Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Порядок перевода нежилого помещения в жилое условия и порядок

Порядок перевода нежилого помещения в жилое условия и порядок

Порядок перевода нежилого помещения в жилое условия и порядок

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

» » 1 294 просмотровСодержаниеНередко у людей есть нежилые помещения, которые особо не нужны и просто находятся в собственности, не принося денег и лишь требуя содержания. В такой ситуации есть смысл перевести такие строения или помещения в жилой фонд, чтобы получить новое жилье или расширить существующее. Как сделать такой перевод и что для этого нужно – читайте в этой статье.Можно ли вывести из нежилого фонда недвижимости какой-либо объект и сделать его жилым помещением зависит непосредственно от самого строения и его особенностей. В большинстве случаев – это достаточно сложная задача, решить которую без предварительной подготовки, , обустройства и, что самое главное, без помощи опытного юриста, практически невозможно.Ниже будут представлены условия такого перевода, а также инструкция с конкретным перечнем действий.

Следует учитывать, что многие нюансы будут зависеть от того, какой именно объект переводится в жилой фонд, каким образом, в каком регионе и так далее.Исходя из правил и требований жилищного кодекса, помещение, которое планируется переводить из нежилого статуса в жилой обязано предоставлять все базовые условия для проживания человека. В частности, должно быть:

  1. Электро- и газоснабжение.
  2. Вода и канализация.
  3. Соответствующие условия по шуму и загрязнению.
  4. Отдельный выход из конкретного помещения.

Пример: В некоторых многоэтажных домах помещения на первом этаже или переводятся в нежилой статус, чтобы размещать там магазины, или изначально задумываются застройщиками как нежилые. Учитывая наличие в доме всех необходимых коммуникаций, при минимальной перестройке такое помещение может быть признано жилым.

А вот отдельный цех на территории завода вряд ли получится признать жилым хотя бы потому, что шум от завода и загрязнение не будут соответствовать санитарным нормам.Как переоформить нежилое строение в жилой фонд, если оно соответствует всем условиям, требованиям и правилам?

Сама процедура не отличается простотой.

Заявитель будет вынужден побегать по разным инстанциям согласовывая все действия, однако конечный результат обычно того стоит.

  • Собрать все необходимые документы для перевода нежилого имущества в жилое (подробнее см.ниже).
  • Составить заявление (образец см.ниже).
  • Если это требуется произвести перепланировку в соответствии с ранее согласованными планами (см.этап сбора документов).
  • Получить решение комиссии.
  • Дождаться, пока в Росреестре будут произведены соответствующие изменения статуса недвижимости.
  • Заказать новый техпаспорт на основе произведенных в помещении изменений.
  • Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан жилой статус помещения.
  • Заявление и подготовленные документы направить в компетентные органы. Чаще всего достаточно просто обратиться в ближайший МФЦ (Мои документы) или Департамент городского имущества.
  • Получить акт приемочной комиссии о том, что данное жилье действительно соответствует всем требованиям и его можно признать в качестве жилого.
  • На основании акта, решения и техпаспорта обратиться в Росреестр.

Предложенный выше порядок действий, как указанный ниже перечень документов может несколько изменяться в зависимости от региона. Однако базовый список требуемых бумаг всегда будет неизменен:

  1. Справка из СЭС и других уполномоченных служб о том, что помещение действительно подходит для постоянного проживания людей.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость (, дарения и так далее).
  4. Заявление на перевод нежилого строения в жилой фонд.
  5. Паспорт владельца недвижимости (если владельцев несколько, то и паспортов должно быть несколько).
  6. Проект перепланировки здания/помещения в том случае, если это необходимо.

Нередко помещения на этапе предоставления документов еще не пригодны для проживания. Как следствие, справку из СЭС получить невозможно.

В такой ситуации составляется специальный план переустройства строения, в результате которого появятся все необходимые условия для проживания людей. Справку нужно будет получать после перепланировки, когда уполномоченные службы смогут проверить его пригодность. Заявление такого типа может несколько отличаться в зависимости от региона, в котором производится перевод недвижимости в жилой фонд.

Представленный ниже образец можно использовать для ознакомления с примерной формой, однако рекомендуется запрашивать конкретный образец непосредственно перед обращением в государственные структуры.В данном заявлении должна фигурировать следующая информация:

  1. Куда направляется заявление.
  2. Адрес помещения/строения.
  3. Кто направляет заявление.
  4. Данные о предполагаемой перепланировке (если требуется).
  5. Данные о недвижимости.
  6. Дата и подписи.

Время на подготовку документов, составление плана перестройки и его выполнение ничем не ограничено. Как следствие, все это может занять как несколько часов, так и несколько лет. Уже после подачи заявления, ответ на него должны дать в течение 48 дней.Еще около 15 дней вносятся изменения в Росреестр и еще примерно 5 дней нужно, чтобы получить соответствующую выписку из ЕГРН.

На этом все заканчивается. Выписка на момент написания этой статьи является полноценным аналогом свидетельства о праве собственности (сейчас они не выдаются).Глобальной разницы между переводом нежилых строений разного типа в жилой фонд нет, однако особенности могут заключаться в простоте перестройки, перечне необходимых действий и так далее.Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то у него есть огромное преимущество сравнительно с любыми другими вариантами – в доме уже подключены все необходимые коммуникации. Как следствие, даже если их еще нет в рассматриваемом помещении, не составит особых проблем их подключить в полном соответствии с действующими правилами и требованиями.Значительная часть технических помещений изначально непригодно для проживания и потому дать им статус жилых будет достаточно сложно.

Если данное помещение расположено на территории какого-то завода или другого промышленного комплекса, задача будет практически невыполнимой. Из всех доступных вариантов – это самый сложный. С другой стороны, если под техническим помещением рассматривать гараж или подвал в многоквартирном доме, то тут уже возможны варианты, ведь значительная часть коммуникаций там уже будет (или их не составит особого труда подключить).Признание части нежилого помещения жилым – сложная задача.

И тут все зависит от того, о каком конкретно помещении идет речь.

Одно дело если это отдельно стоящая мастерская, часть из которой владелец мастерской хочет превратить в свое жилье, чтобы быть поближе к месту работы. И совсем другое дело, если это часть заводского цеха. Проще говоря, в первом случае это вполне реально, а во втором – абсолютно нереально.

Каждую подобную ситуации следует рассматривать в индивидуальном порядке.Оформить квартиру как нежилое помещение очень просто. И так же просто ее можно вернуть в изначальное, жилое состояние. Все что нужно – уже подключено и работает.

Максимум – потребуется небольшая перепланировка и ремонт. Данный вариант – самый бюджетный из всех.

И самый популярный.Чтобы превратить в жилой дом тоже придется немного потрудиться.

Проблема обычно заключается в коммуникациях. Если дом находится в некоем товариществе или поселении, где есть все необходимое – то нужно всего лишь подключить коммуникации к выбранному дому.

Это дорого, долго, но реально. А вот если дом находится где-то посреди степи или леса, один, без подключения к нужным коммуникациям и без возможности автономного обслуживания (ветряные электростанции, солнечные батареи, собственная водяная скважина, яма для нечистот и так далее), то превратить статус строения в жилой будет практически невозможно.Цена вопроса в данном случае очень сильно зависит от того, какое именно строение или помещение будет превращено в жилое.

Одно дело просто подключить коммуникации или выполнить небольшой ремонт и совсем другое дело полностью перестраивать все здание. В среднем, затраты на перепланировку и ремонт могут составлять от нескольких тысяч рублей и до нескольких миллионов. Другие типы затрат связаны непосредственно с самой процедурой:

  1. Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
  2. Внесение изменений в Росреестре: 2000 рублей.
  3. Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Перевод нежилой недвижимости в жилой фонд – сравнительно сложная задача, вероятность успешного выполнения которой напрямую зависит от типа самой недвижимости, наличия/отсутствия коммуникаций и так далее.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, на какие основные моменты стоит обращать внимание.

Они же могут сопровождать всю процедуру, что, как доказывает практика, значительно повышает скорость принятия решений государственными структурами и повышает шансы на то, что принятое решение устроит клиента. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 869 просмотров Далеко не всегда сделка по покупке-продаже квартиры является стандартной.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 869 просмотров Далеко не всегда сделка по покупке-продаже квартиры является стандартной. Нередко.3 690 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.12 158 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.35 874 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами. «Львиная доля» расходов покупателя.6 352 просмотров При возмездном отчуждении квартиры Продавец и Покупатель могут составить не.2 382 просмотров Агентства недвижимости активно рекламируют свои услуги, обещая найти жилье намного.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением.

А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье. Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности.

Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания. Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства. Нормативно-правовые акты:

  1. , рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
  2. Ч. 4 рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  3. об особенностях признания помещения жилым.
  4. . В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  5. В описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  6. . Он рассказывает о регистрации недвижимости.

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям. По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года.

Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам. Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира.

Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка. Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  1. Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
  2. Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  3. Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  4. Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  5. Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.

? Читайте на нашем сайте. Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Узнайте . В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

  • Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  • Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи .
  • Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи , п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного . От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
  • Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
  • Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  • Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
  • Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного .

Представляются следующие бумаги:

  1. Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  2. Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность.

    Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.

  3. План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  4. Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта.

    Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.

  5. Заранее подготовленный проект по перепланировке.
  6. Наличие письменного согласия от соседей.

Бланк заявления можно скачать здесь: Перевод осуществляется в течение 48 дней. Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей. Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг.

Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

  1. при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
  2. состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.
  3. имущество изолировано и располагается в жилой зоне;

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями. Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку. Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии. Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе.

Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд. Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства. А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету.

Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом.

Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП. Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

?

Берется ли налог с продажи квартиры по наследству?

Читайте . Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите . Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой.

Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания. Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет. Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен.

Процесс описан в и . По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам. Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС. Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных. Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

Это происходит в следующих случаях:

  1. планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.
  2. если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;

Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС. По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей . Его можно получить в следующих случаях:

  1. в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.
  2. гражданин представил документы не в тот орган;
  3. если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  4. им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;

Важно!

Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

  1. обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  2. обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  3. обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.
  4. ссылка на отказ в переводе;
  5. оформленный акт приемочной комиссии;

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств.

Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца. Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле: Примеры из судебной практики: Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое. Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.
Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Вы недавно писали, , а у меня обратная ситуация.

Напишите, пожалуйста, так же подробно, как нежилое помещение перевести в жилое. Реально это вообще на практике?Спасибо.ОлегНасколько легко или, напротив, трудно сделать такой перевод, зависит от состояния помещения и документов. Сейчас расскажу подробности.

Анастасия Корнилова юристВ жилищном кодексе есть исчерпывающий перечень помещений, которые можно считать жилыми.

Это жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната. К таким помещениям предъявляют особые требования.

Например, они должны располагаться в домах, которые находятся в жилой зоне, иметь электричество, воду, канализацию, отопление, вентиляцию и газ — если дом газифицирован. Хотя бы в одну комнату должно попадать солнце, а все инженерные системы должны быть смонтированы по требованиям безопасности. Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат.

Если нежилое помещение этим требованиям не отвечает и это нельзя никак исправить, перевести в жилое его точно не разрешат. На практике обычно встречается два варианта: в жилое помещение переводят или отдельно стоящий объект, или помещение в многоквартирном доме.

Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяОтдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж.

Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.Вот какие для этого понадобятся документы.Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:

  • Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.
  • Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.
  • Заявление о переводе помещения.

Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы.

Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.Дополнительные документы помогут сократить время перевода.

Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству. Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах.

Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта.

Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта.

Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты.

Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить помещений в многоквартирном доме.

Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее.

Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

Изумительная история 24.05.17Заявление и документы вы можете подать в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления. В каждом муниципалитете он свой.

Какой именно в вашем регионе, обычно указано на сайте городской администрации. В некоторых регионах можно подать пакет документов через интернет в электронной форме — например, такая возможность есть у жителей Санкт-Петербурга.Сколько будут рассматривать ваше заявление, зависит от регламента и региона. В Москве, например, этот срок не может превышать 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 календарных дней.

Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее.Когда примут решение, в течение трех рабочих дней вы получите уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.Если получили отказ, его можно обжаловать через суд.

У вас будет три месяца с момента, когда вы получили отказ или узнали о нем, чтобы подать жалобу., В таком случае переоборудовать помещение из нежилого в жилое можно на основании этого же разрешения. Когда закончите ремонтные работы, подайте заявление в тот же муниципальный орган. Приемочная комиссия составит акт, который подтвердит окончание перевода из нежилого помещения в жилое.

На основании этого документа сможете зарегистрировать нежилое помещение в качестве жилого.Если сделали перепланировку и характеристики помещения изменились, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. Он сделает техплан в электронной форме и заверит усиленной квалифицированной электронной подписью., Затем этот технический план нужно направить в орган, который принял решение о переводе. Его сотрудники уже сами направят в Росреестр необходимый пакет документов.

Орган регистрации прав внесет сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомит вас об этом в течение следующих пяти рабочих дней.Если по какой-то причине сведения в ЕГРН не появятся, сами обратитесь в Росреестр. Подайте заявление без документов-приложений: Росреестр сам запросит их в соответствующих инстанциях и уведомит об изменениях в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.,

Воронцов Игорь Юрьевич Бывший директор МУП в Петропавловске-КамчатскомОсобых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал.

Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое. Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.Еще следует учитывать этажность.

Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд. Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно. Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил.

Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам.

Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика. Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро.

Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ.

Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит.

Например, у нас такими вопросами занимается администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь. В основном расходы идут на оформление бумаг.

Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации.

Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым.

В водоканал стоит съездить заранее.

Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых.

Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Андрей Мишланов Главный инженер компании «Северо-западный проектный центр»Стоимость проекта зависит от технических условий. Диапазон может быть от 15 до 200 тысяч рублей.

Определить навскидку, сколько будет стоить проект, невозможно: нужно посмотреть количество проектируемых сетей и другие детали. Например, квартиру, которую когда-то переделали в магазин, обратно перевести несложно и недорого.

Сделать проект перевода помещения в цокольном этаже в жилое намного сложнее и дороже.Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится. Еще могут отказать по следующим причинам:

  • Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.
  • Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.
  • Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
  • Не хватает документов из обязательного списка.

Если захотите узнать, , мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.015.10.1919KТэги: ,

КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют. Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю10.0922K27Ольга Макеева, юрист08.0920K8Шорты10.0914K4211.0912K1009.0910K1509.096K26Анастасия Корнилова, юрист08.096K2308.095K15Алиса Маркина, юрист08.095K8Дмитрий Сергеев, борется с хамством10.093K7Алексей Каблучков, юрист11.093K6Шорты09.093K7Анастасия Корнилова, юрист14.092K7

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Всё, что вам нужно знать о переводе нежилого помещения в жилое

29 июля 2020Еще совсем недавно более востребованным решением являлся перевод жилых помещений в нежилые: в квартирах и домах активно размещались офисы компаний, торговые точки, а иногда и производственные предприятия. На сегодняшний день наблюдается обратная тенденция, и многие владельцы нежилых помещений хотят изменить статус принадлежащей им недвижимости.Набирает популярность и расширение жилой площади квартир за счет присоединения различных технических помещений, а также переоборудование дачных домов под постоянное жилье. При этом следует учитывать, что перевести нежилое помещение в жилое сложнее, чем, например, сделать из квартиры магазин.

Разбираемся, что потребуется для изменения статуса нежилого помещения и как происходит этот процесс.Итак, предположим, вы переоборудовали офис в жилое помещение и теперь хотите придать своему жилью официальный статус. Зачем это нужно? Во-первых, получить так называемую «прописку» (т.е.

постоянную регистрацию) и проживать в помещении на законном основании возможно только в том случае, если оно признано жилым. Во-вторых, объект должен быть оформлен надлежащим образом для проведения отчуждения и других действий (например, продать или подарить недвижимость при отсутствии соответствующей документации не удастся).Действующее законодательство допускает перевод нежилого помещения в жилое, но только в тех случаях, если недвижимость полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилью. К числу таких требований закон относит:

  1. соответствие помещения действующим нормам;
  2. соответствие эксплуатационному состоянию (отсутствие деформаций, трещин и др.);
  3. наличие коммуникаций;
  4. полную изолированность помещения;
  5. пригодность к круглогодичному проживанию.

Изменение статуса недвижимости допускается при условии, что объект не является предметом спора и не находится под арестом.

Также нельзя осуществить перевод помещения, находящегося в залоге. Значение имеет и прилегающая территория: она должна отвечать требованиям безопасности. Поэтому, прежде чем инициировать процесс переоформления, рекомендуется насколько возможно привести объект в соответствие с вышеперечисленными критериями.

Иногда может потребоваться проведение переустройства помещения.Процедура изменения статуса объекта регламентируется жилищным законодательством и другими нормативными актами (в том числе Административными регламентами). Первым этапом выступает обращение в уполномоченный орган местного самоуправления (вопросами перевода, как правило, занимаются градостроительные комитеты или отделы архитектуры и строительства).

Однако, прежде потребуется подготовить пакет документов:

  1. кадастровый паспорт с тех. планом и поэтажный план с экспликацией (эти документы нужно заказывать в БТИ);
  1. проектную документацию (проект предварительно заказывается в специализированной компании, которая занимается проектированием);
  2. паспорт собственника объекта (или нескольких собственников).
  3. документы, на основании которых заявитель приобрел право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
  4. свидетельство о регистрации права собственности на объект;

Если собственником недвижимости является юридическое лицо, пакет документов дополняется учредительными документами.

При наличии регистрации объекта в ЕГРП заявитель может не предоставлять свидетельство и техническую документацию, поскольку уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить информацию. Но заявителю все же лучше подготовить полный пакет документов: это поможет избежать затягивания процесса и возникновения недоразумений.При обращении в уполномоченный орган собственник также пишет заявление в двух экземплярах, которое прикладывается к остальной документации. В некоторых регионах заявители могут обращаться не в органы местного самоуправления, а в МФЦ.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение 45 дней. При принятии положительного решения заявителю выдается уведомление или протокол, который и будет выступать в качестве официального разрешения на изменение статуса объекта.

В случае отказа он должен быть обязательно обоснован.

Заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке. Подать заявление в суд можно в течение 3 месяцев после выдачи отказа.Однако, получением положительного решения в органах местного самоуправления процесс перевода не завершается.

Далее собственнику объекта необходимо:

  1. получить свидетельство о праве собственности.
  2. подать документы в БТИ для оформления новой технической документации;
  3. получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и паспорт с техпланом (изготовление этих документов занимает 10 дней);
  4. обратиться в Росреестр с пакетом документов;

В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается новый статус помещения. После его получения собственником процедура перевода помещения из нежилого в жилое считается завершенной.Стоимость изменения статуса объекта зависит от региона и особенностей помещения, поэтому в каждом случае рассчитывается индивидуально.

К числу обязательных расходов относят:

  1. оплату пошлины за регистрацию права в установленном размере.
  2. разработку проектной документации (от 15 тыс. рублей);
  3. подготовку поэтажного плана (от 1 тыс. рублей);
  4. подготовку кадастрового паспорта (от 1 тыс. рублей);

Наибольшую часть расходов занимает переустройство (или перепланировка) помещения для приведения его в соответствие с требованиями.

Поэтому, прежде чем начинать процедуру переоформления объекта, рекомендуется оценить экономическую целесообразность этого процесса.Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое представляет собой многоэтапный процесс, требующий оформления большого количества документов. Сложности, как правило, возникают при выявлении несоответствия помещения требованиям, которые предъявляются к жилой недвижимости.

Если же характеристики помещения не вызывают вопросов, изменить его статус вполне реально, несмотря на забюрократизированность этой процедуры.

Как перевести нежилое помещения в жилое?

Перевод нежилого помещения в жилое может понадобиться по различным причинам. Современные строительные материалы помогают делать из мансард или офисов уютные квартиры. Процедура допускается Жилищным кодексом, но только при соблюдении всех правил.

Перевод может сделать сам собственник помещения или сотрудники специализированной компании, в которую он обратится за этой услугой. В любом случае необходимо знать особенности процедуры.

Основания для процедуры регулируются . В соответствии с нормативным актом должны быть соблюдены следующие условия:

  1. процедуру инициирует собственник;
  2. помещение изолированно и соответствует установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
  3. недвижимость не имеет обременений;

Жилым можно сделать отдельно стоящее здание или объект в многоквартирном доме.

В первом случае изменить статус легче, так как проще провести все необходимые коммуникации. Справка! Требования к жилым помещениям указаны в . Изменить статус можно только у недвижимости, расположенной на территории с развитой инфраструктурой.

В помещении должны быть установлены все инженерные коммуникации, необходимые для удобства. Чтобы недвижимость соответствовала требованиям, следует подготовить проект перепланировки или переустройства.

Он должен быть согласован с вышестоящими инстанциями. Если процедура касается общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо провести собрание жильцов.

По его результатам необходимо оформить протокол, где отражается решение.

Работы по перепланировке или переустройству недвижимости должны быть вынесены на голосование (). В соответствии с нормативно-правовым актом необходимо получить согласие всех собственников на проведение реконструкции помещений общего пользования. Пошаговая инструкция перевода нежилой недвижимости в жилую выглядит следующим образом:

  • Подача заявления в органы местного самоуправления.
  • Внесение изменений в ЕГРН.
  • Оформление технического плана.
  • Получение решения.
  • Получение выписки.
  • Сбор документов.

Порядок действий регулируется Жилищным кодексом.

Для регистрации изменений необходимо подготовить следующие документы:

  1. протокол общего собрания многоквартирного дома.
  2. поэтажный план здания;
  3. проект переустройства или планировки, если требуется;
  4. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  5. паспорт собственника;
  6. заключения уполномоченных служб о том, что недвижимость соответствует нормам, предъявляемым к жилому помещению;
  7. заявление;

В случае, когда речь идет о недвижимости в многоквартирном доме, помимо протокола необходимо подготовить:

  1. список участников (лист регистрации);
  2. уведомление всех жильцов о проведении собрания;
  3. доверенности на представителей (если участвовали не собственники);
  4. документы о том, что все были своевременно извещены.

Заключения о соответствии помещения нормам жилого, необходимо получить от организаций, имеющих аккредитацию на проведение такой деятельности. Это может быть БТИ, отдел архитектуры и градостроительства в местной администрации, Центр гигиены и эпидемиологии. Образец заявления не установлен законодательными актами.

В некоторых регионах документ может быть разработан местной администрацией.

Но при желании оно пишется в свободной форме, в строгом деловом стиле.

В заявлении должны быть указаны:

  1. данные о необходимости перепланировки или работ по переустройству;
  2. дата и личная подпись.
  3. информация о собственнике;
  4. сведения об объекте недвижимости;

Заявление с пакетом документов подается в органы местного самоуправления. Собственник может обратиться в МФЦ. В столице РФ услугу можно получить в онлайн-формате через сайт Мэра Москвы.

Скачать Заявитель должен получить ответ в течение 45 дней после подачи документов (). Если собственник обращался в МФЦ, то срок начинается с той даты, когда госслужащие передали бумаги в соответствующее ведомство. Чиновники в течение 3 дней после вынесения решения обязаны известить заявителя о принятом решении по указанному в заявлении адресу.

Госслужащие могут дать отказ в переводе нежилого помещения в жилое на следующих основаниях ():

  1. несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательных актов;
  2. документы поданы в ненадлежащий орган.
  3. нарушено одно из условий перевода ();
  4. предоставлен не весь пакет документов;

Отказ можно обжаловать в суде (). Собственник имеет право подать иск в течение 3 месяцев после получения решения ().

Судебная практика 2020 года показывает, что решение об отказе переводе нежилого помещения может быть оспорено, если со стороны владельца были соблюдены все требования законодательных актов. Иск можно подать и в случае бездействия органов местного самоуправления, отсутствия ответа на заявление. Если для процедуры требуется перепланировка или переустройство, то они проводятся по подготовленной технической документации.

Предварительно требуется согласование проекта с уполномоченными органами. Регламент предусматривает, что после окончания ремонта необходимо подать заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы комиссия смогла оценить проделанные работы. Ее члены составляют акт приемки.

На основании документа нежилое помещение переводится в жилой фонд. Если после ремонта или переустройства характеристики недвижимости были изменены, то необходимо составить технический план помещения (). Документ составляет кадастровый инженер.

В нем должна быть графическая и текстовая части. Технический план направляется в органы самоуправления, где оформлялась процедура.

Специалисты администрации сами отправят документы в Росреестр для внесения изменений. Сотрудники регистрирующей службы должны в течение 15 дней сформировать новые сведения и не позднее, чем через 5 дней уведомить об этом собственника. Стоимость процедуры складывается из нескольких факторов, поэтому рассчитывается индивидуально.

Среди обязательных платежей отмечают:

  1. составление проекта и технического заключения;
  2. оплата ремонтных работ по переустройству.
  3. изготовление техплана;
  4. оформление выписки ЕГРН;

Цена за услуги кадастровых специалистов различается в зависимости от региона. Если оформление выполнялось не собственником, то необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя владельца. Внимание! За согласование плана в органах местного самоуправление и составление акта приемочной комиссией плата не берется.

Граждане несут административную ответственность за нарушение порядка процедуры или самовольный перевод. Размер штрафов:

  1. за использование помещений не по назначению на граждан 1000-1500 руб., на юрлиц – 20000-30000 руб. ();
  2. за нарушение правил ремонта, выполнение работ без согласия собственников на организации 40000-50000 руб. ().
  3. за переустройство или перепланировка в многоквартирном доме без согласования — 2000-2500 руб. на граждан, 40000-50000 руб. на юридических лиц ();

Штраф на должностных лиц накладывается от 2000 до 5000 руб.

Его размер зависит от вида выявленных нарушений. К административной ответственности может привлечь жилищная инспекция.

Перевод нежилого помещения в жилое является длительной и трудоемкой процедурой.

Особенно это касается недвижимости, расположенной в многоквартирном доме.

Поэтому нередко граждане обращаются за услугой в специализированные организации. Стоимость процедуры рассчитывается индивидуально, так как зависит от необходимости составления проектной документации и работ по перепланировке или переустройству помещения.

Полезная статья 1 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Окончила МГЮА по специальности «Правоведение». Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей48 Похожие публикации Рубрики

  1. (41)
  2. (56)
  3. (46)
  4. (47)
  5. (82)
  6. (39)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное.

19.09.2019

Приватизация квартиры в 2020 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.

11.01.2020

Условия для продажи доли в квартире.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+