Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Письмо о снижении арендной платы кризисной ситуации в стране

Письмо о снижении арендной платы кризисной ситуации в стране

образец письма арендодателю о снижении аренды.

Март 25, 2020| Ольга Абраменко| | По состоянию на сегодняшний день положение арендаторов очень сильно осложнилось. Серьезные меры предпринимаемые в связи с распространением коронавирусной инфекцией фактически привели к закрытию малого предпринимательства. По этому арендодателям и арендаторам надо садиться за стол переговоров и находить компромис по оплате арендной платы. Для этого я разработала образец письма к арендодателю о снижении арендной платы.

Это поможет Вам вызвать арендодателя на переговоры. Воспользуйтесь данным образцом.

Если возникнут вопросы напишите на электронную почту Кому: ООО «Арендодатель» Адрес:_________ Тел______________ От Кого: ООО «Арендатор» Адрес:_________ Тел______________ Между ООО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды No 56 от 12.08.2018 года нежилого помещения расположенного по адресу: г. Калуга, ул.___ д.__ пом ___, сроком на 3 года.

Мы как арендаторы добросовестно исполняем взятые на себя обязательства и регулярно осуществляли арендные платежи согласно договору. В связи с обострением ситуации и угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Российской Федерации и обязательных требований для организаций независимо от организационно-правовой формы и форм собственности, указанных в Постановлениях Главного государственного санитарного врача РФ No6 от 13.03.2020года и Рекомендаций Федеральной службы Роспотребнадзора от 10.03.2020г. No02/3853-2020-27; от 23.01.2020г.

No02/770-2020-32 и т.д., мы вынуждены проводить дополнительные меры по организации режима труда работников и мероприятий для профилактики распространения вышеуказанного заболевания. По состоянию на сегодняшний день спрос на товары/услуги в нашей организации упал более чем на 90%, так как людям рекомендовано воздерживаться от посещений мест массового скопления людей, которым является торговый центр. Покупатели избегают посещения общественных мест, в том числе и нашего магазина даже в выходные дни.

С каждым днем посетителей все меньше, в связи с чем мы несем колоссальные убытки. В настоящее время усилия сотрудников направлены на максимальную нейтрализацию негативных факторов, следствием которых является снижение выручки.

Мы понимаем, что Вы тоже несете расходы по содержанию имущества и надеемся на оптимальное для обеих сторон коммерческое решение.

Для оптимизации деятельности магазина и во избежание приостановления оплаты арендных платежей, вынуждены просить о Варианты, которые Вы можете выбрать или указать свои: 1. О временном снижении арендных ежемесячных платежей на 50% начиная с 01 марта 2020 года по __ май 2020 года, а именно в размере ___________ рублей (без НДС) в месяц. 2. О рассрочке уплаты ежемесячных арендных платежей за март-май 2020 года до 31 декабря 2020 года включительно.

3. Не начислять штрафные санкции предусмотренные договором за несвоевременную оплату арендных платежей.

4. В случае невозможности принять предложенные нами условия данное письмо признается уведомлением об отказе от исполнения договора.

Договор считается прекращенным с «__»___2020г.

(если это допускает ваш договор аренды) О принятом решении прошу сообщить письменно в кратчайшие сроки.

Ответ прошу направить по адресу_________ или по электронной почте ______________. Мы искренне надеемся на совместное сотрудничество и на Ваше понимание в сложившейся трудной ситуации для всех.

Генеральный директор ООО «Арендатор» ____________________________ «___»______________2020г.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Инструкция: составляем письмо о снижении арендной платы

Ни дня без инструкций × Ни дня без инструкций

  1. Сервисы:

Просьба о снижении аренды или письмо арендодателю — это запрос на уменьшение ежемесячных платежей за пользование нежилым помещением.

Составьте его правильно и получите скидку у собственника. 15 мая 2020 Автор: Задорожнева Александра Арендаторы коммерческих помещений существенно пострадали из-за кризиса, вызванного коронавирусом.

Президент объявил нерабочие дни (Указы №206 от 25.03.2020, №239 от 02.04.2020).

Продолжают работать только учреждения, оказывающие социально значимые услуги (больницы, аптеки, госфонды), и предприятия с непрерывным производственным циклом.

Большинство коммерческих предприятий закрыто. Малый бизнес в период распространения коронавирусной инфекции фактически не функционирует.

Владельцы не в состоянии платить аренду — выручки и прибыли нет, следовательно, нет и средств для погашения ежемесячных платежей. Если вы попали в аналогичную ситуацию, направьте письмо с просьбой о скидке на аренду собственнику помещения.

Тем более для этого есть законные основания: для субъектов малого и среднего предпринимательства из особо пострадавших отраслей экономики (ПП РФ №434 от 03.04.2020), есть возможность отсрочить и даже снизить платежи по аренде (ст. 19 98-ФЗ от 01.04.2020). Отсрочка предоставляется после введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

19 98-ФЗ от 01.04.2020). Отсрочка предоставляется после введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Полезно: Арендаторы вправе требовать снижения ежемесячных платежей по договорам аренды (п.

3 ст. 19 98-ФЗ). Это обусловлено невозможностью использования арендуемого нежилого помещения по назначению из-за коронавируса. Распространение коронавирусной инфекции уже признали обстоятельством непреодолимой силы.

В любом договоре есть условие о форс-мажорных ситуациях — пандемия коронавируса как раз относится к таким исключениям (). Эпидемии признаны обстоятельствами непреодолимой силы и в судебной практике.

При составлении письма с просьбой не взимать арендную плату, сошлитесь на эти нормы — Гражданский кодекс РФ (п. 3 ст.401, ) и новый антикризисный закон №98-ФЗ.

Все изменения в договор вносятся только по взаимному согласию сторон (). Арендатор пишет запрос о предоставлении арендных каникул, а собственник соглашается или отказывается корректировать первоначальные условия.

Помните, что арендодатель не обязан снижать стоимость услуг по аренде нежилого помещения.

Вот инструкция, как написать письмо с просьбой снизить аренду из-за распространения коронавируса:

  • Запросите перенос сроков оплаты.
  • Укажите реквизиты сторон — компании-арендатора и владельца арендуемого помещения.
  • Опишите проблему: как ограничительные меры повлияли на ваше предприятие. Подробно расскажите о причинах вашей просьбы и негативных последствиях отказа.
  • Зафиксируйте новую сумму платежей и сроки их перечисления.
  • Сошлитесь на законодательные нормативы. У просьбы об уменьшении аренды есть основания — ст. 19 98-ФЗ и региональные правовые акты.

Примерное письмо арендодателю с просьбой снизить арендную плату выглядит следующим образом: Руководителю_____________________________ Адрес: ________________________________ от руководителя____________________________ Исх. № ____ от _______ 2020 Уважаемый(ая) _______________________ ! _______________ и ______________ заключили договор № ____ от _________ года на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ____________.

Мы добросовестно исполняем взятые на себя обязательства и регулярно осуществляем арендные платежи по вышеуказанному договору. В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Российской Федерации и Указами Президента РФ о нерабочих днях №206 от 25.03.2020, №239 от 02.04.2020, мы временно приостановили рабочую деятельность.

В результате мы несем огромные убытки. Мы просим Вас принять временные меры и во избежание возможного банкротства _______________ снизить ежемесячные арендные платежи на ____: начиная с _______________ 2020 года взимать выплаты в размере ______рублей в месяц. Если вы не согласны принять наши условия, данное письмо признается уведомлением об отказе от исполнения договора № ____ от _________ года.
Если вы не согласны принять наши условия, данное письмо признается уведомлением об отказе от исполнения договора № ____ от _________ года.

Ответ прошу направить по адресу ___________ или по электронной почте _____. Наша компания надеется на дальнейшее сотрудничество и на понимание в сложившейся кризисной ситуации.

С уважением, руководитель _____________ Подпись Ф.И.О.

Если арендодатель согласится, вам придется подписать дополнительное соглашение о снижении и отсрочке.

Не пришли к договоренности? Пишите обоснованное заявление в арбитраж и требуйте уменьшения ежемесячных выплат через суд. Поделитесь с друзьями: Вместе с эти материалом часто ищут: Обращение в прокуратуру с просьбой провести проверку — это заявление с инициативой внешнего контроля со стороны правоохранительных органов. Содержание такого прошения зависит от цели ревизионных мероприятий.

22 июля 2020 Декларация по пожарной безопасности — это обязательный документ, регистрирующий фактическое состояние технических параметров здания и их соответствие установленным нормативам. Объект противопожарной защиты, введенный в эксплуатацию, должен удовлетворять всем законодательным требованиям. 14 августа 2020 Ответ арендаторам на просьбу уменьшить арендную плату — это уведомление от арендодателя о принятом решении.

Владелец помещения вправе отказать или согласиться с понижением сумм ежемесячной оплаты.

16 мая 2020 Письмо депутату с просьбой о спонсорской помощи — это официальное обращение граждан к представителю власти. Жители избирательного округа вправе ходатайствовать о материальной или иной поддержке в затруднительной ситуации.
29 июля 2020 × Еженедельная рассылка Каждый понедельник вы будете получать подборку самых интересных материалов за прошедшую рабочую неделю Подписаться

Письмо Арендодателю о снижении аренды, отсрочки, отмены оплаты в связи с Короновирусом — форс-мажор (Образец)

14 маяДиректору ООО «Рога и Копыта» Иванову А.А.г.

Екатеринбург, ул. Ленина, д. 1000Исх.

№ ______от 14.05.2020 г.Уважаемый партнер!Между ИП Петровой О.Я. и ООО «Рога и Копыта» 20.10.2019 г. заключен договор аренды №1 нежилого помещения в здании Торгово-развлекательного комплекса «РОМАШКА» по адресу: г. Екатеринбурге, ул. Ленина, д. 1000 (далее именуется ТРЦ «Ромашка»).В связи с ухудшением ситуации, связанной с распространением нового короновируса 2020-nCoV, особенно в свете утверждения Главой Екатеринбурга Постановления о проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий по предотвращению эпидемического распространения коронавирусной инфекции CОVID-2019 на территории муниципального образования «город Екатеринбург» №528 от 18.02.2020 г., принятия Постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.01.2020 № 2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2020-nCoV», от 31.01.2020 № 3 «О проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2020-nCoV», от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2020-nCoV», в соответствии с письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 10.03.2020 № 02/3853-2020-27 «О мерах по профилактике новой короновирусной инфекции CОVID-2019», Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятия дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), письмом Министерства просвещения Российской Федерации от 13.03.2020 № СК-150/03 «Об усилении санитарно-эпидемиологических мероприятий в образовательных организациях», предложением Главного государственного санитарного врача по Свердловской области от 12.03.2020 № 66-00-17/02-7659-2020 «О реализации мер по улучшению санитарно-эпидемиологической обстановки и выполнению требований санитарного законодательства», предложением Главного государственного санитарного врача в Ленинском, Верх-Исетском, Октябрьском и Кировском района города Екатеринбурга, начальника территориального Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в Ленинском, Верх-Исетском, Октярьском и Кировском района города Екатеринбурга от 12.03.2020 №66-08-17/09-4570-2020, многочисленных публикаций в средствах массовой информации, на рынке потребительских услуг и в сознании потенциальных посетителей мест массового скопления людей сформировался синдром тревожного ожидания, организации и индивидуальные предприниматели вынуждены прекратить свою деятельность, в связи с введенным повсеместно режимом «самоизоляции».Факт распространения заболевания коронавирусом является общеизвестным, признан Роспотребнадзором.
1000 (далее именуется ТРЦ «Ромашка»).В связи с ухудшением ситуации, связанной с распространением нового короновируса 2020-nCoV, особенно в свете утверждения Главой Екатеринбурга Постановления о проведении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий по предотвращению эпидемического распространения коронавирусной инфекции CОVID-2019 на территории муниципального образования «город Екатеринбург» №528 от 18.02.2020 г., принятия Постановлений Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 24.01.2020 № 2 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2020-nCoV», от 31.01.2020 № 3 «О проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2020-nCoV», от 02.03.2020 № 5 «О дополнительных мероприятиях по недопущению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2020-nCoV», в соответствии с письмом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 10.03.2020 № 02/3853-2020-27 «О мерах по профилактике новой короновирусной инфекции CОVID-2019», Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятия дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), письмом Министерства просвещения Российской Федерации от 13.03.2020 № СК-150/03 «Об усилении санитарно-эпидемиологических мероприятий в образовательных организациях», предложением Главного государственного санитарного врача по Свердловской области от 12.03.2020 № 66-00-17/02-7659-2020 «О реализации мер по улучшению санитарно-эпидемиологической обстановки и выполнению требований санитарного законодательства», предложением Главного государственного санитарного врача в Ленинском, Верх-Исетском, Октябрьском и Кировском района города Екатеринбурга, начальника территориального Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в Ленинском, Верх-Исетском, Октярьском и Кировском района города Екатеринбурга от 12.03.2020 №66-08-17/09-4570-2020, многочисленных публикаций в средствах массовой информации, на рынке потребительских услуг и в сознании потенциальных посетителей мест массового скопления людей сформировался синдром тревожного ожидания, организации и индивидуальные предприниматели вынуждены прекратить свою деятельность, в связи с введенным повсеместно режимом «самоизоляции».Факт распространения заболевания коронавирусом является общеизвестным, признан Роспотребнадзором.

Глава Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) Тедрос Адханом Гебрейесус характеризует ситуацию с коронавирусной инфекцией как пандемию.

Вместе с тем он признал, что это может

«вызвать необоснованный страх и неоправданное признание того, что борьба окончена»

.

Пандемия — эпидемия, характеризующаяся распространением инфекционного заболевания на территории нескольких стран мира.«16» марта 2020 года Мэр Москвы С.С. Собянин внес изменения в Указ Мэра Москвы от 05.03.20г., согласно которым в том числе установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством («форс-мажором»).Согласно Письму Минфина России от 19 марта 2020 г.

№ 24-06-06/21324

«Об осуществлении закупок у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) при введении режима повышенной готовности»

установлено следующее: Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г.

N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.При этом требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
N 7

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

, в силу пункта 3 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.При этом требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.Учитывая изложенное, распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной 2020-NCOV, по мнению Минфина России, носит чрезвычайный и непредотвратимый характер, в связи с чем является обстоятельством непреодолимой силы.В соответствии с Письмом Федеральной антимонопольной службы от 18 марта 2020 г. № ИА/21684/20

«О проведении закупок, направленных на профилактику, предупреждение, ликвидацию последствий распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории РФ»

в связи с пандемией коронавирусной инфекции (COVID-19), ФАС России сообщает, что указанная ситуация является обстоятельством непреодолимой силы, в связи с чем территориальным органам ФАС России необходимо учитывать данную позицию при рассмотрении жалоб, дел об административных правонарушениях, обращений о включении в реестр недобросовестных поставщиков, проведении проверок.Согласно п.

65 ст. 112 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 24.04.2020)

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

в 2020 году по соглашению сторон допускается изменение срока исполнения контракта, и (или) цены контракта, и (или) цены единицы товара, работы, услуги (в случае, предусмотренном частью 24 статьи 22 настоящего Федерального закона), и (или) размера аванса (если контрактом предусмотрена выплата аванса), если при его исполнении в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, вызванной 2020-nCoV, а также в иных случаях, установленных Правительством Российской Федерации, возникли независящие от сторон контракта обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения.В соответствии с Указом Президента РФ от 25.03.2020 г.

№206 «Об объявлении в России нерабочих дней», Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239

«О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)»

, с указами Губернатора Свердловской области Куйвашева Е.В. период с 25 марта по 18 мая 2020 дни объявлены нерабочими, Торговые центры приостановили свою деятельность. Весь этот период ИП Петрова О.Я.

не может осуществлять деятельность в ТРК «Ромашка», в связи с отсутствием в нем посетителей (наличие посетителей является существенным фактором, так как помещение арендовано для целей ведения деятельности по предоставлению услуг населению общественного питания).

Наш доход (единственный источник дохода) напрямую зависит от работы Торговых центров, таким образом, после объявления дней выходными ИП Петрова О.Я. осталась без дохода от предпринимательской деятельности, при таких условиях расходы по содержанию бизнеса (аренда, налоги и т.п.) нести нет никакой возможности.Я, ИП Петрова О.Я., терплю колоссальные убытки, но верю в то, что ситуация не может носить долгосрочный характер, рано или поздно мои клиенты вернутся к своему обычному поведению, так как синдром тревожного ожидания не может постоянно влиять на психику человека, как показала, в том числе, практика ожидания актов терроризма несколько лет назад.31 марта 2020 года Государственная дума РФ приняла закон

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

.

Согласно документу, арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы в 2020 году в отношении тех договоров аренды недвижимости, которые были заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона. При этом требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются правительством России. Размер арендной платы по таким договорам аренды может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Кроме того, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использовать имущество из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Сам факт распространения коронавируса 2020-nCoV по России, его динамика и усиливающий эффект от информационного сопровождения являются существенным изменением обстоятельств, из которых мы исходили при заключении с Вами договора.Обстоятельства, которые, к сожалению, не зависят от нас, изменились настолько, что, если бы мы могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.Согласно п. 10.1. договора аренды №1 такое событие как эпидемия является форс-мажором.

Арендодатель не может требовать никаких платежей от Арендатора в период действия обстоятельств форс-мажора.На основании вышеизложенного, прошу:1. Пересчитать арендную плату с 01 марта 2020 года по 18 мая 2020 года с учетом дней фактического использования арендуемого нежилого помещения в указанный период, для целей, предусмотренных договором.2.

Полученную арендную плату за март/апрель учесть в счет оплаты следующего периода фактического использования помещения.3. Рассмотреть возможность снижения размера арендной платы до конца 2020 года не менее чем на 70% от установленного договором.Я обращаюсь с данной просьбой к Вам как к моему давнему деловому партнеру и буду чрезмерно благодарна за Вашу помощь в сложных обстоятельствах, которые от нас не зависят.С уважением, ИП Петрова О.Я.__________________

Пишем письмо арендодателю о снижении арендной платы

1 мая 2020 3 806 В избр. Сохранено Авторизуйтесь Если вы столкнулись с невозможностью пользоваться арендованной недвижимостью в связи с «коронавирусными» ограничениями – смело требуйте от арендодателя уменьшения арендной платы.

Для этого необходимо написать письмо в свободной форме и направить его арендодателю. Нравится 0 Share 0 Tweet Send

«Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению»

, — разъяснил 30 апреля Верховный Суд в обзоре применения «коронавирусного» законодательства.

Если арендодатель уклоняется от уменьшения арендной платы — арендатор вправе заявить иск о понуждении арендодателя к заключению соответствующего дополнительного соглашения. Также Верховный Суд уточнил: чтобы требовать уменьшения арендной платы, арендатор вовсе не обязательно должен быть задействован в «пострадавших» отраслях или быть субъектом малого или среднего предпринимательства. Право уменьшить арендную плату распространяется на всех без исключения арендаторов.

Единственное условие для снижения платежей: пользование арендованным имуществом должно быть невозможным в связи с введенными государством ограничениями.После того, как мы написали публикацию о том, , к нам стали поступать просьбы от предпринимателей помочь в написании такого письма. Несмотря на то, что каждый случай аренды необходимо рассматривать индивидуально, у нас получилось разработать шаблон документа, который, возможно, поможет вам сэкономить на арендных платежах. Итак, что должно быть в данном письме?Например:ООО «Торговый центр Радуга»,г.

Екатеринбург, пр. Ленина, д. 10Генеральному директору Иванову И. И.Часто в таких письмах пишут — от кого (указываете себя). Но если вы используете свой фирменный бланк — делать это не обязательно.

Ваше наименование и адрес уже есть в «шапке».Например:«В соответствии с договором аренды № 656 от 30.11.2019 наша организация взяла в аренду у ООО „Торговый центр Радуга“ помещение № 35 площадью 45 кв.

м. на втором этаже Торгового центра „Радуга“ (г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 10) сроком на 11 месяцев для ведения торговой деятельности (розничная продажа мужской и женской одежды).

В соответствии с п. 3.4 Договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 35000 рублей».Описание имущества лучше изложить так, как оно дано в тексте договора.

Например, в договоре может быть кадастровый (условный) номер (в этом случае его обязательно пишем), дополнительная информация, связанная с идентификацией имущества, его расположения, целевого назначения.Обратите внимание на размер арендной платы.

Часто в договорах он делится на собственно размер арендных платежей и плату за обслуживание (электричество, водоснабжение, уборку, охрану и т.

д.). Закон говорит лишь о возможности уменьшения первой части. Что касается платы за обслуживание — то тут — как договоритесь.обязательно указывая реквизиты решения органа государственной власти, послужившего препятствием для использования арендованного имущества по целевому назначению.

Обязательно указываем реквизиты решения о введении режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности.Например:«В связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 г. № 100-УГ на территории Свердловской области был введен режим повышенной готовности. Указом губернатора Свердловской области от 26.03.2020 г.

№ 146-УГ в период с 28 марта по 5 апреля 2020 г. была приостановлена деятельность торговых и торгово-развлекательных центров.

Впоследствии данное ограничение было продлено и продолжает действовать до настоящего времени. Во исполнение указа Губернатора Свердловской области № 146-УГ Торговый центр „Радуга“ был закрыт, доступ посетителей и арендаторов в помещение Торгового центра был ограничен. В результате использование арендованного имущества оказалось невозможным с 28 марта 2020 г.

по настоящее время».Здесь мы привели ссылки на нормативные акты Свердловской области. В каждом регионе такие акты — свои.

Вы их уже наверняка не раз читали.Часто владельцы торговых центров сами направляли в адрес арендаторов площадей соответствующие уведомления. Тогда не забываем указать и этот факт:Например:«27 марта 2020 г. Вами было направлено уведомление (исх.

№ 56) об ограничении доступа в здание Торгового центра „Радуга“ с 28 марта 2020 г.».«В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»

арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г.

№ 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20.04.2020 г.) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы».Например:«Таким образом, размер арендной платы, предусмотренный п. 3.4 Договора аренды № 656 от 30.11.2019, подлежит соразмерному уменьшению. В связи с этим предлагаем Вам в срок до ___________ (дайте арендодателю неделю-две) заключить дополнительное соглашение к указанному Договору аренды, которым предусмотреть размер арендной платы в период с 28 марта 2020 г.

до момента снятия ограничений, препятствующих использованию арендованного имущества по назначению, в размере _______ рублей в месяц» (можно предусмотреть не обязательно месячную ставку, но, например, дневную).Можно пойти дальше и направить арендодателю проект дополнительного соглашения (для наших клиентов мы, например, подготовили уже не один проект таких соглашений). Закон не регламентирует расчет сумм, на которые должна быть снижена арендная плата.

Поэтому размер снижения должен быть пропорциональным. Если в договоре отдельно выделены стоимость аренды и плата за содержание имущества, то первая часть, вообще говоря, может быть снижена даже до нуля.Всё. Ставьте подпись, дату — и письмо готово.

Направляйте его арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручайте лично («нарочным»).

У вас должно остаться подтверждение о получении арендодателем вашего требования — чтобы, если что, с ним пойти в суд.Что еще может быть в письме?Здесь уже зависит все от ваших отношений с арендодателем, практики взаимодействия и вашей фантазии. Можно добавить дифирамбы про «многолетнее плодотворное сотрудничество», выразить надежду на «понимание и продолжение деловых отношений в будущем».

Либо, напротив, напомнить о возможность обращения в суд с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения.Удачи вам.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+