Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Открыть лпх киров если земля на муже может ли жена

Открыть лпх киров если земля на муже может ли жена

Открыть лпх киров если земля на муже может ли жена

Как правильно оформить личное подсобное хозяйство — пошаговый план действий + особенности налогообложения ЛПХ

» Заниматься бизнесом и при этом не платить налогов кажется нереальным предприятием. Однако, оформив личное подсобное хозяйство (ЛПХ), вы будете зарабатывать, не занимаясь официально предпринимательской деятельностью.

При этом никаких нарушений закона, наоборот: такую деятельность государство поддерживает. ЛПХ — это натуральное хозяйство площадью до 0,5 га для выращивания растений (овощи, фрукты, злаковые, ягоды), разведения скота, птицы для нужд своей семьи.

В статье мы рассмотрим нюансы и особенности оформления и ведения ЛПХ. Начнем с определения, что такое личное подсобное хозяйство. Это поможет разобраться в его нюансах.

В Законе № 112-ФЗ ЛПХ прописано как форма непредпринимательской деятельности, позволяющая производить и перерабатывать с/х продукцию. Все, что вырастили граждане, принадлежит исключительно им. При продаже продуктов растениеводства или, например, птицеводства, владельца не «уличат» в предпринимательстве.

Подобные действия расцениваются как избавление от излишков. Главная особенность – работа без регистрации ИП.

Вести какую-либо деятельность на собственной или арендованной земле можно после получения разрешения в виде права на собственность или же на аренду. Есть два типа участков для организации работы: приусадебный и полевой. Преимущество наделов, находящихся в черте населенного пункта, – возможность не только разводить живность и выращивать фрукты, овощи, но и построить здесь жилой дом.

В то время как полевые – это исключительно производство с/х продукции. Никакие строения, кроме теплиц, тут не возведешь.

Оформление земли обязательно, если она — собственность государства и была специально выделена для натурального хозяйства. Таким образом, владелец узаконит пользование.

В законе сказано, что господдержка – одна из составляющих ведения ЛПХ. Помощь заключается в:

  1. организации осеменения животных;
  2. создании условий для развития (речь идет о беспроцентных займах и аренде техники);
  3. организации инфраструктуры и содействии в создании кооперативов, которые будут помогать в обслуживании, переработке и сбыте продуктов;
  4. бесплатном осмотре скота ветврачами.
  5. проведении различных мероприятий для улучшения мясных качеств животных;

Но независимо от того, решило ли государство подержать деятельность, мелкие землевладельцы изначально ощущают плюсы ведения подобного бизнеса.

Излишки овощей, фруктов, мяса и др. владельцы имеют право беспрепятственно реализовывать.

Единственное условие – для выращивания и ухода за растениями, живностью могут быть задействованы только члены семьи. — подробная статья для углубления в тему.

ЛПХ не регистрируется в налоговой, то есть освобождается от ведения отчетности. Учет ведут местные власти, занося сведения в похозяйственную книгу, предоставленные исключительно владельцем. Единственный обязательный налог – на землю. На натуральное хозяйство распространяется поддержка государства, прописанная в законодательной базе про сельскохозяйственных товаропроизводителей.
На натуральное хозяйство распространяется поддержка государства, прописанная в законодательной базе про сельскохозяйственных товаропроизводителей. Для подобного содействия выделяются деньги с бюджетов РФ на разных уровнях.

Также госорганы разрабатывают и воплощают программы по упрощению ведения ЛПХ. Как взять или — читайте в специальных статьях. В ст. 4 п. 2 закона № 112-ФЗ указано, что земля, предоставленная государством, должна использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических нормативов.

В то же время нет закона, регулирующего право организации проверок санитарными службами.

Поскольку личное хозяйство – не предпринимательство, регистрировать ИП не нужно.

Оформив надел, семье разрешается использовать его в личных целях.

Для открытия бизнеса без ИП необходимо пройти несколько этапов оформления. Этап необходим, чтобы поставить участок на учет, получить справку о наличии хозяйства.

Заявление заполняется на месте. В нем нужно указать:

  1. перечень оборудования для работы.
  2. договор аренды или купли-продажи, основания, на которых хотите получить надел;
  3. данные владельца или же арендатора, а также членов его семьи, с которыми проживает;
  4. площадь участка и его расположение – кадастровые характеристики;

После рассмотрения заявления сотрудники мэрии запишут ЛПХ в похозяйственную книгу. Если в вашем владении земли нет, а участок предоставлен в пользование в качестве поддержки государства, необходимо стать его единоличным собственником.

Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту проживания с указанием своих данных и площади участка для приобретения.

Получив разрешение на оформление, нужно посетить межевальный отдел для правильного определения границ. После проведения процедуры владельцу выдадут межевое дело, которое послужит основой в кадастровой палате для оформления межевального права и получение выписки о праве владеть участком. На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду.
На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и при положительном решении передадут его в собственность или же аренду.

Действительным считается исключительно постановление главы районной администрации о переходе права владения.

Документы подают (перечень описан в следующем разделе) в кадастровую палату.

В Росреестр предоставляют: свидетельство на право собственности наделом, акт исполкома и выписку из книги похозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения владения. Допускается выращивать любые виды культур.

Используйте под теплицы любое количество площади. Кроме выращивания овощей и фруктов разрешено заниматься разведением сельскохозяйственной живности всех видов, птицы и пчел, поэтому ограничений для бизнес-идей нет.

Имеете право заниматься разведением мелкого рогатого скота, птицы, в том числе цыплят-бройлеров, страусов, или же сосредоточиться на органической продукции.

Учитывайте, что в законе прописано: натуральное хозяйство создают для удовлетворения потребностей в пищи владельца и его семьи. И продавать разрешено исключительно излишек выращенных продуктов. Часто люди путают крестьянское фермерское хозяйство и личное подсобное. Разобраться поможет таблица отличий: Вид деятельности/отличия КФХ ЛПХ Налогообложение Есть уплата налогов, поскольку КФХ — предпринимательская деятельность.
Разобраться поможет таблица отличий: Вид деятельности/отличия КФХ ЛПХ Налогообложение Есть уплата налогов, поскольку КФХ — предпринимательская деятельность.

Не предпринимательская деятельность, нет уплаты налогов. Членство Предусматривает. Членами могут стать родственники из максимум трех семей. Также возможно привлечение граждан, не стоящих в родстве с главой КФХ (не больше 5 человек).

Членство не предусмотрено. Регистрация Обязательна.

Не требуется. Назначение Цель – продажа выращенной продукции. Цель – обеспечение продуктами семьи. Размер земли Предоставляется государством – максимальный размер 5 га. Находится в собственности КФХ – площадь не ограничена. Максимальный размер, допустимый для всех – 0,5 га. В отдельных случаях возможно увеличение до 2,5 га.
В отдельных случаях возможно увеличение до 2,5 га.

Оформление земли под ЛПХ требует прохождения нескольких этапов, которые описали выше, при этом для каждого шага нужен свой пакет документов. Предоставляем перечень всех бумаг, которые могут пригодиться в разных госучреждениях в период оформления надела:

  • Информация (схемы, планы) про участки, которые уже находятся в собственности.
  • Заявление на оформление (выдается в мэрии).
  • Паспорт.
  • Документ с указанием кадастрового номера земельного участка.
  • Акт исполкома о присвоении надела гражданину.
  • Паспорт на надел.
  • Выписка из похозяйственной книги о том, что ЛПХ находится на учете местной администрации.

Где получить документы, описано в пошаговой инструкции.

Нужен подробный — читайте специальную публикацию на нашем портале. Товары, выращенные на земле натурального хозяйства, не облагаются налогом. Единственная обязательная плата – земельный налог.

Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также владельцев не обязывают отчислять средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислять деньги госорганизации.

Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерские отчеты сдавать тоже не нужно.

И у хозяина участка появляется возможность трудоустроить всех членов семьи.

Подобное освобождение от уплаты налогов возможно только в случае ведения подсобного хозяйства по закону:

  1. надел по размеру не больше 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
  2. для производства и переработки продукции привлекаются исключительно члены семьи, привлечение наемных работников – нарушение закона.

В отдельных случаях (необходимо уточнять в местной администрации) максимальный размер в 0,5 га можно увеличить в 5 раз. Тема вызывает немало вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.

Разрешим наиболее спорные моменты. Если дом построен по закону на территории в пределах населенного пункта и ЛПХ ведется на приусадебном земельном наделе, вы имеете полное право прописаться в выстроенном доме, введенном в эксплуатацию согласно Жилищному кодексу РФ. Для этого необходимо собственнику жилого дома посетить паспортный стол и написать заявление на регистрацию места жительства.

Если же изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и возможности прописаться нет. До марта 2018 года процесс был значительно упрощен.

Сейчас же все упрощения отменены, кроме того, что не нужно вводить дом в эксплуатацию комиссией местной администрации. Сейчас для оформления дома по дачной амнистии необходимы:

  • Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
  • Схема планировочной организации земельного участка.
  • Для некоторых областей РФ необходима еще дополнительно топографическая съемка надела.
  • Технический план жилого здания.

Иметь проект дома необязательно.

В законодательстве прописано, что достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером при разработке технического плана.

В случае, когда нанимаемый участок был использован, в том числе и под строительство дома, и жилое здание оформлялось в собственность, хозяин попадает под льготный выкуп земли. Как стать единственным владельцем надела и жилплощади — план действий:

  • Подписать договора купли-продажи.
  • Оплатить стоимости земли. Цена зависит от количества населения в городе/селе/поселке.
  • Оформить дом на владельца.
  • Получить кадастровый паспорта на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на участок.
  • Написать заявление в администрацию о желании выкупить землю под зданием, которое находится в собственности. В таком случае торги не проводятся, поскольку владелец ЛПХ обладает приоритетным правом выкупа.
  • Подать документы в Росреестр на регистрацию права единолично распоряжаться землей.

Для описанной процедуры понадобятся такие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении надела в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возведенный объект, выписка на дом из Единого государственного реестра недвижимости.

Больше о строительстве дома на участке личного хозяйства смотрите в видео: ЛПХ дает возможность экономить на продуктах, обзавестись землей для постройки собственного дома и зарабатывать на реализации излишка, выращенного на своем участке. На наделе не запрещается разводить любой вид кроликов, пчел, домашнего скота и птицы, выращивать любые фрукты, ягоды и овощи.

Только после уплаты социального налога разрешено разводить экзотических животных и птиц. Таким образом, ЛПХ – хозяйство, не требующее регистрации и уплаты налогов. За землей обращайтесь в органы местного управления.

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Вы узнаете, кто и на каких условиях может взять кредит на развитие сельского хозяйства, какие банки предоставляют физическим лицам такую финансовую помощь и стоит ли вообще обращаться за кредитом на ЛПХ.

Узнайте, на каких условиях фермерам предоставляются субсидии, как действовать, чтобы получить государственную поддержку на развитие ЛПХ и что будет, если использовать полученные средства не по назначению. Предлагаем вам ознакомиться с примером готового бизнес-плана пчеловодства. В статье приведен порядок действий для начинающих бизнесменов с необходимыми расчетами и анализом рынка.

Вы узнаете, с чего начать начать выращивание шампиньонов в домашних условиях и как такое занятие превратить в полноценный бизнес. Какое оборудование понадобится для производства шампиньонов в подвале или на даче? Вы узнаете, какая зелень лучше всего подходит для выращивания на продажу, какое оборудование понадобится для запуска такого бизнеса и стоит ли вообще инвестировать в него.

Что нужно, чтобы разводить декоративных кроликов в домашних условиях на продажу? С чего начать, где искать потенциальных покупателей и сколько на этом можно заработать? Все подробности в статье.

Как оформить личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и начать зарабатывать

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Деятельность ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 г. принят для владельцев личных подсобных хозяйств и регулирует все виды отношений, возникающих в процессе организации и ведении ЛПХ.

Рекомендую подробно ознакомиться с Законом — он небольшой по объему, ясно изложен и много проясняет.ФЗ о личном подсобном хозяйстве содержит разделы:

  • права граждан при организации и ведении ЛПХ;
  • понятие ЛПХ;
  • имущество при ведении ЛПХ;
  • правоотношения с ПФ РФ;
  • земельные участки для ЛПХ;
  • учет и прекращение деятельности.
  • отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;

Если у вас нет времени на чтение данного законопроекта, то вот, как этот закон понял я:

  1. Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана.

    Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с .

  2. Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством.

    По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.

Открыть ЛПХ можно на приобретенном или предоставленном в аренду участке, при условии, что земельный участок имеет : «Для ведения личного подсобного хозяйства». Регистрировать ЛПХ, как юридическое лицо, не нужно, — заниматься выращиванием фруктов и овощей или разведением животных и птицы можно с момента получения права на землю.Учет всех ЛПХ на территории ведет местный Департамент земельных и и имущественных отношений (ДИЗО). Чтобы узаконить хозяйство, достаточно обратиться в администрацию поселения для внесения данных о вашем новом хозяйстве .При оформлении подсобного хозяйства потребуется следующие сведения:

  • Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.
  • Площадь участка и его кадастровый номер;
  • ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
  • Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;

Если земельного участка под ЛПХ у вас еще нет, то ситуацию достаточно просто можно исправить.Если кратко, то для получения земельного участка под ЛПХ вам предстоит:

  • Заказать схему расположения данного земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории.

    Заказать схему можно не выходя из дома.

    Для этого рекомендую сервис , который присылает готовый для согласования аренды документ в течение 2-х дней.

    Стоимость — 2400 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

  • В случае положительного ответа, отправляйтесь к кадастровому инженеру для постановки нового и уже согласованного земельного участка на кадастровый учет. Услуга платная — от 5 тысяч рублей;
  • Обратитесь в администрацию населенного пункта, на территории которого расположен ЗУ с заявлением «Об утверждении схемы расположения земельного участка».

    Укажите при этом свои личные данные, площадь новообразованного участка и цель аренды — для ведения личного подсобного хозяйства;

  • После утверждения СРЗУ (до 30 дней) либо сразу, подайте на имя главы Администрации еще одно заявление: «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»;
  • Заключаем договор аренды с Администрацией и регистрируем сделку в РосРеестре через МФЦ «Мои документы».
  • Когда на руках окажется кадастровый паспорт, а границы найденного вами земельного участка начнут отображаться на кадастровой карте — подаем заявление: «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 10-49 лет»;
  • Найти не сформированный земельный участок на публичной кадастровой карте РосРеестра;

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через Подробные материалы:Организовать ЛПХ можно на приусадебной земле или за чертой населенного пункта — на полевом участке. Размер земельного участка устанавливают органы местного самоуправления на основании норм, действующих в определенном субъекте РФ. На приусадебном участке можно возводить жилье и другие постройки.

Правда в некоторых регионах есть ограничения на застройку жилыми домами — не более 10% площади. На полевых землях запрещено строить капитальные дома, но допускается установка теплиц, загонов, сараев и т. п.Согласно ч.5 ст. 4 ФЗ о ЛПХ ограничена площадь ЛПХ — участок одного подсобного хозяйства не должен быть больше 0,5 га.

Региональные власти имеют право увеличить размер участка в 5 раз (например, для Ленинградской области — это 0,99 га).

Если размер надела больше максимально допустимого (50 соток), лишняя часть должна быть отчуждена.

В ином случае придется оформлять не личное подсобное хозяйство, а ИП или крестьянское (фермерское) хозяйство. Городские жители также могут получить землю используя описанную выше схему, если в выбранном населенном пункте есть свободные земли.Задумываться о покупке спецтехники, рекомендую уже после подписания договора аренды на землюПосле сбора документов вы можете с полным правом начинать развитие подсобного хозяйства и, при желании, извлекать доход от продажи продукции.

После получения в администрации населенного пункта постановления, подтверждающего, что вам переданы земли сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства, вы имеете право:

  • Выращивать любые сельскохозяйственные культуры.
  • Устанавливать теплицы любой площади.
  • Разводить домашнюю птицу.
  • Содержать сельскохозяйственных животных.
  • Содержать пасеку.

Прежде всего, следует определиться с видом занятий.

При наличии опыта жизни в деревне, проблем с выбором не будет, городским жителям лучше начинать с садоводства и огородничества или разведения домашней птицы.

Составьте план действий и приступайте к закупке посадочного материала, молодняка птицы или животных.Вы имеете право обрабатывать свою землю самостоятельно или с привлечением родственников любой степени родства. Не родственники могут вовлекаться в процесс при условии, что они проживают вместе с вами.Даже своими руками вы сможете обеспечить стабильный доход. Вот несколько вариантов прибыльной деятельности в ЛПХ.Овощи пользуются спросом в любое время года.

Если вы соорудите теплицу и будете собирать даже небольшой урожай круглый год, прибыль будет обеспечена.

Для небольшого бизнеса не требуется регистрация.Вы сможете продавать животных живым весом или свежее мясо. При возможности можно наладить производство колбас или мясных полуфабрикатов, например, котлет или пельменей. Правда, для этого потребуется подтвержденное соблюдение санитарных норм.

Вы можете содержаться столько свиней, сколько удастся разместить на выделенном участке не нарушая правила содержания свиней в личных подсобных хозяйствах.Нормы содержания птицы существенно ниже чем нормы содержания животных в личном подсобном хозяйстве. Разведение курей, индюков, индо-уток и другой домашней птицы требует в 2-3 раза меньше затрат, чем содержание овец или крупно-рогатого скота.

Один раз вложив деньги в сооружение птичника, вы сможете продавать яйца, цыплят, мясо птицы перья и пух.Произведенные в личном подсобном хозяйстве продукты можно легально продавать. Для этого нужно получить справку в местной администрации.

В этом документе должно быть указано, что ваш товар произведен в ЛПХ.Справка может потребоваться при:

  • транспортировке мяса, овощей или другой продукции к месту продажи;
  • сдаче мяса в колбасный цех и т.п.;
  • передаче товара в торговую точку.

Разрешение придется получать даже на продажу капустыВыручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:

  • Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
  • Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.

Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади.

Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  1. Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
  2. Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
  3. От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.

Проводя политику социальной защиты, государство поддерживает малоимущих граждан, выделяя им средства на развитие в рамках социального контракта на развитие личного подсобного хозяйства. При наличии определенных условий (дохода на члена семьи менее прожиточного минимума, законно выделенного земельного участка и отсутствия долгов по его оплате, наличия трех и более детей) гражданин может обратиться в органы социальной защиты с просьбой выделения ему денежных средств на развитие ЛПХ.Размеры социального контракта устанавливаются местными органами власти. Такое субсидирование может быть выделено не чаще одного раза в три года и потрачено на покупку:

  • Домашних животных, птицы, пчел или кормов;
  • удобрений или посадочного материала;
  • техники, инвентаря для обработки земли и уходу за животными.

Со своей стороны участник соцконтракта обязан:

  • Разработать и представить план использования выделяемых средств;
  • выполнять мероприятия плана и предоставлять отчеты.
  • застраховать имущество, приобретенное за средства социального контракта;
  • использовать выделенные деньги по назначению, не уклоняясь от плана;

Любое дело на старте требует финансовых вложений.

Если вы решили разводить в подсобном хозяйстве животных или птицу, деньги потребуются для закупки молодняка, кормов, возведения помещения. Для круглогодичного выращивания овощей нужна теплица, на строительство и оборудование которой также нужны деньги.Кредиты для развития ЛПХ выдает Россельхозбанк, Сбербанк и еще 2-3 банка с господдержкой и программами кредитования фермеров.

Россельхозбанк специализируется на поддержке сельхозпроизводителей и предлагает взять кредит на взаимовыгодных условиях. Ссуду на развитие ЛПХ можно получить по одной из программ:

  1. «Садовод». Кредиты по этой программе выдают на газификацию и ремонт. Процентная ставка — от 16%. Возможный размер кредитования — до 150 000 000 руб.
  2. «Надежный партнер». Программа рассчитана на постоянных клиентов банка. Если вы брали ссуду и успешно погасили долг, есть возможность получить новый кредит под 13,5%.
  3. Под строительство коммуникаций. Кредит до 500 тыс. руб. можно взять под 15,5%.
  4. На развитие личного подсобного хозяйства. Целевой кредит до 700 тыс. руб. под 14% на ремонт, газификацию, закупку животных, кормов, топлива и т. п.

Банк рассматривает заявки граждан Российской Федерации, независимо от места регистрации.

Основные условия кредита на ЛПХ в Россельхозбанке:

  • Наличие залогового имущества.
  • Платежеспособность, подтвержденная справкой о зарплате или других постоянных доходах.
  • Поручительство.
  • Выписка из похозяйственного реестра.
  • Возраст от 18 до 60-65 лет.

Я купил участок с построенным домом, но кое-что достраивал на нем самостоятельно: теплицы, баню, мастерскую.

Чтобы избежать недоразумений с разрешением на строительство, пришлось подробно разбираться с законодательством, заодно узнал можно ли строить дом на землях ЛПХ.

Коротко о самом главном.Земельный участок под ЛПХ может относиться только к двум категориям:

  • Земля под приусадебный участок в пределах населенного пункта. На приусадебном земельном участке можно выстроить жилой дом и любые другие строения (с соблюдением правил, одинаковых для всех – строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих, а также можно производить сельхозпродукцию (любую: сажать растения, разводить животных и птицу, поставить пасеку). В жилом доме, выстроенном на приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства, а также возможно получить имущественный налоговый вычет.
  • Земля полевая для выращивания сельскохозяйственных культур. На полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого не капитальные строения (без фундамента). Жилой дом строить запрещено, а если он будет построен, его могут обязать снести. Естественно, о прописке в таком доме и речи не идёт.

Допустим вы хотите заказать новообразование участка под ЛПХ и арендовать его. Очень мне удобны зоны ТСХ-1 и ТСХ-2.

В интернете нахожу, что в ТСХ-2 разрешено ЛПХ и строительство жилых построек, но в Администрации говорят что можно только в ТСХ-1, хотя нигде не написано что разрешены жилые постройки в ТСХ-1. Давайте разбираться.ЛПХ — это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

ВРИ ЛПХ предполагает строительство на таком участке ИЖД с учетом требований градостроительных норм и правил.

Открываю ПЗЗ своего района — Цели выделения зоны — сохранение и развитие существующих сельскохозяйственных предприятий и обеспечивающих их инфраструктур, с целью предотвращения их использования для других видов деятельности ДО ИЗМЕНЕНИЯ ВИДА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ в соответствии с генеральным планом поселения и правилами землепользования и застройки. Открываю страницу 112 — Основные и условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: Основные виды разрешённого использования — для размещения личных подсобных хозяйств.Таким образом, полагаю, что в Администрации меня не обманули. Однако предостерегу вас, что в отсутствии отлаженного правового механизма регулирования изменения таких зон и их регистрации в Росреестре, можете столкнуться с определенными трудностями связанными с работой административного органа и затягиванием времени.Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне.

Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д.

При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.

Дом, построенный на землях ЛПХ и введенный в эксплуатацию, законом признается жилым.

В таком доме на основании заявления собственника в паспортном столе можно получить постоянную регистрацию (прописку) согласно Жилищному кодексу РФ.

  1. различные льготы (освобождение от НДФЛ при определенных условиях, льготный транспортный налог на технику и пр.);
  2. отсутствие регистрации в налоговой инспекции и налоговой отчетности (учет ведется в похозяйственных книгах местными органами власти на основе сведений, предоставляемых владельцами);
  3. возможность самостоятельного решения о пенсионном страховании (владелец ЛПХ сам решает, платить ли взносы в ПФ).
  4. Простота организации (ЛПХ не требует юридической регистрации);
  1. Ограничения на площадь земельного участка под ЛПХ.

    Размер участка не может быть более 0,5 га, хотя местная администрация имеет право принять решение о пятикратном расширении надела.

  2. государство не поддерживает ЛПХ предоставлением льготных кредитов и субсидий:
  3. запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии.

Коммерческое разведение крупно-рогатого скота на участке под ЛПХ будет проблематичноБлагодаря программе импортозамещения, ЛПХ получило новый виток развития. Фермерством теперь занимаются не только сельские жители, но и часть городских и даже олигархат.

Например, бывший мэр Москвы Юрий Лушков тоже занялся сельским хозяйством — выращивает в Калининградской области гречку.За первое полугодие этого года объем сельскохозяйственной продукции в России вырос на 3% при общем падении ВВП. Факты и цифры создают благоприятный фон для снижения ставок по кредитам и гарантию спроса на продукцию личных подсобных хозяйств в будущем.

Получение субсидии на развитие личного подсобного хозяйства

11 246 Поделиться Гражданин, имеющий земельный надел, может вести личное подсобное хозяйство. Если он желает развивать ЛПХ, тогда вправе рассчитывать на государственную финансовую поддержку.

Важно знать, на какие цели и кому предназначаются такие выплаты.ОглавлениеГосударственная программа помощи собственникам персональных подсобных хозяйств существует с 2013 г.

Она предусматривает выделение средств фермеру для того, чтобы он мог развивать своё ЛПХ. Это выгодно и землевладельцам, и государству.Ведь разработка данной программы способствует:

  1. импортозамещению;
  2. повышению доходности с/х;
  3. производству натуральных продуктов;
  4. освоению заброшенных земель;
  5. развитию производств в сельской местности.

Землевладельцы претендуют на матподдержку для:

  1. приобретения материалов и аппаратуры для осуществления сельскохоз деятельности;
  2. покупки корма, запчастей, вет.препаратов, теплицы, системы капельного полива, удобрений и так далее.
  3. частичного покрытия затрат на убой скота;
  4. чтобы искусственно осеменить коров;
  5. содержания крупного рогатого скота (КРС);

Согласно разработаны меры, которые призваны помочь людям, ведущим ЛПХ.Во втором пункте прописан реестр направлений, по которым государство вправе помочь землесобственникам:

  1. Предоставление материально-технических, финансовый ресурсов и научно-технологической помощи.
  2. Организация обслуживающих, перерабатывающих сельскохозяйственных кооперативов.
  3. Формирование инфраструктуры (проведение энерго- и водоснабжения, подъездных путей, а также обеспечение средствами связи и т. д.).
  4. Мероприятия по повышению качества племенных и продуктивных сельскохозяйственных животных.
  5. Бесплатная ветеринарная помощь для животных подсобного хозяйства.
  6. Стимулирование развития ЛПХ – для этого создаются экологические, социальные, организационно-правовые условия.

Данный закон дает право конкретным территориальным субъектам принимать и иные меры, направленные на развитие ЛПХ.Всё это особенно важно в период санкций, так как данные мероприятия стимулируют развитие российских подсобных хозяйств, способствуют быстрейшему импортозамещению.В законодательной базе сказано, что документально ЛПХ оформлять не нужно.

Начало ведения хозяйственной деятельности на конкретном участке правомерно с того времени, когда гражданин становится землевладельцем и регистрирует эту территорию на себя.Чтобы заручиться материальной поддержкой государства, иметь возможность получить безвозмездную субсидию для персонального фермерского хозяйства, у гражданина в собственности должен быть земельный участок размером не больше 0,5 га.

В некоторых областях на местах принято решение увеличить эту цифру в 5 раз (но не более).Ещё для работы в личных подсобных хозяйствах нельзя привлекать наемных рабочих.Рассматриваемый участок должен иметь сельскохозяйственное назначение. То есть, он не может относиться к полевым землям, на которых запрещено строить дома. А на сельскохозяйственных территориях правомерно возводить такие объекты.

Но эти постройки должны быть для одной семьи – не более. Материалы по теме 1 из 26Подать заявление для получения субсидии на развитие ЛПХ могут землевладельцы:

  1. достигшие 18 лет;
  2. владеющие статусом предпринимателя, если у них – фермерское хозяйство.
  3. признанные дееспособными;
  4. имеющие средне-специальное, высшее образование с уклоном сельскохозяйственной направленности или, прошедшие спецкурсы либо, работающие не менее трех месяцев главами КФК;

А вот льготные категории населения, которым также положена субсидия на развитие подсобного хозяйства:

  1. многодетные;
  2. инвалиды;
  3. малоимущие;
  4. граждане, имеющие более двух единиц крупного рогатого скота.

ЛПХ представляет собой плацдарм для деятельности собственника надела. Она направлена на развитие садоводства, огородничества и выращивание домашней птицы, животных на личном земельном участке.

Результаты этой непредпринимательской деятельности призваны удовлетворить нужды самого гражданина и его семьи.

Собственнику надела разрешено продавать излишки произведённой в своём ЛПХ продукции.Существует определенный порядок открытия личного подсобного хозяйства, когда в наличии есть земельный участок или его нет.Если у гражданина уже есть собственность в виде сельскохозяйственной территории, тогда дополнительно ЛПХ оформлять не нужно. Если участок ещё не зарегистрирован, то вести личное подсобное хозяйство фермер сможет, когда документально утвердит персональное право на этот надел.Такой надел можно приобрести у юридического или физического лица. Перед сделкой изучив правоустанавливающие документы, бумаги, которые подтверждают законность приобретения.

Если участок принадлежит не одному, а нескольким собственникам, тогда необходимо согласие всех сторон на продажу этой территории.После осуществления сделки зарегистрировать владение.

Это сделает новый собственник в территориальном МФЦ или в Росреестре предоставив:

  1. документ, подтверждающий право на землю.
  2. паспорт;
  3. заявку для регистрации прав собственности;
  4. контракт купли-продажи;

Ещё предварительно нужно оплатить госпошлину и принести квитанцию, подтверждающую это.Законом предусмотрено выделение субсидии для ведения и развития ЛПХ. Землевладелец сначала определится, какой вид сельскохозяйственной деятельности он станет осуществлять на своём наделе.При этом нужно учесть возможные риски.

Например, если недалеко находятся соседние участки, то не получится разводить некоторых животных в подсобном хозяйстве из-за шума и запаха. Материалы по теме 1 из 50Если ЛПХ расположено на достаточном удалении от чужих границ, тогда препятствий для осуществления желаемой деятельности не должно быть.Фермер составляет бизнес-план, собирает другие необходимые документы.

Это:

  1. трудовая книжка;
  2. право собственности на землю с обозначениями размеров участка;
  3. справка о постановке данной территориальной единицы на кадастровый учёт;
  4. выписка из похозяйственной книги – данный документ подтверждает, что произведённая фермером продукция используется им и членами его семьи, то есть, отсутствует предпринимательская деятельность;
  5. документ о профильном образовании владельца участка;
  6. справка об отсутствии штрафов, задолженностей из налоговой инспекции;
  7. справка об имеющихся активах.
  8. технические паспорта на крупную сельскохозяйственную технику;
  9. паспорт;

Собранные документы сдаются в территориальный филиал Министерства Сельского хозяйства.

В течение 15 дней придёт положительный или отрицательный ответ.

В случае одобрения субсидии или для решения сопутствующих вопросов заявителя могут вызвать в местный муниципалитет для беседы.Субсидия на развитие ЛПХ имеет региональный характер. Так, размер таких пособий в Белгородский, Самарской области, в Башкирии отличается.

Но есть и общее.Новый закон, вступивший в силу в 2020 году, трактует, что максимальная сумма вложений ЛПХ может составлять 30 млн руб.

При этом фермер вправе рассчитывать на субсидию от государства в размере 60%, а оставшиеся 40% должен вложить сам.

При этом допустимо 3/4 от этой второй суммы взять путем кредитования.Владельцы личных подсобных хозяйств обязаны ежегодно платить земельный налог в ФНС. Он равен 0,3% от кадастровой стоимости участка.Если гражданин реализует излишки сельскохозяйственной продукции, тогда он должен вносить 13% подоходного налога от полученной выручки.

Для этого землевладелец сначала заполняет декларацию, затем оплачивает пришедшую из налоговой инспекции квитанцию.Наличие собственного ЛПХ может стать хорошим подспорьем для мужа, жены, имеющих нескольких детей.

Такие семьи входят в перечень льготных категорий населения.

Государство обязует муниципальные власти выделять данным гражданам земельные участки для ЛПХ безвозмездно.При рассмотрении предоставления субсидий многодетные семьи находятся в числе первоочередников, которые имеют право на получение таких дотаций.Их может быть несколько.

Среди наиболее часто встречающихся следующие причины отрицательного результата:

  1. Гражданин без уважительной причины имеет налоговые долги.
  2. Фермер предоставил не все документы или информация в некоторых не соответствует действительности.
  3. Составленный землевладельцем план развития ЛПХ доказывает нерентабельность намеченного им бизнеса.

Те, кто хотят трудиться на своей земле, открыть небольшой бизнес, имеют право на получение субсидии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+