Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Почему не стоит покупать квартиру на нижних этажах

Почему не стоит покупать квартиру на нижних этажах

Почему не стоит покупать квартиру на нижних этажах

Преимущества жизни на верхних и нижних этажах

21 сентября 2020При покупке квартиры выбор этажа зачастую играет не меньшую роль, чем, например, место расположения дома. Если не обдумать этот момент заранее, может случиться так, что в дальнейшем вы не раз пожалеете о собственной опрометчивости. Поэтому подойдите к этому вопросу со всей серьезностью: поспрашивайте знакомых, живущих на разных этажах, о преимуществах и недостатках, с которыми они сталкиваются.

Поверьте, нет идеального расположения квартиры, минусы найдутся везде.

Важно решить, с какими из них вы можете смириться, а с какими — нет.Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для , ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы.

Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов.

Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома).

Вы не рискуете , испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться.

Однако в этой бочке меда есть несколько столовых ложек дегтя. Первые этажи — это всегда шум, причем не только с улицы, но и из парадной, которая из-за высокой проходимости зачастую бывает очень грязной. Выхлопы от машин и курящие прохожие вредят вашему здоровью, а из подвала и от мусоропровода в некоторых домах кошмарно пахнет.

Кроме того, эти места — магнит для насекомых и грызунов, с которыми мало кто захочет жить по соседству. Уличные баки для мусора иногда стоят прямо под окнами. Квартиры на первых этажах почти всегда без балкона, а в комнаты из-за деревьев попадает мало света, зато легко проникают взгляды любопытных прохожих и комары, которые из-за близости подвала могут жить у вас круглый год.

И еще есть риск бессонницы в летнее время, причина которой — посиделки во дворах.

Кроме уже перечисленных плюсов и минусов, актуальных для жильцов нижних уровней, нужно учитывать еще некоторые нюансы.

  1. Жильцы первых этажей обязаны наравне со всеми собственниками каждый месяц платить за лифт — неважно, что они никогда им не пользуются.
  2. Есть риск, что при засоре коммуникаций в подвале, сливные воды просочатся в ванны или раковины квартир на нижнем уровне.
  3. На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.

Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей.

Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу. Чистота воздуха также под вопросом.

Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше.

Три главные причины большой популярности высотных квартир — красивый вид, чистота воздуха и тишина. Это особенно актуально для мегаполисов с очень активным дорожным трафиком.

Автомобильные выбросы начинают рассасываться на уровне пятого этажа, а пыль способна подниматься лишь до десятого.

Шум оживленной магистрали не будет беспокоить тех, кто живет выше отметки в 50 метров, даже если дорога проходит прямо рядом с домом, а окна остаются распахнутыми. Квартиры на последних этажах и вовсе недосягаемы для уличного шума.

Важный нюанс — обилие солнечного света.

Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено.

Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Самая большая наценка применяется к , где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города.

Многих покупателей недвижимости пугает перспектива подниматься пешком много лестничных пролетов, если вдруг лифт перестал работать.

Конечно, это серьезная проблема, особенно если жильцы — люди в почтенном возрасте или родители с малышами в колясках. Однако в многоэтажных новостройках, как правило, предусмотрено по три-четыре лифта, включая грузовые, и очень маловероятно, чтобы все они одновременно сломались. Такое возможно только при отключении электричества в здании.

Но в жилых комплексах, заселенных более чем наполовину, такое происходит нечасто и ненадолго. Исключение — серьезные аварии, которые, к счастью, случаются довольно редко.Очень часто покупателей высотного жилья пугают рассказами о невозможности эвакуироваться из квартиры в случае пожара или историями о протекающей крыше и испорченной отделке.

Основанием первой «страшилки» служит то, что стандартные спасательные лестницы способны дотянуться только до 20 этажа.

Это факт, но если бы застройщики не предусмотрели данный нюанс, им бы не позволили сдавать в эксплуатацию дома выше данной отметки. Современные технологии позволяют проектировать пожарные выходы и лестницы так, чтобы туда не проникали дым и огонь, и можно было свободно выбраться с этажа.Что касается крыши, этот миф уходит корнями в советские времена, когда люди часто сталкивались с такой проблемой.

Нынешние дома строятся по куда более из качественных материалов. Покупая квартиру, расположенную на высоте птичьего полета, нужно обращать внимание на ряд моментов:

  1. расположение насосов коммуникаций — если они наверху, то проблем с напором воды не будет. Однако от них может быть шум, как и от двигателя лифта, который обычно находится на последнем этаже. Выбирайте квартиру не слишком близко к техническим помещениям.
  2. безопасную отделку окон (с цепочками), что особенно актуально для семей с маленькими детьми;
  3. противопожарную систему и возможности эвакуации;
  4. количество лифтов;

Квартиры на верхних этажах имеют массу преимуществ перед нижними.

И дело тут не только в эстетической стороне вопроса. Возможность любоваться красивой панорамой из собственного окна привлекает многих, но гораздо важнее жизнь без ущерба здоровью — посреди мегаполиса, но в чистой среде. Читайте также:

На каком этаже лучше покупать квартиру

9 январяОдин из факторов, которые принимаются во внимание при выборе квартиры в многоэтажном доме – это этажность.

Помимо личных предпочтений существуют еще и объективные характеристики, которые усиливают или наоборот, снижают степень комфорта проживания в квартире на том или ином этаже.

Сегодня поговорим о преимуществах и недостатках жилья, расположенного на верхних, средних или нижних этажах. Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным.

Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным.

Однако изначальные причины этой традиции, если говорить о многих современных новостройках, практически не имеют право на существование.В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши.

Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайностям» в отношении выбора жилья, однако перечисленные можно назвать основными.Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которыми изобиловали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые позволяют добиться исключения перечисленных недостатков.Собственно, проблемы с пароизоляцией подвала от пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши от помещения последнего, как таковые, могут иметь место теоретически, однако на практике встречаются только в случае некачественно выполненных работ.Если подобное и угрожает жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.Есть и у крайних этажей дополнительное преимущество – отсутствие соседей снизу (для первого этажа) или сверху (для последнего). Это обстоятельство исключает вероятность дискомфорта, возникающего по вине чрезмерно шумных соседей.Теперь рассмотрим преимущества и недостатки первых, средних и верхних этажей, причем, говоря о верхних, можно выделить даже две подгруппы, так как в последнее время активно реализуются проекты более высотные, чем привычные девятиэтажки.

В первую из подгрупп войдут этажи с 7 по 9 включительно, а во вторую – все остальные этажи, начиная с десятого.Начнем мы с этажей, наиболее приближенных к входной группе, это с первого по третий включительно.Минимум времени требуется на то, чтобы покинуть квартиру и оказаться на улице – никакого ожидания лифта, что особенно важно, если говорить о часах пик, когда все практически одновременно устремляются на работу.Это преимущество включает также такие ситуации, когда быстро покинуть здание жизненно необходимо, например, в случае возникновения пожара.

Кроме того, минимальный путь по лестничным маршам – это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для пожилых, беременных.Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж. Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пришла пора менять мебель на новую или завозить строительные материалы, например – листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в пассажирском лифте.Если окна выходят на стоянку – проще контролировать сохранность личного автомобиляНеобходимость расходовать дополнительные средства на обеспечения безопасности жилья, так как квартиры на первых этажах больше интересуют злоумышленников, так как предоставляют больше возможностей для «экстренной эвакуации», например, если речь идет о первом или втором этажах – можно просто выпрыгнуть в окно.Жильцы первого и второго (реже третьего) этажей вынуждены устанавливать металлические решетки, которые, к тому же, создают дополнительные осложнения в виде сложностей с мытьем окон снаружи.Возможность контролировать сохранность автомобиля на стоянке, конечно, дело хорошее, но при таком взаимном расположении жилья и места для парковки выхлопные газы во время прогрева двигателя всех припаркованных авто будут устремляться именно в сторону окон.

То же самое относится к звукам работающих двигателей, сигнализаций, прочих шумов, связанных с эксплуатацией транспортных средств.

Это происходит по той причине, что газы, как, впрочем, и звук, сначала распространяются горизонтально, и только затем вертикально.Таким образом, о возможности спать с открытыми окнами можно забыть, необходимо организовывать фильтрацию воздуха, работающую в паре с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном пространстве.Кроме того, присутствует необходимость обустройства хорошей звукоизоляции на окнах, а в случае первого этажа – и на входной двери.

Звуки, доносящиеся улицы в любое время дня и ночи, создают акустический дискомфорт, это прежде всего, звуки расположенной неподалеку автодороги, крики детей и прочее.

Первый же этаж, по сути, является продолжением входной группы, поэтому постоянно будет раздаваться топот на лестнице и звук закрытия двери подъезда.Таким образом, первый этаж отлично вам подойдет, если вы не любитель ожидания лифта, вас не смущает проблема открытых окон, и у вас есть средства, чтобы внести некоторые изменения в своем новом жилище.Это этажи, начиная от четвертого по шестой включительно, собственно, такое расположение определяет наличие некоторых преимуществ, как верхних, так и нижних этажей, которые мы сейчас и рассмотрим.В случае неисправного лифта или нежелания его ожидать, попасть домой жителям средних этажей, конечно, немного труднее, чем обитателям нижних, но несравнимо легче, чем тем, кто проживает «на вершине мира», которым в подобных случаях сложно позавидовать. В принципе, у большинства людей в средней физической форме каких-то проблем с преодолением такого количества лестничных пролетов быть не должно.Но если присутствуют ограниченные физические возможности – здесь уже начинаются ощутимые затруднения.

Выбирать уже не приходится – в любом случае для подъема и спуска нужно ждать лифт и тратить на это время, а при отключении – быть готовым к физическим нагрузкам.Относительно запахов и звуков с улицы – в данном случае ситуация гораздо приятнее, продукты сгорания автомобильного топлива и, доходя до этой высоты, успевают смешаться с воздухом, а часть их просто осядет на землю. Звуки также будут частично приглушены воздушными массами, отделяющими средние этажи от их источников.Нет необходимости устанавливать на окна металлические решетки, так как забраться на четвертый этаж и выше без каких-то вспомогательных приспособлений, а тем более – не оказавшись в поле зрения соседей или прохожих довольно сложно. Профессионалов, которым такое действительно под силу, по очевидным причинам довольно редко интересуют квартиры.Сложности в плане экстренной эвакуации, уже здесь начинаются проблемы, которые с каждым этажом будут только усиливаться.

При пожаре уже не выпрыгнуть из окна без ощутимого риска серьезных травм, и не спуститься на наспех скрученных в веревку простынях. Необходима специальная техника, если возгорание начнется на нижних этажах и спуститься по лестнице будет проблематично из-за угарного газа, заполнившего, например, несколько нижних этажей.Собственно, на этом недостатки средних этажей и заканчиваются, как можно отметить – по сравнению с ними преимуществ в данном случае значительно больше. Итак, этот вариант для вас, если у вас нет ограничений по здоровью, вы не склонны постоянно куда-либо торопиться и вы не желаете испытывать дискомфорт, связанный с уличным шумом и загрязненным воздухом.В данном случае основная проблема, с которой могут столкнуться обитатели верхних этажей – неисправная система лифтового хозяйства.

Если подобное имеет место, о комфорте по пути от входной группы до квартиры (и обратно) можно забыть.Впрочем, обитателям новостроек это вряд ли грозит, кроме того, многие современные многоквартирные дома имеют дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная продолжительная остановка двух лифтов одновременно – происшествие чрезвычайно редкое.Верхние этажи имеют такое достоинство, как возможность обзора окружающей панорамы, во многих случаях приятно наблюдать с высоты за жизнью района, если, конечно, обитатели квартир на верхних этажах не страдают какими-то психологическими расстройствами, связанными с боязнью высоты. Некоторые квартиры отдельно отмечаются как «видовые», это относится к таким случаям, когда из окон открывается привлекательная индустриальная панорама, вид на исторические памятники, парковые зоны, пр.Однако и здесь присутствуют исключения, связанные, опять-таки, с характеристиками обозреваемого – вряд ли кого-то будет сильно радовать вид, например, кладбища, тюрьмы или промышленного предприятия с дымящими трубами.Есть мнение, что в теплый период года на верхние этажи не долетают комары, что весьма неплохо и позволяет спать с открытыми окнами.

Это относится, главным образом, к этажам от десятого и выше, хотя действительно, в районе от 7 до 10 этажа различных насекомых существенно меньше, что объясняется естественными причинами.Говоря о уличном шуме и загазованности воздуха, жители верхних этажей находятся в наиболее выгодном положении, так как максимально удалены от поверхности земли, где, собственно, и находятся источники шума и запахов. Дополнительно можно отметить, что с повышением высоты воздух становится намного чище, что, безусловно, весьма полезно для здоровья.К упомянутым проблемам, связанным с лифтовым хозяйством можно добавить дискомфорт, который вызван работой моторов, приводящих в движение лифтовые кабины.

Особенно это относится к панельным домам, где достаточно сложно бороться с вибрационными шумами, которые бетонные стены отлично передают.С оплатой доставки крупногабаритных предметов в квартиру дело обстоит не очень хорошо – владельцам приходится платить по максимуму.

Конечно, при наличии в подъезде грузового лифта это перестает быть проблемой.Если насосы, подающие воду, установлены в подвале, а не на чердаке, или они недостаточно мощные, на верхних этажах могут быть сложности с напором воды. Это же касается воды в трубах отопления — проходя через все этажи, она несколько остывает, подобные проблемы отсутствуют, если проект здания предполагает возможность поквартирной регулировки системы теплоснабжения.Могут возникнуть сложности с экстренной эвакуацией при возникновении пожара, если отсутствует система автоматического пожаротушения и пожарный спуск.Этот вариант для вас подходит, если вы романтик, любите обитать на некотором удалении от уличной суеты и наблюдать с высоты за жизнью города, и являетесь обладателем хорошей физической формы, которая пригодится при отключении лифта.Итак, этажность квартир обуславливает наличие, как преимуществ, так и недостатков, кстати, большинство минусов можно нивелировать, используя для этого современные инженерные решения.На самом деле при выборе многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае те самые преимущества, если за них придется расплачиваться неудобством, вызванным недостатками (или тратить деньги на их устранение).

На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке?

Анонимный вопрос29 июня 2018 · 68,4 KИнтересно8583Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетДля более комфортного проживания не рекомендуется приобретать квартиру на первом и последнем этаже.

Остальное все зависит от предпочтений самого собственника, так как однозначный ответ дать очень сложно. У абсолютно каждого варианта присутствуют как положительные, так и отрицательные стороны. Что касается психологических факторов, то специалисты предлагают покупать недвижимость на 5,6,7,8 этажах, так как это расположение считается самым комфортным.Читайте также: «Какой этаж выбрать для проживания» — С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!31 · Хороший ответ9 · 29,6 KНа последнем!Ответить71Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Ещё 7 ответов18ПодписатьсяНа последнем!!!

Однозначно!То что последние этажи- неликвид,это пережитки прошлого времени!

Сейчас — последний этаж ,пожалуй наилучший вариант если брать верхние этажи при условии что КВ видовая и не смотрит в соседние окна,нет проводов и шума с верхнего тех этажа.И соответственно тихо,минимум соседей ( ос если торец дома),воздух чище (это если рядом.

Читать далее25 · Хороший ответ6 · 11,6 KА если пожар??!!!

Ответить4Показать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.15ПодписатьсяСовременные технологии строительства позволяют выбрать квартиру на любом этаже, что никак не повлияет на комфорт жизни. Тут скорее зависит от личных предпочтений (желаемый вид из окна, какие-то личные предпочтения и ощущения), бюджета (квартиры на верхних этажах дороже), качества лифтов в новостройке (тут можно почитать отзывы) Вот подробный гайд: ht.
Тут скорее зависит от личных предпочтений (желаемый вид из окна, какие-то личные предпочтения и ощущения), бюджета (квартиры на верхних этажах дороже), качества лифтов в новостройке (тут можно почитать отзывы) Вот подробный гайд: ht.

Читать далее2 · Хороший ответ · 5,6 KКомментировать ответ.1ПодписатьсяВ новостройках, особенно современных и высококлассных, нет особой разницы на, каком именно этаже вы живете.

По крайней мере в вопросах комфорта. Предрассудки по поводу жизни на первых этажах, основанные на меньшей безопасности и большем количестве шума, вряд ли остаются актуальными по отношению к новой жилплощади.

Как правило, двор хорошо охраняется. Читать далее1 · Хороший ответ · 217Комментировать ответ.189На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру.

В ряде аспектов мнение редакции. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. По большому счёту, это дело вкуса.

Обычно люди не согласны жить на первом и на последнем этаже.

Наиболее удобными считают этажи с пятого по восьмой, при условии наличия лифта.Хороший ответ · 2,0 KКомментировать ответ.35Консультации по китайской астрологии Ба цзы и фен шуй дома. 24-FengShui.comПодписатьсяТакже можно выбирать этаж по фен шуй или своему любимому числу. Лучше выбирать дом с меньшим количеством этажей, чем с большим.

Если, например, дом имеет 24 этажа, то лучше не выбирать самые низкие и самые высокие этажи. В первом случае будет считаться, что дом слишком «давит» на проживающих, а во втором – слабое воздействие земли (получается как бы. Читать далее2 · Хороший ответ4 · 3,7 KЧем ближе к деревьям тем комфортней, чем ближе к поверхности и живности естественней жить, не люблю высоту и вид.

Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ.2,9 KВсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени. Оноре де.ПодписатьсяВыбирайте последний этаж, на нижних этажах темнее, наверху вам свет никогда не будет ничто загораживать.

К тому же затопить вас может только некачественная кровля, соседи уже не затопят.

На последнем этаже зимой теплее, т.к. отопление подаётся наверх к вам по трубе сперва, а потом стекает вниз к остальным.

Никто не будет выкидывать окурки из окон на. Читать далее16 · Хороший ответ9 · 9,5 KНа самом деле у каждого этажа есть свои нюансы. И я не говорю только о первых и последних.

Частично согласна с. Читать дальшеОтветить41Комментировать ответ.21Avaho.ru — выбрать новостройку легко! Сервис подбора новостроек, ЖК и другого.ПодписатьсяВезде есть свои плюсы и минусы.

Чаще всего первые этажи современных жилых комплексов занимают коммерческие помещения. Поэтому главный минус квартир на 2-ом этаже — это шум. В квартире на последнем этаже, например, не будет соседей сверху.

Шум с улицы также менее слышен. В некоторых жилых комплексах на последних этажах предлагаются видовые квартиры:.

Читать далее10 · Хороший ответ4 · 10,0 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также937Магистр Йода медицинской физики. 17 лет люблю горы � и собак �ИМХО вторичка.Юридическую чистоту сделки должен обеспечить юрист. Без юриста можно и в новостройке нарваться на неприятности.Мне кажется, стоит смотреть квартиры годом постройки после 2000 и до 2018, а то и 2017.

Без юриста можно и в новостройке нарваться на неприятности.Мне кажется, стоит смотреть квартиры годом постройки после 2000 и до 2018, а то и 2017. После 2000 начали делать уже более менее толковые планировки (без кухонь по 5 метров).

В то же время в доме, который не только что сдался уже все утряслось, все усело. Самое главное — все уже сделали ремонты! Вы представляете, что такое новостройка?

Вы года 2 будете просыпаться под звуки дрели!В общем, выбирать конечно вам, но я для себя решила однозначно, что новостройки зло.P.S. А почему коллеги?44 · Хороший ответ10 · 44,5 K38У нас двухэтажный дом. Раньше жили в однокомнатной квартире.

Так вот дом это: двор с садом, шашлыки по выходным, огород. В доме много комнат. Во дворе баню можно построить. Для детей своя личная песочница, качели. Собаку не надо выгуливать, сама во дворе бегает) Соседей не слышно. Отапливаешь дом когда замерз, и не ждешь от государства тепла. Для меня дом-лучшее решения для жизни!19 · Хороший ответ · 7,6 K3,6 KРуководитель проекта «VA», первого в России experience-отеля, по образованию.ЖБ плиты перекрытия имеют расчетную нагрузку 550 кг на м.кв.
Для меня дом-лучшее решения для жизни!19 · Хороший ответ · 7,6 K3,6 KРуководитель проекта «VA», первого в России experience-отеля, по образованию.ЖБ плиты перекрытия имеют расчетную нагрузку 550 кг на м.кв. Мебель ваша нагружает плиты на слом в данном конкретном месте.

Тут нагрузить близко к 550 кг на кв.м., кажется мне, почти невозможно, если вы не свинцовые шкафы ставите.

Теперь по поводу нагрузки на несущие стены: показатели нагрузки я не знаю, но дома строят с большим запасом по несущей способности. Увеличение веса в одной квартире даже на пару-тройку сотен кг в одной квартире не способно стать критическим для подобной конструкции (массовая доля в общем весе всей конструкции будет незначительной, мне кажется, меньше 1 %, а запасы берутся в 40-50%).

Прошу скорректировать мой ответ профессионалов, потому что пишу исключительно на своем опыте строительства 2 загородных домов и знаниях, которые взял из книг по строительству и ж.б. конструкциям, которые читал в период строительства этих домов.10 · Хороший ответ7 · 3,8 K3Риэлтор.

Жилая недвижимость, вторичный рынок, купля-продажа.

Люберцы и.Марк, здравствуйте! Возможно, Вы имели в виду — самый надежный?Если да, то по версии Forbes тройка самых надежных застройщиков — ГК ПИК, Etalon Group и Группа ЛСР.

Как составлялся рейтинг, какие места заняли другие компании, можно посмотреть по ссылке . Обратите внимание, для рейтинга использовались данные 2016-2018 гг.Если бы покупала для себя, взяла бы только в сданном доме, с действующими коммуникациями и пр.

Рыночная ситуация сейчас непростая: себестоимость строительства растет (эскроу-счета, повышение НДС, падение рубля), спрос просел (примерно на четверть в границах старой Москвы, 2020). А падение титанов мы уже видели. 5 · Хороший ответ2 · 8,0 K15Компания по сносу зданий и сооружений в Москве и МО infra24.ru · ОтвечаетКаждый метр в высоту должен быть обеспечен как внутренней инфраструктурой здания, так и внешней.

Чем выше здание, тем сильнее оно будет генерировать транспортный поток, ресурсы жизнеобеспечения и т.д. Поэтому при проектировании любого здания просчитывается не только стоимость строительства, но и возможность обеспечить будущее здание потоком людей, генерирующим денежный поток от аренды и сопутствующих услуг, загрузку транспорта, снабжение здания ЖКУ и т.д.

В Москве и так не лучшая ситуация с пробками, а при строительстве такого здания нужно будет вложить сопоставимую сумму на строительство дорог и путепроводов, которые разгрузят транспортные потоки.Форточки нельзя открывать исходя из правил техники безопасности.4 · Хороший ответ1 · 3,2 K

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

2 ноября 2020Исторически сложилось так, что квартиры на последних этажах считаются не самым удачным выбором, и поэтому многие выбирают жилье «где-то посередине» между крайними этажами. Мы решили выяснить, почему так происходит, какие недостатки и преимущества отмечают люди, живущие в квартирах, выше которых — только небо над крышей.Упрощенный подход, сводящийся к выбору квартир между вторым и предпоследним этажом, не всегда оказывается единственно верным. Случается, что плюсы квартир на первых этажах существенно перевешивают очевидные недостатки.

Многое зависит от года постройки дома, ведь плохая слава последних этажей обусловлена именно примерами из жизни, когда лифт работает не всегда, крыша течет, и все проблемы приходится решать самостоятельно.Например, неработающий лифт доставляет достаточно много неприятностей и здоровым людям, не говоря уже о тех, кто имеет какие-то физические ограничения.

Понятно, что чем старее дом, тем более вероятен фатальный износ кровли и инженерных сетей за исключением редких случаев радикальной реконструкции и реставрации. Когда имеется технический этаж, можно сказать, что больше половины проблем, знакомых людям, живущих прямо под крышей, решаются автоматически.

Чердачное помещение станет буфером в случае, если крыша перестанет защищать от осадков.Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех.

Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно.

Правда, спускать детскую коляску – всегда сомнительное удовольствие.

Для пожилых и ослабленных людей лифт является не роскошью, а жизненной необходимостью.Если нет технического этажа, сложно будет обойтись без постоянного кондиционирования и охлаждения воздуха в период летнего зноя, что связано с дополнительными расходами, от которых жильцы нижних этажей в той или иной степени защищены. Кровля на солнце перегревается, и все накопленное тепло прямиком отправляется в помещение. Стоит подготовиться и к тому, что аварийный ремонт кровли и общение по этому поводу с соответствующими службами станут задачей жильцов.

В современных реалиях, к сожалению, ремонт далеко не всегда осуществляется быстро.Некоторые отчаявшиеся собственники таких квартир, как могут, латают прохудившиеся крыши за свой счет.

Они же больше всего страдают в результате поломки лифта, во многих случаях инициируя ускорение ремонта.В старых домах с инженерными системами прошлых поколений встречаются трудности подкачки воды на последние этажи, из-за чего напор воды, особенно утром и вечером, оказывается слишком слабым. В новостройках таких проблем, как правило, не возникает. В многоэтажках, подключенных к системе центрального отопления, нередко в верхних квартирах устанавливаются специальные краны, при помощи которых продуваются трубы во всех помещениях, находящихся ниже.

Если такое чудо сантехники обнаруживается в выбранной квартире, стоит быть готовыми к визитам мастеров, как минимум, два раза в год.Приобретая квартиру на последнем этаже, не стоит закрывать глаза и на тот факт, что такое жилье является в некоторой степени привлекательным для воров, которые могут забраться в помещение через крышу. А значит, на обеспечение безопасности придется обратить внимание, что также стоит денег.

Кроме того, не все пожарные лестницы дотягиваются до крыш высоток, и этот факт тоже не стоит упускать из виду, хотя современные технологии позволяют быстро ликвидировать возгорания.Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов. Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька — железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса.

В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.Если говорить о преимуществах жилья на последних этажах, они у стандартных квартир на вторичном и первичном рынке мало отличаются. Самое очевидное из них – это отсутствие вечно мешающих соседей наверху, а значит, избавление от дополнительного шума и отсутствие риска стать жертвой затопления квартиры из-за халатности «верхних жильцов» или проблем с трубами и кранами. Впрочем, за состояние собственной сантехники, а также за посудомоечными и стиральными машинами надо следить очень тщательно, особенно если дом старый.Кроме того, купить квартиру на последнем этаже – значит, не слышать шума канализации, который не дает покоя особо впечатлительным жильцам средних и нижних этажей.

Кроме того, можно сэкономить на обновлении коммуникаций.

Квартиры на последних этажах лишены проходящих труб водопровода, отопления и канализации.

Поэтому при потребности заменить эти элементы будет намного легче и дешевле.Квартиры во многих новостройках, если получить необходимые разрешения, можно превратить в пентхаусы. Впрочем, профессионалы утверждают, что это модное во всем мире жилье на российских просторах – просто статусная игрушка.

Непростой климат и неидеальные технологии строительства приводят к тому, что жизнь «на седьмом небе» может омрачиться весьма прозаическими тазиками, которые придется размещать под свежими струями дождевой воды.Кроме того, жильцы таких престижных квартир нередко ловят себя на том, что стеклянные стены «видовой» прозрачной гостиной хочется закрыть очень плотными шторами.Воздух на верхних этажах чище, особенно если это квартиры в высотках, где рядом нет производственных труб.

Тяжелые соединения и выхлопные газы с проезжей части добираются максимум до пятого этажа, хотя здесь все условно, так как высота потолков в домах разная. Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки.

Что касается выбросов предприятий, они как раз больше опасны для жителей верхних этажей, поэтому в промышленных зонах лучше селиться ниже.В новостройках часто предусматриваются два лифта, и случаи выхода из строя сразу двух подъемников довольно-таки редки. Во многих современных домах лифты перестали быть источником вечного шума и вибрации, поскольку шахты отделяются от квартир специальными холлами. Впрочем, немалые трудности могут возникнуть при подъеме габаритных вещей, которые не влезают даже в грузовой лифт, но с ними приходится иметь дело не так часто.

Собственно, всегда можно найти профессиональных грузчиков, которые смогут найти решение проблемы перемещения таких предметов в квартиру.Квартиры на верхних этажах, особенно в высотках, отлично освещены в любое время года. Будучи защищенными от любопытных глаз, жильцы могут никогда не завешивать шторы. Ну или, по крайней мере, до того момента, когда напротив появляется еще более высотная новостройка.Как отмечают риелторы, квартиры на последних этажах в новостройках продаются лучше, чем на первых.

Покупатели выбирают тишину и спокойствие, поскольку весь уличный шум и суета остаются далеко внизу, а прекрасные восходы и закаты становятся постоянными спутниками.Бывает, бюджет покупателя является достаточно ограниченным, или нет других вариантов в конкретном районе, либо квартира понравилась настолько, что другое жилье даже рассматривать не хочется, и покупка недвижимости на верхнем этаже – единственный выход.

Зная достоинства и недостатки, несложно определить порядок действий и просчитать риски.Приобретя жилье на вторичном рынке, стоит уточнить у риелтора, в управляющей компании или у активных соседей, когда в последний раз капитально ремонтировалась кровля. Если ею давным-давно никто не занимался, велик риск стать жертвой атмосферных осадков уже в ближайшее время. Планам на ремонт стоит верить с большой осторожностью, так как и они имеют свойство рушиться под давлением «форс-мажорных» обстоятельств.

За качеством кровельных работ жильцам последних этажей приходится следить с особым рвением.

Если они выполняются по всем современным технологиям, жильцам не угрожает ни «вода с неба», ни слишком большой перегрев помещений в летнее время.Впрочем, многие проблемы можно выявить при детальном осмотре жилых помещений и подъезда. Зеленовато-желтые потеки наверху – явное свидетельство того, что с крышей не все в порядке.

Если на стенах имеется плесень, даже в небольшом количестве, можно сделать вывод о недостаточном качестве вентиляции.Кстати, в некоторых новостройках обеспечение циркуляции воздуха на последних этажах тоже не идеальное. Если последний этаж в зимний период слишком охлаждается, верхняя часть вентиляционной трубы может замерзнуть, следствием чего становится образование конденсата в помещениях.

Кроме того, в некоторых домах неудобства вызывает принудительная вентиляция, которую установили соседи снизу — неприятные запахи оказываются на верхнем этаже.Наличие лифта очень важно, но все же стоит обратить внимание на удаленность его шахты.

Если она находится прямо за стенкой, от постоянного характерного шума и вибрации трудно будет скрыться.

Лучше, если лифтовой механизм располагается на крыше или на чердаке, который, кстати, тоже надо тщательно обследовать, если он не отапливается, зимой в помещениях может оказаться слишком холодно.Лучше выбирать квартиру на верхнем этаже в доме без мусоропровода или хотя бы подальше от него.

В противном случае можно столкнуться с досаждающими неприятными запахами в подъезде и в самом жилище.

Зато комаров и мух на верхних этажах высоток заметно меньше, им просто очень тяжело долететь от земли на такую высоту.В многоэтажках толщина стен ближе к верхней части здания становится несколько меньше, и это вполне объяснимо – вся конструкция должна быть легкой и устойчивой. Поэтому не исключено, что придется позаботиться об утеплении и звукоизоляции, если это, конечно, не сделали сами застройщики.Те, кто пока вынуждены жить в арендованных квартирах, могут устроить для себя «тест-драйв», поселившись на последнем этаже и ощутив все прелести и сложности лично. Впрочем, для полного «погружения» стоит пожить под самой крышей как минимум год.

Если люди, у которых, когда они на высоте, существенно ухудшается самочувствие, и качество жилья в этих случаях особой роли не играет. Как показали результаты исследований, страх высоты – абсолютная реальность для каждого третьего человека, важно, чтобы в квартире все домочадцы ощущали себя в безопасности.Квартиры последних этажей на вторичном рынке чаще всего предлагаются дешевле, чем аналогичное жилье пониже, да и во многих новостройках нередко предлагаются скидки 5-10%, а если это жилье эконом-класса, можно найти и 15%-ный дисконт.

Впрочем, в некоторых современных домах за панорамный вид приходится еще и доплачивать, особенно если квартиры продаются с уже готовыми благоустроенными мансардами.

Кроме того, появляется возможность оборудовать собственный классический камин.Иногда застройщики привлекают покупателей возможностью сделать со временем собственную двухуровневую квартиру.

Но это потребует большого количества разрешительной документации и согласия остальных жильцов, а, кроме того, актуализирует классические проблемы с крышей. Лучше, если такое жилье проектируется изначально.Стоит заметить, вид из окна существенно выигрывает даже по сравнению с предпоследним этажом. В элитных домах на последних этажах можно найти двухуровневые квартиры, а на крышах часто обустраиваются рекреационные зоны.Как утверждают эксперты рынка недвижимости, квартирами на верхних этажах интересуется в основном молодежь, а пожилые люди все, что выше пятого-седьмого этажа, стараются даже не рассматривать, даже если это жилье бизнес-класса с отличными видовыми характеристиками.Внимательно изучив плюсы и минусы, можно сделать вывод, что в качественных домах с техническими этажами достоинства и недостатки вполне уравновешивают друг друга.

Как бы то ни было, квартиры под самой крышей рано или поздно находят благодарных покупателей, что и доказывает данное утверждение.

Как выбрать «свой» этаж в новостройке

Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи.

Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняковФото: Алексей БУЛАТОВБольшинство покупателей предпочитают квартиры на 5-13 этажах. А самый-самый популярный этаж в новостройках — седьмой. Правильно ли это и как выбрать «свой» этаж, рассказали эксперты компании «Метриум Групп».«ПЕРВЫЙ И ПОСЛЕДНИЙ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ»На многих покупателей недвижимости при выборе этажа до сих пор влияют стереотипы, сложившиеся еще в советское время.

Ну как же, «первый и последний не предлагать!».Вот только сейчас квартиры в столичных новостройках можно найти, лишь начиная со второго этажа.

Первые этажи отводят под коммерческие помещения.

Исключение — специально оборудованные квартиры для маломобильных групп населения.В Подмосковье новостройки с квартирами на первом этаже еще есть, но и там их с каждый годом становится все меньше.

Таким образом, современный второй этаж по факту стал первым.Но и многие минусы первых этажей тоже уже ушли в прошлое.

Технологии строительства и качество современных материалов изменились.

И таких проблем, как сырые подвалы или пониженная температура на первом-втором этаже, в большинстве нынешних новостроек уже нет. Да и решетки на окнах нижних этажей теперь не нужны — в 21 веке есть много других способов обеспечить безопасность нижних квартир.Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже — то самое коммерческое помещение этажом ниже.

Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, что там будет под вашей квартирой. Но если дом в спальном районе, скорее всего, это будет магазин (и скорее всего, продуктовый), парикмахерская или салон красоты, аптека, стоматология.

Только последнее заведение может беспокоить шумом, и то в случае, если в доме совсем уж плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток.А теперь о плюсах.

Цены на жилье, которое находится на первом/втором этаже, ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних этажах. А разница в стоимости с квартирами на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.Старые стереотипы «преследуют» и последние этажи.

Потенциальные покупатели обычно опасаются слабого напора в водопроводе, протечки крыши и сквозняков. Но сейчас во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах.

А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.Единственное реальное неудобство для жильцов квартир на верхних этажах — возможная поломка лифта.

Но по нынешним законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов.

Вероятность того, что все лифты выйдут из строя одновременно, все же очень мала. Зато в квартирах на последних этажах много солнца, хороший вид из окна, не шумно, чистый воздух.

И соседи сверху не затопят.НА ЧТО ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ НА САМОМ ДЕЛЕ1.

Какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивное по ним движение.Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с пятого-седьмого. Там меньше шума от автомобилей и воздух не так уже загрязнен выхлопными газами.Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и его окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить выбор на втором-четвертом этажах.

Плюс квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», — вы как будто живете в загородном доме. Правда, из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на верхних этажах.Есть стереотип, что деревья, расположенные у дома, могут стать «лестницей» для грабителей.

Но такое опасение актуально скорее для старых построек, где расстояние от окон до ветвей деревьев порой не превышает одного-двух метров.

Сейчас действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках подобные риски исключены.2. Есть ли рядом с жилым комплексом промзоны.Нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа.

В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких этажах.3. Чем выше — тем лучше вид? Это не факт!Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Но покупка квартиры «ближе к небу» абсолютно не гарантирует идеальной «картинки».

Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор.

Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.4. Кто будет жить в квартире?Практика показывает, что пенсионеры предпочитают самые нижние этажи – с первого по третий. Несмотря на то, что в каждом подъезде современного дома есть два или даже три-четыре лифта, пожилых людей беспокоит сама возможность их поломки и необходимость подниматься пешком на верхние этажи.

Те же опасения часто возникают у мам с маленькими детьми. Кроме того, многие молодые родители часто выбирают жилье «пониже» для того, чтобы подрастающий ребенок мог один подниматься в квартиру, не пользуясь лифтом.

Родители опасаются, что лифт может застрять или на ребенка нападут злоумышленники.

А вот молодые люди без детей обычно предпочитают жилье, находящееся выше 8-10 этажей.5.

Учитываем привычки и болячки.Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике, более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты.

При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей пыткой.Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте.

Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата.Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки.

Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.6.

А каким будет интерьер?Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий.

Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+