Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Перенос мокрой зоны на втором этаже первый не жилой

Перенос мокрой зоны на втором этаже первый не жилой

Перепланировка мокрых зон

Вы здесь » » Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон. Мокрыми зонами по понятным причинам называют и кухни.

В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок. Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону. Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя.

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм. Пункт 9.22 СП 54.13330.2011 П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла. Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение. Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая.

В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо. Исключением является квартира на последнем этаже. В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху.

Среди перепланировок мокрых зон популярны с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с .

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета: Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон.

Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату. Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.

П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок.

На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые.

Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей.

Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно.

Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо. Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.

Причина: Пункт 24 ПП №47 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Но и здесь есть исключения. Например, если ваша квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита, то перепланировка либо с расширением кухни на жилую комнату, либо с переносом кухни в жилую комнату возможна, так как в подвальном этаже жилых помещений нет.

Возможно также перенести кухнию и на втором (или выше), этажах, в случае если ниже расположены нежилые помещения (магазин, офис). Среди перепланировок мокрых зон существует популярная процедура создания . Это мероприятие, подразумевающее устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв.

метров) на площади нежилого помещния в квартире, это как правило коридор. Кухня-ниша в студии, фото: Как правило данные перепланировки проводяться либо в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната, которая именуется кабинетом). Либо в квартирах достаточно большой площади, что исходит из неких «изысков» дизайн-проектов.

Стоит отметить, что устройство кухни-ниши возможно только если в квартирах также изначально была электроплита. Устройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.

Обязательные процедуры при перепланировке мокрых зон Частью перепланировки мокрых зон является актов скрытых работ, которые подтверждают то, что работы по были выполнены согласно требованиям. Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.
Любые затрагивания мокрых зон в рамках перепланировки должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Образцы заполненных актов скрытых работ на гидроизоляцию: Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону: Спрашивает Ирина Николаевна Год назад сделала некоторую перепланировку, скорее переоборудование, которую.

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp Тип Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для. Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-.

Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для.

Перепланировка перенос мокрых зон

Содержание

  1. 5.3 1.1. Увеличение санузла за счет коридора
  2. 4 Перенос мокрой зоны в квартире согласование
    • 4.1 Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
    • 4.2 Мокрые зоны в новом монолите
    • 4.3 Перепланировка и мокрые зоны квартиры
    • 4.4 Перенос мокрой зоны в квартире
    • 4.5 Перенос кухни в жилую комнату
  3. 2.8 статьи по теме:
  4. 2.1 1.

    Перенос кухни в жилую комнату

  5. 1 Перепланировка мокрых зон
    • 1.1 Особенности перепланировки санузла
    • 1.2 Возможные варианты переустройств кухонь
  6. 6 Перепланировка мокрых зон — в 2020 году, в жилых помещениях, в квартире за счет коридора
    • 6.1 Особенности
    • 6.2 Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире
    • 6.3 Порядок согласования
    • 6.4 Необходимые документы и куда их подавать
  7. 4.2 Мокрые зоны в новом монолите
  8. 3.6 Возможно ли перенести мокрую точку в нежилом помещении
  9. 4.1 Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
  10. 5.4 1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты
  11. 5.1 Перенос мокрой зоны в квартире- согласование
  12. 1.2 Возможные варианты переустройств кухонь
  13. 2.3 2. Расширение площади кухни
  14. 3.5 Перенос мокрой точки
  15. 6.3 Порядок согласования
  16. 5.5 1.3.

    Перепланировка санузла- согласование по проекту

  17. 3.3 Перепланировка мокрой зоны
  18. 1.1 Особенности перепланировки санузла
  19. 2.2 Варианты законного переноса кухни в жилую комнату
  20. 3 Как узаконить перенос мокрой точки
    • 3.1 Перенос мокрой зоны в квартире. Все аспекты.
    • 3.2 Перепланировка и перенос кухни
    • 3.3 Перепланировка мокрой зоны
    • 3.4 Перепланировка в квартире: что делать можно, а что нельзя
    • 3.5 Перенос мокрой точки
    • 3.6 Возможно ли перенести мокрую точку в нежилом помещении
    • 3.7 Перенос мокрой точки в однушке П-44Т
  21. 3.4 Перепланировка в квартире: что делать можно, а что нельзя
  22. 2.7 6. Перенос и организация кухни в коридоре
  23. 2.4 3. Объединение кухни с балконом
  24. 2.6 5.

    Расширение кухни за счет сан.узла

  25. 2 Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни
    • 2.1 1. Перенос кухни в жилую комнату
    • 2.2 Варианты законного переноса кухни в жилую комнату
    • 2.3 2. Расширение площади кухни
    • 2.4 3. Объединение кухни с балконом
    • 2.5 4. Объединение кухни с комнатой
    • 2.6 5. Расширение кухни за счет сан.узла
    • 2.7 6. Перенос и организация кухни в коридоре
    • 2.8 статьи по теме:
  26. 2.5 4. Объединение кухни с комнатой
  27. 6.4 Необходимые документы и куда их подавать
  28. 4.3 Перепланировка и мокрые зоны квартиры
  29. 3.1 Перенос мокрой зоны в квартире.

    Все аспекты.

  30. 3.2 Перепланировка и перенос кухни
  31. 3.7 Перенос мокрой точки в однушке П-44Т
  32. 5.6 1.4.

    Гидроизоляция мокрых зон

  33. 4.5 Перенос кухни в жилую комнату
  34. 6.1 Особенности
  35. 5 Перенос мокрой зоны в квартире.

    Все аспекты

    • 5.1 Перенос мокрой зоны в квартире- согласование
    • 5.2 Оглавление статьи
    • 5.3 1.1. Увеличение санузла за счет коридора
    • 5.4 1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты
    • 5.5 1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту
    • 5.6 1.4. Гидроизоляция мокрых зон
  36. 6.2 Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире
  37. 4.4 Перенос мокрой зоны в квартире
  38. 5.2 Оглавление статьи

Перепланировка мокрых зон Наиболее популярными и распространенными мероприятиями по перепланировке квартир на сегодняшний день остаются работы по перепланировке мокрых зон.Мокрыми зонами по понятным причинам называют санузлы и кухни. В данном материале вы расскажем Вам об особенностях их перепланировок.

Особенности перепланировки санузла Помимо стандартного объединения ванной и туалета или расширения за счет смежного коридора, собственники часто хотят устроить санузел на территории жилого помещения — либо захватывается часть площади жилой комнаты, либо санузел целиком переносится на жилую зону.

Однако в соответствии с действующими требованиями, такую перепланировку согласовать нельзя. Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.Пункт 9.22 СП 54.13330.2011П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Причина: Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствии нарушения санитарных норм.Пункт 9.22 СП 54.13330.2011П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10П 3.8.

В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней Соответственно прочитав данные пункты мы можем увидеть, что увеличить санузел за счет части кухни также нельзя. Также бывают случаи, когда собственники добровольно хотят расширить кухню за счет площади санузла.

Это также запрещено, ведь таким образом вы нарушаете санитарные нормы уже в отношении себя, ведь над вами тоже находится квартира и в результате проведенных работ санузел соседа сверху будет располагатся над вашей кухней.

Но есть и исключения — допустим квартира расположена на первом этаже, либо на этаже выше (допустим втором), но ниже расположены не жилые помещения (магазин, офис). В таком случае расширить санузел на территорию жилой комнаты или кухни возможно, ведь ниже расположено не жилое помещение. Также бывают случаи когда квартира расположени на втором этаже, но ниже планировка квартиры не совпадает с нашей, то есть ниже например может в том месте куда мы планируем расширить мокрую зону располагается коридор или кладовая.

В таком случае ответ на вопрос можно ли мокрую зону располагать над кладовкой или коридором также положительный, так как мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу а расширяемся на кладовку или коридор, что законодательно согласуемо. Исключением является квартира на последнем этаже.

В таком случае, можно кухню расширить за счет санузла, и это согласуемо, так как увеличивая кухню, мы не расширяемся ей под санузел соседей сверху. Среди перепланировок мокрых зон популярны проекты с созданием совмещенного санузла. Все просто. Перегородку между смежными мокрыми зонами убирают, получается более просторное объединенное помещение с ванной и туалетом.

Примеры перепланировок по объединению ванной и туалета: Есть другие возможные варианты перепланировки морых зон.

Допускается создание санузла с выходом в жилую комнату.

Но при этом должно быть соблюдено условие того, что в квартире должен быть второй санузел из которого выход в коридор.П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-103.9.

Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Вообще расширение санузла за счет нежилых помещений, будь то коридор, кладовая или встроенный шкаф не вызывает проблем в согласовании.

Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения.

В целом, согласовать данную перепланировку может как собственник и самостоятельно, так и поручить организации которая специализируется на согласовании перепланировок. Возможные варианты переустройств кухонь На кухнях могут быть либо электрические плиты, либо газовые.

Если плита на кухне газовая, то основное, что собственник должен знать — кухни с газовыми плитами объединять с жилыми комнатами запрещено. Максимум что возможно, это демонтаж стены между кухней и комнатой и установка плотно закрывающихся дверей. Кухни с электрическими плитами объединять с жилыми комнатами возможно.

Но в однокомнатных квартирах с электрическими плитами и это мероприятие не всегда согласуемо. Что касается других процедур, например расширения кухни, то расширять кухни за счет жилых комнат, тем более производить перенос кухонь в жилые комнаты не допускается.Причина: Пункт 24 ПП №47 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-mokryh-zon.html Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт. 1. Перенос кухни в жилую комнату Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  1. мокрая зона
  2. жилая зона
  3. нежилая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей). Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества.

В мокрых зонах могут происходить протечки воды.

Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату. Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем.

Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос. Варианты законного переноса кухни в жилую комнату Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже.

Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью). Читайте также Внесение изменений в ГКН после перепланировкиЕсли в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность. 2. Расширение площади кухни Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.
2. Расширение площади кухни Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция. В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции. Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен.

Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка. 4. Объединение кухни с комнатой Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире.

В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно.

В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют. Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект.

В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение. Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции. Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований. 6. Перенос и организация кухни в коридоре Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны.

Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу.

А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

статьи по теме: Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру.

Часть1: Несущие стены Ремонт в прямом эфире: обновление электрики, звукоизоляция квартиры 5 вариантов расстановки мебели в гостиной типовой квартиры автор: Руслан Кирничанский Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора» Ниже ссылки на группы в социальных сетях: Instagram Telegram Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/59880180256d5cff72e00ff0 Как узаконить перенос мокрой точки При таком соединении помещений получается одно газифицированное над жилой зоной соседей, что по действующим строительным нормам.

Все, что может сделать собственник, это создать между кухней и комнатой и установить в ней раздвижную перегородку, либо дверь с плотным притвором.

Вообще присоединять кухню к жилому помещению или переносить ее на жилую нельзя, так как таким образом вы создаете мокрую зону над комнатами ваших соседей. Данное мероприятие возможно, если ваша квартира располагается на первом этаже и под вами подвальные помещения или если вы живете на втором этаже и под вами располагаются нежилые помещения каких-либо организаций.

Нельзя кухни с расширением за счет площади санузла. При таком раскладе ваша кухня будет частично располагаться под санузлом соседа сверху, что будет ухудшением собственником жилищных условий самому себе. Перенос мокрой зоны в квартире.

Все аспекты. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт.Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты. Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя.
Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции.Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя.

Перепланировка и перенос кухни Выбрав такой вариант, следует позаботиться и о зонировании помещений. Чтобы избежать эффекта пустоты, отсутствие стен должно компенсироваться акцентами цвета, фактуры отделки, то есть всем тем, что помогает выделить гостевую зону и отодвинуть на второй план зону приготовления пищи.

Заманчиво выглядит такая перепланировка и на страницах интерьерных журналов, но всерьез готовясь к таким изменениям или к перепланировке переноса кухни, важно соблюдать строительные нормы.

Перейдем к ним. Некоторые строительные требования для перепланировки кухни с переносом или объединением с жилой комнатой Перепланировка кухни-гостиной Если стена между кухней и комнатой является несущей, то полный демонтаж такой стены невозможен, максимум, на который вы можете рассчитывать — расширение дверного проема.

Расширять проем в несущей стене разрешают не всегда, решение принимается отдельно по каждому запросу и зависит от нагрузки на стену и несущей способности стены. Перепланировка мокрой зоны По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.

При перепланировке мокрых зон квартиры запрещается (тот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты). Объяснить это можно тем, что система отопления дома не рассчитана на обогрев дополнительных помещений. Перенося мокрое зону в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство и это запрещено.

Однако существует и исключение по переносу мокрых мест.

Если ваша квартира располагается Перепланировка в квартире: что делать можно, а что нельзя Если ваша квартира при сдаче дома был уже с остекленным балконом/лоджией и вы меняете это остекление на новое, то ваше право. Конечно, если это делают правильные строители и остекление при более-менее сильном ветре не выпадет кому-нибудь на голову. Если же они обозначены, а вы их убрали – у вас проблемы.

При ремонте можно подвинуть электроплиту в пределах кухни. Но только ЭЛЕКТРОплиту! Если у вас газ, то вам очень крупно не повезло.

С газом абсолютно ничего нельзя! Вы не можете присоединить комнату к кухне. Передвинуть плиту в другое место.

Перенос мокрой точки Прошу Вас оценить стоимость по согласованию перепланировки в квартире площадью 56 квадратных метров.

Здраствуйте, мы купили квартиру с: 1. обьеденение санузла 2. перенос мокрых точек внутри санузла 3.

расширение кухни засчет. Добрый день! Хочу сделать перепланировку в квартире. А именно: 1.Снести стену между кухней и комнатой (или сделать максимальный.

Возможно ли перенести мокрую точку в нежилом помещении Красными. 7 ноября 2020, Ирина. Есть ответ! Ответ готовится. Здравствуйте.

Имеется двухкомнатная квартира в сталинском доме.

Хочу убрать стену одной комнаты, объединив ее с кухней сделать гостиную (стены. 6 ноября 2020, Антон Есть ответ! Ответ готовится. Пожалуйста помогите мне прояснить следующую ситуацию!

Я хочу купить ,причем с помощью ипотеки, квартиру, где произведена перепланировка по проекту. 1 ноября 2020, Татьяна. Есть ответ!

Ответ готовится. Добрый день! На днях мы с мужем получим ключи от квартиры в новостройке г. Московский. В квартире все стены несущие, кроме туалета, ванной и кладовки.

24 октября 2020, Андрей Есть ответ! Ответ готовится. Хочу начать ремонт в 3-х комнатной квартире (все перегородки не несущие), но сначала, хочу получить разрешение на перепланировку.

Планируется. 24 октября 2020, Максим Есть ответ! Ответ готовится. Добрый день. Читайте также Перепланировка квартиры без несущих стенПеренос мокрой точки в однушке П-44Т У меня в 1-ком.

Прошу проинформировать о возможности проведения согласований по размещению кондиционера на фасаде здания на 12 этаже 17-ти.

Добрый день. Подскажите пожалуйста, по переносу мойки на кухне. Источник: http://advokatssr.ru/kak-uzakonit-perenos-mokroj-tochki-12148/ Перенос мокрой зоны в квартире согласование Если вы живете в типовом многоквартирном доме, то выбор места для кухни у вас не велик.

Ее положение в квартире жестко закреплено нормами. А несанкционированная перепланировка карается законом. И все же есть несколько допустимых вариантов. Причем у жителей первых и последних этажей их больше. Кухня в коридоре. Теоретически согласование возможно. Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей.

Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей.

Чтобы такая перепланировка кухни была согласована, важно обеспечить сюда доступ дневного света из окна.

Т.е. придется делать прозрачные двери и перегородки. Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки. Мокрые зоны в новом монолите Можно вставлю свои 5 копеек ?

Мы не так давно продали свою квартиру с неузаконеной перепланировкой ( притом сделали кухню в жилой зоне !) Купили у нас ее В ИПОТЕКУ .

То-есть риэлтор как-то решил вопрос с банковским работником который выезжает на объект , и он просто не приехал . И в бти у нас старая планировка .

Так и продали . Рекомендуем прочесть: Раздел подаренной квартиры при разводе Александра, а Вы дизайнер или архитектор или и тот и другой? Вот у меня тоже сложилось впечатление, что все городят, что хотят.

Получается, что согласование нужно БТИ, мне для успокоения и на случай продажи по ипотеке?

Потому как народ продает даже несогласованную планировку без проблем. Типа если вам надо, вы и согласовывайте. Перепланировка и мокрые зоны квартиры В проекте перепланировки санузла должна содержаться информация о дверном порожке, который обязательно должен располагаться под дверью, ведущей в коридор.

Порожек необходим для того, чтобы в случае возникновения протечек и других аварий вода не попала в соседние помещения. По закону высота порожка должна составлять не менее 15 –20 сантиметров.

Вместо порожка, можно просто сделать уровень пола в мокрых зонах ниже на 15–20 см по сравнению с остальными комнатами.

Важно доверить перепланировку опытным специалистам, которые знают, как перенести мокрую зону в квартире правильно, качественно и законно.

Такие эксперты обычно работают в крупных проектных предприятиях, имеют государственные лицензии, разрешения и допуски, по которым собственники всегда могут определить квалификацию мастеров.

Перенос мокрой зоны в квартире Мокрые зоны затрагиваются практически при любой перепланировке квартиры. К сожалению, при этом каждая вторая из них выполняется с нарушениями, а потому ниже мы подробно рассмотрим все нормы и законы, касающиеся данного вопроса.

К мокрым зонам относятся прежде всего санузлы, а также ванные комнаты, туалеты, уборные, душевые и т.д.

Постирочные комнаты и кухня к таковым не относятся. На данных фото представлена достаточно типичная перепланировка санузла в панельном доме.

Санузел сделали общим и расширили за счет коридора.

При этом вход в кухню предусмотрели из комнаты с выполнением проёма в несущей стене. Таким образом удалось получить достаточно просторный по современным меркам санузел за счет менее полезной площади коридора. Перенос кухни в жилую комнату Если вам таки удалось перенести кухню в другое помещение, у вас освободилась площадь бывшей кухни.

Часто жильцы хотят на этом месте оборудовать спальню, детскую комнату, гостиную.

Но по закону мы не имеем на это права, жилые комнаты не могут находиться под кухнями.

Подачу холодной и горячей воды можно осуществлять по трубам, уложенным под половой стяжкой или под потолком. Сложнее обстоит ситуация с канализацией.

Для прокладки канализационных труб существуют свои специфические требования. Прежде всего, трубы должны находиться под уклоном 0,02-0,03, что означает необходимость поднятия труб на 20-30 мм каждый метр. Перенос мокрой зоны в квартире.

Все аспекты Мокрые зоны затрагиваются практически при любой перепланировке квартиры.

К сожалению, при этом каждая вторая из них выполняется с нарушениями, а потому ниже мы подробно рассмотрим все нормы и законы, касающиеся данного вопроса. К мокрым зонам относятся прежде всего санузлы, а также ванные комнаты, туалеты, уборные, душевые и т.д. Постирочные комнаты и кухня к таковым не относятся.

Перенос мокрой зоны в квартире- согласование Любое изменение конфигурации мокрых зон, как мы увидим ниже, требует соответствующего согласования перепланировки. Чтобы оценить возможность и стоимость узаконивания Вашей перепланировки, вышлите нам на почту план квартиры или позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы.

Оглавление статьи 2. Узаконенные перепланировки санузла. 1.1. Увеличение санузла за счет коридора Перенос мокрой зоны в квартире — разрешение (п.1.6). Такие работы при перепланировке квартиры, как увеличение мокрой зоны за счет коридора или других нежилых помещений не запрещены существующими нормами.

Таким образом, расширять или устраивать дополнительные мокрые зоны на площади нежилых помещений (все помещения внутри квартиры кроме жилых комнат и кухни) допустимо. Производить такие работы необходимо после получения соответствующего разрешения на ремонт. 1.2. Расширение санузла за счет кухни или комнаты Часто собственники квартир хотят осуществить увеличение санузла за счет кухни или комнаты.

К сожалению, такая перепланировка запрещена пунктами 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Согласно им, любая мокрая зона внутри квартиры (расширенная или устроенная дополнительно) не должна располагаться (даже частично) над жилыми помещениями квартиры, которая расположена этажом ниже. Так как чиновники автоматически считают, что планировка ниже расположенной квартиры полностью совпадает с планировкой Вашей квартиры, то Вам, таким образом, нельзя залазить мокрыми зонами при ремонте квартиры на жилые комнаты и кухни.

Даже при выполнении в полу таких помещений соответствующей гидроизоляции. Конечно, с точки зрения логики, не совсем понятно, почему на нежилые комнаты перенос мокрых зон в квартире можно выполнять, а на жилые нельзя.

Ведь если соседу снизу Вы зальёте коридор, а не комнату, то ему от этого легче не будет. Но, к сожалению, у нас такие законы и для согласования перепланировки их нужно выполнять. Перенос санузла или его расширение на жилую площадь можно выполнять только в том случае, если этажом ниже под Вами нет другой квартиры, а расположены офисы, магазины, подвальные помещения и так далее.

1.3. Перепланировка санузла- согласование по проекту Перепланировка санузла с расширением за счет коридора- разрешение (п.1.9). Любое изменение расположения перегородок санузла или туалета относятся к перепланировке мокрых зон и требует получения соответствующего разрешения на перепланировку по проекту.

Данное требование приводится в пункте 2.2.1 Прил.

№1 к Пост-нию Прав-ва Москвы №508. Проект перепланировки должен быть заказан в проектном бюро, у которого есть необходимый допуск СРО (разрешение) на его выполнение.

1.4. Гидроизоляция мокрых зон Во-первых, согласно СНиП «Полы» полы всех мокрых помещений должны выполняться с устройством гидроизоляции. Материал и наличие гидроизоляции обязательно прописывается в проекте перепланировки.

Её выполнение подтверждается на приёмке произведенной перепланировки актом на скрытые работы, заполняемый проектировщиком и подрядчиком. Подробнее об этих актах Вы можете прочесть здесь.

Во-вторых, ремонт санузла с перепланировкой должен быть выполнен таким образом, чтобы при входе в него имелся дверной порожек, который не даст вытечь воде при её протечке в соседние помещения.

Высота такого порожка должна быть не менее 15-20 мм.

Допускается вместо порожка делать уровень пола в мокрых помещениях ниже пола соседних помещений на такую же высоту.

Читайте также Устройство антресоли это перепланировка или реконструкция?Конечно, крайне редко кто из собственников выполняет эти требования, чтобы не спотыкаться о порожек или ступеньку пола.

Однако, в последнее время инспектора Жилищной инспекции стали гораздо чаще придираться и обращать на это внимание, а потому рекомендуем устанавливать к их приходу хотя бы временный порожек.

У нас на практике был случай, когда у собственника квартиры после демонтажа временного порожка произошла протечка воды в санузле.

Она вытекла из него в соседнюю комнату, так что пришлось переделывать свой ремонт и ремонт соседей снизу в гораздо больших объёмах, чем если бы она остановилась за счет порожка в пределах санузла.

Собственник сам нам признался, что теперь жалеет, что не оставил этот временный порожек. Другим способом предупреждения возникновения таких ситуаций является установка системы контроля утечки воды, которая перекрывает её подачу в случае возникновения протечки. Сейчас они стали достаточно доступными.

Источник: https://resog.ru/perenos-mokroj-zony-v-kvartire Перепланировка мокрых зон — в 2020 году, в жилых помещениях, в квартире за счет коридора Затрагивание мокрых зон при проведении перепланировок в помещениях жилого предназначения стало довольно частым явлением.

При этом не всегда желания владельца жилья находятся в законодательном поле, что становится причиной выполнения большого количества перепланировок с существенными недостатками, оказывающие негативное влияние на условия проживания и безопасности граждан.

Под суть понятия мокрых зон подпадают такие комнаты квартиры, как:

  1. туалет;
  2. уборочная;
  3. ванная комната;
  4. душевая и пр.
  5. санузел;

Особенности Оборудование санузла на жилых зонах квартир категорически запрещено. Это означает не только невозможность обустройства дополнительных ванных комнат и туалетов, но и запрет на расширение таких комнат за счет квадратных метров жилого назначения.

Аналогичным образом выглядит и ситуация с расширением санузлов на кухонную территорию. Поводом для такого запрета служит наличие ряда нормативных актов, исходя из положений которых перепланировка мокрых зон не допускается.

Широкое распространение получила перепланировка и перенос мокрых зон путем создания единого санузла. Такие действия выражаются в сносе ненесущих перегородок и изменении положения оборудования сантехнического назначения.

Законодатель допускает возможность выполнения работ по расширению санузла путем использования части нежилого помещения. В качестве примера можно рассмотреть ситуацию, в которой часть коридора в результате перепланировки входит в площадь санузла. https://www.youtube.com/watch?v=ohVb-n5yA4w Существует вариант, при котором допускается создание санузла на территории коридора, выполняющего функцию входа в спальню.

Единственным условием выполнения такой перепланировки выступает наличие второго санузла, доступ к которому имеется со стороны коридора.

Одной из наиболее распространенных ошибок является выполнение работ по объединению газифицированных кухонь с жилыми комнатами. Результатом такой перепланировки становится создание единого газифицированного помещения над жилой комнатой тех соседей, которые проживают выше, а такие действия не допускаются, исходя из строительных норм. Вариантом выхода из такой ситуации является монтаж раздвижной перегородки либо плотно притворяющейся двери, разъединяющей зону кухни и комнаты.

Запрет не распространяется на собственников жилья, размещенного на первых этажах. Аналогичные действия могут быть выполнены и владельцами квартир вторых этажей в том случае, если под такими квартирами расположены нежилые помещения, используемые организациями. Со стороны организаций, занимающихся согласованием перепланировок, согласование расширения кухни путем уменьшения размера санузла, недопустимо.

Фактически такие действия будут ухудшать условия проживания самого собственника, ведь его квартира будет расположена под санузлом верхних соседей. Реализовать задумку могут только собственники жилья, расположенного на последних этажах.

Многие владельцы осуществляют перепланировку путем создания кухни-ниши, что подразумевает под собой перенос кухонной зоны в пределы нежилых зон.

Такой вид перепланировки не нарушит жилищные нормативы, права самого владельца и собственников иных квартир. Чаще всего создают кухню-нишу в коридорах. В тех случаях, когда у владельца есть две и более жилые комнаты, создание кухни-ниши допускается в пределах прилегающей комнаты, что позволяет создать своеобразную столовую или зону отдыха.

Объединение происходит путем демонтажа ненесущей перегородки. При работе с несущей стеной допускается лишь оборудование проема или его расширение.

Собственник жилья, в котором присутствует кухня-ниша, имеет право установить в ней исключительно электрическую плиту.

Правила и условия перепланировки и переноса мокрых зон в квартире Проведение мероприятий, связанных с перепланировкой мокрых зон, стало довольно распространенным явлением. Нельзя забывать о том, что согласование такого процесса является довольно сложным ввиду наличия некоторых запретов, а также специфических особенностей.

Узаконить расширение мокрых зон на жилую площадь невозможно. На законодательном уровне не предусмотрена возможность расширения кухонь за счет площадей, отведенных для санузла.

Аналогичный запрет установлен и в отношении расширения санузлов за счет кухонь. Причиной тому служит нарушение условий, предусмотренных для проживания в многоквартирных домах. Существование возможности проведения перепланировок данного вида присутствует у собственников тех квартир, размещение которых выполнено на последних этажах.

Среди запрещенных изменений конструктивных элементов жилья отмечается создание ванных комнат или душа, имеющего цельных поддон.

В некоторых случаях такую технологию называют душ-драп. Не допускается объединение кухни с холодной зоной, имеющейся на балконе или лоджии.

Поводом для этого служит недостаточность мощности системы многоквартирного отопления, которая не позволяет отапливать дополнительные помещения. Вместе с тем отсутствуют шансы на согласование теплых водных полов в зоне санузла, запитанных от отопительной системы общедомового значения. Порядок согласования Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.

Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.

Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.

Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции.

Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры. При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано. Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта.

Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт. Необходимые документы и куда их подавать В ряде российских городов выполнение функции по согласованию перепланировок возложено на Жилинспекцию. Там, где такой орган отсутствует, ответственность возложена на исполком и жилищный фонд.

Указанные органы имеют право на составление актов технических осмотров.

Основанием для подписания такого акта послужит информация, отражающая текущее состояние перепланировки, а также тех технических конструкциях и оборудовании инженерного предназначения, которые располагаются в квартире или многоквартирном доме.

Осуществление таких работ проводится при условии оплаты госпошлины.

Внесение данной платы подразумевает под собой не только выполнение технической части работы, но и подготовку документации разрешительного характера. Решение о возможности предоставления разрешения или отказе в его выдаче принимается на протяжении 7 недель. Отсчитывать срок получения ответа необходимо с того дня, как документы поданы в комиссию.

Именно на этом временном отрезке комиссия осуществляет рассмотрение тех документов, которые были предоставлены со стороны владельца. Оформление любого из принятых решений происходит на протяжении 3 рабочих дней, после чего документ передается заявителю и может быть использован им с целью выполнения намеченных работ.

Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+