Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Определение ущерба от залива квартир

Определение ущерба от залива квартир

Определение ущерба от залива квартир

Как правильно определить ущерб, причиненный заливом квартиры?

5 декабря 2018Залив или затопление соседей является одной из наиболее распространенных причин конфликтов между жильцами. Решить дело мирным путем, как правило, не удается. Поэтому пострадавшему лицу остается одно – обратиться в суд за возмещением ущерба, причиненного заливом квартиры. Однако добиться возмещения ущерба удастся только в том случае, если пострадавший соберет необходимые доказательства и грамотно представит свою позицию суду.Далее мы расскажем о том, что нужно сделать, если вас затопили соседи и вы хотите возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.С помощью акта документально фиксируется факт залива квартиры.

Составление акта обязательно во всех случаях, даже когда соседи признают свою вину и обещают возместить ущерб. Их позиция может измениться, и при отсутствии акта доказать что бы то ни было будет очень сложно.Кроме того, акт нужно составить как можно скорее после того как случилось затопление.

В противном случае вы рискуете тем, что будет сложно установить, какие именно вещи пострадали от залива, и по какой причине он произошел.Акт составляется в письменной форме по результатам осмотра затопленного помещения. В осмотре квартиры и подписании акта должны участвовать:

  1. собственник или наниматель квартиры, из которой произошел залив;
  2. собственник затопленной квартиры.
  3. технический специалист (сантехник);
  4. представители организации, осуществляющей управление домом (в широком смысле к ним относятся: ДЕЗ, ЖЭУ, ТСЖ, ЖСК, либо любая другая управляющая компания);

Состав участников осмотра может несколько изменяться в зависимости от желания или нежелания кого-то из них приходить на осмотр или подписывать акт.

Чаще всего от подписания акта отказывается собственник квартиры, из которой произошел залив.

В этом случае в акте делает отметка о таком отказе и заверяется подписями иных участников. Акт обычно составляется в трех экземплярах: по одному для собственника затопленной квартиры и собственника квартиры, из которой произошел залив, а последний передается в организацию, осуществляющую управления жилым домом.В акте должны быть зафиксировано следующее:1. Факт затопления.2. Описание поврежденного затоплением имущества.Это следует делать как можно более подробно.

Во-первых, следует указать область и степень повреждений покрытий потолка (побелка, подвесные потолки), покрытий стен (обои, покраска) и покрытий пола (паркет, линолеум). Во-вторых, нужно перечислить и идентифицировать имущество, которое было повреждено в результате залива (например: телевизор марки Sony модель KDL-40LX900).

А также указать характер и степень повреждений.В акте важно отметить, что соответствующее имущество было повреждено именно затоплением квартиры.3.

Указание на причину затопления.Причины затопления могут быть самые разные, и они выясняются с помощью технического специалиста путем осмотра затопленной квартиры, квартиры из которой произошло затопление (если возможно) и состояния сантехнического оборудования в доме. Наиболее распространенными причинами являются следующие:

  1. оставление открытым запорного крана.
  2. течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;
  3. некачественный шланг гибкой подводки;

Если кто-то из участников не согласен с причиной, обозначенной в акте, он может сделать отметку об этом в самом акте.Несмотря на кажущуюся очевидность: протек потолок, значит, виноваты соседи сверху, зачастую не так-то просто определить лицо, виновное в затоплении квартиры и причинении вреда.

Далее мы опишем схему решения этой проблемы.Как мы уже отмечали, в акте указывается причина, по которой произошло затопление.

Если лицо, проживающее в квартире этажом выше, забыло закрыть кран, то здесь все понятно – оно и является виновником причиненного ущерба.

Однако наиболее частая причина затопления – ненадлежащее состояние сантехнического оборудования.

Поэтому чтобы определить виновного, необходимо выяснить: кто отвечает за это оборудование.Во-первых, для этого нужно установить – соседи сверху являются собственниками жилого помещения или нанимателями по договору социального найма (живут в государственной квартире).Если они занимают квартиру по договору социального найма, то в силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателях лежит обязанность по осуществлению текущего ремонта. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.А наймодатель жилого помещения (государство или муниципальное образование) в силу ст.

65 Жилищного кодекса РФ обязан осуществлять капитальный ремонт. К капитальному ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей здания или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.Таким образом, если ненадлежащее состояние сантехнического оборудования вызвано неосуществлением текущего ремонта – вина лежит на самих соседях сверху, а если капитального ремонта – на наймодателе жилого помещения.Во-вторых, необходимо определить, в каких случаях ответственность несет организация, управляющая жилым домом. С такими организациями заключаются договоры, в соответствии с которыми они должны осуществлять ремонт и обеспечивать сохранность общего имущества многоквартирного дома.В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Кроме того, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Таким образом, если попытаться изложить это в упрощенном виде, то к личному имуществу собственника квартиры относится сантехническое оборудование, прикрепленное к общедомовым стоякам, через которое вода попадает непосредственно в квартиру (краны, шланги, разводки и т.д.).

Все остальное оборудование, включая батареи, располагающиеся в квартире, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.Поэтому если причиной затопления послужило ненадлежащее состояние сантехнического оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность будет нести управляющая организация.

Если же сантехническое оборудование относится к личному имуществу собственника квартиры, то отвечать будет сам собственник квартиры.Зачастую точно определить виновное лицо удается только в процессе судебного разбирательства о возмещении ущерба.

Поэтому если не удается самостоятельно определить виновное лицо, следует обращаться с иском ко всем потенциальным виновникам и уже в суде разбираться и выяснять конкретную фигуру ответственного лица.Если виновное лицо согласно добровольно возместить ущерб, тогда его размер может быть определен по соглашению между собственником затопленной квартиры и виновником затопления.Если виновное лицо отказывается добровольно возмещать ущерб, то для его принудительного взыскания потребуется обращение в суд. В этом случае должна быть произведена независимая оценка причиненного ущерба в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Сегодня оценочные компании достаточно распространены и стоимость оценки не очень высока. Поэтому не должно возникнуть проблем с поиском подходящего оценщика.Следует иметь в виду, что составление сметы восстановительных работ не является доказательством, достаточным для установления размера причиненного ущерба.

Поэтому необходимо обращаться только в оценочные компании или к индивидуальным оценщикам, действующим в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Кроме непосредственного ущерба, причиненного затоплением, ст. 15 Гражданского кодекса РФ позволяет возместить также упущенную выгоду.

Для граждан она может представлять собой неполученную арендную плату, а для юридических лиц – неполученную прибыль. Однако следует учитывать, что взыскать упущенную выгоду удастся только в том случае, если собственник затопленной квартиры реально предпринимал действия, направленные к её получению (например, уже заключен предварительный договор найма жилого помещения). Но нельзя взыскать выгоду, которую собственник абстрактно мог получить.Если размер ущерба составляет менее 50.000 рублей, то иск необходимо подавать мировому судье, если более – в районный суд.

Иск предъявляется по месту жительства ответчика. Если ответчиков несколько – по месту жительства или нахождения одного из них.Наряду с ущербом пострадавшее лицо сможет взыскать с виновного и судебные расходы, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг юристов, представляющих интересы истца в судебном разбирательстве.Вопрос о возмещении морального вреда решается по-разному, в зависимости от того, какое лицо виновно в причинении вреда.

Если виновным будет являться организация, оказывающая услуги по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома и проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, то моральный вред взыскать можно. Если виновным будут признаны иные лица, то взыскать моральный вред не удастся.Подробную информацию можно посмотреть

Оценка причиненного ущерба после затопления квартиры

6 февраля 2018Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия.

Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков.Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:

  1. Виновная сторона отказывается компенсировать убыток полностью.
  2. Квартира застрахована. Для получения страховой выплаты в полной мере страховой компании требуется отчет независимого эксперта, работающего в аккредитованной оценочной организации.
  3. В затоплении виновна управляющая компания (УК). составляет её представитель, поэтому он может искажать факты и причинно-следственные связи аварии, не в полной мере описать возникший ущерб и т.д.
  4. Сумма компенсации считается завышенной. В этой ситуации экспертизу назначает виновник инцидента.
  5. Подается исковое заявление в суд. Оно подается в случае добровольного отказа виновной стороны в компенсации. В суде непременно понадобиться детальное описание залитого имущества и обоснование стоимости устранения ущерба.

Прежде чем обратиться к независимому эксперту, необходимо соблюсти последовательность действий.

  1. Не устраняйте следы от воды незамедлительно.

    После высыхания, станет ясно, что, где и в какой мере испорчено. Обычно через два-три дня масштаб нанесенного ущерба при заливе квартиры становится очевидным.

  2. Сообщите в УК о протечке. На место происшествия обязан прибыть сотрудник организации и составить акт о затоплении с установлением причинно-следственных связей между аварией и ущербом и полным описанием поврежденного имущества.

    Следует внимательно изучить все пункты документа.

    Он составляется в 3-х экземплярах, один остается у пострадавшей стороны.

Независимой оценкой ущерба после затопления занимаются специальные оценочные компании, которые могут быть государственными и частными.

Оценщиком может быть и частное лицо. Их деятельность должна подтверждаться специальным допуском СРО (саморегулируемой организации). Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг.
Его отсутствие может служить поводом для отказа в возмещении компенсации.Прежде чем заключить договор с независимым экспертом, рекомендуется посетить офис компании, изучить примеры отчетов, полноту описываемого имущества и его повреждений, узнать о методике расчета суммы убытков.После выбора компании с ней составляется, подписывается и оплачивается договор на оказание оценочно-экспертных услуг. Стоимость экспертизы включается в исковое требование.Для соблюдения всех правил независимой экспертизы в обязательном порядке приглашается виновная сторона.

Уведомить о процедуре можно лично, предоставив письменное уведомление с указанием времени и места проведения оценки.

Виновник обязательно должен подписаться в получении.

Либо воспользоваться почтовыми услугами, отправив телеграмму с уведомлением. Отправку надо совершить за 3 дня до экспертизы в случае проживания обеих сторон в одном городе, либо за 6 дней, если ответчик проживает в другом городе.

Для подтверждения отправки уведомления запросите на почте заверенную копию. В случае не явки ответчика, у пострадавшей стороны будут доказательства приглашения.Перед экспертизой, оценщик может запросить ряд документов, которые стоит подготовить заранее. Обязательным документом для него является акт о затоплении квартиры.

Если УК задерживает его выдачу умышленно, то необходимо отправить заказным письмом с уведомлением заявление с просьбой предоставить отчет.Постарайтесь найти как можно больше чеков, накладных, договоров подряда и других документов, подтверждающих стоимость ремонта, материалов и другого испорченного имущества.

Их наличие существенно сократят и облегчат работу эксперта.СОВЕТ! Предоставьте фотографии испорченного имущества, они не обязательны, но помогут рассчитать сумму ущерба после затопления квартиры.Необязательными для оценщика, но обязательными для суда, являются свидетельство на право собственности помещением и . Последний изготавливается несколько дней, поэтому позаботиться об его наличии стоит заранее.Собственник обязательно должен предоставить эксперту свой паспорт, потому что на его имя будет выписано экспертное заключение и квитанция об оплате услуг.После выбора эксперта, сбора необходимых документов и оповещения виновной стороны в назначенный день и час оценщик приходит в затопленное жилье для оценки полученного вреда.Он осматривает, фотографирует и фиксирует все повреждения, путем занесения их в свой отчет, который подписывают присутствующие на осмотре свидетели.На основании отчета об осмотре подсчитывается сумма причиненного ущерба после залива квартиры, включающая в себя расчет стоимости поврежденного имущества, ремонтных работ, отделочных материалов, услуг специалистов.

Затем составляется бюджет восстановительных мероприятий.

Итоговый оценочный акт передается пострадавшему.ВНИМАНИЕ!

Срок проведения экспертизы после залива с расчетом суммы причиненных убытков и составлением отчета не более 7 календарных дней.Сведения, содержащиеся в акте, напрямую влияют на решение вопроса о выплате компенсации вследствие затопления. В отчете должно присутствовать:

  1. подтверждение факта залива. Данные берутся из акта о затоплении, оформленного представителем УК;
  2. полная опись повреждений и стоимость каждой единицы поврежденного имущества;
  3. оценщик имеет право установить причину и предполагаемого виновника залива, несмотря на то, что эти данные уже имеются в акте;
  4. сведения о документах, разрешающих оценочную деятельность. Их копии передаются вместе с отчетом заказчику;
  5. Бюджет строительных и ремонтных работ, рассчитанный на основе повреждений технических элементов квартиры (двери, окна, стены и т.д.);
  6. исследование рынка ремонтных работ подобных квартир и товаров аналогичного качества и характеристик для определения суммы компенсации в рыночных ценах, а не государственных Это необходимо только в случае предоставления акта в суд;
  7. фотографии повреждений квартиры и пострадавшего имущества;
  8. Смета на ремонт или покупку новых товаров, рассчитанная на основе обнаруженных дефектов (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.).

Полный отчет о проведении независимой оценки состоит из 30-40 листов и описывает все повреждения и дефекты, содержит фото и видео материал.Независимая экспертиза после затопления квартиры достаточно дорогостоящая услуга. Оплачивает её непосредственно инициатор проведения.

Выигравшая в суде пострадавшая сторона вправе потребовать покрытия затрат на проведение экспертизы за счет виновника. На стоимость процедуры влияют:

  1. местоположение квартиры. В стоимость услуги входит оплата за выезд эксперта. Чем больше транспортные затраты, тем больше сумма.
  2. цена поврежденного имущества. На основе рыночных цен с использованием специальных расчетных формул оценщик вычисляет сумму на его восстановление;
  3. площадь квартиры, число залитых помещений и имущества. Чем больше площадь повреждений и число поврежденного имущества, тем больше затрачивается времени на описание всех дефектов;

Приблизительная сумма оплаты может составлять около 10% от общей стоимости затопленного имущества, в каждом отдельном случае цена рассчитывается индивидуально.Получив заключение независимой экспертизы об оценке, требуется собрать новый пакет документов, который предъявляется виновнику затопления в форме досудебной претензии. В него включают:

  1. квитанции и чеки о понесенных расходах.
  2. акт о залитии, составленный при аварии;
  3. отчет независимой экспертизы по затоплению квартиры;
  4. договор по оказанию услуг независимым экспертом и акт приемки;

В претензии следует обосновать свои требования на возмещения убытков, ссылаясь на статьи законов и нормативно-правовые акты.

Претензию и прилагаемые к ней документы лучше отправить заказным письмом с уведомлением. Если по истечении 10 дней виновная сторона не предприняла никаких мер для мирного урегулирования конфликта, то пострадавшая сторона должна обратиться в суд.Для рассмотрения дела о затоплении квартиры подается судебный иск и уплачивается госпошлина на его рассмотрение.

В иске указываются ссылки на законодательные акты, регулирующие подобные конфликты.

К иску прикладываются:

  1. свидетельство о праве собственности затопленного помещения и техпаспорт БТИ;
  2. акт о заливе;
  3. квитанция об отправке почтового письма с уведомлением виновной стороне и его копию;
  4. документы, подтверждающие затраты на устранение последствий залива;
  5. отчет независимой экспертизы, договор на оказание услуг эксперта и документ об оплате;
  6. письменный отказ в возмещении ущерба (при наличии).

Судебная оценочная экспертиза квартиры после затопления назначается в случае недоверия к независимой экспертизе, отсутствия достаточных данных по делу. К судебной оценке привлекается только оценочная компания, имеющая двух и более экспертов, имеющих лицензию и состоящих в СРО.

Расходы за проведение экспертизы несет сторона, которая ее затребовала. Отчет судебной экспертизы включает в себя только ответы на вопросы, поставленные судом: кто виновен в затоплении, как был установлен виновный и т.д. Общий анализ ситуации не проводится.

Срок предоставления отчета судебной экспертизы не превышает 30 дней.Изучив все обстоятельства дела, суд принимает решение в отказе или в удовлетворении иска. При несогласии с решением обе стороны могут подать кассационную жалобу, и дело отправят на повторное рассмотрение.Затопление квартиры — не редкий случай в житейской и юридической практике. Главные вопросы, волнующие пострадавшую сторону — кто возместит причиненный ущерб и что делать, если в возмещении отказывают.

Независимая экспертиза квартиры после залива поможет выявить виновника аварии и станет основой защиты прав собственника пострадавшего имущества в суде.

Оценка ущерба при заливе квартиры

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов: 1. Произошел залив квартиры сверху, оповестили СК, составили необходимые документы (акты), затем провели независимую экспертизу (компания член СРО) с оценкой ущерба, при этом оповестив их по эл/почте о дате и времени проведения (за 1 день).

Все готовые документы вместе с заявлением и копиями предали в СК, которая насчитала ущерб в соответствии с актом ЖКХ и выплатила меньшую сумму, а услуги независимой экспертизы не оплатила. Правомерны их действия? Каким законом это регулируется?

1.1. Должна возместить затраты в том числе на экспертизу виновная сторона. Обратитесь в суд, если добровольно отказ будет. Вам помог ответ?ДаНет 1.2. Решать данный вопрос сначала в претензионном порядке к страховой компании, в случаи отказа обращаетесь в суд.

Вам помог ответ?ДаНет 2. Залили кухню, вина соседей, составлен акт по заливу. Вопрос обязательно ли проведение независимой оценки для подачи пакета документов в суд и как определить судебный орган для подачи заявления при ущербе менее 50 т. р. зная только виновник номер квартиры и фио виновника?

2.1. Как правило проводится независимая оценка стоимости повреждений.

На основании этого и указывается сумма иска. Подается в мировой суд до 50 т.р. Вы знаете ФИО и адрес, этого достаточно. Вам помог ответ?ДаНет 2.2. Николай, обязательно провести оценку, так как иначе нельзя сформулировать исковые требования с конкретной суммой, нельзя цену иска обозначить, в общем, такой иск не примут.
Вам помог ответ?ДаНет 2.2. Николай, обязательно провести оценку, так как иначе нельзя сформулировать исковые требования с конкретной суммой, нельзя цену иска обозначить, в общем, такой иск не примут. Вам помог ответ?ДаНет 2.3. Исковые требования нужно предъявлять к собственнику помещения.

Информацию о собственнике можно узнать из выписки из ЕГРН, заказав ее в МФЦ. Экспертизу лучше сделать. Если ответчик в суде не согласится с экспертизой, то будет просить назначить судебную экспертизу. Суд будет по месту регистрации собственника квартиры, которая вас залила.

Вам помог ответ?ДаНет 3. Нам залили квартиру, акт о заливе от УК нами получен. Вызываем независимого эксперта для оценки ущерба. Обязательно ли присутствие виновника залива при проведении экспертизы?

3.1. Да, это обязательно, такова процедура.

Уведомить его можно телеграммой, по эл.

почте, в мессенджере или смс, также в соцсетях — как вам удобно.

Вам помог ответ?ДаНет 3.2. Здравствуйте!

Нет, это не обязательно. Хотя на практике его вызывают, чтобы потом не сказал, что что-то включили лишнего, без него и ТП.

Чтобы меньше вопросов было. Вам помог ответ?ДаНет 3.3.

Нужно официально пригласить в назначенное время виновника «потопа» на осмотр. Приглашение нужно послать по почте, заказным письмом с уведомлением.

Почтовое уведомление, будет являться доказательством того, что другая сторона должным образом уведомлена о предстоящем осмотре.

Вам помог ответ?ДаНет 4. Можно ли получить сумму ущерба при заливе квартиры, если после этого частично сделан ремонт?

После затопления квартиры частично сделан ремонт и некоторые следы естественно уже не видны. Оценка ущерба не делалась, но акт с местами повреждений от ЖЭКа есть.

Есть фото повреждений в день затопления.

Прошло полгода с того момента. Спасибо! 4.1. Можете обратиться в суд, однако нужно иметь ввиду, что в суде вам придётся доказывать все обстоятельства, в том числе размер требуемой суммы. Вам помог ответ?ДаНет 4.2. Добрый день.

Для возмещения ущерба вам необходимо обратиться для начала в независимое экспертное учреждение для оценки этого ущерба. Вполне вероятно, что эксперту будет достаточно фотографий. Вам помог ответ?ДаНет 4.3. Срок исковой давности-3 года, считайте ущерб, причиненный в результате залития, и обращайтесь в суд.

Если ремонт был частично сделан, в любом случае будет видны места «свежего» ремонта и можно посчитать площадь первоначального залития. Вам помог ответ?ДаНет 5. При попытке мирно договориться с соседкой о возмещении ущерба (залив квартиры) не к чему не пришли. Она написала на меня заявление в полицию о вымогательстве.
Она написала на меня заявление в полицию о вымогательстве. Является ли это заявление подтверждением того, что было до судебное урегулирование спора.

А так же были смс от ее сожителя об оценки ущерба.

Это считается фактом того же? 5.1. — Здравствуйте, полиция ей скорее всего откажет в возбуждении уголовного дела, при отсутствии доказательств вымогательства. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Вам помог ответ?ДаНет 6.

Я затопила квартиру, вину признаю, по акту 5*0,1 м — одна комната. 3*0,1 м. другая комната, промок ковер, промок паркет, залив по времени 1,5 часа, соответственно небольшие пятна на потолке, последний ремонт потерпевшей квартиры 1985, указан в независим ой оценке, сумма ущерба по оценке 205 т.р, реально?

При таком отсутствие ремонта?

6.1. Стоимость восстановительного ремонта может оценить только оценщик. Если вы не согласны с оценкой, можете провести независимую оценку со своим оценщиком. Вам помог ответ?ДаНет 7. Залили кухню соседей. Они требуют полного ремонта с заменой потолков на навесные, угрожают независимой экспертизой. В их квартире ремонт не проводился 15 лет.
В их квартире ремонт не проводился 15 лет.

Будет ли это учтено при оценке ущерба? Должны ли нам сообщить о времени независимой оценки, можем ли мы там присутствовать?

Можно ли оценить, когда были оставлены следы залива (сейчас или ранее)?

7.1. Здравствуйте! В таком случае пусть делают независимую оценку. Да, обязаны известить о составлении акта осмотра помещения.

Вам помог ответ?ДаНет 7.2. Здравствуйте, требуйте проведения оценки ущерба, конечно, факт того, что ремонта не было 15 лет будет учтено при оценке.

Присутствовать Вы можете. К вопросу о времени оставления следов, это будет оценщик оценивать.

Вам помог ответ?ДаНет 8. У меня в квартире произошел залив с технического этажа (вина управляющей компании). Я направлял досудебную претензию, где сам примерно оценивал ущерб (100 тыс. руб). УК на неё не ответила. Далее я проводил оценку ущерба с помощью оценочной компании.

При оценке размер ущерба вырос до 300 тыс.

руб. Вопрос. Нужно ли писать повторную досудебную претензию в УК с информацией о проведённой оценке и новым размером ущерба на 300 тыс. рублей? Или же сразу составлять иск и обращаться в суд? 8.1. Здравствуйте! Вам нужно обязательно подать повторную претензию с копией отчета оценщика.

Если не ответят, то тогда уже в суд общаться.

Вам помог ответ?ДаНет 8.2. Направьте еще одну претензию в УК в порядке досудебного урегулирования.

Вам помог ответ?ДаНет 9. При заливе квартиры по вине владельца может ли экспертом по оценке ущерба быть представитель УК. 9.1. Экспертом может быть лицо имеющее соответствующее разрешение на данную деятельность. Вам помог ответ?ДаНет 9.2. Экспертом может выступать лицо, имеющее соответствующее образование, познания и опыт в данной сфере.

Экспертная деятельность не лицензируется, разрешения не требуются. Обычно, расчет стоимости ущерба после залития составляет инженер-строитель, сметчик и пр.

Если в управляющей компании есть такой специалист, то может. Вам помог ответ?ДаНет 10. При оценке ущерба от залива квартиры, применяется программа «Гранд-смета». То есть имеются графы применения машин и механизмов, транспортные и другие расходы.

В результате смета оклейки стен обоями возрастает до 100 тысяч рублей.

Законно ли это. 10.1. Можете ходатайствовать в суде о проведении независимой экспертизы.

Оклейка на 100 000 — это что-то нереальное. Вам помог ответ?ДаНет 11. Истец подал исковое заявлении о взыскании ущерба с одной компании на проведение ремонта квартиры в следствии залива.

Суд он выиграл, но был один нюанс.

Ранее он так же обращался в суд о взыскании денежных средств, иск одобрили, но ремонт в кв не производился. При повторной подачи иска, истец нанял оценщика и произвел оценку по старым следам протечки, по которым он выиграл первый суд. больше походит на мошенничество.

Куда, как и в каком порядке нам нужно обращаться? 11.1. Здравствуйте. Сложно понять кто и что делал. Тем более, что юриспруденция не знает понятия «иск одобрили».

И почему при рассмотрении повторного иска не заявлялось о наличии уже состоявшегося судебного решения? Если считаете, что Ваши права нарушены — обратитесь в полицию с заявлением о привлечении к установленной законом ответственности истца.

Вам помог ответ?ДаНет 12. Обязана ли я уведомить управляющую компанию о проведении независимой экспертизы, цель проведения которой — оценка ущерба от залива квартиры и стоимость восстановительного ремонта, если она (компания) была приглашена мною для составления акта о заливе, при этом виновник — компания, т.к.

протекают стояки общего пользования (общежитие), акт компания выдавать отказывается и в течение месяца меры по устранению причин залива не принимает. Спасибо. 12.1. Здравствуйте! Уведомите обязательно для вас же будет лучше — здесь не походит — «обязана» не обязана. В суде вам с этим будет легче.

Вам помог ответ?ДаНет 13. Помогите пожалуйста разобраться. Если при заливе нашей квартиры, соседями сверху пострадала проводка, но на момент прихода оценщика, работала, должен ли он учитывать этот момент при оценке ущерба?

Заранее спасибо. 13.1. Нет, не должен. Вам помог ответ?ДаНет 13.2. Оценщик учитывает только те повреждения, которые указаны в акте о заливе. Вам помог ответ?ДаНет 14. Акт составлен.

Сделали оценку ущерба от залива квартиры.

Нужно ли писать претензию виновнику залива. Какие документы при этом нужны. 14.1. Здравствуйте! Не обязательно, но желательно соблюсти претензионный порядок.

Вам помог ответ?ДаНет 14.2. Прикладываете оценку ущерба вместе с претензией. В претензии указываете срок исполнения претензии.

Направляете заказным письмом с уведомлением, корешок об отправке сохраняете, чтобы потом приобщить в суд.

Вам помог ответ?ДаНет 14.3. Причину аварии выяснили?

Тогда иск в суд направляйте. Вам помог ответ?ДаНет 15. Залив квартиры-оценка ущерба 30000-какова гос. пошлина при подаче заявления в суд подскажи как рассчитать.

15.1. РАЗМЕРЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОШЛИНЫ ПО ДЕЛАМ, РАССМАТРИВАЕМЫМ В СУДАХ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ, МИРОВЫМИ СУДЬЯМИ (ст.333.19 НК РФ). при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;Вам помог ответ?ДаНет 15.2.

По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; Расчет:800+ (10000*3%)=1100 Вам помог ответ?ДаНет 16. При оценки стоимости ущерба от залива квартиры при ремонте крыши субподрядной организацией какие расценки берутся рыночные или государственные? (В квартире давно не делался ремонт).

16.1. Оценивается прежде всего размер причиненного ущерба.

Который рассчитывается по рыночным ценам, но возможно с учетом износа. Вам помог ответ?ДаНет 16.2. Истец вправе применить любые, суд в процессе решит.

Вам помог ответ?ДаНет 17. Произошёл залив квартиры расположенной на самом верхнем этаже. Произведён осмотр, составлен акт и оценка ущерба.

Предъявлен иск к ТСЖ о компенсации. Проведена экспертиза, которая установила что виной всему — недоделки строительной компании при строительстве, в частности отступление от проекта при строительстве. Суд отказывает в иске к ТСЖ. Правомерно ли такое решение суда?

17.1. Правомерно, поскольку залив произошел не по вине ТСЖ.

Вам помог ответ?ДаНет 17.2. Предъявите иск к строительной компании о возмещении ущерба. Вам помог ответ?ДаНет 18. При проведении оценки ущерба от залива квартиры, эксперт фотографировал на телефон, не измерял площадь повреждения. Можно ли считать, что экспертиза происходила с нарушениями и не согласится с ее заключением?

18.1. Вы можете ее оспорить в судебном порядке, заказать другую экспертизу за свой счет, ходатайствовать перед судом о назначении судом экспертизы.

Вам помог ответ?ДаНет 19. Мою квартиру за последние 2 месяца заливают третий раз по вине управляющей компании.

Хочу подать на них в суд. Есть 3 акта залива и 1 дефектный акт при первом заливе, при последующих новое имущество не пострадало.

Есть независимая оценка после первого залива для возмещения материального ущерба. По всем трем случаям хочу получить компенсацию за моральный ущерб.

Должна ли я подать 3 иска или можно изложить всё в одном?

19.1. Здравствуйте, Ирина. Подавайте один иск со всеми вашими доказательствами. Но самое главное в ваших доказательств должен быть акт обследование источника течи воды.

Так как нужно определить причину следственную связь.

Тем самым определить ответчика. Вам помог ответ?ДаНет 19.2. Здравствуйте! Нет необходимости подавать несколько исков.

Юридически верно будет подать один иск, в котором изложить все три факта затопления Вашей квартиры.

При этом, обратить внимание суда на то, что данные факты носят систематический характер по причине злостного уклонения управляющей компании от исполнения своих обязанностей.

Сумму компенсации морального вреда Вы вправе определить самостоятельно, при этом обосновав ее тем, что после случившегося живете в постоянном страхе очередного затопления и повреждения Вашего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет 20. При подаче иска в суд на возмещение ущерба при заливе квартиры, обязательно ли прилагать экспертную оценку ущерба или экспертная оценка ущерба будет производится по направлению суда? Не будет ли пустой тратой денег производство оценки ущерба без направления суда?

Примет ли суд к рассмотрению исковое заявление без этого документа? 20.1. Правильно рассуждаете в какой то части, как практика показывает.

Досудебная экспертиза не является потом в процессе чем то авторитетным. И если ответчик не согласен с ее размером, он добьется назначения судом экспертизы, которая, как правило, и будет определяющей. Вам помог ответ?ДаНет 20.2. Тимур, без проведения оценки вы не сможете оценить сумму причиненного ущерба, а следовательно, указать сумму исковых требований.

Поэтому оценка в вашем случае обязательна. Кроме того, в случае взыскания с виновников суммы причиненного ущерба следует просить суд взыскать с них и стоимость проведенной вами экспертизы.

В случае, если виновники залива не согласятся с вашей экспертизой, они вправе произвести свою экспертизу и за свой счет.

А уже потом суд будет решать, какой экспертизе доверять и на основании какой экспертизы выносить решение. Вам помог ответ?ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , , 9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+