Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Правила переселения из аварийного жилья 2020 год

Правила переселения из аварийного жилья 2020 год

Правила переселения из аварийного жилья 2020 год

Аварийное жилье в 2020 году: правила расселения

28 ноября 2020В столице важным аспектом улучшения жилищных условий стало переселение москвичей из домов, признанных аварийными. Создана программа, в рамках которой жильцов переселяют из аварийных строений в новые квартиры. Чтобы дом признали аварийным и внесли в соответствующий список, понадобится собрать пакет документов, удостоверяющих аварийность состояния жилья. Активное переселение жильцов ветхого фонда стартовало в 2010 году.

Граждане имеют право переехать в новую квартиру, если здание, где они проживали, комиссия сочла ветхим или аварийным.Москвы намерено до 2020 года, однако этот срок может отдалиться, поскольку город не в состоянии обеспечить новую жилплощадь, равную старой по квадратным метрам.

Возводить новостройки смысла нет, поскольку было вынесено решение о возможности приватизировать жилье за счет городского бюджета.

Невозможно расселить и всех проживающих в квартирах коммунального типа, ведь новых домов, идентичных коммунальным, просто нет. Особенности программы расселения следующие. Владельцу ветхого или аварийного жилья предоставляется право получить квартиру в новом фонде, причем ее площадь будет равна площади прежней квартиры.

Владельцу ветхого или аварийного жилья предоставляется право получить квартиру в новом фонде, причем ее площадь будет равна площади прежней квартиры.

Власти должны предлагать не менее двух вариантов жилья — это минимум, законодательно положенный переселяемым, однако самостоятельно они не вправе выражать свои пожелания. Новое жилье должно располагаться в том же районе, где граждане жили прежде.

Предоставление квартиры в другом районе осуществляется только при условии согласия переселенца.

Переезд проводится согласно договору между хозяином квартиры и представителем от местной власти.

Обеспечить переезд людей и перевозку их имущества — обязанность коммунальных служб.

Проживающим на коммунальной жилплощади власти предоставят отдельные квартиры, отвечающие всем предусмотренным нормам. Признает строения ветхими, аварийными межведомственная комиссия. После обследования и анализа условий проживания она выносит заключение, отражающее степень разрушения старого жилья.

Дом, не отвечающий нормам проживания, по решению комиссии подлежит сносу. Его жильцов расселяют в многоэтажные дома нового фонда. Право на переселение в новое жилье получают следующие категории населения:

  1. граждане, занимающие жилплощадь по договору соцнайма;
  2. собственники жилья, имеющие подтверждающие документы (договор о приватизации, покупке квартиры);
  3. арендаторы квартиры по договору аренды, заключенному с собственником.

Вслед за объявлением здания аварийным владелец жилья должен подать в администрацию города заявление о переселении.

Комиссия может признать дом ветхим или аварийным. Между этими состояниями жилья есть разница. В ветхом доме опасности для жизни людей нет, нарушены в основном эстетические качества строения.

Аварийное жилье чревато обрушением и отрицательными последствиями для жизни и здоровья жильцов.

Кроме того, в ветхом строении нет конструкций, способных деформироваться, в аварийном же, наоборот, деформирована большая часть конструктивных элементов, что несет опасность их окончательного разрушения.

Именно она и заставляет расселять людей из аварийного жилья в срочном порядке.Переселением из подобного жилищного фонда занимаются и регионы. Для внесения здания в список подлежащих сносу следует подать заявление в соответствующую комиссию. Обращение рассмотрят в период до 30 дней, а иногда и гораздо быстрее, в зависимости от степени аварийности здания.

Обращение рассмотрят в период до 30 дней, а иногда и гораздо быстрее, в зависимости от степени аварийности здания. Чтобы добиться объявления дома аварийным, нужно представить на рассмотрение в межведомственную комиссию:

  1. договор приватизации, покупки, иной документ, удостоверяющий право собственности;
  2. заявление;
  3. техпаспорт на жилплощадь;
  4. список жалоб жильцов на непригодные для жизни условия;
  5. заключение первоначальной комиссии об аварийности жилья.

Должна быть организована работа комиссии, уполномоченной вынести вердикт о непригодности строения — ветхости или аварийности. Члены комиссии тщательно обследуют помещения, сопоставят условия в них с разработанными критериями.

Строение будет признано аварийным, если не соответствует хотя бы одной норме для жизни, установленной законодательно.

За этим следует переселение проживающих по новым домам этого же района.Аварийными могут быть объявлены не только разрушающиеся дома.

В эту категорию попадают:

  1. здания, подвергавшиеся стихийному бедствию любого рода (к примеру, землетрясению);
  2. дома в экологически опасной местности;
  3. строения, стоящие поблизости опасного объекта, где существует угроза катастрофы (около химпроизводства);
  4. здания, расположенные недалеко от объектов с высоким уровнем шумового загрязнения (аэропорт, вокзал).

После объявления дома непригодным жильцам предлагают два варианта.

  • Обмен аварийной жилплощади на новую, равную по метражу. Переселяемые вправе рассчитывать на бесплатную перевозку своего имущества на новое место жительства.
  • Денежную компенсацию за аварийное или ветхое жилье. Такой сценарий возможен, если у собственника несколько квартир и новая ему не нужна.

    Размер денежной выплаты должен соответствовать рыночной стоимости такой квартиры.

Новая квартира должна быть подключена ко всем коммуникациям: к газу, отопительной системе, канализационной сети.

Переселение из аварийного жилья

/ / / Просмотров 564 Содержание Срок службы жилья ограничен.

Износ технических конструкций, разрушение несущих стен, проблемы с электричеством, газоснабжением и водой могут привести к проблеме аварийности дома. Такие ситуации не остаются без государственной поддержки – людей переселяют в другие районы, а непригодное жилье подвергается сносу.

Согласно официальной статистике, с 2002 и после 2020 года расселено порядка 16,36 млн кв. метров, а новое жилье получили 1,06 млн человек. Однако аварийные дома появляются из года в год.

Многие люди слышали о Программе переселения из непригодных жилых объектов, но не знают, каков порядок и условия процесса? Давайте разберем основные этапы механизма расселения аварийных домов в РФ и регионах страны. Прежде чем расселять аварийные дома, нужно зафиксировать факт опасного состояния объекта недвижимости.

Общий регламент прописан в нормах , а также в статьях ЖК РФ и региональных программах. Ответственный за переселение граждан из аварийного жилья орган – государственная корпорация Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Основная задача – найти непригодное жилье, составить список аварийных объектов и определить порядок расселения домов в регионах.

Условия выполнения Программы по переселению из аварийного жилья:

  • Выделение средств из федерального и региональных бюджетов – в скором будущем планируется переложить основные затраты на муниципальные объединения.
  • Аварийность дома устанавливают эксперты по ходатайству межведомственной комиссии.
  • Допускаются плановая и внеплановая проверка объекта недвижимости – в рамках Программы реформирования ЖКХ или по заявлению жильцов старого дома.
  • Возможность выбора: новое жилье или .
  • Принудительное расселение домов – аналогичным правом подачи иска обладают и власти, в том случае, если жильцы отказываются покидать аварийный дом.
  • Граждан, снимающих жилье по договору социального найма, переселяют в муниципальные объекты – старый договор расторгают; по прибытию на место наниматель вновь заключает договор соцнайма с администрацией района.
  • Жильцы коммуналок расселяются в отдельные квартиры.
  • Учёт жилой нормы – не менее 18 кв. метров на одного человека (в зависимости от региона проживания).
  • Соблюдение принципа «метр в метр» – взамен старой аварийной жилплощади предоставляются квартиры со схожим метражом или чуть большим метражом. Разницу в стоимости фиксируют в отчете: если жилье собственника было дороже, государство доплатит за переселение, а если новое жилье дороже – разницу в цене покрывает уже гражданин.
  • Переселение в объекты того же района или населенного пункта, например – в пределах Санкт-Петербурга, а не в Саратове или Казани.
  • Задействование маневренного (резервного) жилищного фонда – временная мера, которая позволяет переждать поиск подходящего жилья.
  • Возможность обжаловать выбор властей – если граждан не устраивает предоставленная жилплощадь, они могут подать иск о переселении в более подходящий жилой объект.

и пригодного для проживания людей.

В частности, износ такого жилья составляет свыше 70%. Жить в доме опасно для здоровья граждан.

Восстановить аварийный дом практически невозможно, поэтому в большинстве случаев он подлежит немедленному сносу. Зачастую на его месте строят новый дом, а переселенные жильцы могут заселиться в готовый объект.

Сейчас активно практикуется социальная ипотека для переселяемых заемщиков – льготная ставка составляет порядка 5-6% годовых.

Пример: Семья Черновых проживала в 3-комнатной квартире, общей площадью 80 кв. метров. Жилье принадлежало муниципальным властям, с которыми был заключен договор социального найма.

Дом был построен в 1967 году и попал в Программу по переселению из аварийного жилья. Наравне с другими жильцами расселение коснулось и семью Черновых – двоих супругов и маленькой дочки.

Однако им была выделена не 3-комнатная жилплощадь.

Администрация смогла предоставить только 2-комнатную квартиру с меньшим метражом – 48 кв. метров. Глава семейства обратился с жалобой в отдел по расселению местной администрации.

Ему пояснили, что власти гарантируют лишь сохранение жилой площади взамен аварийной. Об улучшении условий для нанимателя и членов его семьи речи не идет.

Следовательно, при получении новой квартиры не действует правило предоставления жилья нуждающимся семьям (ст.

57 и 58 ЖК РФ). При этом администрация не нарушила закон, выделив семье квартиру с двумя, а не с одной комнатой. Итак, как расселяют ветхое и аварийное жилье?

Во-первых, далеко не все жильцы непригодной жилплощади или получить компенсацию.

Если граждане не входят в одну из перечисленных ниже категорий – процедура их не коснется.

По правилам, в переселении из аварийного дома участвуют:

  1. собственники приватизированных квартир и члены их семьи – на основании правоутверждающих документов и выписки из домовой книги;
  2. наниматель и члены его семьи – живущие в квартире на основании договора социального найма с муниципалитетом.

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Заметим, что переселение может коснуться не всех жильцов дома. Если не полностью, а лишь частично, расселяют непригодный для проживания блок здания.

Например, жильцов 5 и 4 этажей в пятиэтажном жилом доме. Остальные граждане сохраняют право на проживание в своих квартирах. По крайней мере до того, пока срок службы дома не подойдет к окончанию.

Подробности вы можете узнать в статье ««.

Порядок переселения из аварийного жилья состоит из двух этапов: работа экспертной группы и непосредственное выделение новой жилплощади. Этапы не зависят друг от друга. Однако до тех пор, пока специалисты не составят акт об «аварийном статусе» жилого объекта, люди не переедут в новые квартиры.
Как происходит переселение из аварийного дома в 2020 году:

  • Написать города или района, например – в Санэпидемстанцию, Инспекцию при Генеральном управлении МЧС России, – в том случае, если дом не числится в списке Программы по расселению.
  • Рассылка уведомлений в адрес жильцов сносимого строения – сроки не позднее, чем за год до начала строительных работ.
  • Осмотр дома, выявление нарушений, составление акта проверки с рекомендацией к дальнейшим действиям. Обращаем внимание, что расселению подлежат только аварийные дома. Ветхое жилье остается – жильцы могут рассчитывать на капитальный ремонт и временное расселение до его окончания ().
  • Оформление права собственности на новую жилплощадь в ФКП «Росреестра».
  • Переселение во временное жилье или переезд в новый дом по направлению от муниципалитета. Нужно учесть, что очередь до переселения может дойти не сразу. Многие жильцы ждут подходящий вариант не один год. Администрация обязана предоставить временное пристанище, например – одно из общежитий района.
  • Предъявить документы в отдел по расселению местной администрации.
  • Определить, что дом нуждается в ремонте или сносе – предварительный этап.
  • Ожидать итогового решения.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Расселение происходит в рамках конкретного населенного пункта.

Зачастую жилья не хватает. Одни семьи могут переселить в новостройки, другие – в дома на вторичном рынке жилья. Третьи будут ожидать своей очереди в жилищном резерве муниципалитета. Допускается также переезд в другой населенный пункт – если жильцов устраивает такой вариант. Стоимость переезда компенсируют из регионального бюджета.

Стоимость переезда компенсируют из регионального бюджета. Обычно выделяют грузовую машину чтобы перевезти личные вещи, технику и мебель – одним заходом. Рекомендуем также почитать ««: что положено собственнику (арендатору), как добиться решения в свою пользу и т.д.

Обращение в межведомственную комиссию потребует сбора следующих документов – цель переселение из аварийного дома в благоустроенную жилплощадь:

  1. копии договора соц найма – при переселении из муниципального аварийного жилья.
  2. технический план аварийного дома/квартиры, кадастровая документация;
  3. заявления о включении семьи в Программу по переселению из аварийных квартир – по числу переселяющихся;
  4. справка из ЖЭК о количестве проживающих в квартире;
  5. копии паспортов;
  6. заключения о проведении осмотра;
  7. правовые документы на квартиру или дом – о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН) и о праве получения, например – дарственная на квартиру;

Также могут понадобиться и другие документы – в зависимости от требований местных властей и региональных стандартов.

Например, коллективная жалоба или разрешение от органов опеки.

Одна из особенностей расселения из непригодных для проживания домов – это расплывчатость сроков (см. ««). Сказать, когда точно жильцы получат квартиру в новостройке нельзя. Зачастую свободного жилья попросту нет или оно на стадии строительства.

В целом, сроки могут быть следующими:

  1. ожидание очереди на переселение – ситуационно.
  2. приём и регистрация заявлений о предоставлении нового жилья – от 5 рабочих дней;
  3. работа аттестованных экспертов, составление акта – от 5 дней;
  4. рассмотрение жалобы от жильцов – от 14 до 30 дней, но если есть риск обрушения, затягивать не станут;

Согласно правилам, новое жилье должны предоставить в течение 15 дней после удовлетворения запроса жильцов. Что до практики, то здесь присутствуют задержки.

Многие семьи вынуждены ютиться в жилых помещениях маневренного фонда или домах социального обслуживания граждан РФ.

Рассчитывать на удобства и достаточную площадь таких помещений не приходится. Граждане, включенные в Программу по переселению, несут расходы в связи с переездом и оформлением права собственности на новое жилье.

Обращение в Росреестр обойдется в 2 000 рублей – госпошлина за утверждение права собственности на дом или квартиру. */ — Если жилье оформляется в долевое владение, госпошлина делится на всех содольщиков, например – на четверых в сумме по 500 рублей на человека.

Электронная подача документов через Госуслуги или сайт Росреестра обойдется дешевле на 30% – уже в 1 400 рублей. Федеральная программа затрагивает все регионы нашей страны.

Однако в каждом субъекте РФ свои правила и жилищные нормативы. Сколько вариантов жилья предложат собственникам и нанимателям – сказать сложно.

Но основные моменты мы все же выделим.

Итак, какую площадь дают при расселении из аварийного дома:

  1. семье из трех и более человек – от 54 кв. метров или 18 кв. метров на члена семьи (трехкомнатная).
  2. одинокому человеку без семьи и детей – от 33 кв. метра (однокомнатная квартира);
  3. семье из двух человек – по 21 кв. метр на человека или в общей сложности 42 кв. метра (двухкомнатная квартира);

Как выделяется квартира с учетом жилой площади? Максимальная площадь на одного человека не должна превышать минимальный показатель более чем в 2 раза. Просторную жилплощадь получают учёные, лица, имеющие награды, пенсионеры, а также тяжелобольные люди и их попечители и т.д.

Пример: Семья Бобровых в составе отца, матери и двоих детей занимала 3-комнатную квартиру. Общая площадь жилья составляла 61 кв. метр, а доля жилого пространства – 42 кв.

метра. Спустя определенное время, дом признали аварийным и постановили его снести. Встал вопрос о переселении жильцов, в том числе и семьи Бобровых.

За полгода до этого собственники квартир провели общее собрание. На нем было принято решение построить на месте снесенного дома новое здание – новостройку. Протокол собрания отправили в местную администрацию.

Согласие было получено. Муниципалитет взял на себя обязательство обеспечить финансирование строительства нового дома. Семье Бобровых была предоставлена квартира в этом доме, площадью 60 кв.

метров с жилым пространством 44 кв. метра. Условия для конкретной семьи оказались лучше. Что получают те, кто откажется от переселения из аварийного дома? Вторая разновидность помощи от государства – денежная компенсация. Причем выкупают старое жилье в сносимом доме. Разумеется, цена будет очень низкой – далеко не всех это устраивает.
Разумеется, цена будет очень низкой – далеко не всех это устраивает.

Законодательство четко определяет, что могут и чего не могут владельцы жилых помещений. Основные положения содержатся в и . Собственники имеют следующие права:

  • Требовать возведения нового дома на месте сносимого строения.
  • Получать денежную компенсацию за снос аварийного дома – оценку проводят независимые эксперты по рыночным показателям. Деньги перечисляют на банковский счет собственника.
  • Выбирать район для проживания – переселение происходит в том же населенном пункте, где находится аварийное жилье.
  • Подавать иск с требованием выделения другого жилья, например – если предоставленное не отвечает техническим характеристикам, меньше учётной нормы на человека, находится в неудобном районе с неразвитой инфраструктурой, плохая экология и т.д.
  • Рассчитывать на жилье большей площади, например – семьям с детьми. Правда, для этого нужно указать, что граждане действительно нуждаются в расширении жилого пространства. Государство часто идет навстречу и позволяет переселиться в более широкую жилплощадь.

Очень часто приходится судиться с властями.

Причины могут крыться в нарушении условий переселения из аварийных домов.

Расселение из аварийных зданий не проходит без конфликтов с жильцами. Случается, что семьи не хотят съезжать из непригодной для проживания квартиры. Одних удерживает район, другие переживают из-за получения худшего жилья, третьи спорят по поводу оценки своей квартиры.

Что грозит за отказ переселяться из аварийного дома?

Обычно власти предлагают варианты с новым жильем. Далее, если граждане продолжают упираться, местные власти подают . Практически во всех случаях суд встает на сторону муниципалитета.

Собственников аварийного дома обязывают покинуть ветхое строение, в том числе с помощью судебных приставов. Взамен жильцам предоставляют новую квартиру ().

Если конфликт из-за стоимости жилья, в суд может подать уже собственник. Например, когда власти занижают рыночную цену выкупаемого объекта.

Один из вариантов – заказать независимую экспертизу у частных оценщиков.

Составленный инженером акт нужно приложить к иску для рассмотрения судом. Если окажется, что стоимость аварийной квартиры выше, чем предлагают власти, суд обяжет выплатить собственнику указанную в отчёте сумму. Сторонами конфликта выступают переселенцы из аварийного жилья и представители местной администрации.

Судебные решения выносят на основе предоставленных сведений. Закон ставит превыше всего жизнь и здоровье граждан.

Поэтому, если имеются риски обрушения дома, жильцов попросят освободить квартиры в принудительном порядке. Пример: Кировский районный суд г.

Томска рассматривал иск гражданина Вавилова по отношению к администрации города.

Истец заявил, что он вместе с семьей из 4-х человек проживал в 3-комнатной квартире старого аварийного дома. Его отец имел хроническое заболевание – бронхиальную астму. Согласно закону, таким людям полагается отдельная комната.

Однако во время переселения власти не учли данный факт. Истцу и его семье выделили 2-комнатную квартиру. Техническое оснащение жилья не позволяло обеспечить хроническому больному отдельную комнату.

Заявление Вавилова в адрес томской администрации было проигнорировано. Истец просил обязать ответчика (городские власти) предоставить семье соответствующую жилплощадь с возможностью выделения комнаты отцу-астматику.

В качестве доказательств Вавилов приложил заключение главврача и выписку из медицинской карты отца. Также была ссылка на Постановление Правительства РФ № 817 от 21.12.2004 с указанием перечня хронических заболеваний.

Представленных фактов хватило для удовлетворения исковых требований истца. Суд обязал местные власти выделить семье 3-комнатную квартиру, чтобы на долю астматика приходилось не менее 18 кв. метров или отдельная комната.

– актуальная и пока не до конца решенная проблема в России.

Несмотря на нормы законодательства в жизни случаются сбои. Зачастую люди не получают равноценное жилье или вынуждены соглашаться с мизерной компенсацией от властей.

Разобраться со всеми тонкостями в одиночку нереально.

Если вы попали в сложную ситуацию, обратитесь к нашим юристам.

Они подскажут, как получить новое жилье вместо аварийного, что для этого нужно, а чего следует избегать?

Юристы разъяснят, что делать, если застройщик не выполняет своих обязательств, а администрация затягивает с переселением. Консультация – бесплатная и круглосуточная!

Кто и когда сможет рассчитывать на переселение из аварийного жилья – смотрите видео: Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 415 Просмотров 486 Просмотров 437

Аварийный выход

Кто и как должен контролировать ремонт в жилых домах? Что делать, если люди понимают, что проживание в доме опасно для жизни? На эти и другие вопросы наших собкоров и журналистов региональных газет — партнеров «РГ» — ответил глава наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.

И рассказал, почему не надо больше делить жилье на аварийное и ветхое. Сергей Степашин: В ветхих домах жить нельзя! Ветхое — это тоже аварийное жилье.

Нечего их делить. XXI век на дворе. Сергей Вадимович, чаще всего из регионов к нам приходят жалобы на качество новых домов, в которые переселяют из аварийного жилья. Сообщают об этом и в Фонд ЖКХ.

Как реагируете? И много ли у вас таких жалоб?Сергей Степашин: У нас есть специальный реестр, куда заносят все обращения граждан, связанные с качеством жилья для переселения из аварийных домов. Сейчас там находится информация на 244 дома из 59 регионов. И они будут стоять на контроле до полного устранения нарушений.

Кстати, четыре года назад в реестре было 1130 многоквартирных домов, а в прошлом году — 381 дом.Откуда больше приходит жалоб и на что?Сергей Степашин: Сегодня максимальное количество многоквартирных домов на контроле фонда находится в Амурской области — 22 дома. В Кемеровской области их 12, в Пензенской — 11, в Якутии — 10, а в Московской и Курганской областях — по 9 домов.Чаще всего жалуются на дефекты кровли, отслоение штукатурки на стенах, нарушения в работе системы водоотведения, появление воды в подвалах.Как наказываете за брак и срыв сроков?Сергей Степашин: Штрафуем. По 100 тысяч рублей за каждый многоквартирный дом.

За последние четыре года штрафы выписаны 28 регионам по 122 многоквартирным домам.Не такие уж и большие штрафы. Помогают?Сергей Степашин: Раз жалоб на качество становится меньше — значит помогают. А для тех, на кого они не действуют, у нас есть другие варианты.

Например, фонд может принять решение о возврате части финансовой поддержки на переселение. Карелии пришлось вернуть 500 тысяч рублей за то, что в проблемном доме уже после штрафа не были устранены строительные дефекты.Эти наказания не касаются кого-то лично.

Штраф из бюджета свой кошелек не тянет.Сергей Степашин: Здесь вы не совсем правы. Главы регионов, муниципалитетов отвечают за бюджет.

И весьма серьезно. Как и за выполнение программы переселения из аварийного жилья. Напомню, что в 2016 году главе Карелии Александру Худилайнену президент страны объявил выговор

«в связи с нарушением обязательств по организации переселения граждан из аварийного жилья»

.Только ему одному?Сергей Степашин: После этого случая, похоже, желающих попасть под выговор президента больше не нашлось.

А мы со своей стороны держим руку на пульсе. Работаем вместе с надзорными и правоохранительными органами.В прошлом году в 45 регионах прокуроры внесли 273 представления об устранении нарушений, а в 15 — расследовали 18 уголовных дел. В первом полугодии 2020-го в 27 регионах внесены 143 представления, а в шести открыты 15 уголовных дел.В этом году в шести регионах открыли 15 уголовных дел из-за плохого качества домов.

Фото: Валерий Шахов/ Комсомольская правда70% инфраструктуры ЖКХ нам досталось еще от Советского СоюзаГазета «Коммуна», Воронеж: Новые дома — это хорошо. Но мы знаем, как сильно изношена инфраструктура ЖКХ, что чревато авариями и экономическими потерями.

Что делается для решения этой проблемы?Сергей Степашин: Это вопрос модернизации ЖКХ. Нам 70 процентов коммунальной инфраструктуры — канализация, тепло, котельные — еще от Советского Союза досталось. Нашему фонду поручено подготовить предложения, как навести здесь порядок.

Будем работать по этой теме вместе с Минстроем.И у нас появится программа модернизации ЖКХ, как по аварийному жилью?Сергей Степашин: Она была и уже реализована в 25 регионах. Недавно я ездил в Псковскую область в город Остров.

Там ведется масштабная модернизация двух котельных для увеличения их мощности. Теперь жители Острова гарантированно будут с теплом.Всем этим, конечно, надо заниматься. У нас есть хорошие технологии, предприятия, специалисты.

Все можем изменить.Ну, хоть в тех 25 регионах, где программа работала, уже все нормально?Сергей Степашин: Что вы! Еще работать и работать. Но около 10 миллионов человек смогли улучшить свои условия. Немного, конечно. Хотя, как считать.Хорошо бы и остальным улучшить.

Наверное, все-таки нужно принимать долгосрочную и масштабную программу?Сергей Степашин: Безусловно. Сейчас готовится серьезное совещание по ЖКХ под эгидой президента страны.

Оно будет касаться работы муниципалитетов и проблем с коммунальной инфраструктурой. Это на перспективу. Но есть проблемы, которые надо решать оперативно. Они связаны с коронавирусом. Три месяца люди могли задерживать оплату коммунальных услуг, не боясь пени.

На капремонт вообще платить не надо было. Общественный совет Минстроя, который я возглавляю, написал письмо на имя премьер-министра, чтобы все-таки продумать варианты компенсации компаниям, которые работают в ЖКХ.Газета «Южноуральская панорама», Челябинск: Сергей Вадимович, какие меры необходимы, чтобы не допускать поспешного перевода запущенного жилфонда, требующего ремонта, в аварийную категорию?Сергей Степашин: Делать вовремя капитальный ремонт. Однако бывает и так: дом в принципе-то неплохой, его можно капитально отремонтировать.

Но он находится в очень хорошем месте — в центре города. И на него положили глаз бизнесмены.Они с удовольствием снесут дом, а на его месте сделают торговый центр или еще что-либо. С такими историями мы столкнулись в Махачкале, были эпизоды в Зеленодольске, это Татарстан.

В таких случаях фонд занимает принципиальную позицию. По Татарстану дело дошло до Совета при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека.Кстати, о правах. Не все жильцы хотят переселяться.Сергей Степашин: Это проблема!

Большинство жильцов готовы уехать, а одна-две семьи говорят: «Мы не уедем!». Сейчас в закон готовятся поправки в части формирования единого подхода к ликвидации ветхого и аварийного жилья.

Что касается ветхих домов, то проблема будет решаться голосованием граждан, что позволит защитить права людей и минимизировать количество судебных споров. Таким образом, решение о переселении будут принимать сами граждане.Тимур Алиев, собкор «РГ» в Махачкале: Не всегда люди капризничают.

В Махачкале многие семьи отказываются из центра города переселяться в район бывшего ипподрома. На новом месте не созданы условия.

Нет школы, детсадов, проблемы с электроснабжением.Сергей Степашин: Нам это известно. Сейчас в Махачкале ведутся судебные разбирательства, власти предлагают людям разные варианты. С коммуникациями навели порядок.Вообще, такая ситуация при реализации программы является в своем роде уникальной.

Для того чтобы не допустить подобного, необходимо с самого начала прислушиваться к мнению людей, которых планируют переселить из аварийного жилья.

Находить компромисс и совместно вырабатывать решение, которое устроит всех.Газета «Комсомолец Каспия», Астрахань: Сергей Вадимович, как вы оцениваете выполнение программы аварийного жилья в Астрахани? Что вас устраивает, что нет?Сергей Степашин: Проблем в области очень много. Я был там в разное время, поэтому есть с чем сравнивать.Астрахань по количеству аварийных домов занимала первое место в Советском Союзе.

Помню даже была такая злая шутка: жалко, что война не прошла по Астрахани и все эти хламады не сгорели.

Понятно, я такую шутку не одобряю, но масштаб бедствия на то время она передала точно.Что сейчас? Безусловно, картина в Астрахани меняется.

Программа по расселению аварийного жилья сдвинулась.

Для этого пришлось очень серьезно «почистить» кадры.

Были уволены почти все, кто занимался стройкой, в том числе аварийным жильем. Сейчас при новом губернаторе те цифры, которые я вижу, говорят, что программа кардинально меняется.

Мы осенью планируем в Астрахань приехать. Хоть перемены и налицо, но впереди еще очень много работы.Там еще одна проблема существует.

В городе много домов, которые не являются формально аварийными, но жить в них уже давно тяжело. Стоит рядом один дом, хорошо построенный, а рядом — хламада такая.Татьяна Дмитракова, собкор «РГ» на Дальнем Востоке: Такое не только в Астрахани. В Якутске стоят целые кварталы старых деревянных двухэтажек, которые не подлежат сносу по программе, потому что они не аварийные.

Но это бараки с удобствами во дворе, в которых невозможно жить!Сергей Степашин: По мне — так это самая большая проблема сегодня. Мы все еще определяем отдельно — ветхое жилье, отдельно — аварийное.Согласен с вами: пора перестать прятать голову в песок, как страусы, не замечая, что в ветхих домах жить нельзя.

XXI век на дворе! Ветхое — это и есть аварийное жилье. Нечего их делить.И надо помогать регионам избавляться от такого старья. Астраханская область граничит с Казахстаном.

По сути, визитная карточка нашей страны. А Якутия и так — лидер среди российских регионов по выявленному аварийному жилью.

Его у республики более миллиона квадратных метров.Ирина Чечурина, собкор «РГ» в Самаре: Этой весной на старых домах в историческом центре Самары стали вешать объявления о программе переселения, независимо от степени износа, только ориентируясь на дату постройки. Если люди коллективно заступаются за свои дома, снос отменяют. Как это понимать?Сергей Степашин: На мой взгляд, это недоработка администрации города.

При формировании программы необходимо было провести тщательный анализ ситуации с домами, работу с гражданами, в том числе и разъяснительную.

И определить приемлемый способ реализации программы.Сейчас в Самарской области выполняют первый и второй этапы программы переселения из аварийного жилья.

Новые квартиры должны получить более четырех тысяч человек. Надо учесть ошибки и не допускать их впредь.Татьяна Дмитракова: Меня еще сроки удивляют.

Например, в Уссурийске дома признаны аварийными в 2017 году.

А новые квартиры люди получат только к 2025 году. Жильцы дома, который недавно признан таковым, справят новоселье лишь через девять лет.

При этом срок расселения может быть скорректирован.

Какой смысл в таких сроках?Сергей Степашин: Сроки, которые заложены в программе, взяты не с потолка.

Они просчитаны. Мне тоже хотелось бы все ускорить. Но на это нужны дополнительно не только деньги, но и строительные мощности, и много чего еще.Переселить людей из аварийных домов, не включенных в программу, можно за счет региональных и муниципальных бюджетов. Но и здесь власти региона принимают решение, учитывая финансовые и другие возможности.Что касается сроков расселения аварийного жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», то многие регионы поддержали инициативу выполнить план досрочно.

Правда, для этого мы должны им предоставить финансовую поддержку тоже опережающими темпами. Фонд ЖКХ решает, как это сделать.

Уже изменен порядок перечисления регионам денежных средств на реализацию программы. Мы тщательно контролируем, насколько своевременно и оперативно используют на местах финансовую поддержку.Константин Бахарев, собкор «РГ» в Перми: Иногда власти затягивают перечисление компенсационных выплат за аварийное жилье.

Как заставить чиновников ускориться?Сергей Степашин: Надеюсь, это редкие случаи.

Пришлите нам конкретные примеры — разберемся.По нашим данным, в Пермском крае вполне успешно выполняется программа переселения из аварийного жилья. Регион уже выполнил план этого года и работает по программе 2021 года.Новое в законодательствеТатьяна Дмитракова: Месяц назад в жилом доме Комсомольска-на-Амуре обвалился потолок, женщине придавило ногу.

Обошлось без серьезных травм. Кто и как должен контролировать своевременность ремонта в жилых домах? Как избежать подобных ЧП?Сергей Степашин: Вопрос действительно очень серьезный.

Контролирует своевременное выполнение работ по капитальному ремонту региональный Фонд капремонта.Чтобы исключить ситуации, подобные описанной, необходимо, чтобы представители Государственной жилищной инспекции региона и муниципалитета регулярно проводили мониторинг всего жилищного фонда. По факту таких обследований должны принимать меры оперативного реагирования.В случае если собственники жилья понимают, что проживание в многоквартирном доме опасно для жизни, им необходимо обратиться в свой муниципалитет с просьбой признать их дом аварийным.

В течение 30 рабочих дней межведомственная комиссия рассматривает заявку, проводит обследование здания и принимает решение — является ли дом аварийным.Татьяна Дмитракова: А у нас в Хабаровске недавно рухнул дом, который мэрия неоднократно признавала подлежащим реконструкции. К счастью, никто не пострадал. Но в городе — десятки таких бараков, жильцы которых судятся с чиновниками за право получить новые квартиры.

Как бороться с подобным упрямством местных властей? Может, надо изменить процедуру оценки?Сергей Степашин: В первую очередь, необходимо разобраться с вопросом: почему дома признаны пригодными для реконструкции. Возможно, эти здания являются объектами культурного наследия.

Мы разберемся.Что касается процедуры оценки аварийности зданий, то хочу обратить ваше внимание на то, что в 2020 году по инициативе Фонда ЖКХ был разработан свод правил «Здания жилые многоквартирные.

Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».Он вступил в действие 25 июня 2020 года.

И теперь, например, состояние многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно обследуется по визуально наблюдаемым дефектам фундаментов, несущих стен, перекрытий и других строительных конструкций здания.Обследование проводится до первого обнаруженного дефекта, который соответствует любому критерию аварийности.Таким образом, процедура оценки многоквартирных домов стала существенно менее трудоемкой, а значит, более доступной и для граждан, и для муниципалитетов.Стоимость обследования должна снизиться примерно в семь раз.

Минстрой изменил порядок расселения аварийного жилья

Методические рекомендации по аварийного жилья Минстрой. Внесение поправок связано с принятым в конце минувшего года поправками в Жилищный кодекс РФ и закон о Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Фото: Григорий Сысоев/РИА Новости В рекомендациях приведен алгоритм составления и актуализации региональных программ по переселению жителей аварийных домов.

Предусмотрено непрерывное планирование программы расселения до 1 сентября 2025 года, заблаговременное информирование жителей и согласование с ними условий переселения.»Согласно новым механизмам расселения аварийных домов у граждан появились более широкие возможности выбора, в каком именно формате им будет предоставлена федеральная поддержка. Поэтому вовлечь жителей в принятие этого решения и разъяснить их права и обязанности необходимо как можно раньше, — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ России Максим Егоров. — Более того, прежде чем приступать к планированию, необходимо актуализировать все данные по домам, которые нуждаются в расселении, по людям, которые там проживают.

Проработать варианты дальнейшего использования земель под аварийным фондом и синхронизировать их с планами по территориальному развитию. Сверить все эти сведения на региональном и муниципальном уровнях со всеми держателями информации и участниками программы. Зачастую задержки в сроках расселения связаны именно с неправильно выстроенным подготовительным этапом региональных программ и разрозненностью информации».В рекомендациях установлено, что дома должны расселяться в порядке очередности признания их аварийными.

Первоочередными новоселами могут стать жители зданий, в которых есть угроза обрушения, или те, кого нужно переселить по решению суда. Перед составлением программы переселения местные власти должны оценить свою готовность к расселению и какой его вариант экономически выгоднее — лучше строить жилье, приобретать квартиры у застройщика или же на вторичном рынке.Оговаривается в документе и то, в какие квартиры следует переселять жителей аварийных домов. Это должно быть жилье с горячей и холодной водой, отоплением, канализацией, электричеством.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+