завершению этой процедуры владелец унаследованной части может ею распорядиться по своему усмотрению.Если имущество было приобретено супругами в браке, оно является общей совместной собственностью супругов.До 1996 года при смерти одного из пары вся квартира переходила второму супругу, однако впоследствии порядок наследования изменился. Теперь переживший супруг является владельцем ½ имущества и наследует часть из ½ доли умершего в числе первоочередных правопреемников.Например, в случае смерти мужчины, имеющего жену и ребенка, распределение приватизированной квартиры при наследовании согласно составленному завещанию, в котором в качестве единственного наследника указан сын, произойдет следующим образом: ½ будет принадлежать жене, этой половиной она сможет распорядиться по своему усмотрению (продать, завещать и прочее), а ½ перейдет сыну согласно завещания.Вне зависимости от того, является ли наследник родственником умершего или посторонним лицом, выплата налога на имущество не производится, однако взимается пошлина за работу нотариуса и регистрацию недвижимости.Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер установлен НК РФ (ст.

333.24) и составляет:

  1. Для других правопреемников — 0,6% в пределах миллиона рублей.
  2. Для родных или усыновленных детей, мужа и жены, отца или матери — 0,3% от стоимости наследуемой ими доли. Сумма не может превышать 100 тыс. руб.

База для расчета эквивалентна стоимости наследуемого имущества.

Без оплаты госпошлины не будет выдано свидетельство о праве на наследство.Для изменения записи в ЕГРП также следует внести госпошлину, которая в соответствии со ст. 333.33 НК РФ равна:

  1. для организаций — 1000 руб.
  2. для граждан — 350 руб.;

Дополнительные траты будут связаны с оплатой услуг нотариуса.

При необходимости заверения копий документов оплачивается 10 руб. за лист., при засвидетельствовании подписи на документах — 100 руб. Размер нотариального тарифа оговорен ст.

22.1 Основ законодательства о нотариате. Услуги правового и технического порядка оплачиваются по договоренности с нотариусом.Если у наследника возникнет желание , он имеет на это полное право.

Для этого необходимо:

  1. уведомить каждого совладельца жилплощади о продаже и предложить приобрести долю имущества, поскольку эта категория лиц имеет преимущественное право на покупку (ст. 250 ГК РФ);
  2. если совладельцы не дадут письменный отказ на покупку части квартиры, то строго через месяц наследник может продать ее другому покупателю по той же цене.
  3. выделить причитающуюся долю из общего имущества в договорном или судебном порядке;

Тщательное следование алгоритму вступления в права наследования и регистрации доли квартиры позволит стать ее полноценным собственником и в дальнейшем избежать проблем с распоряжением имущества.

Ускорить процедуру наследования доли после смерти родственника можно воспользовавшись бесплатной консультацией специалистов на портале ros-nasledstvo.ru. Опытные юристы помогут определиться с перечнем необходимых документов, правильно составить заявление для подачи нотариусу и ответят на любые вопросы, которые возникнут у вас в ходе оформления недвижимости. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+