Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Понятие садовый домик по закону

Понятие садовый домик по закону

Понятие садовый домик по закону

Как не спутать жилой дом с садовым, или Чего ждать от «Дачной Конституции»

20.11.2018 в 06:00 38179 просмотров Российских дачников с 1 января 2020 года ждут перемены. В новом году вступит в силу Федеральный закон № 217

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

. Вопросов у садоводов много, нововведения пока пугают. Разъяснить ситуацию постарались специалисты Управления Росреестра по Ульяновской области.

— В январе 2020 года вступает в силу новый «дачный закон» 217-ФЗ.

Какие изменения он внесет в жизнь дачников и огородников Ульяновской области? — Этот закон многие называют «Дачной Конституцией».

И это справедливо, поскольку документ существенным образом меняет многие аспекты жизни людей, имеющих дачные, садовые и огородные участки в составе товариществ, партнерств, кооперативов. В частности, меняются организационно-правовые формы созданных гражданами некоммерческих организаций и правовой режим принадлежащих гражданам земельных участков и находящихся на них объектов.

— Новый «дачный закон» упраздняет большинство типов объединений садоводов (дачные кооперативы, партнёрства и прочие). Оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества. Все объединения, которые сегодня имеют в названии слово «дачный» или «садовый», с 1 января 2020 года будут считаться СНТ, а организации со словом «огороднический» – ОНТ.

В какие сроки существующие объединения садоводов-огородников должны провести переименование? — Да, новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы из девяти существующих в настоящее время.

Это садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Законом упраздняются все виды дачных объединений. Садоводческие и огороднические некоммерческие партнерства подлежат переименованию в товарищества.

Отдельные положения установлены в отношении садоводческих и огороднических кооперативов. Для этих видов объединений предусмотрено два варианта изменений, а именно: кооператив либо преобразуется в товарищество собственников недвижимости, либо приводит свой устав в соответствие с Федеральным законом от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации».

Для дачного потребительского кооператива необходимость такого преобразования не предусмотрена, и в законе не имеется других положений, регулирующих юридическую судьбу объединения.

Возможно, это пробел, который подлежит урегулированию. — Потребуется ли дачникам после изменения уставов организаций вносить поправки в имеющиеся у них на руках правоустанавливающие документы на земельные участки и другую недвижимость? — Нет, вносить изменения в правоустанавливающие и иные документы, содержащие прежние наименования организаций, не нужно.

Они сохраняют юридическую силу в первоначальном виде. — Какие изменения произойдут с земельными участками и находящейся на них недвижимостью?

— Давайте сначала обсудим изменения, касающиеся земельных участков. Закон устанавливает только два вида разрешенного использования земельных участков по виду товариществ: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся у граждан, приравнены к «садовому земельному участку».
Виды разрешенного использования «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) или указанные в правоустанавливающих документах, имеющихся у граждан, приравнены к «садовому земельному участку». Все земельные участки, находящиеся в границах объединений, автоматически становятся садовыми земельными участками.

— Что же представляет из себя садовый земельный участок? — И садовый, и огородный земельные участки предназначены для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

Разница между этими участками состоит в возможности их застройки теми или иными объектами.

Так, на садовом земельном участке разрешается строительство садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. В частности, на таких участках можно строить сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки, в том числе временные. По сути, этот вид использования объединяет в себе признаки современного садового и дачного земельных участков и представляет собой «два в одном».
По сути, этот вид использования объединяет в себе признаки современного садового и дачного земельных участков и представляет собой «два в одном».

На огородном земельном участке, в отличие от садового участка, возможно строительство хозяйственных построек только определенного вида, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющихся объектами недвижимости. Перечень таких построек значительно уже ныне существующих возможностей застройки огородного участка объектами. Действующий Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

допускает возможность строительства на огородном участке некапитального жилого строения, а также хозяйственных построек и сооружений.

Благодаря этому граждане могли строить на огородном участке капитальные хозяйственные постройки, например баню, сарай, теплицу, и регистрировать свои права на такие постройки.

С 1 января следующего года построить объект недвижимости на огородном земельном участке и зарегистрировать право на него уже не получится. Пожалуй, это самый главный минус огородного земельного участка.

Строительство жилого дома на огородном земельном участке невозможно ни сейчас, ни после 1 января. — Что будет с хозяйственными постройками, возведенными на огородном земельном участке, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН? — Все хозяйственные постройки, являющиеся объектами недвижимости, построенные на огородных земельных участках, и права на них, зарегистрированные в ЕГРН, сохраняются без изменений.

— Хорошо, давайте вернемся к садовым участкам.

По новым правилам объекты недвижимости можно строить только на садовых земельных участках? — Да, на садовом земельном участке можно построить садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки, гаражи.

Все эти объекты, в том числе хозяйственные постройки, не являющиеся временными, отнесены законом к объектам недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в ЕГРН. — Каковы признаки жилого дома, находящегося на садовом земельном участке? — Для жилого дома, находящегося на садовом земельном участке, установлены те же самые признаки, что и для индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Вступивший в силу 4 августа этого года Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

установил равнозначность понятий «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом». С этого момента жилой дом, возводимый на садовом участке, так же, как и индивидуальный дом, – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания людей.

Важный признак жилого дома – его непредназначенность для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть квартиры, части жилого дома. — Равнозначность понятий, скорее всего, означает одинаковый порядок строительства индивидуального жилого дома и жилого дома, находящегося на дачном земельном участке?

— Совершенно верно. Градостроительным кодексом Российской Федерации, в частности статьей 51.1., для этих объектов с 4 августа 2018 года введен один и тот же уведомительный порядок строительства и реконструкции.

Также уведомительный порядок предусмотрен и для садовых домов. То есть на жилые и садовые дома, находящиеся на садовых (дачных) участках, распространены требования градостроительного законодательства. — Чем отличается садовый дом от жилого дома?

— Садовый дом – это новое понятие, введенное Законом, которое означает здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме.

То есть садовый дом — это объект нежилого назначения.

— Каким объектам, права на которые уже зарегистрированы, соответствует садовый дом?

— Садовыми домами признаются расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, сведения о которых внесены в ЕГРН, до дня вступления в силу Закона с назначением «нежилое», то есть это любые нежилые здания, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами. Хозяйственные постройки и гаражи к садовым домам не относятся. — Что представляет собой уведомительный порядок строительства?

— При уведомительном порядке строительства застройщику жилого дома или садового дома необходимо направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (это либо администрация муниципального образования по месту нахождения земельного участка, либо в случае передачи полномочий по соглашению — агентство архитектуры и градостроительства Ульяновской области), уведомление как при начале строительства садового дома, так и при завершении строительства. Уполномоченный орган принимает решения также в форме уведомления. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом или садовый дом, построенный по новым правилам, возможны при наличии у застройщика трех уведомлений: уведомления о планируемом строительстве дома и уведомления об окончании строительства дома, направленных застройщиком в уполномоченный орган, а также уведомления уполномоченного органа о соответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Технический план на дом готовится застройщиком по окончании строительства на основании документов, указанных в части 11.1. статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации): 1) декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; 2) уведомления застройщика о планируемом строительстве или реконструкции дома; 3) уведомления уполномоченного органа о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции дома параметров объекта предельным параметрам разрешенного строительства (при наличии такого уведомления).

Затем застройщик оформляет уведомление об окончании строительства дома и вместе с техническим планом направляет в уполномоченный орган. — Какие правила действуют в переходный период, установленный Законом № 340-ФЗ до 01.03.2019?

— До 1 марта следующего года правообладатель дачного или садового участка имеет возможность выбора способа оформления построенного им жилого или садового дома. Застройщик вправе оформить дом в уведомительном порядке либо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом по правилам, установленным для объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство.

Застройщик вправе оформить дом в уведомительном порядке либо осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на дом по правилам, установленным для объектов недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Во втором случае уведомления не направляются, технический план готовится на основании проектной документации либо декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и правоустанавливающего документа на садовый участок. После 1 марта оформить права на садовый или жилой дом можно будет только в уведомительном порядке.

— То есть, если на садовом участке уже фактически стоит жилой дом, то садоводу следует поторопиться с оформлением дома до 1 марта следующего года? — Да, это так. После 1 марта такой дом уже будет иметь признаки самовольной постройки и оформление прав на него осложнится необходимостью обращения в суд с заявлением о признании права собственности.

Садовый дом, построенный на садовом участке после 1 марта без соблюдения уведомительного порядка, также будет являться самовольной постройкой. — Каким образом можно будет оформить права на хозяйственные постройки, гаражи, являющиеся объектами недвижимости, после вступления в силу нового дачного закона? — Данные объекты относятся к категории вспомогательных объектов, для строительства которых не требуется ни получения разрешения на строительство, ни направления каких-либо уведомлений.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости будут по-прежнему осуществляться на основании технического плана и документа на земельный участок.

— Возникнут ли какие-либо проблемы у людей, имеющих на руках документы на земельные участки в том или ином объединении и еще не зарегистрировавших свои права на принадлежащие им земельные участки? — Права на садовые, дачные, огородные земельные участки, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, то есть до 31 января 1998 года, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, предстоящие изменения никоим образом не отразятся на людях, имеющих ранее возникшие права на такие земельные участки. При наличии документов, выданных после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав возможна только в общем порядке по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов при условии соответствия представленных документов установленным требованиям. И в том и в другом случае государственная регистрация после 01.01.2019 будет осуществляться по правилам, установленным законом, либо на садовый земельный участок, либо на огородный земельный участок, независимо от описания земельного участка в имеющихся у правообладателя документах.

20.11.2018 в 06:00 38179 просмотров Конец содержимого Нет новостей для отображения

Садовый дом — это жилое или нежилое помещение?

» » 6 194 просмотровСодержаниеСадовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей.

Как следствие, прописаться в нем невозможно. Такое строение считается нежилым.

Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ.

Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга.

– это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей. В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период. Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).Пример: Небольшой домик, где садоводы хранят инвентарь и отдыхают от летней жары не предназначен для постоянного проживания.

В нем могут быть даже установлены кровати, однако из коммуникаций обычно есть только электричество и то, не всегда. Такой дом не может быть признан жилым. А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов.
А капитальное строение, со всеми подведенными коммуникациями, утепленное, с отоплением и всем необходимым для жизни, даже если оно располагается на участке для садоводства, может считаться жилым.Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов. Вплоть до 2020 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других.

Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома. И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2020 никакие поправки вносить не требуется.

Дом автоматически получит жилой статус.До 2020 года даже если дом признавался жилым, но располагался на садовом участке, зарегистрироваться в нем было невозможно. Теперь все владельцы получили такое право.С другой стороны, если дом возводится после 2020 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения.

В противном случае зарегистрироваться в нем не получится.Кроме отсутствия возможности регистрации существуют и другие проблемы. Так, например, передать в залог нежилой дом намного сложнее, чем жилой, не говоря уже о том, что жилая недвижимости автоматически стоит значительно дороже, чем нежилая.Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке. Именно эти параметры и отличают данные здания.Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

  1. На дом и на участок не должно быть .
  2. Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
  3. Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.
  4. Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.
  5. Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
  6. Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.

Кроме перечисленного, выдвигаются и дополнительные требования к площади помещений внутри дома:ПомещениеРекомендуемая площадьСпальняОт 7 кв.м.КомнатаОт 12 кв.м.КухняОт 6 кв.м.Ванная комнатаОт 1,8 кв.м.ТуалетОт 0,96 кв.м.При этом, высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале – не менее 2 метров.Данные требования могут частично игнорироваться, однако сильно отличаться от заявленных параметров они не могут.

В противном случае пользоваться такими помещениями будет невозможно/некомфортно.Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2020 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес. Обычно это делают по первому требованию.Информация об адресе также вносит в Росреестр, так что может потребоваться заказывать новую, свежую выписку из ЕГРН.Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

  • Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
  • Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
  • Внесение изменений в Росреестр.
  • Запрос назначения адреса дома.
  • Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии. В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.
  • Ожидание и получение решения.

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ.

Для этого нужен определенный перечень документов:

  1. Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Паспорта всех владельцев недвижимости.
  4. в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  6. Заключение специалиста относительно состояния дома.
  7. Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  8. Правоустанавливающие документы.

Представленный список может несколько изменяться или дополняться в зависимости от ситуации и региона нахождения дома. Например, могут потребовать справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Несмотря на тот факт, что наличие долгов не является основанием для отказа в признании дома жилым, именно по этой причине отказывают очень часто.

Проблему можно решить через суд, но выплатить весь долг все равно придется.Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений:Тип расходовПримерная суммаТехническое заключениеОт 15 тысяч рублейНотариальное согласие собственниковОт 1 тысячи рублей за каждого владельцаИзменения в Росреестре2000 рублейВыписка из ЕГРН350 рублейНовый техпаспортОт 10 тысяч рублейВосстановление документовОт 5 тысяч рублейСроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

  1. Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.
  2. Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.
  3. Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).

Несмотря на кажущуюся простоту, на самом деле превращение садового дома в жилое строение – достаточно сложная процедура. Нередко тут не обойтись без опытного юриста.

На бесплатной консультации наши специалисты расскажут о самых важных моментах, требующих внимания собственников.

Они также могут взять на себя все оформление, подготовку документов и даже будут представлять интересы клиента в суде, если это потребуется. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 667 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.3 930 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.15 101 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.30 161 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 156 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.8 811 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

Новый закон о садоводстве: какие постройки можно возводить

С 2020 года начнет действовать новый закон о садоводстве*, который исключает понятие «дачное некоммерческое товарищество», оставляя лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические. Соответственно, предусматривается и два вида земельных участков: садовые и огородные. Дачные участки будут приравнены к садовым.

«Принципиальных изменений относительно застройки садовых и огородных участков закон о садоводстве не устанавливает. Но если вы сейчас приступаете к строительству на своем садовом участке, то лучше заранее знать, что можно строить на этой земле», — предупреждают в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

На садовом земельном участке можно строить: — садовый дом для сезонного использования. Для его размещения (строительства) не требуется оформлять соответствующую разрешительную документацию. Понятие «садовый дом» вводится на смену существующего «жилого строения».

Целевое назначение данной постройки – временное пребывание и отдых граждан; — жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки.

Для возведения жилого дома на таком участке потребуется разрешение на строительство; — хозяйственные постройки (в том числе сараи, бани и другие сооружения и постройки на фундаменте); — гаражи.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

То есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить, разобрать и снова собрать. Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых: — утверждены градостроительные регламенты; — установлены предельные параметры разрешенного строительства. То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.

Управление Росреестра по Чувашской Республике также отмечает, что замена ранее выданных документов не потребуется. Данная замена может осуществляться по желанию правообладателей.

Так, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

*Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

.

Жилое строение и жилой дом на садовом участке – в чем разница?

В Управление поступают вопросы о правовом статусе жилой недвижимости, расположенной на садовых земельных участках. Так, например, при покупке жилых домов, находящихся на территории садоводческих товариществ, потенциальным приобретателям не совсем понятно, можно ли покупать объект с наименованием «жилое строение», которое указано в документах продавца (свидетельстве о государственной регистрации, выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)).

Итак, «жилое строение» и «жилой дом» – равнозначны ли эти понятия? Действительно, у многих садоводов на участках имеются дома, в том числе используемые для круглогодичного проживания, являющиеся согласно данным ЕГРН «жилыми строениями». Каков на сегодняшний день правовой статус этих объектов, и нужно ли собственникам жилых строений вносить изменения в свои документы, разъяснила начальник отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Ольга Юрченко:

«Дело в том, что внесение в ЕГРН сведений о зданиях с назначением «жилое строение»

стало возможным в связи с вступившими в силу с 04.07.2016 изменениями в ранее действовавший Закон о кадастре недвижимости (N 221-ФЗ от 24.07.2007).

В настоящее время Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

, без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти с 01.01.2019 года признает жилыми домами все здания, имеющие в соответствии с данными ЕГРН назначение «жилое», «жилое строение» и расположенные на садовых земельных участках.

Обращаем внимание собственников таких домов, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений в части наименования указанных объектов недвижимости не требуется. Вместе с тем изменение наименования объекта с «жилое строение» на «жилой дом» может быть осуществлено по желанию их правообладателей.
Вместе с тем изменение наименования объекта с «жилое строение» на «жилой дом» может быть осуществлено по желанию их правообладателей.

Для внесения в реестр недвижимости соответствующих изменений правообладателю (лицу, действующему по доверенности) достаточно представить в любой офис МФЦ заявление об изменении, указав наименование объекта недвижимости — «жилой дом». Подготовка технического плана для учета таких изменений не требуется, равно как и уплата государственной пошлины». Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Отличия жилого строения и жилого дома на садовом участке в 2020 году

› Статья акутальна на: Сентябрь 2020 г.

С 01.01.2019 года вступил в силу Федеральный закон

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, исключивший из законодательства понятия «дачный земельный участок», «жилое строение». Новый закон предусматривает только две организационно-правовые формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), на которых можно возводить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи, и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ), предназначенные для строительства только хозяйственных построек для хранения инвентаря, которые не подлежат государственной регистрации. Обращаем Ваше внимание, что зарегистрированные до 01.01.2019 права граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке, которые не являются самовольными постройками, сохраняются.

Здания на садовых земельных участках, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 с назначением жилое, жилое строение, признаются жилыми домами. Здание на садовых земельных участках, учтенные в ЕГРН до 01.01.2019 с назначением нежилое (не являющееся хозяйственными постройками и гаражами), признаются садовыми домами. Замена документов в обоих случаях не требуется, может осуществляться по желанию правообладателя без уплаты государственной пошлины.

До 01.03.2019 Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(Закон № 340-ФЗ) частью 7 статьи 16 предусмотрен переходный период, в соответствии с которым допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Таким образом, если дата создания жилого строения в техническом плане будет указана до 01.01.2019, и с заявлением о проведении государственной регистрации и государственного кадастрового учета обратятся до 28.02.2019, регистрационные действия будут проведены с учетом части 7 ст.

16 Закона 340-ФЗ (по упрощенной форме). Такой же порядок предусмотрен для объектов, созданных после 01.01.2019 года, – для их регистрации независимо от даты подачи заявления необходимо решение органа местного самоуправления муниципального образования. Источник: ГАУ Новосибирской области

«Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области»

Садовый дом в самом классическом его понимании не предназначается для постоянного проживания людей.

Как следствие, прописаться в нем невозможно.

Такое строение считается нежилым. Однако относится это далеко не ко всем домам в СНТ. Рассмотрим вопрос подробнее в этой статье.

В рамках данной статьи нужно четко понять, что такое нежилое и жилое здание, а также чем они отличаются друг от друга. Жилой дом – это строение, которое предназначено для постоянного проживания людей.

В нем можно прописываться. Нежилой дом предназначается для временного проживания. Например, в летний период. Зимой в таком доме находится невозможно, так как он не утеплен и не подведено отопление (могут быть и другие варианты).

Исходя из сказанного выше, садовый дом может считаться как жилым, так и нежилым зданием, все зависит от его состояния, обустройства и многих других факторов. Вплоть до 2020 года понятие «садовый участок» было разделено на несколько других. Позволялось возводить как жилые, так и нежилые дома.

И если строение было в свое время зарегистрировано как жилое, то после 2020 никакие поправки вносить не требуется.

Дом автоматически получит жилой статус. С другой стороны, если дом возводится после 2020 года или ранее не был зарегистрирован как жилой, придется сначала придать ему статус жилого строения.

В противном случае зарегистрироваться в нем не получится. Чтобы понимать разницу между жилым и нежилым домом, нужно рассмотреть требования, которые выдвигаются к жилым строениям, расположенным на садовом участке. Именно эти параметры и отличают данные здания.

Жилая дача (дом), должна соответствовать следующим требованиям:

  1. На дом и на участок не должно быть наложено обременение.
  2. Участок и сам дом должны быть оформлены в частную собственность.
  3. Должны быть подведены все основные коммуникации (свет, вода, канализация, газ и так далее). В некоторых регионах, где нет возможности подвести, например, газ или канализацию, это требование может частично игнорироваться.
  4. Температура внутри жилого дома в зимний период не должна падать ниже 18 градусов.
  5. Влажность воздуха внутри дома не должна быть выше 60%.
  6. Структурные элементы и ограждения обязаны обеспечивать сохранность имущества собственников, а также не должны угрожать их жизни.

Кроме перечисленного, выдвигаются и дополнительные требования к площади помещений внутри дома: Помещение Рекомендуемая площадь Спальня От 7 кв.м.

Комната От 12 кв.м. Кухня От 6 кв.м. Ванная комната От 1,8 кв.м. Туалет От 0,96 кв.м. При этом, высота потолка в наземных помещениях должна быть не менее 2,5 метра, а в подвале – не менее 2 метров.

Если дачный дом уже зарегистрирован в качестве жилого строения (до 2020 года) и вся проблема только в том, чтобы дать ему адрес (и получить возможность оформления постоянной прописки), то достаточно обратиться в местную администрацию и потребовать назначить данной недвижимости реальный адрес.

Обычно это делают по первому требованию. Если же дом еще не является жилым, придется сначала признать его таковым и только потом требовать назначить адрес.

  • Подача документов и заявления в МФЦ (Мои документы) или местную администрацию.
  • Запрос назначения адреса дома.
  • Ожидание и получение решения.
  • Подготовить все документы (примерный перечень см.ниже).
  • Внесение изменений в Росреестр.
  • Заказать техническое заключение. Так как комиссия для проверки дома не назначается и решение принимается только на основании предоставленных заявителем документов, в обязательном порядке требуется такое заключение любого квалифицированного эксперта, имеющего все нужные лицензии. В заключении указывается вся основная информация, при помощи которой администрация может принимать решение о том, считать ли данный дом жилым или нет.

Основной момент в процедуре признания дома жилым – обращение в администрацию или МФЦ.

Для этого нужен определенный перечень документов:

  1. Заявление в МФЦ или местную администрацию (заполняется на месте).
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Нотариально заверенные согласия всех владельцев недвижимости на изменение ее статуса.
  5. Заключение специалиста относительно состояния дома.
  6. Разрешение от органов опеки в том случае, если среди совладельцев есть несовершеннолетние лица.
  7. Техпаспорт и кадастровый паспорт.
  8. Паспорта всех владельцев недвижимости.

Несмотря на тот факт, что процедура перевода садового дома в жилой статус формально является бесплатной, на самом деле придется понести некоторые затраты, связанные с подготовкой документации и последующей регистрацией изменений: Тип расходов Примерная сумма Техническое заключение От 15 тысяч рублей Нотариальное согласие собственников От 1 тысячи рублей за каждого владельца Изменения в Росреестре 2000 рублей Выписка из ЕГРН 350 рублей Новый техпаспорт От 10 тысяч рублей Восстановление документов От 5 тысяч рублей Сроки во многом зависят от самого заявителя, однако некоторые моменты он контролировать не может:

  1. Получение решения от администрации: до 45 дней с момента подачи всех бумаг.
  2. Регистрация изменений в реестре: до 2 недель.
  3. Составление технического заключения: до 3 недель (реже – больше).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ!

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;

На вопросы тюменских садоводов отвечает Алексей Сергеевич Кучеров, председатель межрегионального отделения Союза садоводов России в Тюменской области, ХМАО — Югре и ЯНАО, член Общественной палаты Тюменской области, руководитель регионального партийного проекта партии «Единая Россия» «Дом садовода — опора семьи». «Купили несколько лет назад в пригороде Тюмени земельный участок и построили на нем домик, в котором летом укрываемся от дождя и иногда ночуем.

Однако, как оказалось, и на что мы поначалу не обратили внимания, наш участок имеет статус огорода.

Значит ли это, что по новому закону нас заставят снести наш дом?! Причём подобные дома построены почти у всех наших соседей… Наталья Иващенко, Тюмень».

«У меня на участке в СНТ построен небольшой бревенчатый домик с летней мансардой из досок.

Дом используем только летом. По новому закону у нас это что: садовый или жилой дом? Если возникнет необходимость, можно ли прописаться в садовом доме, или прописка возможна только в жилом? Если он меньше 50 м2, вы когда-то писали, что регистрировать его не нужно, это так?

М. Мыльникова, Тобольск». — Напомню, с принятием нового закона 217 ФЗ в правовом поле осталось только два понятия — садоводческое (СТ) и огородническое товарищество (ОТ), и, соответственно, у вас может быть либо садовый, либо огороднический участок.

И, как я уже обращал внимание читателей, только до 1 марта 2020 года действует упрощенный порядок регистрации права собственности на дома, построенные на землях садовых обществ.

Почему я уточняю — «садовых»? Напоминаю, в огороднических товариществах с вступлением закона 217 ФЗ строительство как жилых, так и садовых домов ЗАПРЕЩЕНО.

Важно отметить, что только после внесения сведений о вашей постройке в Единый государственный реестр недвижимости у вас возникает право собственности на этот объект.

Собственно, от этого — есть на 1 января 2020 года в ЕГРН эти сведения на постройку или нет — и зависит ответ на первый из заданных вопросов.

На огородном участке могут быть возведены исключительно хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря либо собранного урожая. Нужно понимать, что эти хозяйственные постройки никогда не будут признаны объектами недвижимости и зарегистрировать право собственности на них невозможно.

Однако внимание! Если объект построен вами до вступления в силу новых правовых норм, то есть до 1 января 2020 года, и право собственности на него должным образом зарегистрировано, вам не следует волноваться, так как закон предусмотрел подобные случаи, и ваше право будет продолжать существовать дальше. Если же право собственности на постройку не оформлено, иного выхода, как попытаться действовать через суд, у вас, к сожалению, нет.

Впредь я советую всем потенциальным землевладельцам быть очень внимательными при покупке земли. Обращайте внимание, что указано в документах: в садовом или огородническом обществе вы её приобретаете. Теперь о понятии «жилой дом».

На сегодняшний день оно соответствует понятию «объект ИЖС». По закону это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд.

Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год.

Дом должен быть оборудован инженерными системами, то есть водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением. Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции.

Притом такой дом не может быть разделен на отдельные квартиры, однако по новому закону проживать в нем может необязательно только одна семья. Если в настоящее время ваш дом внесен в ЕГРН с назначением «жилое строение», то по новой терминологии это и будет «жилой дом». К нему можно подвести газ и другие коммуникации, а также прописаться и жить круглогодично.

Кроме того, жилой дом на садовом участке подпадает под действие Налогового кодекса, и если вы официально приобретаете такой дом, то можете на законных основаниях рассчитывать на имущественный налоговый вычет!

И ещё один немаловажный момент: на электроснабжение жилых домов действуют понижающие коэффициенты, но только — подчеркиваю! — в том случае, если сети внутри общества переданы сетевой компании.

Садовый дом, в отличие от жилого, предназначен либо для сезонного, либо для вспомогательного использования и временного пребывания.

Пример классического садового дома — щитовые неутепленные домики, массово возводимые дачниками в советское время на своих шести сотках.

То есть это более простое сооружение, и прописка в нем во многих российских регионах была и остается на сегодняшний день невозможной.

Однако тюменцам повезло. Благодаря нашему предыдущему губернатору В.В. Якушеву, при поддержке А.А. Моора, бывшего в то время главой города, в Тюмени и области не один год действовал «пилотный» проект по разрешению прописки в СНТ. В результате многим удалось прописаться в своих садовых домах.

Новым законом такая возможность пока не предусматривается, но на сегодня уже ведутся переговоры с руководством структур МВД, в чье ведомство входит вопрос регистрации, и мы надеемся на его положительное решение. Если сейчас ваш дом внесен в ЕГРН с назначением «жилое строение с назначением нежилое», то автоматически по-новому он будет называться «садовый дом».

Не беспокойтесь, что происходит изменение терминологии, так как в законе поясняется, что правообладателям не нужно в связи с этим ничего предпринимать и перерегистрировать. Как у вас оформлена ваша недвижимость, так пусть и остается с той же формулировкой. Перерегистрация осуществляется только по желанию собственника или при его первом обращении в связи с продажей или другими возможными изменениями.

Если же на сегодняшний день вас не устраивает статус вашего дома, то, опираясь на постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (редакция от 24.12.2018), вы можете добиться, чтобы ваш садовый дом признали жилым либо, наоборот, жилой дом — садовым.

Это происходит на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположена ваша недвижимость.

Порядок действий и условия перевода подробно описаны в упомянутом постановлении.

Вторая читательница не обозначила в своем вопросе, есть ли официальная регистрация у дома на участке, но если ее нет, вам нужно сейчас успеть в оставшийся до 1 марта месяц постараться осуществить эту процедуру! Это сэкономит ваше время и деньги, так как если вы не успеете сделать это вовремя, существует вероятность, что потом придется оформлять регистрацию вашего права собственности через суд.

Процедура несложная: у кадастрового инженера вы заказываете технический план своего дома, заполняете декларацию, а затем через МФЦ подаете документы в Росреестр (см. схему). Если ваш бревенчатый, как вы пишете, дом, обладает свойствами, необходимыми для признания его жилым (о них мы говорили выше), вы можете зарегистрировать его как жилой, чтобы в дальнейшем было больше возможностей для его законного использования.

Если дом меньше 50 квадратных метров, по закону он не подлежит обязательной регистрации. Однако, не придав недвижимости официальный статус, без регистрации вы уже не сможете на законном основании провести в свой дом электричество, газ, осуществить его реконструкцию, оформить прописку, проблемы могут возникнуть и в случае продажи. И ещё важно понимать, что если ваш готовый или строящийся дом до сих пор не оформлен и вы не воспользуетесь упрощенным порядком оформления его в собственность либо вы строите дом без направления уведомления в орган местного самоуправления, то по закону ваша недвижимость после 1 марта 2020 года будет фактически являться самовольной постройкой!

А это грозит вам тем, что суд может обязать вас либо привести постройку в соответствие с градостроительными требованиями (а это зачастую оказывается очень дорого или вообще практически невозможно), либо вообще снести её. Причем снос самовольной постройки или приведение её в надлежащий вид осуществляется за счет собственника земельного участка!

В настоящий момент вы ещё успеваете подать через МФЦ уведомление о начале строительства или реконструкции ваших построек, кому это нужно — советую поторопиться! Адрес межрегионального отделения Союза садоводов России:г. Тюмень, ул. Орджоникидзе, 7, 1-й этаж (вход со двора).

Консультации можно получить:

  1. второй четверг месяца — приём садоводов по всем вопросам по адресу: г. Тюмень, ул. Водопроводная, 36, каб. 6, с 15-00;

»

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка. tvoizakon.ру © 2018–2020 – Юридическая помощь населению Adblockdetector

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

25 августаС 1 января 2020 года российские дачники уже оценили изменения в законе.

Нововведения коснулись прежде всего понятий «садовый» и «дачный» дом.

Но вместе с тем возникла и путаница – ?? Если да, то можно ли прописаться в таком доме? Если нет, можно ли перевести садовый нежилой объект в статус жилого?

  1. Жилое помещение – это капитальное здание или дом для постоянного проживания граждан. Люди могут оформить прописку в жилом объекте.

Сейчас жилым помещением выступает «индивидуальный жилой дом», «жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства».

Указанные термины считаются одним и тем же понятием (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

  1. Нежилое помещение – это сезонное некапитальное строение для временного пребывания граждан. Ярким примером является садовый домик или хозяйственная постройка в СНТ.

Основное назначение такого строения – отдых людей, хранение урожая, инвентаря и даже место для ночлега.

Собственники могут оборудовать нежилое помещение кроватью, телевизором, переносной плитой и электричеством. Но жилым оно не признается – это жилое или нежилое помещение?Введение поправок в законодательство порождает споры – считать ли садовый дом жилым помещением?

Одни утверждают, что считать, а другие твердят обратное.

Кому верить?Итак, в классическом понимании садовый дом – это строение, непригодное для постоянного проживания людей. Значит жилым оно не признается – о чем прямо сказано в ст.

16 ЖК РФ.Однако есть исключения в связи со статусом дачного дома. Предположим, что дом был построен на садовом или дачном земельном участке до 1 января 2020 года. Совладельцы оформили документы в Росреестре.

Выданная им выписка из ЕГРН содержит пункт о том, что здания присвоено назначение «жилое» или «жилое строение». С 1 января 2020 года указанные строения признаются жилыми домами. Закон также не требует переоформлять документы о смене статуса (в силу п.

9 ст. 54 ФЗ № 217 от 29.07.2017).

Садовые дома не считаются жилыми, если в ЕГРН они отмечены как «нежилое», «нежилое строение» или «сезонное использование». И неважно, на каком земельном участке стоит здание – СНТ, ИЖС, сельскохозяйственные угодья.Также существует возможность сделать из садового здания жилой дом – по упрощенке в рамках «дачной амнистии». Задача признать строение капитальным.

Здание жилого типа должно отвечать всем требованиям СНИП, СанПиНа и прочим нормам. Если садовый дом действительно пригоден для круглогодичного проживания людей – шансы очень высокие.

Окончательное решение принимают комиссия и администрация района.Свой дом на садовом участке – это всегда приятно.

Осталось разобраться, какой статус присвоить зданию? Мы выяснили, что дачный дом может быть жилым и нежилым.

  1. Если нужна регистрация

Прописаться можно лишь в жилом дачном доме.

Если здание будет пригодно для постоянного проживания, никаких проблем не возникнет.

Нежилые садовые строения не служат местом для регистрации граждан.

  1. Если нужно сэкономить

Лучше выбрать вариант с нежилым помещением.

Дача или садовый домик – это летний вариант недвижимости. Зимой не придется платить за электричество, воду и газоснабжение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+