Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перенос микрозону кухня зал можно ли узаконить

Перенос микрозону кухня зал можно ли узаконить

Перенос микрозону кухня зал можно ли узаконить

Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

» Перенос кухни в жилую комнату (51 фото): можно ли и как правильно перенести своими руками, инструкция, фото и видео-урокиДобавить в закладкиВход (Регистрация)Главная / Ремонт / Совмещение, переносСтатьиПо старинной традиции, многие праздники и приёмы гостей проводятся на кухне. Именно данное помещение является универсальным, предназначенным, как для приготовления пищи, так и для дружеских посиделок.Но, как принимать гостей и веселиться, если кухня совсем не большая.

В этом случае поможет перенос кухни в комнату – специальное ремонтно-строительное мероприятие, при котором кухонное помещение полностью заменяет любую другую жилую комнату.

Перенос в гостинуюКухню можно перенести в:

  1. спальню;
  2. детскую;
  3. другую комнату квартиры.
  4. гостиную;

Многие хозяева, которым не хватает метража собственной кухни, интересуются, можно ли перенести кухню в жилую комнату и не будет ли данный процесс незаконным?Перенос кухонного помещения в другую комнату является законной процедурой, хоть и сложно оформляемой. Плюс, необходимо соблюдать многочисленные требования и получать необходимые бумаги.Как происходит перенос кухни в комнату вместе с коммуникациями?Что такое кухня в современной квартире?

Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Жилые и подсобные помещенияПервая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:

  • Комнаты. Это уже более узкое понятие с исключительно жилым назначением помещений (ч. 4 ст. 16).
  • Квартиры и ее части. Квартирой считается выделенное помещение многоквартирного дома, состоящие из одной или нескольких комнат. А также помещений вспомогательного назначения, тех, что обеспечивают бытовые нужды человека (ч. 3 ст. 16).

Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением. Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.Прежде чем поменять кухню с комнатой местами в новостройке, взвесьте все «за» и «против».

Особенно если вы допускаете возможность продажи переоборудованной квартиры. Потенциальному покупателю может не понравиться ваш реализованный замысел.

Например, ему покажется, если комната на месте кухни неудобная и слишком маленькая.Перестраивать или нет?

Согласование перепланировок для жизни и коммерции О том, как согласовать изменения и избежать досадных недоразумений, читайте в материале SPbHomes.Далее следует оценить объем работ по переносу коммуникаций. Да, перепланировка серьезно ударит по вашему кошельку, поскольку важно соблюсти все технические нюансы.Во-первых, придется отказаться от использования газовой плиты и покупать электрическую, так как перенести газовые трубы нет возможности.

Во-вторых, перенос сантехники и канализации следует доверить грамотному специалисту. Он поможет разобраться с установкой дополнительных труб.

Вполне вероятно, что понадобиться поднимать пол или опускать потолок для того, чтобы протянуть все коммуникации. К тому же, канализационные трубы требуют уклона в несколько градусов.

Если обеспечить его не получится, то вам грозит покупка канализационного насоса.В-третьих, не забывайте о протяжке вентиляционных труб. С их помощью все неприятные запахи не будут скапливаться в помещении.

Тянуть вентиляцию придется через всю квартиру, может потребоваться и установка вентиляторов, и пробивание отверстий в несущих стенах (на что также необходимо получить разрешение).Иначе говоря, даже если вам удастся согласовать план перепланировки, то объем работ довольно большой и могут возникнуть затруднения.Таким образом, перенести кухню в комнату в новостройке не так-то просто.

Собственник действительно вправе поменять местами кухню и комнату, если будет соблюдать требования Жилищного кодекса РФ, строительных и санитарных норм.

Начать работы можно только после получения разрешения на перепланировку у местных органов власти. В противном случае возникнут серьезные проблемы, все изменения будут признаны самовольными, и вам придется за свой счет приводить помещения в прежний вид, а также выплатить штраф. Параллельно с этим нужно оценить необходимость переноса и свои финансовые возможности.

Параллельно с этим нужно оценить необходимость переноса и свои финансовые возможности. Ведь изменение коммуникаций потребует значительных финансовых вложений.Как из кухни сделать комнату? Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически.

В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  1. учет прав и интересов соседей;
  2. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
  3. выполнение норм пожарной безопасности;

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования. При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.Недопустимые действияВозможно ли размещение кухни над жилой комнатой?У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

  • размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
  • размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  • совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.
  • перемещения кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);

Самое популярное желание – перенести кухню в комнату побольше, например, в гостиную. Только представьте, как удобно находиться в просторной светлой кухне, с большой рабочей зоной, со всеми бытовыми предметами под рукой и шикарным обеденным столом.

Однако согласно требованиям, беспрепятственно осуществить перенос вы сможете только в следующих случаях:

  1. Если кухня будет располагаться на втором этаже вашей многоуровневой квартиры;
  2. Если вы живете на первом этаже дома;
  3. Если квартира располагается на втором этаже, но первый этаж занят нежилыми помещениями (офисами, магазинами, парковкой);
  4. Если вы переносите кухню на место, в котором у соседей снизу находится нежилое помещение (коридор, кладовая).

Все вышеперечисленные моменты связаны с тем, что помещение кухни – нежилое и не может находится над жилой площадью, что следует из Жилищного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10.

Вышеуказанные законодательные акты содержат обязательные требования к помещениям, без соблюдения которых получить разрешение на перепланировку будет невозможно. Нормативные акты позволяют соблюсти интересы всех проживающих в многоквартирном доме. Согласитесь, вашим соседям снизу не нужны проблемы в случае прорыва канализации на вашей кухне.Итак, ваш вариант подпадает под обозначенные случаи?

Теперь самое время подготовиться к возникновению других сложностей.Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?Не возникает проблем с переносом кухни в жилые комнаты:

  • Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.
  • Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.
  • В двухуровневых квартирах.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо.

Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.Возможные решенияПеред тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений. Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения.Например, не получится произвести перенос, если при этом:

  1. нарушается технологическая инструкция инженерных сетей – если при перепланировке придётся затронуть электрическую либо водопроводную систему, перенос могут не одобрить. Но, в последнее время на данное условие закрыли глаза. Главное – чтобы до мест перепланировки сетей был свободный доступ.
  2. соединяются помещения с различной средней температурой – то есть, нельзя провести перенос в комнату, которая совмещена с балконом. Эти действия подразумевает изменение системы отопления и вывода её на балкон, что запрещено технологическими нормами.
  3. нарушается комфортность жилищных условий – некоторое время назад данный показатель практически не рассматривался. При рассмотрении проекта перепланировки, в котором даже существенно нарушались жилищные условия, хозяину просто приходилось подписать бумагу о самоличном согласии на ухудшение. Сегодня данные расписки и разрешения ушли в прошлое.

Задумываясь о том, как перенести кухню в жилую комнату, необходимо учесть даже самые маленькие нюансы, чтобы получить одобрение на это мероприятие.

Перечисленные условия далеко не завершают список, но являются основными.Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2020 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  • Муниципальным подразделением архитектуры.
  • БТИ.
  • Местной жилищной инспекцией.

Требование вытекает из соображений безопасности. На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно. Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.Печальными последствиями чревато несанкционированное вмешательство в несущие конструкции, газовое оборудование.Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

  • Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
  • Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
  • В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.

Важно продумать, как будут переноситься коммуникацииНо даже во всех вышеперечисленных случаях перенос кухни допускается только при соблюдении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003:

  1. освещение – в кухне в обязательном порядке должно быть естественное освещение.

    Если в комнате нет окна, то свет должен попадать через прозрачные перегородки или стеклянные двери из соседнего помещения.

  2. температура – не меньше 18°С и не больше 26°С.
  3. площадь – общая площадь кухонного пространства должна составлять не менее 8 кв.м.

Внимание.

Даже если вы оборудуете новую кухню множеством мощных осветительных приборов, но в нее не будет попадать естественный свет, перенос будет невозможным.Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам.

Даже если вы оборудуете новую кухню множеством мощных осветительных приборов, но в нее не будет попадать естественный свет, перенос будет невозможным.Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам.

Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы.

Алгори включает:

  1. наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.
  2. сбор документов;
  3. направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;

Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.Какая кухня должна быть в квартире?

Фото № 1 Что такое кухня в современной квартире?

Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.

Обратимся к положениям законодательства.Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее.Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?Русский народ испокон веков считался очень гостеприимным. Мы любим встречать гостей на кухне, потому что там всегда уютно, царит целая гамма приятных ароматов еды.На кухне мы готовим, на кухне собирается вся семья за совместным завтраком или ужином, кухня – место для посиделок с друзьями. Но очень часто наши стандартные кухни маленькие по размеру и не позволяют вместить много гостей.Что делать в этой ситуации?

В последнее время традиционным является решение переноса кухни в любое большее по размеру помещение квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Что нужно сделать для законной перепланировки кухни?

Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение.

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях: Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем.Разбираемся с действующими нормативами и ограничениями.Какая кухня должна быть в квартире?

Фото № 1 Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и эксплуатации тех и других различны.Обратимся к положениям законодательства. Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением.Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически.

Главенствует здесь Жилищный Кодекс РФ (ФЗ № 188 от 2004 г.).Первая часть статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: Фактически получается, что кухня – это часть квартиры (жилого помещения) со вспомогательным назначением.Напрямую для проживания эта квадратура не предназначена.Кухонная перепланировка – сложное мероприятие и технически, и юридически. В первую очередь учитываются принципы использования жилых помещений:

  1. соблюдение санитарно-гигиенических нормативов.
  2. выполнение норм пожарной безопасности;
  3. учет прав и интересов соседей;

Это не рекомендации, а закрепленные Правилами использования жилой недвижимости требования.

При переносе кухни в комнату зачастую они нарушаются.Какие действия, связанные с перепланировкой и переносом кухни, категорически запрещены?

Фото № 2

У собственника возникнут проблемы с надзорными инстанциями в случае:

  • совмещения газифицированной кухни с комнатами для постоянного проживания.
  • размещения на высвободившейся площади спальни, детской или даже гостиной;
  • размещения ванных комнат и санузлов над кухнями и жилыми помещениями (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
  • переноса кухни в жилую комнату (п. 22, Постановления пр-ва РФ № 47 от 21 января 2006);

Если несанкционированная перепланировка все же осуществляется, происходит следующее:

  1. когда кухонная площадь собственника-«авангардиста» переделывается в жилое пространство, сверху/снизу оказывается подсобное помещение соседей. Все это вновь переходит в нежилую категорию.
  2. ситуация с кухней под санузлом не допускается нормативами, поскольку ухудшаются условия проживания инициатора переделок.
  3. во втором случае помещение для приготовления пищи оказывается непосредственно над соседской жилой комнатой.

    Автоматом эти помещения также становятся нежилыми, что ухудшает качество жизни соседей.

Предлагаем ознакомиться: Ходатайство об отложении судебного заседания в арбитражный суд по гражданскому делуСовершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п.

11.18 к приложению Постановления № 1508).Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

  1. объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;
  2. расширение кухонного пространства за счет санузлов;
  3. сооружение выхода из санузла на кухню;
  4. «утапливание» в стены трубы газификации;
  5. смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
  6. перенос вентиляционных коммуникаций;
  7. перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.

Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2020 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  • БТИ.
  • Местной жилищной инспекцией.
  • Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности.Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни? Фото № 4Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы.

Алгори включает:

  1. сбор документов;
  2. направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
  3. наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

  • Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.
  • Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

  1. проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
  2. согласие Роспотребнадзора;
  3. техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
  4. техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
  5. разрешение Госпожнадзора;
  6. выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
  7. вердикт служб по эксплуатации;
  8. справка о прописке по данному адресу;
  9. согласие совладельцев и остальных жильцов дома.

Что будет в случае отсутствия разрешения на перепланировку/перенос кухни? Фото № 5Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).

Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.Суд признает работы незаконными, если:

  1. превышены нагрузки на конструктивные элементы ввиду применения более тяжелых материалов;
  2. изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
  3. нарушена конструктивная прочность здания;
  4. перепланирована муниципальная квартира, а также не принадлежащая гражданину на праве собственности.
  5. увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.

  • После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.Здесь есть исключения.

  1. Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.
  2. Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

  • Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

  1. Так можно делать, если под вами нежилое помещение.

    Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа.

    С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

  2. Так можно делать, если вы живете на первом этаже.

Кухня в большой гостиной.

Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

  • У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

  • Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к.

по нормам она должна быть изолирована.

Допустимо сделать раздвижные двери.Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет.

Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

  • Из кухни будет выход в туалет или ванную.

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

  • вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
  • соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
  • этажом ниже находится нежилое помещение;
  • у вас двухуровневая квартира;
  • вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом.

    Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.

Еще один возможный пример перепланировки.

Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой. Любая перепланировка должна быть согласована – это возможно, только если она соответствует нормативам и строительному регламенту.Для начала необходимо разработать проект и составить пакет чертежей.

Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы, можно обратиться в жилищную инспекцию (окно есть в каждом МФЦ).Дизайн-проект: Дарья Ельникова.Обычно для согласования требуются:

  1. план после перепланировки.
  2. правоустанавливающие документы;
  3. план БТИ с экспликацией;
  4. технический паспорт объекта;
  5. план до перепланировки;

В зависимости от сложности перепланировки могут понадобиться дополнительные документы и чертежи.Дизайн: «Студия Волковых».Если вы живете на втором этаже и под вашей квартирой нежилое помещение, то перенос кухни также возможен.Предлагаем ознакомиться: После полугода работы сколько можно взять отпускЧасто первые этажи многоквартирных домов переоборудуют под бизнес – прачечные, магазины, аптеки или кафе. В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой: если под вашей квартирой открыт магазин, это дает простор для законной перепланировки.Квартира, расположенная над нежилым пространством, стоит меньше – можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.Именно.

Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы. Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка.

На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе совершить внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства.

По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд.Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.О том как правильно узаконить перепланировку в квартире вы можете узнать, посмотрев видео:Смотрите также Телефоны для консультации 07 Янв 2020 kasjanenko 323Поделитесь записьюОбсуждение: 3 комментария

  • Николай says:31.07.2019 в 08:23Не понимаю, если кухня газифицирована, то сносить перегородку нельзя, а раздвижные панели можно. Какой прок от этих раздвижных дверей, если произойдёт утечка газа? Разве они могут сравниться со сплошной капитальной стеной, нет конечно.Ответить
  • Иван says: 08.06.2019 в 13:39Многие переносы и перепланировки могут стать причиной для угроз безопасности и другим жильцам этого дома. Есть ли какие-то нормы в отношении уголовного наказания чиновников, давших разрешение на реконструкцию квартиры, которая потом нанесла ущерб всему дому?Ответить
  • Олег says:16.01.2020 в 16:09Как вообще должен действовать жилец, если у него возникли подозрения, что в одной из квартир его дома проходят ремонтные работы со сносом капитальных перегородок? Имеют ли хозяева такой квартиры не пустить внутрь участкового, если у него нет ордера?Ответить

Оговоримся сразу, что перенос кухни без согласования категорически запрещен и считается незаконным действием, влекущим за собой соответствующие последствия.Существует 3 случая, в которых можно рассматривать возможность переноса кухни, в каждом из них есть свои преимущества и ограничения:

  • Если квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры.
  • Если квартира находится на самом верхнем этаже.
  • Если квартира находится на 1 этаже и под ней подвал, либо если этажом ниже расположено нежилое помещение.

Подробнее о каждом рассмотрим в следующих разделах этой статьи.

Но сразу отметим важный момент: для всех 3-х случаев действует единое правило: получить разрешение на перенос кухни возможно только при эксплуатации электроплиты, если используется газовая плита, то переносить кухню категорически запрещено. Однако и здесь имеются некоторые нюансы, о них поговорим позже.Реализовать перенос кухни по закону возможно при соблюдении ряда условий.

Вместе с тем, переносить кухню можно далеко не во все помещения, в число запрещенных входят:

  • Жилая комната (если этажом ниже расположено жилое помещение). Осуществление переноса кухни в комнату незаконно, что следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации №47 от 26 января 2006 года, в которых наложен запрет на размещение кухни над жилыми помещениями (комнатами) соседей снизу.
  • Балкон (лоджия). Перенос кухни на балкон либо лоджию, также запрещен Жилищным кодексом в большинстве домов 70-90 годов постройки, поскольку эти вольности противоречат санитарным и строительным нормам, соответственно при таком переносе кухни согласование БТИ и Мосжилинспекции получить невозможно.
  • Ванная комната или туалет (касается всех этажей, кроме последнего). Невозможность согласовать перенос кухни в квартире в ванную комнату или, например, в туалет заключается в ухудшении условий своего проживания и сопутствующих проблемах с дальнейшей продажей, поскольку ваша кухня будет находиться в зоне повышенной.

При нарушении последнего условия собственнику грозит штраф за перенос кухни в жилую комнату.

Если кто-либо из соседей или сотрудников управляющей компании напишут на Вас жалобу, то следствием будет выход проверки. Хоть штраф, согласно действующему Законодательству невелик – всего 2500 рублей, однако, на основании предписания будет наложено требование о возврате старой планировки квартиры в свое первоначальное положение, а это потраченное впустую время и деньги, которые уйдут еще и на ремонт в связи с возвратом кухни на предыдущее место.Далее мы рассмотрим подробнее о нюансах такой перепланировки в каждом из 3-х случаев, упомянутых выше.Что нужно сделать для законной перепланировки кухни?Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение.

Иногда в квартире есть места, которые попросту не используются.Именно туда можно установить кухонное оборудование. Таким образом, у вас появится еще одна жилая комната.

Но перепланировка кухни не такое простое дело.

Не стоит забывать о требованиях к планировке помещений в многоквартирных домах.Новое местоположение кухни не должно быть на месте бывшего санузла или ваннойСогласно пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункта 9.22 СниП 31-03-2003 запрещено размещать ванные комнаты и санузлы над кухнями и жилыми комнатами. Исключением может быть планировка двухуровневых квартир, где хозяева на свое усмотрение могут разместить санузел над кухней.Не все собственники жилья знают, что увеличивая размеры своей кухни за счет санузла, ванной, они ухудшают свои жилищные условия.

Это происходит по той причине, что ваша кухня будет находиться в зоне санузлов соседей.Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий.

Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей.В наше время такая перепланировка кухни практически невозможна, даже если это ваше личное решение, подтвержденное заявлением. Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху.Кухня не может быть перенесена на место жилой комнатыПункт 22 Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 года за № 47 касается вопроса размещения санузла, ванной комнаты или кухни над жилыми комнатами.

Согласно этому пункту такая перепланировка квартиры запрещена.Если вы допустили самовольно такую перепланировку, автоматически жилая комната соседей, над которой вы разместили санузел или кухню, становятся нежилыми.Согласно законодательству, вы имеете право перенести свое кухонное оборудование на территорию, занимаемую коридором, подсобными или другими нежилыми помещениями.

Согласно этому пункту такая перепланировка квартиры запрещена.Если вы допустили самовольно такую перепланировку, автоматически жилая комната соседей, над которой вы разместили санузел или кухню, становятся нежилыми.Согласно законодательству, вы имеете право перенести свое кухонное оборудование на территорию, занимаемую коридором, подсобными или другими нежилыми помещениями. Такая перепланировка вполне возможна.Как оформить перепланировку квартиры?Перепланировка квартиры: как узаконить, читайте тут.Как согласовать перепланировку квартиры, читайте по ссылке:Еще одним бонусом в перепланировке кухни является расположение вашего жилья на первом этаже над нежилыми помещениями.

Перенос кухни в таком случае не ухудшает ни ваших, ни чьих-либо жилищных условий.Из всего перечисленного делаем выводы, что перенос кухни в жилую комнату не может быть совершен на законных основаниях. Исключение составляет нахождение вашего жилья над нежилыми помещениями.Если вам таки удалось перенести кухню в другое помещение, у вас освободилась площадь бывшей кухни. Часто жильцы хотят на этом месте оборудовать спальню, детскую комнату, гостиную.

Но по закону мы не имеем на это права, жилые комнаты не могут находиться под кухнями.Выходом из сложившейся ситуации есть оформление данной площади в нежилую, например, в рабочий кабинет. Считаться она будет нежилой, а использовать ее вы сможете на свое усмотрение.При перепланировке кухни вы должны руководствоваться еще одним фактором, отмеченным в пункте 9.12 СниП 31-03-2003 и пункте 5.1СаНпиН 2.1.2.2654-10.

Эти пункты касаются освещения перепланированной кухни.В кухне должно быть естественное освещение, создающееся через окно в самом помещении или через окно соседней комнаты, отделенной стеклянной перегородкой.Если у вас возникло желание создать в квартире уютную кухню-гостинную, не забудьте учесть тот факт, что такая перепланировка возможна только при наличии электрической плиты.Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления. Согласно пункту 11.17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого.

Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки.Еще одним выходом из данной ситуации является замена газовой плиты на электрическую. Но при этом следует учесть напряжение электросети и последующее увеличение оплаты за потребленную электроэнергию. Из всего изложенного ранее следует, что перепланировка кухни с электроплитой проще, чем газифицированной.Немаловажную роль в переоборудовании вашей кухни играет вентиляция помещения.В соответствии с пунктом 9.7 СниПа 31-3-2003 воздух, вырабатываемый во время работы газового оборудования кухни, должен выводиться из помещения посредством вентиляции.

Он не должен попадать в жилые помещения квартиры.Вентиляционная система кухни не должна соединяться с такой же системой санузла, то есть, вентиляция переоборудованной комнаты может производиться только через вентиляционную систему бывшего помещения кухни.Этот процесс имеет свои трудности, так как для соединения новой и старой вентиляции требуется ряд ремонтных работ (проделывание отверстий в стенах, обустройство подвесных потолков и т.
Он не должен попадать в жилые помещения квартиры.Вентиляционная система кухни не должна соединяться с такой же системой санузла, то есть, вентиляция переоборудованной комнаты может производиться только через вентиляционную систему бывшего помещения кухни.Этот процесс имеет свои трудности, так как для соединения новой и старой вентиляции требуется ряд ремонтных работ (проделывание отверстий в стенах, обустройство подвесных потолков и т. д.). Но и это еще не все.Если старое и новое помещение кухни находятся на дальнем расстоянии друг от друга, соединительный короб будет достаточно длинным, и для его рациональной работы будет необходима установка вентилятора.

В случае его шумной работы возникнут дополнительные расходы на установку шумопоглощающего устройства.Оборудование нового помещения кухни не заканчивается только на вентиляционных работах.

Водоснабжение и канализация кухни займет достаточно времени и средств.

Не следует забывать, что от стока канализации и напора воды в раковине зависит комфортная эксплуатация помещения.Подачу холодной и горячей воды можно осуществлять по трубам, уложенным под половой стяжкой или под потолком. Сложнее обстоит ситуация с канализацией. Для прокладки канализационных труб существуют свои специфические требования.

Прежде всего, трубы должны находиться под уклоном 0,02-0,03, что означает необходимость поднятия труб на 20-30 мм каждый метр.Чем больше расстояние от раковины до канализационного слива, тем больше будет перепад высоты труб (на 10 метров он составит 20 см, при диаметре трубы 50 мм). Соответственно такая система не может быть полностью спрятана под стяжкой. Возникает необходимость использования насоса для откачки воды в канализацию.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимое имущество

Объединение кухни и гостиной по закону.

13 июняНиже мы подробно рассмотрим, когда можно выполнять совмещение кухни и комнаты, а когда нельзя.Выполнять такое мероприятие можно, если просто демонтировать не несущую стену, которая разделяет эти два помещения. При этом такое кухонное оборудование, как плита и раковина, должны остаться на территории кухонной зоны.

В проекте по месту бывшей перегородки пунктиром условно показывается граница, разделяющая кухню и гостиную.

Пример такого разграничения приведен на картинке из согласованного проекта.

Подробнее о проекте перепланировки мы писали .Снести перегородку для объединения кухни и зала можно, а вот переносить её на территорию комнаты не допускается в соответствии с п. 24 ПП РФ № 47. Такую стену для получения разрешения на ремонт можно двигать только на большое расстояние. Таким образом, чтобы зону, на которую расширилась кухня, можно было обозначить пунктиром в отдельное помещение (к примеру, холл).Увеличение кухни или её перенос на комнату допускается, если этажом ниже располагаются нежилые помещения.

Также на площадь комнаты разрешается ставить кухонную мебель, такую как холодильник, СВЧ, посудомоечная машина и так далее (всё, кроме плиты и раковины), так как место их установки не фиксируется в БТИ. В соответствии с пунктами 10.16 и 10.17 Прилож. № 1 к ППМ № 508 осуществлять такие работы не допускается.

В разделяющей эти помещения стене нельзя даже делать проём без установки двери.Условно можно осуществить объединение кухни с комнатой при газовой плите, демонтировав перегородку, разделяющую их, но вместо неё смонтировать раздвижные двери. Раньше даже подходила дверь-гармошка, но сейчас такой вариант не проходит согласования.

Такие двери можно поставить хотя бы к моменту выхода инспектора и техника БТИ, а потом убрать их и в будущем вернуть обратно, если понадобится полное совпадение с планом БТИ.Пример согласованного проекта представлен на чертеже. Можно заменить газовую плиту на электрическую.

Тогда совмещение кухни и гостиной будет возможно. Для этого, во-первых, на газ должна быть поставлена заглушка сотрудниками ГУП «Мосгаз».

А, во-вторых, на квартиру должна быть выделена мощность, которая узнается в УК (в большинстве домов, ГБУ Жилищник), не менее 5 кВт. для установки двухкомфорочной плиты, и не менее 8 кВт- для четырехкомфорочной.

Можно в проекте указать двухкомфорочную плиту, а на самом деле поставить четырехкомфорочную- в планах БТИ их условное обозначение различается несильно. Правда, из-за установки четырехкомфорочной плиты в квартире может выбивать входной автомат.Практически во всех хрущевках плиты являются газовыми. Электрические мощности в таких квартирах выделены маленькие, а потому замена на электроплиту практически не осуществима.

Отличительной особенностью рассматриваемой перепланировки в хрущевке является тот факт, что стена между комнатой и кухней практически всегда является не несущей. Поэтому её возможно ликвидировать и установить раздвижные двери. Иногда делают так, чтобы они могли «уезжать» внутрь оставшегося участка не снесенной стены.

Тогда эти двери можно всегда держать открытыми.Также в хрущевках очень часто между кухней и комнатой проходит несущая железобетонная балка над перегородкой.

Очень важно при демонтаже перегородки не затронуть саму несущую балку.В таких домах, наоборот, практически всегда стена, отделяющая кухню от комнаты, строилась несущей.

Сносить её запрещено. Однако, в ней допускается пробивка проёма шириной около 90 см.

Таким образом, можно вход в кухню сделать из гостиной. Данный проём должен располагаться на расстоянии не менее одного метра от внешней стены квартиры.

Также проём не получится выполнить в доме, начиная с 2007-ого года строительства, который разрабатывала организация с аббревиатурой МНИИТЭП. Они, как разработчики дома, не дают на это своё разрешение.

Пример выполнения проема между кухней и комнатой представлен на чертеже.Будем очень рады Вашим лайкам и комментариям.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+