Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - При аренде квартиры кто оплачивает содержание жилья

При аренде квартиры кто оплачивает содержание жилья

Кто должен оплачивать ремонт и содержание жилья: арендодатель или арендатор?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,кто должен оплачивать ремонт и содержание жилья,арендодатель или арендуемый? 28 Января 2017, 19:13, вопрос №1516695 Ирина, г. Курск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 1468 ответов 324 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Смирнова Любовь Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 324отзыва
  2. 1468ответов

Добрый день, данное условие арендатор и арендодатель должны прописать в своем договоре аренды. условие договорное, как договорятся, так и будет.

28 Января 2017, 19:16 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 29517 ответов 13122 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день Статья 681.

Ремонт сданного внаем жилого помещения1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.2.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя,если иное не установлено договором найма жилого помещения.3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.Читайте Ваш договор 28 Января 2017, 19:16 0 0 346 ответов 85 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина, согласно ст.

616 Гражданского кодекса, «ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.2.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.» 28 Января 2017, 19:17 0 0 19621 ответ 7800 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Ирина!

Какой конкретно ремонт? Капитальный или текущий?

Речь об аренде или о найме? Какое имущество сдается?

Жилое? Нежилое? Согласно ст.681 ГК РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.Желаю удачи!
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.Желаю удачи!

28 Января 2017, 19:18 0 0 1272 ответа 548 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Астрахань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, уважаемая Ирина!

кто должен оплачивать ремонт и содержание жилья, арендодатель или арендуемый?ИринаЭти вопросы, как правило, указываются в договре аренды. В то же время, в законе четко указано,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 23.05.2016)ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества1.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотренозаконом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;потребовать соответственного уменьшения арендной платы;потребовать расторжения договора и возмещения убытков.2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.Всего доброго. 28 Января 2017, 19:19 0 0 1005 ответов 291 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Собственник несет бремя содержания своего имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Все зависит от того в данной ситуации, как у Вас оформлены правоотношения. Если есть договор — то в нем должно быть написано, кто кому и что должен. Если договора нет — то по устной договоренности.

Вы, грубо говоря, за деньги получаете право пожить в чужой квартире. у Вас появляются права пользования ею, отчасти — владения. Распорядиться этой вещью Вы не вправе, это вправе сделать только собственник. Хотя есть ряд законов, по которым ответственность лежит на том, кто фактически пользуется помещением.
Хотя есть ряд законов, по которым ответственность лежит на том, кто фактически пользуется помещением. Для примера — правила пожарной безопасности.

28 Января 2017, 19:19 0 0 308 ответов 102 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Статья 616 Гражданского кодекса РФ:1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.2.Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, обязанность производить капитальный ремонт возлагается на собственника жилья если договором не предусмотрено иное, а текущий ремонт производит арендатор (наниматель) — если договором не предусмотрено иное. 28 Января 2017, 19:19 0 0 188 ответов 32 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ: 1.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Рекомендуем прочесть:  06 в больничном по уходу за реюенком

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды. Удачи Вам! 28 Января 2017, 23:34 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Декабря 2013, 02:06, вопрос №328868 16 Декабря 2016, 04:50, вопрос №1475677 20 Февраля 2016, 08:17, вопрос №1151849 05 Октября 2018, 22:07, вопрос №2126144 13 Июля 2017, 19:40, вопрос №1695462 Смотрите также

Оплата коммунальных услуг при аренде жилья

Завязка истории случилась полтора гола назад.

Сестра мужа уехала жить в другой город на постоянное место жительства, оставив в родном городе ипотечную двушку просто стоять. спустя 9 месяцев, прилетела оформила на брата (моего мужа) доверенность на сдачу жилья, так как сил больше не было тянуть съем жилья в новом городе, плюс ипотеку, плюс накопились неплохие долги по коммуналке.Доверенность оформили и она улетела, а мы остались искать квартиросъемщиков.

Материального интереса не имели, было только желание помочь родне не падать в финансовую яму. Ездили на квартиру, готовили ее к сдаче, собирали, упаковывали и убирали личные вещи хозяйки.

Когда всё было готово, сфотографировали, выложили и стали ждать.

Через пару недель нашлись съемщики — дочь-студентка и ее папа. Квартира требовала доделки ремонта по мелочи, материалы были.

Они согласились доделать, с учетом того, что потом пересчитаем в счет оплаты коммуналки.

В целом, мы были ими вполне довольны, они доделали ремонт, в квартире был порядок, платили всегда вовремя. Так длилось с мая по октябрь.

В октябре отец-съемщик позвонил моему мужу, чтоб отдать деньги, но оба были заняты и в день звонка встреча не состоялась.

А дальше началось что-то не понятное.Квартиросъемщик, назовем его Александр, перестал выходить на связь. Оба номера упорно отвечали, что данный вид связи не доступен для абонента. Мы, относясь к ним исключительно положительно, всерьез заволновались, после того, как дочь Александра ответила, что она в больнице и с папой тоже не выходила на связь несколько дней.
Мы, относясь к ним исключительно положительно, всерьез заволновались, после того, как дочь Александра ответила, что она в больнице и с папой тоже не выходила на связь несколько дней.

Приехали к дому, света нет в квартире, уехали без ответов на возникающие вопросы, в квартиру не поднимались.спустя пару дней ситуация не обросла новыми подробностями, от Александра так и не было новостей, телефоны молчали, дочь в неведении лежала в больнице.

К сожалению, мы дважды были свидетелями смерти одиноких мужчин в запертых квартирах, заканчивалось всё печально — найденное тело во время отопительного сезона довольно быстро превращалось в желеобразное нечто. нарисовав не лучшие картины в воображении, мы поехали снова в квартиру с твердым намерением попасть внутрь любым способом.

Благо, имеющаяся доверенность позволяла даже вскрывать дверь в случае чего.Но всё оказалось проще:) подъехав к дому, мы увидели свет в окнах:) оп-па, значит, всё не так плохо, в чем же тогда дело??? На стук в дверь никто не открыл.

Попытки открыть дверь своим ключом также не увенчались успехом — внутри стоял ключ. Спустя несколько минут дверь-таки открыли, но на пороге стоял абсолютно незнакомый мужик. Офигели оба — и тот, что открыл, и мой муж.

Представился, пусть будет Дмитрий.

Со слов Дмитрия, они снимали квартиру втроем — Александр с дочерью и он.

Якобы, что у нас не возникало левых вопросов, они решили не открывать нам всей правды.

Квартира была в порядке, Дмитрий отдал деньги за следующий месяц.

В это время вернулся Александр, который якобы эти дни был в командировке, а телефон случайно оставил, не взял с собой.

Мы с мужем были в шоке от такого поворота, но рассудили, пусть живут как хотят, с кем хотят.

Лишь бы платили вовремя и в квартире был порядок.

Вероятно, им было не приятна попытка открыть дверь моим мужем своим ключем, но как я описала выше, спровоцировали ситуацию они сами. Спустя месяц, наступило время очередного платежа, однако ситуация повторилась — Александр на связь не выходил.

Ситуация стала подбешивать. Дочь заявила, что съехала от папы и не общается теперь с ним. Вышли на Дмитрия через контакт, тот заявил примерно то же самое — с квартиры, говорит, съехал, про Александра ничего не знает.

Может быть, он у матери в небольшом областном городке, но это не точно. И вообще, он попробует, конечно выйти с ним на связь, но не факт, что Александр перезвонит моему мужу.Сказать, что мы офигели — не сказать ничего:) ситуация тупее не придумать.

Дмитрий говорит, что Александр свои шмотки с квартиры еще не забрал, насколько ему известно. Но и день, до которого по договору нужно внести оплату — 15 число, а сегодня уже 20. от Александра тишина, телефоны не отвечают, в контакт он не заходит. Хочется приехать, выкинуть барахло и поменять личинку замка, но где гарантия, что он потом на напишет в полицию, что мы с его барахлом выкинули, ну допустим 3000 000 рублей?:)) или евро:) По этой причине, в квартиру пока попасть попыток не предпринимали.

Хочется приехать, выкинуть барахло и поменять личинку замка, но где гарантия, что он потом на напишет в полицию, что мы с его барахлом выкинули, ну допустим 3000 000 рублей?:)) или евро:) По этой причине, в квартиру пока попасть попыток не предпринимали.

Месяц назад попытки открывать ключем были исключено на фоне появившегося в окне света, и очевидности наличия кого-то дома.Подскажите, может кто сталкивался? Что делать? Вдвойне напрягает то, что весь этот геморрой на фоне полной материальной незаинтересованности, то есть мы мотаемся, жжем бензин, тратим нервы и ломаем голову, а в итоге можем еще оказаться крайними, что нашли херовых квартиросъемщиков.Как обезопасить себя от обвинений, что мы допустим, что-то украли, если всё же решим попасть в квартиру?

И что вообще дальше делать? пост первый, не кидайте сильно тапки, за ошибки сорри, с телефона не сильно удобно.

Мы арендаторы квартиры. Хотелось бы узнать: за содержание жилья платят арендаторы или собственник жилья?

+2Анастасия самылова19 июля · 650Интересно16Помощь и консультации в покупке жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре.

Качество. · ПодписатьсяОтвечаетКак договоритесь.

А вообще мои клиенты не платят, но это необходимо закрепить в договоре жилого найма. Вы же не арендуете квартиру на всю свою жизнь, поэтому делать авансовые платежи на ремонты будующих периодов не в ваших интересах.1 · Хороший ответ · 586Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы74Эксперт по купле-продаже недвижимости.

Инвестор. Всегда в продаже доходная.ПодписатьсяНачну с азов)

  • Правовой режим, регулирующий сдачу в аренду жилого помещения определяется договором найма, а не аренды.
  • По договору найма у наймодателя остается только право распоряжения, пользование и владение передается нанимателю. Это означает, что собственник должен оплачивать расходы, связанные с распоряжением, взносы в фонд капитального ремонта, налог на имущество.
  • Право собственности состоит из распоряжения, пользования и владения, оно триедино.

Все остальные расходы де-юро должен нести наниматель, в том числе и расходы на содержание жилья.На практике принято другое разграничение расходов. Обычно воду-электричество по счетчикам оплачивает наниматель, остальное — по договоренности, если брать сложившуюся культуру деловых отношений в Москве, например.2 · Хороший ответ · 833Комментировать ответ.364Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день АнастасияОбычно коммунальные услуги оплачивает владелец квартиры.

Арендаторы платят дополнительно к сумме арендной платы за свет и воду по счетчикам. Т.е. за то что потратили. 2 · Хороший ответ · 219Комментировать ответ.17Гост-Гарант — столичное агентство недвижимости.

11 лет мы помогаем людям решать жилищные.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! Все зависит от условий прописанных в вашем договоре найма. На практике принято брать с нанимателя только счетчики (свет и воду), но могут быть и исключения.

2 · Хороший ответ · 791Комментировать ответ.563Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ПодписатьсяОтвечаетПрежде всего, необходимо опираться на те условия, которые прописаны в договоре найма.

В иных случаях действует «ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.»Хороший ответ · 152Комментировать ответ.-10Аренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижимость, Квартиры в новостройках, элитная.

· ПодписатьсяОтвечаетДобрый день. Изначально нужно понимать есть или нет у вас подписанный договор, есть ли в договоре пункт оплаты за содержание жилья.

И что каждая сторона понимает под содержанием жилья? Хороший ответ1 · 181Комментировать ответ.Читайте также36Вот что решел суд в Ярославле В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг нельзя сделать перерасчет за временное отсутствие, если речь идет о размере платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.Однако суд заключил, что расходы на сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов не включаются в состав расходов на содержание общего имущества МКД.48 · Хороший ответ12 · 78,2 K271Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Жилые помещения не сдают в аренду, их сдают по договору найма жилого помещения (суть примерно та же, но есть свои особенности). Главное, что нужно знать: квартиру можно сдавать только для целей проживания там людей, а не под офис, магазин, производство и т.д.14 · Хороший ответ4 · 12,1 K84Юристы-практики.

Взгляд со стороны реальности. https://lazyduralex.ru/ · ОтвечаетДобрый день.

На сколько? Ситуация вполне стандартная на рынке недвижимости. Отодвигают и раз, и два. Надо смотреть, чтоб это было реальное отодвижение для устранения недостатков, а не способ потянуть время. Потом после приема квартиры люди приходят, судятся.

Кто-то выигрывает комиссионные, если не подписывали допсоглашения и их не ставили в известность, конечно.

Но иногда застройщик действительно не успевает и страшного нет.4 · Хороший ответ · 2,8 K19Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки. 680+ дел по. · ОтвечаетЭто может быть мошенничеством, а может и не быть. Окончательные выводы можно делать после изучения догвоора.

Если с договором всё в порядке, то надо еще проверять:

  1. сам объект.
  2. застройщикика и ИП на долги, банкротства и прочие угрозы,

1 · Хороший ответ · 6661,4 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).Документы на квартиру. Если человек, который хочет сдать вам недвижимость, не является её собственником, то собственники могут выселить вас в минуты.«Хорошо», если вам квартиру сдаст родственник собственника – у вас есть какие-то шансы получить обратно деньги, заплаченные вперёд.

Но если это мошенники, то… А бывает, что вы имеете дело с «арендаторами», которые сняли для того, чтобы найти себе «жертву».

Как вы понимаете, у них есть и ключи от квартиры, и расположение вещей они изучили, и т.п. Тогда шансов на возврат денег нет. Иногда и собственники при этом в сговоре…Есть и тонкости, о которых люди в массе своей и знать не знают.

Договариваться можно с одним собственником, но если их несколько, то от остальных нужно получить их согласие – письменное.

А если собственник женат и квартира покупалась в браке, то его супруга тоже должна дать согласие.

А бывает…Второе, что проверьте, это паспорт: вдруг вам показывают настоящие документы на квартиру (родственнику они чаще всего доступны), но сдавать пытается другой человек. Другие собственники согласие тоже должны давать лично, в согласии должны быть прописаны данные паспорта, который вы тоже должны видеть сами.Я назвал случаи, когда, как это ни печально, не поможет и договор. Почему? А договор неизвестно с кем и/или заключенный не по закону не имеет юридической силы.

Остальные «подводные камни» надо учесть в договоре с наймодателем. Это и сроки, порядок и способ расчётов, и условия содержания, и условия (исключение как правило) субаренды, и условия посещения собственником (в том числе наличие др него ключей).

С договором, если он не от вас, надо тщательно ознакомиться, внести после согласования с другой стороной свои правки… – всё как всегда и должно быть при заключении договора. И отдельно (хотя можно и «внутри» договора) не забудьте акт приёма-передачи имущества, с описанием его сохранности, функциональности всяческой техники.Сдающий вам жильё не хочет показывать документы на квартиру и паспорт: «Я тут вам не кто-нибудь где-то!»? Или про договор говорит: «Что даю – то и подписывайте!»?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+