Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Передарить дарственную квартиру

Передарить дарственную квартиру

Передарить дарственную квартиру

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Бывает, что по дарственной передается жилье, которое досталось дарителю также в подарок. Из каких этапов состоит данная процедура?

Какие необходимы документы? И в какие сроки можно выполнить процедуру передарения?

Соглашению дарения посвящена 32 глава Гражданского кодекса РФ. Так, в ст. 572 сообщается, что дарение – это сделка на передачу прав собственности на недвижимое имущество.

Лицо, которое передает права на него, выступает как даритель, а лицо, которое принимает жилье в дар – как одаряемый. В роли дарителя и одаряемого вправе выступать как физические, так и юридические лица.

Если одаряемый желает недвижимость передарить, ему необходимо оформить новый договор с третьим лицом. После регистрации этого соглашения третье лицо становится владельцем подаренного дома или квартиры.

С этого момента он получает законное право передаривать недвижимость иному лицу. Обратите внимание: законодательство разрешает выполнять процедуру передаривания бесконечно.

Передаривание возможно через 3 года, если ранее, то надо быть готовым к тому, что даритель может отменить дарственную, а также в этом случае придется оплатить налог на доходы физлиц (13%), даже если вы являетесь (до 3 очереди).

Как известно, не все подарки следует оформлять документально. Законами предусмотрена письменная фиксация дара при стоимости его свыше 3000 рублей.

Оформить договор дарения можно 2 способами:

  • Самостоятельным образом.
  • Обратиться к нотариусу.

Если вы решили составить соглашение дарения самостоятельно, то включите в текст документа следующую информацию:

  1. ФИО одаряемого и данные его паспорта;
  2. указать документы, подтверждающие право собственности;
  3. указать характеристики передаваемого имущества. Например, 4-комнатная квартира в 20-этажном кирпичном доме, площадью 90 м2;
  4. указать предмет договора, то есть «даритель передает безвозмездно квартиру по такому-то адресу»;
  5. ФИО дарителя и его паспортные данные;
  6. подписи сторон и дату.

Примерный образец договора дарения квартиры (на примере дара близкому родственнику) Вы можете посмотреть и скачать . Примите к сведению: если стороны желают, в договоре можно указать стоимость жилья, которое передается.

Однако делать это необязательно.

Если участники соглашения дарения опасаются рисков, то к составлению дарственной лучше привлечь нотариуса. Он должен разъяснить сторонам сделки их права и обязанности, а также перечислить последствия оформления подобного договора.

На случай оспаривания дарственной заинтересованными лицами нотариус может выступить свидетелем в суде и подтвердить, что стороны подписали ее добровольно. У нотариуса сохраняется копия соглашения дарения, а это значит, что при потере своего экземпляра дарственной даритель или одаряемый может получить копию документа в нотариальной конторе. Обращаясь к нотариусу за помощью при оформлении дарственной, вам придется оплатить госпошлину.

Ее сумма рассчитывается от стоимости недвижимости. С начала 2015 г. регистрируется договор дарения только при сделках с участием несовершеннолетних или дарении долей.

В остальных случаях регистрируется лишь переход права собственности от дарителя квартиры к получателю дара (одариваемому лицу) по месту нахождения объекта (квартиры).

Согласно ст.

574 ГК каждый договор дарения должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Для этого участники соглашения должны предъявить такие документы:

  1. если участником сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то необходимо иметь письменное разрешение опеки и попечительства (образец разрешения смотрите );
  2. согласие совладельцев дома или квартиры (к примеру, или супруги);
  3. свидетельство о праве на владение недвижимостью, которою передают;
  4. справка о регистрации жителей в одаряемой недвижимости;
  5. паспорта участников;
  6. соглашение дарственной – 3 экземпляра;
  7. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
  8. если один из участников не присутствует на сделке, то у его представителя и других участников соглашения должна иметься , которая заверена нотариусом;

После подачи документов сотрудником регистрационной службы будет составлено заявление, которое необходимо подписать как дарителю, так и одаряемому.

После этого участникам сделки выдается расписка о приеме документов и с указанием даты выдачи свидетельства. Если одаряемых лиц несколько, то экземпляр свидетельства получает каждый из них.

Это важно: в случае проживания в квартире или доме несовершеннолетнего передарить такую недвижимость можно только тогда, когда ему исполнится 18 лет.

Бывают случаи, когда жилье передается безвозмездно по . При передаривании этого объекта недвижимого имущества необходимо предоставить согласие от проживающего в нем лица.

Также следует знать, что если на имуществе есть обременение, то необходимо согласие заинтерсованных сторон (например, банка) на процедуру передаривания. Подать документы на регистрацию прав собственности на недвижимость, полученную в дар, можно также в МФЦ. Возможно, Вас также заинтересует статья про Об особенностях составления договора дарения комнаты в коммуналке рассказывает .

Законодательством предусмотрены категории лиц, которым запрещено дарить недвижимость от их клиентов и родственников. К таким категориям принадлежат:

  1. госслужащие;
  2. сотрудники муниципальных органов;
  3. работники лечебных и воспитательных учреждений.
  4. недееспособные и несовершеннолетние лица;

Но хотя запрет о передаче недвижимости в дар госслужащим и работникам муниципальных органов существует, в регистрационном органе и МФЦ никто не проверяет статус одаряемого.

Так, 578 ст.

ГК сообщает, что недвижимость может быть передарена первоначальному владельцу в 3 случаях:

  1. когда соглашение дарственной признается недействительным.
  2. если этого желает одаряемый;
  3. если этого требует даритель;

В последних 2-х случаях возврат недвижимости к первоначальному владельцу возможен только в судебном порядке. А если передарить недвижимость хочет одаряемый, то необходимо выполнить стандартную процедуру оформления сделки дарения.

Соглашение дарственной, как и любой другой договор, имеет свои недостатки и преимущества.

К плюсам можно зачислить:

  1. нет необходимости оплачивать подоходный налог (в случае совершения дара между ближайшими родственниками);
  2. в случае развода подаренное жилье остается собственностью одаряемого, поскольку по закону его практически невозможно поделить.

Но если речь идет об оформлении сделки с далекими родственниками или незнакомыми людьми, то рекомендуется оформить соглашение купли-продажи, ведь в такой ситуации сделка облагается 13% налогом от стоимости недвижимости. Смотрите интересное видео о том, как вернуть подаренную квартиру: Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной: стоимость оформления сделки, необходимые документы

» » 1 442 просмотров Гражданин вправе получить в собственность квартиру несколькими путями, приватизировать, оформить в качестве наследства, купить.

Еще одним основанием является получение жилья по дарственной. Однако если человеку недвижимость не особо нужна, он может передарить квартиру. Данная операция законодательством не запрещена.

В то же время участники такого соглашения должны знать определенные юридические тонкости. Они касаются документального оформления, последующей регистрации прав, налогообложения. Предлагаемый материал расскажет об основных особенностях по передарению квартиры. Затронуты будут и ограничения, которые могут сопровождать совершаемую сделку.

Затронуты будут и ограничения, которые могут сопровождать совершаемую сделку. Чтобы было все предельно ясно, начнем с самого начала.

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от его нынешнего владельца к новому собственнику. При этом получатель подарка не должен иметь никаких встречных обязанностей (уход, предоставление денег, выполнение каких-либо работ) в отношении к дарителю. В противном случае соглашение дарением считаться не будет.

Дарение можно оформить не только на гражданина, но и на предприятие. В то же время, на основании пункта 4 статьи 572 российского ГК, компании, ведущие бизнес, не могут оформить между собой подарок. Подарить допускается не только движимые вещи или недвижимость.

Предметом совершаемой операции может быть право требования задолженности третьих лиц перед дарителем.

Здесь вместе с дарственной второй стороне передаются материалы по неисполненному обязательству. Переход во владение подарком может происходить как с подписанием договора, так и спустя время. Впрочем, нельзя включать в текст сделки условие о том, что одаряемый станет собственником вещи после кончины дарителя подарка.
Впрочем, нельзя включать в текст сделки условие о том, что одаряемый станет собственником вещи после кончины дарителя подарка.

Такой пункт по своему содержанию вступает в противоречие с Гражданским Кодексом и по умолчанию является ничтожным.

В обиходе договор о дарении именуют дарственной. За редким исключением он не требует нотариального оформления. Достаточно изложить все существенные пункты в стандартном письменном виде.

Дарителем вправе выступать только собственник квартиры. Вместе с тем он может поручить подписать договор от своего имени другому лицу.

Для этого обязательна нотариальная доверенность с четким обозначением всех полномочий представителя. Кроме того, в доверенности должны присутствовать описание квартиры и указание на лицо, кому предназначен подарок.

Получатель имущества может затем передарить подаренную квартиру любому человеку. Здесь ограничений нет. Но передарение разрешается исключительно после прохождения официальной регистрации права собственности по первой дарственной. Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества.

Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным. Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец.

Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире. Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.

Иначе сделка элементарно становится недействительной.

Вывод один: Нужно закрепить право собственности на квартиру за собой, получить выписку по Росреестру, и затем ее передарить выбранному человеку. Им может стать и первоначальный собственник, что правовыми нормами абсолютно не запрещено. Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов.

Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало.

Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит. Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге.

Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя.

В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости. Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители.

Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть.

Теперь перейдем к другим деталям.

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах. Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар.

Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины.

А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации.

Это еще один плюс к затратам. Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость. В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать. Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

  1. нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
  2. заявление на регистрацию о переходе прав;
  3. разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).
  4. одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
  5. выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  6. оригинал договора дарения;

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней.

На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры. Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку.

Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса. А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен.

Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты.

Не допускается получение подарка недееспособным гражданином.

В противном случае сделка будет оспорена. Если владельцем квартиры является предприятие, оно не вправе ее передарить другой компании. Когда человек находится на учете или содержании в лечебном, образовательном, социальном учреждении, он не может передать квартиру в дар сотруднику такой организации.

Наконец, запрещено делать подарки чиновникам (в сумме свыше 3 тыс.

рублей) в качестве благодарности за оказанные услуги. Такое ограничение прямо присутствует в статье 575 ГК РФ. А также, нельзя подарить квартиру (ее часть), которой владеет ребенок до 14 лет. Такие действия законодательство также не предусматривает (п.1 ст. 575 ГК РФ). Существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику.
575 ГК РФ). Существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику.

Первое из них заключается в том, что признается недействительным договор дарения.

Причин для этого может быть несколько. Например, в суде будет официально доказано, что в момент подписания дарственной ее даритель не мог осознавать значения собственных поступков или находился под давлением, либо угрозами.

Кроме того, дарение оспаривается, если произошло отчуждение общего имущества семьи без одобрения второго супруга. Первый хозяин квартиры может отменить дарение в том случае, если обладатель подарка крайне небрежно с ней обращается, ухудшает ее состояние. Однако все факты нужно доказать в суде.

Наконец, отменить первое дарение можно в случае совершения противоправных действий в отношении собственника со стороны одаряемого. Для этого понадобится соответствующий судебный приговор.

Если лицо получает недвижимость на условиях передарения, то у него возникает доход, и, следовательно, придется заплатить налог по ставке 13 % от кадастровой стоимости жилья (нерезиденты вносят платеж 30 %).

Не будет НДФЛ в том случае, когда квартира передается близким родственникам. К их числу относятся:

  1. мать либо отец;
  2. дети;
  3. дедушки с бабушками.
  4. муж (жена);

Не возникает подоходный налог, когда квартира передается между родными либо сводными братьями (сестрами).

Вместе с тем, независимо от степени родства между участниками дарственной, получатель жилья становится плательщиком вносимого ежегодно налога на недвижимое имущество. Если лицо получило квартиру в дар, оно должно письменно известить об этом налоговую инспекцию.

Сделать это нужно после 31 декабря следующего года. Отдельные детали налогообложения собственности могут устанавливаться законодательством столицы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя. Такие местные нормативные акты могут ежегодно корректироваться.

Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения. Есть и налоговый вычет, который составляет применительно к квартире стоимость 20 квадратных метров общей площади (п.

3 ст. 403 НК РФ). Никаких деклараций по налогу на квартиру в ФНС подавать не нужно. Налоговая сама письменно известит владельца жилья о необходимости совершить платеж, его сумме и реквизитах.

Впрочем, отсутствие такого извещения не освобождает от повинности перед бюджетом. Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.

Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.

Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить передарение правильно. Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:

  • Если речь идет о передарении квартиры, то в договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
  • Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
  • Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
  • Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
  • Полезно попросить у лица, получившего квартиру на условиях передарения, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.

Особых сложностей с оформлением передарения квартиры нет.

Нужно только учесть отдельные правовые тонкости, которым было уделено внимание в данном материале.

Автор: Росляков Олег, Источник Поделиться: Задайте вопрос юристу —>Юридическая консультация Москва СПБСтатьи по теме © Copyright 2020, .

Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Содержание статьи: Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной.

Если при сделке накладывается определенное или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит . Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России).

Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо. Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства.

Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при кредитовании. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Правопреемство по безусловной передаче возникает на основании регистрации договора дарения. При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому.

может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах.

По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе. Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права. В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью.

Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу.

При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года.

Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  • Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.
  • Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.

Основные этапы передаривания имущества:

  • Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.
  • Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  • Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  • Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  • Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  • Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.

Государственный регистрирующий орган располагается в (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  1. кадастровый паспорт;
  2. квитанция уплаты госпошлины;
  3. паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  4. заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [];
  5. новый текст дарственной;
  6. справка о составе семьи;
  7. выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).
  8. правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: []

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  1. если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  2. самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  3. имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  4. если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).
  5. если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры. Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья. Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%. Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой.

Через год после приобретения имущества отец Юдина умер.

По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице. Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной. Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку .

На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В. Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе.

Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  • Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  • Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  • Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Вопрос: Здравствуйте.

Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент. Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства. Вам понадобятся следующие образцы документов:

  1. .
  2. ;

Вас так же заинтересуют следующие статьи: Внимание.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

С учетом некоторых юридических особенностей, многих интересует вопрос, можно ли передарить квартиру или дом, которые были получены в собственность аналогичным способом.

Однозначно можно ответить что да, но перед тем, как оформлять новую дарственную на квартиру или дом, лучше ознакомится со всеми тонкостями такой сделки. Квартира и дом, согласно действующему законодательству, относятся к недвижимому имуществу, поэтому все сделки с ними должны иметь определенную форму. Они должны оформляться в письменном виде, и в большинстве случаев заверяться нотариально, а также регистрироваться в уполномоченных государственных органах (регистрационных службах).

Дарственная на квартиру или дом это сделка (согласно Гражданскому кодексу РФ), согласно которой права на недвижимое имущество переходят от физического лица иному лицу, без каких либо обязательств. Под обязательствами понимают передачу денежных средств (договор купли-продажи), либо иных действий (например, договор пожизненного содержания, передача недвижимого имущества в счет погашения алиментов).

Поэтому при составлении дарственной, даритель передает дом или квартиру в собственность другого лица, без каких либо обязательств.

Закон четко расписывает круг лиц, которые могут проводить такие сделки.

  • Вторая сторона это физические и юридические лица, а также общественные организации, и иные учреждения.
  • Первая сторона это физическое лицо, которому принадлежит имущество. К этой стороне не могут относиться юридические лица, а также государственные органы и иные общественные организации.

Из этого следует, что дарить недвижимое имущество можно только человеку, который является его собственником, а принимать в дар можно любому физическому и юридическому лицу. Оформлять дарственную на один объект недвижимого имущества можно не ограниченное количество раз.

Поэтому если владелец недвижимости, который получил ее по договору дарения, решает передарить полученную квартиру третьему лицу, то это можно делать без ограничений.

Важно знать, что передарить квартиру можно не ограниченное количество раз.

Для того чтобы оформить данную сделку по всем требованиям закона необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. составить письменный договор, который должен быть заверен нотариусом;

  2. провести регистрацию его в уполномоченном государственном органе.

Для составления письменного договора лучше обратится к нотариусу. Он уполномочен заверять такие сделки, поэтому государством на него накладываются обязательства по проверке недвижимого имущества на предмет ограничений (запрет, ипотека), а также он обязан проверить дееспособность сторон по сделке.

Проводить регистрацию договора дарения необходимо в специальной регистрационной службе. Ее место расположения можно узнать у нотариуса, который будет заверять сделку. Для регистрации понадобятся такие документы:

  1. заявление лица, которое согласно принять в дар недвижимое имущество;
  2. справка с ЖЭКа о количестве прописанных лиц в жилом помещении, для дома можно выписку из домовой книги;
  3. документы, которые будут подтверждать, что у человека, который дарит имущество, есть право собственности на него;
  4. документы, которые удостоверяют личности сторон по сделке, если паспорт по каким либо причинам утерян, то можно предоставить иной документ, который удостоверяет личность;

  5. заявления дарителя, что он желает передарить свою квартиру, сыну, другому родственнику, или юридическому лицу;
  6. квитанция, которая будет свидетельствовать об оплате специальной денежной суммы, в качестве обязательной пошлины за регистрацию;
  7. выписка из специального реестра (кадастра) БТИ, где хранятся все сведения о недвижимом имуществе.

Важно знать, что некоторые специалисты ссылаются на то, что согласно ГК, такая сделка может быть оформлена без участия нотариуса.

Для этого можно взять образец письменного договора в службе Росреестра, заполнить его, поставить подписи сторон и зарегистрировать в регистрационной службе.

Это можно сделать, но такой договор легко оспорить в суде, так как в нем могут быть ошибки и неточности, допущенные сторонами – участниками договора.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо исходить из двух аспектов:

  1. Финансового.
  2. Юридического;

Рассмотрим юридический аспект. Для того чтобы передарить недвижимое имущество, которое было получено в дар нужно учитывать два основных фактора.

Первый состоит в том, что срок, при котором даритель имеет полное право отменить сделку, составляет три года. Из этого следует, что передарить полученную недвижимость можно в течение трех лет, но если первоначальный владелец решит отменить сделку, и не пройдет срок в три года, он сможет легко это сделать.

Последствия для нового владельца будут печальными, он не только лишится жилого помещения, но и не сможет компенсировать затраченных средств. Если наоборот процесс передаривания имущества будет происходить через три года, то отменить предыдущую дарственную будет практически не возможно. Второй состоит в том, что если объект недвижимости находится в ипотеке, залоге, либо на него наложено другое ограничение (например, арест по уголовному или гражданскому делу), то совершить такую сделку не реально.

Для того чтобы ее провести, нужно получить согласие залогодержателя или ипотекодержателя, либо снять арест.

Снятием ареста занимается тот государственный орган или суд, который его наложил.

Финансовый аспект такой сделки состоит в следующем.

Согласно налоговому кодексу, если собственник жилья собирается передарить его, не дожидаясь окончания трехлетнего срока, когда он стал владельцем жилого помещения по договору дарения, то он должен заплатить налог в 13 процентов от стоимости объекта недвижимости. Для иностранцев такой процент поднят до 30 процентов.

Также заплатить данную сумму налогов придется и в случае, если дариться недвижимость будет не близкому родственнику (сыну, дочери, матери, отцу).

Законом четко определен круг близких родственником, кому можно подарить жилое помещение без уплаты налогов, то есть сыну, дочери, матери, отцу, родному брату или сестре. В этот круг также входят лица, которые были усыновлены дарителем.

То есть без уплаты налогов можно подарить приемному сыну или дочери. Главный плюс такой сделки состоит в том, что объект недвижимого имущества, который подарен сыну, дочери, или другому близкому родственнику, не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество.

Важно знать, что если человек хочет подарить часть объекта недвижимости, которым владеют несколько лиц на праве совместной собственности, то на такую сделку должно быть письменное согласие всех собственников, которые владеют помещением.

Даже если недвижимость дарится сыну, или другому близкому родственнику.

Передаривать полученный в дар объект жилой недвижимости можно, без каких либо юридических трудностей.

Но такая сделка имеет свои особенности, о которых нужно знать, чтобы не нарушить закон, и суд ее не отменил.

Читайте также: Популярное:

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Последние изменения: Январь 2020Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной.

Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку. Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов:

«Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»

; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?» Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы.

Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу. Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет.

Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной.

На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст.

209 ГК РФ) Обычно занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору. Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением. Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой.

Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения. Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность.

Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю.

Никаких особенных ограничений по этому поводу нет. Преимуществом при повторной передаче имущества обратно дарителю обладает сделка с дарением ее близкому родственнику: супругу(е), ребенку, родителю, сестре или брату, когда таковые освобождаются от уплаты налога в 13 % (п.18.1 ст.217 НК РФ).

В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях. Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

  1. Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
  2. Выписать всех прописанных из объекта дарения.
  3. Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
  4. Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.
  5. Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
  6. Проверить действительную принадлежность жилья.
  7. .

Скачайте

(18,5 KiB, 811 hits) (22,3 KiB, 259 hits) Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно.

Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.

К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

  1. Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.
  2. 13% для участников не состоящих в близком родстве.
  3. Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи.

При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия . Скачайте (17,1 KiB, 358 hits)

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно. Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.

Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование. Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п.

1 ст. 36 СК РФ). Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным.

Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст.

420 ГК РФ). Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать?

На эти вопросы можно ответить однозначно. Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами.

Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз. Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях. И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной.

При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными. © 2020 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Можно ли передарить квартиру, которая была получена по дарственной, другому человеку или обратно дарителю?

» В большинстве случаев получение в дар жилья радует нового владельца.

Однако, иногда бывают ситуации, когда по каким-либо причинам человеку необходимо избавиться от подаренной недвижимости.

Тогда возникает вопрос – можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и через какое время это можно сделать? В статье приведена информация о том, как передарить недвижимое имущество другому человеку или обратно дарителю, и в какие сроки это можно осуществить.

Законность передачи права на владение недвижимым имуществом от дарителя новому владельцу обеспечивается оформлением соглашения в виде дарственной. По окончании регистрации сделки и подписания договора одариваемый становится полноправным владельцем жилья.После вступления сделки в силу новый владелец имеет возможность передарить квартиру третьему лицу путем оформления нового соглашения. Все манипуляции выполняются в соответствии с главой 32 ГК РФ.Для этого оформляется новая дарственная сделка, в которой должна быть указана информация об участниках и объекте сделки.

Договор в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе.

Следующим обязательным условием оформления, без которого договор не вступит в силу, является обращение в региональное Управление регистрационной службы.

Для этого необходимо подготовить ряд документов:

  1. выписку из государственного кадастрового реестра недвижимости.
  2. справку о количестве граждан, зарегистрированных в квартире (выдается в ЖЭУ, паспортном столе);
  3. паспорта заявителя и одариваемого;
  4. заявления от дарителя и получателя;
  5. подтверждение права собственности на подаренную жилплощадь;
  6. квитанцию об оплате пошлины за проведение регистрации права на владение подаренным имуществом;

ИНТЕРЕСНО: В некоторых случаях вас могут попросить предоставить справку об отсутствии задолженности по квартплате, поэтому позаботьтесь о погашении долгов заранее.К сбору и оформлению необходимых документов можно привлечь нотариуса, который поможет правильно оформить и проверить их.

Затем заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган: Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).Необходимо учитывать, что рассмотрение заявки в МФЦ занимает больше времени. Это связано с тем, что МФЦ не занимается оформлением документов, а только передает их в Росреестр.Согласно 578 ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+